Maraming salamat Atty. Rogie ang aking pong natutunan sa inyong ipinaliwanag tungkol sa lupa ay ibabahagi ko sa aking mga kababayan dito sa aming bayan Bulalacao, Oriental Mindoro. Sa ngayon po ay walang practising lawyer and Notary Public dito sa aming bayan. Muli marami po salamat Pagpapalain po lagi kayo ng Poong Maykapal sa inyong pagtulong sa kapuwa sa pamamagitan ng mga legal na paraan.
Mabuhay kayo Atty., mayakatanungan po ako pano po kung rights lng po ang nabili sa aking tyiuhin at nakapangalan sa nanay nya at bunsong anak lamang pero 3 silang anak at wala nmn last will ang nnay nila.
Hindi maliwanag sa kwento mo, kung anong pinanggalingan ng nasabing rigts sa lupa. Kung rights lang ang ibinita malamang ung lupa may kinalaman sa mana or conjugal property ng surviving spouse o ung nanay o nahatihati na ito, kung kayat nakapangalan na sa nanay at sa bunso na maituturing na mga co-owners? Pero bakit rights lang ang binili ng tiyuhin? Hindi maliwanag kung bakit ung 3 anak na nabanggit ay hindi nakasama dahil na ang ito ay nakatanggap na kanilang parte ng mana?
Atty ask kulang po kasi po may namana pong lupa ang mama ko sa mama niya. Ngayon po minana narin po nming magkakapatid nong ayusin kuna po nalaman ko po na hrs p pala yong lupa hindi p pala nalipat ng mama ko sa pangalan niya. Pero nong buhay p po mama ko wala po ni isa naghabol. Pero nong aayusin kuna po ang lupa dahil namatay n po mama ko at pina survey ko na mayron po biglang naghabol. At yong naghahabol po pinabakuran n po niya n wala manlng pong abiso samin. Ano po ba puwidi nmin gawin atty. Puwidi po b kami magdimanda sa kanila. Or ano po dapat nmin gawin atty. May laban po ba kami para sa lupa n ang alam nmin at ng lahat ng tao duon n pag aari n talaga ng mama ko yon. Problema lng po d niya nailipat sa pangalan niya dahil sa biglaan pagkamatay ng mama ko. Atty payuhan niyo po ako kong ano po laban nmin salamat po God bless po
Hindi kompleto at hindi maliwanag sa detalye ung kwento mo. Kanino na nakapangalan ng minanang lupa ng mama mo? Sa magulang ba niya? At sabi mo nong ayusin mo na ung lupa nalaman mo na "hrs p pala yong lupa at hindi pa nailipat ng mama" sa pangalan niya. Ano ang ibig mong sabihin ng "hrs"??? Anong dokomento ang pinagbabasihan mo ng "hrs" at saang ahensya ng gobyerno o kanino? Hindi rin maliwanag sa kwento mo kung sino ung naghahabol at nagpabakod? Ano ang basihan niya pag angkin? Mayroon o anong klasengt dokomento ang hawak ng naghahabol? Kung mayroong kayong ibendensya tulad ng titulo, tax declaration certificate na kung saan ito ay nakapangalan sa magulang or magulang ng inyong mama, ay mayroon kayong legal na basihan na maituturing na may-ari ng namanang lupa, bilang mga heirs ng inyong magulang. Kindly take note. Pag mali ang facts at kwento ninyo sa lawyer, or mali ang pag kaunawa nito, ay malamang hinid angkop or hindi rin tama ang maging impormasyon na makuha ninyo. Kaya importante na tama ung pag kaunawa kung ano talaga ang IMPORTANTENG FACTS tulad ng nabanggit sa itaas. Ang maari ninyong gawin ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer, upang masuri ang inyong dokomento at magkaroong sapat na kaalaman kung anong angkop na gagawin upang mapangalagaan ang inyong karapatan. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito, ay maari ninyong i-view: ua-cam.com/video/BPZIzo-GKwU/v-deo.html.
Thanks attorney malaking tulong at gabay sa akin ito. May nabili din ako 5 portion gang ngaun dipa maayos papel, sana wala n covid pra makauwi n din ako at ayusin
Attorney dun sa 3 portion n nabili ko na under ng iisang titulo hindi pa na ayos ang papel (on going process) , ok lng ba na ipa consolidate ko n (438 sqm+438 sqm+219 sqm) ? Habang hinihintay ko ang mga documents needed for transfer of title?
Wow great- bibiLi nga po ako ng maLiit na Lote, at Yun Lote n bibiLhin ko e Yun ibang portion ng lote e taniman ng tubo.. at napagpasyahan ng may-ari ng lupa n ipagbiLi na at pakinabangan habang siLa ay buhay pa: Tamang Tama po eto Atty at eto Ang gagawin ko.. saLamat po sa Pag share sa kaaLamang eto💕
Hello ito pala yong nag tatanong just 8 hours ago. Peru maraming salamat sa payo nyo po. About my question was if my in-charge person is okay to get building permit..which you did answer me already the problem I somehow I click accidently my cellphone turn off while the page was open. That's why I searched your your other videos..But I couldn't remember the particular video when I made comment..Again thank you po!
atty. me bahay kami na minana ng aming ama sa lola namin, 2 years na pong namatay mga magulang namin, pero wala pang titulo at ang nakalagay sa RD ay heirs , pero nag execute ng deed of sale tatay namin nung 2010 in favor sa pamangkin in for purpose of loan application para mapagawa ng bahay, pero hindi po natuloy kasi bukod sa wala naman money consideration, kinontra pa ng kapatid namin, but this year nilabas nila yung deed of sale para mapatransfer sa kanya yung bahay , this june 14 2021 lang, pinacancel na rin nya tax declaration sa name ng tatay ko at nilipat sa kanya
Attorney, paano po kapag may deeds of sale na tapos gusto ko po sanang ipa annotate sa registry of deeds ang portion na nabili ko. Kaso ayaw po ipahiram ang mother title. May paraan pa po ba para maipaannotate ko ang portion na nabili ko don sa mother title?
atorney may tanong lang po aku my nabili aku na lupa bakit naka lagay sa deed absolute sell off a parcel land ano ang pagka iba sa deed off absolute sell
Greetings Pyra! Thank you for watching. As regards sa gastos sa pagpapatitulo, natalakay ang ang usaping ito sa mga videos ng channel. Maari ninyong i-view: ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla, ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html.
Attorney thank you po sa video na to. Sobrang helpful po siya lalo pa plano namin na bumili ng lupa. Ask ko lang po, kung mapagkasunduan ni buyer and seller na si buyer ang magbabayad ng tax dues, ung kelangan po ba bayaran is ung tax para sa entire property dun sa title (before transfer po to ah), or ung tax dues lng po para dun sa portion ng lupa na bibilhin ni buyer?
Depende sa inyong usapan at kung ano ang nakasaad sa kasulatan between the buyer and the seller. Dapat liwanagin din kung anong scope ng "tax due" na babayaran ng buyer. Maari kasi na ung tax due could refer to real property tax o amilyar at mga arrears, penalty at interest. Bukod pa sa pag update ng real property tax sa Local Government, ay mayroon ding kaakibat na taxes sa national government, tulad ng capital gains tax na dapat bayaran ng seller-owner, at mayroon ding documentary stamp tax plus penaly at interest charges, kung mayroon man. Pag hindi nabayaran ang mga nasabing mga taxes, ay hindi maaring mabigyan kayo ng tax clearance from the local government at ng Bureau of Internal Revenue(BIR) upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registation(car). Without the car at tax clearance ay hindi maaring maipallipat sa buyer ang titulo at tax declaration certificate ng lupa.
Ganyan din po Sakin pero may titulo from a parent's nila ang nagbenta ay ung anak mana sa kanila pero Wala pang hatian nagyari Bali part part palang Sabi rin Ganito at ganiri Ang sukat ng bawat isa .
Tulad ng natalakay na video, kung wala pang Settlement of estate and Partition ng ung heirs ay dapat magkaroon muna sila ng nasabing settlement of estate and partition at mabayaran ung mga kaakibat ng mga taxes tulad ng Estate tax at documentary stamp tax, at mga penalty at interest charges nito. At assuming na nagkaroon na usapan at mayroon ng sketch plan ung mga heirs kung anong parte ng lupa ang mapupunta sa bawat isa sa kanila, at ito ang pinagbabasihan ng nag benta sa inyo, ay dapat mag pasurvey kayo for this particular portion na inyong nabili upang magkaroon kayo ng subdivision and lot plan with technnical description na approbado ng LMB-DENR. Na kung saan ung nasabing lot plan ay maging basihan sa inyong pagpapatiulo ng portion na lupa na inyong nabili. Take note further, pag hindi fully paid ung estate tax, documentary stamp tax, at penalty at interest charges ng kabuuang lupa , ay hindi mabibigyan ng certificate authorizing registration(car) ng BIR ang sino man sa mga heirs, kasama na ung portion ng nabili ninyo. Bukod pa sa mga nasabing mga taxes, ay dapat bayaran din ung capital gains tax at documentary stamp tax hinggil sa naging bintahan ninyo ng portion na inyong nabili. Otherwise, hindi kayo mabibigyan ng titulo nito.
