【小岛浪吹】中国房价还会跌多久
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- Опубліковано 21 тра 2024
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👍
每次都第一时间看，
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18亿亩红线就是个sb政策,工业亩产是农业的百倍千倍,为什么不从贸易和科技发展来解决？就像当年的人口问题,因为恐惧就自宫,搞生育限制计划生育。在西方,有问题有需求,谁能解决问题满足需求谁就能发财,谁就能成为下一个比尔盖茨。东方都是自宫灭人欲减需求。
这可不是什么美国放过中国不放过的问题，这是美国杀敌800自损1000的问题。在美国毁灭全世界的同时自己也被毁灭的差不多了。看看美国街头的流浪汉和近乎群体被压榨到精神病状态的情况就知道美国已经无法降息了，一降准崩盘，美国敢吗？但不降息能怎么样？答案是照样崩盘而现在已进入这一阶段了。
再救市也没用，过去十多年房价一直上涨的主要原因是大家都相信会继续上涨，只要这个预期被打破了就会慢慢把涨幅吐回去。
我也这么认为，而且加上经济下行，男女关系对立越来越严重。刚需的大部分也就是成家的新婚夫妇，现在中国结婚率和生育率国内也越来越差了。说句不好听的，随着大城市开放限购，小城市那些无脑建设的房子。。。。😂我甚至怀疑，现在不盖楼了，房子也会越来越多😅
你都知道，国家咋可能不知道，人家压根就没指望房价能像以前普涨。
这次动静搞这么大就是帮房地产商手上的库存房消化掉，好为接下来的房地产税铺路。
现在肯割肉卖的和以前说房住不炒时还敢买房的都是同一类人！
@@afksad123什么灾难?炒房的灾难吧 我认为继续跌
@hanson2328 你说的是房价暴涨，我说的是割肉卖，会一样？所有经济不怎么增长的地方房价都崩盘？
22:10 非常难得的是，在某人治大国如烙大饼这一件事上，各阵营的人取得了一定共识，连大浪教主都表示了认可🎉
在习之前，我真的认可威权发展论。但在他的治理下，真是见了鬼了，一个错误的领导者可以把几十年的积累掏空。我真的希望中国往民主发展了，至少民主纠错能力强😢
视频4分钟半说的最真实，也是此前和朋友喝酒聊天最后得出的结论，在中国真的只要老百姓有钱赚啥都好说，什么民主自由都一边去，一旦钱难赚了啥矛盾都出来了。
这两年底层人很难赚钱，以为疫情放开了就会恢复正常，实际上更难做，而且内卷很厉害，大部分家庭都不敢消费。政府不去解决这个百姓收入难的问题，去搞一些虚头巴脑的所谓大项目，社会早晚要出问题。现在社会上戾气很重，5月份警情通报好多，都是一些恶性事件。
这个全世界通用吧
@@fanding-ve3uh有的地方是极度追求民主的
中国人不好骗，什么神仙皇帝来了都不管用@@fanding-ve3uh
再追求啥肚子也要填饱啊@@47024
赶快买房吧，过两年就买不着这么贵的房了😂
哈哈哈哈，今天看到最佳的梗！！！
md，去年底刚在老家买完😂
@@wookim6363 恭喜抄顶成功
除了短期内有刚需的，基本都在观望，观望一天跌一天，一直观望一直跌，都在想更低点入手，却看不到最低点😂
至少要跌到27年再买，到时候不知道中共是否还在。
和小岛反着买，别墅靠大海，这句话可不是白吹的
我帮你改一下，反着小岛买，别墅靠大海
快去买房
小岛这期被打脸的概率真的很大😂
拿什么涨？你工资涨了吗？外边生意好做吗？@@marcowu2248
中国拥房率太高了，人口又呈下降趋势，加上二线城市的崛起、交通越来越便利。
一线城市的房价真的不太看好
一会儿烹小鲜、一会儿烙大饼、一会儿撒胡椒面、一会儿吃包子，看来咱们圣上对美食有非常独到的见解啊
首先必须确定一个核心的理念：中国共产党做出一切，是一切的决策，从来都不是为国为民，只是为了掌握权力以及权力的延续，所以鼠目寸光，饮鸩止渴，丧心病狂等等词语都可以用在他们身上。
经济一抓就死，一放就热，最后只能躺平
谢恩吧
惶上問你：你準備好去寧古塔了嗎？
圣上怎么做都是对的
继续持续上涨的可能性不大。第一，以前大家买房是因为大家都相信还会继续涨。现在老百姓知道了房子也是可以跌的。一跌就能跌掉几十万。第二，未来人口会越来越少，房子的需求也会减少。第三，该买房的基本都买了。农村里没多少人了。第四，老百姓真的没钱了。中国社会是为独生子女家庭设计了。大部分夫妻2个人的收入刚好够养1个小孩。现在政府突然放开生育。作为主力军的80后，在房贷，车贷已经养育一个小孩的前提下，突然面临要多养一个孩子。但是二孩家庭，国家又不给足够的补贴。
2017年那一次大放水是割了最后一波韭菜（少部分真刚需+大部分投资客） 现在则是强行制造需求 但是老百姓手里没钱了 再怎么制造也是伪需求
我在想，如果真的成为小岛说的房价成为一个非常非常稳定的状态，没有明显涨跌，经济会成为什么情况，我觉得反而会成为一个好的方向，不一定房价涨，人民才会对经济有信心，稳定不跌也会有信心，反而会让人们会真正的做的住房用途，而不是投资用途而且买房太耗费积蓄和人们的对经济的注意力了，觉得只有房地产是赚钱的，其他产业都不如房地产赚，稳定下来才会让更多人注重其他产业的发展，现在大家都没有积蓄，等到人们过个十几年有积蓄的时候，其他产业也发展的差不多了，十几年后自然也不会有很多人利用房地产投资，自然会一直维持这种稳定状态，但是我并不是很懂其他的因素，例如其他例如物价的影响，生育率的影响，表达个人00后的观点，欢迎讨论
