Le peuple réclame l'histoire de ton premier investissement et de comment tu a commencé , je pense que ca donnerait envie au gens et c'est plutôt inspirant !
Gros gros respect encore une fois ! Ça fait du bien d'entendre quelqu'un parler sans langue de bois et dire les choses telles qu'elles sont , limite au début tu oublie que tu peux être comme ça sur UA-cam... Merci pour la motivation et ton investissement sur ta chaîne
Encore une belle opération félicitation tu m'as bcp inspiré depuis tes début pour mon premier bien Acheté 70k + 10k travaux, vendu 120k soit 40k benef sur ma première opération full placo, peinture blanche+ stratifié bois immitation chêne, sdb grand carreau marbre jusque en haut des murs avec douche Leroy Merlin + cuisine ikea c'est jackpot :) Benoît 30 ans, je me retrouve avec pas mal de cash pour le next, voir plus grand :)
Bienvenue chez moi, mon grand! Quel travail de Titan mais aussi belle réussite! Toujours aussi instructif, je suis heureuse de te revoir, bisous tendresse mon ami le besogneux!
Félicitations Denis : beaucoup de boulot on le devine 😅et surtout on se souvient de l’achat de l’immeuble… mémorable ta technique pour vider le squatteur en bonne et due forme (super levier de nego. d’achat) et j’ai apprécié le côté « respect de la loi » tout en étant rédhibitoire ! Ça a été une sacré motivation pour moi, car c’était mon frein à l’achat. Continue avec la même énergie Denis; toujours un plaisir de regarder tes vidéos 100% pragmatiques comme j’aime. Karine
Belle rénovation, toujours au top tes vidéos, très bon conseil, j'ai rénové ma résidence principale, je suis en recherche de la bonne affaire (à créer) pour de la location, je m'inspire de ton travail et de ton savoir faire, encore merci de partager ta bonne humeur !
Encore une super vidéo, Vraiment bien la timelapse avec des petites explications sur ce que vous faites +1. Continuez à nous prouver qu'on peu tous investir en soi ;)
Haha, je me vois dans tes vidéos ! Un mec normal qui aime retaper des gros tas de bouses xD Sauf que je préfère louer après plutôt que revendre. Chacun son truc. Je sais que ça a été bien fait donc j'ai l'esprit tranquille. Ça donne de la force pour recommencer un chantier en tout cas !! Merci mec, j'aime ta simplicité et ton pragmatisme. On attend les chiffres du projet :D
Tes vidéos sont vraiment géniales. Encore une fois oui se retrousser les manches et beaucoup beaucoup de motivation ! je laisse rarement des commentaires, mais je suis tellement inspirée que je me lance dans ce message ! BRAVO
Bravo Denis belle réussite , de transformation j aime , ton énergie elle est contagieuse .Les gens ont peur d investir , alors qu il a beaucoup à faire , moi à 25 ans j avais , deja ma villa 100 m2 sur 500 m2 de terrain .La j ai récupérer en 2003 ma 2e maison , façade refaite toiture cuisine , chambre salle de bain 25 m2 en bas , et 25 en haut à l étage 50 m2 .QUAND ONT VEUT ONT PEUT
Beau résultat final. Pas du luxe mais du fonctionnel qui répond aux besoins te ta cible. Bon tu dis que tu vas vendre (enfin on le suppose), ce qui serait intéressant c'est d'avoir un bilan financier final (cout d'achat, couts matériaux, temps de mains d'oeuvre en hommes/jour ou hommes/mois (y compris les monteuses de cuisines 😉), les coûts de mains d'oeuvre externes et prestataires externes, le prix de vente et les frais d'impositions, de notaire, d'agence,... pour voir la rentabilité réelle (temps passé vs profit) pour voir si on peut vivre de ce genre de réno. Tu as souvent déménager pour éviter les impôts sur les plus-values, la ca va être un petit moment de vérité.
Salut l'ami ! Toujours au top tes vidéos, tu donnes la niak ! Tu pourras nous partager les chiffres ? Prix d'achat, frais de notaire etc.. + prix travaux par poste (artisan + matériaux) vs prix de vente en incluant la fiscalité ? C'est archi intéréssant ! Aussi, perso je fais mes travaux moi même (un peu aidé pour les postes ou j'y connais rien, genre plomberie éléc), tu prends des gens/entreprise/famille pour t'aider ? La bise !
Merci à toi! Oui je vais montrer tous les chiffres! Les amis passent m’aider, la famille aussi, et quelques artisans ponctuellement… un moment de partage plutôt cool… esprit de chantier!
Bonjour! Je pu visionner tes vidéos qui sont vraiment intéressant et TRANSPARENT. Je suis actuellement en réflexion de fin de travaux (vendre ou louer un bien). LA question quand je vois tes vidéos c’est : qu’elle statue et régime(s) fiscale tu utilises pour toutes tes opérations en étant indépendant? Aussi, comment gère-tu les garanties/assurance sur tes travaux sachant que tu les réalises toi même ? Merci d’avance Bonne continuation en tout cas!
