السلام عليكم سياده المستشار لدي قطعه ارض ملك لوالدتي بعقد به حكم صحه ونفاذ والعقد مسجل بالشهر العقاري. ومسجل بالعقد الحدود حسب المعاينه الفعليه علي الطبيعه من هيءه المساحه. كنت اعمل بالخارج عندما رجعت وجدت الحدود مخالفه لقياسات هيءه المساحه المسجله بالعقد . رفعت دعوه قضاءيه با أحد المحامين ولاكن الدعوه رفضت السؤال ما الذي يجب عليا فعله لاسترجاع كامل الارض؟ الجيران يرفضون القياس
لو ارض زراعية غير مسجلة انتقلت بالميراث عدة مرات واحد الورثة اشتري من الورثة جميعا بعقد ابتدائي وتم نقل الحيازة الزراعية بأسمه افضل شئ وأقل تكلفة للتسجيل ؟ شكرا
حضرتك انا اشتريت من المالك الثاني وبعد كده المالك الثاني الي بعالي اتنازل عن الشقه للمالك الأول فهل لما ارفع دعوى الصحه والنفاذ تبقى على المالك الأول لان المالك الثاني اتنازل
لو سمحت لو مكتوب في العقد بتاع الشقة ان مساحتها ١٦٠ متر وعند قياسها وجدت انها ١٥٠ متر فقط وبسؤال صاحب العمارة رد يقول المدخل الرئيسي ومدخل الدور علي فكرة الدور علي ست شقق هل دا قانوني ولا نصب وهل في الرسم الهندسي للعمارة يوجد رسم هندسي لكل شقة علي حدي
أنا غير مصري تشاركت بالثلث مع صاحبي من مصر مع شخص ثالث معاه أرض في 6 أكتوبر بموجب توكيل من اللي مخصص لهم الأرض من جهاز 6 اكتوبر وكتبنا عقد عليه صحة توقيع وتم بناء العماره بالمشاركه وبما اني دفعت اكثرفعملنا عقد قسمه اللي الارض باسمه بموجب التوكيل يتهرب من عمل توكيل عام ومن تسجيل العقار علما بان العقار غير مسجل في الشهر العقاري وتم استخراج الرخصه ودخول الكهرباء اعمل ايه
لو مفيش محضر تنفع لان محضر التصالح مغزاه توقي فرق الرسم اذا صدر حكم بدون محضر تصالح.. ويجوز الطعن على اي ورقه من أوراق الدعوي اذا كانت مزوره حتى محضر التصالح
سياده المستشار هل ينفع عمل توكليل من المالك للمشترى بالبيع لنفسه وللغير والتعامل مع جميع الجهات الحكوميه وغير الحكوميه بدل من المصالحه لتقديمها للمحكمه ارجو الافاده ولشصخكم الكريم جزيل الشكر
اذا كان المدعي عليه رفض يروح الشهر العقاري للتسجيل يبقي ازاي اخده للمحكمه ويعني ايه محضر صلح بينه وبين المشتري وهو رافض يعترف بعقد البيع وازاي الدعوه تنتهي بالصلح مش فاهمه ازاي هيقر البائع بصحه ونفاذ اومال انا رافعه دعوه ليه اصلا وهو رافض اصلا يعترف بعقد البيع مع اني واخده صحه توقيع إذا هاخد المدعي ليه في أيدي ويقر بصحه ونفاذ الحكم وانا اصلا لم يتم تسليم العين
أستاذنا معايا موكل اشترى بعقد واخد عليه صحه توقيع من من شخص وعقده عليه صحه توقيع من شخص وارث ولم يسلم أعلام الوراثة عند البيع لكى يثبت الايلوله والبائعه الوراثة توفت ما الحل والأرض مسجله شهر عقارى باسم ام البائعه الوارثه
صباح الخير يافندم كل عام وحضرتك بالف صحه عافيه؛؛؛ اسمح لى فى الاستفسار عن مسألة ما الا وهى ان جارى قام بتحرير محضر كيدى ضدى فى الشرطه وفى الوحده المحليه باني اكب مياه تحت جدرانه كذبا فتوجهت إلى المجلس المحلى وطلبت من المدير اعطائ صوره من التقرير الذى كتبه احد الموظفين فى الوحده المحليه بناءا على تعينه على الجدار ولم يجد مياه تحته فرفض المدير اعطائ صوره منه بحجة ان ذللك مخالف للقانون فأود ان اعرف مدى قانونية هذا من عدمه.... ولسيدكم جزيل الشكر والتقدير واسف على الاطاله..