第一，因为房子的稀缺性还有金融性，所以以前房价一直涨，等到下一波金融危机前，中国的房价也很难有很大幅度的增长。
突然觉得你说的中国的社会是为独生子女设计的这一点好真实，第一次听到，但是又感觉很切合实际。
@@shatayue5531 这个是颠倒因果，如果每家每户都是双子女，然后房价就会降一半，因为父母就只有这么多钱😅
大家对未来的预期都不太乐观，所以花钱都会比较谨慎，其次房子跌成这样才想到出大招已经有点晚了，市场信心已经快被跌没了
只要明天房价涨，后天就会有散户跟，这就是人性
就业 就业 就业 之根本
打房房价不跌打什么？市场信心完全在房子太多了
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
@@Dr.LamCF. 市场是不会永无休止涨的，必定会有一个上限是无法承接的，大家总是错觉的认为楼市是受口罩的影响，其实在口罩之前楼市的上涨增速就已经在减弱了，这也说明即使是盲目跟进的散户已经消耗得七七八八了。
房地产没戏了，重要的是现在让价格稳定下来，让有需求的购房的人不观望，敢买房
如果中国经济真扛不住了，是不是就可以打台湾了。普京也是这样做的。
千万不能稳定下来，如果想要人民生活幸福，房价必然要降到目前的三成，相信未来也会这样。
一年之内降到底是最好的方式，这东西就是越快越好，及时止损
回归到市场正常水平就行
我在想，如果真的成为小岛说的房价成为一个非常非常稳定的状态，没有明显涨跌，经济会成为什么情况，我觉得反而会成为一个好的方向，不一定房价涨，人民才会对经济有信心，稳定不跌也会有信心，反而会让人们会真正的做的住房用途，而不是投资用途而且买房太耗费积蓄和人们的对经济的注意力了，觉得只有房地产是赚钱的，其他产业都不如房地产赚，稳定下来才会让更多人注重其他产业的发展，现在大家都没有积蓄，等到人们过个十几年有积蓄的时候，其他产业也发展的差不多了，十几年后自然也不会有很多人利用房地产投资，自然会一直维持这种稳定状态，但是我并不是很懂其他的因素，例如其他例如物价的影响，生育率的影响，表达个人00后的观点，欢迎讨论
疫情放开的时候听你的，在厦门买了一套房子，现在跌了快100万！
6
牛逼
🤣
😅😅
阿珍你来真的？
想问问小岛做视频的字幕是什么字体，我感觉挺好看的
我不希望回归涨价，即使我是有多套房，目前房价跌我的资产有在缩水，但是需要考虑到我孩子成年了也需要买啊，如果继续之前的势头，那时候是个什么价格？她还会买房结婚生子么？归根究底，要提升人口，还是需要降低人民的生存压力，教育、买房这些都是重投入，所以被打的最惨的就是这两项。过了这波就对了。
确实，不过还是看经济战能不能打赢，等个一段时间看看怎么样
是这样的逻辑，不要涨，但也不要暴跌，系统性的风险，对于每个人都是输家
@@user-dg6zy7cf8s城市房价下跌到70%左右政府会抄底，再跌银行，开发商，个人都撑不住😂
卖了房拿钱让小孩跑路呗，只要有钱世界这么大总有合适的地方
@@evanescaxu8281 哪里都没有中国好
岛哥终于更新了
估计各种都过不了审，现在那么多大事结果更了个房地产，应该很无奈😅
墙外过不了审？开玩笑呢😂@@user-lk6do7te6w
讲的非常好。有一个问题想请教一下。比方说现在我在上海黄浦区现在用一千万买一套房子。如果不考虑其他因素，如人口增加或减少，市场情况或经济情况好坏等等，仅从通货膨胀的角度来考虑，十年以后我再卖出这套房子是会是一千万吗？如果按每年通货膨胀百分之三到四来计算，如果这套房子十年后卖的时候，超过一千万，那么是否可以认为在租售比上面的损失可以用战胜通货膨胀来弥补？当然我仅以上海市黄浦区为例来阐述我的观点。我认为这种可能性在二线三线城市里就很难说了。谢。
可以的，买最核心的地段
黄埔区的可能可以，不过也要看小区和房子品质
小岛是典型的长居海外看国内的视角，有几个明显的错误，第一个，房价是在习近平上台后，快速翻炒的，而不是他上台后才搞房住不炒的，涨价去库存也是习搞出来的，全国房价两三个月翻倍，房住不炒已经是20年后房价泡沫非常高的时候才反复提。第二个，国内的租售同权从来就没有实现过，这个不是理想化不理想化的问题，是利益集团不可能让利的问题，不要说大城市，你在小城市想通过租房使用学区，简直就是痴人说梦。
並非如此，現在中國房地產處於適合抄底買入機會，今年以後價格會水漲船高。
@@rickylin5561 赶紧把你家全部家当都投入买房。
真的是習近平上台後，房價狂漲，是瘋狂地漲
出生率这么低，还担心学区嘛
也可能他在厦门的房子被套了，忽悠别人想要其他人接手呢😂
一代人的青春是什么代价？是内卷的高考、考公、考研；是男女对立，天价彩礼；是高失业、低工资。与其浪费青春不如放手一搏，这就是三十五年前那代人的选择。
我也是这么想的，从今年财报5万亿推动设备换新起，以及东森榨菜哥被制裁，还有福建妇女保障条例事件这两个挑动两岸对立和男女对立的事件起，我就不觉得这些人准备把经济搞好。
你的想法很危险哟，年轻人
我都笑了 你也不想想49什么开局 几十年走到今天 朝战人命送给养 到今天 今天这些也叫困难？ 是很困难 有那时候困难吗 49一代过来闪赚腾挪都搞到今天 你没信心走下去？ 那我只能建议你重开了
三十五年前不够的，八十年前说不定还有点希望
应该回到48年前
我是覺得 這次救市 也只是政府扶持一下房地產 避免暴跌 但看不出這樣的力度足以改變房地產的跌勢 只能說是拖個底 就像政府之前拖A股那樣...
