Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду? Два варианта. Самозанятые!
Вставка
- Опубліковано 21 вер 2024
- Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду?
.
Если вы:
.
🔹 хотите официализировать свой доход, чтобы снизить риски, например, связанные с арендаторами, которые могут шантажировать вас походом в налоговую,
.
🔹 если вы хотите иметь официальный доход, например, для получения нужных вам кредитов или
.
🔹 по каким-то другим причинам,
.
тогда этот подкаст для вас!
.
👉 См. полную версию подкаста здесь: moneypapa.ru/k...
.
--------------------
.
🎯 Будет полезным!
.
🔸 20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами от Тимура Мазаева.
.
🔸 Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно!
.
👉 Смотрите здесь: moneypapa.ru/k...
.
--------------------
.
🔴 Смотрите полную (текстовую, аудио и видео) версию плюс:
.
▫️ Что выгоднее: ипoтeка или apeнда?
▫️ Что выгоднее сдавать квартиру в аренду или продать ее и жить на процент от депозита?
▫️ Как узнать и оплатить задолженность по своим налогам - сегодня!
▫️ 25 реальных идей пассивного дохода, чтобы жить и не работать завтра!
▫️ Динамика цены за квадратный метр жилья за 20 с лишним лет.
▫️ Идеи дополнительного заработка или как зарабатывать деньги прямо сейчас!
▫️ Подайте нaлoгoвyю декларацию и пoлучитe более 600,000 pyблeй!!!
.
👉 смотрите здесь: moneypapa.ru/k...
.
--------------------
.
👍 Если Вам понравилось данное видео, то пожалуйста:
✔ подпишитесь на этот канал
✔ поставьте лайк видео
✔ оставьте свой честный комментарий
Это помогает каналу расти и развиваться! Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!
--------------------
быть в курсе всего - moneypapa.ru/po...
платные продукты - moneypapa.ru/ma... обучение - moneypapa.ru/tr...
последние видео - moneypapa.ru/yo... самое новое - moneypapa.ru/fa... все подкасты - moneypapa.ru/po...
twitter - moneypapa.ru/tw...
vkontakte - moneypapa.ru/vk
--------------------
👋 А я желаю Вам не зависеть от чужого мнения, ни на кого не смотреть и следовать только своему плану! Будьте самими собой!
Тимур Мазаев
Здравствуйте!
Спасибо за информацию! Кратко, чётко и по делу!
По теме это самое лучшее видео, что я пересмотрела!
Благодарю Вас, Елена! Рад стараться! Тимур☘️☘️☘️
Спасибо Тимур за ролик. Итак не выгодно сдавать. А ещё и налоги платить 😀
Да, я это понимаю. но бывают случаи, когда люди хотят это сделать:
- нужен офиц доход для кредитов или виз,
- нужно сдавать квартиру официально юр лицу,
- нужно чтобы был офиц доход
- хочется "спать спокойно" и т.д. и т.п.
Это видео - не призыв всем бежать и фоормляться - это решение каждого человека. Это инфа для тех, кому это может быть актуально.
тимур
MoneyPapa да конечно) согласен с вами👍
Спасибо за отличное видео)))
Рад стараться! тимур
Так я и не понял с какой суммы надо платить налог. Квартплату минусуем? Ремонт квартиры тоже?
Спасибо. Про продажу квартиры тоже будет интересно посмотреть!)
Благодарю за идею! Запишу как-нибудь. 🤝 Тимур
Понятно что ничего не понятно! Первые шаги, куда идти, что писать, предоставлять, пошагово ничего,я как новичок ноль в этом....
если вы про самозанятых, посмотрите у меня на канале и на сайте есть матетриалы по этой тепе.
А как быть с налогом самозанятого если задержали оплату а период подачи отчета через приложение истек...
Ролик интереснейший. С очень убедительными цифрами
Благодарю Вас, Наталья 🌻 Тимур
Тимур💪
🤝 ))
Налог платить не придётся если будешь держать язык за зубами и не пробалтаешься родным и близким это первые стукачи.
А если сдаёшь посуточно?
Здравствуйте, Тимур. Спасибо за интересную тему. Всё, как всегда, чётко, понятно и по делу:) Можно уточнить один момент: компенсация оплаты за коммунальные услуги должна быть отдельно выделена в договоре? И как это происходит, собственник сначала оплачивает счета, а потом предъявляет чеки для компенсации арендатору?
Инна здравствуйте
Да Важно прописать. В договоре что коммуналка оплачивается отдельно по показаниями счетчиков. Кто платит и кому потом выставляет не важно. Важно чтоикогда сумма за коммуналку придёт - не отмечать ее как доход.
