Hej Søren, Super godt arbejde og meget overskuelig video. Tak for det! Vil helt klart anbefalde dig til andre som ligesom jeg stadig er igang med at sætte sig ind i hele det her marked. Fortsæt det gode arbejde!:)
Fed video Søren! Spørgsmål, hvis jeg må.. Trækker du/I penge ud til jer selv fra ApS selskabet (i form af løn eller andet), eller sparer I bare op for at købe den næste? Min tanke vil være at køre VSO (jeg er alene i det) og så spare pengene op, for at købe den næste. Men er det en fordel/ulempe at man så gør det via VSO, rent skattemæssigt? Det er vel stadig de 22% af overskuddet man betaler, som i ApS? Håber mit spørgsmål giver mening. Tak for din indsats. Jeg har fulgt med i nogle videoer efterhånden og er kun blevet klogere :) Keep at it!
Hej Zarko - Super fedt du følger med! Vi beholder alt i selskabet. Lige så snart noget likviditet bliver trukket ud i form af løn så bliver den jo derved også personbeskattet, og lige nu er vi i vores "aggresive" investeringfase hvor vi vil gøre alt for at få vores penge til at række så langt som overhovedet muligt. Derfor bliver der ikke trukket nogle penge ud af firmaet. Rent skattemæssigt burde det være det samme om man gør det i vso eller i et aps :) Håber det giver mening! :)
Super god og lærerig video for os der er på udkig efter den første ejendom. Har 2 spørgsmål. Er det ikke muligt at udleje ejendommene i det uden for selskab altså bare som privat person og hvis, hvorfor anbefaler du det så ikke eller ser det som en mulighed? Fordele og ulemper gerne. nr 2. Jeg har set alle dine videoer og synes i har smidt nogen gevaldigt store summer udbetalinger til jeres ejendomme. Jeg går selv efter 20% for at spare banklånet. men hvordan har i skaffet den sum penge udover arbejde? at i pludselig kan smide 400.000 i udbetaling?
Hej Lindorf! 1. Jo, det kan du godt, men det er ikke så attraktivt skattemæssigt. Hvis du udlejer privat, kan du bruge et bundfradrag på 24.000kr om året. Dvs de første 24.000kr du tjener er skattefrie, men derved kan du heller ikke træke udgifter fra i skat. Du vil derfor blive personbeskattet alt over de 24.000kr du tjener, og det påvirker din gældsfaktor. Din gældsfaktor er det du må låne privat (Din årsindtægt x 4). Og hvis du så køber en ejendom privat til udlejning, så kan du spænde ben for at købe hus til dig selv, den dag man vil have Villa, Volvo og vovse ;). Udlejning privat med bundfradag er oftest mest profitabel hvis det er du udlejer et værelse i dit hus eller lejlighed. Der vil derfor ikke være de største omkostninger ved bare at udleje et værelse, men heller ikke særlig skalérbart. 2. Ja, det er umiddelbart meget vi må ligge i udbetaling, og det er desværre bare sådan det har været for os. Som nystartet anpartsselskab uden indtægt, der kører på 100% gearing (gældsbrev fra os privat til firma og bankens penge) Så har kreditforeningerne vel vurderet at vi er "høj risiko" kunder. Objektivt set på det, er vi jo to unge gutter der ingen erfaring havde da vi startede, og vidste reelt ikke hvad vi havde gang i. Det jo sådan banken ser på det i sidste ende, og så har vi jo bare måtte spille efter reglerne. Kreditforeningerne har også skærpet reglerne for belåning af udlejningsejendomme, så det er generelt blevet svære at få lån, og ikke længere unormalt at de kun vil finansiere 60-70%. Hvis man kan få 80% belåning (20% udbetaling) Så har man gjort et eller andet rigtigt. Men tingene kan sagtens ændre sig, og standarden kan komme tilbage på 20% :)
@@SorenSchaeffer Kan du som privat ikke se det som en langtidsinvestering? Er det ikke noget med at du som privat må have op til 2 udlejningsboliger som senere kan sælges uden at du skal beskattes af overskudet? Hvis du blot kan få lejen til at afdrage gæld samt dække forsikringer, slitage o.lign, kan du efter relativt få år havde barberet en stor del af realkreditten af og dermed prime til et profitabelt salg som ikke er skattepligtigt.
@@jonasmersholm5737 Hej Jonas - Af hvad jeg ved, så skal ethvert salg af en ejendom, hvor man ikke har sin adresse beskattes. Har ikke hørt noget om det med 2 udlejningsboliger kan sælges skattefrit, desværre :o Det er kun din private bolig, som du selv bebor, der kan sælges med skattefri gevinst
Lige en kort rettelse: Der er ingen fortrydelsesret hvis du køber gennem selskab. Hvis det var en "almindelig" hushandel med henblik på beboelse, så vil det koster køber 1% af købesummen af fortryde indenfor de 6 hverdage som fortrydelsesfristen løber i :)
Ønsker man en fortrydelsesret, så sikrer man naturligvis at sådan et punkt tilføjes salgsaftalen. Så er man sikret retten desuagtet køb som privat eller erhverv.