Salut ! Quelques questions. 1) C'est vraiment important de casser la dalle ? une simple saignée pour le PER et les évacuation suffit non ? Et un ragréage si besoin. 2) Le PER tu fais un réseau comme les anciens réseaux cuivre ou tu fais passer un tuyau par alimentation et le tout relié a une nourrice ? 3) C'est quoi cette méthode de pose de carrelage, tu commences par une complète mais décaller par rapport au mur, c'est pour avoir deux "incomplètes" a chaque extrémité ? 4) Tu as changé les fenêtres ? 5) Tu as modifié la trémis pour changer l'escalier de place ? Tu as mis de l'OSB sur les poutres en bois ? J'ai une maison ou je souhaite mettre un escalier en colimaçon mais il faudrait modifier les grande poutre en bois pour aller "plus loin" dans le mur 6) Tu mets des volets aux fenêtres ? 7) Des spots dans toutes les pièces de la maison, bonne chose ? Merci :D
Hello Marc! 1) Il y avait des remontées capilaires, j'ai tout isolé pour régler le probleme. 2) Tout relié a une nourrice en multicouche 3) Oui, je fais mon callepinage et je commence en carreaux pleins et apres je fais mes coupes. 4) Oui sauf celles ui étaient dejà en double vitrage relativement récent. 5) Oui plancher refait completement 6) Les volets etaient déjà présents 7) Je met des spots partout sauf dans les chambres. En espérant avoir répondu😉
Good Job ! Je confirme la réno c'est dur mais c'est le top ! Seul le manque de temps devient un problème avec les années ! Perso, je dit byebye patron semaine pro ! :) :) :)
Bravo. Belle réalisation. Tu mets en scène le rôle (social, économique, etc) essentiel du marchand de biens qui sublime des tas de bouses au prix d'efforts, de montée en compétences
Bonjour 👋super de pouvoir rénover des anciennes bâtisses avec la crise du logement actuel bravo à vous et vos rénovations on de belles prestations beau travail 👍
Je vais faire une vidéo avec tous les chiffres, et surtout le fait qu’au départ, il n’y avait qu’un appart a 35.000€ à vendre, donc budget abordable pour un débutant
Nos salutations à vous . Déjà grand bravo pour votre excellent travail et courage !! Question s'il vous plaît : " dans la première chambre de 10 m2 vous évoquez une grande " luminosité " dans une chambre à coucher !? Auriez-vous pu " reduire " la fenêtre afin de mettre un petit dressing ou autre ?!?! Ou alors gros travaux supplémentaires sur votre façade !? Nous vous souhaitons une bonne continuation dans vos locations !! Bien cordialement ...
Merci Dominick ! J’aurais pu réduire mais cela aurait impliqué des coûts supplémentaires pour modifier les tableaux et faire des demandes à l’urbanisme pour les autorisations. Par expérience les acquéreurs potentiels adorent les belles luminosités dans les pièces
@@autoinvestisseur nous avons bien apprécié votre réponse merci beaucoup d'autant plus que nous ne savions pas qu'il était nécessaire de faire quelques démarches administratives sur une façade " fenêtre plus petite par exemple " à bientôt
Trop stylé de tombé sur une de tes vidéos mon Denis (si ma mémoire est bonne). Elle date l'époque ou on dansait à Montataire. Très stylé tes vidéos au passage je suis tombé par hasard sur toi cette nuit. C'est le contenu que je regarde un peu en ce moment. J'ai vu ta grosse tête j'ai bugué mdrrrr Big biz Jérémy aka Dante aka Blaisen lol ;)
ca faisait longtemps. Heureux de te revoir et quel resultat! Par contre, elle est ou la video pour un debutant, on debute par appart ou maison a rénover?
Hello, Avant tout bravo pour ces belles réalisations, ça donne envie de faire de même ! J’aurai une questions pour la réalisation de plans. Est ce vous même qui les réalisés ? Si oui, sur quelle plateforme pouvons nous réaliser des plans électriques et plomberies ? Ou avez vous une astuces pour chiffres ces lots ? Cordialement
Bravo, c'est ultra bien fait ? Je rénove chez moi en ce moment, et j'ai des planchers bois sur lesquels je souhaite mettre du carrelage. Je vois que tu as fait ça. Tu peux préciser comment tu t'assures que ça fissure pas ? Tu mets une dalle, ou chape légère ? Ragreage fibré? ... Merci !
Top ta rénovation, as tu des images/vidéos de la pose des escaliers ? Cela serait intéressant. Autre question à un moment tu fais des bandes périphériques avec le banjo, sont elles armées ? si oui il y a t'il une préparation à faire (comme les plier) ou le banjo fait tout tout seul ? merci à toi
Merci à toi! Non rien pour l’escalier, 1 h pour le monter (3 parties) et 1h pour l’installer. Les angles rentrants (cueillies) sont en bande papier, le banjo les plie tout seul grâce à la roulette.
Bjr Je dis 👏👏👏👏👏 car en plus du travail, il faut filmer, faire le montage, vous vous reposez quand? Et question sur le projet, qui fait les plans? Et qui vs aide sur le chantier. ( pro ou autre? ) Merci
Un grand merci! Sur ce bâtiment les plans étaient simple à faire et étaient essentiellement fonction des ouverture et d’une exigence: 2 chambres par appart. Sur chantier parfois des amis à qui je dois traite certains boulots. Merci à toi👍🏻
Salut l'artiste, Comment tu gere pour renover les planchers de bois ancien, calculer leur portance etc, tu a un site avec des abaques? Et idem pour l'isonphonique, Avec la contrainte de poid, j'hesite a mettre des pilliers de bois ou beton en millieux de poutre pour diviser par 2 la portee (7m) Avec une petite fondation pour la stabilite Puis couler une chape ou legere a base de polystyrene ciment soir une chape seche de bois neutralise ou bille argile expanse + plasue de sol. L'idee etant de maximiser l'isonphonique et de pas trop ajouter de charges au plancher. Bref les planchers bois c'est compliqué. Comment tu t'y prend toi en genral Je vois que tu a fait un faux plafond autoporte c'est cool mais faut que le plancher se ventile donc si je fait ca je doit pas le couvrir d'une chappe. Et pour les cages d'escaliers le long du mir porteur ca semble plus complexe er on doit vachement perdre l'avantage isolation phonique
Félicitations pour la vidéo. Partages-tu des chiffres: achat fai, travaux, perspective ventes (€ ou €/m2) ? Pour les montants de plafond t'es sous les 4m ? Apparemment c'est 4,30m le maxi. Question PLU: le regardes-tu avant l'opération, si oui, qqch de spécifique ? Merci
Hello et merci Cedric! Oui je vais partager les chiffres en video. Plafonds à 2,5m Oui, je regarde toujours les PLU avant d'acheter, surtout le zonage pour voir les contraintes du secteur. 😉
Salut Denis, le calcul de la plus value des 36% c’est bien calculé entre le prix d’achat de la maison ou appart et le prix de vente, si par exemple j’achète un bien à 100000€ et que je le revend 150000€ les 36% seront bien sûr 150000-100000= 50000-36%= 18000€ à payer aux impôts, est ce bien ça ?? Merci Denis, bonne continuation.😊👍🏻
super résultat du chic et pas cher. Peux tu donner une idée du budget, nombre de m2 délais de rénovation? moi aussi je suis un mec normale et je rénove une ruine en 5 apparts
Quelle finition !!! C'est beau. La chaine monte de plus en c'est cool. Du coup tu n'as tjrs pas de status mdb ? Tu comptes toujours faire de l'a/r dessus ? Je lisais un mec sur linkedin qui disait que c'était pas très légit.