Спасибо за ответ 😊
Вопрос. Оформилась самозанятой недели две назад. Поставила свежую сумму. А могу ли я заплатить за сдачу квартиры за лето, то есть задним числом?
Здравствуйте. Нужно ли регистрировать где то договор самозанятому при сдаче. Квартиры в найм??
Договор аренды налоговая должна видеть или налог по своему усмотрению оплачивать? Как выгодней сдавать офис,апартаменты? Спасибо.
Здравствуйте!Скажите пожалуйста какой вид деятельности указать в мой налог самозанятого?Аренда квартир или сдача квартир посуточно? Благодарю🙏
Здравствуйте, можно ли сдавать квартиру оформив себя как самозанятого, при условии, что я не являюсь налоговым резидентом? Или в таких случаях вариант только платить 30% НДФЛ?
А не знаете, когда первично регистрируетесь как самозанятый, можно оплатить налог на прошлые календарные месяцы и не платить за них 13% по ндфл? Или самозанятым нельзя платить эту ставку за прошлый год лишь за будущий год?
Отвечал на вопросы и комментарии в прямом эфире.
Возможно Вы найдёте ответ на свой вопрос / комментарий, а также множество других, полезных вопросов / ответов в записи данного эфира здесь:
👉 ua-cam.com/video/yS-_IzWVLwc/v-deo.html
Тимур
Надо ли показывать договор аренды налоговой или платить налог произвольно? Как выгодней сдавать офис,апартаменты ? Спасибо.
Приветствую! Отличный ролик прямо к моей ситуации. Если я начал сдавать квартиру в январе месяце этого года, мне нужно подавать декларацию в этом же году до 30 апреля или она подается за год предыдущий. Еще не успел зарегистрироваться как самозанятый. Еще вопрос: может ли договор аренды быть легальным доп доходом в банке для например получения получения кредита или еще одной ипотеки?? Благодарю за ответы, если появятся вопросы - обязательно задам еще
Александр, спасибо за коммент.
ВЫ подаете декларацию в апреле за предыдущий год, не за текущий.
Доход от сдачи квартиры, тем более оцфициальный, могут принимать банкиры, другой вопрос - будут ли они считать его надежным. Это будет зависеть от банка. Вы можете задать банкирам прямой вопрос - тут секретов нет.
тимур
@@MoneypapaRu то есть декларацию о доходах за 2020 год мне необходимо подавать в 2021? И регистрироваться необходимо сейчас, или же в следующем году? Я полагаю что сейчас, то есть такого рода деятельностью необходимо заниматься в статусе самозанятого, но платить 4% нужно в необходимый период
да, декларацию о доходах за 2020 год необходимо подавать в 2021 году
Регистрироваться как самозанятый нужно сейчас, чтобы сейчас принимать деньги как самозанятый.
Налоги придется платить ежемесячно до 25го числа. Подавать декларацию раз в год.
тимур
@@MoneypapaRu Если я не ошибаюсь при регистрации в приложение мой налог дают льготную сумму 10тыс на оплату налога? Вот у меня один вопрос она действует на год или пока не израсходуешь? просто не все же сдают квартиру в москве и поэтому цена на аренду малая)
А можно узнать, если работать на основной работе, то как можно быть самозанятым или ИП? Или не стоит?
Вы можете работать на наемной работе и быть самозанятым.
Правда работодатель не сможет оформить вас как самозанятого в течение 2 лет после вашего увольнения.
Но вы можете получать деньги за любые другие услуги. или даже за те же которые делаете для своего работодателя, только если будете оказывать их другим контрагентам.
тимур
Не очень понятно с коммунальными платежами
Спасибо Тимур, скажите пожалуйста, на данный момент вселять квартирантов и не делать прописки, не платить налоги, потому что, конторы закрыты надолго, то не будет ай-ай-ай?
Рад стараться))
Простите, но не понял вопроса
Получается, надо платить налог не ежемесячно,а за весь период года сразу?
То есть на следующий год я буду платить налог с января по декабрь этого года. Верно?
сдавал квартиру как самозанятый, при продаже (владение менее5 лет) будет только 13 процентов налога?
Здравствуйте , как формировать чеки самозанятому и в какие сроки по сдаче квартиры в аренду ? Если проживает резидент другой страны ?
поговаривают, что если оформился как самозанятый, то квартира автоматически заносится в росреестр, а потом её от туда трудно вытащить. Правда это или нет?
