Viele Grüße aus Berlin.Liebe Mot und lieber Frank, ich verfolge jede Woche Eure Berichte.Danke,so bin ich irgendwie auch in Pattaya.Vielen Dank für die tolle Arbeit.Vielen Dank😀😙🥲😊
Liebe Grüße zurück Peter, freut uns immer, wenn die Zuschauer so begeistert zuschauen, wie wir es sind bei der Produktion. Noch macht das Hobby Spaß. LG aus Pattaya von Mot und Frank
🏢 Ja, ein sehr unangenehmes Thema, aber nur der sich wirklich um alles kümmert, nur dieser kann gewinnen! Und damit einen Schönen Abend und LG aus Mainfranken. 😎 Harry
So ist es Harry, nur wenn ich selbst daneben stehen kann, wird es gut und selbst das ist natürlich keine Garantie. Meistens ist am auf sich alleine gestellt, aber das ist denke ich immer so. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Sein Geld als Kapitalanlage in ein Condo zu stecken halte ich generell für keine gute Idee….da gibts deutlich bessere Anlageformen😃sobald es um (viel) Geld geht muss man in Thailand alle Antennen ausfahren……ich lasse besser die Finger davon, denn man ist einfach in einem fremden Land mit schwierigem Rechtssystem sehr schnell zweiter Sieger 😂😂PS: danke für die Bilder vom Base, die mir nochmal zeigen das dies sicher kein Condo für mich ist…..nur Stein und Beton 😩
Man muss so leben können Tim, diese Betonklötze sind nicht für jedermann geeignet. Ebenso Kapitalanlagen, da muss auch jeder sehen wie er sein Geld anlegt, was in den heutigen Zeiten auch nicht wirklich leicht ist. Viele, die es sich leisten können, gehen jetzt nochmals in Sachwerte wozu auch Immobilien gehören, mit dem Gedanken das man das nicht so schnell wegnehmen kann. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Seh ich auch so - monatlich die Zahlungen kontrollieren und spätestens nach 2 Monaten mal mit Nachdruck nachforschen. Wenn man vor Ort ist ist es sicher leichter, mal schnell vorbei zu schauen. Was mir auch nicht ganz einleuchtet wie bekommt man eine Wasserspülung oder eine Wasserboiler kaputt. Wenn man das Ganze an eine Argentur auslagert hat diese sich auch zu kümmern und auch Schäden aufzunehmen und durch eine Kaution abzurechnen. lg Ralf
Tja, wenn man einfach zu viel hat worum man sich kümmern muss, dann ist das sicher irgendwann unübersichtlich. Das Betreiben von Wohnungen (Mehrzahl!) ist sicher nichts was man nebenbei macht und dann eben versucht man sich Hilfe zu holen. Ergebnis... sieht man in diesem Video. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Ein Condo werde ich nie kaufen. Die Nachbarn links, rechts und über einem kann man sich nicht aussuchen. Man bezahlt jeden Monat noch Nebenkosten für Unterhalt und Pflege des Gebäudes und den Umschwung. Wenn die Verwaltung dies vernachlässigt, verlottert das Gebäude mit der Zeit und verliert an Wert, und damit auch die einzelnen Condos. Ein Condo als Kapitalanlage finde ich grundsätzlich und besonders aus den genannten Gründen keine gute Wahl.
Genau über diese Punkte muss man sich 100% im Klaren sein, das ist natürlich nicht nur in Thailand so. Wer da investieren will, sollte sich auch Alternativen anschauen, wo das Geld nicht gebunden ist auf teilweise extrem lange Zeiten. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Hallo Mot und Frank, das sind abenteuerliche Geschichten. Ein sensibles Thema super kommuniziert. Als Kapitalanlage per Vermietung kann man dies haben, sodern man finanziell wirklich gut sortiert ist. In Thailand würde ich keiner Agentur vertrauen, noch ein Condo kaufen und vermieten. Diesen Stress würde ich mir nie antun. Ein Condo als Kapitalanlage weit vom Wohnort ist mir zu risikoreich. In Thailand überhaupt kein Condo kaufen. Selbst ein Haus bauen und bewohnen ist durchaus ein guter Gedanke, insofern die Kosten überschaubar sind. Liebe Grüße aus dem sommerlichen Nürnberg.
Man muss sich das schon sehr gut überlegen und vor allem seinen Möglichkeiten entsprechend gestalten. Viele Auswanderer werden weit weg davon sein über Eigentum nachzudenken, da man einfach genug Geld mitbringen muss in der Regel um hier zu leben. Habe ich Deutschland nur eine kleine Rente, inklusive einem normalen Leben, dann wird sich das hier auch nicht sprunghaft ändern. LG aus Pattaya von Mot und Frank
@@Thailand1 Hallo Frank, insofern man sich kein sinnloses teures Condo kauft, kann man auch mit einer kleinen Rente wunderbar in Thailand leben. Mit der Differenz zwischen den deutschen und thailändischen Mietkosten kann ich leicht die Private Krankenversicherung bezahlen und mit Sicherheit besser als in Deutschland leben. Selbst in Pattaya kann ich wenn auch kein Luxus Appartement für 150 € mieten. Ein öffentliches Schwimmbad gibt es auch, sowie ein öffentliches Fitness. Ein undiszipliniertes Verhalten führt auch in Deutschland zum finanziellen Untergang.