NICKEL !!! Combien de temps du coup sur le projet ? Si on exclut tout ce que tu fais à côté... On trouve peu d'investisseurs qui rénovent par eux-mêmes, et je me retrouve dans ce que tu fais, avec qq années de moins d'expérience au compteur. Je mettrais tout de même une couleur pour un mur de chambre, non ? Ca n'est pas incompatible avec la lumière. Sinon, l'histoire des 9m² dans les chambres, ça n'est pas tant un problème que ça ; ça l'est quand ton appart fait dans son entier moins de 9m², mais pas de soucis pour louer un appart/maison avec une chambre de moins de 9m², ça compte quand même. Tu n'es pas d'accord avec cela ?
Bravo, beau travail!! Je voulais savoir, est ce qu'il t'arrive d'avoir recours aux services d'un architecte pour des permis de construire ou pour avoir certaines autorisations sur le plan légal et à quoi ça correspond dans tes dépenses ?
Salut, Tu fais réaliser l'isolation par une boite pour ne pas être emmerder avec le diagnostiqueur? Moi perso avec ces nouveaux DPE ca ma mit un gros coup de frein du D qui peut repasser F puis avec une "bonne agence" tu reviens sur du C . Ca me calme. Quel est ton avis? Tu fais du Lmnp?
Au top comme d'ab! J'avais une question dont je trouve nul part la reponse, je suis propriétaire et je voudrais acheter un deuxième bien pour de l'achat revente mais je voulais savoir si c'est possible et comment ce mettre en résidence principale pendent les travaux pour pas avoir affaire aux impos et comment sa ce passe pour ma maison actuelle. Merci!
Tu peux etre propriétaire de la deuxieme maison que tu achetes, vivre dedans (eau, elec, courrier, comptes bancaire à cette adresse), quelques temps apres la revendre en RP puis retourner dans ton ancienne maison. En cas de controle tu devras prouver que tu n'avais pas "d'intention spéculative" dans tes actions. Une séparation, un changement de travail, un train bruyant a coté... ou toute autre raison peuvent appuyer ton besoin de déménager.
Salut, Moi j'aimerais bien que tu mettes tous les tarifs dans tes video de reabilitation...parce qu'un tarif par ci par là, ça ne suffit pas vraiment...puis ensuite le prix auquel t'as revendu ou loué tes apparts stp...😉 Merci.
Salut. D'abord bravo, je me suis lancé mais plus modestement. Bref, une question me taraude : Si tu revends ces appartements, j'ai cru comprendre qu'il se chevauchent en partie (l'un au dessus de l'autre). ça implique la mise en place d'une copropriété et la mise en place de parties communes (mus porteurs, toiture, etc), et donc d'un syndic, non ? Comment tu fais, tu fais venir un geomètre et des boites spécialisées pour déterminer les tantièmes ? Et une autre question subsidiaire, qui dépend bcp de la commune et du PLU, mais... Tu n'as pas des obligations de stationnement par logement, dans cette commune ? Dans une ville où j'avais séparé un appart' et un grenier en deux, la ville nous avait indiqué qu'il fallait, si on divisait, qu'il y ait deux emplacements de parking par logement. Ce n'est pas le cas chez toi ?
Ben quand même!! Tu commençais à me manquer. J'allais me mettre à suivre des blaireaux en chemisette et Porsche Cayenne qui cherchent à me vendre une formation qui me rendra millionnaire dès ma ère opé!!🤣🤣 Trêve de plaisanterie, c'est sobre, chic bien agencé. Je penses que tu n'as pas besoin de 200 visites pour vendre 🤣 Petite question: quel électro mets-tu dans les cuisines, ou ne mets pas/jamais? Que sont prêts à accepter les acheteurs à ce niveau là (oui, je sais "ça dépend du secteur")? Merci pour ton partage et encore une fois, ch'uis heureux de te retrouver après un mois et demi de silence! Drian (ex lilianfoot)
Tkt jsuis pas mort!!!😉 Sur ce bien les prix au m2 sont plutôt bas donc j’équipe au mini, juste que ça fasse joli mais Electricien pas trop cher ( pas de lave-vaisselle ni de frigo) Quand le prix est m2 est élevé, je pose du Siemens haut de gamme
Salut super reno👍 tu fait sa en nom propre ou en société de marchand ? Si oui pas de souci pour la revente avec les decenal pour tout les corps de travaux vu que tu fais tout tout seul? Merci pour le contenu et bonne soirée
@@autoinvestisseur dac merci d'avoir répondu aussi vite ^^ même pour lelec plomberie ou menuiserie sa craint pas si c'est toi qui fait ? Je te demande sa car mon but et de continuer à rénover et revendre et dans faire mon travail fini le salariat ^^
Le peuple réclame l'histoire de ton premier investissement et de comment tu a commencé , je pense que ca donnerait envie au gens et c'est plutôt inspirant !
