🎁 Votre fiche synthèse "Les étapes pour créer une SCI" : mon.esprit-riche.com/funnel/investir-en-sci/sci-miniformation/ 📖 Mon livre Par Ici La Sortie : www.fnac.com/a17794066/Michael-Ferrari-Par-ici-la-sortie ou amzn.to/3tbuOVV
Votre vidéo donne un bon aperçu du sujet. Je vais parler de 2 points. Le premier : j'ai fait une formation avec un confrère (réputé et recommandé, j'en ai été très satisfaite d'ailleurs) pour rédiger seule mes statuts avec un modèle de rédaction très complet. J'avais tout compris et j'étais super contente. Malheureusement, c'est très compliqué, les termes juridiques ne sont pas accessibles à tous. De plus, chacun est un cas particulier et a des clauses qui lui sont propres. Bilan, j'ai décidé de passer par un avocat spécialisé et il a rédigé mes statuts et m'a super bien conseillé. Il m'a évité de commettre des erreurs et je suis heureuse de l'avoir fait. Le deuxième : il concerne le fait que des héritiers ou 2 ex-concubins par exemple, ne peuvent pas rester en effet indivision. Pour forcer la vente, il faut engager une procédure et solliciter un avocat pour que le bien puisse être vendu par licitation c'est à dire aux enchères ! Souvent, un compromis est trouvé avant cette étape (mais pas toujours).
Bonjour et merci pour vos vidéos toujours au top. Dans l exemple avec la sci qui génere 43000 € de revenus il faut ajouter comme taxe la crl de 2.5 % soit 1075 € d impôt en plus.
Si on veut se verser des revenus vaut mieux être en LMP du coup grâce a l'amortissement je pense que c'est plus avantageux pour bénéficier de l'argent tout de suite ?
Bonjour, attention à un point avec les SCI : j’en ai créé une avec ma compagne et nous sommes pacsés. Je viens de réaliser que l’on ne peut demander de garant à nos locataires avec ce statut si on n’est pas SCI familiale ! Aussi la durée du bail est de 6 ans contre 3 normalement. Je n’ai trouvé aucun youtuber qui en parle et je me demande bien comment vous faites avec vos SCI sans les garants ??? Moi ça me met en difficulté. Merci pour vos lumières.
La contribution annuelle sur les revenus locatifs (CRL) est une contribution de 2,5 % sur les loyers de locaux d'habitation, professionnels ou commerciaux situés dans des immeubles achevés depuis 15 ans. Lorsque les revenus de location donnent lieu au paiement de la TVA ou sont inférieurs à 1830 € par local, ils ne sont pas concernés par la CRL.
Bjr Michael, J’ai trouvé cette vidéo très claire et concrète 👍plus que celle achetée 1500e il y a 2/3 ans où vous lisiez un Power point avec Luc T, j’avais été assez déçue😢
La vidéo est intéressante mais je ne suis pas d'accord avec la comparaison LMNP réel/SCI. Cela fait des années qu'on dit que le régime LMNP va disparaître et pourtant il continue d'exister. Je trouve du coup la comparaison nom propre en nue / SCI assez trompeuse. Pour un(e) salarié/des salariés qui ont un revenu fiscal élevé (donc par ailleurs une bonne capacité d'endettement) et qui souhaitent dégager du cash flow (pour préparer une transition pro par exemple) sans forcément acheter 30 biens différents, je ne vois aucun intérêt à la SCI qui va les matraquer à la sortie. Pour l'argument de l'augmentation de la TMI, en déclarant du déficit avec des travaux, on peut tout à fait éviter l'imposition. Dernier point concernant la SCI car vous dites à un moment qu'il faut être deux : on peut tout à fait créer une SCI en étant seul(e). Il faut être deux associés certes mais pas deux associés physiques.
Beaucoup d'investisseurs sont fatigués des changements réguliers des règles et préfèrent opter pour une forme sociétale pour être plus tranquille. Côté fisca le LMNP a disparu dans sa forme initiale (plafonnement des revenus) car dès 2 ou 3 projets la plupart des investisseurs se retrouvent LMP sans l'avoir choisi avec ses + et ses - et il risque d'être à nouveau raboté dans les années à venir sur la fiscalité à la revente notamment. En achetant en LMNP aujourd'hui on prend le risque de devoir revendre vite ou d'avoir une fiscalité différente lors de la futur revente si la loi évolue. Oui la SCI n'est pas la seule forme sociétale, je parle principalement de celle-ci car c'est la plus connue mais une SASU permet d'être seul bien évidemment.
