*촬영일자 2022년 5월 16일 오늘 만난 사람 이현철 2005년 공인중개사 자격을 취득하고 서울 대치동을 시작으로 서울 곳곳에서 중개소를 운영했다. 이후 분양 영업맨으로 다년간 현장에서 수천 명의 고객을 상담하며 대중심리가 부동산 시장에 미치는 영향을 세밀하게 파악했다. 대한민국 부동산이 대폭락을 맞은 일본 부동산과 다른 이유를 우리나라에만 있는 ‘전세제도’를 근거로 설명하면서, 매매가격에 지대한 영향을 미치는 전세가격을 집중 분석하여 첫 책, 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』를 집필했다. 특별한 홍보 없이 입소문만으로 실전 투자자들에게 사랑받게 된 이 책은 이른바 ‘역주행’하며 꾸준한 판매를 이어오고 있다. 이번 책에서는 전세와 분양 제도, 정책, 대중심리라는 4가지 요인으로 완성되는 ‘부동산 사이클’을 통해 대한민국 부동산 시장을 완벽하게 설명해 낸다. 결국 투자의 최종 목적인 최고의 수익은, 가치 있는 자산을 가장 저렴하게 매수한 후 최고의 타이밍에 매도할 때 쥘 수 있는 법. 부동산 사이클을 이해하면 누구나 그 완벽한 투자 타이밍을 잡을 수 있다. 저자는 평범한 사람이 부유층으로 도약하는 데 잡을 수 있는, 아직 썩지 않은 유일한 동아줄이 ‘부동산’이라고 강조한다. 누구나 쉽게 부동산을 수단으로 경제적 자유인으로 거듭날 수 있도록 ‘무주택자를 위한 아파트 바로 알기(무아바)’란 유튜브 채널을 운영하는 한편, 네이버 ‘월급쟁이부자들’ 카페에서 객원 칼럼니스트로 활동 중이다. 유튜브 @아파트사이클연구소 * 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io * 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
방금 책을 다 읽었는데 저자(소장님)는 토시하나 틀리지 않고 책의 내용을 유튜브 채널에서 100% 공개하고 있다. 그동안 "궁금하면 책 사서 읽어봐, 그치?"라는 느낌으로 출연하는 사람이 많았는데, 오히려 책을 다 읽고나니 그동안 저자가 출연한 영상에서 주장한 내용이 정리되는 것이 느껴졌다. 앞으로 10년을 준비하는데 많은 도움이 되는 알찬시간들이다.
요즘도 집값 오를꺼라 말하는 유튜버들.....대부분 다주택 갭투기꾼들...... 영끌한테 털고 나가야 하는데 요즘 집 안팔림 머리 똑똑한 다주택 갭투기꾼들은 이미 유튜브에서 이빨 털어서 영끌들한테 팔고 넘겨서 똘똘한 강남한채로 작년에 거의다 옮겨감.. 중개사 말고 분양업자 들은 허위매물단속에 안걸림 법적 규제 없음 오늘도 좋은 정보 영상 잘보고 갑니다
2006년에도 영끌로 버블세븐에 패닉바잉 많이 있었는데 그때 산 사람들 마음고생 많이 했음. 특히 재개발,재건축은 하락기가 오면서 사업이 거의 멈춰서 하락 폭이 더 컸음. 하락기때는 전세가가 안 받쳐주는 실거주 힘든 곳이 더 많이 떨어짐. 2012년도에 하우스푸어가 극에 달함. 대출 많은 사람들 떨굴 사람들 다 떨구고나서 2016년도쯤에 본전이 왔음. 그때부터 두 배가 올랐고... 또 2020년도에 패닉바잉.. 역사는 돌고 돈다.
집값이 오르는건 주변이 좋아져서 그런거에요 우리 동네 15년도에 평당870 22년 평당2500 입니다 롯데백화점. GTX C노선등등.... 이런 것들이 없어지지 안는한 집갑 상승합니다 주변을 보세요 뭐가 생기나 ^^ 글구 전세값이 집값이랑 별 차이 없으면 사시더라구요 저는 운이 좋아 쉽게 벌었지만 쉽게 잃을까봐 공부하고 있습니다
@@user_easyeasy 맞습니다. 폭등구간에 큰 상승이 있지만 마지막 구간이기 때문에 바로 떨어질 수 있으니, 투자할 사람은 단타로 크게 먹고 나오라고 하셨죠. 그런데, 코로나 때문에 유동성 풀리면서 폭등기간이 더 길어져 버렸죠. (참고로 소장님 책에서 읽은 내용입니다. 저는 유튜브 초기 구독자가 아니라 예전 유튜브 내용은 모릅니다. ^^)
대출없이 미분양 받아서 3년만에 3배 이상 올랐는데 집값 떨어지면 더 좋음. 급매물 나오거나 주식폭락 하길 바라고 있음. 주택담보대출 받아 쇼핑할수 있음.ㅋㅋㅋ 대출 이빠이 땡긴 사람들이 문제임. 내가 2008년도에 한번 당해봐서 절대 아파트는 현금(비상금)이라 생각하고 대출 안받은게 신의한수..
@@명륜동쮜새끼 그 당시에 미분양 날 정도로 부동산 시장이 안 좋았어요.. 그리고 코로나 터져서 양적완하되면서 부동산 폭등할지 아무도 몰랐구요.. 이렇게 오룰줄 알았으면 님 말처럼 했겠지요... 다만 내가 할수 있는건 실물을 가지고 있으면서 미래에 기회가 오면 잡을수 있는 상황을 만든거지요..
