在美国买房这里可能是最好的一次了，我心动了，但是不会有行动力
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- Опубліковано 16 вер 2024
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这么巧在视频中见到Mike. 人很好，团队非常专业。我是2017年初通过他们买的尔湾的房子。之后不到一个月又帮我出租了。他们团队中还有一个大个子，好像是Chris（真不好意思，记不清了），我还是要谢谢他送我的电话卡。
很棒的一次房子介紹!
雖然我們都買不起(包括住在美國)，但透過這樣的視頻總是能滿足一些心理的憧憬!!
这个房地谁买谁后悔，因为每年有半年的时间是刮大风，把大货车都能吹翻非常可怕，我在这个地区住过。
天氣氣溫很冷嗎？房子會被吹倒嗎？
我舅舅住在这边，风是有点大，但也没那么大
steven gao 在加州如果便宜肯定有他的缺点，否则不会便宜的
多谢建议
米奇fontana~~的房子你也敢买··· 不是说那里 的房子 不好 ， 我只能说 去那边就和进敬老院 也差不多了。简单点说 你想活动方便 还是距离华人城市近一些，在哪都能活 但是完全不一样。
Cody chen 大农村的血与泪，谁住谁知道
忍不住的說說在美國買房子大概的情況，因為不了解美國房地產的人眾說紛紜，大多按自己的主觀猜想。像這個視頻里這種二千尺左右的房子，在芝加哥，休斯頓這些二三線城市的好地區大概四十至五十萬，中等地區三十至四十萬左右。這個價錢對當地人來說只要兩夫妻有中等收入(每人四至五千)就能負擔。在三藩市灣區，三藩市和硅谷和一些貴價城市這個的房子，起碼要一百七十萬以上，很貴的社區要二，三百萬，但當地富人跟科技新貴多不勝數，好房子很抡手，要買也不易找。在三藩市附近不太重要的城市這樣的房子好地段要一百五十以上，對當地人來說兩夫妻要高薪族(年薪每人十萬以上)才能負擔得起，但在三藩市灣區這種收入的人很多。周邊城市普通地段小點的房子(一千尺左右)要七，八十萬左右吧，離灣區遠一點的小城(只是交通時間長一點，也可以接受的)，地點不錯的，適合一般收入的人，這樣二千尺左右的房子大概五十，六十萬，這是中等收入的夫妻(每人五至八千左右)能負擔的。如果說到東西岸以外一些很小的小鎮，環境很好，地段又好的，二三千尺的房子加超大后園也不過是三十萬左右。但對美國人來說最難的是十至十五%的首期，大家知道美國人不储錢。
說到地產税，各地縣政府稅率不一樣，三藩市灣區在美國不算最高也不算低，大概房子的1到1.1%左右(只是房子建筑的價值，不包地皮價值)加上二三千的什麼附加稅項比如城市維修廢水道，公園維修，社區康樂設施⋯ 但房產稅每年不能增加超過1%，所以擁有房子十年以上漸漸的房產稅變得不貴，因為追不上通脹。
至於後園保養，其實一點都不貴。裝上自動澆水，草地每月剪修一次，自由修剪也不過二三十分鐘，或者顧人定期修剪也只不過幾十到一百塊一個月。
總的來說，在美國只要踏踏實實過日子，有理財計劃跟目標(不要像美國人太活在當下，不管賺多少都盡花)，買到一間舒服的房子不是太難的事。一般工薪階層都做得到。
*I'mSunli*
Seeing Mike again再次和迈克见面了，迈克给人的感觉真的很不错，温文尔雅，和chrise一样，都很绅士。
迈克的身高感觉很高啊，看迈克的身高，大概在1米82到1米85吧。
硕士生涯结束以后，想要继续读博士，大概那个时候我也会留在美国吧。
加油吧，有一个很大的房子，是每个人的梦想。
超级喜欢看这样影片，看到你们四个在一起真的很开心，米哥你以后买房可以放心了，有三个好朋友帮你推荐，如果真的买到那里离三个好朋友又近，经常来往以后生活会非常开心✌️，加油加油⛽️米哥
當初買Arcadia房子，中介是台灣人，很慶幸買了好學區又增值的房子！有人說買房要多比較多幾個仲介聽聽別人怎麼說，自己也要上網查資訊，開車附近走走，查查附近罪犯紀錄，別被房子一些設計擺飾吸引而忘了潛在問題！
