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- Опубліковано 30 тра 2024
- 吉隆坡沙叻秀的直辖区住宅施工至今已超过6年，可距离竣工仍遥遥无期，当初打着 “可负担” 旗号的梦想家园，如今却成为了业主的恶梦。
烂尾楼的问题频频出现，成为了政府的烫手山芋，房屋及地方政府部计划推出的“先建后售”政策是否可行？
《东方日报》采访了病态工程的受害者、执业律师与大马购屋者协会，探讨购屋者的权益和解决方法。（报导：钟静妮；摄影：杨金伦、周炜杰）
#东方新闻 #烂尾楼 #projeksakit #KPKT #先建后售
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![Top 5 Failed Projects in Malaysia! Spending Big Bucks for Mosquitoes (Oh My MY) [EngCC]](http://i.ytimg.com/vi/JHXyaw1XY5o/mqdefault.jpg)
![Top 5 Failed Projects in Malaysia! Spending Big Bucks for Mosquitoes (Oh My MY) [EngCC]](/img/tr.png)
這個視頻很有水準，請繼續做更多類似社會探討類的時事話題
认同。听听民声❤
要做媒体报道, 最重要是要给我们人民知道是那一个“發展商”！
看 3.50 分
@@chongpoochin2804 3:50分看什么？
P o l y R i t z Development Berhad
@@Mochi5065聽都沒聽過 根本不敢買
换名了@@Mochi5065
说明对发展商的约束力还不够大，必须正视这个问题，不然烂尾楼越来越多。购屋者要买房时要同时面对银行，发展商，该借的也借了，该付的也付了，不交房说不过去。
希望不要再有烂尾楼出现，因为我也要买房，也会怕遇到这种事
不要再买房子了。就是因为您们一直买房子贪心投资者一直炒房子就越来越贵。诈骗集团就是有机可乘的混进发展商了知道您们要什么就是找机会来骗大家上钩。只要大家不再买房子就不会出现这样的问题了。买现成的屋子或是租房子便宜就可以了。
不要再买房子了。就是因为您们一直买房子贪心投资者一直炒房子就越来越贵。诈骗集团就是有机可乘的混进发展商了知道您们要什么就是找机会来骗大家上钩。只要大家不再买房子就不会出现这样的问题了。买现成的屋子或是租房子便宜就可以了。
称你还没有买新房子就把钱留起来。不然后悔就来不及了。
根據S&P agreement，延期交屋發展商必須給屋主延誤費，每天計算的。
By law，是这样没错。但是，发展商都有一个态度，我就是不给，你有本事来告我，我愿意花时间跟你们慢慢打官司。他们看死买家没有钱财和精力跟他们慢慢玩
买全新的房子最怕出现这种问题或者延迟交房子还有是货不对板，
我宁愿花多点钱买现成的房子减低出问题风险比较安心．
而且有政府参与也是一样没有保险
@@taiwan1450number1有例子吗
两边一样贪污没有差多少。中国发展商跑得更加快😂
@@yumikowong7215 这个是本地发展商
@@yumikowong7215你用8月15打方塊🀄文字❓😆😂🤭🤭😃🤣😁😁🙂😅🙃
不好反智呵🙏
可怜买了这个PROJECT的受害者。
Name of this Condominium? Thanks.