我是認為 未必中共政府真的想翻轉房市 用意應該只是讓房地產這個產業能緩跌 避免一口氣再次下墜 造成不可預期的風險.
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
@@Yike81888 中国银行早就没钱了
@@yongjianl7337 你在哪得知中国银行没钱的讯息？中国欠钱的一大顿，有钱的也是一大堆，储蓄创新高，接近140万亿，怎么到你嘴里就没钱了？如果我信息错误，请指出出处，而不是信口开河。
@@Yike81888 你是不是没看新闻，人民去银行已经领不出钱了。领一百块还要各种证明
@@yongjianl7337啊？你不在中国吧。。
刚需的含义有2个:
1.你有商品购买和使用需求
2.你有购买商品的能力（包括借贷）
在目前就业率降低的前提下，如此差的就业环境导致百姓收入和预期收入都降低，那么第二点就几户无法达成，能够购买得起住房这种大件商品的人只会在未来一段时间越来越少。
单单从这一点来说，刚需人群降低意味着目标消费群体缩水，最终房价很难通过市场自然供需平衡而上涨。
说实话现在就没有什么真正的刚需，都是伪刚需，只要房价一直跌，之前那些所谓的刚需人群就消失了。
房价很简单，你挑工作的时候放假上涨，工作挑你的时候房价下跌
我觉得目前租售比很难，资源属性削弱得厉害，集体户的出现基本实现了教育公平，在厦门，你拿个本科毕业证落户，你孩子可以跟购买200万房子的业主一起上学。在目前经济情况，谁又愿意冒风险区背贷款呢？除了个别热点学区房，其余普通房子跌跌不休。放在全国，现在也就北上户口还算稀缺。
还有我始觉得，小岛你每次解读中国政府行为最大的问题，就是老用新加坡政府这种技术化和理性化的政府思维在推敲中国政府的意图，从我小时候直到长大的见闻，真的他们很多想法背后根本就不是想做经济，所谓嘴巴上都是主义，背后都是生意，套到现在的政府就是嘴巴上都是经济，背后往往不是政治就是个人前途。
你每次都说很多宏观方向你是认可的，关键你就没想过，推那些政策的人他自己都不认可，他说正确的话只是方便他自己做一些有利于他的事，至于这些话能不能落实，政策需不需要随时调整随时验证，根本不重要，就和你小时候和你爸妈说你要上补习班为了好好学习，实际上是为了去看漂亮同桌一样，你的言行在你父母那都是对的，你每周几个小时去上补习班，最后成绩不好他们会认为你努力了但是方向不对，实际上你去了都在传纸条根本没好好学习。这就是现在的中国政府，以中国的内需体量和工业基础还有智库的水平，能把经济做成y一团糟那真的不是能力问题，单纯就是态度问题
这个语言风格和小岛类似
你这逻辑不能自洽，如果中国政府如你所说一样，中国就不配拥有现在的经济和规模。太片面了，兄弟，眼光还是窄了一点！
@@user-ku1xc3nb7g 中國有現在的經濟跟規模 單純是人民聰明且勤奮 中國政府純粹在扯後腿的份 ~~~ 不然美國人民這麼懶惰 怎麼國力卻比中國強 ,如果中國政府是民主體制 中國早就變成世界第一強國~~
都是大陸人自己努力是幹得來的，為什麼現在不行了，大家都看到他們的真實嘴臉，所以把錢轉出去，他們才不真心發展經濟，他們是想怎麼把你的錢，通過權力手段深知到自己手裡@@user-ku1xc3nb7g
别怪岛哥，人家毕竟要回国的
最后一句话太经典
催更❤
够呛了。。。大城市就业率 不乐观甚至说薪酬不如从前的话房子只能降。。。就我们十八线小城市来看幼儿园大量 倒闭已经说明了生育率降的太快了。
何止18线阿,我这还杭州的一个区,幼儿园都关了很多
😂我这育儿园为了抢生源，个个上门做家长工作，这在以前想都别想，过期态度都是你爱读不读
@@TomTom-zd9ew 就这样还在支持搞男女对立，进一步加速人口衰落速度，我也不知道这些人怎么想的
@@TomTom-zd9ew 现在小学也开始抢生源了，不久后中学大学抢生源也不罕见
哪个小城？
终于又等到小岛的毒奶了。希望大增
增你妹呢 还让不让人活了
小岛哥，这分析就有点，流于表面了。确实看得出来，对国内真不够了解。首先，回购房子限制多多，是为了给地方平台公司拖个底，不是让它再起飞，是为了保住下面的民生支出，分散风险，这是国情决定的
再一个，你觉得政策总是摇摆，那是因为，从古至今，中国都是中央政府与地方政府的博弈。改稻为桑的政策，落实到地方，就成了毁堤淹田。
回看现在，打房2个字不是那么简单的，是为了压制官僚垄断阶级，以免破坏了社会经济结构，现在的放松房地产政策出台，也只是给一个降落伞而已。
最后想说，中国经历这一次地产去杠杆，全社会经历一次债务暴雷出清，是天大的好事，苏联到死都没资格面对这种问题。全体国民进行了一次经济教育。包括最顶层的领导人，决策层会被强大的经济现实，逼出新认知，那就是不论政策多用力，社会还是陷入信用通缩的局面，这是中国历史上从来没发生过的事情。因为中国完成了工业化，并且是世界第一工业大国，食物＋各种产品都不缺，百姓躺平也不会饿肚子，但是百姓躺平，不再负债买房，不再扩大消费，却会对整个国家的经济造成重大影响，这就会强烈的倒逼政策转向，转向分配改革，落实劳动法，落实双休，落实社会保障，因为这才能改善普通人的需求，有些蠢货说什么人民币会大贬值，那是不可能的。去读读央行的货币政策报告吧，