Um sein Eigentum sollte man sich schon kümmern und nicht nur darauf vertrauen das andere alles regeln. Besser ist es auch wenn die Objekte nicht zu weit weg vom eigenen Standort sind.
Genauso kann man das angehen, wenn man sich aber im großen Stil eingekauft hat und natürlich auch drauf vertraut hat, das die Hilfe da ist die man braucht, dann wird es schwer. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Lieber Frank, ich möchte eine Frage stellen zur Baumstadt. Was ist da los? Wird der gesamte Barkomplex in der Treetown abgerissen? Was ist alternativ auf diesem Gelände geplant? Wer weiß etwas über die Baumstadt? In der Vorcoronazeit waren die Bars in der Baumstadt für viele Besucher einen Besuch wert; war ein Ort des "Sich-Wohlfühlens".
Leider weiß ich da auch nichts genaues Rudi, es wird immer mal davon gesprochen das alles anders, neu und schön zu machen. Aber ich denke damit verliert dann Pattaya auch mehr und mehr an Reiz für die "Stammbesucher". Es soll ja familienfeindlich und international werden, was das auch immer zum Schluss bedeuten mag. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Ich lebe als Rentner in Südostasien, mit Hauptwohnsitz in Thailand. Ein Condo- oder Hauskauf käme für mich weder zur Eigennutzung noch für eine Vermietung infrage. Auch ein Jahresmietvertrag ergibt für mich keinen Sinn, da ich mich in der heißen Zeit von März bis Mai und während der Hauptregenzeit von August bis Oktober in klimatisch günstigeren Regionen in Südostasien aufhalte. Des Weiteren ist ein Immobilienerwerb eine Langzeitinvestition und man weiß nie, wie sich die Dinge im Lauf der Zeit entwickeln, was die Qualität des Managements bzw. die Verwaltung der Anlage oder die Nachbarschaft anbetrifft. Wer zu viel Geld hat, sollte lieber in Bangkok Chinatown Gold kaufen, natürlich in Form von Barren und nicht verarbeitetet als Schmuck, der einem jederzeit auf zwei Beinen auf Nimmerwiedersehen davonlaufen kann. Kleine Kassettenschließfächer mit Fingerprint kann man billig anmieten. Grüße vom Indochinafreund
@@Thailand1, danke für die Rückmeldung. Vielleicht noch ein paar Hinweise, falls sich jemand doch für den Kauf einer Immobilie in Thailand entscheiden sollte. 1. Um vor Überraschungen geschützt zu sein, immer zuvor selbst mehrere Monate in dem Condo oder Haus wohnen, bevor man kauft. 2. Immer über einen Rechtsanwalt und dessen Treuhandkonto den Kauf abwickeln, niemals das Geld direkt an einen Makler überweisen, es sei denn, dieser hat eine Anwaltslizenz. 3. Obwohl nach thailändischem Recht der Verkäufer alle Kosten für die Transaktion selbst zu zahlen hat, würde ich im Rahmen der Vertragsfreiheit diese Kosten teilen, also 50 % selbst bezahlen. Lässt sich der Verkäufer auf diese fairen Bedingungen nicht ein, würde ich nicht kaufen. Grüße vom Indochinafreund
Guter Mann, klingt alles plausibel. Wie tust du es denn handhaben, wenn du kurzfristig ein Condo anmietest? Ich möchte beispielsweise ein Condo für 4 Wochen in Pattaya anmieten. Habe auch schon eine Seite im Internet gefunden, aber dort waren die Mieten eher nicht passend, auch habe ich mich bei Airbnb angemeldet. Während ich bei Airbnb zumindest zu den Bildern noch Bewertungen einsehen kann, war es bei der anderen Internetpräsenz so, dass die Bilder eher unzureichend waren und eben nur Bilder. Wenn ich jetzt November Vorort bin, werde ich mal in den Apartmenthäusern selbst vorbeischauen und schauen, ob dort im Objekt Maklerbüros vorhanden sind, die mir die Condos vorführen und anbieten können. Was meinst du mit deiner Erfahrung, wie man an besten zu ein Condo für 4 Wochen kommt?
@@Fernweh063 - Ja, genau so ist es richtig. Vor Ort selbst vorbeischauen, im Eingangsgebäude befindet sich die Verwaltung und kann entsprechende Auskünfte geben. Dort hängen oft auch Angebote der Vermieter aus. Des Weiteren sollte man einen Rundgang um die Gebäude machen, Vermieter haben manchmal an den Balkons Hinweise und geben ihre Telefonnummern an. Da im November noch keine Hochsaison ist, sollte das Vorgehen erfolgreich sein. Zuerst ein Hotel für 2 Übernachtungen buchen und dann die infrage kommenden Condominiums aufsuchen. Wichtig ist eine gute Recherche und Vorauswahl der infrage kommenden Anlagen. Natürlich kann man auch die kostenlosen Dienstleistungen der Makler über das Internet oder vor Ort nutzen. Die Makler werden in Thailand vom Vermieter bezahlt. In den Touristengebieten gibt es viele alteingesessene Makler und die kennen die Anlagen genau. Grüße vom Indochinafreund
Hallo Frank , wie du gesagt hast . Lieber selbst nutzen oder man ist vor ort und kann öfters nachschauen . Finde es eh besser zu mieten im ausland als zum kaufen .. in los kommt sonst noch eine autobahn durch wohnzimmer .. da gibt es ja weniger regeln :) schönes video von dir . viele grüsse an euch
Liebe Grüße zurück Marco, man sollte sich das schon ganz genau überlegen, ob man sich soetwas antun will. Eigennutzung vielleicht, aber 20 Wohnungen kaufen und das als Kapitalanlage zu nutzen... könnte in Stress ausarten, wie man sieht. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Oh man das hört sich nicht gut an, kann man also den Agenturen wirklich nicht vertrauen?? Ich hoffe doch es gibt auch gute Beispiele. Danke für die Informationen!
