오레건에서 부동산 사업한지 10년 되었네요. 부동산사업은 분명 매력적이지만, 결코 쉬운 것은 아닙니다. 부동산 에이전트 중 5명중 4명이 5년이내 사업을 접습니다. 경쟁이 치열하기때문입니다. 나도 초기 3년은 공부하고 거래선 개발하는데 전념하였고 실제로 소득도 별로 없었습니다. 최소 3년에서 5년정도 버틸 돈이 있어야 하고 그다음은 자신의 노력입니다.
아주 어려운 직업을 아주 쉽게 이야기 하시네요. 저는 89년도에 부동산 자격증을 취득하여 loan consultant 로 3 연간 일하면서 많은 부동산 agent를 많이 상대해 보았습니다. 유능하여 돈 많이 버시는 업자도 있지만 대부분은 일년에 한 건도 못하시는 분들이 대부분입니다. 보통 집거래시 mortgage loan이 필요하기에 건수가 없는 업자들은 뒷돈을 요구하는 경우가 종종 있습니다. 그런업자는 오래가지못하지요.
저는 뉴욕 롱아일랜드에서 부동산 브로커로 7년째 합니다. 말씀처럼 무엇보다 경험이 가장 중요합니다. 그리고 고객에게 One stop service 지원을 위해 Lawyer, Mortgage broker, Home inspector 까지 업무라인을 만들어 놓아야 합니다. 참고적으로 부동산 브로커를 본업으로 하실경우, 초기에 금전적으로 고생이 많습니다. 그래서 초기나 어느정도 안정화될 때까지는 겸업 또는 부업으로 하실 것을 추천 드립니다.
한국 공인중개사 이면서, 뉴욕 세일즈퍼슨입니다. 뉴욕의 경우도 영어시험이지만, 기출문제 풀어보면 되는정도의 영어수준입니다. 자격증 자체는 한국과 비교하면 한국이 고교 수학이라면 뉴욕은 초등 산수 시험정도 입니다. 다만, 대디님 말씀처럼, 시험의 영어는 아무것도 아니지만, 일 할때 영어가 더 필요합니다.
ㅎㅎㅎ Irvine daddy님은 매우 솔직하신 분이신가 봅니다. 많은 한국사람들이 해외에 나가면 한국사람들을 멀리하게 되지요~ 제 옛적 경험에 비추어 보면 그렇습니다. 또, 많은 부작용이 있었던 것을 봤으니까요~ 하지만, 정보 기술이 발전한 지금은 어떨까요? 지금도 마찬가지일 겁니다~ 모두 자기 자신의 결정에 의해 이루어 지는 일이테니까요~ 공개적으로 정보를 전달해 주려는 Irvine daddy를 지지합니다~
맞는 말씀이십니다.부동산 회계 금융쪽 세일즈도 쉽지 않습니다..너무너무 치열하고 부동산은 어디를 가든 힘든 업종이고, 환상이 아니고 현실 입니다. 얼바인 대디님 감사합니다. 환상을 심어주지 않으시고 현실적 어려움이 있다는 정보도 필요하거든요.. 모든것이 환상이나, 장점만 있는게 아니라 단점도 공존을 하잖아요. 다시 정보 감사합니다..얼바인 대디님.^^
주택은 배우기 쉬운 대신 경쟁이 더 치열해서 나는 사업체와 상업부동산을 배웠습니다. 문제는 이분야는 가르쳐주는곳이 별로 없습니다. 오로지 자신이 거래를 추적해 분석하고 통계를 모아 자신의 경험으로 활용해 갈 수밖에 없습니다. 배우는데 시간이 많이 걸리고 결과가 나타나는 시간도 오래 걸립니다.
영상 잘 보았습니다. 그런데 한국으로치면 세일즈펄슨이 공인중개사라 하시는데, 한국에선 공인중개사만이 개업할 수 있습니다. 세일즈 펄슨은 개업은 못한다고 하면 한국으로 치면 그 어떠한 내용도 해당하지 않습니다. 중개보조원 개념이 있으나 중개보조원은 개업할 수 없으며 더욱이 단순업무보조만 하므로 원칙상 중개를 할 수 없습니다. 즉 세일즈 펄슨은 우리나라에는 없는 개념입니다.