Hej Jeg har 100.000 kr er det nok til at starte på at investere i lejebolig og låne resten af Banken hvis boligen koster 700.000kr ? Jeg har måske stilt et dumt spørgsmål eller hvad er dit svar på mit ?
Hej Søren. Har en case jeg gerne ville snakke med dig om. Vil gerne købe lejlighed til leje i kbh. Den koster 1.5 mio kr og har 120.000kr til udbetaling. Kan se på nettet man kan tage omkring 11.000kr i leje den er på 60 m2 og er i nordvest. Er det realistisk og giver det mening?
Findes der investeringsejendomme på sjælland som har over 7% og hvor finder man dem evt.? Når noget er en investerings ejendom betyder det så at den er "tom" eller allerede udlejet og man bare overtaget steder inkl lejer?
Hej Nikolaj De 7% kontant afkast er en faktor der helst skal være opfyldt for at ejendommen kan genere et cash flow (overskud udover afdrag til lån) Der er selvfølgelig mange andre faktorer der spiller ind som også spiller en rolle :)
@@SorenSchaeffer vil du så altid vælge en ejendom fra hvis den ligger under de 7%? Jeg tænker afkastet typisk vil være lavere hvis man bevæger sig ind i de større byer nemlig.
Den her video gemmer jeg til om et par år 🔥
Hej Søren,
Super godt arbejde og meget overskuelig video. Tak for det! Vil helt klart anbefalde dig til andre som ligesom jeg stadig er igang med at sætte sig ind i hele det her marked. Fortsæt det gode arbejde!:)
Tusinde tak Lukas 😊
Fed video Søren! Spørgsmål, hvis jeg må.. Trækker du/I penge ud til jer selv fra ApS selskabet (i form af løn eller andet), eller sparer I bare op for at købe den næste?
Min tanke vil være at køre VSO (jeg er alene i det) og så spare pengene op, for at købe den næste. Men er det en fordel/ulempe at man så gør det via VSO, rent skattemæssigt? Det er vel stadig de 22% af overskuddet man betaler, som i ApS?
Håber mit spørgsmål giver mening. Tak for din indsats. Jeg har fulgt med i nogle videoer efterhånden og er kun blevet klogere :) Keep at it!
Hej Zarko - Super fedt du følger med!
Vi beholder alt i selskabet. Lige så snart noget likviditet bliver trukket ud i form af løn så bliver den jo derved også personbeskattet, og lige nu er vi i vores "aggresive" investeringfase hvor vi vil gøre alt for at få vores penge til at række så langt som overhovedet muligt. Derfor bliver der ikke trukket nogle penge ud af firmaet.
Rent skattemæssigt burde det være det samme om man gør det i vso eller i et aps :)
Håber det giver mening! :)
Har lige fundet din kanal, virkelig god video!
Tusinde tak Oliver! :)
Pisse fed kanal! Subbed
Super god video! Dejligt med step-by-step!
mange tak
Fed video!
Tusinde tak! :)
Super god og lærerig video for os der er på udkig efter den første ejendom. Har 2 spørgsmål. Er det ikke muligt at udleje ejendommene i det uden for selskab altså bare som privat person og hvis, hvorfor anbefaler du det så ikke eller ser det som en mulighed? Fordele og ulemper gerne.
nr 2. Jeg har set alle dine videoer og synes i har smidt nogen gevaldigt store summer udbetalinger til jeres ejendomme. Jeg går selv efter 20% for at spare banklånet. men hvordan har i skaffet den sum penge udover arbejde? at i pludselig kan smide 400.000 i udbetaling?
Hej Lindorf!
1. Jo, det kan du godt, men det er ikke så attraktivt skattemæssigt. Hvis du udlejer privat, kan du bruge et bundfradrag på 24.000kr om året. Dvs de første 24.000kr du tjener er skattefrie, men derved kan du heller ikke træke udgifter fra i skat. Du vil derfor blive personbeskattet alt over de 24.000kr du tjener, og det påvirker din gældsfaktor. Din gældsfaktor er det du må låne privat (Din årsindtægt x 4). Og hvis du så køber en ejendom privat til udlejning, så kan du spænde ben for at købe hus til dig selv, den dag man vil have Villa, Volvo og vovse ;). Udlejning privat med bundfradag er oftest mest profitabel hvis det er du udlejer et værelse i dit hus eller lejlighed. Der vil derfor ikke være de største omkostninger ved bare at udleje et værelse, men heller ikke særlig skalérbart.
