Перепланировка. ПРИЧИНЫ отказа в согласовании перепланировки.
Вставка
- Опубліковано 22 гру 2019
- ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ КОММЕНТАРИИ ПОД ПОСТОМ. ТАМ - МНОГО РАЗВЕРНУТЫХ ПРИЧИН, по которым вам откажут согласовывать перепланировку.
Что можно и нельзя перепланировать (и согласовать потом) в квартире при ремонте? И неважно - хрущевка это, брежневка, сталинка, современная панель или вообще новостройка.
Есть вещи, которые делать нельзя никогда.
Но - ПОЧЕМУ?
И именно на этот вопрос - отвечает ролик.
Про упоминаемую в ролике вентиляцию - что это и почему это так важно:
• в формате ВИДЕО:
• Почему важна РАБОТАЮЩА...
• в формате ТЕКСТА:
provokrug.ru/?page_id=206
✅В остальных видео на канале - смотрите:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
➡️ Как САМОМУ выбрать квартиру (лайфхаки, советы и обзоры, на что обращать внимание):
• 🟢 Как САМОМУ выбрать к...
➡️ Районы Москвы. Обзор. Лучшие и худшие районы:
• 🟠 Районы Москвы. Обзор...
➡️ Как выбрать квартиру в хрущевке:
• Playlist
➡️ Панельные брежневки (самые распространенные панельные дома, строившиеся в 1970х и далее):
• Playlist
✅А также:
🏢 Про конкретные ПАНЕЛЬНЫЕ серии домов (планировки и обзоры):
• ПАНЕЛЬНЫЕ дома всех се...
🏢 Самые разные конкретные серии БЛОЧНЫХ домов (планировки, описания, обзоры)
• БЛОЧНЫЕ серии домов (п...
🏢 КИРПИЧНЫЕ серии домов:
• КИРПИЧНЫЕ серии домов ...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Сайт - provokrug.ru/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
#КакВыбратьКвартиру #ПроВокруг #перепланировка - Наука та технологія
Мне думается, что подобные темы хорошо бы в старших классах школы преподавать. Потому что вот это точно надо знать всем, без исключения.
Пожалейте школьников, им и так егэ сдавать ;).
Исключений достаточно. Всё сказанное про батареи не имеет отношения к домам с коллекторной разводкой отопления - которая как раз и подразумевает, что каждый владелец квартиры самостоятельно проложит подводящие и отводящие линии под стяжкой пола,. Линии тянуть можно и нужно - но устраивать тёплый пол по-прежнему нельзя.
Ну и формулировка про запрет "мокрых зон над жилыми" и наоборот неудачная - ведь, когда начинается обустройство новостройки, никаких "у соседей сверху" или "у соседей снизу" не существует, каждый делает с чистого листа по своим хотелкам, и никто не обязан подстраиваться под хотелки соседа снизу. Только под образцовую планировку, существующую только в архивах БТИ.
В любой новостройке есть и жилое пространство и нежилое. И мокрые зоны. То, что нет стен - может вводить в заблуждение.
@@provokrug А пожарный аварийный проём , между балконом и Сушилка то есть большой общий балкон , можно ли заделывать кирпичом , так как я вижу что уже все почти соседи заделали , тоже бы хотелось !
Всем то не надо. Не у всех недвига есть
ТакТО всё надо вШКОЛе изучать продуктивно, аНе вСТИЛе все поБЕЖАЛи иЯпоБЕЖАЛ
Я так понимаю посмотрели видео в основном те, кто это и так знал , но возможно не знал почему. А те, кто рушит стены такие видео не смотрят
смотрят, только после разрушения...
Они дизлайки ставят.
Боже! это видео нужно транслировать по телевизору и всем новым жильцам новостроек!
И старых тоже)
За лестницу между балконами отдельный лайк
Это шедевр..
Это да...
@@provokrug а чем именно лестница может быть плоха, если она не особо тяжелая? что интересно, все перечисленные в видео пункты знал или догадывался просто из житейских знаний и не подумал бы подобное творить. но лесенка-то что обрушить может? ))
Нуууу... она не запрещена впрямую) но это уж очень... эммм... необычно)
@@provokrug в этом согласен, весьма оригинально))
и? панельные дома 90х готов постройки обладали лестницами на балконах, у нас весь дом в них.
на балконе обычный такой люк + обычная металлическая лестница вниз, из-за утепления балконов их уже все давно замуровали, но они там есть.
напр. если купить 2 квартиры друг над другом даже не придется никакие перекрытия вырубать - люки уже будут
Очень огорчает то что о незаконных перепланировок в первую очередь страдают те, кто их не делал, то есть соседи
Это да
9.22 "самому себе ухудшить качество жизни тоже нельзя, даже если очень хочется". Я в восторге!!! Подача материала, голос, чувство юмора - вы меня покорили, лайк и подписка!
Спасибо за обратную связь!)
А я вот про мокрые зоны не согласен. Устаревшие какие то нормы на мой взгляд, ну или ваши аргументы про телевизоры во первых можно сделать гидро изоляцию и поставить датчики от протечки. Во вторых платить ущерб виновнику как не крути.
У меня мокрая точка есть) при покупке была пока по голове не дали ) ну общага бывшая ) тут у всех такие точки есть) ухудшила бы свою жизнь если бы бегала в другой конец коридора в туалет и в душ ))
У моего приятеля недавно сделали тотальный ремонт студенты молдаване, так вот там присутствуют абсолютно все нарушения о которых вы указали в видео, страшно представить сколько таких квартир по стране...
Ой, это да...
Хз почему мне выпало в рекомендациях, но было оч интересно. Спасибо.
Я думаю надо на покупку перфораторов выдавать лицензию как на оружие....
Спасибо автору за инфу. Особенно радует, что в таком коротком формате всё лаконично и по делу, редкость.
Спасибо за обратную связь! Очень мотивирует на дальнейшие видео!
Полностью за. Очень информативно и по делу.