最后那个房子我也比较喜欢，实际上找个自己理想的房子很困难，我想找一套两层的房子,一层主卧和二层主卧差不多的两间连一起的，一层叧有两间卧室，在二层有个大阳台，阳台下是一层的户外的地方可放桌子，层有一个公共大厅，厨歺厅，这样我就有了k歌的地方，私人健身的地方，私人办公室的地方，长辈居住的空间互不打扰，应该需要2800英尺以上，还要设计的不浪费空间，多难找啊！
Mickey 這集的內容太👍了！自彈自唱也是超級棒！洛杉磯的房子好美喔！它若是在台灣我一定要想辦法擁有它～我的夢想之屋。謝謝您的分享！
好久没看米哥你视频了 感觉还是那么的真实 看完之后给人一种很relax的感觉 看你的视频 可以把一天积累的压抑感都抛诸脑后 👍
米奇离我住的还挺近，这套房价和房屋精美程度真的是让人惊讶！
一直以來我对房产有著莫名的喜好，雖然現在的年紀已不再給自己太大的压力，但还是喜欢从视频中了解不同地方的房屋行情，美國的房屋稅真的好貴喔
买房子自住看地段，投资看回报率，fontana的房子50万，租金2500-3000，华人区的房子80万租金也不过2500-3000。而且fontana都是新房一般出租出去也没有什么大问题。以前上海的松江闵行也无人问津，现在再去看看。但是fontana的学区不好，有小孩需要念书的不合适。但是这里的华人也越来越多了，30年河东30年河西，who knows已经属于最低消费啦，投资有人帮你付payment
不要理會別人的無理的評論，你不可能取悅每一個人，做你想做的，活🉐️開心就好！還有很多支持你的粉絲，我是其中的一個，一直關注你的視頻和支持你，你做🉐️很捧很有吸引力！繼續努力加油💪💪👍👍
米奇哥们，告诉一下视频里的歌曲是谁唱的好吗？超级好听啊！
確實喜歡看房子，充滿希望的感覺。謝謝你的分享
到了我们这个年龄，就喜欢看房这些的了，米哥我们一起加油！
新房子看的样板房是很不错 等你交房就知道了 什么都得加钱才可以upgrade 美国人工那么贵 装修可不便宜 还有后院需要自己弄的 都是土 那个gardening更贵
我还以为样板间的东西都送了 原来交房的时候都会搬走 那真不知道该是啥样了
daniel D 交房的时候，所有样板房里能移动的东西都会消失，有些固定的，也是要事先谈清楚，然后你还会发现，你看中的样板房地板或者地毯都是要加钱的，哈哈哈哈
@@nevenhy4269想象很美好 样板间的软装用的都是贵家伙 反正也不给你
喜欢米奇！觉得你很真实很舒服，不像其他人那么功利
一点小建议,如果要是拍房子的视频,可以采用360°的摄像方式,这样大家会更加直观的看到整体效果.这样只是拍几个特殊的点,并不能给人一个整体的感念
最亮眼的就是你的吉他弹唱，希望以后能经常看到。加油💪
特別去看了, 中國新相親 2018-06-10
如果對米哥不了解的人, 很容易誤解的...
看了 笑死了 他mom和阿姨真乃神人
真是便宜，现在我在中国的一套房子卖了刚好就够了，还没人家院子大，羡慕
在澳洲这样的样板房非常多，但是一个关键的因素是价格只是含建筑房子，不含地，而地是比房子还要贵的。而且建筑价格里面没有含各种升级。感觉米奇似乎在美国混得不好，因为这种房子其实都挺基本的，现在的房子设计和inclusion 早就是以这些为标准，在这个以上增加自己家庭的需要。
和中国一样，房子的价格最主要的因素还是：地段，地段，地段； 休斯顿和洛杉矶，看谷歌地图，距离差不多2500km，北京上海来回的距离了，价格有可比性嘛
Mike人不错，值得交往的朋友。
這個價格在香港郊區偏遠地方估計可以買一個40平方米的房子。而且如果沒有香港身分證的人買還要加30%的稅。所以相比之下你這個夢想很容易實現。
Joyce Babyblue 没有香港身份证，买来怎么住？一周去一次？
shan gao 每个人买楼的目的都不同，有人是自主、有人是投资....何必纠结住多久，怎么住的的问题？
看新房就顯示出畫質的重要了, 米哥這相機真是觀眾的福利啊, 畫質就是好!