Carrément 🤘
Ça arrive, j’ai commencé à tourner…😉
Gros gros respect encore une fois !
Ça fait du bien d'entendre quelqu'un parler sans langue de bois et dire les choses telles qu'elles sont , limite au début tu oublie que tu peux être comme ça sur UA-cam...
Merci pour la motivation et ton investissement sur ta chaîne
Un grand merci pour ton message Lucas!
J’essaie d’être le plus nature possible, content que ça te plaise!👍🏻
Encore une belle opération félicitation tu m'as bcp inspiré depuis tes début pour mon premier bien
Acheté 70k + 10k travaux, vendu 120k soit 40k benef sur ma première opération
full placo, peinture blanche+ stratifié bois immitation chêne, sdb grand carreau marbre jusque en haut des murs avec douche Leroy Merlin + cuisine ikea c'est jackpot :)
Benoît 30 ans, je me retrouve avec pas mal de cash pour le next, voir plus grand :)
Haaaa ça fait plaisir ça!!! Des plus values comme on aime! Bonne continuation et force à toi💪🏻
Au final il s’est vendu 130k 🔁🏡
Bientôt j’attaque la prochaine sans passer par là case bank 🙌🏻
@@benoitterlynck8734 waou bien jouer sa !
Ce que je prefere dans tes videos, en plus de la debrouille et du savoir faire, c'est l'absence de langue de bois. J'adore.
Merci Yannick, c'est la marque de fabrique😉
Mec vraiment respect ! Enfin un investisseur qui met les mains dedans et ca fait plaisir. Hate de voir la vidéo qui parle des chiffres 🙂
Merci Hugo!
La suite est en préparation…😉
Bienvenue chez moi, mon grand! Quel travail de Titan mais aussi belle réussite! Toujours aussi instructif, je suis heureuse de te revoir, bisous tendresse mon ami le besogneux!
Un grand merci Judith!
une super chaine avec un contenu accessible à tout le monde je ne peux que validé et apprécier grandement
Un grand merci à toi!👍🏻
Félicitations Denis : beaucoup de boulot on le devine 😅et surtout on se souvient de l’achat de l’immeuble… mémorable ta technique pour vider le squatteur en bonne et due forme (super levier de nego. d’achat) et j’ai apprécié le côté « respect de la loi » tout en étant rédhibitoire !
Ça a été une sacré motivation pour moi, car c’était mon frein à l’achat.
Continue avec la même énergie Denis; toujours un plaisir de regarder tes vidéos 100% pragmatiques comme j’aime. Karine
Merci sincèrement pour ton message Karine! J’espère continuer à t’apporter cette motivation dans les prochaines vidéos!😉💪🏻
Bravo pour tout ce travail !
Ta chaîne mérite d'etre encore plus connue !!!
Merci pour ton soutien💪🏻
Vidéo rénovation de A a Z , un vrai plaisir a regarder !
Un grand merci !😉
Belle rénovation, toujours au top tes vidéos, très bon conseil, j'ai rénové ma résidence principale, je suis en recherche de la bonne affaire (à créer) pour de la location, je m'inspire de ton travail et de ton savoir faire, encore merci de partager ta bonne humeur !
Merci et Force à toi pour ton projet💪🏻
Super découverte! Merci ytb 🙏🏼 Je suis fan du bonhomme et du boulot accompli. Bien joué!
Merci à toi Cathy😊
Encore une super vidéo,
Vraiment bien la timelapse avec des petites explications sur ce que vous faites +1.
Continuez à nous prouver qu'on peu tous investir en soi ;)
Merci à toi 👍
Haha, je me vois dans tes vidéos ! Un mec normal qui aime retaper des gros tas de bouses xD Sauf que je préfère louer après plutôt que revendre. Chacun son truc. Je sais que ça a été bien fait donc j'ai l'esprit tranquille.
Ça donne de la force pour recommencer un chantier en tout cas !! Merci mec, j'aime ta simplicité et ton pragmatisme.
On attend les chiffres du projet :D
Merci!
Yes je vais sortir tous les chiffres!
En espérant que tu te lances à nouveau dans un chantier…😉
Respect, tu touches à tout dans les différents corps de métier ...
Extra la vidéo
Merci Denis pour cette vidéo
Un grand merci à toi! 15 ans de débrouille…😅
Tes vidéos sont vraiment géniales. Encore une fois oui se retrousser les manches et beaucoup beaucoup de motivation ! je laisse rarement des commentaires, mais je suis tellement inspirée que je me lance dans ce message ! BRAVO
Oh merci beaucoup ! J’espère continuer à t’inspirer!😉
Bravo Denis belle réussite , de transformation j aime , ton énergie elle est contagieuse .Les gens ont peur d investir , alors qu il a beaucoup à faire , moi à 25 ans j avais , deja ma villa 100 m2 sur 500 m2 de terrain .La j ai récupérer en 2003 ma 2e maison , façade refaite toiture cuisine , chambre salle de bain 25 m2 en bas , et 25 en haut à l étage 50 m2 .QUAND ONT VEUT ONT PEUT
YES!
Superbe rénovation ! Les chiffres, on les attend! ❤😸🐶
Très bientôt Catherine…😉
Let's go !!
25:14, très joli cadrage haha !!