@@vincewong6367 ritz communities
政府要負責任，隨便批准發展計劃，必須賠償買主。或應該更有效管控發展計劃，不能讓發展商卷錢逃跑。
那就是说纳税人的钱，你肯吗
地方政府没有好好规划房屋发展，也没有留一些绿色空间，就好像文良港云顶路一带就建得密密麻麻，前朝政府胡乱把地卖给发展商。迟早会供过于求！到时候烂尾楼就会一间一间湧先！
@@Han-xd8ul 哈哈，你的钱都养着那么多的政府人员，还在乎他们哪来怎么用？
应该充公发展商全家的财产
非常对✔️ 买屋者有交税，收税方有监督失职责任！
説一句扎心的話， 法律和政策一般會偏向發展商。畢竟你們人民沒有錢，你請律師，他們卻有法律團隊，怎麽比？
对非常认同。那些有钱人就是吃死死我们穷人。就是要我们负债累累。尤其法律就是专门帮犯罪坏人的。不可能会帮忙穷苦人民的。它们只是为了赚钱良心都没有了。
叫政府的法律部法庭出面
建筑公司倒了，建筑公司老板一样住大房子驾大车，只有你们买房的人。每个月要还房贷而已
6年那么久，发展商没交锁匙，没事什么也不用负责，S&P里面的T&C签爽的，人民6个月没还贷款封屋，银行就来封屋，法律是拿来对付普通市民的。
官商勾结
發展商最賺錢但是也是最不守信用的，我門生產商和承包商
吃了不少苦頭
听过很多故事，发展商开新公司，靠关系或贿赂让建案批准，然后联系地主出地，就开始卖单位。生产商和承包商傻傻或为了生意用单位兑换工程。收到的钱转走了，然后双手一摊说倒闭。什么都不用做钱袋袋平安，再组新公司来几次。反正韭菜多得是
@@winvestman9745 是，完工后没钱给，就分单位，那些单位不值钱，卖了也不能完全回本，把他们告上法庭盘了清盘又怎样，他们用儿女名义开新公司召回旧员工，靠他本人找联系又来一个项目，他本人没有在公司有任何职位，爽爽花儿女给的零用钱开儿女名买的豪车，住儿女买的豪宅。
很多的发展商都搞杠杆，
这里工程还没干完，
就拿了钱投资另一边.
结果突然流动资金链断了，
所有的工程都停工了。
他们只会说资金链断了，
暂时停工不是烂尾建设。
他妈的，
买家们都向银行贷款全额付了给发展商，
他们拿钱去搞杠杆，
不好好做完原有的工程。
这是全世界的发展商都在搞的手段，
要搞可以，要确保有足够的资金，
不要拿人民的血汗钱来搞~
就是政府烂，没调查清楚。大陆已经有前车之鉴了
很多生意人都是认为懂得用什么杠杠原理空手套白狼一夜暴富为高明，比较不再老老实实做生意服务顾客。
这种心态在这个速食年代只会更加猖狂。
学中国😂高杠杆一带一路😂
爛尾樓大馬衹是小意思。
优秀的报导，subscribe and like
事实摆在那里，病态工程，可以公布发展商了。如果还能继续做，赶快完工吧，让这些平民受苦真不应该。
上网随便查就可以查到了。要保证准确可以去看看工地前面那个board
This is a good video very well made!!
Why not show the developer company name,?
建议所有发展商的董事必须个人担保所有的建筑发展，烂尾楼须由发展商个人担保！
8:58 資金不夠句叫他們去借錢，不是讓買了屋子的人為他們負責
Why never ban that property Co.❓
Cancelled they licence.
Housing minister...❓
Blacklist that property Co.
Why bully buyer ..
Government need take action N have responsibility protect Msian .
God bless all buyer.
Should tag housing minister
Because minister didn’t buat kerja
03:40 要知道工程完成多少，差多少，绕过发展商问建筑师和承包商就一目了然咯
其实房屋部长也是讲一半，任何sakit project得到投诉putrajaya都会要求发展商来开会讨论怎样加强过程也肯定会要求每个月上交progress report。有Progress Report就知道差多少啦
Government should allow ONE Project for each Developer, complete One and get Another New Project Procedure...
Not sure if that's the best approach. By adopting this, there will also be issue of not enough homes built quick enough for the demand. Eventually, rising property price is also another side effect.
@@honyeechoong9351😂😂😂 i don't think the property price will drop in any way. Perhaps we can have more developers
@@glimpselight4562 property price will unlikely to go down further. But it will surely go up further. Anyway getting more developers is easy said than done. Individuals go into the market because of the margin. Even if government gives more license, there will be few takers owing to the need for highly skilled work force and intensive capital intensive.
it is a norm, nearly 90%of the existing developments apply LEVERAGE PLAY
买到暇疵楼也是头大，门关不上，窗口进雨水，厕所漏水，电线短路，地板浮起...
