A descontaminação do solo é um processo caro porque envolve a retirada de camadas e camadas de solo contaminado. Isso poderia ser minimizado se essa retirada fizesse parte da obra, como alguns andares de estacionamento subterrâneo combinado com lojas (shopping). Numa área restrita, se tiver que ter um shopping para aumentar a rentabilidade econômica do projeto, faz mais sentido que o estádio fique em cima do shopping e do estacionamento. Assim, o custo da escavação do subsolo e retirada do material contaminado já faria parte do orçamento da obra. O custo extra da descontaminação ficaria restrito apenas ao descarte.
Chicca você poderia fazer um video dando exemplos de modelos arquitetônicos de estadios para 100 mil pessoas que o flamengo poderia seguir? Acredito que com uma capacidade tão grande assim as opções para construir um estádio vertical e com Arquibancada perto do campo ficam limitadas
Parabéns meu amigo, você é Flamenguista de verdade. Mesmo sem receber 1 real do clube, é perceptível sua dedicação e contribuição para que nosso estádio saia do papel e que seja um sucesso. Tenho certeza de que a diretoria do Flamengo assiste a todos os seus vídeos e vão sendo esclarecidos de todas as dificuldades que irão e estão enfrentando para realização do maior sonho de todo flamenguista.... Todos os seus vídeos são bem didáticos e realistas....
@@MundoNaBola acho a arquitetura dele boa, entrada central onde entra jogadores ficou subterrânea pra aproveitar mais espaço pra cadeirA na inferior, as entradas/saídas diagonais ficaram proporcionais. Um detalhe que prestei atenção é que no estádio do Atlético paranaense não tem 4 saídas / entradas nas diagonais, gostei muito por caber mais caseiras e não deixa o estádio todo picotado, o acha disso?
Esse processo de remediação de uma forma mais acentuada, pelo desejo do Flamengo em querer o estádio nesse local, já indica uma espécie de "retorno" para a sociedade de alguma forma, visto que o solo será descontaminado?
Digo mais, provocar o MPF a agir contra a Caixa/Porto Maravilha para tomar as medidas ambientais necessárias não seria interessante para “convencer” a Caixa a se “livrar” (vender o terreno dada a natureza propter rem) da obrigação de descontaminar o terreno?
A solução é simples: subtrai o valor do serviço de descontaminação do valor a ser pago pelo terreno. O problema maior é o TEMPO que será gasto fazendo essa descontaminação. Talvez seja por isso que a Cirela e a Multiplam desistiram do negócio. Vale a pena perder meses ou até 1 ano e somente após começar a obra? Por outro lado esse detalhe desvaloriza o terreno, o Flamengo compraria mais barato
A obra de construção já é uma coisa demorada. Imagina ainda perder meses ou até+ de 1 ano descontaminando terreno para somente depois disso começar a obra! Só esse tempo gasto já torna inviável esse terreno. Flamengo tem que procurar outro local
Excelente trabalho Fabrício Chicca.Gostei Bastante,muito didática suas Explicações,todos nós torcedores do Flamengo temos que ter o entendimento de que esse Projeto.é Bastante complexo e demorado à construção de um Estádio não é simples,envolve vários aspectos para que possa sair do Papel e colocá-lo em Prática.Estou torcendo muito que dê tudo certo esse Projeto do Estádio.
A parte do terreno que estão fazendo o Inter modal Gentileza passou pelo processo de descontaminação? Já se pode ter uma idéia da tratativa sobre o terreno?
Gostaria mto que valorizassem o lado histórico do terreno implementando o uso dos tijolos utilizados nos prédios históricos do gasômetro na composição visual do estádio, aos moldes de Old Trafford, que por sinal tem a área técnica ao lado inverso das cabines de transmissão, fazendo com que o técnico e os jogadores no banco fiquem visíveis na transmissão, seria incrível absorver essas características.
Esse sim é um vídeo de utilidade e com informações, problema que agora alguns UA-camrs fazem alarde para ganhar clicks sem ter a mínima ideia do que está falando. Parabéns pelo excelente vídeo Fabrício 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Será se sou o único Flamenguista que ta vendo toda essa situação do estádio como se tivesse saindo do meu bolso? essas noticias de contaminação bateu aquela preocupação. 😅
E engraçado que a caixa que fazer vários imóveis no local , e não disse nada aos dirigentes do flamengo sobre essa contaminação o flamengo tem que fazer esse estádio na barra e longe mas é mais garantido e o terreno vai ser mais barato
Boa noite meu amigo Chicca SRN, se essa contaminação é pequena, então isso não será um problema pra fazer o processo descontaminação do terreno, aí vai ser resolvido esse problema dentro de poucos meses, antes de começar a constituição do nosso estádio 🔴⚫🔴⚫💪🏻
A notícia boa é que o terreno vale menos ainda! O que na mesa de negociação cria uma tensão favorável ao comprador... no processo de convencimento do vendedor a ceder ao Projeto, e, assim, ajudar a viabilizar o negócio.