Good morning attorney wong .tanong lang po may lupa po ang lolo tatlo po anak nya na puro lalaki puro patay na po cla yong isa nlang kapatid di nag kaanak tapos kami nalang ng pinsan ko ang mag hati sa lupa harap at likod ang pag partihan namin cno po ba may karapatan na ma puisto sa harapan
Walang karapatan sa sino man sa mga heirs ang mamili kung saan saan parte ng lupa ang mapunpunta sa kanila. Ang ginagawa sa ganyang situation ay hatiin mo na sa 3 or 4 kung buhay pa ung isa ung lupa representing ung 3 o anak na patay na at kung buhay pa ung isa na walang anak ay 4 na parte at ang hahalili sa parte ng namatay ay ung mga anak nila mga apo ng lolo by right of representation. Pag hati na ung lote sa 3 or 4 EQUAL parts into lot 1, 2, 3 or 4 halimbawa . Mag karoon ng lotery or palabunutan ng mga heirs kung kanino mapupunta ung mga numbered lots.
Hi po Atty. Thank you for sharing your knowledge po. God bless I have a question lang po. What if po ang nakapangalan sa mother title ay apat na magkakapatid na may mga asawa at pano po kung isa sa mga magkakapatid ay patay na? Ano pong additional step or document ang need para sa pagpapatitulo ng portion ng lupa sa mother title? Thank you po at sana masagot nyo po
Hi po pag may asawa ang magkakapatid paki ask po if kasal kasi considered conjugal property yan dapat ang wives din aside sa mga heirs ay pipirma sa extra judicila settlement with sale. Pag may namatay na na kapatid or both mag asawa patay na mga anak po nila ang pipirma sa ejs with sale at dapat po mayron ding death certificate ng namatay na kapatid. Dapat po lahat ng heirs din may mga tin id kasi gamitin pag pumunta ka sa bir pag pasa ng ibang requirements.
hillo po attorney ask kulang po kasi po sa kakilala ko bumili sya ng 21 tausand squeer mitir tas yong ka pirsyon nya na 7.tausand squeer mitir sinama nya sa 21 tausand sqeer mitir ang pag patitolo nya binuo nya po ano po ang puwedi ikaso sa taong ito po tanong lang po atorney kse po masugid po akong taga panuod sa iyong live salamat po
Good morning po ang lolo ko patay na mana ng papa ko lupa. Ngaun patay nq sila at apo nlng kmi paano mapatitulohan lupa lipat pangalan ko. Meron mothet tattle po hawak mula skin ama namatay
Good evening Atty. Rogie, tanong po nagbenta ng portion ng lupa na nakamother title ang dalawang anak ng pinsan ng Nanay ko ng walang pahintulot sa heirs ng siyam na magkakapatid. Ang lupa po ay hindi pa nadivide sa kanilang magkakapatid dahil tinago ng isa sa magkakapatid ang titulo ng lupa. Ano po ang maaring gawin namin dahil ang nakabili ay nagpasurvey na ng lupa at pinahinto namin. Maraming salamat po
Good Morning sir. Maraming salamat sa information and knowledge na ibinahagi mo sir. ❤❤ May quiry ako sir. May nabili kasi kaming maliit na portion ng lupa, 100sq m lang po. May Mother title po pero hindi pa po na subdivide. Pwede kaya yun sir ipa-survey lang namin yung portion lang na nabili namin na lote? Maraming salamat sir
Another very informative knowledge po sa lupa, salamat atty God bless po, may tanong lang po ako kung sakali tungkol sa topic if ever hindi pa po nalalakad ang partition sa nabiling lupa at hindi pa na transfer sa bumili dahil nga portion lang nabili sinu naman ang mag babayad ng taxes or amelyar dun sa portion ng nabiling lupa? thanks and regards po..
Depende sa klase ng taxes. Ung amilyar ang mayroong obligasyon na mag bayad ay ung may-ari, hanggang hindi pa tuluyang nailipat sa seller ung ownership sa pamamagitan ng pag pirmahan ng deed of absolute sale. Ung capital gains naman ay dapat ung seller ang mag bayad nito. Ung documentary stamp tax ay either ung seller or buyer ung magbabayad depende sa kanilang kasunduan.
anim pong magkakapatid ang mother ko yung 4 patay na po isa po ang mother ko bale yung lupa na tinitirhan namin may apat na bahay isa yung tinitirhan namin yan po yung lupa na namana ng mother ko anim sila maghahati kaso po paano namin mapatituluhan yung parte po namin para may sarili na kaming titulo
Good day atty.may tanong lang matagal napo patay ang mga magulang ko tapos 6 kami mag kakapatid gusto namin parti partihin ano onang hakbang totoo po ba mabalik saguberno ang lupa
Good morning po Atty. saan po ang office po ninyo gusto kopo magpa consulta pra sa lupa na balak ko pong bilhin.. maraming salamat po , mabuhay po kayo
Magandang gabi po atty. Hinging lng po kami advise..gusting kuhanin Ng municipal Ang Aming luma n 2meter kukuhanin smin....babayaran kami ....at ggawain public road.....at Sabi nila smin project daw Ng municipal... iyon ....eh kso lng Ang Aming kaliktasan Ang kapalit nito...Meron ba kaming karapatang tumanggi...at Aming lupa ay Isang private zone....at dilikado sa mga bata at sa mga family na nakatira rito.....more power in your channels god bless
Pag nag exercise ang Munisipyo ninyo ng Power of eminent domain upang ma expropriate ang private property, ay maaaring gawin ito, provided that the private property taken is for public use or purpose , tulad ng road widening for example and with the payment of Just Compensation.
Morning po Atty ... Ask KO lng po ..kc po may nakuha akong. Lote mga 100sqm LNG po hulugan po un now tapos n ang hulog KO ..at wala p pong naibigay n deed of seal ..binigay LNG po ung. Sukat n nkuha KO ... Pano po un at balita KO po s kaputbhay n nakasanla pla DW ung lupa.... Pano un Atty Sana po mapansin nio ang. Comment KO sa inio salamt po ng marami Atty advance merry Christmas po
Kung fully paid na kayo at mayroon kayong katibayan at kasulatan na magpapatunay nito, ay magpagawa na kayo ng Deed of Absolute sa lawyer at iDEMAND ninyo sa seller na pirmahan ninyong dalawa bilang seller at buyer at ipanotarized ninyo ito. At kung naisangla ang lupa na inyong nabili na hindi naman kasama sa inyong bilihan ang pag tubos nito at hindi pinaalam sa inyo ay IDEMAND mo rin sa seller na tubusin ung sangla ng inyong lote . At kung ayaw pakinggan ng seller ang inyong demands ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file kayo ng complaint with damages and for specific performance sa korte laban sa seller upang i-utos ng korte ang pag pirma ng deed of absolute sale at tubusin ung sangla ng inyong lote.
Good day po attorney,,Patulong nman po ano b dapat gawin q,,bayad n aq s lupa at n survey nrin,,nabigay nrin skin ung deed of sale at mai pirma n po ung mai ari kaso wla png nka attach n blue print o sukat ng lupa,,hndi q pah mapapa notary at hnihintay q pah ung blue print,,6 n buwan n kc aq nghihintay s blue print n yan gang ngaun wla pah,,,portion lng po ung nbili kung lupa,,
Natalakay na ang uping ito sa ka upload lang na video. Paki view ung video at ung mga related videos hinggil sa usaping ito: ua-cam.com/video/BrHVNtb64PI/v-deo.html, ua-cam.com/video/pkfO5JAGCR4/v-deo.html, ua-cam.com/video/JUIMO2nC60M/v-deo.html, ua-cam.com/video/dQbAsSPVNmc/v-deo.html, ua-cam.com/video/pkfO5JAGCR4/v-deo.html, ua-cam.com/video/IhIpIaq_DQ0z/v-deo.html, ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla,
Good day po! Tanong ko lang po dalawa po kami naka bili ng lupa walang titolo isa lang may ari pede po ba nya patitolohan kasama yung saaki n ng hidi ko alam TY
my tanong ako attorney kasi ng verify ako sa register of deeds kukuha sana ako ng certified true copy ng title pero sa data base nila wala. pong lumalabas ngbigay n ako ng photocopy ng title hanggang ngayon wala p ring lumalabas sa data base nila ano ang magandang gawin
atty. pano naman po kung ndi nabili tapos hati po kame ng kapatid ko sa lupa may title na naman po yung lupa pero gusto ko ipahati yung lupa sa amin dalawa ., bali yung akin na lang ba ang papatituluhan ko ., ano po ba maipapayo nyo atty
Attorny ung lupa nabili kpo this portion stemateng lng po ang Sabi ng my ari 150 squeermeters ano po dapat kng gawin pg EPA sorvey kpo mgkano mgastos k pls comment and thanks ,
Hello po Atty. may katanungan po ako ito kasi ang Lolo ko maylupa tapos isinangla niya ng 3k nakalipas ang ilang taon inangkin na ng iba dahil sila daw nagbayad ng buwis pinagawan pa nila ng taxdex at tittle at saka nilagyan pa nila ang lupa ng tarpaulin na no tress passing ano po ang gagawin namin Atty...
may nabili po kami na portion sa isang agricultural land at nasa more than 20 katao po kami nakabili, bali matagal na po namin nabili yan at tinayuan namin ng mga kabahayan bawat isa. ang tanung ko po, saan po pwd ipa approved kung ipasurvey namin yan? Maraming salamat po, More Power Atty.