Наши люди считают себя умнее проектировщиков, умнее архитекторов, умнее строителей, умнее электриков, умнее сантехников и т.д.
Насчет электриков не факт)) мне не раз электрики ставили в квартиру автоматы на 22А))) хотя на входе стоит 16А на всю квартиру, пара дятлов соединяли медный и аллюминиевый провода ( за неделю три раза аварийку вызывали).
@@LazyRoamer Наверное, всё же 25А ;).
Впрочем, если дальше на линии стоит проточник на 20 кВт, то и этого дюже мало ;). Будете смеяться - но в старом жилфонде такое сплошь и рядом. Общедомовая разводка по нормам 1930-х годов, а в квартирах и проточные нагреватели, и электродуховки.
@ScreenCleanAirTone Думаю, тут человек имеет ввиду в понятие вообще, а не конкретных личностей-двоечников, речь то про профессионалов и асто эти правила пишутся кровью вот таких вот двоечников.
У людей есть личная мотивация, в том числе и разобраться как было бы лучше, а проектировщикам похер, они не себе делают.
у нас строители предлагали венталяционньій вьіход кухни под натяжньім потолком скрьіть, а трубьі газового котла зашить в шахту котла... так что
Отличный контент , ребята!!!!
Такого видео давно не хватало.
Смотреть это нужно всем.
Хочется искренне верить что в нашей стране наведут порядок относительно этих перепланировок и народ начнет наконец думать о безопасности, законности и порядке )
Спасибо!
Да, очень бы хотелось...
Никогда! Только бешеные штрафв людям мозги вправляют.
Вопрос: где взять мозги для таких тупых соседей, которые делают такие перепланировки?
Воооот! Для того и ролики. Может, хоть кто-то задумается...
Хочется верить, что не всегда люди идет прямо на сознательное вредительство. А просто - не думают и все...
@@provokrug а толку? Когда рухнет дом, там уже не думаешь, от глупости или от вредности такое сделали. Я за то что бы у них отбирали имущество.
@@provokrug , однажды архитектор перепутал стены на плане и указал снести несущую вместо перегородки при перепланировке.. и когда рабочие приехали, они озадачились и все-таки ничего не тронули.. позже архитектор таки разобрался и доработал план.. так хозяева узнали , что у них будет немного другая квартира с другими комнатами.. и все это заняло дополнительное время разумеется
Наказывайте рублем, мозги появятся.
@@_RuSmiLe хозяину очень повезло с грамотным строителями, которые задумались и не осуществили идеи архитектора.
Очень конкретно и по полочкам разложили, спасибо за качественный и полезный контент👍
Необходимо брошюру про запреты покупателям квартир при регистрации вручать.
Им вручают в новостройках. Кого бы только это останавливало...
Эта брошура называется СНиП
Строительные Нормы и Правила
@@user-ie8vf8ng3s СНиП - это для профессионалов проектировщиков и строителей, а для тех, кто между грейдером, грейфером и скрепером не понимает разницы - брошюра.
@@user-vw2hu7ep9l было бы, кстати, интересно послушать о разнице
@@alexandernevskiy9866 прибамбасы разные на стреле
Шикарный разбор ситуации👍👍👍автор ты умница, спасибо, многое для себя учел и узнал!!! Лайк👍👍👍
К сожалению, этим "перепланировщикам" глубоко наплевать на соседей снизу, сверху, да и вообще на всех жителей дома. Знаю не понаслышке: надо мной живут такие вот "самоделкины", снесшие все перегородки и короба.
Хотелось бы видео, как бороться с самоуправщиками, если слова до них не доходят?
Никак не бороться. Это проблема управляющей компании. Они - подают в суд. Жаловаться в управляющую компанию. Дальше все - они сами делают. Это долго, но - работает. Конкретно в Москве - уже появились целые конторы отдельные, специализирующиеся на восстановлении венткоробов. Потому что восстанавливают МАССОВО. Управляющие компании - работают.
@Юристы не аферисты! юристы не аферисты на предписание можно болт положить. А вот на решение суда - уже не получится.
@Юристы не аферисты! юристы не аферисты туда обращается управляющая жилец должен толтко обратиться в нее, все походы по инспекциям на плечах управляйки
@Свободный Гражданин. Свободный Гражданин предписание можно положить, а на приговор суда это сделать сложнее
Вообще бы прибила этих перепланировщиков😵 хочешь эдакое - строй себе дом, а не покупай хрущ и делать "дворец". Страдают остальные жители и управы на них нет (Киев, Украина).
Это везде так, к сожалению...
Ну столько же серий, где проёмы те же можно делать безболезненно! В соседнем доме буквально.
Ну при покупке, казалось бы, что сложного выбрать такой дом!?
Они даже часто стОят одинаково...
Нет. Выберут именно панель именно неперепланируемую, и начинается...
У меня сосед сверху ломал стену между туалетом и ванной и от вибрации у меня треснул унитаз, а ещё он клей и отходы гипсокартона отправлял в канализацию и забил стояк, сантехники полдня чистили.
жить в говне не все согласны.
в двух квартирах делал перепланировки под себя , НО все изменения были оформлены соответствующим пакетом документов и с актами ввода в эксплуатацию. т.ч. перепланировщики разные бывают не стоит всех под одну гребенку
@@Nikad868 особенных пере планировщиков особенной пулей расстрелять. правили одно : раз смог купить только в хрущевке не корчи из себя короля и не городи дворец где его не может быть изначально. Считаешь себя умнее и лучше соседей? Заработай и купи бизнес класс а не можешь значит живи как все.
Хорошо бы в программах про ремонт квартир сделать рубрику о последствиях такого ремонта с юридической консультацией по всем вопросам...потому как слышала про случаи,когда получившие квартиры люди сделав ремонт "как по телевизору" или их лишались или попадали на очень немалые суммы за незаконную переделку...
Как нам препод по тех меху говорил: "Здание рухнуло, люди умерли"
Слыша истории о наружениях мне хочется всегда сказать: "Покупай/строй частный дом и делай там что хочешь".
