Pourquoi pour ce genre de vidéo vous enverriez pas des enquêtes par mail, comme on reçoit le point hebdomadaire le vendredi, en demandant de participer bénévolement et en demandant l'âge du participant son point de vue, ses choix etc ? Comme vous dîtes à la fin, ça permettrait peut-être d avoir un peu plus d informations sur ceux qui écoutent vos vidéos et permettre d'orienter un peu plus les vidéos. Merci encore pour cette excellente vidéo
Merci pour cette vidéo. A 28 ans je suis locataire par défaut car même si ma compagne et moi avons fait des études (bac +5 les 2) l'immobilier est inaccessible dans certaines villes. Même si nous pouvions êtres propriétaires je ne sais pas si nous le ferions, avec les décès à venir à cause du papy boom, coté vendeur il risque d'y avoir de plus en plus de vendeurs. Coté acheteur si un couple de jeune actif a bac + 5 n'a pas accès au crédit dans certaines villes, une grande partie de la jeunesse n'y a pas accès, les taux sont bas et peuvent difficilement aller plus bas (le crédit restera donc toujours aussi difficile d'accès) les salaires n'augmentent pas aussi vite que les prix de l'immobilier, les jeunes générations sont sensibles à leurs libertés et l'achat immobilier peut être vu comme une contrainte, bref coté acheteur il risque d'y avoir une baisse. Peut-être que si les prix baissent je réfléchirai à devenir acheteur mais actuellement je préfère payer un loyer et investir la différence ailleurs. Encore merci pour vos vidéos
Bonjour encore une fois, superbe vidéo Je suis un jeune de 27 ans qui a découvert la bourse post covid mais pour qui mon projet initial était le même avant le covid c'était d'être libre financièrement ( plus besoin de travailler pour vivre ) après mes 45 ans. Tes vidéos m'aident beaucoup et sont apports riches pour compléter ma connaissance. J'ai actuellement 2 appartement dont un que je loue , 24.000€ sur mon épargne salariale, 12.000€ en bourse 1500€ en crypto et tous les mois j'essaie de mettre 200-300€ de côtés En espérant y arriver :)
Merci Xavier pour ces toujours excellentes videos. Je suis un grand privilégié : ma résidence secondaire est devenue ma rp, j'ai une pension de retraite qui est largement suffisante à mon âge, j'ai investi depuis seulement 18 mois 10% assurance vie 10% ETF 80 % actions. Je peux me permettre aujourd'hui d'accepter une décote de 40% compte tenu des gains réalisés. Les dons que je fais effacent une grande partie de mes impôts. J n'ai qu'un enfant auquel je paye les remboursements de son crédit immobilier
Oui, ZB est toujours au top, sujets pertinents, bon format/durée des vidéos, traitement efficace/synthétique et toujours sourcé des sujets, bref un plaisir à voir!
Bonjour, J'ai acheté ma résidence principal et un temps j'ai hésité à acheter un bien immobilier pour le louer mais j'ai préféré ne pas le faire (trop de temps à consacrer, des problèmes liés à la gestion locative...). De plus les impôts locaux monte plus vite que les loyer et si j'aurais acheter un bien c'est pour les transmettre à mes enfants. Donc je ne suis pas dans une logique de faire une plus value mais faire du cash flow. Du coup j'ai acheté des scpi et je continue car je préfère me consacrer à mes enfants quand ils ont le plus besoin de moi...
Et oui Xavier, nous sommes contents de toutes (pour ma part) tes vidéos : beaucoup de sujets différents traités, elles sont pertinentes, instructives, intéressantes. Je m'intéresse aux cryptos, à l'or et l'argent, à la bourse en général et par ricochet à l'économie en général, qui influence tous ces sujets et donc nos vies. Merci ! ;)
La plupart des personnes souhaitent épargner et n'y parviennent pas. La raison majeure à cette incapacité d'épargner, quels que soient les revenus, est qu'ils ne font pas de budget et n'ont qu'une vague idée du montant de leurs dépenses dans chaque catégorie. Tenir un budget, c'est faire avant chaque début de mois un mini compte de résultats du mois précédent et faire un report à nouveau sur le mois suivant pour assigner à chaque euro une tâche bien précise, notamment l'épargne (en Début de mois, pas à la fin !) et noter chaque jour ses dépenses pour voir si l'enveloppe est respectée. Oui, ça prend du temps. Oui, c'est efficace pour épargner 30% de ses revenus et se donner les moyens de ses rêves et projets...
@@romainprovost7164 Je tiens mes comptes avec la méthode "zero base budget" de Dave Ramsey. Au centime près ! Et sur la durée c'est miraculeux pour faire grossir son épargne.
3 heures du matin Québec. Sympathique comme vidéo je comprends ton dilemme et merci pour la formation que tu donne à chaque semaine c'est très apprécié j'apprends à chaque fois. Moi j'ai 67 bientôt, je suis dans le privé et encore passionné ce n'est pas une pénitence de travailler, mais un privilège. Comme j'explique au jeunes qui commence dans le privé sans fond de pension de l'employeur, si tu prend 10 000$ de REER et que tu as un retour d'impôt de 5000$ tu auras juste 5000$ à prendre de tes poches à chaque années pour investir 10 000 en REER, c'est un bon début et on sait qu'il faut commencer jeunes et le 5000$ que tu n'as pas à prendre pour tes REER tu l'investie dans une petite maison et une fois payé rapidement tu pourras investir tes Payments d'hypothèque que tu n'a plus à verser à la banque, à la bourse et il faut se former pour prendre les bonnes décision comme prendre des FNB etc.
Je suis propriétaire depuis 7.5 ans, maintenant que j'ai franchi le pas ça ne vaut plus le coup de bouger, mais si c'était à refaire je mettrais plutôt l'argent en bourse (trop de frais d'être proprio). Aussi : en cas de chute de la bourse j'emprunterais de l'argent pour moyenner à la baisse
Locataire de ma RP, mais 3 studios acheté pour investissement locatif. Pour moi c'était pour avoir accès a un marché plus liquide que ma ville. Super comme d'hab les vidéos
Merci moi j au acheter ma r.p chez un bailleur social .prix préférentiel pour ensuite dégager une plus-value exonérée afin d avoir un apport plus conséquent pour acheter une maison. Pb tout les prix immo partent à la hausse
@@immobinvesting3347 Le notaire du Bailleur ne m'a pas détaillé cette réserve. Il y a en effet des conditions pour les allocataires du parc social dont je ne faisait pas parti. SI les logements n'ont pas trouvés preneur par les locataires, le bailleur met a disposition sous conditions de resources les logements a vendre. Je ne devrais pas être limité a la revente
Alexis si vous avez acheté au prix de marché, pas de problème pour la plus-value. Ce qui me semble interdit, c’est d’acheter sous conditions sociales (donc à un prix inférieur au marché) puis de pouvoir revendre peu de temps après au prix de marché, donc avec la plus-value… ce qui serait purement spéculatif donc probablement encadré.