Hi atty. May episode po kayo atty re sa pagbili ng lupa na rights lng po. May nabili po kasi kami na lupa sa mga katutubo. Pls enlighten me atty. Tnx po
Magandang araw po atty. May tanong sna ako tungkol sa blma may nanghiram ksi skin ng pira tapos my qualatiral na bahay at lupa ang usapan nmin atty wth in 15 months kong ndi sya mka bayad pwedi na mkoha ko ang bahay at lupa at my kasulatan kmi sa brgy at notaryo sa atty at perma sa kanya at mga anak ano po ang magandang unang hakbang para legal mpaskin ang lupa at bahay slmat atty.
Kung ung nasabing kasulatan na nag sasaad na pag hindi nakabayad ng sangla sa pag default nito ay automatic mapunta sa inyo ung pag mamay-ari ng nasabing bahay sa pinag sanglaan , ay BAWAL ito dahil ito ay contrary to public policy and contrary to law. Ang, usaping ito ay maituturing na "pactum commissorium". Sa batas kasi, pag hindi natubos ung sangla at nag default na ito, ay dapat mag karoon ng foreclosure, judicial or extrajudicial man base sa pinagkasunduan ng mortgagor at mortgagee, at magka roon ng auction sale, at mabigyan din ng redemption period ung nag sangla upang matubos ung sangla sa takdang panahon, at kung hindi ito matubos ay maging final sale na ung ginawang auction sale in favor of the highest bidder. Magastos ang prosesong ito at complicated pa. At upang maiwasan ung na nabanggit na proseso sa itaas, ay maaring magka sundo ung nagsangla at ung pinag sanglaan, bago magkaroon ng default, na ibenta na lang ung naisanglang lupa as full payment ng lahat ng pagkakautang ng nagsangla bilang debtor at quits na ang mga ito, mag execute na lang ng "DACION EN PAGO" na kung saan at bilang kabayaran sa mga pagkakautang ng debtor ay pinagbili niya ung nasabing property in favor of the creditor.
gusto ko din patituluhan yung portion ko ng lupa sa compound namin may dead of sale kami , meron po kami copy ng mother title wala po ako hawak original nasa iba bansa po paano po yon
Salam po atty.,paano naman po kung ang nabili ko na lupa ay stewardship lang ang papers,tapos 10 has ang laki ng lupa...pwede ko ba ito mapa title....shukran po atty....
Hindi pwede matituluhan at hindi ito maaring maging pag mamay-ari ng pribadong mamayan dahil ung lupa sa ng Stewardship ay isang forest/timberland, ito ay pag mamay-ari ng gobyerno. Ung steward na mayroong certificate or contract of stewardship ay hindi naman siya ang may-ari ng lupa sa kanya lang pinaubaya ng gobyerno througy the DENR ung pag develop ng portion ng lupa na forest land upang mapangalagaan ang kalikasan kapalit ng pagpapahintulot sa steward na ma develop o mag saka ng lupa na sakop ng stewardship at ito ay maybisa lamang ng 25 years at maaring i-renew ito ng DENR kung maayos ang performance at nasunod ng steward ung terms and conditions ng stewardship. Upang maka siguro kayo, ay makipag ugnayan muna kayo sa DENR at alamin ang status ng nasabing lupa at kung sa ilalim ng kanilang kontrata ay pinapayagan itong i-salin sa ibang tao ung stewardship contract.
Hello po atty. Pano naman po kung ang nabiling portion po ay wlng pangalan pa sa Amin pero may kasunduan naman po na kami ang nka bili ng portion na yun?
Watching here in kuwait may tanong lng po sana ako matagal napo kami sa tinitirhan namin halos 40years something.. tapos may dumating po na apo po ng may ari ng lupa tapos pinapaalis n nya kami hinanapan nmin sya ng titulo ng lupa wala sya naipakita samin patay na po dw kasi ang may ari ng lupa namin wala pong tax din ang lupa tapos yung kapit bahay namin nilakad nya yung lupa naghulog ng tax tapos nagkaroon sya titulo ng lupa legal po ba yun o hindi
Mag pa survey muna kayo, para ang bawat isa na magkaroon ng hati or parte at lote ay magkaroong ng sariling subdivision and lot plan with technical descriptions na aprobado ng LMB-DENR. At kaakibat nito ang pagpapagawa ninyo ng Extrajudicial settlement of estate with Partition sa inyong lawyer, pirmahan ito ng mga co-heirs at ipanotaryo. Para sa karagadagang impormasyon hinggil sa usaping ito, maari ninyong i-view : ua-cam.com/video/WEL7Tr5_iCgZ/v-deo.html, ua-cam.com/video/HIvEGlxtQH0Z/v-deo.htmlZZaZ, ua-cam.com/video/0v1ihuuZMA4Z/v-deo.htmlzZzZZZ, ua-cam.com/video/Skn6ud0tDRUz/v-deo.htmlzazZ, ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html, ua-cam.com/video/vrkLhOItmA4Z/v-deo.html,
Nais ko pong magtanung atty. Kung dapat ba talagang i mandato at irequired ang bakuna? At wala na po bang epekto ang RA 11525 sec2c, 8, 12, and 16? At di po ba ang constitution ang pinakamataas na hirarchy of laws? Thank you
At the moment ay wala pang batas na ipinipilit ang pag vaccinate ng sino mang tao laban sa covid-19 virus. Ang sinasabi mong RA No.11525 or otherwise known as the Covid-19 Vaccination Program, Act of 2021, at ung mga kaakibat na Sec.2(c), 8, 12 and 16 , mga declaration policies lamang hinggil sa pagpapatupad ng Vaccination program ng pamahalaan at ang mandato sa pamahalaan kung paano maipatupad ang pag bakuna ng mga mamayan ng ating bansa. Ang nasabing batas na naipasa at na approved noong Febuary 26,2021, ay nanatiling effective o may bisa pa rin as of this writing . Maari lang na mawalaang bisa ito, sa ilalim ng Sec. 17 ng nasabing RA 11525 kung ang Presidential Proclamation No.1021 dated September 16,2021 ay maisang tabi o mapawalang bisa sa pamamagitan ng pagkaroon ng isang Presidential Proclamation ending and declaring that the Covid-19 Pandemic situation in the Philippines as no longer existing. The 1987 Philippine Constitution o ang saligang batas ng mga bansa ay maituturing na isang fundamental o basic laws ng ating bansa. Ang lahat ng batas na pina iiral at ipapatupad sa Pilipinas ay dapat consistent at hindi labag sa ating saligang batas. In other words the constitution is the supreme law of the land. For lack of space and time , isummarized na lang natin ung salient features ng mga nasabing sections na inyong naitanong: Sec.2- Ang pagkaloob sa lahat ng tao ng affordable essential social services; Secl 2( c) ang pag kilala sa mga covid-19 vaccines na available sa ating bansa na maituring na isang experimental nature or stage pa lamang at ang pagkaloob ng compensation o kabayaran ng sino mang nagkaroon ng serious adverse effect(SAFs). Sec.8- Grants immunity from liability of vaccines manufacture, employees, public officials and private entities who are ACTUALLY carrying out the covid-19 vaccination program from suits or liability under Philippine law, except those arising from wilful misconduct and gross negligence; , of development pa lang pa lang upang mapayagan ang vaccine na magamit sa gitna ng covid pandemic sa buong mundo. Sec.12- Issuance of Vaccination card free of charge to vaccinated individuals showing therein the basic personal information of the person, such as date of vaccination, kind of vaccines, place of vaccination,etc., but subject to the Data Privacy Ac. - This implies that the vaccination card is not compulsory as it shall not be considered as an additional mandatory requirement for education, employment and other similar government transactions purposes. -Sec.16- Repealing Clause- All laws, presidential decrees, executive orders, rules and regulations or parts thereof, which are contrary or inconsistent with this Act are hereby repealed, amended or modified accordingly.xxx xxxx Compulsory Vaccination: Maraming nagtatanong kung maari bang pilitin ng estado o pamahalaan ang mga mamayan na mag pabakuna tulad ng covid-19 vaccines, sa pamamagitan ng pagkaroon ng batas o local ordinance.May mga legal scholars na nag sasabi na hindi at mayroon namang nag sasabi na pwede. Ang pananaw ng Batas Pinoy sa usaping ito ay maaring magpasa ng batas o ordinansa ang national o local government compelling the vaccination of ELIGIBLE individuals, except in cases of medical consideration, sa ilalim ng POLICE POWER OF THE STATE, on the ground of public health, welfare and security. Take note that police power is an inherent power of all sovereign states, amongst the other inherent powers are the Power of taxation and the power of eminent domain. In related situation and as by way of jurisprudence, where the State used its Police Power, during the onslaught of Leprosy cases in the Philippines, in 1907, the Philippine Commission passed a law or Act 1711, which granted the Health Director total control in isolating those suspected of having leprosy bacteria(Mycobaterium leprae, also known as the Hansen’s disease. The suspected citizens were arrested and forcibly exiled to Culion Island in Palawan. This draconian act was justified under the police power of the state to enforce isolation and quarantine and health measures to prevent the spread of the disease and addressed the public welfare and health threat during that time. Xxx
Atty.paano po itong problema namin matagal ng pinagtataniman ng aming mga magulang ng aming ipina survey mali po ang nkalagay s title mas maliit ano po dpt gawin?pwd po b maitama?