네. 좋은 말씀 감사합니다. 말씀하신 부분으로 100% 매치 되지는 않는 것이 맞습니다. 그러나 한국의 직업과 미국의 직업이 전부 일치할 수는 없겠지요. 말씀하신 차이가 있지만 없는 개념이라는 표현보다는 일반적으로 소비자 입장에서는 같은 직종의 컨텍 포인트라고 보는 것이 더 나을 것 같습니다.
흠... 밑에분들 댓글도 보고 내린 결론은 역시... 회계랑 부동산 자격증 다 같이 따야겠네요. 공인중개사 자격증은 이미 있으니, 한국 세무사 따고, 미국가기 전에 AICPA도 한국에서 딸 수 있으니 그것도 따고, 미국 넘어가서 미국 부동산 에이전트 자격증도 따고 해서 한인타운 근처에서 일 하는게 좋을 것 같다는 구상을 해봅니다. 조언 부탁드려요~
Closing cost 와 부동산 수수료를 구분을 못하시는거 같습니다. 바이어가 내야하는 closing cost 에서 부동산 에이젼트에게 돌아가는 비용은 없습니다. 말장난 아니고 바이어의 closing cost 에 무엇이 포함되어 있는지 본인이 좀 공부를 하셔야 헷갈리지 않으실거 같습니다.
![[김원석부동산] 미국 캘리포니아 부동산 자격증/라이센스 강의 인트로](/img/n.gif)
오레건에서 부동산 사업한지 10년 되었네요. 부동산사업은 분명 매력적이지만, 결코 쉬운 것은 아닙니다. 부동산 에이전트 중 5명중 4명이 5년이내 사업을 접습니다. 경쟁이 치열하기때문입니다. 나도 초기 3년은 공부하고 거래선 개발하는데 전념하였고 실제로 소득도 별로 없었습니다. 최소 3년에서 5년정도 버틸 돈이 있어야 하고 그다음은 자신의 노력입니다.
오.. 실제 경험담 감사드려요. 캘리포니아도 상황은 비슷한것 같습니다.
부동산뿐만아니라 비슷한 세일즈관계 회계.세무.금융융자쪽도 대동소이함다.
그런데 그렇게 미국에서 일을하실때 비자발급은 어떻게받으신거예요?
맞는 말씀이십니다.부동산 회계 금융쪽 세일즈도 쉽지 않습니다..너무너무 치열하고 부동산은 어디를 가든 힘든 업종이고, 환상이 아니고 현실 입니다.
맞아요, 다른것으로 부업이 있거나, 부동산에이전트가 부업이거나,,, 그래야 생존이 되는것 같아요, 뛰어난 인맥들이 많던가요
주변에 미국 realtor 들 계시는데,
캘리는 한국분들이 많으셔서 한국분들 상대로 일하시면 아주 많은 영어가 필요 없으시겠지만 , 제가 사는 플로리다에서는 원어민들 상대로 일하시기 때문에 상당한 영어를 구사하십니다.
아주 어려운 직업을 아주 쉽게 이야기 하시네요. 저는 89년도에 부동산 자격증을 취득하여 loan consultant 로 3 연간 일하면서 많은 부동산 agent를 많이 상대해 보았습니다. 유능하여 돈 많이 버시는 업자도 있지만 대부분은 일년에 한 건도 못하시는 분들이 대부분입니다. 보통 집거래시 mortgage loan이 필요하기에 건수가 없는 업자들은 뒷돈을 요구하는 경우가 종종 있습니다. 그런업자는 오래가지못하지요.
저는 뉴욕 롱아일랜드에서 부동산 브로커로 7년째 합니다. 말씀처럼 무엇보다 경험이 가장 중요합니다. 그리고 고객에게 One stop service 지원을 위해 Lawyer, Mortgage broker, Home inspector 까지 업무라인을 만들어 놓아야 합니다. 참고적으로 부동산 브로커를 본업으로 하실경우, 초기에 금전적으로 고생이 많습니다. 그래서 초기나 어느정도 안정화될 때까지는 겸업 또는 부업으로 하실 것을 추천 드립니다.
선생님
저도 부동산공부를 준비하고 있어요
혹시 공부하다 모르는거 여쭈어 봐도
될까요
예, 연락 주시면 도와 드릴께요.