10억 아파트 8억? 6억? 4억? 2억? 얼마까지 떨어지면 사시려구요.. 폭락 얘기하는 사람들도 결국 싸게 사서 집값 오르면 차익 보려는 심리임 (김현철 소장도 얘기한적 있음) 집값이 조금 떨어지면 더 떨어진다고 안사고, 경제대공황이 오면 더 떨어진다고 안살 사람들은 죽어도 안삼. 약간의 조정은 있을수 있지만 대다수의 사람들이 대출없이 쉽게 살수 있을 정도로 서울경기 집값이 떨어질수는 없음. 어느 정도 조정이 되면 매수세가 따라붙어 다시 오를 수 밖에 없고 진짜 엄청난 폭락장이 오더라도 원래 집사본 사람들이 발빠르게 주워담지 폭락폭락 얘기하던 사람들이 움직이지는 않아요
이현철소장님을 알게된건 정말 저에겐 큰 행운이였습니다.불과 몇달전만 해도 전 그야말로 공포(?)를 느껴 인천 모지역과 경기윗쪽 모지역중 대출받고 아파트 구매를 하려 했는데,은행에 문제가 좀있었고 마침 소장님 방송도 보게 되어서 일단,구매를 미뤘었는데 신의 한수 였습니다.(인천 모지역 그때당시 신축7~8억에서 꿈적 안할거 같더니 최근 4억후반~5억 초반에 매물도 많고 거래도 꽤 되더라고요^^그때 계약했으면 최소 2억날라갈뻔~~ㅎㅎ)
정밀진단검사까지 통과한 구축 아파트 가지고 있습니다 ㅡ 팔고 나갈려고 하는데 매매가 몇개월째 요지부동이네요. 어떻게 하면 좋을까요?? 이걸 팔아야 하나요 둬야 하나요 ㅡ 대구 남구 미군부대 철수하고 도서관 및 공원 들어오는 인근입니다. 초중고 다 끼고 있으나 학원 등 인프라는 부족합니다 ㅡ 고수님들의 고견 주셔요
한국 아닌 나라도 첫구매자는 혜택을 많이 줘요 그래야 세수는 안정적으로 늘고 시장은 안전하게 가죠! 여기는 첫주택자는 세금을 한 3천만원까지 면제해주고 대출은 소득에 맞게 나옵니다 소득이 없으면 안나오겠죠? 그게바벨3니까 그리고 높은가격물건은 시장원리에 두고 대신에! 세금을 누진으로 걷으면 돼요 왜 그 간단한 걸 한국은 못합니까 자기 세금 몇백아낄려고 저위의 몇천억세금을 깍어주고 있어 바보들이..... 버블생겨도 돈은 부자들이 더 가져가고 (당신 아파트 5억 오르면 부자들은 500억 올라) 버블이 꺼져도 손해는 당신이야 (당신은 대출이 많지만 부자들은 이미 대출이 없어) ............... 멍청해서 멍청이들 뽑았으니 댓가를 받아야겠지.....
2년전 대구 이사들어올때 전새로 들어왔다.몇천만 더주면 살수도 있었지만 난 대구에 집이 넘쳐난다고 확신했다. 떨어질걸 이미 예상. 근데 1년뒤 폭등해서 남편한테 욕이란 욕을 다 들었다 집사자고 했는데 왜 안 샀냐고. 그때 내가 한 예기는 오른건 맞으나 거래는 거의 없다 팔리지 않는다. 간혹 한두거래가 집값상승부축이지 집은 남아도니 떨어질거다라고.. 그뒤에 내 예상은 적중. 대구집값은 2년전으로 다 돌아왔고 곧 더 떨어질것 같다. 공급량이 많은 대구는 앞으로 엄청 떨어질것이다.
다른 부동산 전문가 보다 이현철 소장님의 시장에 대한 해석이 제 상황에 맞더라구요. 신사임당 채널에 여러 전문가들이 나오지만 우리는 전문가들이 예측을 맞추냐 못 맞추냐가 아니라 여러 의견중에 내 상황에 맞는 메시지를 찾는게 나의 투자나 부동산 판단에 있어서 다 도움된다고 생각해요
지금은 부동산을 운운할 때가 아닙니다. 연준이 고삐풀린 유동성을 회수하기로 아주 작정을 했는데, 미쳤다고 지금 집을 삽니까? 실거주랍시고, 호구될 사람들만 사는거지. 게다가, 대출없이라도 사면 실거주라는 말이 되지만, 그것두 아니고.. 매도자 우위의 시장에서 매수자 우위의 시장으로 바뀌고 나서 사도 충분합니다. 그렬려면, 실거래가평균
2008~ 2013년에 부동산 하락장이 열렸는데, 그중에서도 유독 많이 빠진 지역이 **버블세븐 지역이였음. // 노무현 참여정부 때, 버블세븐 지정하고, 해당 구역으로 규제 정책 촤라락 펼쳤는데, 상승장에서는 효과가 1도 없다가, 하락장에서 정책 효과가 발생하기 시작함. // 과거를 그대로 답습한다면, 이번에 문재인 정권 때, 핀셋 규제로 정책 펼친 곳은 조심해야할듯. 해당지역은 유독 더 빠질 가능성 높음.
대구는 이미 고령화가 심하고 젊은 인구 유출이 심해서(월급이 겁나 짬) 미분양 할인분양 많을 겁니다. 애초에 대구는 수성구빼고 중심지빼고는 1~3억이 시세입니다. 근데 5~10억?ㅋㅋㅋㅋㅋ 다른 곳은 몰라도 대구에서는 발 빼세요 ㅋ그리고 싸도 구매하지 않는 건 디플레이션 현상이네요. 근데 고물가다? 스태그플레이션이네요. 고금리로 가는 길목이네요. ㄷㄷ
서울 &수도권& 지방 핵심 도시 일자리 많은곳(대기업),역세,숲세,초품아,생활 인프라 좋은곳, 개발 호재 있는곳 등은 굳건히 버팁니다. 사람들의 기대 심리 때문이죠 하락기라고 모든곳이 다 떨어지나요? 시장을 어느한곳만 보지말고 전체로 두루두루 보세요 같은 동네에서도 길하나만 건너는 거리에 어디는 하락하고 어디는 실거래 뜹니다. 계속 하락하기만 기다리기보다는 시장보는 눈을 직접 길러서 이런 심각한 인플레이션(화폐가치가 떨어지는) 시기에 실거주 한채는 꼭 매수하시는것이 정신건강에 좋습니다. 집을 투자로만 보는 시선이 문제이죠, 모든걸 다 떠나서 내 일자리와 가깝고 내가 느끼기에 살기 편한곳이 젤 좋은 곳입니다.
@@여유-t8r ㅋ갱신계약권 만료되어서 시장에 나오는 세입자 분들.. 현 시세대로 전월세 맞추거나.. 매매수요로 눈 돌림 그러면 어케 될까요?? 그리고 지금 둔촌주공 사태 원자재 인건비 상승 등 여러가지 환경적 조건으로 전국적으로 재개발 재건축사업 주춤해서 입주지연되었음.. 공급부족 심화.. 그럼 어케될까여??
@@mongki88 지금분위기에 지금까지 집 안사고 버티던 세입자들 중 매매수요로 눈 돌리는 사람이 몇이나 될까여??ㅋ 수요가 없어지면 가격은 어떻게 될까여?? 매물 계속 쌓이고 거래 안되는중…. 계속 줄다리기하면 누가 버티기 쉬울까요??ㅎㅎ 근거없는 희망회로는 좀…..
10년~20년뒤에 지금보다 집값 오르는다는 둥. 화폐가치,원자재값상승으로 인해 강보합 간다는둥 사이클에 연연하지 마라는분이 있는데 그분들한테 한가지 묻고싶은게 있어요. 본인이 투자든 거주 목적이든 현재 돈 있으면 현재 가격에 집사고 싶으세요? (저평가지역 빼고) 현재 시세에 바로 산다면 인정.