Hello po, atty. May binili na yuta gusto Niya ipa title pupunta siya sa dar, tapos ang Sabi daw sa taga dar, Hindi Sila bibigay ng dar clearance Kay kuno Malaki sukat at maraming daw ang yuta ng land owner, totoo ba yon?
Hello po attorney pwedi magtanong nagbinta po ang kapatid ko sa share nya at hindi po namin alam or hindi kami pumayag sa bintahan hindi pa po nasurvey piro mas nauna si an nagpasurvey kaysa samin tama poba ang ginawa nila salamat po😊
Good evening po attorney pwede po magtanong may Nabil along portion Ng lupa malapit SA dagat ilang metro ba ang sukat mula high tide,,, tapos ang lupang Nabili KO walang titolo declaration Lang among dapat Kong gawin para matitolohan ko Ito wala po akong alam Sana po mabasa mo po itong message to,,,,salamat po god bless ,,,,
Atty. pano Po kng nakabili Po ako Ng lupa at nd ko pa Po napagawan Ng deed of sale. At namatay Po Ang saler mapapagawan ko pa Po ba Ng deed of sale Ang nabili Kong lupa. Nd Po ba masasayang Ang ibinili ko Ng lupa.
Hello po attorney ask ko Lang po sino ang mag papa approve ng subdivision of plan ng lupa akon po na buyer or si seller,kasi po complete na ako NG requirements nka pag tax na po ako lahat lahat ngayon nasa registered of deeds na po ang papers ko nabili ko po na lupa is portion Lang po. Ngayon po problema ko po hindi pa daw po na approve sa subdivision of plan,sabe kasi ni seller ako na po mag pa approve ang tanong sir plbumili Lang po ako bakit ako po mag pa approve dapat sya po ang mag lakad nyan kasi sya may ari Sana po masagot ninyo ako salamat po.
Magandang araw po Atty! tatanong ko lang po, halimbawa po paano po kung ang lupa po ay agricultural type .1000has may titulo po., tapos 7 po ang anak ng may ari bali 1000/7=142.85sqm po kada isa sa kanila, yung dalawang anak po niya gusto po ibinta sa amin yung share nila. paano po ba mapapatitulo yung lupa na bibilhin namin?at ano po ba ang mga dapat namin gawin pra maka patitulo po kami?maraming salamat po.
Atty papaano po kung ang nakuha ko kong documento na galing sa denr e. Certified thrue copy po ng title ko ano na po amg kasunod na documento na nakukunin ko. Thank u po
Ano bang klaseng titulo ung certified true copy galing sa DENR? Free Patent ba ito? Kung portion lang ang nabili ninyo dapat mayroon kayong notarized deed of sale, approved subdivision and lot plan ng portion na nabii ninyo, mayroon kayong car issued ng BIR, etc. Sundin ninyo ang proseso ng natalakay na sa mga videos ng ating channel: ua-cam.com/video/ZBNa_OTjOEwz/v-deo.html, ua-cam.com/video/RlTCzYSqqKoZ/v-deo.htmlZZzZaAA, ua-cam.com/video/Skn6ud0tDRUz/v-deo.htmlzazZ, ua-cam.com/video/0v1ihuuZMA4Z/v-deo.htmlzZzZZZ, ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla, ua-cam.com/video/3tLQ3WBDNWoZ/v-deo.htmla, ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html.
Atty.panu po magpatitulo ng portion lupa na tax declaration lamang po...?ung nkapangalan po sa sa tax declaration eh patay n po ung mag asawa...at my isang anak po cla pero patay n rin po.bale po ang nmamahala na nung lupa eh ung asawa o manugang ng my ari...my apat po clang anak...
gud eve po attorney,wtching from hk ako din po attorney nkbili s lola k ng 480sqr mtr problima k din dp np titolohan dhil po andto ak s hk pero ngbbyad npo ak ng tax declaration.at isa p pong 1hectar gnun din po wla din titolo
Kung naipahiwalay na ninyo ung 480 sq.m. na inyong nabili at nagkaroon na ito ng pag survey at mayroon na kayong subdivision and lot plan with approved technical description galing sa LMB-DENR, at mayroon na ring tax declaration certificate na nakapangalan sa inyo at kayo na ang nagbabayad ng amilyar at sa resibo ay nakapangalan na sa inyo , ito ay giant step or 3 steps away na lang sa proseso ng pagpapatitulo ng inyong lupa.
salamat atty. naka bili akong portion ng lupa sa amain ko. sakto Ito sakin
Greetings Nelson! Thank you for watching.
Hindi po ako si @Nelson
like and share done po para dumami pa Tayo sa channel no atty.
Paano po Ang proseso,,yung akin tinitirikan ng bahay binibinta sa akin,,
Maraming salamat Atty. Rogie ang aking pong natutunan sa inyong ipinaliwanag tungkol sa lupa ay ibabahagi ko sa aking mga kababayan dito sa aming bayan Bulalacao, Oriental Mindoro. Sa ngayon po ay walang practising lawyer and Notary Public dito sa aming bayan. Muli marami po salamat Pagpapalain po lagi kayo ng Poong Maykapal sa inyong pagtulong sa kapuwa sa pamamagitan ng mga legal na paraan.
Greetings Eduardo! Thank you for watching.
Maraming salamat po Atty. sa pag explained.
thank you so much attorney for the information. it was a big help.
Wow ganun pla laking tulong po to atty.
Thank you po atty. Sa paggawa ng ganitong informative content
Shoutout to @ bmmbl! Thank you for finding the video informative.
Mabuhay kayo Atty., mayakatanungan po ako pano po kung rights lng po ang nabili sa aking tyiuhin at nakapangalan sa nanay nya at bunsong anak lamang pero 3 silang anak at wala nmn last will ang nnay nila.
Hindi maliwanag sa kwento mo, kung anong pinanggalingan ng nasabing rigts sa lupa. Kung rights lang ang ibinita malamang ung lupa may kinalaman sa mana or conjugal property ng surviving spouse o ung nanay o nahatihati na ito, kung kayat nakapangalan na sa nanay at sa bunso na maituturing na mga co-owners? Pero bakit rights lang ang binili ng tiyuhin? Hindi maliwanag kung bakit ung 3 anak na nabanggit ay hindi nakasama dahil na ang ito ay nakatanggap na kanilang parte ng mana?
Matrabaho po pala Atty. Maraming Salamat po sa gabay mo. God Bless You
Shoutout to demarivella9168! Thank you for watching. God Bless too!
Your lectures are obviously from long and extensive experience panyero. God bless!
