Când vine criza în România? | Despre blocajul pieței imobiliare | Exemplul din 2008 | Cristian Sima
Вставка
- Опубліковано 11 жов 2024
- Se discută că România are un grad prea mic de îndatorare și că leul este prea puternic ca să fim afectați de criză. Acest optimist este vizibil mai ales la dezvoltatorii imobiliari, entuziaști că prețurile apartamentelor continuă să crească. Dezvoltatorii imobiliari cred că oricum lumea își va dori o casă, deci achizițiile nu se vor opri. Se crede că atât timp cât șomajul nu crește, nici gând să avem criză economică. Făcând o comparație cu 2008, chiar când Lehman Brothers cădea, prețurile terenurilor și caselor în România creșteau. Forța de muncă este din ce în ce mai scumpă, se găsește foarte greu. Sunt dezvoltatorii imobiliari capabili că asigure muncitorilor salarii pe termen lung? Ca dezvoltatori imobiliar, la început, lași din marja de profit. După aceea crești prețul cu 10-15% și prețurile vor continua să urce. Când prețurile vor atinge limita superioară, lumea nu va mai cumpăra, iar după așteptare, dezvoltatorii vor reduce prețurile drastic. Blocajul pieței imobiliare apare atunci când nici nu scad prețurile, nici nu se cumpără. De acolo, se va merge vertiginos în jos. Văzând că nu vând, dezvoltatorii vor fi forțați să coboare prețul brusc. Se întâmplă ceea ce se numește “vidul cumpărătorilor”. Într-un moment de panică, cumpărătorii nu că oferă mai puțin, ci dispar total
06.45 Banca își poate impune condițiile de menținere a unui anumit nivel de preț, atunci când dezvoltatorul vrea să reducă. De ce leu are forță? Băncile comerciale se împrumută de la BEC în euro și îi plasează în lei, în titluri de stat românești, câștigând din dobânzi. La fiecare creștere a leului contra euro, speculatorii își marchează profituri uriașe. Cine va plăti pentru aceste câștiguri? Românii. Când vine inflația, trebuie să fii îndatorat. Grecii vor avea de câștigat. Din inflația, datoria scade ca valoare absolută. Cine iese dintr-o criză inflaționistă cel mai bine? Cei care au avut datorii mari. Evident, atunci când te îndatorezi, ca persoană fizică sau firmă, trebuie să știi că poți să dai banii înapoi. În 2008, nimeni nu voia să știe ce înseamnă cuvântul subprime. Totul e globalizat - și criza, și inflația, și dobânzile. Și binele, și răul se distribuie.
▶️▶️▶️▶️▶️Vă puteți abona pe www.celindra.ro și, pe lângă tranzacțiile pe care le puteți urmări real-time, vom putea să și dialogăm.
Cine nu ia nicio decizie, riscă mai mult decât cei care decid chiar și greșit.
▶️▶️▶️▶️▶️ • Vezi tranzacțiile lui ...
📉📈
Mă puteți găsi și aici:
Facebook / cristian.sima.315
Instagram / cristiansima2021
Linkedin: / cristian-sima-075b394a
Iar restul de videos pe canalul meu de UA-cam unde postez cel puțin săptămânal.
📉📈 www.youtube.co....
Comandă cele două volume "Marea spovedanie a brokerului fugar" - despre momentul WBS, cât și despre alte subiecte economice și social-culturale.
▶️▶️▶️▶️▶️ Urmăriți și video-ul despre imobiliare și ratele dobânzilor
• Imobiliarele | Cererea...
Maestre !!!De Cind aștept momentul asta mai ales la Cluj.Sa văd pe blocuri afișe cu de vinzare și sa nu le cumpere nici dracu
Vă salut domnule Sima sunteți printre puținii care anticipează nu comentează cele întâmplate mulți analiștii sunt doar comentatorii.
Dacă ați avea mai multe intervenții ar fi super...
Genial ... si video-ul si dumneavoastra. Pacat ca nu avem macar o duzina de oameni ca dumnevoastra ... lucrurile ar fi diferite cu siguranta. Respect!
"Fiecare popor isi merita liderii", Foarte corect.!!!
Bravo domnule, forte bine explicat pe înțelesul tuturor.