@@immobinvesting3347 Je comprends votre remarque. N'étant pas allocataire du parc social, je n'ai pas eu l'offre préférentiel des locataires. J'ai eu l'appartement au prix de vente des bailleurs sociaux encadrés dans le cas des non locataires. Qui reste en dessous du prix du marché. Je vous rappel que l'immobilier social est clairement de moins bonne qualité a plusieurs niveaux. D'où le prix en dessous du marché j'imagine. ça reste secteur du marché légiféré et encadré, je n'ai pas pu négocier le prix fixé par la loi.
Depuis ma résidence principale (achetée pour deux raisons principales, le sentiment de sécurité et la fiscalité avantageuse en belgique), merci pour toutes les vidéos
Plus tôt vous commencerez à investir et plus longtemps vous pourrez laisser les intérêt composés travailler, et la différence est énorme avec seulement quelques années de plus. C'est pourquoi il est primordial d'arriver à épargner chaque mois, et surtout lorsqu'on est jeune. J'en parle dans mes vidéos, mais tout dépends de votre façon de vivre. Pour ma part je préfère me contenter de peu et épargner fortement maintenant pour pouvoir vivre aisément plus tard. Bon investissements à tous. 👍
Le problème est qu'on n'est pas éduqués en France. Et si on n'est pas sensibilisés on s'en fiche quand on est jeune car la retraite, par exemple, ça semble très loin. Pour moi le déclic a été de comprendre que l'inflation me faisait perdre du pouvoir d'achat (à 45 ans 🙄 !). C'est pourtant dit un peu partout ... mais pas suffisamment pour que ça percute ! Jusqu'au moment où j'ai pigé. Ensuite j'ai creusé, j'ai compris les intérêts composés, j'ai commencé à investir en bourse avec un PEA, etc. Ça paraît débile de ne pas comprendre ça plus tôt une fois qu'on a compris mais il y a énormément de personnes dans mon cas. Il n'est jamais trop tard pour commencer à épargner. Et surtout les jeunes seront obligés de s'y mettre s'ils veulent avoir une retraite. En ce qui me concerne j'ai encore au minimum 12 ans avant la retraite donc je devrais pouvoir me constituer un supplément conséquent 😊. Mais oui il faut le dire et le redire : les jeunes devraient commencer à épargner le plus tôt possible même si ce n'est que quelques dizaines d'euros par mois.
@@romainprovost7164 Oui je comprend ton point de vue, mais à ton âge tu as encore énormément de temps pour faire travailler tes intérêts composés. Tu es investi en bourse et tu comprends ce que tu fais donc tu as déjà fait plus que la moyenne des gens 👍
@@romainprovost7164 C'est pourtant déjà super d'avoir commencé à 29 ans 👍🏼. L'école ne joue pas ce rôle car jusque là les retraites étaient payées systématiquement et les gens pouvaient la prendre à 60 ans.
Je suis étudiant et j’ai commencé à investir pour du long terme. Plus que les sommes, c’est la durée qui compte. Mon portefeuille cible est basé sur un 70 % actions, 20 % obligations (via les fonds euros pour avoir du liquide garanti et disponible), 5 % or, 3% matières premières et 2 % cryptos. Sur les actions, je vise moitié ETF et moitié croissance (ASML, MSFT, etc.). Mon but est aussi d’acquérir ma résidence principale le plus tôt possible car c’est mon premier poste de dépense donc je souhaite le réduire au plus vite
J'habite dans les Vosges donc j'ai pu acheter une maison de 110m2 ART2008 pour 150000€ que j'ai bientôt fini de rembourser. J'ai 38ans, l'achat de la résidence principale est le premier investissement à faire chez nous.
Merci pour votre vidéo. Je reste locataire parce qu’en Île de France les prix sont devenus fous même si les taux sont très bas. Et puis la taxe foncière qui ne fait qu’augmenter.
Message pour les plus jeunes. J'ai un ami qui a commencé à travailler à 18 ans. Avec son premier salaire il s'est acheté une action puis il a continué à investir en bourse mois après mois. Il a pris sa retraite à 48 ans. Je précise qu'il n'avait pas un gros salaire. En revanche il économisait beaucoup. À bon entendeur comme on dit. Sinon l'autre solution pour prendre sa retraite à 48 ans c'est l'armée 🙃 (je ne suis pas militaire) !
55 ans , célibataire , c'est l'instabilité de mon emploi qui m'a conduit à ne pas investir dans l'immobilier pour ma rp. Ce sont les opportunités d'emploi qui ont décidé de ma localisation. investir dans l'immobilier ce sont des frais de mutation et d'agence qui représente 2 ans de location: cela fait réfléchir. ajd sans emploi, je cherche un emploi dans une zone peu chère, car il me serait impossible d'acheter ailleurs. J'ai beaucoup économisé, ce qui fait que je pourrais me passer de crédit dans ces zones. concernant la bourse, je suis investi, mais avec un compte négatif de 50% depuis 2001. ma seule réussite , avoir réouvert un PEL, il y a 8 an et profiter de 2.50% brut ajd voilà bravo pou vos vidéos que je suis assidûment.
Merci Xavier pour vos vidéos, toujours au top ! locataire pour le moment car pas assez de revenu et peur de s'endetter sur 20-25 ans, cependant, ça ne m’empêche pas d'investir en bourse et en crypto (ou soyons franc je ne vise pas 10% de plus value)
Bonjour Xavier, comme tout le temps, votre vidéo est très intéressante. Pour répondre à la dernière question tranche d'âge 44-50ans, cadre et toujours locataire alors que je peux être propriétaire d'un bien. La raison, (même si je pense que ce n'est pas du tout raisonnable d'un point de vue purement financier), je travaille dans une région où j'ai du déménager uniquement pour le travail, mais je ne souhaite pas m'y installer pour autre chose, je redescend dans la région d'origine pour les vacances et autres RTT. Le loyer modéré (c'est dans l'Oise et un logement ancien) me permet de placer de l'argent. Placements: PEL (vieux PEL, donc 2.5% (brut avant impôts), assurances vie et depuis peu je mets le paquet sur les actions (notamment en utilisant ZoneBourse pour les analyses boursières, en suivant vos vidéos, lisant les oeuvres des plus grand (BUFFET, MUNGER, BOGLE et autres LYNCH). Je considère ces placements sur le long terme. Livrets A et LDDS pour les imprévus.
