완벽한 밸런스, 대지 146평 초대형 복대동 상가주택, 13대 이상 주차가능한 정통 다가구주택, 청주서부 메인도로인 가로수로 인근(도보2분) 산업단지 초인근으로 임대 잘되는 곳

거주하면서 여유로운 임대수입을 얻을 수 있는 최적의 수익형 부동산으로 적극 추천합니다.
대중교통, 학군, 상권 등 주변 생활인프라 우수한 곳에 완벽한 밸런스를 갖춘 상가주택, 다중주택이 아닌 정통 다가구주택 매물입니다.
[ 입지 ]
청주 서부권 메인도로 가로수로와 인접(도보 2분) 교통편리(버스노선 14개)
청주일반산업단지에 초근접(차량3분), 대기업 통근버스 라인상에 위치
직장인 수요 넘침
충북대병원(차량10분), 롯데아울렛&마트&시네마(차량 10분),
현대백화점(차량10분)
서원초(도보5분), 가경중(도보12분), 차량10분거리 청주고(8분),
충대사대부고(10분)
[ 건물구성 ]
대지 146평 / 연면적 200평 / 증축후 211평
서비스면적포함 실제 연면적 263평
2024년 12월 18일 사용승인(준공)
1층 상가 11평, 주차장 13대(실제 15대 이상 공간)
2층 투룸 1실, 투베이 3실, 원룸 3실
3층 투룸 1실, 투베이 3실, 원룸 3실
4층 주인세대(43평), 투베이 2실, 원룸 1실
주택 총 18가구 + 1층 상가 구성된 상가주택
[ 수익률 ]
매매금액 26억원(절충 가능)
융자 10억 8000만원(현재 5.2% 변동금리)
보증금 7억 5500만원(임대방3개, 주인세대 전세, 나머지 월세)
실투자금 주인세대 전세시 7억 6500만원
주인세대 거주시 실투자 10억 1500만원
월세수입 1,042만원
주인세대까지 전부 월세로 임대시 월수익 1,390만원 가능
수익률 9.0% 절충시 10% 이상 고수익률 가능
[ 특징 ]
산업단지육거리 인근 가로수로에 인접
대중교통 편리하여 청주에서 가장 임대수요 큰 지역에 위치
직장인 임대수요 풍부하여 공실적은 안정적 임대운영 가능
대지 146평 초대형 건물 임대수입, 수익률 모두 우수
똘똘한 한채 찾는 분께 추천
고급 사마하 대리석의 세련된 외관, 편안하고 세련되고 고급스런 인테리어
공식적 13대, 15대도 주차가능한 넓은 주차장 확보
정통 다가구주택의 넓은 임대방, 임대 선호도 높은 임대방 구성
4가족 거주하기 충분한 43평 크기의 구조좋은 남향 럭셔리 주인세대
[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082
[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 흥덕구 복대동 797-2번지
면적 : 대지 485.95m2, 연면적 697.52m2(상가증축후 예상면적)
중개대상물종류 : 점포겸용주택
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024.12.19
방수 / 욕실수 : 22개 / 20개(상가포함)
사용승인일자 : 2024.12.18
주차대수 : 13대
관리비 : 매월 약 60만원
방향 : 남향(주인세대 거실 기준)
🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
• English Country Garden