Cred ca ar trebui mentionat mai clar ca inflatia ii avantajeaza pe cei cu datorii la dobanzi fixe (statele se imprumuta prin instrumente cu cupon fix/ venit fix). Altfel, o sa inteleaga lumea sa si faca multe credite cu robor plus marja si nu o ss inteleaga de ce creste rata in perioadele inflationiste.( sigur ca si aici putem vorbi de dinamica dobanzilor variabile vs inflatie , dar sa nu complicam).
10:00 M-am prăbușit de râs. Excelent, domnule Sima!
multumim pentru informatie un om de nota 1000
Dublu Like!
Fierul a scazut,si inca unele materiale au inceput sa scada! Nimeni nu stie ce se va intampla, logicul numai este logic!
Va multumesc pentru aceste informatii, multa sanatate va doresc !
Are sens si logic.. mulțumim cä existați..😌
Bravo! Foarte aranjat și explicativ în finanțe .. dar de dorit uneori să fie mai pe înțelesul tuturor
Pe intelesul tuturor? Sa faca un mic efort sa inteleaga.. nu pe tava.. dupa ce ca e gratis.
Pai , pe înțelesul tuturor, totul este umflat că și un balon cu aer . Anul asta are 80 % aer , la anul o să aibă 110% aer . Și ce o sa se întâmple ? Foarte simplist , asta este inflația.
Credeti ca aceasta actuala/viitoare criza/recesiune/depresie ar fi venit si daca nu era pandemia? Mie mi se pare ca pandemia a amanat criza dar o va si face sa fie de o intensitate sprita. Tiparnita de bani functiona dinainte, acum doar au avut o scuza in plus sa continue.
Multumim de informatii d-le Sima.
Buna seara și mult succes in continuare!
Super informatii☄️
După criza din 2008 în România prețul imobiliarelor a suferit o corecția majora în perioada 2008-2014. Exemplu în București a fost vârful de preț mediu 2264 EUR/mp în 03.2008 urmand ca în 02.2015 sa ajungă un minim de scădere de pana la 1034 EUR/mp deci o corecție de 54%, prețurile au scăzut la jumate mai pe românește vorbind. Chiar și acum în Iulie 2022 prețul este de 1723 adică cu 24% sub maximul din 2008...deci cine a investit în imobiliare la maxim din 2008 are -24% chiar și după 14 ani...În acest context pe ce va bazați când ne sfătuiți sa investim în imobiliare chiar și acum când prevedeti ca o sa vina o criza similară celei din 2008?
Pai daca a fost dat in chirie, nu a făcut profit până acum?
@@XFreeStyle1 fix asta voiam si eu sa scriu. Daca acel apartament a fost inchiriat in acesti 14 ani atunci a produs o gramada de bani care, au platit si ratele sau macar partial din acele rate. Evident, asta daca proprietarul nu a facut credit cu dobanda fixa foarte mare in CHF in anul 2008. Ca atunci nici cu chiria lunara timp de 14 ani nu acoperea ratele imense
@@XFreeStyle1 și dacă l-a cumpărat pentru el ca sa plătească rata la banca în loc sa plătească chiria?
@@eudin1736 dacă l-a dat în chirie neîntrerupt timp de 14 ani evident ca cine a cumpărat la maxim în 2008 nu este pe pierdere, eu mă refeream ca cineva care vrea sa cumpere pentru a locui în el și prefera sa plătească rata la banca în locul chiriei cum fac cei mai multi din cumpărători, cei care cumpara doar pentru investiție cred ca sunt undeva sub 40%
@@gabrielv437 Eu spuneam ca si in scenariul pozitiv in care l-ar fi inchiriat non stop 14 ani este posibil ca, datorita cresterii foarte foarte mari a CHF din 2009,2010 sa fi iesit pe minus toti acesti ani. Cu o rata lunara triplata din 2010, o chirie ajuta dar este insuficienta. Cand achiti 1000 Euro lunar si incasezi 400 E, constant tre sa bagi mana in buzunar. Iar valoarea apartamentului e decenta, dar tot sub valoarea de achizitie. Oricine a cumparat in 2007,2008 cu credit nu a facut nicio afacere, ba dimpotriva. Orice imobiliar luat in anii 2011-2018 este complet alta discutie, chiar daca a fost luat cu credit.
