Bravo le stagiaire 😀😀 sinon très chouette immeuble et pas trop gros à gérer. Un point cependant les gravillons c’est vraiment pas terrible même avec géotextile dessous mieux vaut béton sur la terrasse ah c’est sur c’est un billet de 1000€ mais au moins c’est clair. Bonne journée !
Oui j’ai beaucoup aimé partager cette semaine avec lui, et oui tu as entièrement raison car l’herbe fini toujours par repoussée avec le temps même avec du geotextile 😬
Bonjour Robin et merci pour ce nouveau partage. Encore une vidéo inspirante ! Serait il possible de nous indiquer approximativement le budget pour chaque poste de dépenses ? ( Isolation, portes et fenêtres, placo / peinture, chauffage…. ). Merci encore et bon vent pour les nombreux projets qui vont arriver en 2023.
Bonjour Robin, sais-tu quel est ce modèle de cuisine chez Lapeyre ? Ou Mr Martin garde ça pour lui 😅! Je veux la même chez moi !!! Merci pour ta réponse
Bonjour Robin ! Tu as obtenu un beau différé partiel de 36 mois ! Les travaux sont terminés et tu vas accueillir tes nouveaux locataires pour ces 2 appartements. Tu annonces que ce différé va te permettre d'engranger de la trésorerie pendant plusieurs mois, donc cela signifie que tu n'as pas épuisé totalement le montant du crédit, qu'il te reste quelques centaines d'euros au titre du différé. J'avais appris que si on utilisait la totalité du différé avant l'échéance prévue (exemple j'ai un différé de 24 mois , j'ai "consommé" totalement ce différé au bout du 14 nième mois, le remboursement commence au 15 mème mois). Dans quelle situation es tu? Merci de ta réponse. Cordialement Guy
Bonjour Guy, Effectivement c’est tout à fait ça ! Il me reste 3 000€ à débloquer que je ferais un peu avant la fin des 36 mois sinon le prêt passe automatiquement en amortissement 👌
Bonjour beau projet mais je me pose une question. Comment enchaîner les projets si le projet est juste auto finance? Compense tu par l augmentation de ta capacité d emprunt via société accompagnement ou autre? C est une question que je me pose quand je visite ce type de projet. Comment enchaîner sans cash flow, je suppose que valorisation du patrimoine et le différé sont une partie de la réponse. Quels arguments amenes tu en banque?
Bonjour et merci pour ton message. Très bonne question. Aujourd’hui le taux d’endettement différentiel n’est plus pratiqué et donc la banque adopte une approche plus globale en regardant bien sur les revenus, le taux d’endettement classique, le reste à vivre… Pour le coup même si mon projet ne dégage pas de cash-flow il s’autofinance et donc n’ampute pas ma capacité d’emprunt 😉
@@Robin_Eldin_YT Sachant que la banque prend entre 70 et 80% des loyers ça impacte forcément la capacité d emprunt. Je ne suis pas du tout un troll, le projet est tres bien loger des locataires dans de super conditions ect... Mais je cherche juste a comprendre comment enchaîner dans les conditions actuelles. Je pense que le différé va aider a mettre de l apport pour le prochain par exemple mais d un autre côté pas de capitalisation/desentement. Comme tu defends de ne pas se focaliser sur le cashflow a tout prix et je suis d accord, je me demande quelles stratégie tu utilises pour avancer malgré tout avec peu de cashflow. Peu etre le sujet d une video, stratégie pour enchaîner avec de cashflow au depart. En tout cas continue tes vidéos tres intéressante terrain ou stratégie comme le rachat a toi meme et les compromis
Il a de la chance le stagiaire !! 😃
En tout cas très sympa ✌️
Bravo le stagiaire 😀😀 sinon très chouette immeuble et pas trop gros à gérer. Un point cependant les gravillons c’est vraiment pas terrible même avec géotextile dessous mieux vaut béton sur la terrasse ah c’est sur c’est un billet de 1000€ mais au moins c’est clair. Bonne journée !