Hoffe ich auch Michael, die wird es sicherlich geben, allerdings hört man viel zu oft, das es eben nicht wirklich passt. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Tja dazu sage ich nur wer nicht hören will der muss fühlen🙈 und der gute Herr Hat 10 Monate gewartet bis er tätig wurde da fällt mir jetzt echt nichts mehr zu ein👀😳
Da ist sicher jeder unterschiedlich veranlagt, wenn es um Investments geht. Der Inhaber hat so viele Wohnungen, der sieht vielleicht selbst kaum noch durch was ihm alles gehört. 555 Kann dem Kleininvestor, wie uns nicht passieren, das wir den Überblick verlieren. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Eine Wohnung in solch einem Betonklotz würde für mich niemals in Frage kommen. Weder gekauft, noch gemietet. Wenn der Verkäufer und Vermieter alles schleifen lässt oder schlechte Laune hat und nichts mehr daran macht, kann schon mal ein Fahrstuhl kaputt gehen und hängt dann im 16. Stock. Die Bude bekommt man nie wieder los. Dann noch ein Jahresvertrag und alles im voraus bezahlt? Um Himmels Willen.
So ähnlich sehe ich das auch, aber die Häuser werden auch nicht für den "Normalen" Kunden gebaut der sich vielleicht 1 Wohnung kauft. Woher oft das Geld kommt, will man lieber nicht wissen und wer die Investoren sind, braucht man auch nicht zu fragen. 555 Für den Kleinanleger, meistens uninteressant. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Gibt es auch "Geschichten" wenn man ein gekauftes Condo zur Eigennutzung längere Zeit nicht besucht (z.b bleibt es 6 Monate oder 1 Jahr leer), oder ist das risikoarm?
Ich hatte 2012 in CM eine Wohnung gekauft die dann manchmal 6 oder sogar 12 Monate leer stand. Im Durchschnitt jedoch war sie mehr als die halbe Zeit vermietet und hat zum Teil gutes Geld eingebracht. Naturlich habe ich dort regelmassig vorbeigeschaut um nach dem rechten zu sehen. Das Problem ist nur das Ueberangebot und es werden immer mehr Condos gebaut. An einen Verkaufsprofit ist gar nicht zu denken.
Ich kann hier aus unserer Erfahrung reden, wir haben ja 3 Wohnungen hier und pendeln immer von Ort zu Ort. Wir lassen die auch mal Wochen / Monate alleine, da passiert nichts. Zumindest bislang. Da die Condos groß sind, ist man sehr anonym und kaum jemand weiß etwas vom anderen. Bei Teilweise 80% Leerstand, ist es kaum ersichtlich wer, wo wohnt. Dazu ein gutes Sicherheitssystem und man kann sich eigentlich drauf verlassen, das alles an seinem Platz bleibt. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser zumindest ab und an. Auf gut Glück frei nach dem Motto wird schon gut gehen funktioniert es in der Regel halt nicht.
Die Thailänder vertrauen sich untereinander auch, eben bis zu dem Punkt wo dann alles den Bach runtergeht. Wird nur weniger drüber gesprochen, wegen Gesichtsverlust. Es wird tausende Wohnungen in Thailand geben, die genauso "enden" und teilweise können die Inhaber dann nicht mal drüber reden, weil vielleicht sonst Fragen aufkommen würden woher das Geld kommt, usw. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Condos sind nichts für mich. Ich bin froh ein Haus mit vier Wohnungen gefunden zu haben. Alt aber gepflegt. Bin vom Verwalter gut betreut worden. Abrechnung Wasser, Strom, Kaution alles korrekt gelaufen. Werde in Zukunft dort wieder Mieten. Die Wohnungen stehen dort auch 8 Monate im Jahr leer.
Man muss in diesen Betonburgen leben können, sonst wird man sich nicht wohlfühlen. Das viel zu viel gebaut wird und es Leerstand gibt der auch nicht zu übersehen ist, sollte auch jedem klar sein. Schnell gekauft, aber ob es sich jemals verkaufen lässt, wenn man sein Geld wiederhaben will... das ist die große Frage zum Schluss. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Hallo Mot und Frank,wieder ein interessantes Video,was manchen die Augen öffnen sollte ,immer schön vorsichtig sein... Es gibt auf der ganzen Welt sehr viele Ganoven,die es nur auf deinen Geld abgesehen. Wünsche euch noch einen schönen Abend. Gruß der Achim aus D.
Genauso ist es Achim und man kann sich niemals zu 100% schützen, das ist eben so eine deutsche Einstellung, allerdings klappen tut es ohnehin nie zu 100%. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Ich erlebte auch so eine Nummer mit meiner Wohnung in Makati City in Manila Philippines.....ist allerdings schon 30 Jahre her. Meine Agentur eine tolle Frau mit eigenem Office und Benz Wagen vermiete meine Wohnung und kassierte die Vorauszahlung fuer 1 Jahr Miete. Von diesem Geld kriegte ich nie einen Cent........dafuer bin ich jetzt 1 Lebensretter, denn das Geld brauchte meine Agentin fuer eine dringende Herzoperation fuer ihren Mann im Manila Krankenhaus. Mir wurde dafuer 100 mal gedankt und x-mal das Geld versprochen aber wie es so ist es war alles Lug und Betrug. Durch Schaden wird man klug, dieser Spruch gilt heute immer noch.