من فضل حضرتك عندما يكون هناك باىع للباىع لان العقد الاول عام 1980ثم حدث بيع بعقد ابتداىي ثاني سنة 1998ثم عقد بيع ابتداىي جديد عام 2020كيف تتغير الاجراءات مع ملاحظة ان هناك حكم بعدم نفاذ العقد الاول الخاص بعام 1980ودفع ورثة الورثة بعدم جواز نظر الدعوى لسبق الفصل فيها بخصوص عقد البيع الاول بحكم نهاىي بات،هل هذا يعني خسارتي للدعوى بالضرورة على اعتبار ان الباىع للباىع قد قضي ضده ؟؟؟؟
بعد اذن حضرتك هل هذا الكلام صحيح وماهى تكلفة الصحة والنفاذ بداية من شهر ٣ /٢٠٢١ لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقارى عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع لان صحة التوقيع لا تعد تسجيلا .. علما بأن الملكية قانونا لا تنتقل الا بالتسجيل كما ألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونًا اى ان لا يجوز طبقا لهذا التعديل إدخال اى مرافق او تحويل عدادات او التعامل مع اى جهة حكومية .. ... لابد من التحرك الآن لرفع دعوى صحة ونفاذ للعقد حتى تعترف الدولة بملكيتك حيث أن وافق مجلس النواب، نهائيا على مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، على أن يتم العمل بالقانون بعد 6 أشهر من تاريخ نشره، بدلا من العمل به من اليوم التالى. ملخص هذا القانون .. ان لا قيمة لأى عقد ابتدائي بعد ستة أشهر دون تسجيل .. ولن تعترف المرافق باى عقد غير مسجلا بعد ستة أشهر .. اى ان آخر موعد للانتهاء من تسجيل العقود الابتدائية ٣١ مارس ٢٠٢١
السلام عليكم انا ام لثلاث اطفال اشتريت من زوجي حقه في شقه ميراث بينه وبين اخته وامه بتوكيل خاص بالبيع في الشهر العقارى وبعد 5 سنين باع حقه مره تانيه هوا وباقي الورثه وتم التسجيل عقدهم وقام بطلاقي أنا وخده الشقه حالياً حضانه ولكن مش عارفه اثبت ملكيتي ليها ارجوك الافاده من حضرتك مع العلم انه محامي وبيرفع عليا قواضي كيديه كتير بوصولات امانه مزوره واخد احكام وبيسومني لترك المنزل
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم انا اشتريت منزل واخذت ع عقد البيع صحة توقيع وصرفت ع المنزل المشار إليه أكثر من ٨٠ الف جنيه من تشطيبات وخلافه وموش معايا اسجل العقد في الشهر العقاري ولا اخد على العقد صحة ونفاذ بسبب تكلفتها الضخمة فما الاجراء القانوني الواجب أخذه حتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات المختصة خصوصا بعدما علمت بأن صحة التوقيع لا تنقل الملكيه . وجزاكم الله خيرا عنا يامحترم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بنسبة لصحه وتوقيع ده معايا من اللى أنا اشتريت منه ومعايا تسلسل قلت المحامى ارفع لى صحه ونفاذ قال لى مينفعش لان التسلسل كله معمول صحه و توقيع طيب اعمل ايه سعادة المستشار ارجو الافاده من حضرتك
من حقك ترفع الدعوي مع اختصام ملاك العقار او تعمل تثبيت ملكيه حسب الوضع الذي يوافق مستنداتك او انتظر تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد في أول مارس ان شاء الله