Merci pour cette vidéo ! En effet, les réponses dépendent de chacun, de notre contexte et situation de vie actuelle. Je pense également que ce sont des réponses dynamiques qui viendront à s'ajuster au cours du temps, la vie ayant son lot de surprises ! Toutefois, je n'ai pas compris le raisonnement, lors de votre conclusion concernant le fait d'acheter cash une RP alors que les taux sont bas... J'aurais plutôt dit l'inverse pour éviter de payer trop d'intérêt 🤔 (mettre de l'apport lorsque les taux sont élevés pour éviter de payer trop d'intérêt sur le long terme). Ou alors c'est mon raisonnement qui est mauvais, mais dans ce cas j'aimerais savoir pourquoi aha Sinon continuez dans votre lancée, votre travailler est vraiment qualitatif en plus d'être gratuit :)
La résidence principale n'est pas un actif en tout cas , puisqu'elle ne rapporte rien . Par contre , elle coûte beaucoup d'argent ( les intérêts versé à la banque pendant le remboursement du crédit , les frais de notaire , les frais d'agence , les charges de copropriétaires , les taxes foncière , les travaux , l'entretien , la décoration a son goût , l'ameublement également , etc etc ...... Merci Xavier pour cette vidéo
Dire que ce n'est pas un actif c'est un peu exagéré même si je comprends votre point de vue (similaire à celui de Kiyosaki). D'un point de vue patrimoniale si on la vend on a toujours de l'argent (contrairement à une voiture qui va décoter énormément et rapidement).
Pour ma part résidence principale achetée à 20min de mon boulot à la périphérie de Toulouse (25km) emprunt remboursé en anticipé avec vente d'un appartement. J'exclu l'achat d'une résidence secondaire pour moi c'est un mauvais placement ( taxes , prisonnier d'un endroit , RBnB nous a fait baisser les prix , fourgonnette aménagée ) En bourse uniquement actions de préférence value ( pas d'obligation ni fond de placement ni assurance vie qui se font bouffé par l'inflation )
Nous ne sommes pas des épargnants, nous sommes des investisseurs ;) Tu devrais faire une vidéo entière dédiée à la partie 2 en traitant du concept fondamental de la finance qu'est la valeur temps de l'argent (j'aurais voulu comprendre ces notions plus jeune).
Même si je conçois et que j'accepte le fait qu'acheter sa RP est une erreur sur le plan purement financier, c'est quelque chose que je referais sans aucun doute si on me donnait l'occasion de rembobiner. Pour les raisons qui poussent à épargner, c'est vrai qu'un projet futur est un "argument tout trouvé" mais pour ma part c'est plus par "passion", pour me prouver et prouver à mon entourage que partant de rien, il est possible en France de se constituer une belle épargne. C'est une vision très égocentrique/narcissique je le sais mais au final en étant honnête c'est ce qui me motive le plus.
Bonjour , le choix de la location de sa R.P peut être pertinent pour les jeunes jusqu à 40/45 , de manière à pouvoir être mobile et valoriser facilement l'investissement en soi via son emploi, également pour conserver une part d épargne "risquée " plus importante .
J'ai fait le choix de rester locataire à Paris, et de s'endetter pour investir en location en province, car il m'est impossible d'acheter une résidence principale dans Paris....
3 роки тому+2
Hello ! Merci pour ces super vidéos. Puis je connaître le titre de la vidéo dans laquelle tu développes la question entre acheter ou louer ? Merci d’avance !
J’ai acheté ma résidence principale avec ma compagne ( tout petit crédit par rapport à nos revenus) en considérant que l’inflation rognerait bien un peu du capital emprunté. Étant situé en grande couronne de la région parisienne, il y a peu de chances que notre maison se déprécie d’autant plus que nous la rénovons. Le reste de notre épargne (hors précaution) est en bourse pour le rendement à long terme et parce que c’est plus intéressant intellectuellement.
Je préfère la location de la RP, car pour rentabiliser un achat immo cela prends environ 5 ans vs location actuellement. Et de nos jours, nous déménageons bien plus souvent que nos aînés, rares sont les gens de -de 50 ans qui restent +de 7/8 ans dans le même bien. C’est également plus de liberté, et moins de tracas lors de la revente avec frais d’agence, délais de vente parfois long etc….
Florian, pas besoin d'agence pour vendre sa maison ou son' appartement. Votre notaire vous expliquera gratuitement les pièces à fournir pour la signature de la vente. Ensuite rien de plus facile de faire une annonce et de faire visiter votre bien. J'ai vendu deux appartements tout seul. A de très bons prix !
L'achat de ma maison a été ma priorité en terme de sécurité, comme d'autres investissent dans l'or .. Et quand j'étais locataire, l'impression de jeter de l'argent par les fenêtres chaque mois, et cet achat me permettaient aussi de constituer un capital. J'ai par la suite fait quelques expériences dans l'immobilier, mais j'ai arrêté au bout d'une dizaine d'année car cela me prenait trop de temps, et j'ai revendu. Maintenant j'investis dans un peu d'or, de la crypto et actions/ETF ..
Pour la réponse sur l'or qui est classé moins sûr que les livrets, c'est qu'en plus d'être mal connu et victime de taxations diverses ça se vole facilement, d'ou une idée de vidéo pour démystifier et approfondir ce sujet ...
vous avez mal vu, l'or est considéré plus sûr que les livrets. La seule chose considérée plus sur que l'or est l'assurance vie, ce qui m'intrigue vu qu'en général c'est adossé à des obligations qui, elles, sont considérées moins sures que l'or...
Bonjour Xavier, merci pour cette vidéo. Les chiffres où tu présentes sur les profils des emprunteurs me laisse pantois : + de 35 ans en moyenne, un salaire à plus de 4K (je suppose que ce sont des couples) et un apport de moins de 20k. Je me demande si c'est pour emprunter un maximum ou si c'est l'épargne des jeunes ménages qui est vraiment faible.