😅
Beau résultat final. Pas du luxe mais du fonctionnel qui répond aux besoins te ta cible. Bon tu dis que tu vas vendre (enfin on le suppose), ce qui serait intéressant c'est d'avoir un bilan financier final (cout d'achat, couts matériaux, temps de mains d'oeuvre en hommes/jour ou hommes/mois (y compris les monteuses de cuisines 😉), les coûts de mains d'oeuvre externes et prestataires externes, le prix de vente et les frais d'impositions, de notaire, d'agence,... pour voir la rentabilité réelle (temps passé vs profit) pour voir si on peut vivre de ce genre de réno. Tu as souvent déménager pour éviter les impôts sur les plus-values, la ca va être un petit moment de vérité.
Je prépare la vidéo…😉
L'attente fut longue mais ça valait le coup !
Super vidéo !
Merci à toi 😁
Waouh trop beau!
Quel boulot de titan
Les joies du chantier "prout
Bourre bien au fond"😅😅😅
Merci à toi👍🏻
Salut l'ami !
Toujours au top tes vidéos, tu donnes la niak !
Tu pourras nous partager les chiffres ? Prix d'achat, frais de notaire etc.. + prix travaux par poste (artisan + matériaux) vs prix de vente en incluant la fiscalité ? C'est archi intéréssant !
Aussi, perso je fais mes travaux moi même (un peu aidé pour les postes ou j'y connais rien, genre plomberie éléc), tu prends des gens/entreprise/famille pour t'aider ?
La bise !
Merci à toi!
Oui je vais montrer tous les chiffres!
Les amis passent m’aider, la famille aussi, et quelques artisans ponctuellement… un moment de partage plutôt cool… esprit de chantier!
Bonjour!
Je pu visionner tes vidéos qui sont vraiment intéressant et TRANSPARENT. Je suis actuellement en réflexion de fin de travaux (vendre ou louer un bien).
LA question quand je vois tes vidéos c’est : qu’elle statue et régime(s) fiscale tu utilises pour toutes tes opérations en étant indépendant?
Aussi, comment gère-tu les garanties/assurance sur tes travaux sachant que tu les réalises toi même ?
Merci d’avance
Bonne continuation en tout cas!
Salut ! Quelques questions.
1) C'est vraiment important de casser la dalle ? une simple saignée pour le PER et les évacuation suffit non ? Et un ragréage si besoin.
2) Le PER tu fais un réseau comme les anciens réseaux cuivre ou tu fais passer un tuyau par alimentation et le tout relié a une nourrice ?
3) C'est quoi cette méthode de pose de carrelage, tu commences par une complète mais décaller par rapport au mur, c'est pour avoir deux "incomplètes" a chaque extrémité ?
4) Tu as changé les fenêtres ?
5) Tu as modifié la trémis pour changer l'escalier de place ? Tu as mis de l'OSB sur les poutres en bois ? J'ai une maison ou je souhaite mettre un escalier en colimaçon mais il faudrait modifier les grande poutre en bois pour aller "plus loin" dans le mur
6) Tu mets des volets aux fenêtres ?
7) Des spots dans toutes les pièces de la maison, bonne chose ?
Merci :D
Hello Marc!
1) Il y avait des remontées capilaires, j'ai tout isolé pour régler le probleme.
2) Tout relié a une nourrice en multicouche
3) Oui, je fais mon callepinage et je commence en carreaux pleins et apres je fais mes coupes.
4) Oui sauf celles ui étaient dejà en double vitrage relativement récent.
5) Oui plancher refait completement
6) Les volets etaient déjà présents
7) Je met des spots partout sauf dans les chambres.
En espérant avoir répondu😉
Génial merci@@autoinvestisseur
Good Job !
Je confirme la réno c'est dur mais c'est le top ! Seul le manque de temps devient un problème avec les années !
Perso, je dit byebye patron semaine pro ! :) :) :)
Magnifique!!! Tiens nous au courant de ton évolution!💪🏻
Bravo. Belle réalisation. Tu mets en scène le rôle (social, économique, etc) essentiel du marchand de biens qui sublime des tas de bouses au prix d'efforts, de montée en compétences
Merci du compliment Christiane!
En gros il faut des rognongnons et de l’énergie 😉
Merci pour cette visite inspirante
Avec plaisir 😉
Impressionnant ces rénovations. Bravo très bon travail.
Merci beaucoup 👍
Super conseils merci encore encore et encore. Toujours aussi motivant 😊
Avec plaisir Sophie 😉
bravo pour ton travail et tes encouragements, respect!
Un grand merci !
Bonjour 👋super de pouvoir rénover des anciennes bâtisses avec la crise du logement actuel bravo à vous et vos rénovations on de belles prestations beau travail 👍
Merci beaucoup Evelyne! 👍
Beau boulot ! Combien de temps tu as mis pour tout rénover ? Et combien cela a coûté ?
Oui le projet chiffré serait intéressant à connaître
Vidéo sur les chiffres en cours…😉
Top, vraiment bien de voir ta demarche entrepreneuriale
Merci Fernando!
J'adore...
Il faut un peu de budget ici mais on peut commencer plus petit ou ça dépend du prix d'achat.
Ça motive merci
Je vais faire une vidéo avec tous les chiffres, et surtout le fait qu’au départ, il n’y avait qu’un appart a 35.000€ à vendre, donc budget abordable pour un débutant
Inspirant. Bravo mec.
Merci Amaury!
Mec tu est tres tres fort bravo, source de motivation incroyable !
Merci pour la force💪🏻
Nos salutations à vous . Déjà grand bravo pour votre excellent travail et courage !! Question s'il vous plaît : " dans la première chambre de 10 m2 vous évoquez une grande " luminosité " dans une chambre à coucher !? Auriez-vous pu " reduire " la fenêtre afin de mettre un petit dressing ou autre ?!?! Ou alors gros travaux supplémentaires sur votre façade !? Nous vous souhaitons une bonne continuation dans vos locations !! Bien cordialement ...
