Hola, interesante video, pero me queda una duda por otra casuística: Si alquilas tu propia vivienda en la que vives (Por lo que no es preciso tener licencia turística ya que no la alquilas al completo), suponemos 3 habitaciones , una es tuya, otra es despacho y la 3ª es la que alquilas por Aribnb, por ejemplo. Alquilas esa habitación X días al año, unos gastos totales Y. ¿Hay que declarar esos ingresos?, en caso afirmativo ¿Cómo se calcula el beneficio neto del mismo para imputar a IRPF? ¿Habría algún costo más que el IRPF? Saludos y de ante mano agradezco las molestias ocasionadas!
¿Serían gastos deducibles el importe de los detergentes usados para lavar las sábanas y toallas, lejías, friegasuelos así como el importe de champús, geles de baño y papel higiénico????
SON DEDUCIBLES TODOS LOS GASTOS NECESARIOS PARA EL ALQUILER, siempre que se acrediten documentalmente y se pueda probar su relación con el alquiler. Determinados gastos serán deducibles en su integridad al ser directamente imputables a los periodos de alquiler. Otros deberán ser prorrateados en función de los días en que ha permanecido alquilado. Así, como gastos directamente imputables, podrían deducirse los gastos de limpieza, lavandería de sábanas y toallas, o productos de higiene usados por el cliente, siempre que estén debidamente justificados y se pueda probar la relación con el periodo alquilado.
@@asesoresfiscales28009 Buenas tardes! En cuanto a los gastos que se pueden deducir, y basado en mi experiencia personal, he visto que hay muchos gastos "ocultos" o mejor dicho dificiles de demostrar pero que existen. Como por ejemplo, el gasto de gasolina de todos los viajes que se realizan al apartamento de alquiler para recibir al inquilino, ir a recoger, llevar sabanas limpias. ¿ese gasto de gasolina por ejemplo se podrá deducir? Gracias!
Los rendimientos obtenidos por el alquiler se integran en el apartado de Rendimientos de capital Inmobiliario y formarán parte de la Base Imponible General. Por tanto, el tipo de tributación dependerá del resto de los ingresos que forman parte de dicha Base Imponible sobre la que se aplica la escala de renta.
@@asefigetasefiget7079 existe un mínimo en euros para declarar a Hacienda? Yo soy anfitriona nueva en Airbnb y en 2018, solo me he ingresado 285 euros. Siendo éste mi único ingreso, ya que soy estudiante extranjera becaria. Sólo tengo 1 habitación en Airbnb de mi viend habitual, que compré hace menos de un año. Además me podría sindicar si debo pagar IRPF o impuesto de no residente? Tengo permiso de estancia de larga duración, que lo renuevo cada año. Estoy en España desde octubre del 2017. Ojalá puedas ayudarme.
Si lo he entendido bien, si alquilo apartamentos turisticos con el servicio minimo de limpieza del alojamiento entrada y salida, ademas de sabanas y toallas. Esto es exento de iva? Podeis confirmarmelo?
Para determinar si a ese alquiler de apartamentos turísticos queda sujeto pero exento de IVA hay que tener en cuenta el apartado “e´” del artículo 20.1.23ºb de la LIVA establece que la exención no operará cuando el arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos. Es decir, NO está exento del impuesto el arrendamiento apartamentos turísticos cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.). Son considerados, según la Dirección General de Tributos, como servicios propios de la industria hotelera la limpieza del interior del inmueble así como el servicio de cambio de ropa (sábanas, toallas, etc). El concepto no alcanza a la limpieza y cambio de ropa antes y después de la cesión, sino que para que se consideren prestados estos servicios han de prestarse durante la cesión, y no sólo antes y después. Por lo tanto, teniendo presente este principio general de que si se prestan servicios propios de la industria hotelera hay que aplicar IVA en la factura, nos podemos encontrar con diferentes situaciones, en función de las personas implicadas en la cesión de la vivienda: 1.El propietario cede la vivienda directamente al usuario final: en este caso la factura ha de llevar IVA si se prestan dichos servicios. Si no se prestan estos servicios la operación estará exenta de IVA. 2.El propietario cede la vivienda a un tercero (empresa gestora) que se encarga de gestionar la cesión de la vivienda vacacional (En tu caso sería equiparable a un SUBARRIENDO): en este caso el propietario emitirá factura a la empresa gestora cuyo IVA será el 21%. Y al mismo tiempo la empresa gestora que cede la vivienda al usuario final aplicará IVA a la factura SOLO si ésta presta servicios propios de la industria hotelera. Si no los presta, la cesión al usuario final estará exenta de IVA.
Sí, estás exento de IVA. La respuesta que te ha dado Asesores Fiscales y Gestores Tributarios es un copia y pega, con lo fácil que era responder SI o NO.
TENGO UNA INQUIETUD, COMO HACER PARA QUE AIRBNB ME REEMBOLSE. EL DINERO QUE SACARON DE MI TARGETA DEL BANCO CHASE. , Y NO ME PRESTARON EL SERVICIO, SOLO ME HAN HECHO PROMESAS QUE ME DEVUELVEN Y. NADA.
Hola, interesante video, pero me queda una duda por otra casuística:
Si alquilas tu propia vivienda en la que vives (Por lo que no es preciso tener licencia turística ya que no la alquilas al completo), suponemos 3 habitaciones , una es tuya, otra es despacho y la 3ª es la que alquilas por Aribnb, por ejemplo. Alquilas esa habitación X días al año, unos gastos totales Y. ¿Hay que declarar esos ingresos?, en caso afirmativo ¿Cómo se calcula el beneficio neto del mismo para imputar a IRPF? ¿Habría algún costo más que el IRPF? Saludos y de ante mano agradezco las molestias ocasionadas!