Porém há um ônus para o comprador que justamente desvaloriza o terreno: O TEMPO que o Flamengo gastará fazendo essa tal descontaminação. Será que a torcida terá paciência para esperar até + de ano para somente depois disso começar a obra propriamente dita?
Acho que mais importante nesse momento para o Torcedor seria ter a estimativa de custo da descontaminação desse Terreno. Dependendo do Custo da descontaminação da área, ficaria inviável o projeto. Dizem que o custo da descontaminação poderia ser maior do que o Valor real do Terreno. Isso procede?
Por favor Flamengo libera o pix🙏🙏 Outro meio de recurso vai ser os camarotes, um Estádio desse devera ter mais ou menos 200 camarotes, se forem vendidos num preço super barato de 5 milhões por 10 anos de uso, teriamos mais 1 bilhão para a construção.O que não vai faltar e empresas querendo comprar camarotes no Estádio do Flamengo..
Contaminação não necessariamente representa risco. Será feita uma Avaliação de Risco com o tipo de empreendimento a ser construído e esse documento balizará o processo de remediação. Entretanto, a prefeitura esta construíndo um terminal modal em frente ao terreno e ao que parece toda concretação do piso evita a exposição.
O interessante é q como empresário q o Landim é ele sabe qno local se encontra contaminado e reafirmar q esse é o local q eles querem ñ tem como depois usar isso como desculpa, as chances de sair o projeto são boas a essa altura decretar q ñ vai fazer vai virar vexame e a torcida tem q cobrar, veremos a seguir, abrsss e SRN
Chicca, fico imaginando com seria o acesso de quem vem da margem do Porto Maravilha e rodoviaria para o terreno/Estadio. O que seria feito? Como seria o acesso atraves daqueles viadutos todos que ha na frente? Ha possibilidade das vias serem subterraneas e incorporar o terreno as margens da baia? Nao conheco a area, apenas atraves do google maps. Obrigado.
Chicca, depois do último vídeo que o Mauro César lançou no canal dele eu me desanimei com o assunto Estádio próprio. Segundo ele a diretoria do Flamengo espera pelo resultado das eleições com a esperança de que o Flamengo consiga - junto ao FluminenC - o Maracanã pelos próximos 30 anos algo assim. Se isso for verdade a diretoria do Flamengo enganou a todos nós com o assunto Estádio, mais uma vez... 🤡😣
Se tá contaminado, o preço tem que cair..quem vai querer um terreno contaminado? Ou vende pelo preço que o Flamengo quer pagar, ou o terreno ficará encalhado mais 20 anos.
Trabalho também com incorporações. São pequenas perto deste empreendimento -são próprios de nossa empresa. Posso afirmar q tudo q foi dito por vc anteriormente corresponde a realidade de nosso trabalho hoje. Qual profissional não gostaria de trabalhar num projeto desses? Ainda mais sendo de nosso clube e de coração. Espero fortemente ver vc envolvido. Seria um prazer ver tudo isso ser discutido te nicamente por aqui. Saudações.....
Boa noite!!! Não adianta temos que ir pra Deodoro muito melhor. Campo minado É muito ariscado neste Terreno do gasômetro e vai gasta muito pra descontamina lo eu trabalhei na CEG em 1973 se hj vc for visitar não permite visitar o cheiro é muito forte de gás e solo muito contaminado.
Você usou um símbolo de perigo BIOLÓGICO, que seria para o caso de vírus, bactérias, fungos, etc. O que não é o caso. A contaminação do terreno do gasômetro é QUÍMICA
Vai ficar contaminado no primeiro Vasco e flamengo ķkkkk Fora a brincadeira, exisTia no terreno um gasometro, a mais de 1 século kkkk imagina se não tivesse contaminado, aí sim seria surpresa, tratando-se Brasil.
Estou começando a desconfiar que estão nos fazendo de palhaço usando grande nação com interesse político, espero que esteja enganado pq não merecemos isso diretoria prestar bastante atenção não se brinca com maior patrimônio do CRF um abç e SRN.