даже в частном домостроении нельзя сделать что угодно где угодно.
С частными домами тоже свои заморочки, от норматив по высоте забора, до отношения площади дома к площади участка
Будем показывать нашим клиентам, которые не обращают внимания на перепланировку.
Круто! Хорошо, чтобы была польза.
Самое главное,что у нас всем на всех напоевать.Мало кто прислушивается к здравому смыслу.Нужно ужесточить предоставление справок при продаже и покупке недвижимости,может и возымеет смысл.
Отличное видео. Стараюсь его кидать везде в группах о ремонте, где хвастаются, как "много" места они выиграли снеся подоконный блок.
Спасибо! Хочется надеяться, что на чьё-то решение повлияет!
Отлично! Познавательно, очень надеюсь, что посмотрят те, кто размышляет над перепланировкой. Может, задумаются..
А из дополнений - есть ещё история с кухней с газом и обязательной дверью
Спасибо за отзыв!
Ой, да, хотелось бы, чтобы посмотрели эти самые красавцы-перепланировщики чего попало!
Про газ да... там долгая история и не такая однозначная... возможно, про нее будет отдельно)
А вы всегда дверь закрываете между кухней и остальной квартирой при включенном газе, серьезно? И дверь герметичная на 100 %?
@@svetlanatotorova7775 речь о том, что есть некоторые общеобязательные требования. Машины тоже не всегда едут, однако, я обычно дожидаюсь зелёного сигнала для перехода дороги или проезда перекрёстка ;)
@@user-jk9pj7sd8w А каким законом это регулируется? ФЗ или региональным? Никто не может мне точно дать ссылку на актуальное законодательство) Вы знаете? Буду благодарна.
@@svetlanatotorova7775 а это и не законодательство в прямом смысле. Это более специализированные акты регулируют - например, СНиП 2.04.08-87*. И ещё Правила пожарной безопасности. И логика тут аналогичная тем же ПДД (которые строго-то говоря - не закон, но, например, наказание за их нарушения уже в законах - соответствующих кодексах). Поэтому и сложно так выходит. Прямой нормы «штраф за отсутствие двери на кухню с газом» ни в каком кодексе действительно нет, но это не означает, что последствий не будет :)
Надеюсь, немножко помог разобраться
как обычно , подробно и ни чего лишнего. Спасибо!
Спасибо , очень интересно !
6:13 Ха! Наш случай!
Нас позвали в новостройку разобраться почему телевизор в кухне перестал показывать каналы. Эти дятлы точь в точь, как на картинке слева, повесили ТВ и сделали розетки. Все коммуникации от входа в квартиру до этих розеток были проведены под натяжным потолком через прихожую, санузел а далее из санузла в вент короб, а со стороны кухни в венткоробе были проделаны отверстия под розетки электрические и телевизионные.
Почему перестало работать ТВ?
Потому что такой же дятел с верхних этажей тоже решил что с венткоробом можно делать что ему заблагорассудится и просто сломал его. В процессе, летящие вниз, обломки стен вырвали ТВ провод из розетки.
Предъявлять тут особо не к кому. Дятлу сверху ты ничего не предъявишь. Потому что сразу возникнут вопросы, почему у тебя у самого коммуникации как-то в обход запретов и норм оказались в вентиляции? Узбекам, которые их делали, как ты предъявишь? Ведь ты сам согласился на такой эксперимент.
Поздравили бабушку с "отлично" сделанным ремонтом. Передали привет детям, что подарили ей квартиру в новостройке и сэкономили на ремонте, развернулись и ушли.
учусь в строительном, интересно и полезно посмотреть
Важное видео. Для жизни.
Какие вы молодцы, ребята! Это видео надо по ТВ крутить минимум два раза в неделю в самое "горячее" время!
Спасибо вам больше )
Как то сам столкнулся с перепланировкой. Монтировали в районе Сокола козырек на первом этаже, длинной на весь этаж, и с торцов зданий. Весь первый этаж занимал офис строительной компании. Фермы козырька крепились, соответственно на уровне 2 этажа. И вот, просверлили с торца здания отверстие, 14 буром, длинной в 150 мм. Прибегает бабка , жалуется, что квартиру ее насквозь просверлили. Шкаф испортили. Как такое может быть? Дом то кирпичный. Сталинский. Стены несущие миллиметров по 600 наверняка. Оказалось, творческая бабулька решила освоить дизайнерское ремесло на досуге, и в квартире выдолбила нишу в несущей стене и поставила туда шкаф с антресолью. К счастью закончилось все мирно, бабулька осознала вину. Мы поставили козырек а бабушка дизайнер еще долго смотрела в окно, видимо решила полностью снести стену, и сделать на крыше козырька терассу и лаунж зону. Но это уже другая история...
Во даёт! Чего только не творят!
Просто и понятно про причины запретов. Теперь на дизайнеров которые советуют объединить балкон с чем-нибудь я знаю как смотреть, как на вредителей.
балкон нельзя, а вот лоджию можно и нужно
@@maximlanovenko556 лоджию можно только с огромной кучей оговорок и согласовывать задолбаешься. Потому что как минимум нужно пересчитать тепловую нагрузку помещения, внести изменения в тех. паспорт помещения, в индивидуальном порядке пересчитать ставки по целой куче платежей, внести изменения в Рос Реестр (потому что площадь помещения поменяется).... 99% присоединений лоджии на самом деле не законные, до первой проверки.
@@maxpsyh3389 зачем что-то согласовывать?) у меня монолит, разобрали часть стены между кухней и балконом (пеноблоки) Расширили проем на лоджию, сам балконный блок не трогали, оставили под столешницу. Порожек тоже убрали, ламинат единым контуром идёт на 44 метрах. Лоджия очень хорошо утеплена, присутствует тёплый пол. И вот зачем это согласовывать?) Если будут проблемы при продаже, то можно либо сфоткать квартиру соседей для банка, либо купить пеноблоки и просто визуально выстроить проем до первоначального состояния
Если очень сильно докопаются, придётся купить и ткнуть туда оконную раму
@@maxpsyh3389 к вам за всю жизнь хоть одна пороверка приходила?