❤
房企暴雷这些都不说，几万亿的欠债，国家如果真的想房住不炒，就不会有那么多的烂尾楼和垃圾楼，这期不如删了，😂
可以可以
说的真棒👍 希望能向这个方向发展
中国自古就是地方和中央的博弈，本质上是上下一起对付中间的，而中间的则想办法分化两边，能达成平衡的时候社会就能平稳进步，中间的太强贫富差距拉大土地兼并，中间太弱会导致文化技术思想发展受阻。
老子说治大国，如烹小鲜
烹小鲜的时候，不能随意翻动
油盐酱醋要恰到好处
火候要掌握得当，否则就会变烂成焦
过咸或过淡 治国亦然，不能朝令夕改乱折腾，不能操之过急求政绩 不能懈怠马虎不负责！
帝王之术
回旋镖达到自己身上了
期待小岛谈治国理政
借他八个胆他也不敢啊
蛤？
人家还要回大陆呢
对刚需的人想买但是还想等等看还会再平宜就不，对炒家想卖但有价没市。这是我四月份回国跟不同朋友聊天后的感觉！
租房--刚需--买房--烂尾--裁员--断供，这个趋势不逆转，哪怕宇宙一线城市都别指望有市场信心
还是要发展可持续性的产业，消耗类的也就是一波快钱
想知道小岛对房地产相关行业从业人员未来的看法，作为一个建筑系学生今年真的太难了。在美国一个internship的位置有1400个人申请（HR告诉我的），好不容易在上海某大厂拿到了一个实习月薪只有2000rmb（朋友8年前实习同样岗位月薪都是2500），身边所有做城市规划/建筑设计的人都在跳槽去UIUX，感觉未来好黑暗= =
哥会员能借用一下吗我付费
找到自己的一技之長，然後通過國內外視頻社交媒體找你的粉絲，付費粉絲足夠多，自然可以賺大錢。現在競爭再激烈，也比農耕時代只能面朝黃土背朝天機會多。剛畢業的同學痛苦面試各種卷，但是更殘酷的現實是：很多高學歷者，甚至名校畢業，35～45歲之後，若不自己獨立創業，或者成為超級個體（有很多付費粉絲追隨），或者如果你不是頂尖的科技與管理與投融資人才與天才，很多公司連你的CV都不看了。當代職場的公開與私下的競爭使人：1）不斷學習；2）不斷冒險（跨行業，進入未知的領域）；3）不斷進步；4）不斷虧欠（若投資失敗）；5）不斷變富（若投資成功）。我們應該感恩這個卷但是安全的年代，畢竟這個年代地球上大部分國家與地區是和平的；若在戰爭頻繁爆發的古代，任何時候任何人（無論平明百姓、甚至貴族與國王）都會喪命。
2500 一個月還真不是你的問題。
啊？上海+大厂+2000这几个词汇能在一起的？我现在互联网做pm的，以前也做过工业设计和少部分UI&室内，上海的大厂设计工资哪怕实习怎么都上万了吧？
反正建筑不进体制内，就抓紧练练手绘转UI，虽然互联网现在是寒冬，可好歹还是高薪岗
小岛把散人说的治大国如烙大饼说的相当委婉啊
某天 小岛摊牌了 原来早就是新闻联播几回见 朝闻天下几度知啊
笑死我了，小岛骂人不带脏字的
台灣的房價在漲，大出學者意外，雖然人口老化也嚴重，但是利率低、儲蓄高還是基本，只要經濟成長持穩，市場不要悲觀。
只要供给端少，需求少也能炒出天价
中国大陆这三年经济真的不好，未来也很不乐观
台灣半導體帶動了，一些高薪產業人員買房
不过免不了会有一波物理降房价吧？
也就台北贵，其他地方不高的吧
这是防止硬着陆，但很难避免
這頻道分析政策的水準還不如隔壁方臉，起碼有確實的數據跟歷史依據分析。
今天有点早，前排
什么时候聊聊黄总理治理下的新加坡未来会变成什么样。
他新加坡人哪敢讲啊，讲讲中国还行😂
最可怕的不是下跌 是没流动性。本人重庆22年底开始卖 今年五月才卖掉 亏45万算上利息。 本小区历史最低成交价卖掉的 而且没有哄抢的局面。就这样都一周才卖掉。
如果完全放开房价，那么低流动性必然带来价格极速暴跌。。。
羡慕你卖掉了❤希望我也能5月卖掉
这样的，我想打听一下岛哥的视频用的什么工具制作的？
ppt
这一期，我难得的同意小岛的观点~
小岛说了三个可能性，他自己都不知道会发生什么，你同意啥呢
@@user-rv5he3mq7u从无限种可能到有限个选项，也叫“确定”。
@@user-rv5he3mq7u 同意他的论述。
我感觉小岛这期是真搞错政府的目的了。如果想推高房价，3000亿是远远不够的，而且3000亿一开始就规定了杠杆率远低于棚改货币化时期的杠杆，总共不过8000亿。中国政府官方口径降低房价也是不变的，多半这8000亿只是为了缓解房地产商的资金压力。因为通过这个政策收购的房子收购价只在市价的一半甚至不到，只要国企不拿手上的房子出去卖（中央是禁止的），就不可能推高房价。
官方今年大张旗鼓地宣传汽车占gdp比例首次超过房地产，代表大力发展新三样不会变的。习近平被嘲讽的新质生产力还一直在提
你的什么逻辑？？卖房子还会涨价？？中国政府低价收购的目的是保持房价稳定，，害怕下跌啊，，他买了房子大概率也是永远不敢卖的，如果他卖了，，那房价不是跌的更多吗，，你哪里的出来，他不卖房价就不会涨？？
这只是一个态度而已，而且现在是加息周期，哪怕三万亿，他们左手拿了钱右手就立马存进银行
@@dhd2543我也是，这逻辑给我看晕了😂