Pourquoi les entreprises ne passent pas directement par le marché obligataire au lieu de passer par une banque ? Car les intérêts sont généralement plus faibles, non ? La banque prend plus de marge qu'un investisseur pour le même niveau de risque ?
Bonjour Encore une vidéo très intéressante. Me concernant je trouve qu'en ce moment il faut mieux rembourser son prêt plutôt qu'investir de nouveau dans un bien immo. En effet le prix de l'immo est trop fort à cause de l'éxode des parisiens et je préfère récupérer du pourcentage d'endettement pour un bien futur à un prix que je trouverai raisonable qu'acheter trop cher un bien en cd mpmeng même à taux bas.
Bonjour, On ne peut pas établir un constat, les paramètres de la vie sociale ont et/ou seront complètement changés. Les familles s'adaptent au gré des changements....voitures électriques, distances travail, immo. : Normes énergétiques, taux, inflation, retraite, fiscalité etc etc Même vous, vous cherchez à établir un diagnostique 🤣 Bon courage.... Tout le monde est suspendu aux annonces Ex : "Qui aurait prévu les taux négatifs" etc etc Je dirais que je pilote à vue en cherchant le moins de contraintes/immobilisations Dans mes choix et finances avec tous ces changements surprises aujourd'hui et à venir => FLEXIBILITÉ Ex : je bannis le + possible placements tunnels scpi, per Malgré leur soi-disante liberté qui est toute relative "Vos interventions "👍👍👍👍👍 Bonne continuation 🙂
bonjour .j,ai fait le choix d,aller passer mes vieux jours en Thailande depuis 6 ans deja . j,ai achete cash ma villa. j,ai garde 2 appartements locatifs a strasbourg pour le plan B . je suis bientot a la retraite . zero euros de credits et que du bonheur de pouvoir vivre au soleil toute l,annee tres loin de Raketland avec ma poulette.A plus
Exactement pareil , petite maison de mon épouse au bresil , retraite et location du bien immo feront le reste ,et biensure du bresil je jouerai en bourse trànquillement 😉
Je préfère investir le capital dans du locatif en superformant la moyenne du marché (recherche assidue, négociation, investissement dans une ville plus rentable que la mienne...), afin de dégager un loyer qui me suffit pour louer un logement qui me plait et de continuer d'épargner.
Personnellement j’investis beaucoup dans l’immobilier locatif mais je n’investit surtout pas pour ma résidence principale, car mon reste à vivre serait moins intéressant pour les banques donc pour continuer a obtenir des financements, j’achète des biens qui me rapporte plus que de payer un loyer à quelqu’un 😉
8 biens immo, 20k net de cash flow/an… et tjrs pas de PR!! J’ai la gigitte… et puis au final, mes locataires me paieront ma PR le jour ou je veux poser mes fesses qqe part…
Actuellement locataire car le prix au M2 sur Strasbourg est trop élevé. En prenant en compte la taxe foncière et les charges d'entretien (estimé environ à 1% du bien / an ) du bien, je préfère pour le moment rester locataire. Avec le delta dégagé je peux investir régulièrement sur un PEA. Ceci ne m'empêche pas d'être à la recherche d'un investissement locatif dans une zone ou les prix sont plus abordables.
Bonjour Je trouve dommage de réduire un crédit immobilier à son taux... L'assurance et les frais de garantie ayant une part non négligeable encore plus en temps de taux très bas... Et c'est ce coût global dont il faut tenir compte lors de la décision d'emprunter ou pas lorsque l'on a de l'épargne en face... De plus en plaçant la mensualité d'emprunt que l on ne paie pas si l on achète avec son épargne... L écart entre les 2 solutions grandit encore Bref je trouve que votre discours est proche de celui des banquiers... Dont les intérêts sont bien loin d'être les notres... Les taux bas ne règlent pas tout C'est la différence entre le cout d'emprunt et ce que rapporte mon épargne qui compte Si l on épargne tous les mois la mensualité non versée à la banque, faites vos calculs il faut un coût de crédit extrêmement bas pour qu'il soit intéressant, cela d'autant plus que vos placements sont intéressants Reste bien sur l'aspect protection familiale dune assurance de crédit en cas de problème des personnes assurées mais je ne parlais que de l'aspect financier, ce que vous évoquiez dans votre vidéo Cordialement
Nous vous estimons énormément mais pourriez-vous essayer d'éviter ce disgracieux " la question est répondue". Ce n'est pas digne de votre niveau de vous abaisser (même pour rire) à cette vilaine faute d'accord de verbe transitif indirect. Sur- ce, merci encore à vous et prenez soin de vous.
Je comprends mais c'est presque devenu une expression maintenant dans la langage courant. Et je vous rassure, j'ai pleinement conscience de la faute de grammaire!
Pourquoi pour ce genre de vidéo vous enverriez pas des enquêtes par mail, comme on reçoit le point hebdomadaire le vendredi, en demandant de participer bénévolement et en demandant l'âge du participant son point de vue, ses choix etc ? Comme vous dîtes à la fin, ça permettrait peut-être d avoir un peu plus d informations sur ceux qui écoutent vos vidéos et permettre d'orienter un peu plus les vidéos.
Merci encore pour cette excellente vidéo
La question elle est vite répondue
Merci pour cette vidéo.
A 28 ans je suis locataire par défaut car même si ma compagne et moi avons fait des études (bac +5 les 2) l'immobilier est inaccessible dans certaines villes. Même si nous pouvions êtres propriétaires je ne sais pas si nous le ferions, avec les décès à venir à cause du papy boom, coté vendeur il risque d'y avoir de plus en plus de vendeurs. Coté acheteur si un couple de jeune actif a bac + 5 n'a pas accès au crédit dans certaines villes, une grande partie de la jeunesse n'y a pas accès, les taux sont bas et peuvent difficilement aller plus bas (le crédit restera donc toujours aussi difficile d'accès) les salaires n'augmentent pas aussi vite que les prix de l'immobilier, les jeunes générations sont sensibles à leurs libertés et l'achat immobilier peut être vu comme une contrainte, bref coté acheteur il risque d'y avoir une baisse. Peut-être que si les prix baissent je réfléchirai à devenir acheteur mais actuellement je préfère payer un loyer et investir la différence ailleurs.
