№7 Просто жесть: Налоги, Законы, Титулы |Северный Кипр 2024| Август | №7
Вставка
- Опубліковано 7 лют 2025
- Всё что нужно знать про оформление недвижимости в собственность.
⚠️⚠️⚠️ Вступай в закрытый чат в телеграме: t.me/+Rxo-Uo74...
✅Вадим Черняков в whatsapp: wa.me/90533882...
✅ Insta: / vadim.charniakou
✅Дмитрий Юша - / dim.yusha
✅whatsapp wa.me/90533850...
✅ Студия для съемок в гирне - / os_coworking
Таймкоды
00:00 - Введение и обзор
00:21 - Запуск группы в чате
01:07 - Часто задаваемые вопросы покупателей
01:28 - Пошаговый процесс покупки недвижимости
02:01 - Регистрация и юридические требования
02:54 - Изменения в налогообложении недвижимости
03:57 - Трудности с новыми регуляциями
04:32 - Тенденции рынка: вторичка против новостроек
08:55 - Региональные различия в ценах
10:48 - Стратегии продажи недвижимости
13:02 - Важность наличия адвоката
15:07 - Создание ассоциации владельцев недвижимости
17:32 - Как урегулировать конфликты с застройщиками
24:07 - Договоры на постпродажное обслуживание
26:33 - Нерегистрированные риелторы
27:57 - Как действовать, если агент исчез в процессе сделки
28:45 - Стоимость юридических услуг
34:12 - Влияние новых законов на перепродажи
38:25 - Государственные процедуры и разрешения
44:50 - Заключительные рекомендации и выводы
‼Вступить в закрытый чат "Реальный Кипр" в телеграме:
t.me/+Rxo-Uo74TL5kZGFi. ‼
вы не принимаете в него, как в него попасть-то?
Обновите, мы добавляем пару раз в день.
Вообще молодцы парни, столько инфы полезной... Грамотно честно... Чётко
Классный подкаст! Всё четко и понятно! Спасибо за труд! Добавляюсь в чат.
Молодцы ребята!Благое дело ! Удачи вам!
Спасибо за коментарий! Когда мы видим такие коментарии это мотивирует чаще делать выпуски.
Вы молодцы! Спасибо вам большое за объяснение тонкостей и нюансов! Очень познавательно и полезно. Продолжайте пожалуйста!
Спасибо, рад что вам оказалось полезно! А вы уже вступили в наш закрытый чат? t.me/+Rxo-Uo74TL5kZGFi
@@Real_North_Cyprus Да.Уже там )
Сразу лайк ,🔥
Аналогично.))) Хотя... вдруг сияющий Анатолий выскочит.;)
Обязательно выскочит! 😅 и спасибо ему за наш этот канал, который мы вместе запустили без этого возможно не было бы этого формата подкаста "как есть". Благодаря этой площадке нам проще было донести до вас эту информацию. Как то так ❤️
@@Real_North_Cyprus Он, наверное, сильно занят - раскручивает канал "Реальный Курск".)))
@@Real_North_Cyprus А за материал спасибо! Гости и подача у вас вне конкуренции.
@@Real_North_Cyprus А он сейчас точно не раскручивает канал "Реальный Курск"?)
Классный подкаст! Спасибо!
Спасибо, брат!
Ребята, вы молодцы!!!
Отличная идея
Очень профессионально. Спасибо!
Спасибо, с кажым новым выпуском стараемся что то улучшить.
Спасибо! Услышал Вадима в свое время и приобрел недвижимость в Лапте. Хотя рассматривал Лонг бич.
Рад слышать, люблю Лапту, для меня это ретрит курорт с набережной и горами близко.
Ребята спасибо вам!😊
Спасибо за коментарий, это помогает распространить эту важную информацию.
😊👍 спасибо Вам!
А вам спасибо за коментарий! И вступайте в наш чат)
Спасибо за вашу работу. Рекомендую выходить на наш Скандинавский рынок тоже.