在马来西亚买房还是要买现房（已建好）的比较保险，虽然现房比期房贵一些，但至少不会遇到烂尾楼的风险，特别是在目前的经济形势环境下，现房比期房风险低。
那又不一定。主要看誰是發展商。只能說一分錢 一分貨。
宁愿把钱留下了或是花完它住便宜政府屋子一分钱也不会给房屋中介和私人发展商得到。更加不会给投资者有机会赚钱。
现在是时候给投资炒房者和私人发展商吃苦头的时候了。还是政府屋子更加安全。私人房屋一点保证都没有。
@@yumikowong7215 這也是看個人對住家的要求。基本上沒有對與錯。只要個人認為值得這個價位就OK了。
@@yumikowong7215这个就是政府project😢 没想到也会有这样的问题
The Residensi Wilayah Pangsapuri Salak Selatan is also known as Ritz Communities@ Salak South. The Star 有报道。
請問這project是靠近尊孔小学吗？
不是，是在沙叻秀花园那边的，富贵纪念馆附近
发展商是？
很好的视频
It's time to implement build and sell afterwards since there is so much more house waiting to be sold
房子買價太低，發展商無法有效控制成本上漲，所以乾脆給它爛尾，這是非常不負責任的行為。
是政府应该管控发展商的门槛，至少要30%或40%或更高抵押金放在政府那里，一方面可以监控资金，一方面可以方便接手烂尾楼。
这个是Rumanh WIP 。 DBKL有参与的。
你确定？话不能乱讲，如果属实，不会变成这个状况的
应该检讨开发商管制条例，修补漏洞，以防止开发商非法挪用购房者资金作其他非相关用途。再者建筑师和计价员是否有专业缺失导致购房者超付？
这些烂尾楼充分诠释了什么叫“时代的一粒沙落到普通人的头上就是一座山”。官商勾结的社会，资本家和政客推出Project割人民韭菜。你可以5年出来投一次票期待改变，投A投B投C都无所谓（因为马来西亚是右派市场），反正人民无法推翻资本家，大选成绩出来后，资本家就选择与胜出的政党合作。政客们奴顏婢膝地讨资本家开心，资本家就继续圈韭菜，类似的故事，过去已经存在，现在正在进行，未来还会发生……
這應該中共权贵資本與大馬权贵合作 , 品质不好, 像中国手法泡制人民.
政府都是帮助发展商不是帮助你们，你们自己好自为之
请说明这是2018年的事件！
@@yanhw6449 所以說在2018年的购买者活该，现在的政府做做样，就让2018年之前购买者自生自灭，对吧！
首购族最好还是买已经建好的或是二手房屋，比较保险。
頭期钱10% + 律师费+割名费。没有7万现金在手，怎样买二手屋
二手房不能全用acc3的钱吗？！
@@bakaxiaokent 二手房找我，不需要头期 律师费
讲就容易😂
@@bakaxiaokent 两夫妻没有七万现金？如果没有就租房吧！
Same to my case..Empire Remix built from 2012 and couldn’t complete until now. No one could help and need to pay the bank interest every month..😢
usj也有
希望东方日报能做更多类似视频~这类新闻可以不需要那么及时，可以深入探讨/采访后才出
+1
Our Minister of Housing can settle one ,even Singaporean r going to work for Malaysia what's the problem --not at all just continue to see our Minister of Boleh Land how to persuade the victims Good Luck
這個是什麼發展商的爛尾樓？最近很常看到廣告，macam yes tapi bukan...
It's been eight days and no one has said what developer it is yet?
不是你看到的那个🤣
02:30 房屋部长讲话讲一半， 更本不需要等六个月交钥匙啦，一个月就知道啦。交钥匙之前都需要各有关单位审查，没有3－4个月处理过程和排期怎样拿到支持信出ccc
基本上这个楼必须要1－2月完成90%以上和安装测试完有关设备设施才符合条件要求审查，才达到所谓6六个月后交钥匙的目标
做最后审查之前必须要给贡献金sumbangan，连工程费都没法给更别说utilities的贡献金
法律再好也要有制法者實行.大馬的問題是没有好的制法者.所以這事才再發生.
银行需要鉴定发展商，中国现在对这类发展商要求非常严格
相信如今的大马会跟着更正确的做法去进步让人民获得更合理的对待
中国？你骗谁?