@@dhd2543 收购是按照保障性住房收购的，价格远低于正常价格，这部分根本不可能推高房价。但不排除部分国企为了盈利按市价售出。如果按国家规定卖出给刚需人群价格不会比购买价高多少，只会造成市面上多出一批非常便宜的房子定向卖出，减少需求，降低房价
岛哥一直很喜欢你的视频，想问下你制作视频的这种可以插入图片，有符号的这种软件是什么名字啊，希望可以得到回复
我也想知道
。。。。。
同问，小岛哥哥能回复一下吗
Sparkol的VideoScribe
金三银四还有一个原因小岛没讲，就是小学的入学登记ddl一般是五月，因此需要在之前入手学区房获得入学资质
这才是主要原
小岛根本不了解国内情况。。。纯属乱猜。。。
可太真实了，我就是因为这个买的，😂
岛哥啊 去年short NASDAQ赚了多少啊？
😛😛😛😝哥 你真壞~
去年01/01 195.5元起漲的。
岛哥真牛，Nasdaq 都敢short
这只是在在ICU里上ECmo, 只能让你缓两天，房地产失落的三十年才刚刚开始，你以放水的数据，来做推测，也永远不会有正确的结果，实际上远比纸面严重的多
确实
日本失落的30年是因为它甚至不能算主权国家。中国不同，军队越花越多钱，拿来看？转移矛盾方法很多，局部战争就行。
苏联军队当时不强？毛用没有@@user-rr8zz3rk2z
@@user-rr8zz3rk2z中国这经济还局部战争呢😂，高端和能源全靠国外供应商，一打一制裁，经济立马散架
主席打房是为了让房子稳步上涨...看房子真跌了可不愿意了
哥，有時間開箱一下百萬獎牌唄😂
岛哥今天的最后一句话意味深长啊
与其给房企无息无期限贷款，不如国家直接出手。小岛说的错过窗口期，正反映了烹小鲜的手法，政府的政策不能动作太大，太快。全国人民都不希望房子再被炒起来，所以房价软着陆，也就是房价缓慢下降是有利于所有人的，也符合中国未来经济发展的需要。
居民负债也到了，穷鬼没钱刮了，这点总不说，必定房地产就是用房价上涨预期透支未来居民收入。
房价缓慢下降是有利于所有人的？那玩法就是日本那套了，跌三十年，阴跌，人都跌没了，暴跌就是美式玩法，二三年内到底，然后筑底反弹了，哪种好我不说
不盼着救市，就盼着你更新呢
更多的是给地方解套，使地方能解决地方收入减少造成的不良债务。
小島一年多前預測房地產會回升呢！？？？
时代的一粒沙，落到每个人身上都是千斤重。
只能说，错过了戳破房地产泡沫的最佳时机。2008年底出来的4万亿，后来大多进了楼市，推高了房价。后来调控，2015年股市崩盘，又说房地产是支柱产业，现在的泡沫就是2015年底开始的，各地开始陆续出现地王。很多地方地王的价格超出绝大多数人的预期，地王出来的那个晚上，当地的房价一平方立马上涨5000元以上，现在看是极度疯狂。
可以说，2008年后，高层对经济发展并没有长远的眼光，救急，拆东墙补西墙成为常态。2016年本应是地产出清的最佳时机，即使经济负增长也必须调整经济发展方向，调整收入分配机制，促进民营企业发展，改变对地方政府的考核。也许要经历两三年困难时期，但现在面对美国打压，情况会好很多。
也不能说哪一年是最好的时机，能开始戳破就已经是好时候了。何况你说的16年想想南海对峙那时候，老美是多想搞事啊。你那时候没事搞经济把国内搞乱了还真不知道老美会不会打。就算不会打，那时候科技水平也不行啊，特斯拉也没进中国，哪里轮得到中国车企搞新能源。就算有先见之明开始搞芯片，老美按死华为的时间只会更早。。。只能说能安稳过日子就安稳过日子，苦一苦百姓就能好过点那为什么不苦呢？
他们最大目标是保政权，在保政权的前提下大捞钱。跟我们想的让人民过上更好生活的目标不在同一条线上。
@@jasonzhao5957 大捞钱不至于，这不是也开始发展制造业了吗？想问你说的能让人民过上更好生活的并且不损害民族利益的是谁？
@@user-rn2qw7gy4l共产党首要目的是保政权，然后才是发展经济民生
@@jasonzhao5957 地球上任何國家曆朝曆代的任何執政黨首要目標都是保政權，這是統治階級基於自身利益的本能，沒有什麼好非議的，況且作為執政黨保住政權的前提是其必須持續為國家謀求發展，國家強則政黨興，否則皮之不存毛將焉附，多黨製下尤可左右迴旋，一黨製下卻是無路可退，中國的社會體系倘若崩潰，相較於平民，共產黨這個群體自身將是最大的受害者，他們受到的衝擊會是毀滅性的，不要以為人家真搞不清其中的利害關係，這些人不是農民是精英，是你的看法膚淺了
小岛看衰中国房市啊，说明到了入手的好时机了😂
别人恐惧我贪婪，跌了就加仓摊低成本
战术的摇摆不定该理解为决策层的博弈还是水平的缺失
感谢总加速师
房价降了还不开心？什么地主阶级😅
@@KeZhuang-kn3hf只能说骂习近平的是中层上层的人 而底层人没有一个不喜欢他的
@@Williamllllll1124 那他的统治很稳定，有钱人最容易镇压
@@Williamllllll1124其实底层骂他更凶😅，我觉得习未必是坏人，某些想法是好的，但能力确实差了点😅，因此导致很多经济政策乱七八糟。
去年上台的李强感觉应该比李克强靠谱不少，李克强在任时期搞的很多东西都不靠谱。