Расскажите по подробнее? Или напишете в личку нам
У меня в договоре написано: если покупатель решит продать квартиру до перехода титула, то продавец обязуется дать разрешение на продажу и подписать любые документы для этого без дополнительной платы☝🏽
В чем я ооочень сомневаюсь, они бесправствуют уже и так по полной😬
Да именно с таким пунктом
Хотелось бы найти в чате единомышленников, кто купил недвижимость 5 -10 лет назад, и у нас о бщий интерес в вопросе коммерческой оценки недвижимости по новому закону, а также по 12 % ставке налога на эти старые оъекты.
Буду рада общению.
Вам ребята, огромное спасибо, что вы даёте разъяснение по вопросам нового закона.
Спасибо, за поддержку! Это помогает распространить эту информацию. В чате напишите кого ищете, у нас там уже 550 человек.
Смотрю. Мне к счастью не очень актуально, но интересно. )))
Спасибо за материал. Буду рад, если ваши усилия по помощи людям заслуженно монетизируются.
Спасибо за коментарий! А особенно мы будем рады, если выйдут поправки к закону или хотя бы отсрочки.
@@Real_North_Cyprus Аминь...)
Вадим а как найти вашу базу недвижимости, у меня готовая, титул готов для выкупа,
whatsapp: wa.me/905338824055
Ребята не забывайте что института репутации здесь не было и не будет! Повлиять на застройщиков у вас ни как не получится. Убедился в этом на личном опыте, а у вас его к сожалению нет, живете в аренде )))
И Вадим и Николай инвестировали в местную недвижимость и живут в своей. Я (Дмитрий) - живу в аренде. На счёт отсутсвия тут института репутации полностью согласен. Тут есть примеры фантастических кидал, которые точно так же продолжают жить и работать как будто ничего не было и что с этим делать решительно непонятно. Тортуга разрази меня гром.
@@Real_North_CyprusДмитрий про аренду/собственность тут речь больше про то что был ли пройден полный этап покупки недвижимости от условно котлована 3-4 года назад (красивых рендеров не соответствующих действительности и качеству) до получения ключей и титула, а также оплаты налогов. Подавляющее большинство агентов по недвижимости не прошли этот путь, длиной в 4 года, поэтому вам не понять глубину разочарования в этих застройщиках и государстве в общем. Многое вами было открыто озвучено в этом подкасте, за это респект, большинство продолжают замалчивать!
You guys are great! Could you please let me know when is the latest we need to come to Cyprus to write power of attorney to make sure it isn’t too late. 6 months isn’t enough for people who live abroad… Many thanks
Just message Vadim on Whatsapp, he'll give you a hint. wa.me/905338824055
Здравствуйте, а если в мвд отказали, сославшись на военные базы, мне оплачивать ндс не надо и продать такой вариант недвижимости я могу только туркам, правидьно понял? Спасибо.
⚠️⚠️⚠️ Вступайте в закрытый чат для собственников: t.me/+Rxo-Uo74TL5kZGFi там разбираем этот вопрос
Добрый день, как можно с вами связаться. У меня пару вопросов есть.Примного благодарен.
Напишите нам в вотсапе или в чат вступайте.
Ребята, Вы опять не совсем правильно представляете несколько тем, хотя я например с Вами в чате это обсуждала.
Не просто для застройщика делать переуступку, очень много каких документов надо оформлять и к тому же это не всегда легально с их стороны и могут быть большие штрафы. Застройщики все таки идут этим на встречу покупателю. Сейчас владелец может продавать и без зайстройщика, но это плюс налог для него, поэтому они предпочитают переуступку.
Также не согласна с таким депрессивным представлением рынка. Даже, если не будет изменений в законе, а они будут, все равно максимум через 3 года цены вырастут более чем до принятия закона
Да может и гораздо раньше восстановится, в целом я считаю это временным колебанием, эмоциональной реакцией на закон. Когда всё продадую лишнюю недвижимость, когда все застройщики сделают титулы. Всё будет гораздо лучше. Фундаментально тут много плюсов.
Классная идея с чатом и ассоциаций. Важно ещё продумать как сделать так чтобы туда не могли попасть новые потенциальнве покупатели. Если они это всё прочтут то ой
А почему нельзя новым покупателям? Пусть знают
@@ЕкатеринаКрутина-п5с "потенциальным новым покупателям". Потому что после таких " законов" их потенциал если и будет реализован то не на ТРСК
Новым покупателем нужно в первую очередь.
