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영상 발 보았습니다.차분한 목소리에 이해 잘 되게 설명하시는 모습이 참 좋네요 구독하겠습니다.이름이 저랑 갔네요^*^
교수님 강의잘 들었습니다
늘 멋지시고 ~ 감사합니다~ 행운가득하세요♡
상가임차인이였던 사람은 그전 월세 미납은 처리할 필요가 없나요??
임차인을 그대로 승계하는데 보증금이 이미 들어있는데 그걸 감안하고 대출이 가능하다는거죠?? 16:16
알찬정보 감사합니다 ᆢ
금호동 마지막 꼬마건물 일부가 시부지 점유해서 대지사용료 매달 내는데요 그 리스크도 말씀하셔야합니다
대출을 80% 받았으면 투자금 수익율에서 은행 이자 제외하고 순수익률로도 계산해서 보여줘야할 것 같습니다. 거기다 임대 소득 세금까지도 생각해야 세후 순이익이 되겠지요. 종합소득 합산과세 되는 분들은 세금 생각을 안 할 수 없을테니까요.
그러게나 말이네요. 아무리 계산해도 남는게 없구만. 뭐가 괜찮다는건지..
조회수 나와야 하는데 넘 정곡을 찌르시넹
* (온라인) 집에서 배우는 온비드공매 7월11일 (화) 오후7시 개강 강의신청하러 가기 ▶ vo.la/nUwac문의 - 카카오톡 플러스친구 "옥썹" ★평생교육바우처 사용가능★
사이트 접속이 안되네요.
감사합니다. 공매로 도전해봐야겠네요..왜 다 지금껏 일반매매로 했을까요 ㅎㅎㅎ;;;;;
웃지말고 신중히 말하길
너무 뻥이 심하시다. 그렇게 떨어진 물건 많지 않아요. 아주 조금 싼 정도지..경매하는 사람치고 공매 안하는 사람 없습니다.
저도 공매로 빌라 하나 낙찰 받아서 매각해봤는데요...수익율은 좋지만 국가에서 세금 어마무시하게 떼가요...뜻하지 않는 지출이 있을 경우 손해봅니다.공부 열심히 하세요.잘 보고 갑니다.
좋은 의견 감사합니다.
안녕하세요정기구독시 스탠다드는 회원각자가 권리분석이 필요한건가요? 아니면 문제없는 물건이되 실전권리분석에 대한 설명만 없는것으로 이해하면되나요?
안녕하세요. 스탠다드 회원에게 제공하는 추천물건에 대해 임장 정보(사진,동영상), 권리분석, 수익룰분석 등 정보를 제공해 드립니다.
권리분석있다면 프리미엄과 차이가 뭔가요
@@seonok13210 스탠다드는 추천물건 위주로 영상이 제공되고 프리미엄은 권리분석 위주의 영상이 제공 됩니다
잘 들었습니다
공매가 확실히 싸게 사긴 하더라구용~~
공매가 경매보다 조금 싸긴하지만 임차인 인도명령이라던가 강제성이 없어서 공매는 시일도 많이걸리고 초보자들은 힘들거같애요
5천가지고 단기로하고싶은데 가능할까요
상가 같은경우에 실투금에 수익률이 아니고 대출포함한 상가금액에 수익률을 계산하시지않나요?매수자들이요~
상가 수익룰 계산하는 방법은 다양할 수 있습니다. 시장에서는 순수 취득가액에 따른 수익률을 통상적으로 사용하며 대출을 이용한 수익률은 부수적으로 사용합니다
공매관심은 있는데 해본적은 없어여 ㅠ
수익율 계산표에 보면 실투자비용에 해당 보증금만큼을 빼고 계산이 되었던데... 후순위 임차인을 승계한다는 게... 임차인의 보증금을 내가 나중에 받을 수 있다는 말인가요?실투자비용이 어떻게 그렇게 계산되는건지요?
임차인 보증금을 못 받죠
온비드 공매도 대출이 나오나요
각 물건의 권리관계, 물건의 담보가치, 낙찰자의 신용등급, 소득에 따라 가능할 수 있습니다.
괜찮으면 니가 해라
우와~알찬정보감사드립니다
![[공매] 온비드에서 우량한 물건을 찾아 분석 후 입찰하기](http://i.ytimg.com/vi/apFmNQY1bbI/mqdefault.jpg)
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경매하는 사람치고 공매 안하는 사람 없습니다.
저도 공매로 빌라 하나 낙찰 받아서 매각해봤는데요...
수익율은 좋지만 국가에서 세금 어마무시하게 떼가요...
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공부 열심히 하세요.
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안녕하세요
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온비드 공매도 대출이 나오나요
각 물건의 권리관계, 물건의 담보가치, 낙찰자의 신용등급, 소득에 따라 가능할 수 있습니다.
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