Auch solche Geschichten gibt es sicherlich Peter und wenn man dann helfen kann und die Hilfe nicht ins negative gedreht wird, dann ist alles perfekt. Danke für das Teilen deiner Erfahrungen. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Hallo zusammen Hallo Frank, ist es denn nicht möglich, wenn man sich Condos zulegt um sein auskommen zu generieren und man eine Agentur nutzt, die sich um alles kümmert, aber seine eigenen Konto Daten einträgt für die Einnahmen der Miete. Die Kosten der Agentur, laut Auflistung was die Unternommen haben separat zu zahlen. Sodass die Agentur nicht die Einnahmen hat und damit Unsinn mit anfängt. Ist ja hier auch so, die Mieteinnamen laufen nicht über die Agentur, man zahlt nur das was sie wirklich erbracht haben an Arbeit. Viele Grüße aus dem sehr heißen 32 Grad heißen Deutschland, bevor der Sommer erst mal losgeht. Grüße Ralf
Guten Morgen Ralf, im "kleinen" wird das gut zu kontrollieren sein, hat man wie in diesem Fall so viele Wohnungen das man vielleicht schon selbst gar nicht mehr weiß wieviele, dann wird es schwer. Es gibt natürlich auch viele gute Agenturen, gerade in einigen besseren Condos, wo die "freien" Mitarbeiter gar nicht reinkommen. Für den normalen Mieter wird es schwer genau zu wissen wer der wirkliche Inhaber ist, welches Konto er hat usw. Da werden sicher auch die abenteuerlichsten Geschichten aufgefahren. Gehört meinem Vater, Bruder, sonstigen Verwandten im Ausland usw. Da sind viele sehr kreativ. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Aus Erfahrung kann ich dir sagen, dass kann dir auch in Deutschland passieren. Und bis du gegen so einen betrügerischen Verwalter gerichtlich vorgehen kannst, gehen zwei Jahre ins Land.
Davon ging ich aus, das diese Dinge auch woanders passieren können. Gerade aber als Ausländer hier Recht zu haben und Recht zu bekommen, ist sicher ein weiter Weg. Zwar hat der Inhaber nach eigener Aussage das zur Anzeige gebracht, aber geht selbst als Thailänder davon aus, das nichts passieren wird und das Geld weg ist. Ok es ist nicht weg.... nur woanders! 555 LG aus Pattaya von Mot und Frank
Frank !!! Schon Mitte- Ende der 90 iger Jahre sagte schon Herr Foltin ( ein alter Mann mit wenigen Haaren ) JEMAND DER NICHTS FALSCH MACHT - KANN AUCH NICHTS RICHTIG MACHEN 😊
Ich hatte Anfang 2016 in Jomtien ein Haus gemietet und 6 Monate Miete im Voraus + Kaution, also mehr als 100.000 Tbt, an die lokale Verwalterin bezahlt. Nach etwa 2 Monaten stand eine sehr nette Dame vor unserer Tür und stellte sich als die Hausbesitzerin aus Bangkok vor! Sie fragte uns höflich was denn mit unserer Mietzahlung sei? Ich konnte anhand von Quittungen nachweisen daß ich bereits alles bezahlt hatte. Die "Verwalterin" hatte sich zwischenzeitlich mit dem Geld und unbekanntem Ziel verabschiedet. Nachdem wir ausgezogen und ein Haus in der Nachbarschaft gekauft hatten, stand unser ehemaliges Haus für längere Zeit leer. Wir hatten aber noch Kontakt zur Eigentümerin und erhielten nach der Neuvermietung sogar unsere Kaution zurück! Ob die Eigentümerin das Geld jemals erhalten hat, ist mir nicht bekannt!
Die Thais betrügen sich gegenseitig und auch ihre Familienmitglieder. Diese Horrorgeschichten kann man jede Woche im TV verfolgen. Das Problem ist, das der Farang kein Thai TV schaut und seine Angetraute ihn nicht informiert, wie es hier läuft. Meine Frau hat mir immer erklärt wie die hier ticken. Die kriminelle Seite (Mord und Todschlag) lass ich mal außen vor. Mehr sog i ned.
Also ich will hier keine Namen nennen! Aber als ich nach 6 Monaten letztes Jahr mein Condo nach Vertragsende zurückgegeben hatte bekam ich meine Kaution zurück gezahlt, aber die Letzte Miete wurde nicht angefordert ersparte mir tatsächlich THB 8.000! Ich kaufe jedenfalls in Thailand keine Wohnung (never ever) nur zur Miete! Außerdem habe ich in den letzten Jahren immer eine hohe Fluktuation des Personals der Condos registriert und das ist nicht sehr Vertrauen erweckend! Auch dieses enorme Taubenproblem, es interessiert die Thai's einen Sche........! Einfach widerlich dieser Dreck mittlerweile rund um's Gebäude! Nach 5 Jahren erste Kontrolle und dann von den Zuständen überrascht sein? Dem ist nichts hinzuzufügen
Liebe Mot Lieber Frank ????? wie war das nun mal mit Eurem Haus Eigentum in der Botanik,nicht viel besser.Grüsse aus Innsbruck Euer Hannes,der lieber in ein Billigeres Condo in Naklua sich einmietet.
