Ley de alquileres: la batalla de alquilar una vivienda
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- Опубліковано 20 сер 2024
- Hablamos con el director de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Damián Caffarella.
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Las Leyes Están Mal Hechas,
En Estados Unidos Se Trabaja Así:
1. Primer y Último Mes De Depósito.
Son 2 Meses De Depósito.
2. Primer Pago A Vivir
Son 3 Meses Para Entrar A Vivir.
3. Solo Es 1 Año Máximo La Renta Y
Se Renueva Si El Dueño Quiere o
Le Sube La Renta.
4. De No Pagar Del Dia 1 Al 5
De Cada Mes Viene La Policía
Y Lo Echa Con Todo Por Ley.
5. De Romper Contrato Antes Del Año
El Dueño Se Queda Con Sus 2 Meses De
Depósito.
6. Si Cumpliste El Año y Te Vas El DUEÑO
Chequea Si Hay ROTO Y Si Hay Con Tu
Mismo Deposito Paga Por El Arreglo.
7. Durante El Contrato No Sube La Renta.
Esa Es La Mejor Ley Sin Dar Propiedad De
Garantía y El Congreso Tiene Que Aprobarlo.
Amén.
excelente la ley en EEUU, con el contexto que ellos tienen, ingresos, índices de inflación, pbi, etc.... aquí estamos a años luz de ese contexto, y la ley tampoco brinda una solución satisfactoria para locatarios y locadores en nuestra Argentina.
@@hadogaming3114 Las Leyes Las Tiene Que Hacer El Gobierno Haragán Argentino y Copiar El Mejor Modelo Donde Sea Fácil Rentar Y No Salgan Ninguno Perjudicado, Saludos Che.
DIOSS QUE HORROR, ESTE AÑO ME VINE A ESTUDIAR A OTRO CIUDAD CONSEGUI UNO A $53 mil con expensas y demás. Un compañero estaba buscando y justo ví que desocuparon uno justo al lado, 105 mil sin incluir gastos administrativos . Se va todo al carajo
Tenés suerte pago 800 dólares eso es una dádiva todavía
La verdad pobre inquilinos que tenemos bajos ingresos para solventar los gastos de alquiler
en que luegar del planeta vas a pagar un alquiler por 100 dolares al mes ? en cual decime.
@@dariodifederico9749yo pago 1650 dólares en Miami
Vayan para el amba , viajen en transporte público para ir a la ciudad , cruzas la gral paz y baja todo a la mitad y hay barrios lindos ( la ley del menor esfuerzo es lo que hay que eliminar )
Las inmobiliarias que viven de la usura y los dueños que no pagan la comisión, se la indexan al inquilino. Nadie debería vivir de rentas. La gente debería poder tener su casa propia. Más créditos hipotecarios. Y que no puedan vivir de más de la usura. La gente no puede pagar más de lo que cobra. Se abusan de la desigualdad.
La verdad es que no tenés idea de lo que cuesta comprar un departamento y de los sacrificios que se hacen. Si yo estuve 40 años haciendo sacrificios y con peores crisis para tener una vejez digna, porque vas a venir vos a querer aprovecharte de mi o lucrar con mi sacrificio. Listo, no vamos a ponernos de acuerdo pero no nos extorsionen ni amenacen si no queremos darlo en alquiler, con lo mío hago lo que quiero y si no tienen donde vivir reclamale al gbno.
que credito hipotecario va a poder pagar la gente , con el nivel de inflacion que hay ? si tanto te molesta que la gente rente un departamento , donde van a ir a para las personas que no pueden comprar una casa? El real problema es la inflacion y con la idiotes de la desigualdad terminaron empobreciendo a toda la sociedad. por que te puedo asegurar que es mas facil igualar para abajo que para arriba
Hay que cobrarles impuestos por tener viviendas vacías. Asi como Cobran impuesto a la renta financiera porque no le cobran a ellos. Vas a ver como lo ponen a alquilar en seguida. Y quieren bajar a 2 años para que las inmobiliarias curren más.
