COUPABLE ? Verdict de mon procès
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- Опубліковано 4 гру 2023
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne UA-cam les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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1️⃣ LIBERTÉ
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit à la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNÊTETÉ
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITÉ
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Cette histoire c'est juste une preuve supplémentaire que la justice a la haine contre les propriétaires immobiliers. T'es MDB, t'avais perdu d'avance... Dans un pays où un squatteur gagne son procès contre la personne squattée qui doit elle, fournir un logement décent alors qu'il est squatté... Tu attends quoi de ce genre de système ?
Très intéressant comme partage. Merci pour la transparence. Ils ont sûrement vu que tu étais marchand de biens. Du coup ils ont la main lourde la dessus alors même que l’autre est une m**** qui se conduit mal. Effectivement la justice en France est dans un état lamentable. La leçon c’est qu’il faut toujours avoir une validation de l’AG purgée de recours en copro.
Même constat que toi, la justice en France est en faillite, les délais sont incroyablement long et les résultats complètement aléatoires. J'ai réussi à passer des accords entre avocats sans passer par le juge, la conciliation est pour moi une excellente méthode. Malgré tout, j'ai retenu que le meilleur moyen de s'en sortir c'est de tout faire pour éviter de passer par la case justice ! Bon courage à toi. Steph
Merci !
La loi du 10 juillet 65 est incontournable. Il ne pouvait pas en être autrement. Pas d’AG, vous tombez dans l’illégalité. La signature d’un papier entre voisin n’a pour ainsi dire aucune valeur, ça permet juste de commencer à former un accord moral entre vous deux seulement. C’est ça qui pèse dans le jugement. Et non pas votre position en l’espèce. Les avocats auraient dû travailler dans la direction de trouver comment faire coercition sur le syndic pour que l’AG ait lieu. C’était ça le point pivot de cette affaire. Quant au voisin qui est violent etc.. honnêtement aucun rapport. Les violences c’est un tout autre sujet et ce ne sont pas ces violences qui ont empêché la tenue d’une Ag. Le seul point vraiment surprenant de ce récit c’est la condamnation à réparer un portail dont on a pas apporté les éléments de preuve permettant d’identifier l’auteur des dommages. Et par conséquent le juge aurait dû juste rappeler que c’est à la copro de décider si elle souhaite réparer et voter la réparation ou employer le fond de roulement pour les faire exécuter.
Exactement. Il est inutile de placer son propre jugement de valeurs dans l'affaire, si les procédures ne sont pas respectées. Même si elles sont impossibles à respecter.
C'est absurde, certes, mais c'est ainsi et il faut s'adapter.
Ceci étant dit je compatis largement avec l'amertume de Yoni, et je suis d'accord avec son sentiment d'injustice et d'absurdité.
Pour ma part, j'aurais fait pareil, en prévoyant une enveloppe pour le budget poursuites.
C'est triste à dire, mais on doit avancer dans un pays ou rien n'avance.
Il faut savoir bousculer un peu tout le monde et peu importe si on prend des coups, du moment que on a prévu le retour de bâton.
Je touche du bois, mais pour le moment j'ai gagné tous mes procès (3).
Ma technique c'est littéralement de torpiller tout le monde de recommandés AR une fois par semaine, je prends une batte de Baseball et je défonce les couilles à tout le monde (faut imaginer un mappet qui tient une batte et qui tape).
Voir aller déposer une plainte à ma fois à la police, c'est long, ça les emmerde (les policiers) mais ça finis par payer.
Pour la petite histoire (car on parle de cas marrants), un locataire d'un local commercial (supérette assez grande, 3800 € de loyer par mois) m'a poursuivi pour avoir une baisse de loyer à la fin des 9 ans de son bail.
A la fin (expert mandaté par mes soins, contre expert mandaté par le locataire, expert mandaté par le tribunal, avocat malade audience reportée, ect) , on est tombé d'accord pour une réduction ridicule (115 € de moins par mois, rétroactif sur 3 ans). Du coup, je dois lui rembourser le delta sur les trois dernières années que je n'avais naïvement pas indexé car je me disais qu'il payait déjà assez. Mais du coup, grâce à cette procédure, j'ai pu indexer son loyer sur les trois dernières années. Le bougre avec les indexations se retrouve avec un loyer qui augmente de 211 €. Pour me foutre de sa gueule, le premier mois après indexation j'ai décidé de me taper 200 km en voiture juste pour lui remettre sa quittance et me foutre de sa gueule.