Fabrício Chicca faz um excelente trabalho pro Flamengo e pra Nação Rubro-negra com suas explicações sobre o assunto, deveria fazer parte da equipe caso venha a ser concretizado o Sonho da Nação, e o melhor ele cobra 0800 pelo seu trabalho.. Parabéns e SRN 🔴⚫
A descontaminação do solo é um processo caro porque envolve a retirada de camadas e camadas de solo contaminado. Isso poderia ser minimizado se essa retirada fizesse parte da obra, como alguns andares de estacionamento subterrâneo combinado com lojas (shopping).
Numa área restrita, se tiver que ter um shopping para aumentar a rentabilidade econômica do projeto, faz mais sentido que o estádio fique em cima do shopping e do estacionamento. Assim, o custo da escavação do subsolo e retirada do material contaminado já faria parte do orçamento da obra. O custo extra da descontaminação ficaria restrito apenas ao descarte.
Chicca você poderia fazer um video dando exemplos de modelos arquitetônicos de estadios para 100 mil pessoas que o flamengo poderia seguir? Acredito que com uma capacidade tão grande assim as opções para construir um estádio vertical e com Arquibancada perto do campo ficam limitadas
Por que ficaria? Não muda nada.
Parabéns meu amigo, você é Flamenguista de verdade. Mesmo sem receber 1 real do clube, é perceptível sua dedicação e contribuição para que nosso estádio saia do papel e que seja um sucesso. Tenho certeza de que a diretoria do Flamengo assiste a todos os seus vídeos e vão sendo esclarecidos de todas as dificuldades que irão e estão enfrentando para realização do maior sonho de todo flamenguista.... Todos os seus vídeos são bem didáticos e realistas....
Convida o arquiteto que fez o novo mané Garrincha Eduardo Castro Mello, ele entende muito de estádio vertical
Boa, vamos considerar
@@MundoNaBola acho a arquitetura dele boa, entrada central onde entra jogadores ficou subterrânea pra aproveitar mais espaço pra cadeirA na inferior, as entradas/saídas diagonais ficaram proporcionais. Um detalhe que prestei atenção é que no estádio do Atlético paranaense não tem 4 saídas / entradas nas diagonais, gostei muito por caber mais caseiras e não deixa o estádio todo picotado, o acha disso?
Massa. O Mané Garrincha é muito bom. O único problema é a acústica, que é terrível.
A acústica do Mané Garrincha é péssima
@@mmarquesmartins por causa da cobertura que não veda o som, é aberto na parte de cima onde começa a cobertura
Melhor conteúdo sobre o processo de planejamento para o estádio próprio do Flamengo. Parabéns e obrigado.
Obrigado você pela audiência
Precisamos de mais uma visita sua no Zona Rubro Negra! Vc é gênio, meu amigo! Parabéns pelo trabalho
Bora marcar!!!! foi muito legal quando estive por lá!!!
Esse processo de remediação de uma forma mais acentuada, pelo desejo do Flamengo em querer o estádio nesse local, já indica uma espécie de "retorno" para a sociedade de alguma forma, visto que o solo será descontaminado?
Perfeito
Digo mais, provocar o MPF a agir contra a Caixa/Porto Maravilha para tomar as medidas ambientais necessárias não seria interessante para “convencer” a Caixa a se “livrar” (vender o terreno dada a natureza propter rem) da obrigação de descontaminar o terreno?
A solução é simples: subtrai o valor do serviço de descontaminação do valor a ser pago pelo terreno.
O problema maior é o TEMPO que será gasto fazendo essa descontaminação.
Talvez seja por isso que a Cirela e a Multiplam desistiram do negócio.
Vale a pena perder meses ou até 1 ano e somente após começar a obra?
Por outro lado esse detalhe desvaloriza o terreno, o Flamengo compraria mais barato
@@oscarmachado4280 perfeita observação 👏👏👏👏👏👏
Tem um vídeo do cartolouco onde ele entra no terreno e ele relata cheiro forte de gaz no local
Mais didático que isso, impossível! Excelente exposição, parabéns! Vou assistir todos os 12 episódios.
A obra de construção já é uma coisa demorada.
Imagina ainda perder meses ou até+ de 1 ano descontaminando terreno para somente depois disso começar a obra!
Só esse tempo gasto já torna inviável esse terreno.
Flamengo tem que procurar outro local
Esse estádio não sairá por menos de dois BI e com a crise global piorando pode chegar em mais de dois BI. Será que vale a pena entrar nessa loucura?