안녕하세요
영어도 많이 부족해서 온라인 수업 하는게 힘드네요
번역기 쓰면서 하고 있는데
선생님은 처음에 수업틀을 어떻게 잡고 하셨나요
한국 공인중개사 이면서, 뉴욕 세일즈퍼슨입니다. 뉴욕의 경우도 영어시험이지만, 기출문제 풀어보면 되는정도의 영어수준입니다. 자격증 자체는 한국과 비교하면 한국이 고교 수학이라면 뉴욕은 초등 산수 시험정도 입니다. 다만, 대디님 말씀처럼, 시험의 영어는 아무것도 아니지만, 일 할때 영어가 더 필요합니다.
상세한 설명 감사해요~
뉴욕 등 미국에서 한국에 비해 그렇게 쉽게 자격증을 주어도 실제 부동산거래에서 문제가 생기지 않나 봅니다?
정확한 분석이세요.
뭘 하시든 잘 하실 것 같습니다. 사람 상대로 하는 중개업은 사교성도 있어야하고 밤낮이 없어 스트레스가 이만저만이 아니예요. 좋은 아이템으로 미국에 무사히 정착하시고 성공하시길 빌어요.
너무 자세하고 유익한 정보 감사 드립니다
정확한 분석에 감사드립니다
ㅎㅎㅎ Irvine daddy님은 매우 솔직하신 분이신가 봅니다. 많은 한국사람들이 해외에 나가면 한국사람들을 멀리하게 되지요~ 제 옛적 경험에 비추어 보면 그렇습니다. 또, 많은 부작용이 있었던 것을 봤으니까요~ 하지만, 정보 기술이 발전한 지금은 어떨까요? 지금도 마찬가지일 겁니다~ 모두 자기 자신의 결정에 의해 이루어 지는 일이테니까요~ 공개적으로 정보를 전달해 주려는 Irvine daddy를 지지합니다~
합법적인거주자
예비시험 필수2선택1 오픈북쉽다
본시험 각주에서본다
캘리포니아150문제중105개맞춤합격
컴퓨터로 매일칠수있다 4지선다
학원3~4달수업기간 문제풀이한달
총6~1년안에딴다
시험은영어로나온다
부동산 새일즈퍼슨=공인중개사 브로큰라이센스=부동산사무실차리는거
솔직 담백 .....진짜 고급 정보 👍👍👍👍👍👍👍
저는 미시건에서 독학중입니다. 한국말 학원 절실히 필요해요ㅠㅠ 하지만 이곳은 없기에..혼자 열심히 하고있습니다ㅠㅠ 단어 자체가 엄청 어렵진 않지만 쉽지않아요. 모르는 단어는 10개중 8개네요 ㅋㅋㅋㅋ
영어 안돼는 장애를 이용해서 쉽게 비지니스 하려는 한인전문가들 많습니다. 영어조금되면 미국인 전문가를 찾는 것이 가격 서비스결과가 훨씬 좋은 점 많습니다.
맞는 말씀이십니다.부동산 회계 금융쪽 세일즈도 쉽지 않습니다..너무너무 치열하고 부동산은 어디를 가든 힘든 업종이고, 환상이 아니고 현실 입니다.
얼바인 대디님 감사합니다. 환상을 심어주지 않으시고 현실적 어려움이 있다는 정보도 필요하거든요..
모든것이 환상이나, 장점만 있는게 아니라 단점도 공존을 하잖아요.
다시 정보 감사합니다..얼바인 대디님.^^
감사합니다^^
매번 느끼는거지만 열성적이시고 솔직하셔서 좋아요. 좋은정보 감사합니다.
안녕하세요
선생님이 올려주신 모든 정보에 감사드립니다
제가 요즘 부동산공부를 준비 중인데
많은 정보 감사합니다
주택은 배우기 쉬운 대신 경쟁이 더 치열해서 나는 사업체와 상업부동산을 배웠습니다. 문제는 이분야는 가르쳐주는곳이 별로 없습니다. 오로지 자신이 거래를 추적해 분석하고 통계를 모아 자신의 경험으로 활용해 갈 수밖에 없습니다. 배우는데 시간이 많이 걸리고 결과가 나타나는 시간도 오래 걸립니다.