Maraming salamat attorney, at may na tutunan ako
Maraming salamat sa advice po
Hello po atty. Lagi po ako nanunuod sa inyo kc dami ko pong natututunan salamat po
Atty ask kulang po kasi po may namana pong lupa ang mama ko sa mama niya. Ngayon po minana narin po nming magkakapatid nong ayusin kuna po nalaman ko po na hrs p pala yong lupa hindi p pala nalipat ng mama ko sa pangalan niya. Pero nong buhay p po mama ko wala po ni isa naghabol. Pero nong aayusin kuna po ang lupa dahil namatay n po mama ko at pina survey ko na mayron po biglang naghabol. At yong naghahabol po pinabakuran n po niya n wala manlng pong abiso samin. Ano po ba puwidi nmin gawin atty. Puwidi po b kami magdimanda sa kanila. Or ano po dapat nmin gawin atty. May laban po ba kami para sa lupa n ang alam nmin at ng lahat ng tao duon n pag aari n talaga ng mama ko yon. Problema lng po d niya nailipat sa pangalan niya dahil sa biglaan pagkamatay ng mama ko. Atty payuhan niyo po ako kong ano po laban nmin salamat po God bless po
Hindi kompleto at hindi maliwanag sa detalye ung kwento mo. Kanino na nakapangalan ng minanang lupa ng mama mo? Sa magulang ba niya? At sabi mo nong ayusin mo na ung lupa nalaman mo na "hrs p pala yong lupa at hindi pa nailipat ng mama" sa pangalan niya. Ano ang ibig mong sabihin ng "hrs"??? Anong dokomento ang pinagbabasihan mo ng "hrs" at saang ahensya ng gobyerno o kanino? Hindi rin maliwanag sa kwento mo kung sino ung naghahabol at nagpabakod? Ano ang basihan niya pag angkin? Mayroon o anong klasengt dokomento ang hawak ng naghahabol? Kung mayroong kayong ibendensya tulad ng titulo, tax declaration certificate na kung saan ito ay nakapangalan sa magulang or magulang ng inyong mama, ay mayroon kayong legal na basihan na maituturing na may-ari ng namanang lupa, bilang mga heirs ng inyong magulang. Kindly take note. Pag mali ang facts at kwento ninyo sa lawyer, or mali ang pag kaunawa nito, ay malamang hinid angkop or hindi rin tama ang maging impormasyon na makuha ninyo. Kaya importante na tama ung pag kaunawa kung ano talaga ang IMPORTANTENG FACTS tulad ng nabanggit sa itaas. Ang maari ninyong gawin ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer, upang masuri ang inyong dokomento at magkaroong sapat na kaalaman kung anong angkop na gagawin upang mapangalagaan ang inyong karapatan. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito, ay maari ninyong i-view: ua-cam.com/video/BPZIzo-GKwU/v-deo.html.
Thanks attorney malaking tulong at gabay sa akin ito. May nabili din ako 5 portion gang ngaun dipa maayos papel, sana wala n covid pra makauwi n din ako at ayusin
Greetings Dhel ! Thank you for watching at nakatulong ang mga nakalakay sa video.
Attorney dun sa 3 portion n nabili ko na under ng iisang titulo hindi pa na ayos ang papel (on going process) , ok lng ba na ipa consolidate ko n (438 sqm+438 sqm+219 sqm) ? Habang hinihintay ko ang mga documents needed for transfer of title?
Maraming salamat Po Atty.sa pagbahagi ng mga legal kaalaman . God bless you always po.
Greetings Charbel! Thank you for watching. God Bless too! Have a great weekend.
Thank you for the knowledge atty.nagaahente po KC ako Ng mga lupa dito SA Zambales❤️
Salamat po patty may natutunan kami sa inyo god bless po
Greetings Luzviminda! Thank your warthing. God Bess too! Stay safe and well.
Yun salamat atty. tamang tama sa skin ang vedeo m, keep safe and god bless,
Greetings! Thank you for watching at angkop sa inyo ung video.
Opoh atty. Salamat poh,
Salamat po atty..relate po ito sa amin my nga binta sa amin portion lng malaking tulong po ito vlog nyo!!!
Greetings! Thank you watching at nakatulong sa inyo ang video.
❤ thanks for sharing your knowledge
Mabuhay..,,👍 ingat po tayong lahat✨
Greetings Nelson! Thank you for watching.Stay safe and well.
Wow great- bibiLi nga po ako ng maLiit na Lote, at Yun Lote n bibiLhin ko e Yun ibang portion ng lote e taniman ng tubo.. at napagpasyahan ng may-ari ng lupa n ipagbiLi na at pakinabangan habang siLa ay buhay pa:
Tamang Tama po eto Atty at eto Ang gagawin ko.. saLamat po sa Pag share sa kaaLamang eto💕
Salamat po sa payo Atty,
Greetings Maricel! Thank you for watching.
Thanks Atty.
Salamat atty. Wong.
Greetings Hazam! Thank you for watching.
Well said again Panyero! You are wise and learned indeed! Frankly, i get ideas from you for my video lectures. 🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Greetings panyero! Thank you for watching and kind words of support and compliments. Stay safe and well.
Good morning po attorney,salamat sa episode na to ,mayron akong natutunan dito.god bless you always po.
Greetings Luzvi! Thank you for watching.
Thanks,Atty
Salamat po sir❤❤❤❤❤
Thank u atty.gnun pla dpt gwin kc gsto ko ipatituluhn un nbli kong lupa n portion lng din...
Greetings Shirly! Thank you for watching.
Atty Wong, thank you for your service. Your channel gives a lot of value to us. More power to you!
Greetings Rhonneil! Thank you for watching and your words of appreciation and encouragement. Stay safe and well.
GOOD MORNING ATTY. THNKS A LOT PO for your another very informative legal matters
Greetings Annie Rose! Thank your watching. Have fun with your learning.
Maraming salamat po Atty.
Greetings Staphanie! Thank you for watching.
Thank you po atty.
Greetings Cecille! Thank you for watching.
Hello ito pala yong nag tatanong just 8 hours ago. Peru maraming salamat sa payo nyo po. About my question was if my in-charge person is okay to get building permit..which you did answer me already the problem I somehow I click accidently my cellphone turn off while the page was open. That's why I searched your your other videos..But I couldn't remember the particular video when I made comment..Again thank you po!
atty. me bahay kami na minana ng aming ama sa lola namin, 2 years na pong namatay mga magulang namin, pero wala pang titulo at ang nakalagay sa RD ay heirs , pero nag execute ng deed of sale tatay namin nung 2010 in favor sa pamangkin in for purpose of loan application para mapagawa ng bahay, pero hindi po natuloy kasi bukod sa wala naman money consideration, kinontra pa ng kapatid namin, but this year nilabas nila yung deed of sale para mapatransfer sa kanya yung bahay , this june 14 2021 lang, pinacancel na rin nya tax declaration sa name ng tatay ko at nilipat sa kanya
Hello po atty.watching from Hongkong
God bless you po. Keep safe
Greetings Kristine from Hongkong! Thank you for watching.
Watching from ga USA
Greetings Merita of GA USA ! Thank you for watching.
Thank u attorney God bless
Greetings elesa ! Thank your watching. God bless too! Stay safe and well.
Attorney, paano po kapag may deeds of sale na tapos gusto ko po sanang ipa annotate sa registry of deeds ang portion na nabili ko. Kaso ayaw po ipahiram ang mother title. May paraan pa po ba para maipaannotate ko ang portion na nabili ko don sa mother title?
atorney may tanong lang po aku my nabili aku na lupa bakit naka lagay sa deed absolute sell off a parcel land ano ang pagka iba sa deed off absolute sell
Hello po Atty.
Happy week end po..😊⚘
Greetings Moon Flower! Thank you for watching! Have a great weekend too!
attorney tanong ko kung pa'no magbenta. ng lupa ng na under carp
Thank u po atty at nlman k kng ano ang dpat kng gawin,,my tanong lng po ako,,mgkano po ba ang byad sa pgpagawa ng titulo ng lupa
Greetings Pyra! Thank you for watching. As regards sa gastos sa pagpapatitulo, natalakay ang ang usaping ito sa mga videos ng channel. Maari ninyong i-view: ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla, ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html.
Atty. Rogie Tanong ko lang po about sa tallano estate certificate of land occupancy po ba ay pwede as proof of ownership.?thank you
atty, magkano po kaya magagastos pag nagpatitulo. salamat po sa programa nyo
Gd pm po tatay ko nakabili rin ng portion ng lupa 150 sq.m pero ang deed of sale sulat sa papel pero pirmado ng mayari .halos 25 yrs sgo na po
Thnx sir,
Greetings Normangilom! Thank you for wartching.
Attorney thank you po sa video na to. Sobrang helpful po siya lalo pa plano namin na bumili ng lupa. Ask ko lang po, kung mapagkasunduan ni buyer and seller na si buyer ang magbabayad ng tax dues, ung kelangan po ba bayaran is ung tax para sa entire property dun sa title (before transfer po to ah), or ung tax dues lng po para dun sa portion ng lupa na bibilhin ni buyer?
Depende sa inyong usapan at kung ano ang nakasaad sa kasulatan between the buyer and the seller. Dapat liwanagin din kung anong scope ng "tax due" na babayaran ng buyer. Maari kasi na ung tax due could refer to real property tax o amilyar at mga arrears, penalty at interest. Bukod pa sa pag update ng real property tax sa Local Government, ay mayroon ding kaakibat na taxes sa national government, tulad ng capital gains tax na dapat bayaran ng seller-owner, at mayroon ding documentary stamp tax plus penaly at interest charges, kung mayroon man. Pag hindi nabayaran ang mga nasabing mga taxes, ay hindi maaring mabigyan kayo ng tax clearance from the local government at ng Bureau of Internal Revenue(BIR) upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registation(car). Without the car at tax clearance ay hindi maaring maipallipat sa buyer ang titulo at tax declaration certificate ng lupa.
