Lohnt es sich, ein Haus auf Mallorca zu kaufen? (Darauf kommt es an!)
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- Опубліковано 1 сер 2024
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⏱️Inhaltsverzeichnis⏱️
00:00 Intro
00:19 Was kaufst du?
01:09 Haus 1 auf Mallorca
03:41 Baujahr und legale Bebauung
05:13 Grundsatz wann legal
06:23 Illegal gebaut. Was nun?
08:08 Haus 2 auf Mallorca
09:36 Verjährung
11:33 Nicht legalisierbar, aber geduldet?
13:33 Dauer Bauantragsverfahren
14:21 Wohnungen auf Mallorca. Was beachten?
14:42 Wohnung 1 auf Palma de Mallorca
16:46 Worauf achten?
18:21 Vorsicht bei Dachterrassen
19:12 Wohnung 2 auf Palma de Mallorca
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Risikohinweis:
Die Inhalte in diesem Video gelten ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Rechtsberatung dar. Jede Immobilie und Situation ist individuell.
Wer auf Grundlage von Informationen aus diesem Video etwaige Entscheidungen trifft, tut dies ausschließlich auf eigene Verantwortung und eigene Gefahr. Das bedeutet, dass die Vortragende nicht für Schäden haftet, die Du dadurch erleidest, dass Du Entscheidungen aufgrund von Informationen oder Kommentaren in diesem Video getroffen hast.
Einen lokalen Architekt zu Rate ziehen - das macht man ja wohl wenn das Objekt in die engere Wahl kommt, also wohl nach der Besichtigung und bevor man ein Angebot abgibt. Wie schnell ist denn das realisierbar und was gibt man in etwa dafür aus?
Wir machen gerade die Erfahrung, das gute Objekte sehr schnell weg sind. Oft schon bevor unser Besichtigungstermin stattfindet.
Ja, das ist in der Tat oft ein zeitkritisches Problem, wenn es sich um Objekte mit großer Nachfrage handelt. Wenn es schon vor der Besichtigung weg ist, hat man einfach Pech gehabt. Aber wenn man eine Besichtigung machen konnte und noch die Prüfung durch den Architekt und rechtliche Prüfung aussteht, kann man einen Vorbehalt im Vertrag vermerken lassen, dass es noch von der endgültigen Klärung abhängt. Was die Kosten anbelangt, hängt es davon ab was der Architekt machen soll und auch in welcher Gegend wir uns befinden. Aber zur groben Orientierung folgender Hinweis: Wenn es eine reine Dokumentenprüfung ist, ohne dass er eine vor Ortbesichtigung machen muss, können die Kosten bei unter 100 € liegen. Andernfalls liegen sie bei unter ca. 400 €. Wenn neben der baurechtlichen Prüfung noch eine Wertermittlung o.ä. hinzukommt, können sich die Kosten auf ca. 900 € erhöhen. Wie gesagt, es ist schwer pauschale Angaben zu machen. Deshalb sind die Angaben eher pi mal Daumen zu verstehen 😅
Auch wenn das Haus legal gebaut wurde kann es dennoch sein, dass die Anbauten oder der Pool illegal ist. Ich habe selbst jahrelang im Winter in einer legalen Ferienfinca gewohnt. Dort wurde vor ca. 5Jahren ein Pool dazugebaut. Inkl. Veränderung des Außenbereichs. Das Grundstück hat nur rund 800qm. Nach meinen Informationen braucht man für eine Poolgenehmigung aber mehr als 10.000qm. Die Inhaber hoffen wohl auf Verjährung.
Ja, danke, ein wichtiger Hinweis! Deshalb erwähne ich ja auch extra im Video, dass auch bei legalen Bauten immer noch geprüft werden muss, ob nachträglich nicht noch etwas an- oder umgebaut wurde.
Ich danke Ihnen für Ihre gute Informationen.
Können Sie bitte ein breich senden, in welchem Dorf in der nähe Valencia kaufen kann.
Vielen Dank
Danke für deine Antwort. Dazu bräuchte ich nähere Informationen bezüglich wie du das Haus nutzen möchtest, welche Kriterien es erfüllen soll (Ausstattung, Lage), etc. Am besten ist es, wenn du ein kostenloses Gespräch ausmachst und wir schauen uns deinen konkreten Fall an. Hier ist der link für die Terminbuchung bookme.name/immokaufspanien
Kannst du mich in deine WhatsApp Gruppe einfügen. Lg volker aus Mallorca