للأسف أشتريت في مجمع من أجمل وأفضل المجمعات في اسطنبول ( Strada Akzirve2 ) وتم إستلام الشقة في أكتوبر ٢٠٢٢ ولحد الآن وبلدية أسنيورت لم تصدر الطابو (مستندات التمليك) بسبب أو لآخر لأني مستثمر أجنبي
نعم تحليلك منطقي استاذ حمزة بارك الله فيك ارجو من حضرتك عمل حلقة عن عمرالمجمعات كم سنة ويبدء بالنزول بالسعر بالرغم من موقعه مباشر على E5 وقريب من محطة زيتون بورنو وانت تعرف كم مهمة هاي المنطقة
ان شاء الله بالفتره القادمه عندما استطيع التصوير في انقرة ولكن الضغط كبير حاليا لوجود الكثير من الدراسات الاستثماريه في إسطنبول واعاده تقييم المناطق تحياتي لك
السلام عليكم . مع احترامي لرايك . انت وفيت في ذكر مميزات المناطق الاستثمارية . ارجو ان نذكر بعض الملاحظات المهمة اولا بالنسبة لمناطق اعادة الاعمار احد العيوب هي مجرد استبدال مباني قديمة متهالكة بمباني جديدة فقط ولا يوجد تطوير للبنى التحتية او عرض الشوارع او المساحات الخضراء او الخدمات العامة للمنطقة الا بصورة محدودة جدا وبصعوبة بسبب محدودية مساحة العمل والكلفة العالية ثانيا بالنسبة لشارع الباسن اكسبريس احد عيوبه انه فخ عقاري بامتياز بسبب التظخيم الاعلامي له بالرغم من اهميته بالربط بين خط tem و E5 لكن لا تزال مشكلة المواصلات اليه قلية وكثرة الخطوط السريعة حوله ولا توجد حركة مارة فيه باستثناء قرب مول 212 ثالثا بالنسبة للاراضي في منطقة بيوك جكمجة وسلفري لا اضن لها افق استثماري قريب لسببين اولهما ان جهود الاعمار والتطوير للحكومة متوجهة نحو شمال اسطنبول باتجاه المطار للابتعاد عن خط الزلازل . وبعد هاتين المنطقتين عن مركز اسطنبول السياحي والتجاري
اشكر ردكم والكلام منطقي لكن إسمحلي ان اوضح لكم الأمر .. استثمار عقاري يعني معدل عرض وطلب ومهما كانت المناطق الجديدة جميلة مازالت معرضة لمعدل عرض كبير بحكم الأراضي الكثيرة الجديدة وهذا يعني مشاريع جديدة بشكل كبير وبالتالي طلب اقل من العرض يعني استثمار ضعيف .. وهذا الجواب كفيل بعكس الفكرة لما يلخص الاستثمار في مناطق اعادة الإعمار وهو الموقع الجغرافي المميز وسهل الحركة في مدينة سكانها اكثر من 15 مليون نسمة .. لذلك وباختصار المساحات الخضراء والمجمعات الراقية في المناطق الراقية ليست اكثر من معدل عرض كبير ولا طلب كبير يرافقه .. الامر الثاني الباسن إكسبرس وهو من المناطق القليلة الغير متاثرة بالفقاعة العقارية وسوق اسعار العقارات فيه من 3 سنوات إلى اليوم كيف ما رجعت للخلف ومعدل الطلب على الايجار عالي جدا بحكم ان الايجار المكتبي والفندقي فيه مجدي بشكل كبير .. ومع افتتاح الميترو قريبا فيه بتفهم كلامي بشكل اكبر … الأمر الثالث اراضي بيوك شكمجة .. توسع المناطق الجديدة من افضل امتيازات الاستثمارات فيها هيه الأراضي ومشروع الميترو بوس بحال فوز الحزب الحاكم في ولاية إسطنبول من جديد امر حتمي … لذلك ما فرضت توقع ارتفاع اسعار العقارات فيها من فراغ .. اشكر مرورك الكريم وياريت تكون وصلت الفكرة مع احترامي لرأيكم الكريم