Al final que hiciste yo estoy en las mismas por saber qué hacer. Me refiero aún no he alquilado pero planteandomelo
A DONDE PUEDO QUEJARME , O CON EL COMPROBANTE DEL BANCO. PUEDO DARLE A UN ABOGADO ,PARA QUE ME AYUDE EN EL PROCESO. ?
Si estoy en alquiler en un apartamento y alquilo una habitación en airbnb que obligaciones tengo? Ahora mismo estoy desempleada.
¿Serían gastos deducibles el importe de los detergentes usados para lavar las sábanas y toallas, lejías, friegasuelos así como el importe de champús, geles de baño y papel higiénico????
SON DEDUCIBLES TODOS LOS GASTOS NECESARIOS PARA EL ALQUILER, siempre que se acrediten documentalmente y se pueda probar su relación con el alquiler.
Determinados gastos serán deducibles en su integridad al ser directamente imputables a los periodos de alquiler. Otros deberán ser prorrateados en función de los días en que ha permanecido alquilado.
Así, como gastos directamente imputables, podrían deducirse los gastos de limpieza, lavandería de sábanas y toallas, o productos de higiene usados por el cliente, siempre que estén debidamente justificados y se pueda probar la relación con el periodo alquilado.
@@asesoresfiscales28009 Buenas tardes! En cuanto a los gastos que se pueden deducir, y basado en mi experiencia personal, he visto que hay muchos gastos "ocultos" o mejor dicho dificiles de demostrar pero que existen. Como por ejemplo, el gasto de gasolina de todos los viajes que se realizan al apartamento de alquiler para recibir al inquilino, ir a recoger, llevar sabanas limpias. ¿ese gasto de gasolina por ejemplo se podrá deducir? Gracias!
Como puedo calcular cuanto se quedará hacienda? es un 15%? un 20? no lo encuentro en ningún sitio
Gracias!
Los rendimientos obtenidos por el alquiler se integran en el apartado de Rendimientos de capital Inmobiliario y formarán parte de la Base Imponible General. Por tanto, el tipo de tributación dependerá del resto de los ingresos que forman parte de dicha Base Imponible sobre la que se aplica la escala de renta.
@@asefigetasefiget7079 existe un mínimo en euros para declarar a Hacienda? Yo soy anfitriona nueva en Airbnb y en 2018, solo me he ingresado 285 euros. Siendo éste mi único ingreso, ya que soy estudiante extranjera becaria. Sólo tengo 1 habitación en Airbnb de mi viend habitual, que compré hace menos de un año. Además me podría sindicar si debo pagar IRPF o impuesto de no residente? Tengo permiso de estancia de larga duración, que lo renuevo cada año. Estoy en España desde octubre del 2017. Ojalá puedas ayudarme.
@@magalyrodriguez2074al final te infomaste? Tengo las mismas dudas
Si lo he entendido bien, si alquilo apartamentos turisticos con el servicio minimo de limpieza del alojamiento entrada y salida, ademas de sabanas y toallas. Esto es exento de iva? Podeis confirmarmelo?
Para determinar si a ese alquiler de apartamentos turísticos queda sujeto pero exento de IVA hay que tener en cuenta el apartado “e´” del artículo 20.1.23ºb de la LIVA establece que la exención no operará cuando el arrendador se obligue a la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, tales como los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos.
Es decir, NO está exento del impuesto el arrendamiento apartamentos turísticos cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.).
Son considerados, según la Dirección General de Tributos, como servicios propios de la industria hotelera la limpieza del interior del inmueble así como el servicio de cambio de ropa (sábanas, toallas, etc). El concepto no alcanza a la limpieza y cambio de ropa antes y después de la cesión, sino que para que se consideren prestados estos servicios han de prestarse durante la cesión, y no sólo antes y después.
Por lo tanto, teniendo presente este principio general de que si se prestan servicios propios de la industria hotelera hay que aplicar IVA en la factura, nos podemos encontrar con diferentes situaciones, en función de las personas implicadas en la cesión de la vivienda:
1.El propietario cede la vivienda directamente al usuario final: en este caso la factura ha de llevar IVA si se prestan dichos servicios. Si no se prestan estos servicios la operación estará exenta de IVA.
2.El propietario cede la vivienda a un tercero (empresa gestora) que se encarga de gestionar la cesión de la vivienda vacacional (En tu caso sería equiparable a un SUBARRIENDO): en este caso el propietario emitirá factura a la empresa gestora cuyo IVA será el 21%. Y al mismo tiempo la empresa gestora que cede la vivienda al usuario final aplicará IVA a la factura SOLO si ésta presta servicios propios de la industria hotelera. Si no los presta, la cesión al usuario final estará exenta de IVA.
Sí, estás exento de IVA. La respuesta que te ha dado Asesores Fiscales y Gestores Tributarios es un copia y pega, con lo fácil que era responder SI o NO.
TENGO UNA INQUIETUD, COMO HACER PARA QUE AIRBNB ME REEMBOLSE. EL DINERO QUE SACARON DE MI TARGETA DEL BANCO CHASE. , Y NO ME PRESTARON EL SERVICIO, SOLO ME HAN HECHO PROMESAS QUE ME DEVUELVEN Y. NADA.