Fontana 是新開發區，比較荒蕪，亦非好學區，10號公路以南地段治安較差，鄰近有牛場，臭味常隨風而至。
不评论米奇，只说房子！！！
我勒个去。。。。2012年一个朋友在方塔纳看一个差不多的房子，也是新房没有HOA但是是三房两卫一个客厅一个厨房加餐厅，1970呎27万。。。。6年啊方塔纳都已经50万了。。。。
但是我看了楼下不少朋友的评论，很多都是很有道理的，去年还是前年开始钱都出不来了，或者准确说是很难才能出来，现在2018更难出来，加之中美现在这关系。。。you know。。。。2012才不到30个现在50个，啧啧，一旦出点啥事儿这种地区的跌价相比也。。。。。再说一个，以前在达拉斯打工的时候一个老板2014买的两层5房三卫前后大院子37个，2016年的时候他67个卖掉了。。。这房价我们华人贡献很大吧。。。。。
12年的时候经济危机刚结束不久，失业率还是很高，那时候房价普遍都偏低。
Ying Wu 你在哪个部分看到我说了炒房？
PULTE的房子的确不错，不过你看的价格都是base价格，装修都是最基本的，你要装成model house那样的规模，估计要额外加5万美金的升级费用
There is a reason why it is cheap. Please take a look at where Fontana is relative to downtown LA. You are looking at 50 miles (80km) one way drive to downtown LA or Irvine. This is not a good place to live if you plan to working in the LA area, or even study in the LA area. Most of the jobs and schools are not near Fontana. If you are familiar with Shanghai area, this is like living in Jiaxing or Kunshan and driving to Shanghai every day for work!
这些是Model Homes，各种屋式让你看，屋里很多都是Upgrades，後院花园烤肉炉草皮不包括在你買的房子内，自己要另外花銭僱工做。这一带是新房子，至於这个区吗…不好说，房价便宜了些（以洛杉机的标准来说），可能区普通。洛杉矶一带最大的问题是交通，国內来的也许能接受。
典型的新农村
第一次发现米哥还特么会弹唱 你咋不多出点弹唱视频添加些乐趣很好听啊 大赞
300多万人民币就可以买这么好的房子，在国内的杭州这些城市得3000万，老美就算交地税都合算的多怪不得有点钱的都移民了，我有钱也跑
就喜欢看你拍这种，因为我也超喜欢看房呵呵😄加油💪🏻
为什么黑粉那么多。。做视频很辛苦对～～～～mickey很认真！
羡慕，我在深圳买的折合51万美金只能买到80平方的公寓，悲哀，地段还很偏僻😂
Location! Location! Location!
買房不能只看內裝，都是設計師的作品，要看社區的成熟度，生活機能是否完善？
還有，看房時絕不能去動手，唱得好，彈得好，但非禮了！
2:07 我本人是不接受把圣贝纳迪诺的房子叫洛杉矶的，就像你不接受河北叫北京一样，洛杉矶最东就到pomona
米哥加油給你點讚！還特意搜索你回國上的節目。《中國式相親2018-06-10
不要只看样板间，新房收房的时候要跟design center upgrade ，换一颗钉子都是要加很多钱。橱柜upgrade 估计就得2万刀左右。
祝你……早日
實現夢想……買到心目中100分的房子
加油吧！
在美看房是种享受~
单层的贵因为占地大，成本都在地上，房屋成本都不高
你唱歌好好聽喔！可以做個即興創作歌曲的影片...
我喜歡看國外的裝潢和櫥窗設計👍
弹唱部分亮了 即兴一段還真不錯 在每一個主題專注時 突然穿插一段題外音 挺好
太有潜质了！唱得真好听，米哥是被vlog耽误了的歌手！
太漂亮了！300多万人民币在东京这边只能买个蜗居！我要去美国😂
最近考慮買房。這部影片有幫助到我。謝謝！
song jia 现在买个屁！正在下跌，等半年，什么不干省下十几万，过了2020会崩盘
米奇多拍點這種的哦
美国可以把农村的房子建的很好，但中国的农村土地却不卖给城市人，所以农村的房子空下来慢慢败落没人住，城市却挤得不得了。如果土地自由流转，中国的发展会迈上一大步。
中国人口多，需要种地，你看看北京方圆才多大，20公里外就都是种地了，洛杉矶卫星地图一看几十公里开外全是房子，工厂，农地寥寥无几
很棒，不过身份问题如何解决？米哥可以帮忙了解一下吗，或是做一题专辑介绍这个问题。感谢！
普通美国家庭，就是非常普通那种家庭年收入10W左右，你说50W的房子买不起？
換算了一下，室內面積180平米，全裝修，336萬人民幣左右還有院子，怎麼可能？
哇! 米哥這即興彈唱太6了! ! 往後拍些音樂視頻呀!