Виктор, даже если ее занесут и что? перестали получать официальный доход - и всё - налог не с чего брать. Т.е. в любой момент вы можете прервать официальный контракт.
Опять же - вариант с самозанятыми для тех, кто хочет по разным причинам официализировать свой доход. Спасибо за ваш коммент. тимур
еще момент - договоры на срок меньше года не надо регистрировать в Росреестре. Но даже если жта инфа пойдет в росреестр, то договор можно прервать вернувшись к старому варианту. Но гайки в этом плане все равно будут затягивать. Повторюсь, сдача в аренду как самозанятый - подходит для тех, кто решил для себя официализировать доход (нужен офиц доход для кредитов или виз, нужно сдавать квартиру официально юр лицу, нужно чтобы был офиц доход и т.д. и т.п.).
@@MoneypapaRu Тимур, а что нужно предоставить в качестве доказательства? Какой-то акт сдачи помещения? Продажа имущества?
@@MoneypapaRu А если договор писать на 10 месяцев ,а потом просто пролонгировать на следующий срок ,ещё на 10 месяцев ,это же не будет считаться нарушением?)
А если гараж сдавать или парковочное место, вот этот второй вариант подойдёт?
Здравствуйте Тимур. Можно ли сдавать квартиру находящуюся в соц.найме?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста самозанятым у тоже нужно до 15 числа внести сумму на счёт? И как быть если орендатор мне оплачивает 17 числа?? А не до 15?? Надр переносить оплату орендатору?
На основании чего сумма за ком услуги не облагается налогом?
Сумма за комуслуги - это не доход, а компенсация расходов. Но это нужно отдельно четко прописывать в договоре
@@MoneypapaRu Меня интересует такой вопрос, хочу сдавать квартиру будучи самозанятым, там будут присутствовать, как вы это выразились организации, то есть с меня будут снимать 6% налогов. И вот вопрос в том, что почему то они хотят оплачивать это все как простые физические лица то есть с каких-то своих обычных карт. Система сможет понять, что с меня надо брать именно 6%, а не 4 будучи оплаченной с не счета ИП, а с личного счета данного предпринимателя ?
ВЫ сами указываете в приложении от кого пришел доход - от физлица или юр
Скажите, пожалуйста, 25% моей квартиры принадлежит содольщику- дальнему родственнику ( но он проживает в другой своей квартире).
Содольщик против, как продажи, так и сдачи в аренду нашей долевой квартиры (из вредности..).
Как мне быть? Очень хочу продать или же сдать квартиру ( т.к. очень нужны деньги)
Отвечал на вопросы и комментарии в прямом эфире.
Возможно Вы найдёте ответ на свой вопрос / комментарий, а также множество других, полезных вопросов / ответов в записи данного эфира здесь:
👉 ua-cam.com/video/rJrILUSisKo/v-deo.html
Тимур
Скажите пожалуйста, если плата за аренду и коммунальные услуги приходят на карту одним переводом, могу ли я платить налог, только с суммы равной стоимости аренды указанной в договоре?
Можете, при условии что в договоре четко разделены аренда и плата за коммуналку.
но, лучше попросить арендатора присылать двумя частями, чтобы не было путаницы.
@@MoneypapaRu так можно же прописать в договоре, что все комунальные услуги,отопление,мусор и т.д обязан платить арендатор и тогда платить будете только за чистую цену квартиры. Или я не прав?
вот такой вопрос, гипотетический: если всё официально, допустимо ли прописать в договоре оплату раз в полгода с оплатой всей суммы в конце? Если да, то допустим, впустил человека, прошло 5 месяцев и он умер. Надо ли платить налог ?
Если получили доход за это время, то нужно
Тимур добрый вечер. Как вам позвонить?
как понять налоги за коммуналку???
А при регистрации через Мой налог надо ли договор аренды куда-то нести? Или в приложении загрузить можно?
Никуда ничего нести не нужно, но договор иметь при себе необходимо на всякий случай
@@MoneypapaRu ок. Спасибо:)
Так декларацию подавать за предыдущий год нужно до 30 апреля или до 15 июля?
До 30 апр подаёте декларацию за предыдущий год (ведь вы не можете подать ее за текущий в апреле этого же года:), а оплатить налог должны до 15 июл
Можгл ли сдавать квартиру как самозанятый НЕ собственнику?
Можно
А если тот кто здайт кв не евляется хозяеном кв он может без договора на кв платить налог за кв
Тимур, добрый день! Я не очень понимаю, на какую сумму мне платить налог со сдачи квартиры, если с 12 т я плачу все коммунальные услуги кроме воды и света по счётчикам? Сумма коммуналки которой я оплачиваю, выходит 2450. Мне с вычетом этой суммы платить налог или с 12 т?