@@diegorz5612 pusieron una ley que en la realidad fracasó y está a la vista, pero siguen con más regulaciones (duros para razonar) a toda costa quieren robarnos a los propietarios. No lo lograrán y si así lo hicieran ¿a quien van a conseguir para q inviertan en algo q da pérdidas?. A tu favor, si yo fuera gobernante y ya que te gusta regular, obligaría a los inquilinos a que saquen créditos y q compren sus casas en lugares donde les de el cuero, y no pretender alquilar lugares premiun a precio de ganga.
@@EduCado-yg4epYa antes de la ley la oferta de propiedades venia bajando. Por eso mismo es buena medida cobrar impuestos a viviendas vacías como en Londres. De esa forma los que realmente quieren invertir en renta al ponerla en el mercado no se verán afectados. Así como cobran impuesto a la renta financiera porque no se puede cobrar también a los propietarios. La mayoría de inversores de propiedades es porque tienen dinero en negro por eso no entran en la bolsa por ej.
Tengo alquilado algunas propiedades, solo lo puedo mantener porque vivo en el exterior y trabajo bien. De otra manera los tendría que haber mal vendido. Por ahora esperando.
El pago de un alquiler no puede valer un salario. Los Propietarios no pueden esperar vivir únicamente de un solo alquiler, son unos vivos.
Osea que mi viejo se rompió el orto por 60 años , y no puede vivir del alquiler de sus departamentos por que es un vivo ?
en que luegar del planeta vas a pagar un alquiler por 100 dolares al mes ? en cual decime.
el problema de los aficionados al arrendamiento es que
1. no pagan contribuciones vacía u ocupada
2. no sacan una licencia que diera fe de sus antecedentes
3. no declaran frente al resto de la comunidad residente y fragmentan pasiva o activamente la costumbre del sector y/o su valor, ejemplo, sub arrendando a más inquilinos de su capacidad
4. estos vacíos legales fomentan la especulación inmobiliaria
Muchas veces el valor lo da la zona, si pretendes vivir en belgrano o barrio norte.. obviamente va a costar lo mismo que un salario. Anda a moreno, lanus o san martin a buscar un buen precio de locacion para un sueldo bajo.
@@dariodifederico9749 claro en que lugar del mundo podes tenes como profesional un salario de 500 dolares en bco y con mucha suerte con suerte!!!? este pais esta hecho bosta ...lo hicieron bosta para robarselo luego
500 Lucas para entrar… tremendo
Estan locos
me encanta como el tipo te guitarrea esa cucha. Para colmo todo de 250 para arriba.
Tú si que eres explosivo, si cuantos inmuebles tienes o si pagas renta y estás en contra de defender al vulnerable, cuan miserable pueden ser estos periodistillas de medio pelo.
La demanda de personas "X"y la "OFERTA" de bienes y servicios que ofrece el estado no alcanza a satisfacer esa demanda tanto inmobiliaria en este caso como en otro ámbito económico de este país y siempre tiene crisis financiera por su economía no por la política o hacer más gastos.. más política ..cómo quieren hacerte creer sino
está en quiebra por la inflación que hay en este país debido ala cantidad de inversión que tiene que hacer un empresario para sus gastos impuestos y manutención que hace que el exceso derroche del gobierno y la falta de recursos en la gente sea tal , que la actual situación maneja una gravedad de conocimiento público como lo es para casi el 70% de la población hundida en la pobreza inseguridad e incertidumbre punto final
Como dijo uno de los periodistas, no hay ley que sea buena, por que con 140% de inflación nada bueno puede suceder,cambiar la ley solo "beneficia" al propietario
EL KIOSKO de la ley de ALQUILERES, todos curran, la ley ahuyento a los propietarios, quitando incentivo a alquilar, incrementaron los COSTOS de Alquilar, al querer controlar el ESTADO, los propulsores de la LEY, hicieron COSTOSO el alquilar y generaron una caida de posibilidad para los inquilinos. Si realmente hubiese una legislacion correcta ,seria, contrato propuesto ENTRE PARTES, sin mínimo, ni máximo de tiempo, ACTUALIZABLE según partes. En vez de hablar pavadas lee otras opiniones mas inteligentes.