Viele Grüße aus Berlin.Liebe Mot und lieber Frank, ich verfolge jede Woche Eure Berichte.Danke,so bin ich irgendwie auch in Pattaya.Vielen Dank für die tolle Arbeit.Vielen Dank😀😙🥲😊
Liebe Grüße zurück Peter, freut uns immer, wenn die Zuschauer so begeistert zuschauen, wie wir es sind bei der Produktion. Noch macht das Hobby Spaß. LG aus Pattaya von Mot und Frank
🏢 Ja, ein sehr unangenehmes Thema, aber nur der sich wirklich um alles kümmert, nur dieser kann gewinnen! Und damit einen Schönen Abend und LG aus Mainfranken. 😎 Harry
So ist es Harry, nur wenn ich selbst daneben stehen kann, wird es gut und selbst das ist natürlich keine Garantie. Meistens ist am auf sich alleine gestellt, aber das ist denke ich immer so. LG aus Pattaya von Mot und Frank
@@Thailand1
🥂 Danke und Schönes Wochenende 🌴
Sein Geld als Kapitalanlage in ein Condo zu stecken halte ich generell für keine gute Idee….da gibts deutlich bessere Anlageformen😃sobald es um (viel) Geld geht muss man in Thailand alle Antennen ausfahren……ich lasse besser die Finger davon, denn man ist einfach in einem fremden Land mit schwierigem Rechtssystem sehr schnell zweiter Sieger 😂😂PS: danke für die Bilder vom Base, die mir nochmal zeigen das dies sicher kein Condo für mich ist…..nur Stein und Beton 😩
Man muss so leben können Tim, diese Betonklötze sind nicht für jedermann geeignet. Ebenso Kapitalanlagen, da muss auch jeder sehen wie er sein Geld anlegt, was in den heutigen Zeiten auch nicht wirklich leicht ist. Viele, die es sich leisten können, gehen jetzt nochmals in Sachwerte wozu auch Immobilien gehören, mit dem Gedanken das man das nicht so schnell wegnehmen kann. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Gutes Video wie immer.
Danke für das Lob Heinz und LG aus Pattaya von Mot und Frank
Man sollte vielleicht auch nicht 10 Monate warten...
Seh ich auch so - monatlich die Zahlungen kontrollieren und spätestens nach 2 Monaten mal mit Nachdruck nachforschen.
Wenn man vor Ort ist ist es sicher leichter, mal schnell vorbei zu schauen.
Was mir auch nicht ganz einleuchtet wie bekommt man eine Wasserspülung oder eine Wasserboiler kaputt.
Wenn man das Ganze an eine Argentur auslagert hat diese sich auch zu kümmern und auch Schäden aufzunehmen und durch eine Kaution abzurechnen.
lg
Ralf
Tja, wenn man einfach zu viel hat worum man sich kümmern muss, dann ist das sicher irgendwann unübersichtlich. Das Betreiben von Wohnungen (Mehrzahl!) ist sicher nichts was man nebenbei macht und dann eben versucht man sich Hilfe zu holen. Ergebnis... sieht man in diesem Video. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Ein Condo werde ich nie kaufen. Die Nachbarn links, rechts und über einem kann man sich nicht aussuchen. Man bezahlt jeden Monat noch Nebenkosten für Unterhalt und Pflege des Gebäudes und den Umschwung. Wenn die Verwaltung dies vernachlässigt, verlottert das Gebäude mit der Zeit und verliert an Wert, und damit auch die einzelnen Condos. Ein Condo als Kapitalanlage finde ich grundsätzlich und besonders aus den genannten Gründen keine gute Wahl.
Genau über diese Punkte muss man sich 100% im Klaren sein, das ist natürlich nicht nur in Thailand so. Wer da investieren will, sollte sich auch Alternativen anschauen, wo das Geld nicht gebunden ist auf teilweise extrem lange Zeiten. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Auch in Thailand sind nicht alle Menschen Engel...😢
Hallo Mot und Frank, das sind abenteuerliche Geschichten. Ein sensibles Thema super kommuniziert.
Als Kapitalanlage per Vermietung kann man dies haben, sodern man finanziell wirklich gut sortiert ist.
In Thailand würde ich keiner Agentur vertrauen, noch ein Condo kaufen und vermieten.
Diesen Stress würde ich mir nie antun.
Ein Condo als Kapitalanlage weit vom Wohnort ist mir zu risikoreich.
In Thailand überhaupt kein Condo kaufen.
Selbst ein Haus bauen und bewohnen ist durchaus ein guter Gedanke, insofern die Kosten überschaubar sind.
Liebe Grüße aus dem sommerlichen Nürnberg.
Man muss sich das schon sehr gut überlegen und vor allem seinen Möglichkeiten entsprechend gestalten. Viele Auswanderer werden weit weg davon sein über Eigentum nachzudenken, da man einfach genug Geld mitbringen muss in der Regel um hier zu leben. Habe ich Deutschland nur eine kleine Rente, inklusive einem normalen Leben, dann wird sich das hier auch nicht sprunghaft ändern. LG aus Pattaya von Mot und Frank
@@Thailand1
Hallo Frank, insofern man sich kein sinnloses teures Condo kauft, kann man auch mit einer kleinen Rente wunderbar in Thailand leben.