@@user-yq9hc4yx4c只是在中国比较容易镇压，在资本主义国家，敢对资本主义挥铁拳的政客坟头草都三米高了
救房市最有效的兩招
1.讓貨幣快速貶值
2.延長貸款還款年限
不過我覺得中國應該先禁止預售屋 或是要增加預售屋的監管與擔保
懂！😂
預售屋很難禁的，就如平民百姓要借錢才能買房，建築商也要借錢才能建房啊，不預售由買家借，就是轉嫁至銀行借，本來利息支出由買家無形中付了，付銀行的利息就實實在在的變樓價了，爆的時候情況是一樣的。不然就是超富商才能建房，已經是獨利的就更獨了。而資金迴轉變慢，發展速度就慢，GDP必然會降。
@@leomak959转嫁给银行也只是暂时的啊。现在谁还敢买预售的？房子都没看到，就能供房了。😢
实际上已经在操作货币贬值了。。。如果你细心点观察的话。只不过，形式没有体现在货币贬值上，而是在推动物价上涨上面，本质是一样的。从上个月开始，全国各地，燃气，自来水，高铁票都在推动涨价，所以各地出现各种新闻，例如重庆燃气广州自来水上海高铁票。。。推动通膨效果更好。。。同时逼着你把银行里面的钱拿出来投资。
中国预售制度其实没有大问题，监管其实相对完善。新闻里面看到的烂尾楼不能按时交付的楼盘，占比其实很小，同时即使出了问题，也有政府兜底在推动交付，所以现实生活中，我没有碰到过一个人买房子最后没有交付的，最多最多会延期交付，这种情况非常少。所以，你只能在新闻里看到烂尾，但没有看到其实最终都有妥善解决的社会问题。预售制度加速了资源流动，取消预售在目前不是个好的时机，因为这样会非常影响楼市恢复速度。
哈哈哈，听到最后一段我笑晕了！
看不够根本看不够，小岛可以推荐几个同类型的博主吗
在澳洲常常聽到北京一套單人房可以換悉尼的一套豪宅。那時我就訝異中國人均收入可以支撐的起那種房價？我覺得現在的修正如果再早幾年會更好。這樣會讓經濟的轉型早點從房產轉到中高利潤的製造業。
澳洲多少人？
一个农业岛国质疑什么😂😂😂
悉尼和北京上海比，是一个档次吗？全中国有钱人都想住北京买房，北京是什么供需，悉尼是什么供需。房价整体下跌城市是三线及以下的一些人口流出和没有高端制造业的城市，北京好的位置房子根本不愁卖，去年几千万的公寓，几个小时就抢完了
@@ranmo520 受教了。希望你多買幾套北京的房。
15年的时候房地产调整到了十字路口，政府最终选择了涨价去杠杆，带来了更严重的资源错配和价格紊乱
救是没法救的，能维持不崩就不错了！这一波，大概率是关系户先跑吧！
早就跑了
啥意思
@@ruixue-iw5mq 這幾年美英澳加及日本有不少中國高資產的移民或投資者在當地購買房產
@@jeffochen东京的房价上涨很大一部分原因就是中国人买上去的
@@user-uu5pb1eu2f 悉尼和墨爾本很多高端房產也是被中國買家買走。不知道他們用什麼方法避開 FIRB。
兜底回購，然後呢？ 出租？ 怎麼租？ 會不會打擊二手房及出租房，操作空間肯定大。 左手換右手問題，承受的還是老百姓。
我在想，只要房子不跌。让其它东西贬值，房子就还是绩优股
小岛做出了评估中国楼市很难上涨的评估，这是对中国楼市最大的利好啊😂
😂😂😂😂😂
别的不说，我老家周围的亲戚朋友这几年除了极个别的收入增长之外，其余全部资产或多或少的缩水，哪有额外的钱再去买房子了
@@user-uu5pb1eu2f我觉得那些唱反调的可以快点买房子，再不买就买不到了😂
-100*2
哈哈哈
坐标武汉，我刚买一套😂年底交房，貌似武汉中高端楼盘还是卖的挺旺
保证大城市房价的关键恰恰在于租售不同权，尤其是学区教育资源的使用权
有没有可能目前的房地产政策已经比较成功了。就好比市盈率200的某只美股，现在突然发现其实估值远高价值，结果只可能是暴跌。现在大陆房价没有暴跌已经算是稳住了。
之所以对房地产还在期待，其实症结还是没有其他资金流向，国内的大动作也可以证明，其实国家并没有再想让房地产继续挑大梁，而是猛推市场转型。
小島轉生習粉的一期 😆
小岛的妈妈是习粉，小岛应该是江粉
为什么不能订阅小岛的会员？没找到入口
作为国内房产的资深从业人员，现阶段房价的下跌已经止不住了。就拿我居住的三线城市来说，跌幅较2019年最少的也有30%,多的已经到了50%，几近腰斩。
翻墙有风险啊
把房子作为创收支柱性产业就是一个错误的决定
主要是做基础建设和城镇化😂
你这么牛怎么还没成为领导人啊，不会是考不上公务员吧，哦，我知道了，你一定是觉得不屑去共党，那你怎么还在逛中文相关的话题啊，华尔街没你一席之地可惜了
@@dsmou4537 好不好笑。言论自由懂不懂，每人都有自己的想法。我的切身感受就是不好，怎么了。国家出了政策不就是为了国家富强，老百姓过得更好。从现在的结果来看就是没有可持续性发展，只能短暂爆发。还有很多后续不好的事情。大小姐出门看看世界吧，不是在家里看看网络那就是世界了。还华尔街！你最远出门有出过你家小区门口没有？
@@dsmou4537 我如果做领导人，我还管那些刁民的死活干嘛，打打高尔夫，逛逛萝莉岛不香嘛
作为一个长年驰骋A股的老韭菜，我发现不管是国内国外、网上线下、男女老幼，大家伙对房价的预期都是跌，只是小跌大跌长跌短跌的区别不同。这让我很警觉啊，总感觉房价又要涨了...