@@hamza-alamin شكرا لك على التوضيح وانا اتفق معك في بعض النقاط كما ان خبرتك الطويلة في مجال العقارات لها تاثيرها الواضح على توقعاتك . لكن في النهاية نؤكد ان مراقبة المستثمر العقاري لاتجاه الدعم الحكومي للبنى التحتية والخدمات والتطوير للمناطق هو اساس ازدهار الاستثمار فيها بالإضافة الى ان كل مناطق اسطنبول فيها فرص استثمارية جيدة اذا تم دراستها بصورة صحيحة وفيها فخاخ عقارية وتحتاج الى خبير عقاري لكشفها
اهلا وسهلا القانون التركي لا يلزم التخلي عن الجنسيه السابقه حتى يتم قبوله مثل بعض البلدان لذلك يمكنك الحصول على الجنسيه التركيه ان شاء الله في حالتك تحياتي لك
هو حضرتك عندك دراسات او دليل منطقى كله كلامك دعايه لمناطق معينة و هنك اعلى نسبه تعثر في دفع القروض وفي فقاعه تتشكل و خلال عام ونصف ستكون الحفله قد انتهت
اهلا وسهلا للحصول على الاقامه في اليونان يجب شراء عقارات بقيمه ٥٠٠ الف دولار أما في تركيا فإن الحصول على الجنسيه قيمتها ٤٠٠ الف دولار و الجنسيه يمكن توريثها أما الاقامه فلا يتم توريثها جواز السفر الكاريبي أيضا هو جواز سفر شخصي وتكلفه الجواز تصل لحوالي ١٠٠ الف دولار لا يمكن استردادها أو الاستفادة منها أو توريثها مع التأكيد أن تركيا تناسب اوضاع البعض و لا تناسب الجميع تحياتي لك تحياتي لك
اهلا وسهلا سمسار العقار هو شخص يوجد لديه عدد قليل من الخيارات واختصاصه البيع فقط وليس تقديم استشارة استثمارية أو تقديم نصيحه قانونيه الا في مجال اختصاصه وهو مناسب لمن يعرف احتياجه بالتحديد أما إن أردت الحصول على شقه استثمارية أو عقار استثماري فالافضل الذهاب لمن يستطيع تقديم استشارة عقارية و تقديم النصح الاستثماري ؛ ويوجد العديد منهم تحياتي لك
غير مضمون في حال عدم التاكد من الدراسه الاستثماريه للمشروع و المنطقه ، وليس الشراء لسبب عاطفي هو الإعجاب بالشقه فقط او الإعجاب بالمنطقه تحديد هدف الشراء سواء استثمار او سكني يعتبر الاساس قبل الشراء تحياتي لك
اهلا وسهلا رأيك الشخصي واحترمه جدا صحيح في مناطق معينه في إسطنبول لا يزال سعرها اعلى من السعر الحقيقي ، ولكن يوجد بعض المناطق اسعارها استثماريه وفرص حقيقيه ولكنها ليست الكبيرة فان كان من يريد الشراء بهدف السكن فالأفضل الانتظار للحصول على الفرصه الحقيقيه و المناسبه له تحياتي لك
أستاذ حمزه اني أرسلت لك رساله وطلبت منك تقدير قيمه شقه غرفه وصاله في مجمع تم بوينت وبه مول ومستشفى الطابق ٩ على شارع اي 5 وفارغه المساحه صافي 50 متر واذا عندك مشتري بلغني وانا ارسل إليك الصور والفيو لكي أسافر من الأردن وعندي ايضا غرفتين وصاله بجانبها مباشرة ولكن بها ساكن وعليه قضيه إخلاء وهي للبيع ايضا
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب :
wa.me/905397787254
شكرا جزيلا اخي حمزة، فيديوهات ومعلومات مفيدة دايما
تحياتي لك
بارك الله فيك على هذا الشرح الوافي
تحياتي لك
للأسف أشتريت في مجمع من أجمل وأفضل المجمعات في اسطنبول ( Strada Akzirve2 ) وتم إستلام الشقة في أكتوبر ٢٠٢٢ ولحد الآن وبلدية أسنيورت لم تصدر الطابو (مستندات التمليك) بسبب أو لآخر لأني مستثمر أجنبي