Ha ha quelle histoire !
ce retournement de situation à la fin est vraiment incroyable
bravo pour ta patience, c'est clair que la justice en france ça rend dingue, j'ai failli y passer mais heureusement mes voisins ont laissé tomber entre-temps suite au courrier de mon avocat
pour répondre à ta question je pense que j'aurai réagi pareil au vu des éléments que tu as cités
Franchement les décisions en appel sont généralement meilleures, mais je comprends ta position
La fin😂😂😂 magistral
Super vidéo très bons conseils que je mettrai en pratique
Instructif 👍
Mais naaaaaaaaaaaan !!!! Tout est incroyable au plus pur du premier degré dans cette vidéo ! No comment... 🤐
Et merci infiniment à toi pour ton partage et de révéler à quel point ce pays part en vrille...(et c'est peu de le dire...)
(Et bravo pour la toute fin bien sûr. Ce qui ne retire en rien à l'absurdité du système actuel évoqué pendant la vidéo. Hâte de connaître la suite de l'histoire 🤗)
Ma réponse pourrait paraître surprenante : dès que vous avez connaissance d'un conflit ou présence d'une personne très procédurière.. IL FAUT FUIR !! Je comprends parfaitement le problème, j'ai souvent ce genre de soucis avec les travaux. Dès que je détecte une personne de mauvaise foi, un procédurier ou certaines personnes qui pinaillent maintenant je refuse de travailler. J'applique donc une méthode simple: Je développe mes intuitions et c'est à moi de détecter pour éviter les problèmes. Des que ce n'est pas fluide, facile, agréable, simple, sans complications..
JE N 'Y VAIS PAS
En la matière il s'agit quand même d'un dossier très intéressant. Pénible sur le court terme mais rentable dans le long...
@@mdb_academy ... la tranquillité n'a pas de prix Yoni ;-) c'est l'énergie qui est touché
Deux choses: 1- celui qui parait le plus "gros poisson" est très souvent celui qui paie la note; Juste ou pas...peu importe! 2- compte tenu de l'immensité de la connerie humaine, toujours fuir quand on tombe dessus!
Perso, son avocate dans le protocole d'accord, c'est une sacrée puce a l'oreille...
Réaction à chaud:
Ta patience et tes initiatives ne sont pas récompensés.
Ce genre de monsieur représente un fléau pour notre société.
Un écart sur la voie de la délinquance m’aurait sûrement traversé l’esprit avec un verdict comme celui-ci.
Rien de fou, mais une mauvaise rencontre un soir sans lune…. Un genre de karma ou l’ensemble de son entourage auraient acquiescé un sourire en apprenant la nouvelle.
Force à toi et j’ai hâte d’apprendre la suite ou ma solution n’aurait sûrement pas donnée le même résultat que la prochaine épisode 😂
Ha ha avec l'âge on s'assagit ! Il y a quelques années je lui aurais certainement mis une bonne taloche...
@@mdb_academy Oui. Ça reste sûrement la meilleure solution la sagesse mais la vie nous teste on dira.
Bonne continuation et force à toi dans ton parcours.✊🏻
en nom propre, j'aurai fait comme toi
Heureusement que tu garde la tête froide face à cette injustice
un avis (qui n'engage que moi) après 33 ans en qualité d'agent immobilier et marchand de biens depuis début 2023
j'ai trop vu de problèmes de voisinage, de conflits, etc ... :
1 °) vous êtes un pro donc malheureusement dans 99,99 % des cas vous aurez tort
2°) "l'autre" partie est procédurière ou à déjà eu des problèmes avec les voisins : on peut espérer que c'est juste un problème de personnes mais avec nous cela se passera différemment : eh bien non les choses se dérouleront de la meme façon (c 'est du vécu)
notre métier inclut forcément une prise de risques
bon courage
C'est bien vrai, merci pour ton retour ! Le pire est derrière moi (je l'espère)
Je pense qu'il faut faire recours, parce que c'est comme ça que l'on peut espérer avoir gain de cause si ce n'est pas le cas en première instance, à moins que la situation permette de faire durer les choses. Par ailleurs, j'ai deux biens en copropriété. Expérience faite, je n'achèterais plus jamais selon ce statut, parce que la justice peine à trancher ou alors le fait de manière aléatoire, tant la loi est vicieuse. Il y aurait paraît-il beaucoup de problèmes non résolus à ce propos. Aussi à moins qu'il s'agisse d'appartements, qui sont à peu près toujours sous le coup de la copropriété, j'éviterai absolument.