Se o terreno tá contaminado consequentemente deve cair o preço
Excelente trabalho Fabrício Chicca.Gostei Bastante,muito didática suas Explicações,todos nós torcedores do Flamengo temos que ter o entendimento de que esse Projeto.é Bastante complexo e demorado à construção de um Estádio não é simples,envolve vários aspectos para que possa sair do Papel e colocá-lo em Prática.Estou torcendo muito que dê tudo certo esse Projeto do Estádio.
a boa noticia é que além de fazer o próprio estádio o flamengo ainda vai descontaminar o local coisa que nunca foi terminado, ainda vai fazer o bem.
A parte do terreno que estão fazendo o Inter modal Gentileza passou pelo processo de descontaminação? Já se pode ter uma idéia da tratativa sobre o terreno?
Aparentemente a contaminação maior está do outro lado do terreno
Gostaria mto que valorizassem o lado histórico do terreno implementando o uso dos tijolos utilizados nos prédios históricos do gasômetro na composição visual do estádio, aos moldes de Old Trafford, que por sinal tem a área técnica ao lado inverso das cabines de transmissão, fazendo com que o técnico e os jogadores no banco fiquem visíveis na transmissão, seria incrível absorver essas características.
Esse sim é um vídeo de utilidade e com informações, problema que agora alguns UA-camrs fazem alarde para ganhar clicks sem ter a mínima ideia do que está falando. Parabéns pelo excelente vídeo Fabrício 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Será se sou o único Flamenguista que ta vendo toda essa situação do estádio como se tivesse saindo do meu bolso? essas noticias de contaminação bateu aquela preocupação. 😅
❤️🖤 Amoooooooo 😍😘!
Mas será que pra descontaminar nao levaria muito tempo ?
Vc eh muito profissional 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
E engraçado que a caixa que fazer vários imóveis no local , e não disse nada aos dirigentes do flamengo sobre essa contaminação o flamengo tem que fazer esse estádio na barra e longe mas é mais garantido e o terreno vai ser mais barato
Excelente trabalho!
Boa noite meu amigo Chicca SRN, se essa contaminação é pequena, então isso não será um problema pra fazer o processo descontaminação do terreno, aí vai ser resolvido esse problema dentro de poucos meses, antes de começar a constituição do nosso estádio 🔴⚫🔴⚫💪🏻
Não sabemos se é pequena ou grande
Esse cara é bom!! Bons vídeos, sem aquele lengalenga q tem muito por aí
Já se inscreve no canal
A notícia boa é que o terreno vale menos ainda! O que na mesa de negociação cria uma tensão favorável ao comprador... no processo de convencimento do vendedor a ceder ao Projeto, e, assim, ajudar a viabilizar o negócio.
Exato
Porém há um ônus para o comprador que justamente desvaloriza o terreno:
O TEMPO que o Flamengo gastará fazendo essa tal descontaminação.
Será que a torcida terá paciência para esperar até + de ano para somente depois disso começar a obra propriamente dita?
Boa!
Fala da arquitetura do estadio de Brasília!! É bem vertical e muito bonito por dentro
Porém, muito caro
@@MundoNaBola mas ele atende os requisitos de verticalidade, estresse visual e acústica que almejamos num futuro estadio do flamengo ?
@@JrXXTful boa pergunta
é bom que faz o terreno perder valor isso facilita
E só começar a demolição é a limpeza do terreno o mais rápido possível
Acho que mais importante nesse momento para o Torcedor seria ter a estimativa de custo da descontaminação desse Terreno. Dependendo do Custo da descontaminação da área, ficaria inviável o projeto. Dizem que o custo da descontaminação poderia ser maior do que o Valor real do Terreno. Isso procede?
Ótima informação
Uma ideia boa! É só não fumar. Vai dá bom pra nós 🙏🏻😍⚫🔴
Começou gora nossa casa.
Por favor Flamengo libera o pix🙏🙏
Outro meio de recurso vai ser os camarotes, um Estádio desse devera ter mais ou menos 200 camarotes, se forem vendidos num preço super barato de 5 milhões por 10 anos de uso, teriamos mais 1 bilhão para a construção.O que não vai faltar e empresas querendo comprar camarotes no Estádio do Flamengo..
ótimo vídeo
Contaminação não necessariamente representa risco. Será feita uma Avaliação de Risco com o tipo de empreendimento a ser construído e esse documento balizará o processo de remediação. Entretanto, a prefeitura esta construíndo um terminal modal em frente ao terreno e ao que parece toda concretação do piso evita a exposição.
O interessante é q como empresário q o Landim é ele sabe qno local se encontra contaminado e reafirmar q esse é o local q eles querem ñ tem como depois usar isso como desculpa, as chances de sair o projeto são boas a essa altura decretar q ñ vai fazer vai virar vexame e a torcida tem q cobrar, veremos a seguir, abrsss e SRN
Conteúdo top!