لو سمحت لو شقه اتباعت من 3سنين وصدر لها صحة توقيع بس ولحد دلوقتى كافة المرافق من غاز وكهرباء ومياه مازالت باسم البايع ينفع بالوضع ده تطلع للشقه دى صحة ونفاذ؟ وهل دعوى صحة ونفاذ يجب اعلان البايع بها؟ ولو المشترى ضلل فى عنوان البايع عشان مايعرفش بالدعوه اللى رافعها هل ده يبطل صحة التوقيع؟
@@gamalkoura دلوقتى حضرتك المحامى اللى احد الاشخاص وكله عشان يعمل لعقده اللى اشترى بيه شقةصحة توقيع بدد العقد واداه لأحد الخصوم اللى استغل العقد وعمل عقد جديد بيقول فيه أن هو المشترى الشقه من الشخص ده وحصل على صحة توقيع على عقده الباطل طبعا عشان ضلل فى عنوان الشخص صاحب الشقه وطلعت صحة التوقيع من غير علمه. المهم لما الشخص علم اشتكى المحامى اللى بدد العقد وحصل على حكم ضده. فهل ينفع الشخص ده فى الوقت الحالى أنه يبلغ الشهر العقاري بالحكم ده عشان يوقف اى محاوله للتسجيل من جهة الشخص المزور؟
بعد اذن حضرتك استاذنا الفاضل أنا دلوقتي معايا قطعة أرض زراعية مساحتها ١٦٠ متر عندي عقد نهائي لها من البائع وهو عنده عقد نهائي لها من بائع آخر وهذا البائع الآخر كان مسجل شهر عقاري أنا دلوقتي عايز اسجل القطعة في الشهر العقاري ما هي الرسوم المفروضة عليا ؟ وهل تفرض عليا ضريبة التصرفات العقارية ام أن الأراضي الزراعية لا تفرض عليها ضريبة تصرفات عقارية ؟ وهل الأفضل اني اسجل تسجيل رضائي وهل يجوز ليا ذلك بالرغم من أن الشخص السابق لي ليس مسجل ؟ ام لازم اني اسجل تسجيل قضائي صحة ونفاذ في هذه الحالة ؟ وآسف جدا علي الإطالة وارجو الافادة وشكرا جدا لحضرتك مقدما
انا اشتريت شقه وعملت صحة توقيع وحضر محامي البائع واقر بالتوقيع وغيرت عداد الكهرباء بأسمي والبائع عايش في الكويت وما اعرف عنه غير العنوان اللي مكتوب في العقد من يوم البيع مافيش اي تواصل بنا من ١٤ سنه هل يمكنني عمل صحة ونفاذ على العلم ان المشتري باع لي الشقه وعقده كمان صحة توقيع مكنش مسجل
علم ينتفع به
ربنا يجعله في ميزان حسناتك
حلقه ممتازه ومفيده جدا
اما تسمع الشرح من استاذ مش زى ماتسمعه من محامى مبتدئ الله يباركلك
دايما موفق يمستشارنا الجليل
جزاك الله خيرا
بعد حكم وصحة ونفاذ واخطرت المالك بموعد الجلسة ورفض البائع الحضور
ما العمل وقتها ؟؟؟؟
ربنا يباركلك يا استاذ
لو تكرمت
انا رفعت صحة ونفاذ
لما سألت المحامي عن سبب التأخير في الحكم
قالي ان القاضي حولها الي الخبير
ارجو الافاده
الله ينور معالي المستشار الكبير شرح مكتمل ممكن فون حضرتك في استشار قانونيه
لو المدعي عليه هو البائع مش موجود مسافر علطول صعب الوصول آلية لان البيع تم من 20 سنه ايه الحل معالي المستشار
تحديد المحكمة المختصه على حسب عقد البيع، طب لو عقد قسمه اتفاقيه وبدون سعر في العقد
تحتكم لمحاكمه الي كشف رسمي من الضرائب العقارية لحساب قيمة الدعوي ومن ثم اختصاص المحكمه
في حاله انتداب خبير للتاكد من ملكيه البائع
وضع يد مدة طويلة مكسبة للملكية اكيد؟
معالى المستشار هل يمكنى انهاء اجراءات التصالح للنهاية بعقدصحة التوقيع ومعى ترخيص وبتصالح على دورين زيادة ولا اية الاجراءات المطلوبة منى
السلام عليكم سياده المستشار
لدي قطعه ارض ملك لوالدتي بعقد به حكم صحه ونفاذ والعقد مسجل بالشهر العقاري.