快去买
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我加仓，别人小亏我破产
大胆买，怕啥，跌了就多买一套加仓摊低成本
请问岛哥什么时候更新中印西藏冲突呢？
中印又有冲突了吗？
其实现在有一个可以解决问题又不会出现过大戒断反应的办法，就是经济重心转移，现在中国的经济重心过于集中于南部沿海地带了，导致了出现了几个过于巨型的吸血型经济体，这种结构无论是对区域内的参与者还是对区域外的被吸血者来说都是一种折磨，而且最主要的一点是，中国的这些巨型吸血体的主体不是因为工厂位置无法移动所以才造成人员聚集的制造业，中国的这些区域中心主要产业是金融业和计算机，而这些行业对办公地点其实没有硬性要求，所以完全可以进行重心转移，把这些产业去中心化和分布化，而且疫情带来的网上办公技术使远距离办公成为可能，所以这样立刻就能激活一些二三线城市经济，房地产也可以平稳落地
这是自欺欺人🤣，主流思想是压榨和投机时，物理上怎么改变都没用。
去年有一期节目，我当时说了房价面临短中长期的共振下跌，后来房价的走势确实如此。但这是从经济投资的角度去观察。如果想从源头上解决一件事情，其根本不在事情本身。所以解决经济问题的根本不在于经济。就如温卸任时候说过的话：“没有政治体制改革的成功，经济体制改革不可能进行到底”
怎么改呢？经济下跌，政治上又减少控制，那不就走苏联的老路了吗
@@kunyun-vp3bd 你这是典型的抛开剂量谈毒性，就算政治上减少控制了，难道就一定要减少到苏联的那种控制程度吗
@@user-of3hq4cg4r 这东西没法精准控制，真减少管控，公司都去逐利，类似腾讯这种。那就真没法实现产业升级了。
来了来了，来听岛哥吹牛逼了😁
昨天看了stone视频说房价到拐点了
最后一段😂
给一个数据点。加州湾区这边的一个叫saratoga 的好区，卖4+mi 的房子，大概可以出租的价格是7000 多点。但是房子每个月要交4千多的房产税。所以可能比租售比比1000 还多不少。这样的房子在湾区很多很多。所以，租售比高就说明一件事，大家认为某个投资将来有潜力升值，或者至少与inflation 相比保值。
去年还能看到3m的房子，今年都快看不到了。。。。
这个房产税是认真的吗？目测是马德里的10倍
这个数据很没有代表性。这类房子出租，一般是原本的自住房因为某些原因出租，你应该去看单纯以投资为目的的那种。
我当年租房子的时候，像找个好区的SFH数量极其少。绝大部分的房源都是那种一看就是出租目的，基本都是apartment 或者multi-family。我当年租的apartment月租2000出头，同型号房产当时售出价格也就是40w。
当然你的观点是对的，租售比越离谱说明涨价预期越强。
@@AsunaFeng0803 加州房产税有他的法律问题导致新购房过高。判断房产税高低应该看平均每户的实付金额，因为美国房产税主要用来支付义务教育和市政支出。但从投资角度来看百分比才是重要的。
@@AsunaFeng0803美国房产税大概是房子价值的1-2%
小岛反买，别墅靠海😂
这话啥意思
@@ZhuangSally 就是说把小岛的潜在投资建议反向操作。就会赚好多好多钱，多到可以买靠海别墅
@@ZhuangSally 他的节目看看就好不要做投资的参考
小岛好像对商K比较熟，哪一期来讲讲？😂
新加坡的比重庆成都贵几倍吧😂
有没有可能过了6-12个月，内部的房子使用/资本结构化或者产业调整好了，小范围的处理一些海外冲突靠军工去拉。或者让海外代言人去打
谁是中国的海外代言人？
美国不降息不是为了恶心中国，是为了控制通胀。把美联储做决定的出发点归结为要不要放过中国，有点离谱
项庄舞剑，意在沛公。美国怎么控制通涨，我真的想不太明白吧。要不贸易战赢了，分食别人。要不饮鸩止渴，拖到别人经济崩溃，然后坐收渔利。如果这些都达不起，那不掩耳盗铃的不降息吗？
笑死 这个博主超信阴谋论的
@@user-gk6nu5st2h到底谁是对的？谁是白痴？ 美国拉爆收割了亚洲几个经济体了！你跟我说他是为了抗通胀？
是想收購全世界
其实是一体两面，看你怎么看了。美联储不降息是为了控制通胀，那么通胀为什么高呢，因为跟中国打贸易战导致从中国进口的商品变少。所以归根到底还是跟与中国的贸易战相关的。
這集不錯，深入淺出，有敘事有預判，有期待也有批判，更多的還是不確定性和惋惜～
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
@@Yike81888我在想，如果真的成为小岛说的房价成为一个非常非常稳定的状态，没有明显涨跌，经济会成为什么情况，我觉得反而会成为一个好的方向，不一定房价涨，人民才会对经济有信心，稳定不跌也会有信心，反而会让人们会真正的做的住房用途，而不是投资用途而且买房太耗费积蓄和人们的对经济的注意力了，觉得只有房地产是赚钱的，其他产业都不如房地产赚，稳定下来才会让更多人注重其他产业的发展，现在大家都没有积蓄，等到人们过个十几年有积蓄的时候，其他产业也发展的差不多了，十几年后自然也不会有很多人利用房地产投资，自然会一直维持这种稳定状态，但是我并不是很懂其他的因素，例如其他例如物价的影响，生育率的影响，表达个人00后的观点，欢迎讨论
其实应该看到以后老龄化以及人口数量降低的趋势，加强城际交通和医疗系统，在郊区多推广别墅和城市洋房，提高居住舒适度。这样可以带动新一波房地产热潮。大城市高楼太压抑，只适合打工族。真正舒适的还是要接地气。国外都是house啊，顺便还带动了很多行业比如绿化、园林、修缮等等就业。我们的目的是越住越好，不是看着房价乱涨。另外的确应该提高老百姓收入了，这样可以压低杠杆率。但目前与美国斗法，很矛盾时期