Oui j’ai beaucoup aimé partager cette semaine avec lui, et oui tu as entièrement raison car l’herbe fini toujours par repoussée avec le temps même avec du geotextile 😬
Bonjour Robin et merci pour ce nouveau partage.
Encore une vidéo inspirante !
Serait il possible de nous indiquer approximativement le budget pour chaque poste de dépenses ? ( Isolation, portes et fenêtres, placo / peinture, chauffage…. ).
Merci encore et bon vent pour les nombreux projets qui vont arriver en 2023.
Bonjour Seb,
Le poste PVC est à 25k€ et le reste a été traité par le même artisan 😉
Il est bon ce petit stagiaire ! 👌
Il s’est bien adapté à mon agenda très varié ! 😁
Bonjour Robin, sais-tu quel est ce modèle de cuisine chez Lapeyre ? Ou Mr Martin garde ça pour lui 😅! Je veux la même chez moi !!! Merci pour ta réponse
Bonjour Robin ! Tu as obtenu un beau différé partiel de 36 mois ! Les travaux sont terminés et tu vas accueillir tes nouveaux locataires pour ces 2 appartements. Tu annonces que ce différé va te permettre d'engranger de la trésorerie pendant plusieurs mois, donc cela signifie que tu n'as pas épuisé totalement le montant du crédit, qu'il te reste quelques centaines d'euros au titre du différé. J'avais appris que si on utilisait la totalité du différé avant l'échéance prévue (exemple j'ai un différé de 24 mois , j'ai "consommé" totalement ce différé au bout du 14 nième mois, le remboursement commence au 15 mème mois). Dans quelle situation es tu? Merci de ta réponse. Cordialement Guy
Bonjour Guy,
Effectivement c’est tout à fait ça ! Il me reste 3 000€ à débloquer que je ferais un peu avant la fin des 36 mois sinon le prêt passe automatiquement en amortissement 👌
Bonjour beau projet mais je me pose une question.
Comment enchaîner les projets si le projet est juste auto finance? Compense tu par l augmentation de ta capacité d emprunt via société accompagnement ou autre?
C est une question que je me pose quand je visite ce type de projet. Comment enchaîner sans cash flow, je suppose que valorisation du patrimoine et le différé sont une partie de la réponse.
Quels arguments amenes tu en banque?
Bonjour et merci pour ton message.
Très bonne question. Aujourd’hui le taux d’endettement différentiel n’est plus pratiqué et donc la banque adopte une approche plus globale en regardant bien sur les revenus, le taux d’endettement classique, le reste à vivre…
Pour le coup même si mon projet ne dégage pas de cash-flow il s’autofinance et donc n’ampute pas ma capacité d’emprunt 😉
@@Robin_Eldin_YT
Sauf que si, tu amputes ta capacité d’emprunt pour la raison que tu as cité au début de ton commentaire: pas de calcul différentiel.
@@Robin_Eldin_YT Sachant que la banque prend entre 70 et 80% des loyers ça impacte forcément la capacité d emprunt.
Je ne suis pas du tout un troll, le projet est tres bien loger des locataires dans de super conditions ect...
Mais je cherche juste a comprendre comment enchaîner dans les conditions actuelles.
Je pense que le différé va aider a mettre de l apport pour le prochain par exemple mais d un autre côté pas de capitalisation/desentement.
Comme tu defends de ne pas se focaliser sur le cashflow a tout prix et je suis d accord, je me demande quelles stratégie tu utilises pour avancer malgré tout avec peu de cashflow.
Peu etre le sujet d une video, stratégie pour enchaîner avec de cashflow au depart.
En tout cas continue tes vidéos tres intéressante terrain ou stratégie comme le rachat a toi meme et les compromis
Salut on peut passer passer un stage avec toi ? Je ne savais pas … ça peut être très intéressant
Salut , ah non désolé c’était la seule fois car Thibault est dans la famille d’un de mes associés 😉