Merci Dominick !
J’aurais pu réduire mais cela aurait impliqué des coûts supplémentaires pour modifier les tableaux et faire des demandes à l’urbanisme pour les autorisations. Par expérience les acquéreurs potentiels adorent les belles luminosités dans les pièces
@@autoinvestisseur nous avons bien apprécié votre réponse merci beaucoup d'autant plus que nous ne savions pas qu'il était nécessaire de faire quelques démarches administratives sur une façade " fenêtre plus petite par exemple " à bientôt
Beau travail...magnifique, sombre efficace
Un grand merci Aziz! 😉
Magnifique que du beau travail 👏 et très intelligent très bon investisseur respect ✊
Un grand merci👍
Trop stylé de tombé sur une de tes vidéos mon Denis (si ma mémoire est bonne). Elle date l'époque ou on dansait à Montataire. Très stylé tes vidéos au passage je suis tombé par hasard sur toi cette nuit. C'est le contenu que je regarde un peu en ce moment. J'ai vu ta grosse tête j'ai bugué mdrrrr Big biz Jérémy aka Dante aka Blaisen lol ;)
Yoooooo!!! Comment va?! T’as vu jsuis toujours aussi beau gosse!😇
Tu fais quoi maintenant? T’as un peu d’immo?
Ça fait plaiz en tout cas 😉
@@autoinvestisseur pas du tout mon frro. Je regarde un peu pour acheter d ici 1 an 2 ans si tout va bien.
Tjrs ds l Oise ?
Inspirant ! ça serais cool de savoir les chiffres de la rénovation
Yes je vais préparer ça…
super ! @@autoinvestisseur
Je découvre ta chaîne.
T'es EXCELLENT 😁
Merci beaucoup et bienvenue!
Respect incroyable 🎉
Super rénovation 👏
Bravo
Merci à toi Grégory😉
Magnifique rénovation , il ne manque plus que les chiffres ;)
Totalement d'accord… c’est pour bientôt…😉
T'es juste top!! merci beaucoup pour tes vidéos!!
Merci à toi 😊
Bravo, tu mérite ta réussite !
Un grand merci !👍🏻
Hello,
Félicitations pour ce beau travail ! Bravo 👏🏼👏🏼👏🏼
On veut bien les chiffres quand ça sera vendu 😄
Merci beaucoup!
Oui je partagerais tous les chiffres!😉
Bravo Denis , rénovation réussite 👏
Merci à toi😉
Gros boulot, joli rendu. Respect
Merci à toi Cédric 👍
Bravo 👏 il n'y a pas de secret.... travail travail travail 👌
Merci Charles!!😉
ca faisait longtemps. Heureux de te revoir et quel resultat! Par contre, elle est ou la video pour un debutant, on debute par appart ou maison a rénover?
Merci David!
On commence par chercher un bien rentable, et qui est facilement vendable sur ton secteur.
C’est le secteur qui défini le type de bien. 😉
Super boulot bravo! Merci pour tous les conseils
Merci à toi pour les encouragements!
Salut
Superbe rénovation
J’ai une question combien de temps as tu mis pour réaliser les travaux ?
Merci Laurent, j’ai fait plusieurs chantiers en même temps, je n’ai pas regardé précisément le temps pour l’instant…
Bravo le résultat est bluffant
Tu peux nous donner les prix des matériaux comme la voisine et l'escalier Ainsi que le parquet ou le carrelage .
Beau boulot et bravo pour les musiques 😂
Merci😉
Hello,
Avant tout bravo pour ces belles réalisations, ça donne envie de faire de même !
J’aurai une questions pour la réalisation de plans.
Est ce vous même qui les réalisés ?
Si oui, sur quelle plateforme pouvons nous réaliser des plans électriques et plomberies ?
Ou avez vous une astuces pour chiffres ces lots ?
Cordialement
Hello! Papier et stylo, très simple. Elec au plus simple, pareil pour plomberie.
Je connais mes prix au m2 suivant le type de Reno… expérience…
la chambre avec la petite marche c chaud quand tu rentre bourré sinon super boulot
la musique de fort boyard pas mal🤣
Y'avait malheureusement pas le choix... merci à toi
Bravo, c'est ultra bien fait ?
Je rénove chez moi en ce moment, et j'ai des planchers bois sur lesquels je souhaite mettre du carrelage. Je vois que tu as fait ça. Tu peux préciser comment tu t'assures que ça fissure pas ? Tu mets une dalle, ou chape légère ? Ragreage fibré? ...
Merci !
Merci jean baptiste!
Chape légère dans mon cas😉
Top ta rénovation, as tu des images/vidéos de la pose des escaliers ? Cela serait intéressant.
Autre question à un moment tu fais des bandes périphériques avec le banjo, sont elles armées ? si oui il y a t'il une préparation à faire (comme les plier) ou le banjo fait tout tout seul ?
merci à toi
Merci à toi!
Non rien pour l’escalier, 1 h pour le monter (3 parties) et 1h pour l’installer.
Les angles rentrants (cueillies) sont en bande papier, le banjo les plie tout seul grâce à la roulette.
Bjr Je dis 👏👏👏👏👏 car en plus du travail, il faut filmer, faire le montage, vous vous reposez quand? Et question sur le projet, qui fait les plans? Et qui vs aide sur le chantier. ( pro ou autre? )
Merci
Un grand merci! Sur ce bâtiment les plans étaient simple à faire et étaient essentiellement fonction des ouverture et d’une exigence: 2 chambres par appart. Sur chantier parfois des amis à qui je dois traite certains boulots. Merci à toi👍🏻
Top vraiment j'adore, c'est quoi la ref du carrelage vert stp des douches j'aime beaucoup (pour ma prochaine acquisition)
C’est artens arctic vert fonce 30x90 chez Leroy Merlin
niquel merci @@autoinvestisseur
Bravo pour le 3eme appartement / maison de ville. Il fallait avoir une bonne vista.