老子说治大国，如烹小鲜，烹小鲜的时候，不能随意翻动，油盐酱醋要恰到好处，火候要掌握得当，否则就会或烂或焦，过咸或过淡。治国亦然，不能朝令夕改乱折腾，不能操之过急求政绩，不能懈怠马虎不负责。
在成都年薪40w的985硕士表示，虽然没有买房，但希望房价大涨。不是反串，因为房价再大涨一波，就可以彻底断绝我们这群底层打工人的希望，家里也没有人再催你为啥不买房。而且政府印的新钞票，可以涌入到房地产这个大池子里，而不是涌入物价，对我们底层打工人也非常友好。但最难受的事情是，现在很多中产都不买房，房价跌了，政府没了钱，只好变着法的搜刮了，所以导致燃气费，高铁费都在涨价，不出意外，后面居民用电各方面都会涨价。此外，我个人是非常自私的那种人，因为无论是读书，还是工作，太累太内卷了，我生下来的孩子，还是继续高强度内卷，有啥意义呢？而且现在政府不希望有那么多大学生，希望越来越多的人能够进厂，所以未来上不了大学的概率很大。所以，我是想多攒点钱，带着女朋友和家人，全世界看看，过好自己这一生。
不是吧哥们，40w年薪活着压力这么大吗
建议考虑润
@@shiqizhang7197如果她女朋友和她不一条心，必须要求买房子呢？如果她家人和他不是一个思想只想在农村呆着，他该怎么办。
@@shiqizhang7197 对啊，还是在成都，成都啥房价能让40w的压力这么大
😂😂😂本人在成都做过房地产行业，这种人一般都是吹的，年薪40万在成都妥妥前0.1%，他买不起的房估计只剩纯高端富人区了@@shiqizhang7197
最近覺得政策的執行上沒有了以前的靈活性了，很多事該馬上做的時候舉棋不定，不該繼續做的時候往往後知後覺。内部的協調可能出現了一些問題。
疫情就很明显，地方还在大干快上，中央直接喊停
最后一段话像是回旋镖
美元利率5%，人民币2.5%，但是要看到通膨，美国核心通胀率3.6%，中国0.7%，所以实际利率为美元1.4%，人民币1.8%。现在美元涨一方面是因为其他非美货币没有中国的低通胀特性，另一方面是美元的避险和储备属性所以有额外的溢价。所以在大家都认为美元会降息的预期下，不能以美元利率作为投资参考，只要租售比超过3%就已经能跑赢利息了，更不用说房子还有教育、通勤、医疗等的额外福利价值。
小岛越来越红❤
你确定看懂他最后一段话隐晦表达的意思了么
身处坡县的小岛是一点不敢触碰坡县话题啊，难道不应该来一期“新航事故背后是否存在体制问题或制度缺陷”“新加坡航空公司事故带给我们的反思”或“新航迫降泰国的代价是什么”？😊
你猜博主為什麼不回你
哈哈哈，身处新加坡市不敢说话
就是中共惯出来的小岛这样的大聪明。
这个频道的观众有几个是因为关心新加坡而关注的吗
给中国人讲新加坡的事你觉得有人看 ？
基本认同小岛的说法
1.年轻人口预期 2.对未来30年的自我经济预期 3.当前存量房的预期，这三个预期都说明房价在中国冲破美国之前，必然要回归居住属性，政府目前目标就是减缓下降过程，并在这个过程中做好回购布局
北美有地税，豪宅、破房都有；而中国没有房产税。如果北美地税粗略按1%算，对比房价的时候至少北美的房价要乘以1.7。
国家应该从鼓励公司投资研发，提高薪水，严禁外销竞价。投资10% 减税率2%， 20% 减税率5%。996 是不对的，明明是2个人干的活，一个人干了，他没时间消费，国家GDP下降，雇两个人了，大家有时间消费，就业人口加倍，GDP就多了。外销竞价, 便宜了外国人，苦了中国人。
我也觉得现在民怨这么旺很多岗位其实根本就不需要996工作时间少了假多了也有时间去消费去谈恋爱增加出生率。中国官最大还用管那些资本家
@@user-ex1iu7gs2j 按你这个做法 国内经济等着垮台
严格执行劳动法就行。别搞得形同虚设
@@user-uc5hx7hx6i 就现在这个情况 你严格执行 工业全跑去东南亚 印度 你就会立刻失业
提高工资就会没竞争力 没竞争力低端产业就会全面转移东南亚 转移了失业就会非常严重 都失业了就玩完了
中国房地产价值缩水是供需客观问题，并不是政府任何政策导致的
- 人口14亿天花板，未来需求停滞
- 65%城市化率，与发达国家相比最多再多5%
- 老龄化21%，2035年30%，会退出房子，供应增加
- 库存问题，2023年，房产商一年以上未卖掉库存6亿平米；百姓手中库存20%，60亿平米闲置
- 2020年人均住房面积50平米，已达到发达国家水平，供大于求
- 2020年新建房产20亿平米，占全球新建住宅面积50%，早已供大于求
- 房价涨势在过去20年迅猛，现有房产市场在无法保证该涨势的情况下不能维持
- 旧城改造，基础建设需求放缓
- 道路桥梁、医疗机构、教育机构等公共基础设施需求到顶
- 房地产商负债90%，杠杆率无法继续增加
观点来自黄奇帆的采访，可以看一下我觉得讲的很有道理
现在15亿了
中国的房子不止有居住属性的
@@maxgustav1 全世界的房子都是这样的。基本上决定房价的因素就是人口和经济发展，只要这两个不崩就没事。但现在人口似乎是要崩了，看日本就知道了。
@@dephpeter5264泡沫破灭从来就和实际经济无关，只是单纯幻想的预期支撑不下去了而已。。。中国经济接下来近6，7年内持续维持4-5%GDP增长并没问题，但是就算增长率还过得去，房价也涨不动了，预期破了就是破了
@@TheAlbert18361 如果经济增长和就业能保持这个速度，预期会恢复的。
来了老弟