ومسجل بالعقد الحدود حسب المعاينه الفعليه علي الطبيعه من هيءه المساحه.
كنت اعمل بالخارج عندما رجعت وجدت الحدود
مخالفه لقياسات هيءه المساحه المسجله بالعقد
.
رفعت دعوه قضاءيه با أحد المحامين ولاكن الدعوه رفضت
السؤال ما الذي يجب عليا فعله لاسترجاع كامل الارض؟ الجيران يرفضون القياس
كم تكلف صحة ونفاذ والتسجيل مع الاتعاب يا استاذي من فضلك ؟؟
Very Nice Video Go a Head
من فضلك ازاي أعرف إذآ كان حد مزور عقد شقتي بعد.ماوصلني ذلك من احدي الأطراف
اشتريت شقة من شخصين عاملين عقد مشاركة مع مالك الارض المسجلة في الشهر العقاري
ماهي اجراءات صحة ونفاذ علما بان
الاشخاص غير موجودين
هل يجوز يا استاذنا بدلا من احضار المدعي عليه لاي ظرف ، ان يعمل توكيل خاص للاقرار والصلح وفي المحكمة ؟
يجوز علي أن يحرر رقم القضيه في التوكيل واسم الخصم وتاريخ الجلسه
عايزة اكلم حضرتك ضرورى
لو سمحت برجاء الرد بالله عليك هل يصح رفع دعوه صحه ونفاذ على الورثه لان ال كتب التنازل اتوفى ربنا يرحمه
نعم
مهتم
انامعاياعقدصحةتوقيع الافضل اعمله صحةونفاذولااسجله عشان اثبت الملكية
ايوه
ممكن حضرتك توضح الاجابة اكثر من كده،،، ماذا نغهم من هذه الاجابة المختصرة جدا جدا "ايوه"
@@resmatgamal6707 معاك تسلسل ملكية من البائع لك .. فى تعديل هيسهل اجراءات التسجيل انتظره
لو ارض زراعية غير مسجلة انتقلت بالميراث عدة مرات واحد الورثة اشتري من الورثة جميعا بعقد ابتدائي وتم نقل الحيازة الزراعية بأسمه افضل شئ وأقل تكلفة للتسجيل ؟ شكرا
من فضلك لو الشقة المطلوب تسجيلها في عمارة مرخصة وغير مخالفة في عدد الأدوار لكن صاحب العمارة قفل المناور بعني خالف الرسومات،.هل يجوز تسجيل الشقة؟؟
تم عمل صحه ونفاذ ولم تسجل بالشهر العقاري
ايه السبب ياباشا ؟
ماذا لو تعذر حضور المدعي عليه
هو فرق الرسوم بسبب تاجيل دعوى صحة ونفاذ بتكون على المدعي ام المدعي عليه يافندم؟؟؟؟
على حسب حكم القاضي ممكن يلزم الاتنين
@@gamalkoura شكرا يامعالي المستشار
المرافق اول ولا تسجيل أول انا مسجلة الغاز والمياه لسه الكهرباء باسم البائع
تتغير بتنازل من صاحب العداد لدي شركة الكهرباء
طالما في اتفاق بين البائع والمشتري ايه لزوم الدعوي اصلاً ما يعملوا تسجيل رضائي في الشهر العقاري؟؟؟؟
اوقات كتير مبيكونش مع البائع تسلسل ملكيخ مسجل
يعنى ايه شهر صحيفة الدعوى؟