Chicca, fico imaginando com seria o acesso de quem vem da margem do Porto Maravilha e rodoviaria para o terreno/Estadio. O que seria feito? Como seria o acesso atraves daqueles viadutos todos que ha na frente? Ha possibilidade das vias serem subterraneas e incorporar o terreno as margens da baia? Nao conheco a area, apenas atraves do google maps. Obrigado.
Subterrâneas sem chance. O custo seria inviável
Paga só metade do preço do terreno ué
Contaminado por quais substâncias?
O fato de estar contaminado reduz o valor comercial do terreno? Ou seja, por estar contaminado, o terreno fica mais barato para o Flamengo comprar?
Pode baratear, mas não dá para ter certeza.
Fabrício, última forma, o Landim já colocou o projeto na gaveta.
O FLAMENGO SABE disso chicca? De quanto vai custar custar para descontaminar isso pode baratear o terreno ?
EU ACHO QUE O FLAMENGO PRECISA DE UM TERRENO MELHOR, O RESULTADO FINAL PODE SER MUITO MAIS CARO DO QUE O IDEAL.
Obviamente o Flamengo abaterá o valor do serviço de descontaminação do valor a ser pago a CEF, então não há prejuízo
Chicca, depois do último vídeo que o Mauro César lançou no canal dele eu me desanimei com o assunto Estádio próprio. Segundo ele a diretoria do Flamengo espera pelo resultado das eleições com a esperança de que o Flamengo consiga - junto ao FluminenC - o Maracanã pelos próximos 30 anos algo assim. Se isso for verdade a diretoria do Flamengo enganou a todos nós com o assunto Estádio, mais uma vez... 🤡😣
Vc já havia afirmado a algum tempo q tinha certeza da contaminação.
Se tá contaminado, o preço tem que cair..quem vai querer um terreno contaminado? Ou vende pelo preço que o Flamengo quer pagar, ou o terreno ficará encalhado mais 20 anos.
Ou alguém tem uma proposta mais lucrativa e consegue incluir o custo da remediação ambiental no negócio
Trabalho também com incorporações. São pequenas perto deste empreendimento -são próprios de nossa empresa. Posso afirmar q tudo q foi dito por vc anteriormente corresponde a realidade de nosso trabalho hoje. Qual profissional não gostaria de trabalhar num projeto desses? Ainda mais sendo de nosso clube e de coração. Espero fortemente ver vc envolvido. Seria um prazer ver tudo isso ser discutido te nicamente por aqui. Saudações.....
Boa!!! TMJ, parceiro!!!
Está contaminado para o flamengo ser for fazer minha casa minha vida da caixa fode se!!! Toca abro rsrs
Essa nova flanovela estádio do Flamengo vai virar o ano e não vamos ter estádio próprio , abraço Chica
Não mesmo, isso é coisa de muitos anos pra frente7
Boa noite!!! Não adianta temos que ir pra Deodoro muito melhor. Campo minado É muito ariscado neste Terreno do gasômetro e vai gasta muito pra descontamina lo eu trabalhei na CEG em 1973 se hj vc for visitar não permite visitar o cheiro é muito forte de gás e solo muito contaminado.
👍🏼
Cheguei
👍
Você usou um símbolo de perigo BIOLÓGICO, que seria para o caso de vírus, bactérias, fungos, etc. O que não é o caso. A contaminação do terreno do gasômetro é QUÍMICA
Lavou tá novo
Vai ficar contaminado no primeiro Vasco e flamengo ķkkkk
Fora a brincadeira, exisTia no terreno um gasometro, a mais de 1 século kkkk imagina se não tivesse contaminado, aí sim seria surpresa, tratando-se Brasil.
Fato
Estou começando a desconfiar que estão nos fazendo de palhaço usando grande nação com interesse político, espero que esteja enganado pq não merecemos isso diretoria prestar bastante atenção não se brinca com maior patrimônio do CRF um abç e SRN.
Calma, parceiro. Contaminação desse tipo é normal
O LANDIN tem que ir em busca de outro lugar, TERRENO NO BAIRRO DA BARRA
Fabrício Chicca faz um excelente trabalho pro Flamengo e pra Nação Rubro-negra com suas explicações sobre o assunto, deveria fazer parte da equipe caso venha a ser concretizado o Sonho da Nação, e o melhor ele cobra 0800 pelo seu trabalho.. Parabéns e SRN 🔴⚫
Todos copiando seu conteúdo! Vou lá cobrar os créditos!!!
Por favor
1911 foi criado por uma empresa Belga, obra antiga
👍🏼