Ganyan din po Sakin pero may titulo from a parent's nila ang nagbenta ay ung anak mana sa kanila pero Wala pang hatian nagyari Bali part part palang Sabi rin Ganito at ganiri Ang sukat ng bawat isa .
Tulad ng natalakay na video, kung wala pang Settlement of estate and Partition ng ung heirs ay dapat magkaroon muna sila ng nasabing settlement of estate and partition at mabayaran ung mga kaakibat ng mga taxes tulad ng Estate tax at documentary stamp tax, at mga penalty at interest charges nito. At assuming na nagkaroon na usapan at mayroon ng sketch plan ung mga heirs kung anong parte ng lupa ang mapupunta sa bawat isa sa kanila, at ito ang pinagbabasihan ng nag benta sa inyo, ay dapat mag pasurvey kayo for this particular portion na inyong nabili upang magkaroon kayo ng subdivision and lot plan with technnical description na approbado ng LMB-DENR. Na kung saan ung nasabing lot plan ay maging basihan sa inyong pagpapatiulo ng portion na lupa na inyong nabili. Take note further, pag hindi fully paid ung estate tax, documentary stamp tax, at penalty at interest charges ng kabuuang lupa , ay hindi mabibigyan ng certificate authorizing registration(car) ng BIR ang sino man sa mga heirs, kasama na ung portion ng nabili ninyo. Bukod pa sa mga nasabing mga taxes, ay dapat bayaran din ung capital gains tax at documentary stamp tax hinggil sa naging bintahan ninyo ng portion na inyong nabili. Otherwise, hindi kayo mabibigyan ng titulo nito.
Good morning attorney wong .tanong lang po may lupa po ang lolo tatlo po anak nya na puro lalaki puro patay na po cla yong isa nlang kapatid di nag kaanak tapos kami nalang ng pinsan ko ang mag hati sa lupa harap at likod ang pag partihan namin cno po ba may karapatan na ma puisto sa harapan
Walang karapatan sa sino man sa mga heirs ang mamili kung saan saan parte ng lupa ang mapunpunta sa kanila. Ang ginagawa sa ganyang situation ay hatiin mo na sa 3 or 4 kung buhay pa ung isa ung lupa representing ung 3 o anak na patay na at kung buhay pa ung isa na walang anak ay 4 na parte at ang hahalili sa parte ng namatay ay ung mga anak nila mga apo ng lolo by right of representation. Pag hati na ung lote sa 3 or 4 EQUAL parts into lot 1, 2, 3 or 4 halimbawa . Mag karoon ng lotery or palabunutan ng mga heirs kung kanino mapupunta ung mga numbered lots.
Salamat po attorney wong malaking tulong po to God blessed and keep safe
Hi po Atty. Thank you for sharing your knowledge po. God bless
I have a question lang po. What if po ang nakapangalan sa mother title ay apat na magkakapatid na may mga asawa at pano po kung isa sa mga magkakapatid ay patay na? Ano pong additional step or document ang need para sa pagpapatitulo ng portion ng lupa sa mother title? Thank you po at sana masagot nyo po
Hi po pag may asawa ang magkakapatid paki ask po if kasal kasi considered conjugal property yan dapat ang wives din aside sa mga heirs ay pipirma sa extra judicila settlement with sale. Pag may namatay na na kapatid or both mag asawa patay na mga anak po nila ang pipirma sa ejs with sale at dapat po mayron ding death certificate ng namatay na kapatid. Dapat po lahat ng heirs din may mga tin id kasi gamitin pag pumunta ka sa bir pag pasa ng ibang requirements.
Atty. ano po Ang dapat mga gawin kung Ang lupa na Minana ay nagkapalit ng titulo ng lupa sa kabilang lupa katabi na
Paano po kung namatay ung nag survey ng loteat at hindi nakagawa ng subdivision plan
Gd pm attorney.. Pano po pag father title na at yon anak ang nag binta din patay na sla lhat ano ba ang ggwin?
hillo po attorney ask kulang po kasi po sa kakilala ko bumili sya ng 21 tausand squeer mitir tas yong ka pirsyon nya na 7.tausand squeer mitir sinama nya sa 21 tausand sqeer mitir ang pag patitolo nya binuo nya po ano po ang puwedi ikaso sa taong ito po tanong lang po atorney kse po masugid po akong taga panuod sa iyong live salamat po
Good morning po ang lolo ko patay na mana ng papa ko lupa. Ngaun patay nq sila at apo nlng kmi paano mapatitulohan lupa lipat pangalan ko. Meron mothet tattle po hawak mula skin ama namatay
Good evening Atty. Rogie, tanong po nagbenta ng portion ng lupa na nakamother title ang dalawang anak ng pinsan ng Nanay ko ng walang pahintulot sa heirs ng siyam na magkakapatid. Ang lupa po ay hindi pa nadivide sa kanilang magkakapatid dahil tinago ng isa sa magkakapatid ang titulo ng lupa. Ano po ang maaring gawin namin dahil ang nakabili ay nagpasurvey na ng lupa at pinahinto namin. Maraming salamat po
Good Morning sir. Maraming salamat sa information and knowledge na ibinahagi mo sir. ❤❤
May quiry ako sir. May nabili kasi kaming maliit na portion ng lupa, 100sq m lang po. May Mother title po pero hindi pa po na subdivide. Pwede kaya yun sir ipa-survey lang namin yung portion lang na nabili namin na lote?
Maraming salamat sir
Another very informative knowledge po sa lupa, salamat atty God bless po, may tanong lang po ako kung sakali tungkol sa topic if ever hindi pa po nalalakad ang partition sa nabiling lupa at hindi pa na transfer sa bumili dahil nga portion lang nabili sinu naman ang mag babayad ng taxes or amelyar dun sa portion ng nabiling lupa? thanks and regards po..
Depende sa klase ng taxes. Ung amilyar ang mayroong obligasyon na mag bayad ay ung may-ari, hanggang hindi pa tuluyang nailipat sa seller ung ownership sa pamamagitan ng pag pirmahan ng deed of absolute sale. Ung capital gains naman ay dapat ung seller ang mag bayad nito. Ung documentary stamp tax ay either ung seller or buyer ung magbabayad depende sa kanilang kasunduan.
Atty paano po naman if binili konung portion tapos gusto ko na din pong ibenta sa iba anong hakabng naman po
anim pong magkakapatid ang mother ko yung 4 patay na po isa po ang mother ko bale yung lupa na tinitirhan namin may apat na bahay isa yung tinitirhan namin yan po yung lupa na namana ng mother ko anim sila maghahati kaso po paano namin mapatituluhan yung parte po namin para may sarili na kaming titulo
Atty good pm Po ano ano Po Ang mga papeles na kakailanganin ko Po para mailipat ko Po sa pangalan ko Ang titulo ng lupang mabili ko.
Merun npo akong technical description cno po mg ppaaprove non sa denr?
Atty, need po ba na sabay sabay magpatitulo ang mga bumili sa subdivided lot?
Good day atty.may tanong lang matagal napo patay ang mga magulang ko tapos 6 kami mag kakapatid gusto namin parti partihin ano onang hakbang totoo po ba mabalik saguberno ang lupa
Good morning po Atty. saan po ang office po ninyo gusto kopo magpa consulta pra sa lupa na balak ko pong bilhin.. maraming salamat po , mabuhay po kayo
Magandang gabi po atty. Hinging lng po kami advise..gusting kuhanin Ng municipal Ang Aming luma n 2meter kukuhanin smin....babayaran kami ....at ggawain public road.....at Sabi nila smin project daw Ng municipal... iyon ....eh kso lng Ang Aming kaliktasan Ang kapalit nito...Meron ba kaming karapatang tumanggi...at Aming lupa ay Isang private zone....at dilikado sa mga bata at sa mga family na nakatira rito.....more power in your channels god bless
Pag nag exercise ang Munisipyo ninyo ng Power of eminent domain upang ma expropriate ang private property, ay maaaring gawin ito, provided that the private property taken is for public use or purpose , tulad ng road widening for example and with the payment of Just Compensation.
Morning po Atty ... Ask KO lng po ..kc po may nakuha akong. Lote mga 100sqm LNG po hulugan po un now tapos n ang hulog KO ..at wala p pong naibigay n deed of seal ..binigay LNG po ung. Sukat n nkuha KO ... Pano po un at balita KO po s kaputbhay n nakasanla pla DW ung lupa.... Pano un Atty Sana po mapansin nio ang. Comment KO sa inio salamt po ng marami Atty advance merry Christmas po
Kung fully paid na kayo at mayroon kayong katibayan at kasulatan na magpapatunay nito, ay magpagawa na kayo ng Deed of Absolute sa lawyer at iDEMAND ninyo sa seller na pirmahan ninyong dalawa bilang seller at buyer at ipanotarized ninyo ito. At kung naisangla ang lupa na inyong nabili na hindi naman kasama sa inyong bilihan ang pag tubos nito at hindi pinaalam sa inyo ay IDEMAND mo rin sa seller na tubusin ung sangla ng inyong lote . At kung ayaw pakinggan ng seller ang inyong demands ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file kayo ng complaint with damages and for specific performance sa korte laban sa seller upang i-utos ng korte ang pag pirma ng deed of absolute sale at tubusin ung sangla ng inyong lote.