نعم تحليلك منطقي استاذ حمزة بارك الله فيك ارجو من حضرتك عمل حلقة عن عمرالمجمعات كم سنة ويبدء بالنزول بالسعر بالرغم من موقعه مباشر على E5 وقريب من محطة زيتون بورنو وانت تعرف كم مهمة هاي المنطقة
اهلا وسهلا
ان شاء الله سيكون فيديو موسع عن سعر الشقق و العقارات وكيف تتأثر سلباً او ايجابا مع زيادة عمر العقار
تحياتي لك
@@hamza-alamin❤
نشكر جهودكم
تحياتي لك
في منطقه غازي عثمان باشا وهي من المناطق اللتي عليها طلب
ارجو افادتي عن شقه استريتها في مشروع يشيل بينار غرفتين وصاله كم تصل قيمتها السوقيه الان والتسليم بعد شهرين
بدنا فيديو عن عقارات انقرة
ان شاء الله بالفتره القادمه عندما استطيع التصوير في انقرة
ولكن الضغط كبير حاليا لوجود الكثير من الدراسات الاستثماريه في إسطنبول واعاده تقييم المناطق
تحياتي لك
السلام عليكم . مع احترامي لرايك . انت وفيت في ذكر مميزات المناطق الاستثمارية . ارجو ان نذكر بعض الملاحظات المهمة
اولا بالنسبة لمناطق اعادة الاعمار احد العيوب هي مجرد استبدال مباني قديمة متهالكة بمباني جديدة فقط ولا يوجد تطوير للبنى التحتية او عرض الشوارع او المساحات الخضراء او الخدمات العامة للمنطقة الا بصورة محدودة جدا وبصعوبة بسبب محدودية مساحة العمل والكلفة العالية
ثانيا بالنسبة لشارع الباسن اكسبريس احد عيوبه انه فخ عقاري بامتياز بسبب التظخيم الاعلامي له بالرغم من اهميته بالربط بين خط tem و E5 لكن لا تزال مشكلة المواصلات اليه قلية وكثرة الخطوط السريعة حوله ولا توجد حركة مارة فيه باستثناء قرب مول 212
ثالثا بالنسبة للاراضي في منطقة بيوك جكمجة وسلفري لا اضن لها افق استثماري قريب لسببين اولهما ان جهود الاعمار والتطوير للحكومة متوجهة نحو شمال اسطنبول باتجاه المطار للابتعاد عن خط الزلازل . وبعد هاتين المنطقتين عن مركز اسطنبول السياحي والتجاري
اشكر ردكم والكلام منطقي لكن إسمحلي ان اوضح لكم الأمر .. استثمار عقاري يعني معدل عرض وطلب ومهما كانت المناطق الجديدة جميلة مازالت معرضة لمعدل عرض كبير بحكم الأراضي الكثيرة الجديدة وهذا يعني مشاريع جديدة بشكل كبير وبالتالي طلب اقل من العرض يعني استثمار ضعيف .. وهذا الجواب كفيل بعكس الفكرة لما يلخص الاستثمار في مناطق اعادة الإعمار وهو الموقع الجغرافي المميز وسهل الحركة في مدينة سكانها اكثر من 15 مليون نسمة .. لذلك وباختصار المساحات الخضراء والمجمعات الراقية في المناطق الراقية ليست اكثر من معدل عرض كبير ولا طلب كبير يرافقه ..
الامر الثاني الباسن إكسبرس وهو من المناطق القليلة الغير متاثرة بالفقاعة العقارية وسوق اسعار العقارات فيه من 3 سنوات إلى اليوم كيف ما رجعت للخلف ومعدل الطلب على الايجار عالي جدا بحكم ان الايجار المكتبي والفندقي فيه مجدي بشكل كبير .. ومع افتتاح الميترو قريبا فيه بتفهم كلامي بشكل اكبر …
الأمر الثالث اراضي بيوك شكمجة .. توسع المناطق الجديدة من افضل امتيازات الاستثمارات فيها هيه الأراضي ومشروع الميترو بوس بحال فوز الحزب الحاكم في ولاية إسطنبول من جديد امر حتمي … لذلك ما فرضت توقع ارتفاع اسعار العقارات فيها من فراغ ..