Encore merci pour vos vidéos
Merci pour le partage d’expérience, pas facile pour les plus jeunes, c’était plus facile à mon époque !
Bonjour encore une fois, superbe vidéo
Je suis un jeune de 27 ans qui a découvert la bourse post covid mais pour qui mon projet initial était le même avant le covid c'était d'être libre financièrement ( plus besoin de travailler pour vivre ) après mes 45 ans.
Tes vidéos m'aident beaucoup et sont apports riches pour compléter ma connaissance.
J'ai actuellement 2 appartement dont un que je loue , 24.000€ sur mon épargne salariale, 12.000€ en bourse 1500€ en crypto et tous les mois j'essaie de mettre 200-300€ de côtés
En espérant y arriver :)
Merci Xavier pour ces toujours excellentes videos. Je suis un grand privilégié : ma résidence secondaire est devenue ma rp, j'ai une pension de retraite qui est largement suffisante à mon âge, j'ai investi depuis seulement 18 mois 10% assurance vie 10% ETF 80 % actions. Je peux me permettre aujourd'hui d'accepter une décote de 40% compte tenu des gains réalisés. Les dons que je fais effacent une grande partie de mes impôts. J n'ai qu'un enfant auquel je paye les remboursements de son crédit immobilier
Oui, ZB est toujours au top, sujets pertinents, bon format/durée des vidéos, traitement efficace/synthétique et toujours sourcé des sujets, bref un plaisir à voir!
Merci!
Bonjour,
J'ai acheté ma résidence principal et un temps j'ai hésité à acheter un bien immobilier pour le louer mais j'ai préféré ne pas le faire (trop de temps à consacrer, des problèmes liés à la gestion locative...).
De plus les impôts locaux monte plus vite que les loyer et si j'aurais acheter un bien c'est pour les transmettre à mes enfants. Donc je ne suis pas dans une logique de faire une plus value mais faire du cash flow. Du coup j'ai acheté des scpi et je continue car je préfère me consacrer à mes enfants quand ils ont le plus besoin de moi...
Et oui Xavier, nous sommes contents de toutes (pour ma part) tes vidéos : beaucoup de sujets différents traités, elles sont pertinentes, instructives, intéressantes. Je m'intéresse aux cryptos, à l'or et l'argent, à la bourse en général et par ricochet à l'économie en général, qui influence tous ces sujets et donc nos vies. Merci ! ;)
La plupart des personnes souhaitent épargner et n'y parviennent pas. La raison majeure à cette incapacité d'épargner, quels que soient les revenus, est qu'ils ne font pas de budget et n'ont qu'une vague idée du montant de leurs dépenses dans chaque catégorie. Tenir un budget, c'est faire avant chaque début de mois un mini compte de résultats du mois précédent et faire un report à nouveau sur le mois suivant pour assigner à chaque euro une tâche bien précise, notamment l'épargne (en Début de mois, pas à la fin !) et noter chaque jour ses dépenses pour voir si l'enveloppe est respectée. Oui, ça prend du temps. Oui, c'est efficace pour épargner 30% de ses revenus et se donner les moyens de ses rêves et projets...
@@romainprovost7164 Je tiens mes comptes avec la méthode "zero base budget" de Dave Ramsey. Au centime près ! Et sur la durée c'est miraculeux pour faire grossir son épargne.
3 heures du matin Québec. Sympathique comme vidéo je comprends ton dilemme et merci pour la formation que tu donne à chaque semaine c'est très apprécié j'apprends à chaque fois. Moi j'ai 67 bientôt, je suis dans le privé et encore passionné ce n'est pas une pénitence de travailler, mais un privilège. Comme j'explique au jeunes qui commence dans le privé sans fond de pension de l'employeur, si tu prend 10 000$ de REER et que tu as un retour d'impôt de 5000$ tu auras juste 5000$ à prendre de tes poches à chaque années pour investir 10 000 en REER, c'est un bon début et on sait qu'il faut commencer jeunes et le 5000$ que tu n'as pas à prendre pour tes REER tu l'investie dans une petite maison et une fois payé rapidement tu pourras investir tes Payments d'hypothèque que tu n'a plus à verser à la banque, à la bourse et il faut se former pour prendre les bonnes décision comme prendre des FNB etc.
Je suis propriétaire depuis 7.5 ans, maintenant que j'ai franchi le pas ça ne vaut plus le coup de bouger, mais si c'était à refaire je mettrais plutôt l'argent en bourse (trop de frais d'être proprio).
Aussi : en cas de chute de la bourse j'emprunterais de l'argent pour moyenner à la baisse
Locataire de ma RP, mais 3 studios acheté pour investissement locatif. Pour moi c'était pour avoir accès a un marché plus liquide que ma ville.
Super comme d'hab les vidéos
Merci moi j au acheter ma r.p chez un bailleur social .prix préférentiel pour ensuite dégager une plus-value exonérée afin d avoir un apport plus conséquent pour acheter une maison. Pb tout les prix immo partent à la hausse
Il me semblait que les plus-values étaient limitées à l’inflation dans les logements à accession sociale...
@@immobinvesting3347 Le notaire du Bailleur ne m'a pas détaillé cette réserve. Il y a en effet des conditions pour les allocataires du parc social dont je ne faisait pas parti. SI les logements n'ont pas trouvés preneur par les locataires, le bailleur met a disposition sous conditions de resources les logements a vendre. Je ne devrais pas être limité a la revente
Alexis si vous avez acheté au prix de marché, pas de problème pour la plus-value. Ce qui me semble interdit, c’est d’acheter sous conditions sociales (donc à un prix inférieur au marché) puis de pouvoir revendre peu de temps après au prix de marché, donc avec la plus-value… ce qui serait purement spéculatif donc probablement encadré.
@@immobinvesting3347 Je comprends votre remarque. N'étant pas allocataire du parc social, je n'ai pas eu l'offre préférentiel des locataires. J'ai eu l'appartement au prix de vente des bailleurs sociaux encadrés dans le cas des non locataires. Qui reste en dessous du prix du marché. Je vous rappel que l'immobilier social est clairement de moins bonne qualité a plusieurs niveaux. D'où le prix en dessous du marché j'imagine. ça reste secteur du marché légiféré et encadré, je n'ai pas pu négocier le prix fixé par la loi.
Vois avez résumé en 9 questions toute la thématique épargne, chapeau bas.