تسجيلها.. تابعي الحقه جيدا لاهميتها
حضرتك انا اشتريت من المالك الثاني وبعد كده المالك الثاني الي بعالي اتنازل عن الشقه للمالك الأول فهل لما ارفع دعوى الصحه والنفاذ تبقى على المالك الأول لان المالك الثاني اتنازل
لو سمحت لو مكتوب في العقد بتاع الشقة ان مساحتها ١٦٠ متر وعند قياسها وجدت انها ١٥٠ متر فقط وبسؤال صاحب العمارة رد يقول المدخل الرئيسي ومدخل الدور علي فكرة الدور علي ست شقق هل دا قانوني ولا نصب وهل في الرسم الهندسي للعمارة يوجد رسم هندسي لكل شقة علي حدي
بعد اذن حضرتك سعاده المستشار كم وقت تاخد دعوي صحه ونفاذ بالمحكمه ويصدر الحكم
أنا غير مصري تشاركت بالثلث مع صاحبي من مصر مع شخص ثالث معاه أرض في 6 أكتوبر بموجب توكيل من اللي مخصص لهم الأرض من جهاز 6 اكتوبر وكتبنا عقد عليه صحة توقيع وتم بناء العماره بالمشاركه وبما اني دفعت اكثرفعملنا عقد قسمه اللي الارض باسمه بموجب التوكيل يتهرب من عمل توكيل عام ومن تسجيل العقار علما بان العقار غير مسجل في الشهر العقاري وتم استخراج الرخصه ودخول الكهرباء اعمل ايه
الرخصه والمرافق لا تثبت ملك لازم تلزم الشريك بتنفيذ العقد
لو مفيش محضر تصالح تنفع الدعوى ولو محضر تصالح مزور يمكن الطعن عليه رجاء الرد
لو مفيش محضر تنفع لان محضر التصالح مغزاه توقي فرق الرسم اذا صدر حكم بدون محضر تصالح.. ويجوز الطعن على اي ورقه من أوراق الدعوي اذا كانت مزوره حتى محضر التصالح
بالنسبة لدعوي صحة ونفاذ عقد بيع سيارة بعد صدور الحكم كتابيا لازم بعد مدة يدخل حيز التنفيذ؟
من حق الصادر لصالحه الحكم الحصول عليه من آليوم التالي لصدوره.. ولكن الواقع بينتظر النسخ والمراجع للحصول على الصوره التنفيذيه من الحكم قد يكون اسبوعين
تليفون حضرتك
01275852504 واتس
الدقيقة 29:00 لما المدعي عليه يجي معايا , طيب انا ليه توجهت الى المحكمة .. ما اروح الشهر العقاري انا والمدعي عليه من البداية و خلاص
الكلام ده لو كانت ملكيته مسجله
لكن اغلب الملكيات بعقود عرفيه وغير مسجله
@@gamalkoura
اللى يخلي البائع يجي معي المحكمة , ما الذي يمنعه ان يأتي الى الشهر لعقاري ؟
كون ملكيته غير مسجلة
@@gamalkoura يعني لو معاه توكيل للبيع للنفس فقط ... في هذا الحالة المشتري يلجأ الى التسجيل القضائي ؟؟؟
الإجراءات أمام المحكمه لابد أن تكون عن الملكيه مثل الصحه والنفاذ او تثبيت ملكيه ويكون أمام الشهر العقاري تسجيل الحكم