안녕하십니까 지금은 텍사스에있는 현역 미군이고 곧 제대 합니다. 곧 transition을 준비해야하는데 사업체와 상업부동산에 대해서 관심이 가는데 어디서 정보를 얻을수있을까요? 감사합니다
오레건주 사업체라명 제가 안내해 드릴수 있습니다 541-999-6654로 전화주세요
@@jongsookim2812 오레건주랑은 잘 관련이 없어요 제가. 집이 메릴랜드라서요. 흠 너무 잘 몰라서 좀 더 알아보고 연락을 드려야하나요. 암튼 감사합니다!
감사합니다!
개인적으로 제가 가장 유용하다고 생각하는 영상이에요😍👍👍👍👍👍 원래 전부터 부동산에 관심 많았는데 덕분에 놀라운 지식들 많이 얻어가요 정말 감사합니다 꾸벅~
많은 도움이 됐습니다.
얼바인 대디님. 혹시 한인들 홈 인스펙션 하시는 분은 없나요? 이 부분도 괜찮을거 같은데요... 한인들이 진입하기엔 어려운 분야인지요? 감사합니다.
홈 인스펙션을 하려면 civil professional engineer (PE)가 있어야합니다. 보통 4년제 공대졸업후 4년 직장경험을 갖춰야 PE 시험을 치를수있습니다.
보스턴지역에서 부동산하고 있는 리얼터입니다! 영상 재미있게 잘 봤습니다! 미국 부동산 시험 어렵지 않는거 정말 사실이에요 그래서 많이들 에이전트 시험들 보시는 거 같아요!
한국은 부동산 자격증 따는데 2년 정도 걸린다고 합니다...!
그런데 문제는 부동산 자격증 딴 사람들이 너무 많아서, 잘 안된다고 합니다...!
질문하나만 드리겠습니다~ 한국에서 부동산 개발업을 하다가 이민 예정인데요, 세일즈는 생각 없고 제가 가지고 있는 자산들만 개발해서 딜하는 용도로 라이센스를 따려고 하는데 이때는 세일즈 라이센스만 있어도 되나요 아니면 브로커 라이센스를 따야 하나요?
좋은정보감사합니다 한국과 비슷한 실정이네요 과다경쟁...
sales person으로 일하시는 것처럼 디테일한 고급 정보 잘 보았습니다 십수년간의 경험이 녹아있는거 같네요
너무 좋은 정보 감사합니다~
설명을 아주 조리있고 쉽게 잘해주시네요~ 궁금한거 잘 도움받고 배워갑니다^^
감사합니다. ^^
소중한 정보 감사합니다 ^ ^
안녕하세요 미국 이민을 생각 중입니다.
혹시 미국 영주권 취득 전에도 부동산을 구매할 수 있을까요?
그리고 대디님 직업이 부동산 중개 업이신가요?
캘리포니아에서 자격증 따면 다른 주에서는 일할수 없는건지 궁금합니다. 다른 주로 가면 다시 자격증을 따야하나요?
영상 잘 보았습니다. 그런데 한국으로치면 세일즈펄슨이 공인중개사라 하시는데, 한국에선 공인중개사만이 개업할 수 있습니다. 세일즈 펄슨은 개업은 못한다고 하면 한국으로 치면 그 어떠한 내용도 해당하지 않습니다. 중개보조원 개념이 있으나 중개보조원은 개업할 수 없으며 더욱이 단순업무보조만 하므로 원칙상 중개를 할 수 없습니다. 즉 세일즈 펄슨은 우리나라에는 없는 개념입니다.
네. 좋은 말씀 감사합니다. 말씀하신 부분으로 100% 매치 되지는 않는 것이 맞습니다. 그러나 한국의 직업과 미국의 직업이 전부 일치할 수는 없겠지요. 말씀하신 차이가 있지만 없는 개념이라는 표현보다는 일반적으로 소비자 입장에서는 같은 직종의 컨텍 포인트라고 보는 것이 더 나을 것 같습니다.
한마디로 세일즈펄슨은 소속공인중개사만 될수있고 개업공인중개사는 못한다는 말이잖아요 간단하네
안녕하세요~^^ 혹시 어학연수로 체류 중에 부동산자격증을 취득할 수 있나요? 취득 가능하다면 그 자격증으로 취업을하면 어학연수가 끝이나도 합법적 체류가 가능한지요~
부동산은 금융자격증으로 안되는 주가 많은것으로 압니다. 부동산 자격증은 일반적으로는 취업을 위한 자격증이 아니예요.