Напишите договор правильно , где пункты права Арендатора напишите что он обязан платить все комунальные платежи и тогда вам придеться только платить налог с цены за квартиру !
Здравствуйте. Подскажите как сдавать апартаменты? Я не ИП. Какие налоги надо будет платить и возможно ли это?
Самый простой способ это самозанятое. Налог будет 4 % если будете сдавать физическим лицам и 6 % если будете сдавать квартиру в аренду юридическим лицам. Посматрите у меня на канале или на сайте пост про самозанятых он очень большой и подробный.
@@MoneypapaRu спасибо, посмотрю. Но мне другие говорят что самозанятый не может коммерческую недв сдавать
Ой простите, не заметил про апартаменты
Вы правы, нельзя
А как быть с нежилым помещением? Можно оформить ся самозан. или только ИП?
Наталья,
Нежилое нельзя сдавать как самозанятый.
Можно как физик или как ип с соотвесттвующими налогами.
тимур
🙈
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,а если собственник квартиры муж,то я ( жена) уже не могу зарегистрироваться как самозанятая и сдавать квартиру в аренду?
Наиля, понравился Ваш вопрос. отвечу на него на ближайшем прямом эфире на этой неделе.
Спасибо.
Отвечал на вопросы и комментарии в прямом эфире.
Возможно Вы найдёте ответ на свой вопрос / комментарий, а также множество других, полезных вопросов / ответов в записи данного эфира здесь:
👉 ua-cam.com/video/olltybNUQIw/v-deo.html
Тимур
Здравствуйте. Где регистрировать самазанятый ?
moneypapa.ru/kto-takie-samozanyatye-kakoj-nalog-oni-platyat-i-kak-im-stat/
А как быть с расходами на ремонт и прочее?
Не совсем понял вопроса. Конкретизируйте, пожалуйста.
Не проще ли купить патент на сдачу?
На патенте на сколько помню вы платите помимо стоимости патента и страховые взносы, которые не зачитываются , т е не уменьшают налог. А это дофига. К тому же, если у вас будут простои квартиры, уплаченные за патент деньги не вернут.
Самозанятые платят только по факту и нет страх взносов.
Посчитал специально для Вас
Для примера, патент на сдачу квартиры площадью брал 40-45 квм., в 2020 г., в зависимости от района, стоит:
В Москве - 42 000 - 90 000 руб.
В Санкт-Петербурге - 36 000 - 40 500 руб.
Страховые взносы при аренде, например, в 25 800 руб в мес. составят около 41 000 руб. в год.
Чтобы сравниться по выгодности с самозанятыми, годовая аренда должна превышать 2.2 млн. рублей!
Плюс, вы заплатите за патент авансом! А это недозаработанные деньги на том же депозите.
Тимур
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ
Проанализируйте, где лучше арендный спрос.
Заранее, иди как ты про дальше!
Скажите пожалуйста. А если опыт самозанятого скажем 1 год и реально платишь большие налоги, потому что и доход большой, то когда хочеш взять ипотеку-это учитывается как например официальное трудоустройство? Или для того чтобы взять ипотеку нужно обязательно работать на 'дядю'? спасибо
Амин, Спасибо за ваш вопрос.
Это зависит от банка. Уверен для банка работа на дядю выглядит более надёжной. Но с другой страны работа самозанятым с официальной уплатой налогов может быть более надёжным вариантом, чем работа по справке о доходах в конверте.
Позвонить в шиш банк и задайте этот вопрос. А лучше в несколько банков.
Тимур а если я сдаю в нежилом как жилое?
Думаю не прокатит. Так как стату - это не жилое помещение.
Эксперт называется. Про патент ничего знаешь?
moneypapa.ru/chto-vygodnee-pri-sdache-kvartiry-v-arendu-patent-ili-samozanyatye/
А если недвижимость в доле полена в наследство, то как платить. Достаточно ли одного.
Как получена - неважно. Если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог с полученного дохода.
А что делать во время простоя?
Светлана, спасибоза Ваш вопрос.
В таком случае нужно усиленно искать арендатора )))
С точки зрения налога - ничего не делать - нет аренды, нет налога.
Тимур
Попроси компенсацию у государства или пусть сделают перерасчёт.🤪
Какую декларацию? Не нужно не чего подавать самозанятым
Декларация нужна для первого, классического варианта
Для самозанятых, естественно, не нужна
@@MoneypapaRu а договор аренды могу я заключить допустим на два года с арендодателями?