@@maximilianohernandez8462 Perfecta descripcion de la realidad. Todo lo que toca el estado, lo hace bolsa.
Te equivocas, si bien la inflacion es el principal problema de todos antes de que pusieran esta ley habia mucha mas opciones para elegir, ahora conseguir alquiler es imposible
el alquiler temporario es para turistas que elijen de puerto madero y recoleta, y palermo hollywood, esos turistas no van a ir a constitucion once y villa soldati, la ley afecta a los dueños de pequeñas vivviendas que son los mas solicitados para alquilar por la clase trabajadora, el estado interviene y destruye
Barato son 4 comidas de perro esta mal y barato lo que cobran comparado que es una vivienda y es difícil el mantenimiento
no se porque piden tanto dinero por una caja de zapatos de partamento y encima con una pesima cocina que no puedes cocinar nada!!! que desastre todas estas viviendas en este pais que son de mentira !! viejos y chicos!!!
Vivo en Cordoba y x 1° vez puse mi hermosa casa de 210 mts x la que trabajamos toda la vida en alquiler y me fui a vivir a un departamento pequeño porque mi esposo no podia trabajar más, hice todo todo cono exige la ley . La inmobiliaria LAMARCA NOS ESTAFO y su abogado en su ambicion de querer tener dinero rapido pusieron en mi casa a un inquilino que es un cretino y yo x confiada Autorize al abogado a retirar las garantias ...UNA TONTA. ENTONCES CUANDO RECUPERE LA CASA LA VENDO Y LISTO
un consejo. no vendas si no sos propietario de otra casa.en este país te podés quedar en la calle de la noche a la mañana
Una zapatilla esta 80000 mil pesos y una casa en alquiler esta eso? Jajaja
Cual es el dolar que se toma de referencia para alquilar ?
Tienen que cobrar impuestos a los que tienen las propiedades sin alquilar, como en Europa. Así como cobran impuesto a la renta financiera que paguen los propietarios también.
Dale , no hay problema ... se la presto a un amigo y segui viviendo en la calle vos payasin . Parece q no entienden los cabecitas de termo sin cerebro , todo lo q quieras hacer en contra de los propietarios ... el propietario lo va a volver en contra del inquilino , asi de simple .
y eso que va cambiar? no deberian hacer nada, dejar que todos se arreglen entre todos, y si uno entra a vivir sin pagar a la calle.. si son gente con problema de slaud, ect , deberian tener un fondo de seguros, para pagar a esa gente en caso si es realmente el caso .. como los autos cuando chocan se cobran al seguro
Claramente era una ley que beneficiaba a los inquilinos. Y la mafia de las inmobiliarias, junto a propietarios especuladores, llevaron los precios para arriba. En este contexto, y lejos de estar conformes con estos precios altisimos,hicierln lobby para modificar la ley. Unos nefastos que siempre se quedan con la parte mas grande de la torta.
el problema es que la brecha que existe entre los salarios y el acceso ala vivienda propia o de alquiler ...el negociado cadavez mayor ...es una mafia
No existe ese precio está más caro !
JAJAJAJA 5000$ lucas para ingresar😂 , UN CHORREO MAL
Saludos 👽
Jaja ustedes tienen la culpa
Hola Larreta
llevenme
Se ve que el presentador no sabe nada de la vida de la gente comun jajaja
Precios de locura, ta bien q tengas un departamento pero quieres vivir a costilla de mi sueldo osea no tengo derecho a vivir trankilo yo trabajo y tu en tu otra casa tomando cafe
En parte es porque todos se quieren ir a la ciudad en vez de ir al resto del país que tiene mucho territorio, el aumento de demanda hace que aumenten los precios.