السلام عليكم أستاذنا انا بعت شقه عقد بيع ابتدائي ولسه في مبلغ متبقي هل المشتري يقدر يعمل صحه ونفاذ وشكرا لحضرتك
اذا كان باقي الثمن مدون في العقد اذن لم يتم البيع ولاتتم صحه ونفاذ لأنها تتناول بحث اصل الحق
سياده المستشار هل ينفع عمل توكليل من المالك للمشترى بالبيع لنفسه وللغير والتعامل مع جميع الجهات الحكوميه وغير الحكوميه بدل من المصالحه لتقديمها للمحكمه ارجو الافاده ولشصخكم الكريم جزيل الشكر
ينفع
بس ايه الفائده من كدا
هل كشف المساحة له فترة صلاحية ؟
اه تقريبا عام
اذا كان المدعي عليه رفض يروح الشهر العقاري للتسجيل يبقي ازاي اخده للمحكمه ويعني ايه محضر صلح بينه وبين المشتري وهو رافض يعترف بعقد البيع وازاي الدعوه تنتهي بالصلح مش فاهمه ازاي هيقر البائع بصحه ونفاذ اومال انا رافعه دعوه ليه اصلا وهو رافض اصلا يعترف بعقد البيع مع اني واخده صحه توقيع إذا هاخد المدعي ليه في أيدي ويقر بصحه ونفاذ الحكم وانا اصلا لم يتم تسليم العين
حضرمحامي الخصم بمحكمةمدنى كلي طنطا للاقرار والقاضي رفض وندب خبير
لوسمحت اشتريت شقة وعاوز اعمل صحة ونفاذ بس البائع مش هيرضى يحضر اى جلسات
هيحضر بس الشغل كله من محاميك
أستاذنا معايا موكل اشترى بعقد واخد عليه صحه توقيع من من شخص وعقده عليه صحه توقيع من شخص وارث ولم يسلم أعلام الوراثة عند البيع لكى يثبت الايلوله والبائعه الوراثة توفت ما الحل والأرض مسجله شهر عقارى باسم ام البائعه الوارثه
طب انا لو هاخد المدعى عليه معايا المحكمة يقر بالتصالح
ليه ميرحش معايا الشهر العقاري ونتخذ إجراءات التسجيل الرضائي من الأول
هل الملكيه مسجله حتى تتجه الشهر العقارى
وما هي الفائدة من دعوي صحة التوقيع ما دام لا يثبت ملكية نشغل المحاكم به ليه
دعوى تحفظية
صباح الخير يافندم كل عام وحضرتك بالف صحه عافيه؛؛؛ اسمح لى فى الاستفسار عن مسألة ما الا وهى ان جارى قام بتحرير محضر كيدى ضدى فى الشرطه وفى الوحده المحليه باني اكب مياه تحت جدرانه كذبا فتوجهت إلى المجلس المحلى وطلبت من المدير اعطائ صوره من التقرير الذى كتبه احد الموظفين فى الوحده المحليه بناءا على تعينه على الجدار ولم يجد مياه تحته فرفض المدير اعطائ صوره منه بحجة ان ذللك مخالف للقانون فأود ان اعرف مدى قانونية هذا من عدمه.... ولسيدكم جزيل الشكر والتقدير واسف على الاطاله..