Good day po attorney,,Patulong nman po ano b dapat gawin q,,bayad n aq s lupa at n survey nrin,,nabigay nrin skin ung deed of sale at mai pirma n po ung mai ari kaso wla png nka attach n blue print o sukat ng lupa,,hndi q pah mapapa notary at hnihintay q pah ung blue print,,6 n buwan n kc aq nghihintay s blue print n yan gang ngaun wla pah,,,portion lng po ung nbili kung lupa,,
Hello po attorney.ano.po kasulatan ang dapat ipgawa pag bentahan ng lote .pero yong lote po ay rights lng ang papel ng may ari
Natalakay na ang uping ito sa ka upload lang na video. Paki view ung video at ung mga related videos hinggil sa usaping ito: ua-cam.com/video/BrHVNtb64PI/v-deo.html, ua-cam.com/video/pkfO5JAGCR4/v-deo.html, ua-cam.com/video/JUIMO2nC60M/v-deo.html, ua-cam.com/video/dQbAsSPVNmc/v-deo.html, ua-cam.com/video/pkfO5JAGCR4/v-deo.html, ua-cam.com/video/IhIpIaq_DQ0z/v-deo.html, ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla,
Good day po! Tanong ko lang po dalawa po kami naka bili ng lupa walang titolo isa lang may ari pede po ba nya patitolohan kasama yung saaki n ng hidi ko alam TY
my tanong ako attorney kasi ng verify ako sa register of deeds kukuha sana ako ng certified true copy ng title pero sa data base nila wala. pong lumalabas ngbigay n ako ng photocopy ng title hanggang ngayon wala p ring lumalabas sa data base nila ano ang magandang gawin
Good eve Po,attorney,ano Po Ang mga ducoment, mag patitulo ,at magkno Ang babayaran
atty. pano naman po kung ndi nabili tapos hati po kame ng kapatid ko sa lupa may title na naman po yung lupa pero gusto ko ipahati yung lupa sa amin dalawa ., bali yung akin na lang ba ang papatituluhan ko ., ano po ba maipapayo nyo atty
Attorny ung lupa nabili kpo this portion stemateng lng po ang Sabi ng my ari 150 squeermeters ano po dapat kng gawin pg EPA sorvey kpo mgkano mgastos k pls comment and thanks ,
Xerox copy LNG po ba ng titulo hiramin pra icheck sa registration of deed ang lupa bibilhin
Hello po Atty. may katanungan po ako ito kasi ang Lolo ko maylupa tapos isinangla niya ng 3k nakalipas ang ilang taon inangkin na ng iba dahil sila daw nagbayad ng buwis pinagawan pa nila ng taxdex at tittle at saka nilagyan pa nila ang lupa ng tarpaulin na no tress passing ano po ang gagawin namin Atty...
may nabili po kami na portion sa isang agricultural land at nasa more than 20 katao po kami nakabili, bali matagal na po namin nabili yan at tinayuan namin ng mga kabahayan bawat isa. ang tanung ko po, saan po pwd ipa approved kung ipasurvey namin yan? Maraming salamat po, More Power Atty.
Hi atty. May episode po kayo atty re sa pagbili ng lupa na rights lng po. May nabili po kasi kami na lupa sa mga katutubo. Pls enlighten me atty. Tnx po
Atty ano po pinagkaiba ng Deed of Reconveyance sa Deed of conveyance?
Magandang araw po atty. May tanong sna ako tungkol sa blma may nanghiram ksi skin ng pira tapos my qualatiral na bahay at lupa ang usapan nmin atty wth in 15 months kong ndi sya mka bayad pwedi na mkoha ko ang bahay at lupa at my kasulatan kmi sa brgy at notaryo sa atty at perma sa kanya at mga anak ano po ang magandang unang hakbang para legal mpaskin ang lupa at bahay slmat atty.
Kung ung nasabing kasulatan na nag sasaad na pag hindi nakabayad ng sangla sa pag default nito ay automatic mapunta sa inyo ung pag mamay-ari ng nasabing bahay sa pinag sanglaan , ay BAWAL ito dahil ito ay contrary to public policy and contrary to law. Ang, usaping ito ay maituturing na "pactum commissorium". Sa batas kasi, pag hindi natubos ung sangla at nag default na ito, ay dapat mag karoon ng foreclosure, judicial or extrajudicial man base sa pinagkasunduan ng mortgagor at mortgagee, at magka roon ng auction sale, at mabigyan din ng redemption period ung nag sangla upang matubos ung sangla sa takdang panahon, at kung hindi ito matubos ay maging final sale na ung ginawang auction sale in favor of the highest bidder. Magastos ang prosesong ito at complicated pa.
At upang maiwasan ung na nabanggit na proseso sa itaas, ay maaring magka sundo ung nagsangla at ung pinag sanglaan, bago magkaroon ng default, na ibenta na lang ung naisanglang lupa as full payment ng lahat ng pagkakautang ng nagsangla bilang debtor at quits na ang mga ito, mag execute na lang ng "DACION EN PAGO" na kung saan at bilang kabayaran sa mga pagkakautang ng debtor ay pinagbili niya ung nasabing property in favor of the creditor.
Magandang araw po sa inyo atty slamat sa info god bless..
Atty pano po kung namatay na ang nakpirma s mother title
gusto ko din patituluhan yung portion ko ng lupa sa compound namin may dead of sale kami , meron po kami copy ng mother title wala po ako hawak original nasa iba bansa po paano po yon
Salam po atty.,paano naman po kung ang nabili ko na lupa ay stewardship lang ang papers,tapos 10 has ang laki ng lupa...pwede ko ba ito mapa title....shukran po atty....
Hindi pwede matituluhan at hindi ito maaring maging pag mamay-ari ng pribadong mamayan dahil ung lupa sa ng Stewardship ay isang forest/timberland, ito ay pag mamay-ari ng gobyerno. Ung steward na mayroong certificate or contract of stewardship ay hindi naman siya ang may-ari ng lupa sa kanya lang pinaubaya ng gobyerno througy the DENR ung pag develop ng portion ng lupa na forest land upang mapangalagaan ang kalikasan kapalit ng pagpapahintulot sa steward na ma develop o mag saka ng lupa na sakop ng stewardship at ito ay maybisa lamang ng 25 years at maaring i-renew ito ng DENR kung maayos ang performance at nasunod ng steward ung terms and conditions ng stewardship. Upang maka siguro kayo, ay makipag ugnayan muna kayo sa DENR at alamin ang status ng nasabing lupa at kung sa ilalim ng kanilang kontrata ay pinapayagan itong i-salin sa ibang tao ung stewardship contract.
Hello po atty. Pano naman po kung ang nabiling portion po ay wlng pangalan pa sa Amin pero may kasunduan naman po na kami ang nka bili ng portion na yun?
Watching here in kuwait may tanong lng po sana ako matagal napo kami sa tinitirhan namin halos 40years something.. tapos may dumating po na apo po ng may ari ng lupa tapos pinapaalis n nya kami hinanapan nmin sya ng titulo ng lupa wala sya naipakita samin patay na po dw kasi ang may ari ng lupa namin wala pong tax din ang lupa tapos yung kapit bahay namin nilakad nya yung lupa naghulog ng tax tapos nagkaroon sya titulo ng lupa legal po ba yun o hindi
Atty wong good morning namatay na ang nanay ko may ro kaming declaration tqc paano p o namin hahatiin survey muna po ba tapos titulo
Mag pa survey muna kayo, para ang bawat isa na magkaroon ng hati or parte at lote ay magkaroong ng sariling subdivision and lot plan with technical descriptions na aprobado ng LMB-DENR. At kaakibat nito ang pagpapagawa ninyo ng Extrajudicial settlement of estate with Partition sa inyong lawyer, pirmahan ito ng mga co-heirs at ipanotaryo. Para sa karagadagang impormasyon hinggil sa usaping ito, maari ninyong i-view : ua-cam.com/video/WEL7Tr5_iCgZ/v-deo.html, ua-cam.com/video/HIvEGlxtQH0Z/v-deo.htmlZZaZ, ua-cam.com/video/0v1ihuuZMA4Z/v-deo.htmlzZzZZZ, ua-cam.com/video/Skn6ud0tDRUz/v-deo.htmlzazZ, ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html, ua-cam.com/video/vrkLhOItmA4Z/v-deo.html,
Nais ko pong magtanung atty. Kung dapat ba talagang i mandato at irequired ang bakuna?
At wala na po bang epekto ang RA 11525 sec2c, 8, 12, and 16? At di po ba ang constitution ang pinakamataas na hirarchy of laws? Thank you
At the moment ay wala pang batas na ipinipilit ang pag vaccinate ng sino mang tao laban sa covid-19 virus.