![미국 AI반도체 수입상한제…중국은 배제 동맹국은 허용, 엔비디아 반발_25.01.14_권순우, 박병창, 이동헌 [오늘아침 라이브]](http://i.ytimg.com/vi/UuzwvRGXCos/mqdefault.jpg)
![[시선집중 LIVE🔴] 인권위의 ‘尹 방어권 보장‘ 안건 발의? “내란 동조다“ (문정호 전국공무원노조 국가인권위 지부장) ▶ [김상욱 출연] LIVE🔴](/img/n.gif)
*촬영일자 2022년 5월 16일
오늘 만난 사람
이현철
2005년 공인중개사 자격을 취득하고 서울 대치동을 시작으로 서울 곳곳에서 중개소를 운영했다. 이후 분양 영업맨으로 다년간 현장에서 수천 명의 고객을 상담하며 대중심리가 부동산 시장에 미치는 영향을 세밀하게 파악했다. 대한민국 부동산이 대폭락을 맞은 일본 부동산과 다른 이유를 우리나라에만 있는 ‘전세제도’를 근거로 설명하면서, 매매가격에 지대한 영향을 미치는 전세가격을 집중 분석하여 첫 책, 『전세가를 알면 부동산 투자가 보인다』를 집필했다. 특별한 홍보 없이 입소문만으로 실전 투자자들에게 사랑받게 된 이 책은 이른바 ‘역주행’하며 꾸준한 판매를 이어오고 있다.
이번 책에서는 전세와 분양 제도, 정책, 대중심리라는 4가지 요인으로 완성되는 ‘부동산 사이클’을 통해 대한민국 부동산 시장을 완벽하게 설명해 낸다. 결국 투자의 최종 목적인 최고의 수익은, 가치 있는 자산을 가장 저렴하게 매수한 후 최고의 타이밍에 매도할 때 쥘 수 있는 법. 부동산 사이클을 이해하면 누구나 그 완벽한 투자 타이밍을 잡을 수 있다.
저자는 평범한 사람이 부유층으로 도약하는 데 잡을 수 있는, 아직 썩지 않은 유일한 동아줄이 ‘부동산’이라고 강조한다. 누구나 쉽게 부동산을 수단으로 경제적 자유인으로 거듭날 수 있도록 ‘무주택자를 위한 아파트 바로 알기(무아바)’란 유튜브 채널을 운영하는 한편, 네이버 ‘월급쟁이부자들’ 카페에서 객원 칼럼니스트로 활동 중이다.
유튜브 @아파트사이클연구소
* 출연신청 & 제휴 및 광고문의 : ssid@dpnstud.io
* 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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지금껏 부동산 유튜버들 중
가장 잘 맞추신 분입니다
하락론자가 절대 아닙니다
실전에서 경험이 많은분같아요
부동산 중개업자일뿐.. 경력도 나보다 짧네 ㅋㅋ
방금 책을 다 읽었는데 저자(소장님)는 토시하나 틀리지 않고 책의 내용을 유튜브 채널에서 100% 공개하고 있다.
그동안 "궁금하면 책 사서 읽어봐, 그치?"라는 느낌으로 출연하는 사람이 많았는데, 오히려 책을 다 읽고나니 그동안 저자가 출연한 영상에서 주장한 내용이 정리되는 것이 느껴졌다.
앞으로 10년을 준비하는데 많은 도움이 되는 알찬시간들이다.
저도 이현철 저자님 책 읽고 도움 많이 받았어요.
요즘도 집값 오를꺼라 말하는 유튜버들.....대부분 다주택 갭투기꾼들...... 영끌한테 털고 나가야 하는데 요즘 집 안팔림
머리 똑똑한 다주택 갭투기꾼들은 이미 유튜브에서 이빨 털어서 영끌들한테 팔고 넘겨서 똘똘한 강남한채로 작년에 거의다 옮겨감..
중개사 말고 분양업자 들은 허위매물단속에 안걸림 법적 규제 없음
오늘도 좋은 정보 영상 잘보고 갑니다
원자재값 말하는 바보들ㅋㅋ
지방하고 서울하고 10억20 억 차이나는데... 물론 고급자재 차이가 날수는 있지만 거의 차이없음
그냥 땅값 자리값임 자재값올라바야
크게 의미없음
2006년에도 영끌로 버블세븐에 패닉바잉 많이 있었는데 그때 산 사람들 마음고생 많이 했음. 특히 재개발,재건축은 하락기가 오면서 사업이 거의 멈춰서 하락 폭이 더 컸음. 하락기때는 전세가가 안 받쳐주는 실거주 힘든 곳이 더 많이 떨어짐. 2012년도에 하우스푸어가 극에 달함. 대출 많은 사람들 떨굴 사람들 다 떨구고나서 2016년도쯤에 본전이 왔음. 그때부터 두 배가 올랐고... 또 2020년도에 패닉바잉.. 역사는 돌고 돈다.
그럼 이제 2026년까지 기다리면 되나요?
@@2020재린이 26년? 버틸만하네
이 주기대로라면 2026~30년 쯤이 매물 알아볼 적기
@@2020재린이 2026년쯤 되면 2030년까지 기다리면 대폭락온다고 영상들 올라올거임 그리고 2030년되면 2033년되면 진짜 역대급 대폭락 온다고 영상올라올꺼고 2033년되면...또
서울 공급이 없는데요?원자재 폭등으로 계속 지연되는데 언제 공급이 될까요?
감사합니다.부동산 시장에 서있는 사람들의 심리상태를 정확히 보십니다. 그러고보니, 참으로 사람의 심리가 재미있네요.
다른건 모르겠고
1년전까지도 부동산 관심없던 내가 지금 부동산 유튜브 찾아보는 걸 보면
지금은 완전 끝물이라고 봅니다 ㅎㅎ
ㅋㅋㅋ ㄹㅇ 저도 같은생각이 들어 랄부탁치고 갑니다
ㅋㅋㅋ 저도 인간지표... 전 작년 최고점부터 보고 사야되나 말아야되나 우왕좌왕이었는데... 역시 내가 관심 가지면 ㅠ
ㅋㅋㅋㅋ 동감
저도 주식도 수천마이너스로 물렸어요 삼성 십만간다해서 ㅜㅜ -30퍼이상이네요 나같은 개미들이 관심가지고 영끌할까한거보니 끝물 맞네요 몇달전 사려고 한아파트 지금1억떨어짐 아직 멀었네요 2배이상 올랐으니
ㅋㅋ 그렇네요ㅋㅋ
지긍은 아직 너무 비싸네요.
우리 아이들도 집 을 살수 있어야죠.
3-4억이면 정말 좋겠어요.
집값이 오르는건 주변이 좋아져서 그런거에요
우리 동네 15년도에 평당870
22년 평당2500 입니다
롯데백화점. GTX C노선등등....
이런 것들이 없어지지 안는한
집갑 상승합니다
주변을 보세요 뭐가 생기나 ^^
글구 전세값이 집값이랑 별 차이 없으면 사시더라구요
저는 운이 좋아 쉽게 벌었지만 쉽게 잃을까봐
공부하고 있습니다
하락시점이 언제 와도 오겠죠. 그러나 더 중요한건 하락장에 살수있는 무주택자는 극히 드물다는거. 폭락장에선 부자들만 줍줍하는거죠. 그게 진짜 부동산 심리입니다.