تقدم إلى المحكمه بدعوى إثبات حاله وتطلب فيها تصريح المحكمه لاستلام صوره رسميه وبامر المحكمه تأخذها
@@gamalkoura الدعوى لم تصل إلى المحكمه بعد فهل تصح دعوى إثبات الحاله واستخراج اذن من المحكمه
السلام عليكم سياده المستشار انا عندي قطعه ارض تسللسل الملكيه انا خامس مشتري وكلهم صحه توقيع وتنتهي للمالك الاساسي ف المحامي قالي هنعمل دعوه تثبيت الملكيه وهنستند لتسلسل العقود ووضع اليد افضل من صحه ونفاذ، وهتوصلنا للاشهار ف الشهر العقارى مامدي صحه الكلام ده وطالب أتعاب المكتب ٥٠ الف بدون الرسوم الحكوميه وتنتهي بعد سنتان مع العلم احنا عاملين شهاده بيانات وشهاده المساحه محتاج الرد ضروري
من فضل حضرتك عندما يكون هناك باىع للباىع لان العقد الاول عام 1980ثم حدث بيع بعقد ابتداىي ثاني سنة 1998ثم عقد بيع ابتداىي جديد عام 2020كيف تتغير الاجراءات مع ملاحظة ان هناك حكم بعدم نفاذ العقد الاول الخاص بعام 1980ودفع ورثة الورثة بعدم جواز نظر الدعوى لسبق الفصل فيها بخصوص عقد البيع الاول بحكم نهاىي بات،هل هذا يعني خسارتي للدعوى بالضرورة على اعتبار ان الباىع للباىع قد قضي ضده ؟؟؟؟
لو سمحت تليفونك ضرورى شكرا
اهم حاجه يحضر
اذا المدعي عليه عامل توكيل للبيع للنفس والغير للمدعي عليه المشترى يغنى عن حضوره بالمخكمه
بعد اذن حضرتك هل هذا الكلام صحيح
وماهى تكلفة الصحة والنفاذ
بداية من شهر ٣ /٢٠٢١ لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقارى عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع لان صحة التوقيع لا تعد تسجيلا ..
علما بأن الملكية قانونا لا تنتقل الا بالتسجيل
كما ألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونًا
اى ان لا يجوز طبقا لهذا التعديل إدخال اى مرافق او تحويل عدادات او التعامل مع اى جهة حكومية ..
...
لابد من التحرك الآن لرفع دعوى صحة ونفاذ للعقد حتى تعترف الدولة بملكيتك
حيث أن وافق مجلس النواب، نهائيا على مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، على أن يتم العمل بالقانون بعد 6 أشهر من تاريخ نشره، بدلا من العمل به من اليوم التالى.
ملخص هذا القانون .. ان لا قيمة لأى عقد ابتدائي بعد ستة أشهر دون تسجيل ..
ولن تعترف المرافق باى عقد غير مسجلا بعد ستة أشهر ..
اى ان آخر موعد للانتهاء من تسجيل العقود الابتدائية
٣١ مارس ٢٠٢١
يعني ايه 😢
ممكن رقم تليفون حضرتك
السلام عليكم انا ام لثلاث اطفال اشتريت من زوجي حقه في شقه ميراث بينه وبين اخته وامه بتوكيل خاص بالبيع في الشهر العقارى وبعد 5 سنين باع حقه مره تانيه هوا وباقي الورثه وتم التسجيل عقدهم وقام بطلاقي أنا وخده الشقه حالياً حضانه ولكن مش عارفه اثبت ملكيتي ليها ارجوك الافاده من حضرتك مع العلم انه محامي وبيرفع عليا قواضي كيديه كتير بوصولات امانه مزوره واخد احكام وبيسومني لترك المنزل
بعد اذن حضرتك معالي المستشار المحترم
انا اشتريت منزل واخذت ع عقد البيع صحة توقيع وصرفت ع المنزل المشار إليه أكثر من ٨٠ الف جنيه من تشطيبات وخلافه
وموش معايا اسجل العقد في الشهر العقاري
ولا اخد على العقد صحة ونفاذ بسبب تكلفتها الضخمة
فما الاجراء القانوني الواجب أخذه حتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات المختصة خصوصا بعدما علمت بأن صحة التوقيع لا تنقل الملكيه .