Fraza asta supara multa lume: "fiecare popor are conducatorii pe care ii merită"...🤔 salutari din Montréal
te gandesti la Trudeau, nu i asa?
@@sutaluminitaanda7236 a, nu numai... am atatea exemple in minte, de exemplu toti "salvatorii neamului" de prin America latina: Bukele in Salvador, Bolsonaro in Brazilia, Castillo in Peru, Borič in Chile, Petro (incepand de ieri) in Columbia, AMLO in Mexic...🤔 ca sa nu mai vorbim de Iran sau Afganistan... exemple sunt multe...👍
Ce parere aveti despre cresterii dobanzii LOMBARD(dobanda la care BNR imprumuta bancile cand au nevoie de lichiditati) care a ajuns la 6.5% si cum va influenta aceasta IRCC la credite ipotecare ?
2:03 Din proprie experienta.
In ceea ce priveste imobiliarele,in Romania in 2011 aprt.noi ereau mai scumpe decit in Spania care aveau incluse in pret si garaj la subsol.
Care sunt blue chipsurile?va mulțumesc.
Prin 2010 ati fost invitat la "the money channel" intr-o emisiune modera de soviani. In acea emisiune a mai fost invitat "vestitul" Dorin Ghidiu. La sfarsitul emisiunii Soviani va intrebat pe fiecare ce previziuni aveti despre viitor. Dorin Ghidiu ca de fiecare data cand era invitat la Soviani, ne-a ametit cu valurile lui Kondratiev care cica surgerau mare deflatie, bla bla, bla.
Dumneavostra ati raspuns simplu, inflatie. Si asa a fost, dar am ales sa il ascult pe Ghidiu.
Mult am pierdut.
Pănă prin 2017 nu mișca nimic. Criza e tot aia, iar inflația e o suprapunere nefericită de propteli în context pandemic cu scumpiri de energie din rațiuni politice. Efectul de bază e scăderea consumului, chiar dacă ne facem cu toții că-i veselie mare. 🤣🤣🤣🤣
Te urmăream de mai mult timp și chiar mi se părea interesant.
Din păcate analizele făcute în care predomină scenarii negative(probabil că ai următori mai mulți acest fel).....nu se potrivesc cu realitatea: ex.evolutie s&p500, imobiliare, bursa românească, etc.
Nu mai urmăresc acest canal.
Domnule Sima, am o oarecare nelamurire asupra unei idei. Ma gandesc daca in perioada urmatoare (vreau sa imi pastrez lichiditatea totusi) sa imi mut banii, sa zicem 50k euro (de dragul exemplului) in ceva, astfel incat sa-mi pastrez oarecum puterea de cumparare, valoarea absoluta a banilor mei. M-am gandit la 2 variante, mai sigure si usor de implementat. Ori ii bag in titluri de stat, dar ma gandesc ca dobanda va fi mereu cam la jumatate fata de inflatie (8% pe 3 ani si inflatia 15), ori a 2-a varianta ar fi sa ii schimb in franci elvetieni si astfel sa-mi conserv puterea de cumparare pt ca inflatia pe franc probabil ar fi maxim 5% iar la leu 25, euro dolar 15....cumva tot as iesi pe plus zic eu (adica as pierde cel mai putin). Pareri, va rog?
Diversificare in cote egale : aur , grau , chf , actiuni la companii serioase din domeniile emergente ( voltaice , big tech ) si monitorizezi evolutia actionezi cand trebuie. Piata materiilor prime va fi interesanta . Pastrezi lichiditatea si muti cotele in functie de trendul pietei .
@@sorinteq nu sunt banii mei, era idee de investitie pt cineva care nu prea se pricepe si nu are timp, dar care si doreste metode mai "ortodoxe", mai clasice...nu toti stiu cu bursa forex etc (generatia 50+)
Bravo 👍👍👍
Va salut dle Sima.Ma ofer eu sa va ajut cu instalatia sanitara si barter dvs ma invatati cum sa tranzactionez.Va astept cu un raspuns daca vedeti mesajul meu
Leul e f.tare ca un șobolan scos dupa galerie cînd i s-a introdus fumigena.In 2006 un kg de faina erea 70 -80 de bani iar acum este 3lei.Euro erea 4,23-4,35!.De cite ori au crescut preturile si euro aproape a crescut cu 50-60 de bani in 16 ani.