désolé de faire de la politique mais comment l'issue pouvait être différente sachant que 37% des magistrats adhèrent au SNM qui est proche de LFI , se ballade à la fête de l'huma etc.. Le métier (mal vu) a joué contre toi, les jugements sont forcément un peu liés à la sensibilité politique de celui qui les porte, fermez le ban 😢
Désolé mais c'est pas un problème de gauche mais un problème politique ( je déteste la gauche comme toi ) essaye de voir les choses dans leur ensemble
Compliqué quand c’est un con… j’aurai fait les travaux mais j’aurai essayé de le choper pour « discuter » de force .. sacré pays où on doit se justifier de bosser !
Franchement, c'est tellement facile de faire une AGE en quelques semaines, surtout dans une petite copro, que je ne comprends pas pourquoi ça n'a pas été fait !
Depuis la loi Alur tout copropriétaire, peut valablement la convoquer après avoir envoyé une mise en demeure restée infructueuse plus de huit jours (art. 8 du décret du 17.3.67)
L'enfer c'est les autres
hello,
cette histoire ne m’étonne pas du tout, j’ai 2 remarques si tu les acceptes !
1/ La décision est logique mais ce qui a basculé c’est qu’un juge tranchera toujours en défaveur de celui qui sort des clous!
2/ Ton avocat, ton huissier ont bâclé leur travail, ils ont envoyé des copies noir et blanc des photos pour économiser 3 sous alors qu’ils sont parfaitement informés que le juge ne fait confiance qu’à son propre jugement…
Lorsque tu nous pose la question, je réponds 1000 fois que je me bat contre le syndic plutôt que contre le voisin… devant un juge il y a 2 rapport de force qui compte toujours… le particulier gagne contre le pro et le propriétaire occupant contre l’investisseur…
Merci, c'est sûr qu'il y a eu des erreurs. On apprend, comme d'habitude (à coup de pied dans le c...)
Ça fou les boules 🤢😕 je suis agent immobilier et des dossiers merdiques j'en ai eu 😢
L'expérience de la justice!... Est ce que le fait d'être étiqueté Marchand de Biens n'a pas joué en ta défaveur? Tu es un professionnel et tu dois connaitre de facto l'ensemble des règles, le verdict aura été rendu avec cette vision sans doutes! Merci pour ce partage
On ne le saura jamais ! La couleuvre est avalée et on continue d'avancer !
Ah j’oubliais - puisque vous avez été condamné à l’article 700 pour 2000€, vous avez payé ses frais d’avocat et donc ils ne sont pas du double.
Le tribunal peux fixer le remboursement en dessous des sommes réellement dépensées.
N'auriez vous pas eu intérêt à vous mettre syndic bénévole ?
Sinon vous dites occuper le logement que vous avez acheté en tant que marchand de biens.
Est ce légalement autorisé ? Cela m'intéresse car mon fils est également marchand de biens.
Merci de me répondre.
Cdlt
Drôle d'histoire tout de même...qui me rappelle mon choix de vivre dans des zones à faible, voire très faible densité de population.
Ha ha tu m'étonnes ! Je te comprends et je valide ton choix à 100%
En principe, tu peux convoquer une AGE sans le syndic, après mise en demeure au syndic de convoquer. En tous cas, la leçon c'est aussi que la copro c'est l'enfer de la connerie humaine...
Eh oui la justice francaise! J ai un locataire qui ne m a pas paye pendant 7 mois, au final j ai ete condamnee a lui payer la procedure! Heureusement j avais juste termine le credit que j avais sur le logement. Plus jamais je loue a des cas soc. Ca m apprendra et pr votre cas tournez la page et vs dormirez plus tranquille je pense. Ce n est que mon avis....
Perso j'aurais fait les travaux
c'est ta profession qui a joué contre toi Yoni ... solidarité
edit : mdr le voisin qui t'a assigné en justice tu lui rachètes des lots ? J'espère que tu feras une marge colossal ;-)
Problématique intéressante du marchand qui investit en tant que particulier. @Yoni : as-tu des éléments qui confirme cette hypothèse ?