我住澳洲悉尼 挺喜欢看你拍的房子的视频 主要是喜欢看样板房的摆设 哈哈 那个川菜馆貌似在la挺出名的吧 上次去也吃过 在你视频里看到感觉好亲切 加油加油😄
现在加拿大也是特多旅游签证的人买房。刚来旅游一周就抢房子，扰乱正常的房产市场价格
样板房都很好看，因为都是升级版的。你实际拿到手不升级的话会差很多…特别是厨卫。。。
房不错，就是每年的税，太多，哎别提了
Lin Duo 税怎么收的呢
看你选的那个建商 我们的是Lennar，和样板房没差多少
喜欢看米哥介绍房子
MIKE这人真心不错！等我去了洛杉矶买房了一定找他！
惠州也100万左右，100平米
弹唱好赞！
谢薇 有点音乐细胞
知道是什么歌吗
哪来的弹唱?背景音乐吗
你好米奇！你的相亲节目叫什么名字，是哪一期，期待看一下，谢谢回复！支持你！
Fontana如果靠西北边 区还不错 但还真不如rancho啊 你看Fontana新房50万左右 rancho新房八九十万。。。
没有什么比看房子更能激励人好好学习，好好工作的了
米哥代购店地址发给我啊，有打折的东西能照顾你们生意。
这鬼地方还要50万🤦♂️ Fontana 已经在沙漠地区
你指的是離洛杉磯市近還是洛杉磯County邊界很近?連Arcadia平常日塞車時間往Downtown開都要一小時多，Fontana到Arcadia也要45+分鐘以上 (還沒塞車狀態)，加起來不也要兩個多小時? 你先開開看，看你會不會先哭出來？
學區好? 跟哪一城縣比呀?那些agent還指望靠中國人來拉ranking嘞! 你們想炒作我沒意見，但不要亂說。
在香港50萬美金 只能買到這房子的洗手間~~沒希望了
特别喜欢新房、想要买新房。喜欢这个房子。我家的都是6、70年的老房子☹
被Vlog耽误的巨星
请问 博主 你曾经一个和一个妹子一起参观别墅的视频 大概什么时候拍摄的？ 我想看 不过列表里找不到了 帮忙回忆一下时间我再去翻看!
藍騰 温哥华的那个吧，大概在去年10月
第一套和第二套只差三万美元，但是每年的税可差多了。我在纽约郊外看过一个，默秒全这2套，只要41万，2016年的事了有泳池和篮球场，一层的，老好了。国人兄弟说这个房子哪都好就是，比一般的二手的都低，但是枪杀过人。
Mike終於出現了! 上海一起吃過飯!
Mickey 你好 看了你Vlog好久 默默支持你 请问片尾留白的音乐名字 谢谢
不错。非常喜欢。
好了，现在我的问题来了：这个50万美元的房子，每年持有成本是多少？占房价的2%???
Tim 房产税应该在1.5左右，这个地方是Fontana 学区不太好，发音直译就是风哪大，这里风特别大，房价便宜，偏远，在洛杉矶东。不太建议华人朋友购买。但是如果您想50万买个2000多尺的新房，大洛杉矶地区这是不错选择。
你说的只是房产税，我是指综合持有成本，保险啊，HOA啊，等等，所以应该不止1.5吧？
要我随口说的话保险大概在4000-6000，通常独立房没有HOA，但新房或许有开发费
米哥 别求一步到位 慢慢来 先买个小的 condo 公寓之类的 最好付清 别给自己太大压力 还贷款 利息都是白给的 毕竟现在都是历史最高价 金融危机早晚都会来的 买个小的 边走边看 以后有钱 再换大的 关键小的又不愁租 手里积累三套房子 就可以退休了 何必那么着急 路还长着呢 别动不动就all in 了
Siang 你的建议很好👍
小的公寓也都挺贵的吧，感觉性价比并没有很高。
小公寓小condo 还是很多选择的 租金也不差 好区都能到两千美金 房子也就20到30万左右 好租 养的费用低 租金回报率超过百分之5 就很好了 当然升值空间 就没house大了 但现在房价也到顶点了 一旦金融危机 买的house 头款就没了 很可惜 比如Fontana 以前的好房子 也就33万 现在涨到58万 2008年泡沫的时候房价是66万 空间没剩多少了 金融危机什么时候来没人能说的准 它是瞬间来的 我们只是把风险降到更低 别让自己也跟着泡沫了 毕竟金融危机是抄底的机会 那时候有钱 买房买股票 怎样都赚钱 人生能有几个金融危机呢 抓住能赚钱也是很好的 美国不是中国 这是资本主义 有钱人控制的国家 有钱人要自己变得更有钱 美国不停再加息 都有原因的 这是一个轮回