Depuis ma résidence principale (achetée pour deux raisons principales, le sentiment de sécurité et la fiscalité avantageuse en belgique), merci pour toutes les vidéos
Pas de résidence principale. SCPI via emprunt, et investissement en bourse tous les mois. Merci pour vos vidéos 👌
Plus tôt vous commencerez à investir et plus longtemps vous pourrez laisser les intérêt composés travailler, et la différence est énorme avec seulement quelques années de plus.
C'est pourquoi il est primordial d'arriver à épargner chaque mois, et surtout lorsqu'on est jeune.
J'en parle dans mes vidéos, mais tout dépends de votre façon de vivre. Pour ma part je préfère me contenter de peu et épargner fortement maintenant pour pouvoir vivre aisément plus tard.
Bon investissements à tous. 👍
Le problème est qu'on n'est pas éduqués en France. Et si on n'est pas sensibilisés on s'en fiche quand on est jeune car la retraite, par exemple, ça semble très loin. Pour moi le déclic a été de comprendre que l'inflation me faisait perdre du pouvoir d'achat (à 45 ans 🙄 !). C'est pourtant dit un peu partout ... mais pas suffisamment pour que ça percute ! Jusqu'au moment où j'ai pigé. Ensuite j'ai creusé, j'ai compris les intérêts composés, j'ai commencé à investir en bourse avec un PEA, etc. Ça paraît débile de ne pas comprendre ça plus tôt une fois qu'on a compris mais il y a énormément de personnes dans mon cas.
Il n'est jamais trop tard pour commencer à épargner. Et surtout les jeunes seront obligés de s'y mettre s'ils veulent avoir une retraite. En ce qui me concerne j'ai encore au minimum 12 ans avant la retraite donc je devrais pouvoir me constituer un supplément conséquent 😊.
Mais oui il faut le dire et le redire : les jeunes devraient commencer à épargner le plus tôt possible même si ce n'est que quelques dizaines d'euros par mois.
@@TranceGNic C'est tout à fait ça ! Merci pour ton retour personnel, je pense que ça va faire ouvrir les yeux à beaucoup de monde 👍
@@romainprovost7164 Oui je comprend ton point de vue, mais à ton âge tu as encore énormément de temps pour faire travailler tes intérêts composés.
Tu es investi en bourse et tu comprends ce que tu fais donc tu as déjà fait plus que la moyenne des gens 👍
@@romainprovost7164 C'est pourtant déjà super d'avoir commencé à 29 ans 👍🏼.
L'école ne joue pas ce rôle car jusque là les retraites étaient payées systématiquement et les gens pouvaient la prendre à 60 ans.
Je suis étudiant et j’ai commencé à investir pour du long terme. Plus que les sommes, c’est la durée qui compte. Mon portefeuille cible est basé sur un 70 % actions, 20 % obligations (via les fonds euros pour avoir du liquide garanti et disponible), 5 % or, 3% matières premières et 2 % cryptos. Sur les actions, je vise moitié ETF et moitié croissance (ASML, MSFT, etc.). Mon but est aussi d’acquérir ma résidence principale le plus tôt possible car c’est mon premier poste de dépense donc je souhaite le réduire au plus vite
J'habite dans les Vosges donc j'ai pu acheter une maison de 110m2 ART2008 pour 150000€ que j'ai bientôt fini de rembourser. J'ai 38ans, l'achat de la résidence principale est le premier investissement à faire chez nous.
Merci pour votre vidéo.
Je reste locataire parce qu’en Île de France les prix sont devenus fous même si les taux sont très bas. Et puis la taxe foncière qui ne fait qu’augmenter.
Message pour les plus jeunes. J'ai un ami qui a commencé à travailler à 18 ans. Avec son premier salaire il s'est acheté une action puis il a continué à investir en bourse mois après mois. Il a pris sa retraite à 48 ans. Je précise qu'il n'avait pas un gros salaire. En revanche il économisait beaucoup.
À bon entendeur comme on dit.
Sinon l'autre solution pour prendre sa retraite à 48 ans c'est l'armée 🙃 (je ne suis pas militaire) !
55 ans , célibataire , c'est l'instabilité de mon emploi qui m'a conduit à ne pas investir dans l'immobilier pour ma rp. Ce sont les opportunités d'emploi qui ont décidé de ma localisation.
investir dans l'immobilier ce sont des frais de mutation et d'agence qui représente 2 ans de location: cela fait réfléchir.
ajd sans emploi, je cherche un emploi dans une zone peu chère, car il me serait impossible d'acheter ailleurs.
J'ai beaucoup économisé, ce qui fait que je pourrais me passer de crédit dans ces zones.
concernant la bourse, je suis investi, mais avec un compte négatif de 50% depuis 2001.
ma seule réussite , avoir réouvert un PEL, il y a 8 an et profiter de 2.50% brut ajd
voilà
bravo pou vos vidéos que je suis assidûment.
Merci pour le partage !
Merci Xavier pour vos vidéos, toujours au top !
locataire pour le moment car pas assez de revenu et peur de s'endetter sur 20-25 ans, cependant, ça ne m’empêche pas d'investir en bourse et en crypto (ou soyons franc je ne vise pas 10% de plus value)
Merci pour ces analyses toujours intéressantes.
Bonjour Xavier, comme tout le temps, votre vidéo est très intéressante.
Pour répondre à la dernière question tranche d'âge 44-50ans, cadre et toujours locataire alors que je peux être propriétaire d'un bien.
La raison, (même si je pense que ce n'est pas du tout raisonnable d'un point de vue purement financier), je travaille dans une région où j'ai du déménager uniquement pour le travail, mais je ne souhaite pas m'y installer pour autre chose, je redescend dans la région d'origine pour les vacances et autres RTT.
Le loyer modéré (c'est dans l'Oise et un logement ancien) me permet de placer de l'argent.
Placements: PEL (vieux PEL, donc 2.5% (brut avant impôts), assurances vie et depuis peu je mets le paquet sur les actions (notamment en utilisant ZoneBourse pour les analyses boursières, en suivant vos vidéos, lisant les oeuvres des plus grand (BUFFET, MUNGER, BOGLE et autres LYNCH). Je considère ces placements sur le long terme. Livrets A et LDDS pour les imprévus.
Merci pour le commentaire!
