Dziękuję za niesamowicie ciekawy i przejrzysty film. Chciałabym dopytać o następującą kwestię: Czy deweloper może, działając zgodnie z prawem, odmówić naprawy szkód do jakich doszło w wyniku zalania budynku? Dodam tylko, że do zalania doszło poprzez rozszczelnienie złączki zamontowanej w murach budynku. Montaż ten wykonywany był na etapie budowy murów. Dziękuję za wszelkie podpowiedzi;)
Dzień dobry. Dziękuję za miłe słowa, cieszę się, że informacje okazały się przydatne. Odpowiadając na pytanie - jeżeli wada powstała na etapie budowy i jest wadą istotną, to deweloper, jako sprzedawca lokalu ponosi za nią odpowiedzialność. Należy tu odróżnić stanowisko odmawiające uwzględnienia zgłoszonej wady i jej naprawienia od rzeczywistych podstaw odpowiedzialności. Deweloper powinien tą wadę naprawić, a w przypadku odmowy należy zastosować omówioną w filmie procedurę dochodzenia roszczeń. Odmowa w takiej sytuacji jest bowiem w mojej ocenie niezgodne z zakresem rzeczywistej odpowiedzialności sprzedawcy. pozdrawiam
A jak wygląda cesja rękojmi? Dla budynku który ja posiada ale jest z rynku wtórnego. Chcę kupic nieruchomosci która ma jeszcze rękojmię i posiada małe wady. Czy notariusz musi wpisać jakaś klauzulę do umowy sprzedaży? Czy deweloper musi na to wyrazić zgodę ?
Dzień dobry, cesja rękojmi jest jak najbardziej możliwa. Można to zrobić zarówno w umowie sprzedaży lokalu, jak i w odrębnej umowie zawartej później. Zgoda dewelopera nie jest tutaj potrzebna. pozdrawiam
@@oprawiebezkrawata9631 Jestem przed podpisaniem umowy sprzedaży. Czy to musi być jakaś specjalna formułka? Czy mogę zdać się na notariusza mimo iż on jest od dewelopera? Bardzo dziękuję za pomoc!
Okres gwarancji zależy od ustaleń stron ponieważ gwarancja jest udzielana przez sprzedawcę dobrowolnie. Tak więc jej zakres, jak i czas trwania wynikają każdorazowo z dokumentu gwarancji wystawionego przez sprzedawcę. Zakładam, że chodzi Panu o okres ustawowej rękojmi - niezależnej od woli sprzedającego - która w przypadku nieruchomości wynosi 5 lat.
Przypuszczam, że chodzi Panu o umowę deweloperską, jaka jest zawierana przed wybudowaniem nieruchomości. Mi natomiast chodzi o umowę sprzedaży - umowę przenoszącą własność, która mogła zostać zawarta, gdy nieruchomość już istniała.
Dziękuję za niesamowicie ciekawy i przejrzysty film. Chciałabym dopytać o następującą kwestię: Czy deweloper może, działając zgodnie z prawem, odmówić naprawy szkód do jakich doszło w wyniku zalania budynku? Dodam tylko, że do zalania doszło poprzez rozszczelnienie złączki zamontowanej w murach budynku. Montaż ten wykonywany był na etapie budowy murów. Dziękuję za wszelkie podpowiedzi;)
Dzień dobry. Dziękuję za miłe słowa, cieszę się, że informacje okazały się przydatne. Odpowiadając na pytanie - jeżeli wada powstała na etapie budowy i jest wadą istotną, to deweloper, jako sprzedawca lokalu ponosi za nią odpowiedzialność. Należy tu odróżnić stanowisko odmawiające uwzględnienia zgłoszonej wady i jej naprawienia od rzeczywistych podstaw odpowiedzialności. Deweloper powinien tą wadę naprawić, a w przypadku odmowy należy zastosować omówioną w filmie procedurę dochodzenia roszczeń. Odmowa w takiej sytuacji jest bowiem w mojej ocenie niezgodne z zakresem rzeczywistej odpowiedzialności sprzedawcy. pozdrawiam
@@oprawiebezkrawata9631 Dziękuję serdecznie za Pana stanowisko i odpowiedź;)
A jak wygląda cesja rękojmi? Dla budynku który ja posiada ale jest z rynku wtórnego. Chcę kupic nieruchomosci która ma jeszcze rękojmię i posiada małe wady. Czy notariusz musi wpisać jakaś klauzulę do umowy sprzedaży? Czy deweloper musi na to wyrazić zgodę ?
Dzień dobry, cesja rękojmi jest jak najbardziej możliwa. Można to zrobić zarówno w umowie sprzedaży lokalu, jak i w odrębnej umowie zawartej później. Zgoda dewelopera nie jest tutaj potrzebna. pozdrawiam
@@oprawiebezkrawata9631 Jestem przed podpisaniem umowy sprzedaży. Czy to musi być jakaś specjalna formułka? Czy mogę zdać się na notariusza mimo iż on jest od dewelopera?
Bardzo dziękuję za pomoc!
@@ukrytynick moim zdaniem notariusz powinien bez problemu sformułować odpowiedni zapis w umowie sprzedaży.
@@oprawiebezkrawata9631 jeszcze raz bardzo dziękuję za pomoc
Jaki jest okres tzw gwarancji nowego budynku?
Okres gwarancji zależy od ustaleń stron ponieważ gwarancja jest udzielana przez sprzedawcę dobrowolnie. Tak więc jej zakres, jak i czas trwania wynikają każdorazowo z dokumentu gwarancji wystawionego przez sprzedawcę. Zakładam, że chodzi Panu o okres ustawowej rękojmi - niezależnej od woli sprzedającego - która w przypadku nieruchomości wynosi 5 lat.
@@oprawiebezkrawata9631 5 lat od podpisania umowy? Czy 5 lat od odebrania gotowego budynku? Czy 5 lat od odbioru budowlanego?
5 lat od sprzedaży, czyli od zawarcia umowy
@@oprawiebezkrawata9631 tylko podczas daty zawarcia umowy budynek był w trakcie budowy dopiero
Przypuszczam, że chodzi Panu o umowę deweloperską, jaka jest zawierana przed wybudowaniem nieruchomości. Mi natomiast chodzi o umowę sprzedaży - umowę przenoszącą własność, która mogła zostać zawarta, gdy nieruchomość już istniała.