Mit der Differenz zwischen den deutschen und thailändischen Mietkosten kann ich leicht die Private Krankenversicherung bezahlen und mit Sicherheit besser als in Deutschland leben.
Selbst in Pattaya kann ich wenn auch kein Luxus Appartement für 150 € mieten. Ein öffentliches Schwimmbad gibt es auch, sowie ein öffentliches Fitness. Ein undiszipliniertes Verhalten führt auch in Deutschland zum finanziellen Untergang.
sehr interessantes Thema... ;-) :-)
Vielen Dank und LG aus Pattaya von Mot und Frank
Um sein Eigentum sollte man sich schon kümmern und nicht nur darauf vertrauen das andere alles regeln. Besser ist es auch wenn die Objekte nicht zu weit weg vom eigenen Standort sind.
Genauso kann man das angehen, wenn man sich aber im großen Stil eingekauft hat und natürlich auch drauf vertraut hat, das die Hilfe da ist die man braucht, dann wird es schwer. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Lieber Frank, ich möchte eine Frage stellen zur Baumstadt.
Was ist da los? Wird der gesamte Barkomplex in der Treetown abgerissen?
Was ist alternativ auf diesem Gelände geplant?
Wer weiß etwas über die Baumstadt?
In der Vorcoronazeit waren die Bars in der Baumstadt für viele Besucher einen Besuch wert; war ein Ort des "Sich-Wohlfühlens".
Leider weiß ich da auch nichts genaues Rudi, es wird immer mal davon gesprochen das alles anders, neu und schön zu machen. Aber ich denke damit verliert dann Pattaya auch mehr und mehr an Reiz für die "Stammbesucher". Es soll ja familienfeindlich und international werden, was das auch immer zum Schluss bedeuten mag. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Ich lebe als Rentner in Südostasien, mit Hauptwohnsitz in Thailand. Ein Condo- oder Hauskauf käme für mich weder zur Eigennutzung noch für eine Vermietung infrage. Auch ein Jahresmietvertrag ergibt für mich keinen Sinn, da ich mich in der heißen Zeit von März bis Mai und während der Hauptregenzeit von August bis Oktober in klimatisch günstigeren Regionen in Südostasien aufhalte. Des Weiteren ist ein Immobilienerwerb eine Langzeitinvestition und man weiß nie, wie sich die Dinge im Lauf der Zeit entwickeln, was die Qualität des Managements bzw. die Verwaltung der Anlage oder die Nachbarschaft anbetrifft. Wer zu viel Geld hat, sollte lieber in Bangkok Chinatown Gold kaufen, natürlich in Form von Barren und nicht verarbeitetet als Schmuck, der einem jederzeit auf zwei Beinen auf Nimmerwiedersehen davonlaufen kann. Kleine Kassettenschließfächer mit Fingerprint kann man billig anmieten. Grüße vom Indochinafreund
Vielen Dank für das Teilen deiner Einschätzung. Kann man nur zustimmen. LG aus Pattaya von Mot und Frank
@@Thailand1, danke für die Rückmeldung. Vielleicht noch ein paar Hinweise, falls sich jemand doch für den Kauf einer Immobilie in Thailand entscheiden sollte. 1. Um vor Überraschungen geschützt zu sein, immer zuvor selbst mehrere Monate in dem Condo oder Haus wohnen, bevor man kauft. 2. Immer über einen Rechtsanwalt und dessen Treuhandkonto den Kauf abwickeln, niemals das Geld direkt an einen Makler überweisen, es sei denn, dieser hat eine Anwaltslizenz. 3. Obwohl nach thailändischem Recht der Verkäufer alle Kosten für die Transaktion selbst zu zahlen hat, würde ich im Rahmen der Vertragsfreiheit diese Kosten teilen, also 50 % selbst bezahlen. Lässt sich der Verkäufer auf diese fairen Bedingungen nicht ein, würde ich nicht kaufen. Grüße vom Indochinafreund
Guter Mann, klingt alles plausibel.
Wie tust du es denn handhaben, wenn du kurzfristig ein Condo anmietest?
Ich möchte beispielsweise ein Condo für 4 Wochen in Pattaya anmieten.
Habe auch schon eine Seite im Internet gefunden, aber dort waren die Mieten eher nicht passend, auch habe ich mich bei Airbnb angemeldet.
Während ich bei Airbnb zumindest zu den Bildern noch Bewertungen einsehen kann, war es bei der anderen Internetpräsenz so, dass die Bilder eher unzureichend waren und eben nur Bilder.
Wenn ich jetzt November Vorort bin, werde ich mal in den Apartmenthäusern selbst vorbeischauen und schauen, ob dort im Objekt Maklerbüros vorhanden sind, die mir die Condos vorführen und anbieten können.
Was meinst du mit deiner Erfahrung, wie man an besten zu ein Condo für 4 Wochen kommt?