EL KIOSKO de la ley de ALQUILERES, todos curran, la ley auyento a los propietarios, quitando incentivo a alquilar, incrementaron los COSTOS de Alquilar, al querer controlar el ESTADO, los propulsores de la LEY, hicieron COSTOSO el alquilar y generaron una caida de posibilidad para los inquilinos. Si realmente hubiese una legislacion correcta ,seria, contrato propuesto ENTRE PARTES, sin minimo, ni maximo de tiempo, ACTUALIZABLE segun partes.
el de la inmiboliaria le mete el mejor chamuyo que puede por que le da verguenza decir el precio del alquiler.... , pero no es culpa de el....
B A R A T I S I M O
WOW
Vayana a buscar a Gervasio y a Lipovetsky!
Uh elgordo habla en pesos........ Dolariza tu mente
Peronismo. Nada nuevo. Asi fue con Perón en el 48.
Tenés razón pero en este caso el propulsor de esta nefasta ley es un diputado de JXC
@@alexisferrer3087 entonces colgarlo en Plaza de Mayo. No podemos aguantar otros 70 años.
90, + 15 de espensas, sumale agua luz gas e internet y tenes 150k, y ahora ponele que cada 4 meses le suben, a vos te parece que a al gente de a pie le queda si quiera para comer?, y despues se quejan de que no los votan.
Yyy... pero aumentan las expensas... aumentan los impuestos y servicios... ah no pero el alquiler no debería aumentar? No tiene lógica. Es parte del proceso inflacionario. Si el propietario no tiene ese aumento sale perdiendo...
en que luegar del planeta vas a pagar un alquiler por 100 dolares al mes ? en cual decime.
No sabes decir otra cosa.. garca de mierda
En ee.uu y europa no existe la ley de alquiler. Se llama oferta y demanda. No son comunistas como argentina o Venezuela o Cuba
Todoo mentiraaaaaa
*Les explico INQUELINOS, si cambía el sistema de actualización van a pagar mucho más... por ejemplo, si hoy pagan 100 mil pesos fijos durante 12 meses al actualizar al año con una inflación 100% ( sabemos que es más pero supongamos eso para hacer las cuentas redondas) en la atualización pagariamos *200 mil pesos* . Pero con la derogación sería así: A los 3 meses deberíamos pagar 125 mil pesos, a los 6 meses pagariamos 156,25 mil pesos, a los 9 meses pasariamos a pagar 196 mil pesos y al cumplirse el año pasamos a pagar *245 mil pesos* ... Ahí está uno de los puntos por el cual las inmobiliarias quieren derogar... pero kagan al inquilino*
Los que estan cagando a los inquilinos y a los propietarios es el gobiernno con la inflacion , ningun gobierno que se preocupe por el pueblo , se financia con inflacion
No, te equivocas. Entre partes privadas, se hacen acuerdos donde pueden salir beneficiados los inquilinos y propietarios. Si el Estado se mete y decide x los 2, es ahi donde se estropea el acuerdo. Lo mejor es que la deroguen y que vuelvan los acuerdos entre privados. Desde que salio la ley, muchos propietarios sacaron del mercado su propiedad en alquiler a pasar a venta o queda vacio....esto es a causa que no se puede calcular el valor del alquiler de aca a 3 años teniendo una moneda que cada vez sirve mas como papel higienico gracias a los genios de nuestros politicos en general.
jajajajaja nunca fuiste a alquilar no?, el arreglo entre partes no existe, es el precio que ellos quieran o te vas@@miguelschamne9523
Comense en el 96 con casa rodante y me construi mi casa y los inquilunos que he tenido me los han destruido por eso no me?da ninguna pena .