10 Errores Típicos en el Alquiler por Habitaciones | Hazlo bien ASÍ ✅
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- Опубліковано 1 лип 2024
- En este vídeo te cuento los 10 errores más típicos que suelen cometer los caseros con el alquiler por habitaciones que están frenando directamente el éxito de su inversión. ¿Estás cometiendo alguno?
🎁 GUÍA DEFINITIVA - • La Guía Definitiva par...
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00:00 - El boom del alquiler por habitaciones
00:26 - Reconvierte los espacios comunes
01:27 - Pon siempre una llave en cada puerta
02:21 - Mini neveras en las habitaciones
02:56 - Garantizar la limpieza es necesario
03:49 - Tienes que hacer un proceso de pre-selección
04:47 - Determina una estadía mínima
06:11 - Pon normas de convivencia
07:08 - Es importante que adaptes la vivienda al tipo de inquilino
07:45 - ¿Quién paga los gastos?
08:48 - Sigue aprendiendo con la guía que te regalamos en la descripción
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Para los gastos de electricidad, yo he puesto contadores en cada habitación (que gestiono con una app desde el móvil), para lo cual he hecho cambios en la instalación eléctrica de los pisos. Entonces cuando viene la factura de electricidad del piso, cada uno se hace cargo de lo consumido en su habitación (que en verano o invierno se dispara por el uso de calefacción por radiador o aire acondicionado), y el resto de kwh consumido viene prorrateado. También el contador me sirve para "cortar" la luz en su cuarto, en el caso que un inquilino se atrase en el pago de la renta.
Me interesa esta opción. Cuanto puede costar esta instalación? Gracias.
Cómo oncon que hiciste la adaptación a la instalación?
Uno de los motivos, o el principal, del auge del alquiler por habitaciones es debido a la improtección del propietario frente a la inquiokupación. De esta forma parece que es más fácil evitarlo
Hola Buenas Pau, muy bueno el vídeo sobre el alquiler de habitaciones, pero hay mucho listo en UA-cam, como Samuel Heath, este personaje ofrece sus servicios de personal shopper, ha estafado varios de sus clientes, tal vez a todos , eso aun lo queremos averiguar, solo quería hacerlo público ya que este borra todos los comentarios negativos,es un estafador y si alguien lee esto, que no se le ocurra contratar sus servicios
Para realizar las obras de sus clientes contrata gente inexperta sin papeles, roba materiales a sus clientes, solo queremos que esto se haga público
Saludo
Buenas!!
Dónde puedo encontrar esos documentos de los que se hablan en la video??
Me refiero al de normas de convivencia, el contrato …
Gracias por la información
Hay municipios donde sí es obligatorio el tener espacios comunes. En Madrid ya lo es.
Cómo saber k tributar
Gracias por la información. Que permisos se necesita para habilitar el salón como una habitación más?
Ninguno. No hay regulación actualmente. Con suerte eso cambiará este año e impedirá que saquen pisos de mierda al doble o triple de su precio.
No es obligatorio tener un espacio común?
Si pero las habitaciones tendrán su TV
Si le pongo una mini nevera y un tv a la habitación, como aseguro que no se la roben, como aseguro que no hagan un trasteo con todo lo de la habitación y me la dejen vacia? Gracias.
Ni de coña vivirías al lado de uno de estos pisos por mucha norma de convivencia que pongas. No son vinculantes. No se expulsan ni si mean en el rellano.
Yo tengo un tip, se llama tener escrupulos
Si alguien no respeta SOLO UN JUEZ ,LO PODRA ECHAR DE LA VIVIENDA,,,ya te puedes esperar mas de un año
incluso por alquier de temporada? .. no creo que sea posible
@@JavierHernandezGerez usted que cree? Que le parece si consulta a un abogado....
El alquiler de habitaciones se rige por el código civil, no por la LAU, así que si da problemas o no paga, puedes cambiar cerraduras o apagar su contador y además no permitirle el paso a zonas comunes, con lo cual... los listillos no lo tienen tan fácil.
@@pepelopez-anzurias lo que estás diciendo no es correcto,,, y quien te lea puedes meter en líos a quien te siga esos consejos
Una habitación es la vivienda habitual de un inquilino,,,ni podrás prohibirle la entrada ni cortar suministros
Si tengo un problema legal iría antes a un abogado que fiarme de todas las locuras que se escriben en internet,
@@emiliocasado8433 como crear que operan las compañías de desokupas? El inquilino, firma un contrato por un tiempo muy limitado, que no puede ser considerado residencia habitual. De hecho algunos contratos prohíben empadronarse en esa habitación puesto que es temporal. Y los suministros son tuyos, y dentro de tu casa, puedes restringir el uso a parte de ella si lo decides. Estamos hablando de inkiocupas, así que con este gobierno de mier.., TU eres quien te has de proteger. Y si al inkiocupa no le gusta que sea él quien vaya a la Justicia. Aunque le diesen la razón, hay múltiples formas de echarlo. Es un contrato por el código civil y ambas partes deciden con plena libertad sobre lo que firman. No te preocupes tanto por los caraduras...
Gracias por su explicación. Sería bueno que hablara más despacio, porque no le entiendo nada,,seguro es su acento, disculpe pero no pude seguir oyendo, lástima porque si conoce el tema, pero Dios mio, me dio dolor de cabeza.. Igual gracias.
manipuladores con un bien primario
Gracias por la información