@@판타스틱소년 주식처럼 샀다 팔았다하는 단타쟁이들은 부동산에서도 돈못범 ㅋㅋ
@@성이름-e4z6o 샀다팔았다 하는 사람은 뭘해도 벌기힘들죠. ㅋㅋ
와 공감 떨어져도 못사는 무주택자 ㅠㅠ
@@판타스틱소년 입지좋은 강남부자중 누군가 그곳을 파니까 누군가 사는거죠~ 부자라고 항상 성공하는건 아니에요~
사는것도 중요하지만 파는 시점이 더 중요 하더라구요
폭락장에서 주울 필요 없어요
과거 차트만 봐도 바닥 다지는데
시간 상당히 걸립니다
애초에 바닥 맞추기도 힘들고
기회비용 생각하면
상승 초입정도에나 진입하면됨
뭐 딜런가 하락장에 진입하게
다른 부동산 유투버들은 다 오른다고 하는데 그들은 다주택자가 분몀합니다
주식과 같아요
당연하죠.. 자기들 물건 팔아야 하니까.. 다 주택자 이기도 하고 그걸 모르면 좋다고 사게 되면 호구되는 거죠. 실거주 손해보는거 생각안하고 돈있다면 사세요. 무엇보다 자기가 보는 능력이 있어야 해요.
금리 오르니 순리대로 집값은 계속 떨어지겠지.. 이자도 감당하기 힘들게 되니 내년 10% 가까이 되면.. 더 그렇고 영끌해서 주담대 대출 한 하우스 푸어들 큰일 났음 나 포함 ㅜ 고정금리로 갈아탈 수 있으면 최고지만..
보통 고정금리로 대출받지 않나요?..전 30년 고정금리인데....
니 걱정이나 해라ㅋㅋ 건방지게 남걱정은ㅋㅋ
영끌해봤자 주담대 40%라 대출 얼마 많지도 않아요 ㅋㅋㅋㅋ 일주택자는 금리 좀 오른다고 문제가 생기지 않아요. 걱정되는 건 무리하게 대출받은 다주택자인데…. 다주택자는 알아서들 하겠죠 뭐..
10프로는 무슨 ㅋㅋ
@@oiawhgoiesjfsd 40프로 대출은 영끌이 아니죠..부모형제,제2금융에까지 빌려서 집사는게 영끌이죠
올라갈때 사람들은 대부분 추격매수함 코인주식부동산 초짜들이 다 이럼..
부동산 강의 하시는 분들은 언제든 사라 우상향한다 이말만 하죠. 시기에 따라서 바뀌는 것이 정상인데 말이죠. 균형잡힌 말씀 해주셔서 감사합니다.
@@hanolful 1년전부터 하락외쳤으면 그 당시에 단타치고 빠질사람 아닌이상 안사는게 당연한거아닌가요ㅡㅡ
엥..잘모르시는것 같은데 우상향한다가 아니라 조정기때도 왔다가 결론적으로는 우상향한다는 의미에요
@@지식꾼 20년에도 하락 외침
사이클은 받아들여야됩니다. 부동산은 사실상 숏이없다고 보면되죠
하락기간을 알수없습니다.
하락의 최저점이 어디인지도 알수 없습니다.
그리고 그 기간을 버틸수 있는 여력이나 의지가 있느냐의 차이입니다..
갭투자도 때가 있는거죠
집값 상승기를 앞두고 갭투자하면 대박이지만
하락기 앞두고 갭투자 하다가 집 날립니다
팩트✔
지금도 집없는 사람들은 그냥 계속 아파트 안사는게 이득임. 완전 강남 비싼집 빼고는 답없음.. 진짜 거주목적 이외는 쌉망함요..투기목적 강남빼고는 아파트는 일본처럼 장기불황임.
인플레이션 인데 ᆢ 전체적인 물가가 고공상승 하는데 집값이 내려간다ᆢ 음 저는 일시적인 현상으로 보고 장기전인 전망을 봤을때 3~ 년이후 지금집값이 저렴하다고 보고있습니다
이현철 소장님, 그냥 하락론자라고 생각하시는 분이 계신거 같은데, 18년 규제때 전부 폭락한다고 했지만 폭등할거니까 무조건 사라고 하신 분입니다.
@@user_easyeasy 맞습니다. 폭등구간에 큰 상승이 있지만 마지막 구간이기 때문에 바로 떨어질 수 있으니, 투자할 사람은 단타로 크게 먹고 나오라고 하셨죠. 그런데, 코로나 때문에 유동성 풀리면서 폭등기간이 더 길어져 버렸죠. (참고로 소장님 책에서 읽은 내용입니다. 저는 유튜브 초기 구독자가 아니라 예전 유튜브 내용은 모릅니다. ^^)
@@user_easyeasy 코로나는 어느누구도 예측의 영역이 아닙니다
@@user_easyeasy 그건 20년 말에 한말입니다. 18년,19년에는 무조건 사라고 했어요. 19년 여름 후랭이tv에 전부 증거 있습니다.
코로나유동성은 아무도예측못했음.
19년 말 집값 하락 데이터가나타나기시작했었음. 다만 20년초 금리인하와 자금이 무지하게 풀리더니 다시 급 상승했지
50대 초반 아직 집이 없어요 ㅠ
타이밍 봐서 사야 겠어요
한달쯤 전에는 저분 하락 주장한다고 욕하는 댓글 많았는데 분위기가 많이 바뀌었군요
작년 8월인가 신사임당에 처음 나오셔서, 이제 경기도 외곽부터 미분양 나오면서 정체기 돌입할거라고 하셨고 그 때도 댓글창에 계속 폭등할거라고 뭔 소리냐고 비아냥거렷던 사람들 많았지. 그 때 말씀하셨던 것과 지금 똑같이 흘러가고 있음.
이천 몇개월동안 쭉 폭등중이에여
비인기지역에 미분양일뿐... 모두가 가고싶어하는곳은 오히려 오르고있습니다. 그냥 지역차가있다 보심 됩니다.. 절대적으로 다 내리는것도 아니고 다 오르는것도 아닙니다..
작년 8월 시점에 하락 예상 했음 꽤 잘한거죠 그때 매도 하셨음 평균 적으로 최근 고점 시기에 매도 하셨을 테니
오늘 아리팍 45평 54억 신고가 뜸
댓글 ㅋㅋ 여기 와서 다들 변호 중이시네 ㅋㅋ 폭등할거니까 얼른 더 사새요~~ 얼음공장이랑 아퍼유 보시면 되겠네용!!