Siang 对阿恐怕没等到中国的泡末先等来了美国的哈哈，那可就搞笑了
房子永远都是越早买越好，不要听那些专家说什么泡沫了，顶点了。今天买比明天便宜。早买早超生。
方塔纳老墨区，没去过。2016年这种房子才30万吧，野风还很厉害，还很荒凉吧。这种房子没有Hoa，但有Mello Roos么？还是觉得不太好，Diamond Bar跟Chino Hills不错，米哥可以先买一个Condo过度的。华人区很坚挺的，2008年的时候东郊那么多地方跌了一半，华人区也没怎么跌啊…而且真没必要等下一波危机，因为你是刚需不是投资，经济有周期，先买先享受，跌了会涨涨了又会跌，只要自己负担得起房贷，能早买就早买，付房租也是帮房东还贷还不如给银行，最后还是自己的。但是还是觉得先解决身份再买比较好，外国人可以买房，但是一：卖房要交税10%，二：如果不是Cash全款，贷款利率会高差不多1%。三：美国不适合房产投资的，别去考虑自己在国内，在这边请第三方去搭理 价格贵难回本。
听说10%好像是押金，主要看房子有没有欠款，因为是外国人没有SSA，万一跑了就追不到钱了。等到最后确定这房子没有任何经济欠款就会把这10%退换的。
Angela Zhao 不是押金，是交给政府的税
2016年2月17日后，由外国卖家出售的房产，过户那天要预扣卖价的10%给美国国税局，由过户公司直接从卖房款项中代扣。加州对资本利得要求预扣3.33%, 所以外国卖家总共要预扣13.33%。
最终的税额根据实际卖房的利润，多退少补。如果没有利润，那所有的预扣税都会退回。
我没有具体操作过，不知道是否真是这样的。
Angela Zhao 你说的可能是资产所得税，那是买卖差价的交税。但是外国人有一个产地产投资税收是10%。我也不是外国人，我也是买房的时候听中介说的。
Candice Wei 所以外国人真的别太冲动来美国买房呢！谢啦
加油Mick !
擦，只有我想问保时捷帽衫好看，求链接？
来亚特兰大买房吧，这个价格4500尺超大后院都能买到
2000平方英尺(sq.ft)=185.80608平方米(㎡) 才185平方米？ 是我算错了么？
没错
米兄努力，争取今年住进去。这么好的房子应该来套好音响^-^
HiFi大家談 这种木架房共震严重，不怎合适听声乐而且是大低频
米哥即兴弹唱不错，随口一唱就是一首歌，有音乐细胞。声音条件也不错，适合作音乐。
好羡慕这种独栋的房子还有这么大的院子
米哥这个房子在墨西哥啊亲，还是洛杉矶方便价格我差不多50/80w
请问一下那首英文歌叫什么名字？好喜欢！
Phoebe Chan 我也想知道 好聽
youtube推荐这个视频点进来发现。。。。po就是之前在中国新相亲里面一直被亲妈连累的那位米奇沃克斯。。。
在努力攒钱 很感兴趣的视频 感谢了
谢谢米奇，也谢谢Mike以及你现在的房东
真贵啊！！！ 这种房子在曼谷好地段好小区好品质也就25万刀左右吧
房子是木结构的么？得查查隔音，觉得用料有点一般，不过五十万还要啥自行车，喜欢篮球场。估计离city很远？还是花贵点买市区的apartment好点吧
米哥 你打算做一个 oppo find x 的手机评测么？？
这个房子两边邻居都是平房，所以这个房子按照风水的话不吉利😜
离洛杉矶1小时的车程也叫近么，堵车的时候，2小时左右，交通很不便利，那边的房子都卖不出去的
没必要。这种农村地区。你去中国城市的郊区，同样价格可以买个比这大的多的，外面装修下。只会比这个豪多了
這房子在台灣至少3倍起跳的價格，但是台灣收入只有1/3或更少
我还是喜欢内海的房子，小时候再海边呆过，感觉那种环境很舒服。