Merci! En visitant j’ai vu 3 entrées indépendantes et 2 terrains, ça m’a bien plu…
Ça m'a donné envie de m'y mettre, une bonne fois pour toutes.😂
Lets go!!!💪🏻
Beau travail, bravo 😊
Merci beaucoup Muriel!😉
Salut l'artiste,
Comment tu gere pour renover les planchers de bois ancien, calculer leur portance etc, tu a un site avec des abaques?
Et idem pour l'isonphonique,
Avec la contrainte de poid, j'hesite a mettre des pilliers de bois ou beton en millieux de poutre pour diviser par 2 la portee (7m)
Avec une petite fondation pour la stabilite
Puis couler une chape ou legere a base de polystyrene ciment soir une chape seche de bois neutralise ou bille argile expanse + plasue de sol.
L'idee etant de maximiser l'isonphonique et de pas trop ajouter de charges au plancher.
Bref les planchers bois c'est compliqué. Comment tu t'y prend toi en genral
Je vois que tu a fait un faux plafond autoporte c'est cool mais faut que le plancher se ventile donc si je fait ca je doit pas le couvrir d'une chappe. Et pour les cages d'escaliers le long du mir porteur ca semble plus complexe er on doit vachement perdre l'avantage isolation phonique
Félicitations pour la vidéo.
Partages-tu des chiffres: achat fai, travaux, perspective ventes (€ ou €/m2) ?
Pour les montants de plafond t'es sous les 4m ? Apparemment c'est 4,30m le maxi.
Question PLU: le regardes-tu avant l'opération, si oui, qqch de spécifique ?
Merci
Hello et merci Cedric!
Oui je vais partager les chiffres en video.
Plafonds à 2,5m
Oui, je regarde toujours les PLU avant d'acheter, surtout le zonage pour voir les contraintes du secteur.
😉
Salut Denis, le calcul de la plus value des 36% c’est bien calculé entre le prix d’achat de la maison ou appart et le prix de vente, si par exemple j’achète un bien à 100000€ et que je le revend 150000€ les 36% seront bien sûr 150000-100000= 50000-36%= 18000€ à payer aux impôts, est ce bien ça ?? Merci Denis, bonne continuation.😊👍🏻
C'est exactement ça, sauf si tu peux déduire des travaux et autres frais pour réduire la plus value
@@autoinvestisseur ah bon, comment faut il s’y prendre pour déduire les travaux ? Et autre frais et quel frais ? Merci à toi Dénis.
Bravo pour tout le travail
Merci beaucoup!
super résultat du chic et pas cher.
Peux tu donner une idée du budget, nombre de m2 délais de rénovation?
moi aussi je suis un mec normale et je rénove une ruine en 5 apparts
Yes je vais donner tous les chiffres dans une prochaine vidéo.
Bon courage pour ta Reno Alex!!!👍🏻💪🏻
Magnifique, ma question c’est les murs degueulasses tu leurs fais quoi avant de plaquer ? Très bonne vidéo !
Sois dégrader le support pas sain soit lessiver au saint Marc
Quelle finition !!! C'est beau. La chaine monte de plus en c'est cool.
Du coup tu n'as tjrs pas de status mdb ? Tu comptes toujours faire de l'a/r dessus ? Je lisais un mec sur linkedin qui disait que c'était pas très légit.
Éric beaucoup!
Ici c’est résidence secondaire et paiement 37% taxes si revente, légal et apprécié par l’état…😉
@@autoinvestisseur Interessant je vais dig le sujet :)
NICKEL !!! Combien de temps du coup sur le projet ? Si on exclut tout ce que tu fais à côté... On trouve peu d'investisseurs qui rénovent par eux-mêmes, et je me retrouve dans ce que tu fais, avec qq années de moins d'expérience au compteur.
Je mettrais tout de même une couleur pour un mur de chambre, non ? Ca n'est pas incompatible avec la lumière. Sinon, l'histoire des 9m² dans les chambres, ça n'est pas tant un problème que ça ; ça l'est quand ton appart fait dans son entier moins de 9m², mais pas de soucis pour louer un appart/maison avec une chambre de moins de 9m², ça compte quand même. Tu n'es pas d'accord avec cela ?
Très belle rénovation j’ai juste une question comment tu revend tes biens tu a plus de facture d’achat de matériaux que de facture d’entrepreneur?
Bravo, beau travail!!
Je voulais savoir, est ce qu'il t'arrive d'avoir recours aux services d'un architecte pour des permis de construire ou pour avoir certaines autorisations sur le plan légal et à quoi ça correspond dans tes dépenses ?
Oui très souvent, parfois ça ne me coûte rien, échange de bons procédés!😉
Salut Denis, rénovations au top👍
Tu fais ça en perso pour de la loc ou en achat revente?
Tu n’as pas peur de la requalification MDB si revente?
Merci Rémy, à la base pour de la loc, mais peu être vente… à voir😉
Bonjour, belle vidéo, petite question: As tu créer un règlement de copropriété ?
Oui, mais je l’ai délégué
Oui exact on veut connaître le commencement du début pour commencer et débuter 😅
Bientôt…😉
Il est trop fort Denis 💪👍
Ça fait plaiz! Merci Erwan
Salut,
Tu fais réaliser l'isolation par une boite pour ne pas être emmerder avec le diagnostiqueur?
Moi perso avec ces nouveaux DPE ca ma mit un gros coup de frein du D qui peut repasser F puis avec une "bonne agence" tu reviens sur du C . Ca me calme. Quel est ton avis?
Tu fais du Lmnp?
Hello Romain!