지방 전세가율이 높은 아파트를 추천하시는군요, 수도권 하락장에 지방 규제는 더 풀린다… 개인적인 이 긴 영상을 참고 본 나름의 인싸이트였습니다. 근데 영상 너무 길어요 ㅠㅠ
대출없이 미분양 받아서 3년만에 3배 이상 올랐는데 집값 떨어지면 더 좋음.
급매물 나오거나 주식폭락 하길 바라고 있음.
주택담보대출 받아 쇼핑할수 있음.ㅋㅋㅋ
대출 이빠이 땡긴 사람들이 문제임.
내가 2008년도에 한번 당해봐서 절대 아파트는 현금(비상금)이라 생각하고 대출 안받은게 신의한수..
그냥 그당시 풀대출받고 한채 더 사서 폭등했을때 한채 팔아버렸음 됐지않았나요?ㅋ
@@명륜동쮜새끼 그 당시에 미분양 날 정도로 부동산 시장이 안 좋았어요..
그리고 코로나 터져서 양적완하되면서 부동산 폭등할지 아무도 몰랐구요.. 이렇게 오룰줄 알았으면 님 말처럼 했겠지요...
다만 내가 할수 있는건 실물을 가지고 있으면서 미래에 기회가 오면 잡을수 있는 상황을 만든거지요..
저도 비슷한 경우인데.. 전부다 바닥에서 주울려고 입벌리고 있어서 폭락까지 올꺼같지는 않네요....
현명하셨네요~!
서울초좋은입지도미분양난시절이있다..
10억 아파트 8억? 6억? 4억? 2억? 얼마까지 떨어지면 사시려구요.. 폭락 얘기하는 사람들도 결국 싸게 사서 집값 오르면 차익 보려는 심리임 (김현철 소장도 얘기한적 있음) 집값이 조금 떨어지면 더 떨어진다고 안사고, 경제대공황이 오면 더 떨어진다고 안살 사람들은 죽어도 안삼.
약간의 조정은 있을수 있지만 대다수의 사람들이 대출없이 쉽게 살수 있을 정도로 서울경기 집값이 떨어질수는 없음. 어느 정도 조정이 되면 매수세가 따라붙어 다시 오를 수 밖에 없고 진짜 엄청난 폭락장이 오더라도 원래 집사본 사람들이 발빠르게 주워담지 폭락폭락 얘기하던 사람들이 움직이지는 않아요
내가 본 댓글 중에 가장 정확한 !
이번은 여태 겪어보지 못한 하락장을 겪을거기땜에 바닥이다싶으면 무조건 사려고 준비운동 하고 있습니다~길게 5년 봅니다~
제주변 지인들 무주택자들
작년재작년에 거의다 샀는게사실 살 능력 될사람들은 거의 다 샀다는 말은 사실 이네요
수요 자체가 줄어든거는 팩트
소장님 2017알게되어 2018에 매수 작년11월 매도했습니다 하락론자는 절대아니신듯합니다
이현철소장님을 알게된건 정말 저에겐 큰 행운이였습니다.불과 몇달전만 해도 전 그야말로 공포(?)를 느껴 인천 모지역과 경기윗쪽 모지역중 대출받고 아파트 구매를 하려 했는데,은행에 문제가 좀있었고 마침 소장님 방송도 보게 되어서 일단,구매를 미뤘었는데 신의 한수 였습니다.(인천 모지역 그때당시 신축7~8억에서 꿈적 안할거 같더니 최근 4억후반~5억 초반에 매물도 많고 거래도 꽤 되더라고요^^그때 계약했으면 최소 2억날라갈뻔~~ㅎㅎ)
그래서 지금은 내려가서 사셨나요?
지역은 모르겠으나 천천히 결정하시길 잘하셨네요
운도 좋으셨네요~~^^
2억 벌었네요 ㅋㅋㅋ
좀 더 있으면 좋은 기회가 올거같네요.
죄다수십억아파트만 살사람들인양
문제는 3ㅡ4억대아파트도돈없어못사는사람
실거주위주아파트
그것조차도떨어진다고믿는사람이 많은게문제
이미 다 알고있고 그걸로 돈도 백억이상 번 신사임당님인데... 늘 새롭고 짜릿하다는 리액션... 👏 👏 👏 👏 👏
금리가 지방은 비껴가나요ㅜ 수도권 폭락 지방 상승 뷰 인건데 과연
정밀진단검사까지 통과한 구축 아파트 가지고 있습니다 ㅡ 팔고 나갈려고 하는데 매매가 몇개월째 요지부동이네요. 어떻게 하면 좋을까요?? 이걸 팔아야 하나요 둬야 하나요 ㅡ 대구 남구 미군부대 철수하고 도서관 및 공원 들어오는 인근입니다. 초중고 다 끼고 있으나 학원 등 인프라는 부족합니다 ㅡ 고수님들의 고견 주셔요
왜이리들 똑똑한지
다들 예언가 이시네
그 확신이 부럽다
한국 아닌 나라도
첫구매자는 혜택을 많이 줘요
그래야
세수는 안정적으로 늘고
시장은 안전하게 가죠!
여기는 첫주택자는
세금을 한 3천만원까지 면제해주고
대출은 소득에 맞게 나옵니다
소득이 없으면 안나오겠죠?
그게바벨3니까
그리고
높은가격물건은 시장원리에 두고
대신에!
세금을 누진으로 걷으면 돼요
왜 그 간단한 걸
한국은 못합니까
자기 세금 몇백아낄려고
저위의 몇천억세금을 깍어주고 있어
바보들이.....
버블생겨도 돈은 부자들이 더 가져가고
(당신 아파트 5억 오르면
부자들은 500억 올라)
버블이 꺼져도 손해는 당신이야
(당신은 대출이 많지만
부자들은 이미 대출이 없어)
...............
멍청해서 멍청이들 뽑았으니
댓가를 받아야겠지.....
2년전 대구 이사들어올때 전새로 들어왔다.몇천만 더주면 살수도 있었지만 난 대구에 집이 넘쳐난다고 확신했다. 떨어질걸 이미 예상. 근데 1년뒤 폭등해서 남편한테 욕이란 욕을 다 들었다 집사자고 했는데 왜 안 샀냐고. 그때 내가 한 예기는 오른건 맞으나 거래는 거의 없다 팔리지 않는다. 간혹 한두거래가 집값상승부축이지 집은 남아도니 떨어질거다라고.. 그뒤에 내 예상은 적중. 대구집값은 2년전으로 다 돌아왔고 곧 더 떨어질것 같다. 공급량이 많은 대구는 앞으로 엄청 떨어질것이다.
돈벌 생각으로 집사실꺼면 대구에 집사면 안되죠 ㅡㅡ 2년전이면 전세말고 집을 사시는게 훨 좋은 선택이었구요
폭락오는데 집사는 사람은 강철심장이거나 투자고수
무주택자가 하락장에 집사기는 심리적으로 더 어렵죠
실거주 수요자는 비교적 덜 무섭지 않아요?