Merci pour cette vidéo ! En effet, les réponses dépendent de chacun, de notre contexte et situation de vie actuelle. Je pense également que ce sont des réponses dynamiques qui viendront à s'ajuster au cours du temps, la vie ayant son lot de surprises !
Toutefois, je n'ai pas compris le raisonnement, lors de votre conclusion concernant le fait d'acheter cash une RP alors que les taux sont bas... J'aurais plutôt dit l'inverse pour éviter de payer trop d'intérêt 🤔 (mettre de l'apport lorsque les taux sont élevés pour éviter de payer trop d'intérêt sur le long terme).
Ou alors c'est mon raisonnement qui est mauvais, mais dans ce cas j'aimerais savoir pourquoi aha
Sinon continuez dans votre lancée, votre travailler est vraiment qualitatif en plus d'être gratuit :)
La résidence principale n'est pas un actif en tout cas , puisqu'elle ne rapporte rien .
Par contre , elle coûte beaucoup d'argent ( les intérêts versé à la banque pendant le remboursement du crédit , les frais de notaire , les frais d'agence , les charges de copropriétaires , les taxes foncière , les travaux , l'entretien , la décoration a son goût , l'ameublement également , etc etc ......
Merci Xavier pour cette vidéo
Dire que ce n'est pas un actif c'est un peu exagéré même si je comprends votre point de vue (similaire à celui de Kiyosaki). D'un point de vue patrimoniale si on la vend on a toujours de l'argent (contrairement à une voiture qui va décoter énormément et rapidement).
Pour ma part résidence principale achetée à 20min de mon boulot à la périphérie de Toulouse (25km) emprunt remboursé en anticipé avec vente d'un appartement. J'exclu l'achat d'une résidence secondaire pour moi c'est un mauvais placement ( taxes , prisonnier d'un endroit , RBnB nous a fait baisser les prix , fourgonnette aménagée ) En bourse uniquement actions de préférence value ( pas d'obligation ni fond de placement ni assurance vie qui se font bouffé par l'inflation )
Nous ne sommes pas des épargnants, nous sommes des investisseurs ;) Tu devrais faire une vidéo entière dédiée à la partie 2 en traitant du concept fondamental de la finance qu'est la valeur temps de l'argent (j'aurais voulu comprendre ces notions plus jeune).
Oui c’est pour ça que j’ai parle bien d’épargne ici, un sujet plus large 😉
Même si je conçois et que j'accepte le fait qu'acheter sa RP est une erreur sur le plan purement financier, c'est quelque chose que je referais sans aucun doute si on me donnait l'occasion de rembobiner.
Pour les raisons qui poussent à épargner, c'est vrai qu'un projet futur est un "argument tout trouvé" mais pour ma part c'est plus par "passion", pour me prouver et prouver à mon entourage que partant de rien, il est possible en France de se constituer une belle épargne. C'est une vision très égocentrique/narcissique je le sais mais au final en étant honnête c'est ce qui me motive le plus.
La question est vite répondue !
Merci 👍👌💪
Merci pour cette vidéo. Auriez-vous des livres sur la psychologie boursière et/ou l’histoire boursière à nous conseiller ?
.Merci pour ces vidéo très riche en contenu!
Il faut être locataire et bailleur puis acheter sa maison en cash et devenir seulement bailleur c’est ça le truc
Bonjour , le choix de la location de sa R.P peut être pertinent pour les jeunes jusqu à 40/45 , de manière à pouvoir être mobile et valoriser facilement l'investissement en soi via son emploi, également pour conserver une part d épargne "risquée " plus importante .
J'ai fait le choix de rester locataire à Paris, et de s'endetter pour investir en location en province, car il m'est impossible d'acheter une résidence principale dans Paris....
Hello !
Merci pour ces super vidéos.
Puis je connaître le titre de la vidéo dans laquelle tu développes la question entre acheter ou louer ?
Merci d’avance !
C’est ici: ua-cam.com/video/NEB_y3GKtGw/v-deo.html
Je loue pour l'instant car j'ai la bougeotte et un peu la flemme d'entretenir une maison. Mon immobilier est papier en SCPI.
J’ai acheté ma résidence principale avec ma compagne ( tout petit crédit par rapport à nos revenus) en considérant que l’inflation rognerait bien un peu du capital emprunté. Étant situé en grande couronne de la région parisienne, il y a peu de chances que notre maison se déprécie d’autant plus que nous la rénovons.
Le reste de notre épargne (hors précaution) est en bourse pour le rendement à long terme et parce que c’est plus intéressant intellectuellement.
Je préfère la location de la RP, car pour rentabiliser un achat immo cela prends environ 5 ans vs location actuellement. Et de nos jours, nous déménageons bien plus souvent que nos aînés, rares sont les gens de -de 50 ans qui restent +de 7/8 ans dans le même bien. C’est également plus de liberté, et moins de tracas lors de la revente avec frais d’agence, délais de vente parfois long etc….
Florian, pas besoin d'agence pour vendre sa maison ou son' appartement. Votre notaire vous expliquera gratuitement les pièces à fournir pour la signature de la vente. Ensuite rien de plus facile de faire une annonce et de faire visiter votre bien. J'ai vendu deux appartements tout seul. A de très bons prix !
L'achat de ma maison a été ma priorité en terme de sécurité, comme d'autres investissent dans l'or .. Et quand j'étais locataire, l'impression de jeter de l'argent par les fenêtres chaque mois, et cet achat me permettaient aussi de constituer un capital. J'ai par la suite fait quelques expériences dans l'immobilier, mais j'ai arrêté au bout d'une dizaine d'année car cela me prenait trop de temps, et j'ai revendu. Maintenant j'investis dans un peu d'or, de la crypto et actions/ETF ..
Pour la réponse sur l'or qui est classé moins sûr que les livrets, c'est qu'en plus d'être mal connu et victime de taxations diverses ça se vole facilement, d'ou une idée de vidéo pour démystifier et approfondir ce sujet ...
vous avez mal vu, l'or est considéré plus sûr que les livrets. La seule chose considérée plus sur que l'or est l'assurance vie, ce qui m'intrigue vu qu'en général c'est adossé à des obligations qui, elles, sont considérées moins sures que l'or...
Bonjour Xavier, merci pour cette vidéo. Les chiffres où tu présentes sur les profils des emprunteurs me laisse pantois : + de 35 ans en moyenne, un salaire à plus de 4K (je suppose que ce sont des couples) et un apport de moins de 20k. Je me demande si c'est pour emprunter un maximum ou si c'est l'épargne des jeunes ménages qui est vraiment faible.