@@Fernweh063 - Ja, genau so ist es richtig. Vor Ort selbst vorbeischauen, im Eingangsgebäude befindet sich die Verwaltung und kann entsprechende Auskünfte geben. Dort hängen oft auch Angebote der Vermieter aus. Des Weiteren sollte man einen Rundgang um die Gebäude machen, Vermieter haben manchmal an den Balkons Hinweise und geben ihre Telefonnummern an. Da im November noch keine Hochsaison ist, sollte das Vorgehen erfolgreich sein. Zuerst ein Hotel für 2 Übernachtungen buchen und dann die infrage kommenden Condominiums aufsuchen. Wichtig ist eine gute Recherche und Vorauswahl der infrage kommenden Anlagen. Natürlich kann man auch die kostenlosen Dienstleistungen der Makler über das Internet oder vor Ort nutzen. Die Makler werden in Thailand vom Vermieter bezahlt. In den Touristengebieten gibt es viele alteingesessene Makler und die kennen die Anlagen genau. Grüße vom Indochinafreund
Habe selber im Base grwohnt fur 3 Tage. Das Condominium war schon sehr heruntergekommen...
Ja da gebe ich dir Recht, das Condo hat seinen Zenit leider schon überschritten. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Hallo Frank , wie du gesagt hast . Lieber selbst nutzen oder man ist vor ort und kann öfters nachschauen . Finde es eh besser zu mieten im ausland als zum kaufen .. in los kommt sonst noch eine autobahn durch wohnzimmer .. da gibt es ja weniger regeln :) schönes video von dir . viele grüsse an euch
Liebe Grüße zurück Marco, man sollte sich das schon ganz genau überlegen, ob man sich soetwas antun will. Eigennutzung vielleicht, aber 20 Wohnungen kaufen und das als Kapitalanlage zu nutzen... könnte in Stress ausarten, wie man sieht. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Oh man das hört sich nicht gut an, kann man also den Agenturen wirklich nicht vertrauen??
Ich hoffe doch es gibt auch gute Beispiele. Danke für die Informationen!
Hoffe ich auch Michael, die wird es sicherlich geben, allerdings hört man viel zu oft, das es eben nicht wirklich passt. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Tja dazu sage ich nur wer nicht hören will der muss fühlen🙈 und der gute Herr Hat 10 Monate gewartet bis er tätig wurde da fällt mir jetzt echt nichts mehr zu ein👀😳
Da ist sicher jeder unterschiedlich veranlagt, wenn es um Investments geht. Der Inhaber hat so viele Wohnungen, der sieht vielleicht selbst kaum noch durch was ihm alles gehört. 555 Kann dem Kleininvestor, wie uns nicht passieren, das wir den Überblick verlieren. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Eine Wohnung in solch einem Betonklotz würde für mich niemals in Frage kommen. Weder gekauft, noch gemietet. Wenn der Verkäufer und Vermieter alles schleifen lässt oder schlechte Laune hat und nichts mehr daran macht, kann schon mal ein Fahrstuhl kaputt gehen und hängt dann im 16. Stock. Die Bude bekommt man nie wieder los. Dann noch ein Jahresvertrag und alles im voraus bezahlt? Um Himmels Willen.
So ähnlich sehe ich das auch, aber die Häuser werden auch nicht für den "Normalen" Kunden gebaut der sich vielleicht 1 Wohnung kauft. Woher oft das Geld kommt, will man lieber nicht wissen und wer die Investoren sind, braucht man auch nicht zu fragen. 555 Für den Kleinanleger, meistens uninteressant. LG aus Pattaya von Mot und Frank
@@Thailand1 , es ist ein etwas größeres Programm. Wer dort jedoch sein Geld anlegt, muss von Größenwahn gesteuert sein, oder hat zu viel davon.
Gibt es auch "Geschichten" wenn man ein gekauftes Condo zur Eigennutzung längere Zeit nicht besucht (z.b bleibt es 6 Monate oder 1 Jahr leer), oder ist das risikoarm?
Ich hatte 2012 in CM eine Wohnung gekauft die dann manchmal 6 oder sogar 12 Monate leer stand. Im Durchschnitt jedoch war sie mehr als die halbe Zeit vermietet und hat zum Teil gutes Geld eingebracht. Naturlich habe ich dort regelmassig vorbeigeschaut um nach dem rechten zu sehen. Das Problem ist nur das Ueberangebot und es werden immer mehr Condos gebaut. An einen Verkaufsprofit ist gar nicht zu denken.
Ich kann hier aus unserer Erfahrung reden, wir haben ja 3 Wohnungen hier und pendeln immer von Ort zu Ort. Wir lassen die auch mal Wochen / Monate alleine, da passiert nichts. Zumindest bislang. Da die Condos groß sind, ist man sehr anonym und kaum jemand weiß etwas vom anderen. Bei Teilweise 80% Leerstand, ist es kaum ersichtlich wer, wo wohnt. Dazu ein gutes Sicherheitssystem und man kann sich eigentlich drauf verlassen, das alles an seinem Platz bleibt. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser zumindest ab und an. Auf gut Glück frei nach dem Motto wird schon gut gehen funktioniert es in der Regel halt nicht.
Die Thailänder vertrauen sich untereinander auch, eben bis zu dem Punkt wo dann alles den Bach runtergeht. Wird nur weniger drüber gesprochen, wegen Gesichtsverlust. Es wird tausende Wohnungen in Thailand geben, die genauso "enden" und teilweise können die Inhaber dann nicht mal drüber reden, weil vielleicht sonst Fragen aufkommen würden woher das Geld kommt, usw. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Mein Ratschlag… Dummheit muss bestraft werden. Selber schuld, wenn man sich so verhält und verarschen lässt.