현재는 주택이든 주식이든 오를 이유보다 내리는 이유가 더 많음
멀게보면 인구감소 가까이는 금리인상 인플레 또는 디플레
경기침제가 시작 될 것 같음!!!
이현철소장님은 현장경험이 많아서 그런지 진짜 지금 현실을 잘 말씀 하시네요...
매수문의는 부동산공부하는 분들이 임장용으로 볼뿐 ..투자자실종!!현지인들은 예전가격을 아니까 못사고..실입주 할 분은 급한게 없어요~
ㄱ
70 80 90 100 에 집 못산 사람들이 90 80 70 60 이 온다한들 집 살것같나요 못사요~~~ 내 살집은 일단 사고 보는겁니다. 그래야 갈아타기도 하고 자산을 늘리는걸 배우죠~
다른 부동산 전문가 보다 이현철 소장님의 시장에 대한 해석이 제 상황에 맞더라구요. 신사임당 채널에 여러 전문가들이 나오지만 우리는 전문가들이 예측을 맞추냐 못 맞추냐가 아니라 여러 의견중에 내 상황에 맞는 메시지를 찾는게 나의 투자나 부동산 판단에 있어서 다 도움된다고 생각해요
저기 나오는 지방중 충청도쪽에 꽤 있죠 흐름보면 수도권보다 늦게오르고시작해 최근까지도 꽤오름세죠
구미도 작년부터 시장좋네요
소장님
강의 찾아서 매번 경청합니다
정말 연구의 한 흔적이 느겨집니다
논리가 정확합니다
이분 다른 유투버가 토론하자고 하시는데,,, 자꾸 피하는 이유가 뭘까요?
@@키네틱-v8v 그럼 뭐 받아줘야 돼요? ㅋㅋㅋ 아퍼유 본인 영상에 이현철 씹어대던데 그런 태도로 무슨 토론 ㅋㅋ
간단하게 정리하자면 이렇게 잘 알면 본인이 부동산 부자여야 맞습니다. 부동산 기본 지식정도만 배우면 딱입니다.
박혜남님 혹시 리사이클링 사업 (중고거래) 사업, 투잡 관심 있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주세용
ua-cam.com/video/YCqJgPx0HoM/v-deo.html
지금은 부동산을 운운할 때가 아닙니다. 연준이 고삐풀린 유동성을 회수하기로 아주 작정을 했는데, 미쳤다고 지금 집을 삽니까? 실거주랍시고, 호구될 사람들만 사는거지. 게다가, 대출없이라도 사면 실거주라는 말이 되지만, 그것두 아니고.. 매도자 우위의 시장에서 매수자 우위의 시장으로 바뀌고 나서 사도 충분합니다. 그렬려면, 실거래가평균
계속 전세 월세 사셔서 집주인들한테 현금다발 갖다주세요~
@@Kimsk1108 집주인에게 갖다주나 은행에 갖다주나 그게 그거임.
@@장호준-j5o 뭐가 그게 그거임 은행에 갖다주는건 내꺼라도 되지
@@Kimsk1108
응 30년뒤에 너님집^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
@@bylee7189 응 30년동안 집주인에게 현금 갖다바쳐~ㅋ
2008~ 2013년에 부동산 하락장이 열렸는데, 그중에서도 유독 많이 빠진 지역이 **버블세븐 지역이였음. // 노무현 참여정부 때, 버블세븐 지정하고, 해당 구역으로 규제 정책 촤라락 펼쳤는데, 상승장에서는 효과가 1도 없다가, 하락장에서 정책 효과가 발생하기 시작함. // 과거를 그대로 답습한다면, 이번에 문재인 정권 때, 핀셋 규제로 정책 펼친 곳은 조심해야할듯. 해당지역은 유독 더 빠질 가능성 높음.
대구는 이미 고령화가 심하고 젊은 인구 유출이 심해서(월급이 겁나 짬) 미분양 할인분양 많을 겁니다. 애초에 대구는 수성구빼고 중심지빼고는 1~3억이 시세입니다. 근데 5~10억?ㅋㅋㅋㅋㅋ 다른 곳은 몰라도 대구에서는 발 빼세요 ㅋ그리고 싸도 구매하지 않는 건 디플레이션 현상이네요. 근데 고물가다? 스태그플레이션이네요. 고금리로 가는 길목이네요. ㄷㄷ
서울 &수도권& 지방 핵심 도시 일자리 많은곳(대기업),역세,숲세,초품아,생활 인프라 좋은곳, 개발 호재 있는곳 등은 굳건히 버팁니다. 사람들의 기대 심리 때문이죠
하락기라고 모든곳이 다 떨어지나요? 시장을 어느한곳만 보지말고 전체로 두루두루 보세요 같은 동네에서도 길하나만 건너는 거리에 어디는 하락하고 어디는 실거래 뜹니다. 계속 하락하기만 기다리기보다는 시장보는 눈을 직접 길러서 이런 심각한 인플레이션(화폐가치가 떨어지는) 시기에 실거주 한채는 꼭 매수하시는것이 정신건강에 좋습니다. 집을 투자로만 보는 시선이 문제이죠, 모든걸 다 떠나서 내 일자리와 가깝고 내가 느끼기에 살기 편한곳이 젤 좋은 곳입니다.
8월에 어떻게 되나 봅시다^^
8월에 어떻게 되나용?? 궁금
@@여유-t8r ㅋ갱신계약권 만료되어서 시장에 나오는 세입자 분들.. 현 시세대로 전월세 맞추거나.. 매매수요로 눈 돌림 그러면 어케 될까요?? 그리고 지금 둔촌주공 사태 원자재 인건비 상승 등 여러가지 환경적 조건으로 전국적으로 재개발 재건축사업 주춤해서 입주지연되었음.. 공급부족 심화.. 그럼 어케될까여??
@@mongki88 아니요 돈없으면 밀려나는겁니다. 억지로 매수 못해요~ 그렇게 다 외곽으로 밀려나면 이제는 갭투기자들 똥줄로 연결되구요
@@mongki88 전월세는 실 수요자 입니다.
지금 집값과 전세값 갭비율을 보세요~
수도권 아파트들 대부분이 갭차이가 많이나는데 그게 가능하겠어요?
@@mongki88 지금분위기에 지금까지 집 안사고 버티던 세입자들 중 매매수요로 눈 돌리는 사람이 몇이나 될까여??ㅋ 수요가 없어지면 가격은 어떻게 될까여?? 매물 계속 쌓이고 거래 안되는중…. 계속 줄다리기하면 누가 버티기 쉬울까요??ㅎㅎ 근거없는 희망회로는 좀…..
부동산도 먹고살려고 하락기엔 막 내려야 팔린다고 선동한다,지들도 먹고살아야 하거든 옆집보다 더 떨궈야 손님이 오니깐
집 값이 떨어지는건 기다려봐야죠~ 하지만 지금 당장 살 집을 알아봐야하는게 그게 고민이 가장 크네요. 전세값도 만만치 않으니
신사임당님 체널에 초청하실줄은 상상도 못했네요. 다주택자 상승론자 분들만 출연한다고 생각했는데요.