@@joycelee1807中国现在必须封顶才能开售。实事求是的说确实变严了，早前是刚拿到地，就开始盖售楼部，做个模型就开卖了。
你多久没去过中国了，那边中的更多咯。😂
@@yeongliangchong8906 天啊？多少中国人都被逼到跳桥了，是你无知吧了
@@yeongliangchong8906 就是中了才更严格审核发展商的贷款，需要 update 一下国际状况
最好的是先有屋子，查证是否有权力售卖屋子给百姓，然后才购买。
买屋子最好买有牌子的，像sunway, gamuda, ecoworld 这些
你好笑 他们有起30万以下的房子吗 还是在kl区 有钱我买klcc旁都可以 都是钱作怪
也包括Setia 只有这些的发展商比较稳定。
Pre launch 房子 很多discount ,10-20% cashBack 太多了,
所以很多人zero DownPay ,人民很enjoy 买, 我也是MCO 前 买了,MCO三年期间 怕到要命, 还好 发展商准时交房子，现在 房地产
要买2nd hand 就ok 了,会考虑
住了3-5年 的,当然价钱比较高. 给多好过 买到看不到的房子.
低过发售价一抓一大把
兴啊，当年差点买了这个project 还是这个发展商的头马top sales亲自介绍并带我去看的，后来问了其他做property 的朋友这个发展商的口碑怎么样得到的评价是“老千”两个字，我本身也因为已经有了房子无法购买这种政府补贴房才有幸逃过一劫！
这是什么 project ? 什么发展商？
为什么不敢说发展商的名字？
馬來西亞記者就是應該多報道這些人們的苦 幫人們申述 加油
👍👍👍🎊💃
还有一个在那附近的Maju KL project 也胎死腹中。。被坑的好惨惨😢
你们买的还抬头看到楼，我们买的是地下停车场，起不上来，六，七年了！呜呼哀哉😢
以后不要相信买屋子能赚钱了。都是骗人的不要相信
尤其是那种看起来豪华又便宜的私人房屋更加不要相信。这些都是诈骗集团的手法。知道您们想要的需要的房子。钱骗到了一半动工一半卷钱就跑路了。
视频这个的是差不多好了 可惜发展商跑路了 很难找其他去接手 很大机率就搁置在哪
南北大道那个？
Mulberi Condo, Segambut也是非常凄惨的发展
解決方案呢？ 有誰要去負責？ 屋主們怎麼辦？ 為什麼屋主們還要繼續逼供？
开发商需要预存整栋楼的10-20%存在HDA房屋局才可以开始建。虽然很多年已经没有烂尾楼出现了，因为不建完就拿不回最初存放的金额。 如果开发商建不下去，政府可以委托或找另一个开发商接手，用的是最初存放在房屋局的费用继续建。缺的是哪位愿意接手。因此也建议将预存款的百分比提高。这样就可以以后完全避免了
请问是哪一个发展上？
預防勝於治療，就如影片所說，至少要有第三方審核以及公開給投資方&購買者確保在執行中的方向是有根據，有跡可循的。
买期房就买top tier发展商 至少雷的几率小 不然你就买现房好了
已经提醒新加坡也提醒外国人了。。
在马来西亚🇲🇾买房子有这样奇葩的事这样大的风险.！还是在新加坡🇸🇬稳稳安全没有这种事情发生过。。30万马币在马来西亚🇲🇾吉隆坡首都就可以买到一套公寓我的天呐！好便宜哦！不过很大的风险。
说实话 30多万马币兑换成新加坡🇸🇬也只不过10万新元在新加坡🇸🇬连一 间最便宜最便宜的政府组屋都买不到，新加坡🇸🇬最便宜的政府组屋叫价都要20多万新元起跳。。
马来西亚🇲🇾的发展商在 吉隆坡这个项目是不是亏钱了才会倒闭了？
所以啊！便宜货没好货啊。。
什么都要比🆚？
Who is developer?
What project?
1000天了，我朋友也是烂尾楼，最后他们不幸中地大幸delay 2年拿到KEY，但是也有代价好过没房没限期烂尾楼。
please talk about Empire USJ Remix 1 abandon project too.
這個就是要告訴大家房子沒建好，別傻傻地去簽下
😆😆😆😆😆😆
你笑的很开心 幸灾乐祸
不能放表情符號❌😃❌
马来西亚的法律法规也是一大堆问题的。。。
在1994年我買新山的金馬揚以新元32萬分十次付清。也是沒建完成。最後只陪了五萬新元了事。
希望有权威机构能够帮助我们😢
Minister Nga shld step in again.C what help can gv. Don't SAME like previous Gov...,😞
i dont think gov can help, actually those stupid are trying to drag see who can help them. i assume outstanding debts maybe more than 7-8mil gab to cover.
