Casale di campagna restaurato con gusto mantenendo stile rustico, ma rendendolo attuale e moderno.

Descrizione Generale
Casale Mattei è una residenza di campagna restaurata con gusto mantenendo le caratteristiche del rustico, ma rendendolo attuale e moderno. Situato in un’oasi di pace , immerso nel verde del paesaggio collinare delle Marche, con vista che spazia dagli Appennini al mare. Casale Mattei si trova in comune di Pergola, nella provincia di Pesaro e Urbino. Il casale è perfettamente restaurato, con solai in travi di legno e pavimenti che si alternano fra il legno e il recupero delle vecchie pianelle. L’edificio è disposto su due piani; al piano terra troviamo una bella ed ampia cucina con zona pranzo ed un moderno e funzionale camino; vi è poi il luminosissimo studio grazie alle ampie vetrate, un bagno e una camera con bagno privato. Solo dall’esterno si accede ad un locale pluriuso, dove troviamo le dotazioni tecniche, la lavanderia ed il deposito attrezzi. Al primo piano, al quale si accede con una scala interna in pianelle originali, si trovano un soggiorno con un bagno, una camera con accesso anche dall’esterno, un vano di passaggio con cabina armadio e l’ampia camera padronale con bagno privato. Vi è anche un’altra stanza anticamente collegata con l’abitazione oggi con l’accesso dal giardino. Vi è poi una bella terrazza pavimentata di circa 40 mq. La superficie totale del casale è di circa 380 mq. Il terreno di pertinenza è di circa 3.300 mq., giardino con splendidi cipressi e fiori dagli intensi colori.
Condizioni immobile
L’immobile è in ottime condizioni. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “D” con indice di 86,09 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: ottima Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.
Servizi e utenze
Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di circa7 km, così come i primi negozi. Ristoranti a circa 4 Km, il centro storico dista circa 7 km es è raggiungibile comodamente con una strada comunale. Il mare si trova a 20 minuti circa di auto. Qualità impianto elettrico: perfetto Qualità impianto di riscaldamento: tradizionale con caldaia GPL. Qualità impianto di raffreddamento: presente in una parte . Qualità sistema fognario: perfetto. Qualità impianto idrico: perfetto. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale. Gas: GPL. Internet: Disponibile. Impianto fotovoltaico di 6 Kw
Utilizzi e potenzialità
Residenza principale da viverci tutto l’anno o in combinazione di un attività turistica.
Situazione urbanistica
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro e Urbino le planimetrie sono conformi.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto.
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