@@IrvineDaddy 감사합니다~
저는 한국 미군부대 앞에서 미군상대로 중개보조원으로 2년간 경력이 있는데요~ 5월말쯤 펌데일쪽으로 이민 예정입니다. 하지만 저는 월세만 해봤었어서 미국에서는 월세는 어떻게 진행되는지 궁금하네요~
선생님 안녕하세요
일년만에 인사드립니다
선생님 덕분에 운전 조심스럽게 잘 운전하고 있습니다
저도 요즘 부동산자격증 공부를 하고 있어요
저의 목표는 미국의 도시 계획과에 들어가고 싶어요
어떻게 공부해야 하는지 몰라서요
알려주실수 있는지요
도시계획과면 공무원이겠네요. 제가 예전에 공무원되기 영상을 보시기 쉽게 접근한 것이 있는데, 많은 참고가 될듯 합니다
안녕하세요 한국에서 snn없이 미국 리얼터 자격증을 공부하고 필수 이수교육 들으면 나중에 미국가서 필수 교육 인정되나요??
미국 부동산 학교 라고 검색하시면 몇몇 곳이 나올듯한데 학교에 문의 하시는것이 정확할것 같습니다.
@@IrvineDaddy 학교에 문의하엿더니 한국에서 한국인신분으로 교육듣고 나중에 미국와서 snn받고 승인받음 될껄요??라고 확실히 모른단식이예요 ㅠㅠ 혹시 알아봐주실수잇나요??부탁드려요.. 부동산협회 메일보내도 답이안옵니다..
미국의 등기부등본은 어떻게 보나용? 궁금해용
보험설계사 자격증에 대해서도. 알려주세요~~
흠... 밑에분들 댓글도 보고 내린 결론은 역시... 회계랑 부동산 자격증 다 같이 따야겠네요. 공인중개사 자격증은 이미 있으니, 한국 세무사 따고, 미국가기 전에 AICPA도 한국에서 딸 수 있으니 그것도 따고, 미국 넘어가서 미국 부동산 에이전트 자격증도 따고 해서 한인타운 근처에서 일 하는게 좋을 것 같다는 구상을 해봅니다. 조언 부탁드려요~
학생비자로 나가서는 접근할수 없는 자격증인가요?
주에 따라서 학생비자도 가능한 주도 있는 것으로 알아요.
저 하고 싶습니다
한국에서 미국부동산자격증 공부좀 하고 싶은데 방법잇을까요??
한인들이 많이 계시는 곳에는 부동산회사들이 자격증 코스를 제공합니다. 만약 멀리 사신다면 원격이나 온라인으로도 가능한것으로 알고 있습니다.
@@IrvineDaddy 제가 한국이예요 혹시 소개해주실수잇나요???
저은 NC
다음주에서 딴 중개인 자격증도 주마다 재 시험을 봐야 하나요
안녕하세요. 영상 감사합니다. 한국에 거주중인 한국인인데요, 저도 캘리포니아 에이전트 자격증 시험을 볼 수 있나요? 합법적인 거주민이라는 범위가 헷갈려서요. ㅠ
합법적 거주민이란, 구지 분명히 나누자면, 1)거주자 : 미국에 살아야 한다. 2) 노동허가가 있어야 한다. 등으로 구분할 수 있을 것 같습니다.
유학생도 시험칠수있나요
시험마다 다르겠지만 학생비자로 가능한 자격증도 여럿 있습니다..
집을 살때 수수료를 안낸다고는 하나,,, 크로징비용을 집값에 따라 내지요, 그것이 그것 ㅋㅋ ,,, 그게 수수료값인데 결국 말장난으로 헛갈리게 만든겁니다
Closing cost 와 부동산 수수료를 구분을 못하시는거 같습니다. 바이어가 내야하는 closing cost 에서 부동산 에이젼트에게 돌아가는 비용은 없습니다. 말장난 아니고 바이어의 closing cost 에 무엇이 포함되어 있는지 본인이 좀 공부를 하셔야 헷갈리지 않으실거 같습니다.
자세하고 진솔한 조언 감사합니다.
저도 감사드립니다