وجزاكم الله خيرا عنا يامحترم
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بنسبة لصحه وتوقيع ده معايا من اللى أنا اشتريت منه ومعايا تسلسل قلت المحامى ارفع لى صحه ونفاذ قال لى مينفعش لان التسلسل كله معمول صحه و توقيع طيب اعمل ايه سعادة المستشار ارجو الافاده من حضرتك
من حقك ترفع الدعوي مع اختصام ملاك العقار او تعمل تثبيت ملكيه حسب الوضع الذي يوافق مستنداتك او انتظر تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد في أول مارس ان شاء الله
يا باش في ناس متعرفش في القانون
مكتب معليك المستشار
قويسنا المنوفيه امام محطه القطار
لو سمحت لو شقه اتباعت من 3سنين وصدر لها صحة توقيع بس ولحد دلوقتى كافة المرافق من غاز وكهرباء ومياه مازالت باسم البايع ينفع بالوضع ده تطلع للشقه دى صحة ونفاذ؟
وهل دعوى صحة ونفاذ يجب اعلان البايع بها؟ ولو المشترى ضلل فى عنوان البايع عشان مايعرفش بالدعوه اللى رافعها هل ده يبطل صحة التوقيع؟
صحه التوقيع دعوى تحفظيه - دعوى الصحه والنفاذ يما تكون ملكيه مسجله يالطرف البائع يكون موجود
@@gamalkoura يعنى لو المشترى ضلل فى عنوان البايع عشان مايعرفش بالدعوه صحة ونفاذ والبايع قدر يثبت ده هل كده دعوة صحة ونفاذ تطلع ولا لا؟
@@easyconnect4659 الملكيه ليست مسجله والتضليل ده جريمه عشان كدا لازم البائع يكون موجود فى دعوي صحه والنفاذ
@@gamalkoura دلوقتى حضرتك المحامى اللى احد الاشخاص وكله عشان يعمل لعقده اللى اشترى بيه شقةصحة توقيع بدد العقد واداه لأحد الخصوم اللى استغل العقد وعمل عقد جديد بيقول فيه أن هو المشترى الشقه من الشخص ده وحصل على صحة توقيع على عقده الباطل طبعا عشان ضلل فى عنوان الشخص صاحب الشقه وطلعت صحة التوقيع من غير علمه. المهم لما الشخص علم اشتكى المحامى اللى بدد العقد وحصل على حكم ضده. فهل ينفع الشخص ده فى الوقت الحالى أنه يبلغ الشهر العقاري بالحكم ده عشان يوقف اى محاوله للتسجيل من جهة الشخص المزور؟
@@easyconnect4659 ايوه ينفع
بعد اذن حضرتك استاذنا الفاضل
أنا دلوقتي معايا قطعة أرض زراعية مساحتها ١٦٠ متر
عندي عقد نهائي لها من البائع وهو عنده عقد نهائي لها من بائع آخر وهذا البائع الآخر كان مسجل شهر عقاري
أنا دلوقتي عايز اسجل القطعة في الشهر العقاري
ما هي الرسوم المفروضة عليا ؟
وهل تفرض عليا ضريبة التصرفات العقارية ام أن الأراضي الزراعية لا تفرض عليها ضريبة تصرفات عقارية ؟
وهل الأفضل اني اسجل تسجيل رضائي وهل يجوز ليا ذلك بالرغم من أن الشخص السابق لي ليس مسجل ؟
ام لازم اني اسجل تسجيل قضائي صحة ونفاذ في هذه الحالة ؟
وآسف جدا علي الإطالة وارجو الافادة وشكرا جدا لحضرتك مقدما
انا اشتريت شقه وعملت صحة توقيع وحضر محامي البائع واقر بالتوقيع وغيرت عداد الكهرباء بأسمي والبائع عايش في الكويت وما اعرف عنه غير العنوان اللي مكتوب في العقد من يوم البيع مافيش اي تواصل بنا من ١٤ سنه هل يمكنني عمل صحة ونفاذ على العلم ان المشتري باع لي الشقه وعقده كمان صحة توقيع مكنش مسجل