@@ku3k89 the only they can do is ask another developer to take over, however the cost will be increase 15 to 20 %. if the buyer are ok with 360k from the original 300k, then it settled, if not then will keep on dragging.
现在的问题是当购买者买到了烂尾楼，买家有没有办法止损，比如“贷款”。
没有
你签字那天 就代表卖身给银行 你说叻XD
马来西亚也有这种事？
要求政府完成它
這種爛尾樓差的就資金，所以要政府怎麼幫忙呢？
✊️🙏🙏🙏🙏🙏
所以现在吉隆坡真的不可以买房。。。都比较实际的交易。。。看来还是租房比较好。。。也不要还管理费。。。
其它地方也一样只有政府屋子能相信。私人房屋不能信
Kor Ming kor kor issue letter oh 😎
在台灣買預售屋直到交屋才正式開始付貸款，沒想到這規則不是每個地方都有🤔
马来西亚的房屋贷款是阶段性发放款项，发展商建10％，跟银行申请发放10％，以此类推，直到完全建好。而钱会进到一个专用户口，发展商要提款或转账需要和政府申请，政府官员会审查，需要有合理的原因才能批准。
Developer 没钱了，这个不是第一次的case.
真的不是第一次發生。從幾十年前就已經有這個問題了但是我還是不明白買家的心態。只能估計是覺得便宜然後抱住一種心態這種事不會發生在我身上。事情發生後才來上訴就已經太遲了。有麻煩又浪費時間處理有的沒的
哈哈😄
😢
为什么不公布发展商的名字？这样才会有媒体与民众压力
政府要立法房屋必须起到70%才能销售。
選上市公司的預售比較有保障，最好是蓋好的，會爛尾應該要追究銀行的責任，把錢貸出去銀行有責任去跟蹤建商是否把錢用在建物上
銀行不會鳥你
銀行不會鳥你
上市公司也没用，要骗你钱就是了！我也被Maju Group 坑了6 万++多。。Maju Kl project...KPKT 也解决不了，要我们告。。又要用钱。。
买屋最好不买没有名的小发展商，出事情人家跑路自己承担债务
我都买二手的，看得到也安全
我也是买二手屋
我朋友容易有第六感從來不敢買二手屋😂，經常聽他說驚悚經驗
@@ngeo88 第一手也会有肮脏东西的，那不好说
有些是邻居要霸占屋子才会造谣吓买二手屋的人。多的是😅
二手需要的資金超不多是屋價的17～20%，很多人拿不出那麼多頭期的
所以大力推第二家园讓外国人买单😢
2:21 交鎖匙是一回事，有鎖匙能不能成功住進去又是另一回事 😹
以你的留言，可以知道你对交钥匙的过程和条件一窍不通
@@kiansan 以你的留言，可以知道你对對我的留言一窍不通 （證明你沒有專心看完視頻，請看完整個視頻再想想我的意思）！題外：本人只是拿幾次鎖匙，幾次新幾次二手，可能經驗沒有比你多，但是還是想聽聽你偉大的意見 愿聞其詳 😹 你是少數我會回復的留言
@@LESLIE_Q 你拿钥匙又怎样哦，我在建筑师事务所干活，手上完成10几个项目，准备G-1到G21到borang F到vacant possession，建筑项目走完21个流程你才有钥匙拿。你二手就别拿出来提啦那是你自己看房的问题啦，你留言新房拿钥匙不能入住意思是这房不是房没水用没电用没防火没排污拉屎排不出去雨水排不出去屋顶漏水还有更多我可以写一系列给你，这些情况出现其中一个才是不能入住，新房情况没通过我在上面所说的审查和流程更本不会发你钥匙，你却说不能入住，那你买到更本不是新房。发生以上这些问题，没有任何建筑师会签borang f，这种情况建筑师还敢签borang f更本就是赌和跟自己的建筑师认证开玩笑。
你写我没专心看完视频，你那么厉害假设就随你咯，我没看完我也很厉害的在留言区留了两则留言在胡说八道