Non je fais moi même, aucun problème avec le diagnostiqueur, je lui présente les factures d'achat de l'isolation pour son calcul.
Tu parts sur du 140mm en lambda de 32 sur les murs comme du neuf?@@autoinvestisseur
Superbe !!!!!
Tu sais quoi je m'auto félicite ! 😂
😂😇
Au top comme d'ab! J'avais une question dont je trouve nul part la reponse, je suis propriétaire et je voudrais acheter un deuxième bien pour de l'achat revente mais je voulais savoir si c'est possible et comment ce mettre en résidence principale pendent les travaux pour pas avoir affaire aux impos et comment sa ce passe pour ma maison actuelle. Merci!
Tu peux etre propriétaire de la deuxieme maison que tu achetes, vivre dedans (eau, elec, courrier, comptes bancaire à cette adresse), quelques temps apres la revendre en RP puis retourner dans ton ancienne maison. En cas de controle tu devras prouver que tu n'avais pas "d'intention spéculative" dans tes actions. Une séparation, un changement de travail, un train bruyant a coté... ou toute autre raison peuvent appuyer ton besoin de déménager.
Merci beaucoup mais du coup tu paye la taxe d'habitation vu que tu doit te mettre en résidence secondaire sur ta première maison ?
Salut,
Moi j'aimerais bien que tu mettes tous les tarifs dans tes video de reabilitation...parce qu'un tarif par ci par là, ça ne suffit pas vraiment...puis ensuite le prix auquel t'as revendu ou loué tes apparts stp...😉
Merci.
C'est fait dans une autre video😉
Bonjour merci pour tout
Avec plaisir Ismael!😉
Super video! merci!
Avec plaisir Mathieu!
Super video merci !
Avec plaisir Vincent!
Beau projet. Pourquoi t'a cassé les planchers ? Et t'a mis quoi entre les poutres et le stratifié ?
Hello! Pour repartir au droit. Au dessus l’ai mis OSB et sous couche
moi je signe le 31 octobre j'ai hâte de commencer mes travaux ;)
Ahhhh cool! Force à toi et tiens nous au jus!💪🏻
Salut. D'abord bravo, je me suis lancé mais plus modestement. Bref, une question me taraude : Si tu revends ces appartements, j'ai cru comprendre qu'il se chevauchent en partie (l'un au dessus de l'autre). ça implique la mise en place d'une copropriété et la mise en place de parties communes (mus porteurs, toiture, etc), et donc d'un syndic, non ? Comment tu fais, tu fais venir un geomètre et des boites spécialisées pour déterminer les tantièmes ?
Et une autre question subsidiaire, qui dépend bcp de la commune et du PLU, mais... Tu n'as pas des obligations de stationnement par logement, dans cette commune ? Dans une ville où j'avais séparé un appart' et un grenier en deux, la ville nous avait indiqué qu'il fallait, si on divisait, qu'il y ait deux emplacements de parking par logement. Ce n'est pas le cas chez toi ?
Ici les apparts étaient déjà créés, pas de creation de nouveaux lots donc pas de création de places de stationnement. Oui géomètre, oui copro
J'ai une question qui me revient souvent : quel rendement tu te fixes quand tu réfléchis à un projet (notamment au prix d'achat) ?
Généralement entre 20 et 30%
@@autoinvestisseur Par an ? (et en comptant quoi ?)
Salut,
Je souhaitais savoir c'est quoi le truc à roulettes que tu utilise pour faire ton faux plafond? Et ça coûte combien?
Un lève plaques, tu en trouves à partir de 150€
Bravo super video ;)
Merci à toi!
Masterclass 👏
Merci beaucoup!
Ben quand même!! Tu commençais à me manquer. J'allais me mettre à suivre des blaireaux en chemisette et Porsche Cayenne qui cherchent à me vendre une formation qui me rendra millionnaire dès ma ère opé!!🤣🤣
Trêve de plaisanterie, c'est sobre, chic bien agencé. Je penses que tu n'as pas besoin de 200 visites pour vendre 🤣
Petite question: quel électro mets-tu dans les cuisines, ou ne mets pas/jamais? Que sont prêts à accepter les acheteurs à ce niveau là (oui, je sais "ça dépend du secteur")?
Merci pour ton partage et encore une fois, ch'uis heureux de te retrouver après un mois et demi de silence!
Drian (ex lilianfoot)
Tkt jsuis pas mort!!!😉
Sur ce bien les prix au m2 sont plutôt bas donc j’équipe au mini, juste que ça fasse joli mais Electricien pas trop cher ( pas de lave-vaisselle ni de frigo)
Quand le prix est m2 est élevé, je pose du Siemens haut de gamme
Ok merci
Est-ce un investissement de plus-value de résidence principale ? Sinon comment s'organiser fiscalement pour une plus-value de résidence secondaire ?
Pour une résidence secondaire c’est 37% de taxe sur la plus value, tout simplement
Bravo 👏👏
Merci Sylvie!
la partie bande a joint avec le materiel que tu as ca a l'air vraiment plus rapide, je me trompe ?
Non pas du tout David, franchement c’est magique le banjo!
Respe à toi !! top
Merci ✌
Salut super reno👍 tu fait sa en nom propre ou en société de marchand ? Si oui pas de souci pour la revente avec les decenal pour tout les corps de travaux vu que tu fais tout tout seul? Merci pour le contenu et bonne soirée
Merci Yoann, ici c’est en perso. Pour certains travaux, exemple structurel, je fais appel à une entreprise, donc pas de soucis decenale😉
@@autoinvestisseur dac merci d'avoir répondu aussi vite ^^ même pour lelec plomberie ou menuiserie sa craint pas si c'est toi qui fait ? Je te demande sa car mon but et de continuer à rénover et revendre et dans faire mon travail fini le salariat ^^