@@maximlanovenko556 Когда-нибудь вы захотите продать эту квартиру. Все потенциальные покупатели с ипотекой пройдут мимо вас. Банк на такую квартиру одобрения не даст. По поводу проверок - это вопрос времени. Может за 20 лет никто не придет, а может случиться конфликт с соседями и вот она проверка.
Спасибо Вам большое, за прекрасный урок. Очень интересно и познавательно.
Спасибо большое вам за информацию. Очень грамотно и интересно рассказали, и показали! 🤝
Спасибо за обратную связь!
Ребята если кто то хочет сделать перепланировку и снести стены. Знайте есть несколько правил которые закон в строительстве. Стены, электрика и газ это те вещи которые могут убить вас и ещё пару десятков а то и сотен людей. Стены это обрущение, электрика это пожар, газ это всё вместе плюс удушение. Мрачно но факт.
Ну как бы если тронешь несущую стену на первом этаже, а сверху еще куча этажей это весь дом завалишь. А если на последнем этаже то думаю ничено не обвалится. Наверное.....
@@nok1460 обвалится .
@@nok1460 несущие нельзя вообще трогать запомните это раз и навсегда (на каком этаже бы вы не находились), до вас строители сидели и считали задачи по нагрузке вручную, это вам не тяп ляп соплёй прикрепить.
Да всем насрать на остальных если это в ущерб себе и своим хотелкам.
Самое страшное в этом что остальные жители до последнего могут и не знать что где то в их доме кто то делает такие перепланировки.. и ладно если просто с воздухом или отоплением нахимичат... это еще потом исправить можно. А вот если начнут ломать какие то важные конструкции дома которые влияют на целостность дома.. то самое страшное что узнать об этом может получится уже когда дом рухнет.
Это да…
Спасибо, очень интересная информация!!!
Спасибо за хорошее пояснение 🙂
Приезжайте в дагестан в махачкалу там вы увидите какие угодно пристройки и перепланировки
В поисках квартиры, я, видев до этого пару репортажей в новостях, как в этом видео, про обрушения, уже так наивно не соглашался на такие варианты. Всегда спрашивал про согласования. В 100% случаев мне говорили: "всё нормально, все так делают, никто не имеет права прийти к тебе и что-то там проверять и предписывать, бери квартирку, отличный вариант". Нет спасибо!
За даже тут в комментариях некоторые спорят...
Спасибо за ролик. Очень полезный!!!
Спасибо за обратную связь!
прекрасный видос))
Какой классный канал! Не заметила как уже четвёртый ролик смотрю в режиме нон-стоп. Нажму-ка колокольчик.
Спасибо за обратную связь!
Нельзя УТЯЖЕЛЯТЬ уже имеющиеся стены по весу. Наприер, заменить гипсокартонную стену на стену из керамического кирпича
У каждого дома есть инженерный расчёт веса на каждую точку - нарушение баланса может иметь негативные последствия для всего дома.
Да! Спасибо за дополнение.
Стяжка тоже должна быть адекватная.
И расчёт для тяжёлых предметов должен быть. Например, аквариумы могут быть больше тонны весом и особо рьяные любители ставят их, таких, по нескольку. А они, хоть и не стена, но, имея ТАКОЙ вес, тоже - влияют на прочность плиты. Конечно, аквариумы не единственный "утяжелитель", но, почему-то, в головах у людей "прозрачный" огромный аквариум за реально тяжёлую махину, например, не считается.
Или - остров из массива посередине кухни. С кучей в него техники.
То есть - важно любое значительное увеличение веса.
ПроВокруг . Всё имеет сви цифры.
1. Расчётная нагрузка на 1 кв.м полых плит ПЕРЕКРЫТИЯ толщиной 22 см - такие делали в хрущевках - 400-500 кг. Но - важно, это при условии, что стены-диафрагмы и несущие стены внутри квартиры никто не трогал, а так юе если квартира имеет регулярной «заливки» верхними соседями. То есть, указанная цифра для сухих, не поврежденных плит перекрытия.
@@Andy_S. во многих хрущевках - те же 335, 1-464 (навскидку, а так их много), перекрытия - не 22, а 10 см... и там вообще ничего нельзя...
2. Стены нельзя утяжелять по другой причине. Это, кстати, касается всех домов, не только ГОСТов по хрущёвкам (то нсть панельные и блочные дома). Стены нельзя утяжелять, так как каждый дом имеет свой баланс веса - напряжения на несущие стены и напряжение на фундамент в целом. Тут принцип весов - утяжелив одну сторону дома, его можно опрокинуть. Хрущёвки, как известно, лёгкие по весу дома и их в-первую очередь это касается - хрущёвками называют не только пятиэтажные дома, но и панельные, постоенные в 60-70-х, имеющие от 9-ти до 12 этажей (и даже есть 14-и этажные башни).
@@Andy_S. ну и плюс, кроме стяжки там будет мебель. Там будут гости. Придут человек 10 на праздник... стол посередине комнаты... и хорошо, если танцевать не начнут...
В общем, делая хоть что в ремонте - нужно ДУМАТЬ...
спасибо за видео.
спасибо! Прекрасный канал!
обьединил с/у с ванной, малость вышел в коридор, конечно считал это незаконным и вдруг на тебе- такое самоуправство можно узаконить, спасибо, день начался с хорошей новости.
У меня сосед снизу так сделал. Мне понравилось, но боялся, что нельзя. Оказывается можно. Теперь тоже себе так сделаю.
@@TheBearDima перепланировывать можно только то, что не несёт нагрузку. Стена туалет ванная не несущая.
@@Elekem речь про мокрые зоны над жилыми.
@@zond_amond в многоквартирных домах, как правило у всех одинаковые с\у
@@TheBearDima если у соседа под вашим коридором тоже был коридор - можно попробовать узаконить
Очень крутой у вас канал.