Je possède de l’immobilier en location d’autres sous forme papier,j’envisage d’acquérir ma rp et divers placements ou épargne
"La question, elle est vite répondue" x)
Merci Xavier !
Pourquoi les entreprises ne passent pas directement par le marché obligataire au lieu de passer par une banque ? Car les intérêts sont généralement plus faibles, non ? La banque prend plus de marge qu'un investisseur pour le même niveau de risque ?
Oui mais seules les plus grosses entreprises ont accès au marché obligataire.
Bonjour
Encore une vidéo très intéressante.
Me concernant je trouve qu'en ce moment il faut mieux rembourser son prêt plutôt qu'investir de nouveau dans un bien immo. En effet le prix de l'immo est trop fort à cause de l'éxode des parisiens et je préfère récupérer du pourcentage d'endettement pour un bien futur à un prix que je trouverai raisonable qu'acheter trop cher un bien en cd mpmeng même à taux bas.
Il y a un truc que je ne comprends pas dans l'enquête de risque, les fonds en euros d'assurance vie, ce n'est pas en partie des obligations?
Oui mais des obligations d’état donc très sures
Petit fonctionnaire de votre âge, avec un mode de vie minimaliste, j'ai acheté ma RP, ETF enfin de l'OR
Top
Bonjour,
On ne peut pas établir un constat, les paramètres de la vie sociale ont et/ou seront complètement changés. Les familles s'adaptent au gré des changements....voitures électriques, distances travail, immo. : Normes énergétiques, taux, inflation, retraite, fiscalité etc etc
Même vous, vous cherchez à établir un diagnostique 🤣
Bon courage....
Tout le monde est suspendu aux annonces
Ex : "Qui aurait prévu les taux négatifs" etc etc
Je dirais que je pilote à vue en cherchant le moins de contraintes/immobilisations
Dans mes choix et finances
avec tous ces changements surprises aujourd'hui et à venir
=> FLEXIBILITÉ
Ex : je bannis le + possible placements tunnels scpi, per
Malgré leur soi-disante liberté qui est toute relative
"Vos interventions "👍👍👍👍👍
Bonne continuation 🙂
4:30 Moi je crois la question elle est vite répondue 👍
bonjour .j,ai fait le choix d,aller passer mes vieux jours en Thailande depuis 6 ans deja . j,ai achete cash ma villa. j,ai garde 2 appartements locatifs a strasbourg pour le plan B . je suis bientot a la retraite . zero euros de credits et que du bonheur de pouvoir vivre au soleil toute l,annee tres loin de Raketland avec ma poulette.A plus
Exactement pareil , petite maison de mon épouse au bresil , retraite et location du bien immo feront le reste ,et biensure du bresil je jouerai en bourse trànquillement 😉
Je préfère investir le capital dans du locatif en superformant la moyenne du marché (recherche assidue, négociation, investissement dans une ville plus rentable que la mienne...), afin de dégager un loyer qui me suffit pour louer un logement qui me plait et de continuer d'épargner.
Personnellement j’investis beaucoup dans l’immobilier locatif mais je n’investit surtout pas pour ma résidence principale, car mon reste à vivre serait moins intéressant pour les banques donc pour continuer a obtenir des financements, j’achète des biens qui me rapporte plus que de payer un loyer à quelqu’un 😉
Je fais pareille avec une RP.. hehe
8 biens immo, 20k net de cash flow/an… et tjrs pas de PR!! J’ai la gigitte… et puis au final, mes locataires me paieront ma PR le jour ou je veux poser mes fesses qqe part…
La vidéo devrait plutôt s'intituler « Les questions auxquelles un investisseur devrait réfléchir au moins une fois. » 🙃😉
Bien vu!
Actuellement locataire car le prix au M2 sur Strasbourg est trop élevé. En prenant en compte la taxe foncière et les charges d'entretien (estimé environ à 1% du bien / an ) du bien, je préfère pour le moment rester locataire. Avec le delta dégagé je peux investir régulièrement sur un PEA. Ceci ne m'empêche pas d'être à la recherche d'un investissement locatif dans une zone ou les prix sont plus abordables.
Oui les charges et impôts sont souvent sous estimés.
Bonjour, j’aimerai bien avoir l’avis de Xavier sur la video suivante de you tube: science etonnante: crachs boursiers et tremblements de terre 😊
Il faut que je la regarde, merci pour l’idée
"la question elle est vite repondue" petit easter egg !
moi je répondrais à vos enquête.
Bonjour
Je trouve dommage de réduire un crédit immobilier à son taux...
L'assurance et les frais de garantie ayant une part non négligeable encore plus en temps de taux très bas...
Et c'est ce coût global dont il faut tenir compte lors de la décision d'emprunter ou pas lorsque l'on a de l'épargne en face...
De plus en plaçant la mensualité d'emprunt que l on ne paie pas si l on achète avec son épargne...
L écart entre les 2 solutions grandit encore
Bref je trouve que votre discours est proche de celui des banquiers... Dont les intérêts sont bien loin d'être les notres...
Les taux bas ne règlent pas tout
C'est la différence entre le cout d'emprunt et ce que rapporte mon épargne qui compte
Si l on épargne tous les mois la mensualité non versée à la banque, faites vos calculs il faut un coût de crédit extrêmement bas pour qu'il soit intéressant, cela d'autant plus que vos placements sont intéressants
Reste bien sur l'aspect protection familiale dune assurance de crédit en cas de problème des personnes assurées mais je ne parlais que de l'aspect financier, ce que vous
évoquiez dans votre vidéo
Cordialement
Vous pensez quoi de l or faut il en acheter et combien ?merci
Comment acheter un 3 pièces sans apport petite couronne de Paris ? Impossible même pour 2 personnes à 60k
Faut plutôt voir côté votre santé parce que j'ai un doute
Infos pas communes Haur Niveau Merci
Nous vous estimons énormément mais pourriez-vous essayer d'éviter ce disgracieux " la question est répondue". Ce n'est pas digne de votre niveau de vous abaisser (même pour rire) à cette vilaine faute d'accord de verbe transitif indirect. Sur- ce, merci encore à vous et prenez soin de vous.
Je comprends mais c'est presque devenu une expression maintenant dans la langage courant. Et je vous rassure, j'ai pleinement conscience de la faute de grammaire!
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