@@LESLIE_Q 你拿钥匙又怎样哦，我在建筑师事务所干活，手上完成10几个项目，准备G-1到G21到borang F到vacant possession，建筑项目走完21个流程你才有钥匙拿。你二手就别拿出来提啦那是你自己看房的问题啦，新房不能入住意思是这房不是房没水用没电用没防火没排污拉屎排不出去雨水排不出去屋顶漏水还有更多我可以写一系列给你，这些出现其中一个才是不能入住，发生以上这些问题，没有任何建筑师会签borang f更别说未完工会给你交钥匙这么离谱的事
你说拿到钥匙却不能入住，那你买到肯定不是住宅。你写我没专心看完视频，你那么厉害假设就随你，我没看完我也很厉害的在留言区流了两则留言在胡说八道
真的是几够力一下喔
我們那裏也是建了6年，好是建好了，但是發展商不打算賠錢... 裏面泳池生青苔，墻壁全都黑了，樹也枯完了，現在都不知道怎麽辦.... 那裏的住戶也不懂要怎麽集合起來。
哪里？
@@MrAeroguy92 新山
什么项目啊？@@user-on2dm4xr3x
@@user-on2dm4xr3x 唉，别放弃维权
300千其实很贵的.... 就只是300千的高级牢房, 发展上没钱给政府。。。
就是等政府或者购买者追加费用吧？
Mana satu
买到赚到，最后一间~~
为什么开盘前发展商不能跟银行贷款一笔数目，然后抵押那个地盘，如果发展商没完工直接清盘和担保人直接黑名单， 会这样说是因为发展商能公司倒闭就没事了，都没担保人
可以讲下哪一件发展商吗
應該只讓有信譽的發展商賣預售屋
如果銀行有做到監督責任而不是一次付完
依照進度付錢給發展商
就不會有這種所謂的爛尾樓吧
我之前听過是有這樣子的,先几巴仙給發展商,然後第二期的錢先給政府戶口來管,完成多少再給錢....但真正做起來...馬來西亞😄,很多玩法的
我还以为是Kuchai east
这种烂尾楼。 买家唯一方式团结请律师进入司法程序 争取成为这家公司执行者和掌控这家发展公司的贷款资金
多年以前 我们这里 也出现了多起 不合格的楼房 钢筋缺少 水泥又不过关 楼房 地震时错位 请查出来不少不能住的 那时候我们家的楼房 也来检查了 幸亏合格了 有很多人都已经上当 分期付款的房子不合格 房子不住了 消费者照样还贷款 你说 窝心不 窝心
developer永远都是赢家，买家永远都是输家
發展商就是把錢弄沒了，所以建不完.. 就算被逼著建完了，那房子以後也會有很多問題很多首尾.. 我的房子就是這樣..
漏水，損壞，數都數不完..🥹
那些听guru讲用compress loan ，sekali买几间的先死
这个楼盘的名字是什么？
Gosh which developer media pls be transparent about this piece of important information and thank you YB Nga Kor Ming for assisting the victims
每一届都是睡焦部長，没策略對付發展商，搁置爛尾樓，應由發展商代還銀行利息還，没擔當，没镸短計劃，計谋，睡覺焦。
在马来西亚🇲🇾就有这种事情发生也不是第一次。是政府的问题？还是市政府的问题？。还是人民太容易被骗？真搞不清楚啊！不过据我所知啊！连当地的人都说了在马来西亚🇲🇾买房子啊只要看到整座建好了才去买宁愿贵一点也不用担心。反正马来西亚🇲🇾的房价也贵不到哪里去。。说实话，为什么马来西亚的房子每次都有这么多新闻的？
国家发展部环境发展部是不是要出来负责呢？
更可悲的是 有的连阑尾楼也移为平地了 转了三个发展商 最后还是没方案 受害者还贷款到病死了 都没有解决 现在把事情弄得更复杂了 悲哀
还没建好的房子，千万不要买
马来西亚的房屋法律有灰色地带，不能保障消费者，在买屋子前要看发展商是不是大马前十名，可以用CTOS查看发展商有没有黑名单，大马要起好才卖没有多少间有实力的公司可以做到，也有风险，起好后没什么人买他不是亏完？我所知道有一间起好才卖的公司叫四海栈，就是1 UTAMA的老板，他都是在Damansara发展，他起的屋子都是起好了才卖，他的屋子都是过百万的，商店好像是不卖只出租，N年前有做过他们的工程所以知道一点点
是黑色地帶好嗎?