Спасибо!)
Все понятно и интересно!!!!!!!!!🤩🤩🤩🤩🤩🤩👍👍👍👍👍💥💥💥💥Спасибо.
С проводкой электрики интересно, не знал) Как раз хочу перепланировку узаканивать перед ремонтом. Спасибо за инфу)
Спасибо за видео, ещё один момент, про который хотелось бы узнать это про нагрузки на перекрытия, сейчас многие кто делают ремонт заливают толстый слой стяжки, или допускают другие увеличенные нагрузки на перекрытия. Также вопрос сантехкабины, некоторые сносят и делают например из кирпича перегородки, а это тоже повышенная нагрузка.
Ой, да, правда, чего только не творят же… Надо будет подумать.
@@provokrug да, с удовольствием смотрю Ваш канал, может быть в дальнейшем, по возможности, осветить тему про сантехкабины в панельных домах, из чего их делали, какие сантехкабины были в разных сериях домов, их особенности. Спасибо Вам за такие информативные видео про дома.
Спасибо за обратную связь!
Хотель бы с-акцентировать на важном моменте темы «Перепланировка».
Квартиры в ПААНЕЛЬНЫХ и БЛОЧНЫХ домах перепланировать практически НЕВОЗМОЖНА.
В таких домах 90% стен имеют НЕСУЩУЮ функцию даже внутри квартиры! Переносить или убирать можно только те стены, которые имеют статус ПЕРЕГОРОДОК*.
* Статус стен можно посмотреть на плане квартиры в БТИ, или найти в Интернете серию своего дома и по плану-срезу увидеть. Встретится понятие «диафрагма», не вдаваясь в подробности, скаду: стену-диафрагму тоде сносить нельзя.
Делают проемы, ставят балки. Объединение кухни с гостиной - типовое решение.
@@MacIn173 в основном типовое нарушение закона. и повезет, если ты на дом один такой умник. а если вас по паре на площадку?
@@user-gw4dq6cm7c да не. У меня дома сосед сверху делал такое, прилагались все расчеты, он получал разрешение. Я пообщался с властями на тему - говорят пачками балку врезают между кухней и гостиной, отработанная технология. Прописывается все, вплоть до того, какого размера кусками стену выпиливать и куда куски складывать до спуска вниз. Безопасно, подтверждается инженерными расчетами. Но эт не в России было, в другой республике б. СССР. Но суть в том, что панелька, в частности, 121 серии, без проблем такое выдерживает, хоть на всех этажах.
Незнакомка твой голос как ручеёк так приятно слушать ,я восхищён
Классный канал.
Лайк!
Подписываюсь!
вот. это надо показывать нашим гастарбайтерам. сам занимаюсь отделкой внутренних помещений и когда касаются вопросы перепланировки ставлю этот вопрос у заказчика ребром и пускаю его во все тяжкие по инстанциям и после бумажки делаю. наши же приезжие строители лишь бы бабла срубить! это очень опасно!
у меня была квартира в новом панельном доме,на 17-ом этаже, но я поспешила оттуда переехать, когда осознала масштаб изменений, которые люди позволяют себе вносить во время ремонтов,,,снос даже не несущей стены в панельке, это как выдергивать карту из карточного домика, ведь на каждую ,даже тонкую стену ,распределено давление таких же стен этажами выше...это физика, а люди так самонадеянны....и штробление и снос порожков на балконах,,,,посмотрела я на это и решила покинуть сей опасный муравейник с такими активными соседями...
Ну, справедливости ради, прям сносят стену все-таки исчезающе редко. В основном, проем делают, что уже как-то легче... Но так - да... Чего только не городят...
@@user-db2gn7fu2y Добрый день) А что такое "пустотелая"? Внутри стены пустота? А как определили?
Вообще, в некоторых сериях домов бывает по 2 стены тонкие с зазором воздушным между ними. И да, они не несущие, конечно.
Обычно это в блочных или кирпичных домах.
Но это теоретически. Практически, конечно, надо документацию смотреть (план БТИ тот же).
ПроВокруг да про кирпичные дома с перегородкой с прослойкой воздуха я знаю, а тут в том то и дело,что такие стены встречаются по отзывам жильцов ( видел на Пикабу,что человек сверлил стены под розетку, а внутри оказалась пустота).Например слышал про такие стены в панельном доме (например г.Орел ул. Зеленина д.6 панельные 16 этажные подъезды ),возможно и в 9ти этажках того же района.Предполагаю, что там стена фактически частично несущая,а точнее это пустотелая панель с тем самым ригелем- балкой вверху которая опирается только не на эту же стену,а на следующую или на каркас (как у вас на видео),а ниже балки пустота.Не знаю,похоже на бред,но другой вариант сложно предположить,кроме того что это просто перегородка,но тогда почему-то плита перекрытия захватывает две комнаты у разных собственников,то есть в комнате соседей она уже опирается на несущую часть. Хотя в панельных домах такое сложно представить
Плиты перекрытия бывают на 2 комнаты. И без разницы про собственников. Посередине может быть перегородка. Это реже, но в новых домах возможно.
@@provokrug я вообще про другое. законы физики не может никак архитектор и проектировщик,тем более тот, кто не проектировал данный объект
СПАСИБА!
СПАСИБО! ПРОДВИГАТЬ В МАССЫ НУЖНО ТАКИЕ НОВОСТИ!
Очень полезное видео, спасибо!
Соседи сверху, кажется, намудрили что-то с венткоробом (нам не говорили, но есть основания предполагать), в результате у нас дома с вентиляцией кошмар, квартира "ароматная".
При открытых форточках?
На канале есть отдельный ролик про вентиляцию. Максимально подробно. В разделе «как выбрать Квартиру».
@@provokrug форточки спасают ситуацию, но зимой открываются реже.
@@provokrug спасибо за видео! Если когда-нибудь понадобится выбирать, то буду внимательна к этому вопросу.