Ang sinasabi mong RA No.11525 or otherwise known as the Covid-19 Vaccination Program, Act of 2021, at ung mga kaakibat na Sec.2(c), 8, 12 and 16 , mga declaration policies lamang hinggil sa pagpapatupad ng Vaccination program ng pamahalaan at ang mandato sa pamahalaan kung paano maipatupad ang pag bakuna ng mga mamayan ng ating bansa.
Ang nasabing batas na naipasa at na approved noong Febuary 26,2021, ay nanatiling effective o may bisa pa rin as of this writing .
Maari lang na mawalaang bisa ito, sa ilalim ng Sec. 17 ng nasabing RA 11525 kung ang Presidential Proclamation No.1021 dated September 16,2021 ay maisang tabi o mapawalang bisa sa pamamagitan ng pagkaroon ng isang Presidential Proclamation ending and declaring that the Covid-19 Pandemic situation in the Philippines as no longer existing.
The 1987 Philippine Constitution o ang saligang batas ng mga bansa ay maituturing na isang fundamental o basic laws ng ating bansa. Ang lahat ng batas na pina iiral at ipapatupad sa Pilipinas ay dapat consistent at hindi labag sa ating saligang batas. In other words the constitution is the supreme law of the land.
For lack of space and time , isummarized na lang natin ung salient features ng mga nasabing sections na inyong naitanong:
Sec.2- Ang pagkaloob sa lahat ng tao ng affordable essential social services;
Secl 2( c) ang pag kilala sa mga covid-19 vaccines na available sa ating bansa na maituring na isang experimental nature or stage pa lamang at ang pagkaloob ng compensation o kabayaran ng sino mang nagkaroon ng serious adverse effect(SAFs).
Sec.8- Grants immunity from liability of vaccines manufacture, employees, public officials and private entities who are ACTUALLY carrying out the covid-19 vaccination program from suits or liability under Philippine law, except those arising from wilful misconduct and gross negligence;
, of development pa lang pa lang upang mapayagan ang vaccine na magamit sa gitna ng covid pandemic sa buong mundo.
Sec.12- Issuance of Vaccination card free of charge to vaccinated individuals showing therein the basic personal information of the person, such as date of vaccination, kind of vaccines, place of vaccination,etc., but subject to the Data Privacy Ac.
- This implies that the vaccination card is not compulsory as it shall not be considered as an additional mandatory requirement for education, employment and other similar government transactions purposes.
-Sec.16- Repealing Clause- All laws, presidential decrees, executive orders, rules and regulations or parts thereof, which are contrary or inconsistent with this Act are hereby repealed, amended or modified accordingly.xxx
xxxx
Compulsory Vaccination: Maraming nagtatanong kung maari bang pilitin ng estado o pamahalaan ang mga mamayan na mag pabakuna tulad ng covid-19 vaccines, sa pamamagitan ng pagkaroon ng batas o local ordinance.May mga legal scholars na nag sasabi na hindi at mayroon namang nag sasabi na pwede.
Ang pananaw ng Batas Pinoy sa usaping ito ay maaring magpasa ng batas o ordinansa ang national o local government compelling the vaccination of ELIGIBLE individuals, except in cases of medical consideration, sa ilalim ng POLICE POWER OF THE STATE, on the ground of public health, welfare and security. Take note that police power is an inherent power of all sovereign states, amongst the other inherent powers are the Power of taxation and the power of eminent domain.
In related situation and as by way of jurisprudence, where the State used its Police Power, during the onslaught of Leprosy cases in the Philippines, in 1907, the Philippine Commission passed a law or Act 1711, which granted the Health Director total control in isolating those suspected of having leprosy bacteria(Mycobaterium leprae, also known as the Hansen’s disease. The suspected citizens were arrested and forcibly exiled to Culion Island in Palawan. This draconian act was justified under the police power of the state to enforce isolation and quarantine and health measures to prevent the spread of the disease and addressed the public welfare and health threat during that time.
Xxx
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po Atty.
Atty.paano po itong problema namin matagal ng pinagtataniman ng aming mga magulang ng aming ipina survey mali po ang nkalagay s title mas maliit ano po dpt gawin?pwd po b maitama?
Good day atty. Pede ko bang ipa survey at patituluhan ang portion na lupa na nabili ko kahit wala itong mother title?
Hello po, atty. May binili na yuta gusto Niya ipa title pupunta siya sa dar, tapos ang Sabi daw sa taga dar, Hindi Sila bibigay ng dar clearance Kay kuno Malaki sukat at maraming daw ang yuta ng land owner, totoo ba yon?
Anu anu po ba ang mga power ng mga baranggay?
Hello po attorney pwedi magtanong nagbinta po ang kapatid ko sa share nya at hindi po namin alam or hindi kami pumayag sa bintahan hindi pa po nasurvey piro mas nauna si an nagpasurvey kaysa samin tama poba ang ginawa nila salamat po😊
Paano poh kung sa tax declaration poh ang nabilin at di pa na proportion? Tnx
Good evening po attorney pwede po magtanong may Nabil along portion Ng lupa malapit SA dagat ilang metro ba ang sukat mula high tide,,, tapos ang lupang Nabili KO walang titolo declaration Lang among dapat Kong gawin para matitolohan ko Ito wala po akong alam Sana po mabasa mo po itong message to,,,,salamat po god bless ,,,,
Atty. pano Po kng nakabili Po ako Ng lupa at nd ko pa Po napagawan Ng deed of sale. At namatay Po Ang saler mapapagawan ko pa Po ba Ng deed of sale Ang nabili Kong lupa. Nd Po ba masasayang Ang ibinili ko Ng lupa.
Hello po attorney ask ko Lang po sino ang mag papa approve ng subdivision of plan ng lupa akon po na buyer or si seller,kasi po complete na ako NG requirements nka pag tax na po ako lahat lahat ngayon nasa registered of deeds na po ang papers ko nabili ko po na lupa is portion Lang po. Ngayon po problema ko po hindi pa daw po na approve sa subdivision of plan,sabe kasi ni seller ako na po mag pa approve ang tanong sir plbumili Lang po ako bakit ako po mag pa approve dapat sya po ang mag lakad nyan kasi sya may ari Sana po masagot ninyo ako salamat po.
Magandang araw po Atty! tatanong ko lang po, halimbawa po paano po kung ang lupa po ay agricultural type .1000has may titulo po., tapos 7 po ang anak ng may ari bali 1000/7=142.85sqm po kada isa sa kanila, yung dalawang anak po niya gusto po ibinta sa amin yung share nila. paano po ba mapapatitulo yung lupa na bibilhin namin?at ano po ba ang mga dapat namin gawin pra maka patitulo po kami?maraming salamat po.
atty. tanong ko lang po sa partition ng lupa meron bang guideline na sinusunod kung saan pwede magsimula ang paghatihati ng lupa
Atty papaano po kung ang nakuha ko kong documento na galing sa denr e. Certified thrue copy po ng title ko ano na po amg kasunod na documento na nakukunin ko. Thank u po
Ano bang klaseng titulo ung certified true copy galing sa DENR? Free Patent ba ito? Kung portion lang ang nabili ninyo dapat mayroon kayong notarized deed of sale, approved subdivision and lot plan ng portion na nabii ninyo, mayroon kayong car issued ng BIR, etc. Sundin ninyo ang proseso ng natalakay na sa mga videos ng ating channel: ua-cam.com/video/ZBNa_OTjOEwz/v-deo.html, ua-cam.com/video/RlTCzYSqqKoZ/v-deo.htmlZZzZaAA, ua-cam.com/video/Skn6ud0tDRUz/v-deo.htmlzazZ, ua-cam.com/video/0v1ihuuZMA4Z/v-deo.htmlzZzZZZ, ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla, ua-cam.com/video/3tLQ3WBDNWoZ/v-deo.htmla, ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html.
Atty.panu po magpatitulo ng portion lupa na tax declaration lamang po...?ung nkapangalan po sa sa tax declaration eh patay n po ung mag asawa...at my isang anak po cla pero patay n rin po.bale po ang nmamahala na nung lupa eh ung asawa o manugang ng my ari...my apat po clang anak...
gud eve po attorney,wtching from hk ako din po attorney nkbili s lola k ng 480sqr mtr problima k din dp np titolohan dhil po andto ak s hk pero ngbbyad npo ak ng tax declaration.at isa p pong 1hectar gnun din po wla din titolo
Kung naipahiwalay na ninyo ung 480 sq.m. na inyong nabili at nagkaroon na ito ng pag survey at mayroon na kayong subdivision and lot plan with approved technical description galing sa LMB-DENR, at mayroon na ring tax declaration certificate na nakapangalan sa inyo at kayo na ang nagbabayad ng amilyar at sa resibo ay nakapangalan na sa inyo , ito ay giant step or 3 steps away na lang sa proseso ng pagpapatitulo ng inyong lupa.