집값이 떨어질꺼라면 나라에서 왜 각종 규제를 할까~? 규제 때문에 거래가 막혀있는데
이현철 소장님 너무 신뢰가 갑니다! 너많은 정보들 부탁드립니다!
지금 집값이 오른게 일시적인 현상일까요? 인플레헷지는 1주택은 해야합니다. 지역별로 부풀려진곳도있고 제값을 치루는 곳도 있고, 저평가 되어있는곳도 있습니다. 절대적이지 않지 않을까요?
영상 안보고 댓글다신듯…
예전 영상 보면 상대적으로 저평가 된 지방은 매수해도 된다고 하셨습니다. 그런데 보통 무주택자들은 그런 안목이 없으니 다음 사이클까지 관망하라고 하는 것이죠.
점진적 하락 및 횡보는 있을지언정 폭락은 없음. 나도 서울입성 하고싶고 폭락 오면 땡큔데 그건 그냥 로또당첨 기대하는거랑 똑같음. 바닥잡으려다 평생전월세 살다간다.
10년~20년뒤에 지금보다 집값 오르는다는 둥. 화폐가치,원자재값상승으로 인해 강보합 간다는둥
사이클에 연연하지 마라는분이 있는데
그분들한테 한가지 묻고싶은게 있어요.
본인이 투자든 거주 목적이든 현재 돈 있으면 현재 가격에 집사고 싶으세요? (저평가지역 빼고)
현재 시세에 바로 산다면 인정.
당연히 사죠 돈없으니 못사는거지
현재도 상급지는 신고가 계속 나와요. 더 좋은 곳으로 이동하려는 갈아타기 수요는 항상 있구요. 서울 경기 핵심지역은 지금도 거래 계속되고 있어요.
저평가라고 생각하는 지역 하나 더 샀어요.
@@roybahn9900 그러게여 ㅋㅋㅋ 아마 저 사람 밤에 잠 못잘듯 이제 금리 계속 올라가면 매매가도 떨어질텐데 그리고 지금 거래량도 작년대비 완전 줄었어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이제 지 집 사줄 호구 없으니 호가는 낮아지겠죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안봐도 뻔함
어차피 금리가 올라서 살수가없어요 집값이 문제가 아닌듯
부동산 참 어렵다 누구는 오른다 누구는 떨어진다
사임당님~~콕콕 찝어서 요리조리 잘 질문해주셔서 정말 감사해요^^ 최고예요 ㅎㅎ
이분은 웬지 믿음이 가네요.영상 잘 보고 갑니더
죄송한게 아니라 집값폭락은 만고의 진리입니다 뻔합니다 인구감소 등등 내생각은 지금 정상에서 내리막 시작 종 울렸다
귀에쏙쏙들어오는 강의 감사합니다~^^
소장님 팬입니다 ㅎ 그냥 쉽게 설명해주셔서 이해가 잘 가네요 ~냉정하게 이야기 해주셔서 감사합니다 !
저는 대구거주중인데 상승장이 시작되기전에 빨리 사야겠네요
그러게요 대구가 제일 빨리하락세 타고 있으니 제일 먼저 오른다고 이해했어요. 수성구 제외 어디를 볼지 모르겠네요
@@helena-it3tt 죽전네거리 두류네거리 아니예요??
너무 흥미진진한 영상이었습니다. 앞으로의 부동상 향방이 궁금합니다. 과연 어떻게 될지.
거의 인디언기우제식 추정 아닌가. 부동산은 하방이 쎄요. 안팔고 살면 그만이잖아. 실거주 목적이면 가격신경쓰지말고 그냥 사세요.
진짜 안 팔리는 아파트 보는법 꿀팁이네요..사람들의 심리전 무섭네요.
고장난 시계도 하루에 한번은 맞는다던데 ㅎ
하락한다는 이야기를 하는 와중에도
투자의 기회 정보를 캐치하는 신사임당님.
바닥을 찍고 상승을 나타내는 조짐은 구축에서 나타난다. 규제가 풀릴때 상승사이클 지방이 기회다.
그런데 사람들은 기다렸다가 떨어질때 사야지.. 하고 막상 떨어지면 안사고 지켜보더라고요.. 그러다 다시 오르면.. 후회하고 머 그런 반복이죠 ; 주식도 폭락장에 공포에 사야된다고하지만 .. 막상 공포에 사는사람별로없죠.. 대부분 상승장에 사서 내리막 ㅠ
과연? 어찌될까 ? 올 연말 정말 궁금합니다
시골2천만원연립빌라하나있고
현제거주하는아파트하나있는데요
시골2천만원집도 집이라고2주택포함되니 이사도못가고 ~2천만원한체있고
현제거주하는집있으면 한체로 봐, 주어야 상식 맞을것같아요
이건 시정해야할부분이라합니다
세곡동이 미분양이라니 그때반값 우면동 받은 사람인데요 그건 아니죠. 경쟁율이 그때도 반값아파트라고 경쟁율 장난 아니었거든요... 뭘 알고 얘기하시는지.... 비교가 틀렸단 얘기죠. 예를들어 조정경기장 쪽 거긴 미분양 맞아요.... 그당시...
그때는 가점제도 아니라 청약통장이 많이 넣고 오래된 당첨되던 시기라 그럼에도 비싸서 포기한 사람이 만던 때이지만 미분양은 아니고... 그뒤로 성남과서울 경계인 복정동 일대까지 이어지던 때 였고 미분양은 많았던것 같네요. 싼데도 많았고.
집값폭락도 서울경기나 10억넘는곳이 떨어지지 지방은 평균 5억 정도되는곳은 안떨어질거 같은데
왜냐면 건설비 자체가 올라서 예전처럼
3억대 건설비가 나올수 있을까요?
시멘트 철강 케이블 인건비 자체가 많이 올랐음
만약 판다면 전월세로 전환해야하는데 전월세가 너무 비쌈 매도자들도 굳이 팔아야 할 이유가 없음
전세는 돌려받는돈인거고, 아파트는 지금 비쌀때 매도하는게 맞죠.
그런데 원가가 오르는데 팔아서 원가도 안나오면 공급을 안하지 않을까요.
건설원가ㅋㅋ진짜 몇배올라도 집값의 발톱만한 비중을 부동산업자들 말 그대로 듣지마세요~
평당 400하던거 지금 5~6백임
결국 국평 기준 2억 안팍임
나머지는 땅값인데 나라에서 공급량 늘린다는데 그런 집들 나오기 시작하면...