Patience, la suite au prochain épisode... 😉
Les joies de la copropriété!!
Bienvenue au club ! En procès contre un syndic qui a accepté en AG ma division...et apres 110k€ de travaux, ce même syndic a voté l'interdicition de la division en AG l'année d'après a cause d'un con au CS qui est arrivé entre temps. 3ans de procédure... jugement en 2024 j'espère m'en sortir mais je deteste cette justice debile. J'ai déjà perdu un procès après 5ans de procédure parce que le juge ne savait pas qu'il y avait une différence entre charge d'entreprise et des impots personnel (et pourtant j'avais une lettre en AR de la partie adverse qui s'excusait de son erreur qui nous avait amené à un procès !!). Conseil : eviter au possible tout procès
Bonjour Yoni,
Je ne comprends pas pourquoi ton avocat n'a pas appelé à la cause les deux syndics qui se sont succédés...
Je ne suis pas sûr d'avoir ete défendu au mieux...
Oui, ce genre de personnalité s’appelle un quérulent processif. Passent leur temps à nuire à leur entourage.
Un juge qui contredit un huissier, qui condamne sans preuve et qui dédommage un fautif, ça vaudrait la peine de balancer son nom 😅 Ça pourrait l'inciter à plus de professionnalisme 😊 Par contre, sur la forme, tu es en tors et tu as eu de la chance de ne pas devoir une amende par jour de retard jusqu'à la validation en AG ou la suppression des travaux...
Je ne préfère pas, ça n'est pas très républicain comme attitude 😉
@@mdb_academy 😅
Vous auriez dû saisir d'abord le mediateur
Tu peux pas faire appel ?
Si, j'en parle dans la vidéo. J'ai choisi de lâcher l'affaire et d'essuyer mes pertes.
J'espere que tu tirera les conclusions de tout ca tout comme les dpe ,comme la dissociation foncier bati , comme la hausse des materiaux ,comme la baisse des prix immo ,comme le probleme avec ceux qui dirigent la france (si tu est curieux et cultivé tu comprendra de quoi je parles meme si c'est interdit )
Je doute que tu comprennes t tu dois leur cirer les pompes du matin au soir comme la plupart des gens
C’est écœurant j’ai la mort pour toi aussi qu’elle honte… mais malheureusement c’est limite pas étonnant vu tout ce qui nous entoure.
Heureusement que c'est toi qui achète les parts du voisin et pas le voisin qui achète les parts de la voisine ;)
Blague à part, si jamais la voisine (ou un de ses héritiers en cas de décès par exemple) avait eu la saugrenue idée de te faire chanter, je ne vois pas comment tu aurais pû t'en sortir à moins de 100/150 ke. Histoire qui termine bien donc mais qui aurait pû être explosive !
Lui acheter ses lots de copro et même lui racheter sa propriété. Pour être aussi aigri, il ne le sait pas mais il a envie de partir!
"Avoir la mort" c'est pas top comme expression…
Au final, sur le plan financier, es-tu gagnant en ayant pu avancer de force sur le plan des travaux ? Si les travaux avaient été bloqués un an et demi, tu aurais peut-être perdu plus de 6000€... Ne serait-il pas judicieux de faire au préalable des photos et vidéos (en couleur, arf!) de tout chantier en montrant bien l'état initial pour éviter tout risque d'accusation de dégradation ? Et ne serait-il pas judicieux d'engager illico une procédure de conciliation au bout de deux semaines, un mois sans réponse pour l'AG ? Compliment pour tes qualités d'orateur / narrateur. =) Désolé de constater que la justice n'est pas à la hauteur... Si la situation de représentait, ferais-tu tout pareil ? Si la vidéo suivante n'est pas publiée sous 24h, je t'envoie un conciliateur! Non, mais oh! C'est frustrant une telle attente! Je subis un préjudice moral. Bordel!
Et bien en la matière il y a quand même eu constat d'huissier qui montrait que tout avait ete nettoyé mais on a eu affaire à une mauvaise foi caractérisée. Donc même en faisant photos etc avant le démarrage, ça n'aurait probablement rien changé.
Putin de pays et sa législation débile