@@Real_North_Cyprus Вы думаете, что люди зная обо всём, зная с какими проблемами сейчас столкнулись владельцы все-таки будут покупать?
Разве есть проблемы в оформление покупки недвижимости на СК если титул разделён? Буду благодарен за ответ, так как знакомый купил буквально вчера в Courtyard. @@Serhiy_fM
Как с вами связаться ????
КАК С НАМИ СВЯЗАТЬСЯ???
Получается рынок недвижимости идентичен после нового закона, (поправки) с Российским , г.Сочи , рынок - вторичного готового к проживанию жилья.
Люди больше не верят в старты продаж? И в быстрые инвестициии +30% за три месяца?
Добрый день,можете ли помочь в продаже трёх хороших объектов?
Добрый день, во первых рекомендую вступить в закрытый чат собственников: t.me/+Rxo-Uo74TL5kZGFi Во вторых напишите нам в вотсапе. Ссылки на вотсап у нас есть в описании видео.
бывает так, что юристы и предлагают еще квартиры)
Да, это не редкость. Да тут уже сложно чему то удивляться.
То есть оплаченный НДС 5% это просто доп доход строительной компании? Мне от этого, как владельцу, ничего и не надо было соглашаться это платить? 😶🌫️
НДС - это VAT , и это государственные налоги которые все обязаны платить. Застройщик платит отдельно в налоговый департамент, а Вы платите застройщику.
Но это означает, что платите Вы свои налоги.
Что за бред несут эти люди. Не признаная территория, какое объединение, какие адвокаты... Совсем ку-ку.!!!
Ну да и тысячи людей участвуют в этом
Никакого объединения с гейропой нам не нужно. Наш Кипр свободен от содомии
Живу на Кипре, а северную часть все считают оккупированной территорией. А сейчас просто жесть для людей.
Я бы там никогда не купила.
Никогда. Что хотят там и делают. Бред.
А зачем вы смотрите этот подкаст? Позлорадствовать?
Куда делся Анатолий Цехин? Свалил с Кипра? И продал вам свой канал? А так хвалил так хвалил
Я (Дмитрий Юша) пригласил Анатолия на Кипр, потом предложил ему сделать канал вместе. Занимался съёмками я, Анатолий был в кадре. Да, он уехал в начале года, можете посмотреть у него в инстаграме, как у него дела. Когда вышел новый закон, я решил поговорить об этом со своими друзьями, которым доверяю в этом вопросе.
С такими рассуждениями о справедливости в политике можно зайти далеко... Не нужно...
Я хочу продать виллу, свяжитесь со мной Каршияка
А то что сев.кипр незаконно оккупированная турцией у кипра.молчите? Все сделки с недвигой там не законны. ЕС НАЛОЖИЛ ЗАПРЕТ НА ЭТО. БОЛЕЕ ТОГО ВЫ ПОПАДАЕТЕ В СТОП ЛИСТ ЕС. И КАК ПРЕСТУПНИК.НЕ ОБМАНЫВАЙ ЛЮДЕЙ ТУТ
ЕС поручил создать комиссию по обмену землями между СК и РК
@@Real_North_Cyprus вот когда комиссия что то решит .а она решает уже 12 лет.тогда и занимайтесь этим бизнесом.почему все мигранты из россии стараются обмануть своих соотечественников.
@@Real_North_Cyprus, поручить это не означает сделать :))
Покупки недвиги там незаконны.вы станете преступником попадете в стоп лист ЕС. НЕ ВРИ ЛЮДЯМ ТУТ
Если бы вы знали о чём вы говорите. Тут все свободно летают в Европу без проблем. Я думаю вы заблуждаетесь.
@@Real_North_Cyprus летают согласен. Но недвжимость покупать там незаконно. Вы это знаете и почему обманываете людей? Вы мошенник
не пори чушь
В чём незаконность? В том что 50 лет назад греки стали резать турок? В том что греки не пускали турок в города? То что турки были сельскими рабами греков? Идите ка вы прямо в Гейропу или в 404 прямым ходом.
Как с вами связаться ????
Контакты в описаниии к видео) ну или вот мой вотсап: wa.me/905338501189
Как с вами связаться ????
wa.me/905338501189 все ссылки есть в описании