정말 감사합니다
잘 듣고 깊이 생각하겠습니다
지금 매수자들 심리 꺾이며 변곡점에 들어선 이 시점에도 집 사라고 부추기는 사람들은 본인들 집값 떨어질까봐 불안해서 무주택자들 심리 조정하려고 애쓰는것으로밖에 안보이네요ㅋㅋㅋㅋ
신규 건축비가 천정부지로 오르는데..집값이 떨어 질까요..
ㅋㅋㅋㅋㅋ 아파트 1평에 건축비가 그 시세라고 생각함??
1평에 원재료값이 2천 3천이라고 생각하나요?
ㅋㅋㅋㅋㅋ인플레 오니까 새로운 컨셉 자재 올라서 분양 오른다
저는 지금 시장은 잠시 정체기라 생각합니다.
그리고 각종 원자재 가격이 오르고 있는 이상황에 집값만 혼자 폭락할수 있을까요?
정체는 있더라도 폭락은 어렵다고 생각합니다.
올 하반기 되면 과연 누구말이 맞을지 결과가 나오겠죠? ㅎ
집값만 혼자오를 수 있을까요? 주식이랑 코인 같은 자산 보시면…식용유랑 부동산은 좀 달리봐야 하지않을가 싶네요.
원자재 가격으로 집값 말하는사람….참…. 에휴….
분양가의 30프로가 원자재값이라고 합니다.그동안 건설업자들의 폭리가 엄청났습니다.
아파트 가격이 떨어질꺼라고 하시는데 그누가 자기가 산가격 보다 싸게 팔까요? 님들이라면 대출까지 받아서 산집 싸게 팔꺼임 ㅋㅋㅋ
살려고하는 사람들이 싸게만 살려고 아파트값 붕게된다고 떠드는거지 가지고 있는 사람이 싸게팔 생각이 없는데 ㅋㅋㅋ
그님가요 ㅌㅌ코인도 존버하는 세상에 부동산 존버야 껌이죠! ㅋㅋ 지금 급매들 영끌이들이 파는게 아니라 다주택자들이 세금계산 때려보고 이렇게라도 파는게 세금내는거보다 나아서 그런거긴 하죠~ 폭등이나 상승은 아닐지라도 폭락도 쉽지 않죠.
가두리?헉!에집팔았네요
중개수수료엄청주고ㅠ그래도잘팔았다쓰담쓰담
이소장님 말씀을 잘듣고보니 매수아이템이 떠오릅니다.
친근하게 얘기해주시니 이해가 빨리옵니다.
영상을 한번더 정독하듯이 재시청해보려합니다~
혹시 지방에 매수를 시도 해보려하는데 도움될만한곳을 귄해 보실수 있으신지 조심스레 여쭤봅니다~~
알려주시면 참고해 시도 해보러고요~♡^♡
믿고보는 이현철소장님
집값 내릴수가 없씁니다
지금 건설자재비 폭등으로
평당 시공비 배가 올랐씁니다
초등학교나온 저보다 예측을 못하고있으니 원!
딱 초등학교밖에 안나온 수준이네 ㅋㅋㅋ
집값은 내릴수밖에 없다가 지금은 맞다 이양반아 ㅋㅋㅋㅋ 내가 투자로 실패한적없는사람인데
작년에 인버스에 다 풀로투자했다 ㅋㅋ 지금 수익률이40프로다ㅋㅋ 지금 젤 위험한기 부동산이다 내년 어느시점도면 한순간에 무너진다 ㅋㅋ 내말 기억해라 ㅋㅋㅋ 내년에 내말이 맞나 틀리나봐라 ㅋㅋㅋ 자세한건 길어서 쓰기 귀찮타 하여튼 300프로 내년부터 폭락이다ㅋㅋㅋ 자살뉴스도배될끼다
그건 신축이구요.. 신축 미분양 나는데 구축이 신축금액 따라갈거라 생각하지 마세요..
이현철소장님 책도 너무 좋았는데
좋은 정보 감사하고 신사임당님도 감사합니다
요즘 가장 기다려지는 얼굴~~방송~~^^
@@racekim9817 누구냐 넌
@@racekim9817모르시는군요 소장님 인기가 최고예요 요즈음 여기저기 추천도 많으시구요
게이야... 도플갱어고...
오늘1등~~댓글~
부동산~늘~요점정리와 정보들
잘 듣고 있습니다.
다가올 인구절벽은 어떻게 보실지 궁금합니다..
코스톨라니 달걀 이론에 아주 충실하신분임
아주잘맞추심
이현철 소장님만 신뢰합니다~~♡♡
부읽남이랑 일대일 토론하면좋겠다
음 네.. 신사임당님 표정이 내용을 말해주는군요.
잘보겠습니다
오래 살다보니 쉬는것도 답입니다
소장님 영상보면서
사이클공부확실하게
합니다~
감사합니다^^
5년정도 내려갔다가 다시 상승하니 급하지 않다면 매도할 힐요없이 세 받고 있음 되어요.
주식이 답 입니다.^^
듣다보니까 주식이랑 비슷하네요
지방 소도시는 어떤가요? 강릉 인데 완전 미쳤습니다.
혹시 괜찮으시다면 영상 끝마다 신사임당님께서 노트에 필기하고 정리한 걸 공유해주실 수 있나요? 제가 정리하는 것과 어떤게 무엇이 다른지 핵심은 어떻게 짚으시는지 비교하면서 성장하고 싶습니다.
집값 떨어지면 성지순례 오겠습니다 제발 떨어지길ㅠㅠ무주택자들은 너무 힘듭니다
ㅋㅋ 근데 하락하면 살용기가 들지는 궁금하네영
@@user-ny9fx7vo5d 당연히 사야지요!!!
집값하락하면 집산다는사람들치고 집사는사람 못봄 집으로 돈벌생각말고 능력되는선에서 집사세요 폭락론자들 얘기 귀에는 달콤할진 몰라도 현실과는 괴리감이 큽니다 능력되면 사세요
집을 무조건 사지말라는 유투버들 예기는.. 다믿을필요는 없습니다. 자기능력에 맡게 집을사시면. 큰 문제될께 없습니다.. 금리인상으로 공포감 조성하시는데.. 고정금리도 있습니다.. 다른분들 말처럼 무주택자들이은 떨어진다고 사기 쉽지는 않습니다.. 더떨어질까바 못사죠.. 이제껏 그랬던 것처럼... 자기가 감당되는 선까지 집값이 내려왔을때 1주택정도는 사셔도 크게 무리없을꺼같습니다.
도대체 얼마나 떨어져야 살건데요? 몇프로?
싸이클에 올라타서 돈에 맞게 지방 아파트를 사면 뭐라도 오른다 이거네요 ㅋㅋㅋ대박
이분 2년전엔 상승한다고 했던 분이심 영상도 남아있는데 맞는말인듯요 지금 청약도 미분양 나고 이제 시작일수도
@@airdelaube 누가요 ㅋㅋㅋㅋ
@@airdelaube 그땐 실제로 상승했잖아요ㅋㅋ