2. Ja, det er umiddelbart meget vi må ligge i udbetaling, og det er desværre bare sådan det har været for os. Som nystartet anpartsselskab uden indtægt, der kører på 100% gearing (gældsbrev fra os privat til firma og bankens penge) Så har kreditforeningerne vel vurderet at vi er "høj risiko" kunder. Objektivt set på det, er vi jo to unge gutter der ingen erfaring havde da vi startede, og vidste reelt ikke hvad vi havde gang i. Det jo sådan banken ser på det i sidste ende, og så har vi jo bare måtte spille efter reglerne.
Kreditforeningerne har også skærpet reglerne for belåning af udlejningsejendomme, så det er generelt blevet svære at få lån, og ikke længere unormalt at de kun vil finansiere 60-70%. Hvis man kan få 80% belåning (20% udbetaling) Så har man gjort et eller andet rigtigt. Men tingene kan sagtens ændre sig, og standarden kan komme tilbage på 20% :)
@@SorenSchaeffer I orden. Men er der ikke også en del startup udgifter ved at gøre det som virksomhed? bl.a. at have en erhvervskonto?
@@Lindorf29ClashofClans Jo, det kan der være. Men det er meget forskelligt hvor meget banker tager for det :)
@@SorenSchaeffer Kan du som privat ikke se det som en langtidsinvestering? Er det ikke noget med at du som privat må have op til 2 udlejningsboliger som senere kan sælges uden at du skal beskattes af overskudet? Hvis du blot kan få lejen til at afdrage gæld samt dække forsikringer, slitage o.lign, kan du efter relativt få år havde barberet en stor del af realkreditten af og dermed prime til et profitabelt salg som ikke er skattepligtigt.
@@jonasmersholm5737 Hej Jonas - Af hvad jeg ved, så skal ethvert salg af en ejendom, hvor man ikke har sin adresse beskattes. Har ikke hørt noget om det med 2 udlejningsboliger kan sælges skattefrit, desværre :o
Det er kun din private bolig, som du selv bebor, der kan sælges med skattefri gevinst
Lige en kort rettelse: Der er ingen fortrydelsesret hvis du køber gennem selskab. Hvis det var en "almindelig" hushandel med henblik på beboelse, så vil det koster køber 1% af købesummen af fortryde indenfor de 6 hverdage som fortrydelsesfristen løber i :)
Ønsker man en fortrydelsesret, så sikrer man naturligvis at sådan et punkt tilføjes salgsaftalen. Så er man sikret retten desuagtet køb som privat eller erhverv.
Har min skole noget med det her at gøre eller kan jeg i realiteten droppe ud og begynde med real estate?
Har i valgt Fastforrentet med eller uden afdrag? 😊
Fastforrentet 30 års uden afdrag :) Så ved at man forretningen kan køre rundt, og man ved hvilke udgifter man har.
Er det ikke et krav at man lægger 40% ud selv hvis det ikke er til beboelse, men til erhverv (udleje)?
Hej
Jeg har 100.000 kr er det nok til at starte på at investere i lejebolig og låne resten af Banken hvis boligen koster 700.000kr ? Jeg har måske stilt et dumt spørgsmål eller hvad er dit svar på mit ?
Det kan du godt, det vil dog være bedre at vente til du har sparet 20% op, da du så ville kunne få et realkredit lån, som er billigere end et banklån.
Ok, Tak for gode råd@@maltherasmussen255
Hej Søren. Har en case jeg gerne ville snakke med dig om. Vil gerne købe lejlighed til leje i kbh. Den koster 1.5 mio kr og har 120.000kr til udbetaling. Kan se på nettet man kan tage omkring 11.000kr i leje den er på 60 m2 og er i nordvest. Er det realistisk og giver det mening?
Hej.
Jeg har et hus. Kan jeg udleje det som en bundfradragsordning? Mvh. Hung
Køb kryptobesked til mig for mere information om, hvad der er "App
±
12:09
26:66
8:63
Findes der investeringsejendomme på sjælland som har over 7% og hvor finder man dem evt.? Når noget er en investerings ejendom betyder det så at den er "tom" eller allerede udlejet og man bare overtaget steder inkl lejer?
Kryptoinvestering er en rigtig god investering...
Send mig en whatsapp-besked på mit nummer
±
12:09
26:66
8:63
Hvad skyldes "reglen" med mindst 7% i afkast?
Hej Nikolaj
De 7% kontant afkast er en faktor der helst skal være opfyldt for at ejendommen kan genere et cash flow (overskud udover afdrag til lån) Der er selvfølgelig mange andre faktorer der spiller ind som også spiller en rolle :)
@@SorenSchaeffer vil du så altid vælge en ejendom fra hvis den ligger under de 7%? Jeg tænker afkastet typisk vil være lavere hvis man bevæger sig ind i de større byer nemlig.