🎁 Votre fiche synthèse "Les étapes pour créer une SCI" : mon.esprit-riche.com/funnel/investir-en-sci/sci-miniformation/
📖 Mon livre Par Ici La Sortie : www.fnac.com/a17794066/Michael-Ferrari-Par-ici-la-sortie ou amzn.to/3tbuOVV
merci, vivement la suite notament la transmission et le passage nom propre/sci (j'envisage une "obo" pour sortir du LMP et passer en sci à l'is)
Je me souviens que je regardais tes vidéos y'a plus de dix ans et c'est génial que tu est bien progressé. Félicitations mec
Votre vidéo donne un bon aperçu du sujet. Je vais parler de 2 points. Le premier : j'ai fait une formation avec un confrère (réputé et recommandé, j'en ai été très satisfaite d'ailleurs) pour rédiger seule mes statuts avec un modèle de rédaction très complet. J'avais tout compris et j'étais super contente. Malheureusement, c'est très compliqué, les termes juridiques ne sont pas accessibles à tous. De plus, chacun est un cas particulier et a des clauses qui lui sont propres. Bilan, j'ai décidé de passer par un avocat spécialisé et il a rédigé mes statuts et m'a super bien conseillé. Il m'a évité de commettre des erreurs et je suis heureuse de l'avoir fait. Le deuxième : il concerne le fait que des héritiers ou 2 ex-concubins par exemple, ne peuvent pas rester en effet indivision. Pour forcer la vente, il faut engager une procédure et solliciter un avocat pour que le bien puisse être vendu par licitation c'est à dire aux enchères ! Souvent, un compromis est trouvé avant cette étape (mais pas toujours).
Votre commentaire est étrange car si vous aviez tout compris vous auriez justement compris les termes juridiques, c'est un peu l'essentiel :-)
Bonjour et merci pour vos vidéos toujours au top.
Dans l exemple avec la sci qui génere 43000 € de revenus il faut ajouter comme taxe la crl de 2.5 % soit 1075 € d impôt en plus.
Si on veut se verser des revenus vaut mieux être en LMP du coup grâce a l'amortissement je pense que c'est plus avantageux pour bénéficier de l'argent tout de suite ?
Tu vas payer les charges sociales. Tu as besoin d'une couverture ?
Cette année je passe LMP, je payerai à la Ssi un total de 1145 .si j'ai de l'amortissement et du déficit ,c'est ça si j'ai bien compris
Bonjour, attention à un point avec les SCI : j’en ai créé une avec ma compagne et nous sommes pacsés. Je viens de réaliser que l’on ne peut demander de garant à nos locataires avec ce statut si on n’est pas SCI familiale ! Aussi la durée du bail est de 6 ans contre 3 normalement. Je n’ai trouvé aucun youtuber qui en parle et je me demande bien comment vous faites avec vos SCI sans les garants ??? Moi ça me met en difficulté. Merci pour vos lumières.
Dans les faits j'ai une sci familiale. Dans la pratique je connais cette règle mais je ne l'ai jamais vu appliquée
L’inconvénient de la liquidation ?
La contribution annuelle sur les revenus locatifs (CRL) est une contribution de 2,5 % sur les loyers de locaux d'habitation, professionnels ou commerciaux situés dans des immeubles achevés depuis 15 ans. Lorsque les revenus de location donnent lieu au paiement de la TVA ou sont inférieurs à 1830 € par local, ils ne sont pas concernés par la CRL.
Bjr Michael, J’ai trouvé cette vidéo très claire et concrète 👍plus que celle achetée 1500e il y a 2/3 ans où vous lisiez un Power point avec Luc T, j’avais été assez déçue😢
Envoie moi un email à ce sujet!
J'ai beaucoup progressé depuis le temps...
La vidéo est intéressante mais je ne suis pas d'accord avec la comparaison LMNP réel/SCI. Cela fait des années qu'on dit que le régime LMNP va disparaître et pourtant il continue d'exister. Je trouve du coup la comparaison nom propre en nue / SCI assez trompeuse. Pour un(e) salarié/des salariés qui ont un revenu fiscal élevé (donc par ailleurs une bonne capacité d'endettement) et qui souhaitent dégager du cash flow (pour préparer une transition pro par exemple) sans forcément acheter 30 biens différents, je ne vois aucun intérêt à la SCI qui va les matraquer à la sortie. Pour l'argument de l'augmentation de la TMI, en déclarant du déficit avec des travaux, on peut tout à fait éviter l'imposition.
Dernier point concernant la SCI car vous dites à un moment qu'il faut être deux : on peut tout à fait créer une SCI en étant seul(e). Il faut être deux associés certes mais pas deux associés physiques.
Beaucoup d'investisseurs sont fatigués des changements réguliers des règles et préfèrent opter pour une forme sociétale pour être plus tranquille.
Côté fisca le LMNP a disparu dans sa forme initiale (plafonnement des revenus) car dès 2 ou 3 projets la plupart des investisseurs se retrouvent LMP sans l'avoir choisi avec ses + et ses - et il risque d'être à nouveau raboté dans les années à venir sur la fiscalité à la revente notamment.
En achetant en LMNP aujourd'hui on prend le risque de devoir revendre vite ou d'avoir une fiscalité différente lors de la futur revente si la loi évolue.
Oui la SCI n'est pas la seule forme sociétale, je parle principalement de celle-ci car c'est la plus connue mais une SASU permet d'être seul bien évidemment.