А должны быть открыты всегда) Физика)
Пока закрыты форточки - вентиляции нет...
Все вполне логично и правильно
очень много нового узнала, у нас тоже этот венткороб есть в п-55
Спасибо!
Как всегда интересно и полезно, не знала про причины запрета присоединения балкона. Самое печальное, что риелторы зачастую советуют всякую дичь "да все так делают", только лишь бы только купили, а собственнику потом разбираться.
Для нас при перепланировке стало неприятным сюрпризом (постфактум), что в двухкомнатной квартире одна жилая комната не может быть меньше 16 кв м, а вторая не меньше 8, при том, что изначально маленькая комната была 7,9,а большая уменьшилась примерно до 15,5 - ну то есть комната вполне себе нормального размера.
Это где такие правила? Мы 3 года назад делали перепланировку и у нас все 3 комнаты меньше 16 квадратов. При согласовании никаких вопросов не возникло.
Можно объединять по определенным правилам. Нельзя - убирать порожек (почти везде), убирать полностью остекление, переносить батарею на балкон/лоджию.
Но.
Это Москва. В регионах могут быть местные акты.
@@IlyaPlekhanov нам об этом говорили в центральном БТИ на улице Кржижановского в Москве при оформлении нового техпаспорта. Похоже, что очень много зависит от того, как трактует СНиПы конкретный специалист, который оформляет документы. Не знаю пропустят ссылку здесь или нет, но вот что нашла в инете по этому поводу:
"- Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
- Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.
И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.
Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись "для квартир в социальном найме" и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д. "
Я учусь на инженера и тоже дополню пару советов.
1-нельзя менять батареи (они росщитание на определенный теплоноситель температура и ТД.)
2-в Вент. Шахтах НЕЛЬЗЯ менять материал из-за того что будет скапливаться пиль +там холодный воздух.
3-нельзя уменьшать толщину стен которое соприкоснуться с лифтовой шахтой(ибо она не отапливается и там обычно шумно)
4-утапливать газовую трубу в стену и перекрашивать её тоже нельзя. (В случай утечки газ должен стравливается и по той же причине нельзя закрывать фоновую трубу)
5-НЕЛЬЗЯ переносить газовые плиты далеко от окна(в случай взрыва ударная волна уйдет в окно а не ударит по несущим конструкциям?
6-нельзя спускать воду с системы отопления (в трубах образуются воздушные пробки из-за которых к вам и вашим соседям не попадет тепло)
Можете задавать вопросы под комментарием постараюсь помочь.
Есть даже уникумы, уменьшающие толщину стены, граничащую с лифтом? Во дают!)
@@provokrug Есть бил на практике и не такое видел.
нельзя менять батареи и спускать воду с системы отопления...управляющая компания предоставляет данные услуги) Если УК предоставляет такие услуги - почему бы нет, только надо правильно подобрать батареи. Приходит к тебе местный слесарь и сливает воду, переваривает трубу (у меня не было байпас), потом включает, если пробки - стравливается воздух через кран Маевского. А если у тебя батарея лопнула, заварить или всё же поменять? Дому 50 лет, инженерка уже так себе, у соседки снизу протекают места соединений батарей со стояковой трубой, единственное, что ей посоветуют - переварить тубу, поставить новые краны и батареи.
Спасибо, отличное видео. Добавлю еще один момент (возможно он освещен в комментариях, но с ходу не увидел, а все читать - ну увольте). Как минимум в некоторых панельных сериях балконная плита имеет высокий порог и он является частью несущей конструкции этой плиты. При ремонте этот порог, бывает, сносят, совершенно не думая, что нарушили несущую конструкцию, это ж не балка и не "настоящая" капитальная стена.
огонь. класс!
Здравствуйте. А по 8 пункту нужна корректировка в данном видео , насчёт того что у соседей будешь забирать тепло , так как ещё существует автономное отопление в многоквартирных домах.
Большое спасибо!
Видио супер . Классссс
Да, с вентиляцией бы подробнее. Про звуки и воздухообмен оч интересно
Так есть же
ua-cam.com/video/pEFURK8uSWI/v-deo.html
Огромное спасибо за контент. Очень полезно и очень своевременно!
Живу в 121-014 серии 76г.п. (примерно), трешка. Дом в нормальном состоянии, водоснабжение и отопление поменяно на пластик уже давно, электрика по щиткам тоже.
Делаю ремонт, и встает вопрос, является ли перенос дверных проемов к стенке (смещение на 45см) в двух спальнях друг на против друга - существенным изменением целостности несущих конструкций? Хотя, согласно схемам, куском несущей стены является выступ только у спальни с лоджией, в спальне напротив это перегородка?
Спасибо за обратную связь!
А по поводу проёмов. А как их можно перенести? Они же итак возле стены. Или какая-то необычная планировка? Если обычная планировка, то в комнате с балконом - стена с дверью - несущая. Теоретически - в них делают проёмы. Практически - надо все рассчитывать в соответствующей конторе, а потом делать усиление. Но это все решается в каждом конкретном случае.
в маленьких спальнях, отступ от стены составляет 45см, тем самым скрадывается полезное пространство.
Спасибо за обратную связь! Буду дальше изучать инфу на вашем канале.
здорово, всё по делу, но я бы ещё про газовые плиты рассказал - часто любят делать квартиры по типу "студий", но в старых квартирах с газовыми плитами. Люди искренне не понимают, чем плоха неотделённая от газовой плиты комната..
Спасибо!
А с газом сложно... надо будет как-то все скомпоновать и тоже сделать...
@@provokrug я потом в комментариях уидел, что уже спрашивали про газ.. не знаю, подойдёт ли Вам по формату, мб просто в уме держать, если что то ешё подобное появится, скажем, про технические этажи, особенности использования подвалов, вот это вот всё запилить вместе..)
в любом случае - желлаю побед)
а чем плоха то? ставишь детектор метана и отсечной клапан, как в квартирах с котлом, и всё.