اشكر مرورك الكريم وياريت تكون وصلت الفكرة مع احترامي لرأيكم الكريم
@@hamza-alamin شكرا لك على التوضيح وانا اتفق معك في بعض النقاط كما ان خبرتك الطويلة في مجال العقارات لها تاثيرها الواضح على توقعاتك . لكن في النهاية نؤكد ان مراقبة المستثمر العقاري لاتجاه الدعم الحكومي للبنى التحتية والخدمات والتطوير للمناطق هو اساس ازدهار الاستثمار فيها بالإضافة الى ان كل مناطق اسطنبول فيها فرص استثمارية جيدة اذا تم دراستها بصورة صحيحة وفيها فخاخ عقارية وتحتاج الى خبير عقاري لكشفها
اتفق معك اكيد وهذا ما نؤكده ان تتعامل مع مستشار دوما وتعتمد على المنطق ودراسات الاستثمار فقط 🌹🌹👍
اين هو E5 او بس ان اكسبرس
ال e5 هو الشارع الذي فيه الميتروبوس والباسن اكسبريس هو الشارع الواصل بين مطار اتاتورك القديم و مول اوف اسطنبول
تحياتي لك
@@hamza-alamin
بارك الله فيكم
متى متوقع يصل الميترو باص لمنطقه بيوك شكمجه؟
عند صدور شيء رسمي عن تفاصيل الخطه سأعلنه ان شاء الله
ولكن الخطه حقيقيه وليس كلام فقط
تحياتي لك
عزيزي هل يحق للمستثمر ان يحصل على الجنسيه التركيه وهو لديه جنسيه عراقيه وجنسيه سويديه ايضاً ؟
اهلا وسهلا
القانون التركي لا يلزم التخلي عن الجنسيه السابقه حتى يتم قبوله مثل بعض البلدان
لذلك يمكنك الحصول على الجنسيه التركيه ان شاء الله في حالتك
تحياتي لك
@@hamza-alamin شكراً لك أخي الكريم على الأجابه ربي يوفقك
كل المناطق بدون استثناء ضمن فقاعه كبيره قادمه
ممكن اعرف رأي حضرتك يعتمد على اي دراسة او دليل منطقي ؟!!
هو حضرتك عندك دراسات او دليل منطقى
كله كلامك دعايه لمناطق معينة
و هنك اعلى نسبه تعثر في دفع القروض
وفي فقاعه تتشكل و خلال عام ونصف ستكون الحفله قد انتهت
استثمار عقاري ازاي و موضوع الاقامات وقف تمام .. ومستحيل اشتري ب 200 الف دولار في تركيا .. المبلغ ده اشتري بيه باسبور الكاريبي او اشتري في اليونان.
اهلا وسهلا
للحصول على الاقامه في اليونان يجب شراء عقارات بقيمه ٥٠٠ الف دولار أما في تركيا فإن الحصول على الجنسيه قيمتها ٤٠٠ الف دولار
و الجنسيه يمكن توريثها أما الاقامه فلا يتم توريثها
جواز السفر الكاريبي أيضا هو جواز سفر شخصي وتكلفه الجواز تصل لحوالي ١٠٠ الف دولار لا يمكن استردادها أو الاستفادة منها أو توريثها
مع التأكيد أن تركيا تناسب اوضاع البعض و لا تناسب الجميع
تحياتي لك
تحياتي لك
مافي سمسار عقارت يقول الحقيقه
100%
اهلا وسهلا
سمسار العقار هو شخص يوجد لديه عدد قليل من الخيارات واختصاصه البيع فقط وليس تقديم استشارة استثمارية أو تقديم نصيحه قانونيه الا في مجال اختصاصه وهو مناسب لمن يعرف احتياجه بالتحديد
أما إن أردت الحصول على شقه استثمارية أو عقار استثماري فالافضل الذهاب لمن يستطيع تقديم استشارة عقارية و تقديم النصح الاستثماري ؛ ويوجد العديد منهم
تحياتي لك
الاستثمار العقاري في تركيا للعرب غير مضمون
غير مضمون في حال عدم التاكد من الدراسه الاستثماريه للمشروع و المنطقه ، وليس الشراء لسبب عاطفي هو الإعجاب بالشقه فقط او الإعجاب بالمنطقه
تحديد هدف الشراء سواء استثمار او سكني يعتبر الاساس قبل الشراء
تحياتي لك
كفى أسلوب ترغيب لمناطق معينه
كل المناطق ستنهار والفقاعه ستنفجر خلال عام ونص
خليك بعيد عن العقار
خلال سنه ونص ستنهار الاسعار
اهلا وسهلا
رأيك الشخصي واحترمه جدا
صحيح في مناطق معينه في إسطنبول لا يزال سعرها اعلى من السعر الحقيقي ، ولكن يوجد بعض المناطق اسعارها استثماريه وفرص حقيقيه ولكنها ليست الكبيرة
فان كان من يريد الشراء بهدف السكن فالأفضل الانتظار للحصول على الفرصه الحقيقيه و المناسبه له
تحياتي لك
أستاذ حمزه اني أرسلت لك رساله وطلبت منك تقدير قيمه شقه غرفه وصاله في مجمع تم بوينت وبه مول ومستشفى الطابق ٩ على شارع اي 5 وفارغه المساحه صافي 50 متر واذا عندك مشتري بلغني وانا ارسل إليك الصور والفيو لكي أسافر من الأردن وعندي ايضا غرفتين وصاله بجانبها مباشرة ولكن بها ساكن وعليه قضيه إخلاء وهي للبيع ايضا
ان شاء الله
تحياتي لك