Dl. Sima , nimeni cu creste niciun salariu , se importa forta de munca din Sri Lanka sau India , e mai convenabil , și uite așa salariile sunt forțate să nu crească !
Pai du te pe santier cocalarule . Zi mersi ca vin si astia .
Prin asta au trecut si cei din Europa de Vest cand au invadat romanii pe salarii low-cost si le-au stricat piata. A fost mai convenabil sa dea la un roman 1200 euro decat 1800 la un italian sau neamt.
CEREREA ŞI OFERTA.
@@imaculat233 PENTRU IOAN MARIAN. AI ŞI AICI UN RĂSPUNS.
Domnule Sima, de ce nu recomandati investirea intr un ETF (de ex. SPY5.L) care este reglemantat si pe piata din UE? Daca s-ar investi lunar cu aceeasi suma (DCA) intr-un astfel de ETF, de ce nu ar fi safe? Ce broker recomandati pentru a cumpara actiuni (Tradeville, eToro, XTB etc.?) Multumesc!
Interactiv brokers
@@sonicsilviu ai putea sa mi explici si de ce
Leul e tare cu niste costuri care nu sunt cunoscute, probabil de ordinul miliardelor de lei (o parte din tiparnita, pai cum altfel? ca de-aia nu se vrea trecerea la euro).
Deci leul e "tare" prin proptelele puse de BNR, nu e tare asa, de la sine.
Respect!
super !!!!
Pai cam suntem in blocajul pietei imobiliare, va zic din proprie experienta si din discutiile pe care le am eu cu dezvoltatorii imobiliari.
S-a cam oprit fabrica de credite si anume prima casa. Fara programul asta constructiile se opresc.
De acord. Probabil dl Sima nu a constientizat ca suntem mai avansati in criza imobiliara.
Inteleg ca interlopii care fac cutii de chibrituri maresc preturile din motive de lacomie, n-au de-a face cu forta de munca, dar cele vechi, de constructiile de acum 30-40 de ani, de ce cresc si alea in pas cu astea noi?
Nu mai dureaza mult pana la colaps imobiliar
Ce s-a întâmplat cu cu pagina de fb
Își face reclamă Esca înainte de clipul Dvs.
adguard - scapi de mizeriile astea de reclame
Criza se pare ca a trecut. Inflația o sa dea înapoi in câteva luni și nu uitați ca omenirea e optimista nu pesimista. Sau mai bine zis ii place sa fie optimista 😀
Abia cind o sa faca S&P500 un nou ATH poti sa fii optimist, deocamdata tonul economiei mondiale il da bursa din USA si nu politicieni(remember Tariceanu cu economia duduie in 2008); influenceri pe youtube; conducatori de banci centrale; mass media etc
@@danutc9043 eu nu sunt optimist deloc. Sunt Short pe indici, dar văd ca piața n are nicio treaba cu realitatea😀
Și mai cred ca statele vor interveni iara pt a salva victimele crizei, dacă mai vine sau asta a fost tot
Întrebare simplă: daca am o suma de bani , lichidez creditul acum (dobândă fixă) sau investesc ?
Depinde de suma, perioada ramasa a creditului, tipul de credit daca e cazul radiere ipoteca, comisioane de rambursare vs in ce doresti sa investesti. Succes si sa iei cea mai buna decizie! Eu as plati la credit oricum scutesti suma din dobanzi, plus ca scapi de rate… libertate in decizii dupa
Criza a fost de cand ma stiu . Cand pleaca criza ?! Sa ma pot intoarce acasa din America
Te ajut eu cand mai ai nevoie 😄
👍
👍🥂😉
Nu e rea explicatia! Viitorul ne va arata cand se va intampla!
gg
Si un salut comunist catre doctoru nu stiu care. Cel mai bun. Campion balcanic in chirurgie. A luat la spaga doctoru’ Ala de a facut clabuci.
Old habits die hard……
se observa rapid cum sta treaba,da
💇💇💇
chiar dacă e robor 8% creditele imobiliare se dau pe ircc. e dobanda mai mica fata de robor acum.
Creste și ăla rapid.
Trebuie sa ajung in Elvetia 😂!!!!!!
www.pierderideapa.ro
asa pt chiuvete care curg
👍
👍