@@alexlju А это как ?
@@user-gz4dd7vc1w как в квартирах с котлом. газовики в помощь, в любом случае клапан должен ставить человек с корочкой.
Видео интересное и познавательное 👍 .
Читаю коментарии - просто в ужасе, люди на полном серьезе задают вопросы, что можно делать и что нельзя....
Потом они же в суде будут оправдываться, что в интернете им разрешили, но уже будет поздно и плачевно.
Жители многоквартирных домов, перед тем как начать делать ремонт с перепланировкой, идите в БТИ, подавайте запросы на разрешение, потому что могут дать разрешение или могут отказать. И без этого документа запрещено начинать делать перепланировку.
Да. Этот момент тоже удивляет)
Первая и последняя причина отказа в перепланировке- не занесли куда надо)
Ага только потом прейдеться занести цветы на могилу людям которых завалит в их же доме!!!
У соседей сверху на кухне и в коридоре плитка, причём положена она, скорее всего, прямо на бетонную стяжку. У меня даже в дальней комнате сильный звонкий шум от их топота, двигания табуретов и падения даже самых лёгких предметов. Какие существуют нормы по напольным покрытиям в многоквартирных домах и по их шумоизоляции? Спасибо!
Это лучше к профильным, узким специалистам...
У меня так же проблема: соседи уложили на пол в кухне кафельную плитку. Теперь я прекрасно слышу, как они двигают по полу стулья, шаркают своими вонючими тапками и роняют на пол вилки и ложки. Звук от их падения прекрасно слышен в других комнатах. А если в этот момент находится на кухне - то это вообще жесть: такое ощущение, что тебе на голову одели ведро и сбросили на него сверху россыпь металлических шариков...
@@rommi2910 млиин, покупаю квартиру и тоже хочу плитку на кухне. А теперь задалась вопросом, а как же так сделать, чтобы у соседей не было проблем. Хм...
1:16 это прям жуть. Вот так выйти из подъезда, пойти в магазин, а дом оооооп и рухнул за спиной
Уж лучше так, чем находиться дома во время разрушения
Кстати у меня вообще интересный момент. Когда я купил квартиру внутри был пустой гараж 6х6. Но по плану перегородки там были. Ну я их немного по другому построил, что бы удобнее было. Это вот законно? Самому строить перегородки, которых изначально не было но немного по другому?
Здравствуйте, у нас на первом этаже магазины (со снесением перегородок) хотя ни одного изначально запланировано не было. Под нами на втором этаже объединили ванны и туалет (изначально раздельный) и поменяли местами кухню и спальню. А дом кирпичный, основание из глинного, а сам дом из силикатного построен.
8:06 да вообще ничего в доме трогать нельзя ,ни сносить не переделывать !!!Ужасаюсь как первые этажи выдерживают такой вес дома на себе, а всякие умники ещё стены убирают и перекрытия.
По хорошему такое видео надо на главных каналах показывать (лайк 100%). Многие же совсем не думают, когда так делают. Вот после такого и задумываться начинаешь о покупке дома, а не квартиры. Сколько на сайтах по продаже недвижимости объявлений, где указан "Дизайнерский ремонт". Мне стало интересно и я задал вопрос одному из продавцов про квартиру 3-ку 90 серии (Серия: 90К Проект: 90-05/1-12К). Ответ меня честно позабавил - "Объединение туалета с ванной не требует узаконивания, там всего лишь выбили сантехкабину. Про лоджии это тоже ничего страшного, что объединили с комнатами. Комнаты очень теплые, все дополнительно утеплено. Батареи дизайнерские итальянские. Вы не беспокойтесь банки кредит одобрят...".
"Не бита, не крашена..." Знаем таких "дельцов", на одной фабрике небось делают.
Доброго времени суток. А вот скажите пожалуйста, каким образом можно добиться проверки 20 этажей соседей? Уверен ряд квартир снесли вентиляцию, и теперь у нас её нет. УК - в течении 5 лет говорит всё ок, но вытяжки не работают.
Есть вопрос. По водяному полу. Если делать индивидуальное отопление балкона-запитываться от газового котла, тоже с отоплением в квартире. Не убирая и не подключаясь к централизованному. Получается могут быть протечки и т.д. так вопрос возможно это и стоит ли это устранить?
Честно говоря, до некоторого времени, раньше к подобным видео относился не серьёзно. Потому что, по своей наивности, полагал, что ЭТО ЗНАЮТ ВСЕ. Но я ошибался. Именно это видео я скидывал некоторым своим заказчикам. И знаете, что? Нашлись те, которые утверждали, что я ничего не знаю и хочу развести их на деньги.
Как итог: лучше я останусь без заказов, чем буду выполнять подобные ремонты, а потом всю жизнь расплачиваться. Ведь заказчика когда прижмут, он сразу же всю ответственность скинет на исполнителя, мол, его, такого добропорядочного заказчика, я, такой негодяй, обманул и делал всё не спросив его
Спасибо огромное за такую позицию!
Ну ведь на самом деле, казалось бы - очевидные же вещи! Простая физика школьная...
Но люди хотят "дизайн"...
Если им вот так все будут отказывать, может у них что-то включится!
тоже самое - чуть не купил квартиру, уже обо всем договорились, мой риелтор все проверил - говорит чисто. ладно я задал вопрос про законность перепланировки заметив что в плане бти схема квартиры другая, оказалось что хозяева в сталинке 4х комнатной объединили кухню (с газовой плитой) с двумя комнатами. квартира с хорошим ремонтом, нифига не дешевая, хозяева вроде небедные серьезные люди, но узаканивать они это даже не думали.
@@betamvmt а это невозможно узаконить. Потому и не узаконили)
@@provokrug Здравствуйте ! А чем такая перепланировка может кому то навредить ? Они по сути сделали для себя большую кухню. Наверное им эти комнаты не нужны для других целей ! Вот например у меня трёшка. Была семья а теперь я одна. Почему я не могу лишнюю комнату объединить с 5 метровой кухонькой ? Дом оч. старая панелька. 1 этаж. Несущих стен внутри кв. нет Спасибо за ответ !
@@user-gz4dd7vc1w потому что вентиляция кухни рассчитана на определённую площадь. Во-вторых, нельзя объединять кухню с жилым помещением, а жилое помещение нельзя перевести в категорию нежилых( Так что законно не получится никак. Единственное законное решение - проём из кухни в комнату с раздвижными дверьми
Ну народ никогда не переубедить, им говориш что это нельзя а в ответ слишиш вот я там видел и там мне один дизайнер сказал что можно. Единственный выход заставлять таких горе перестройщиков отстроить такой же дом как тот в котором они начудили.
Спасибо за ссыль
Хотелось бы подробнее узнать о переносе не несущих перегородок. Конкретно в моем случае из кирпича. Сам дом панельный 5этажный
👍👍🏻👍🏼👍🏽👍🏾👍🏿
Спасибо за видео,каждый раз сижу в ожидании видео,но у меня такой вопрос можно ли переносить кухню в угол жилой комнаты,причем вместо кухни в положенном месте делать жилую комнату? Заранее спасибо за ответ.
Смотря что подразумевается под "кухней". Если - "поставить стол и холодильник", то можно.
Если переносить мокрую зону (все, где вода), то - в комнату можно только на 1 этаже. Чтобы ПОД мокрой зоной была НЕ комната.
Вместо кухни жилая комната - будет ПОД кухней соседей сверху. Возможны варианты, только если сверху нет соседей.
Спасибо за отзыв!
@@provokrug Спасибо)
При переносе «мокрой зоны» есть и технические нюансы. Например, канализационная труба слива воды кухонной раковины должен иметь свой строго определённый градус (градус зависит от диаметра трубы). Если этот градус уменьшить, вода будет вытекать очень медленно, если превысить, то будут постоянные засоры в раковине - и в том и другом случае тухлая вода будет подниматься в раковину.
хочется максимально распространить!
По поводу теплых полов. А если у меня индивидуальное отопление(узаконеный газовый двухконтурный котел), я могу стелить водяной теплый пол?
Спасибо за полезное видео!
Интересует вопрос, почему нельзя переносить перегородку между кухней и ванной? Так и не объяснили.
Увеличивать ванную?
@@provokrug К примеру ванную, да.
Тогда получится вход в ванную из кухни. Потому что уберётся перегородка. Между кухней и ванной должна быть перегородка с дверью. Из санузла нельзя в кухню без перегородки. Закон)
@@provokrug можно ссылку на пункт закона? по моему перегородку там не то что можно двигать, кухню с сан.узлом вообще можно местами менять в некоторых случаях.
@@Tolmachev.I.R СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Пункт 3.9.
как по мне, если хочешь какую то особую квартиру то тогда будь добр покупай землю и строй сам как тебе заблагорассудится.
Эти "дизайнеры" и на своей земле немало соседям нервов трепят. Им и там места мало - лепят дома вплотную к соседям, а к ним и баньки, и септики и гаражики...зато в центре лужайки, цветники да альпийские горки. Это такая категория людей, у которых быдлота и хамство уже в генах и где бы они не жили, везде "накакают"...
Если планируется регистрировать дом в БТИ ( необходимо для страхования, продажи и проч), то как заблагорассудится не выйдет - проект должен быть согласован и утвержден во всех уполномоченных инстанциях.
@@whitemonkeystuff Ну сама не проходила, не знаю, но вот мужик мне ремонт дома делала, сам он из городка во Владимирской обл, рассказывал мне как пытался построить то ли гараж на участке, то ли пристрой к дому, года 2 пытался согласовать, потом плюнул.
у нас в доме многие сделали незаконную перепланировку. кто-то сносил несущие стены, кто-то ванну с туалетом переносил в другую часть квартиры. дому пришел писец.
у нас еще многие убрали венткороб, а я живу на первом и мне приходится сидеть с открытыми окнами
А в ванной дверной проем подвинуть на пол метра можно, а то его сделали с краю, стиралка не впихивается? И нужно ли для этого разрешение?
В коментариях есть % людей ,у которых руки чешутся себе лутще сделать, нагадив соседям
видимо 31 человек поставившие дизлайки )
А сколько ещё даунов, которые используют токсичные вещества и материалы травя соседей и будущих жителей.
@@entertainmentchannel7916 Это что за вещества такие??
Обычно "сам себе дизайнер" кладет на это все болт, и поймать его за руку еще постараться надо. Однако выселение - отличная мера против таких умников! Другое дело, что все это показуха по телеку, ибо выселить человека с его собственности ну очень сложно. Как пример - тысячи "плюшкиных" и иных кошатниц/сабочатниц, которых ну никак нельзя обуздать.
Ну все-таки уже появляются случаи!
выселить и забрать квартиру - разные вещи. хоть ты чего там делай - это твоя собственность. другое дело, что твоя собственность твоими же действиями перестанет быть помещением пригодным для жизни, а так же приведет в негодность жилье твоих соседей. В итоге прописаться ты там не сможешь со всеми вытекающими. Да и штрафами, а так же требованием восстановить "все как было" задушат.
@@user-hy6ny3sz1i у большинства людей квартира по договору социального найма, она им по факту не принадлежит выселить = лишить
@@user-un1ss4mj1m Кажется собственников уже больше. Но проблемные соседи часто по социальному найму особенно в старом фонде, это да.
Я могу понять, когда человек покупает квартиру в Москве, но когда это делают в регионах. Жить в муравейнике, с больными соседями, один вопрос, зачем?
Теплый пол может быть запитан от индивидуального отопления. Но его нельзя делать над жилыми помещениями. Исключением может быть первый этаж, и если под вами магазин первого этажа.
Расскажите пожалуйста, касаются ли ограничения о теплом полу и переноса радиаторов владельцев квартир с индивидуальный отоплением (газовые котлы)?
нет .. делай что хочеш !