Man stellt sich nicht vor fremde
Autos 😉
Du meinst: Wer betrogen wird ist selber schuld? Seltsames Rechtsempfinden.
…und was ist jetzt Ihr Ratschlag?
Toller und interessanter Beitrag 9:32
Vielen Dank Alfred und LG aus Pattaya von Mot und Frank
Sehr gutes und informatives Video. Gruss von der Sai Kaew Beach.
Vielen Dank Pius und LG aus Pattaya von Mot und Frank
Condos sind nichts für mich. Ich bin froh ein Haus mit vier Wohnungen gefunden zu haben. Alt aber gepflegt. Bin vom Verwalter gut betreut worden. Abrechnung Wasser, Strom, Kaution alles korrekt gelaufen. Werde in Zukunft dort wieder Mieten. Die Wohnungen stehen dort auch 8 Monate im Jahr leer.
Man muss in diesen Betonburgen leben können, sonst wird man sich nicht wohlfühlen. Das viel zu viel gebaut wird und es Leerstand gibt der auch nicht zu übersehen ist, sollte auch jedem klar sein. Schnell gekauft, aber ob es sich jemals verkaufen lässt, wenn man sein Geld wiederhaben will... das ist die große Frage zum Schluss. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Hallo Mot und Frank,wieder ein interessantes Video,was manchen die Augen öffnen sollte ,immer schön vorsichtig sein...
Es gibt auf der ganzen Welt sehr viele Ganoven,die es nur auf deinen Geld abgesehen.
Wünsche euch noch einen schönen Abend.
Gruß der Achim aus D.
Genauso ist es Achim und man kann sich niemals zu 100% schützen, das ist eben so eine deutsche Einstellung, allerdings klappen tut es ohnehin nie zu 100%. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Ich erlebte auch so eine Nummer mit meiner Wohnung in Makati City in Manila Philippines.....ist allerdings schon 30 Jahre her.
Meine Agentur eine tolle Frau mit eigenem Office und Benz Wagen vermiete meine Wohnung und kassierte die Vorauszahlung fuer 1 Jahr Miete. Von diesem Geld kriegte ich nie einen Cent........dafuer bin ich jetzt 1 Lebensretter, denn das Geld brauchte meine Agentin fuer eine dringende Herzoperation fuer ihren Mann im Manila Krankenhaus.
Mir wurde dafuer 100 mal gedankt und x-mal das Geld versprochen aber wie es so ist es war alles Lug und Betrug.
Durch Schaden wird man klug, dieser Spruch gilt heute immer noch.
Auch solche Geschichten gibt es sicherlich Peter und wenn man dann helfen kann und die Hilfe nicht ins negative gedreht wird, dann ist alles perfekt. Danke für das Teilen deiner Erfahrungen. LG aus Pattaya von Mot und Frank
In Thai wird man als ATM gesehen. Die meistenFalangs haben hier alles verloren!
Hallo zusammen
Hallo Frank, ist es denn nicht möglich, wenn man sich Condos zulegt um sein auskommen zu generieren und man eine Agentur nutzt, die sich um alles kümmert, aber seine eigenen Konto Daten einträgt für die Einnahmen der Miete. Die Kosten der Agentur, laut Auflistung was die Unternommen haben separat zu zahlen. Sodass die Agentur nicht die Einnahmen hat und damit Unsinn mit anfängt. Ist ja hier auch so, die Mieteinnamen laufen nicht über die Agentur, man zahlt nur das was sie wirklich erbracht haben an Arbeit. Viele Grüße aus dem sehr heißen 32 Grad heißen Deutschland, bevor der Sommer erst mal losgeht. Grüße Ralf
Guten Morgen Ralf, im "kleinen" wird das gut zu kontrollieren sein, hat man wie in diesem Fall so viele Wohnungen das man vielleicht schon selbst gar nicht mehr weiß wieviele, dann wird es schwer. Es gibt natürlich auch viele gute Agenturen, gerade in einigen besseren Condos, wo die "freien" Mitarbeiter gar nicht reinkommen. Für den normalen Mieter wird es schwer genau zu wissen wer der wirkliche Inhaber ist, welches Konto er hat usw. Da werden sicher auch die abenteuerlichsten Geschichten aufgefahren. Gehört meinem Vater, Bruder, sonstigen Verwandten im Ausland usw. Da sind viele sehr kreativ. LG aus Pattaya von Mot und Frank
Aus Erfahrung kann ich dir sagen, dass kann dir auch in Deutschland passieren. Und bis du gegen so einen betrügerischen Verwalter gerichtlich vorgehen kannst, gehen zwei Jahre ins Land.
Davon ging ich aus, das diese Dinge auch woanders passieren können. Gerade aber als Ausländer hier Recht zu haben und Recht zu bekommen, ist sicher ein weiter Weg. Zwar hat der Inhaber nach eigener Aussage das zur Anzeige gebracht, aber geht selbst als Thailänder davon aus, das nichts passieren wird und das Geld weg ist. Ok es ist nicht weg.... nur woanders! 555 LG aus Pattaya von Mot und Frank
Frank !!! Schon Mitte- Ende der 90 iger Jahre sagte schon Herr Foltin ( ein alter Mann mit wenigen Haaren ) JEMAND DER NICHTS FALSCH MACHT - KANN AUCH NICHTS RICHTIG MACHEN 😊
Ich hatte Anfang 2016 in Jomtien ein Haus gemietet und 6 Monate Miete im Voraus + Kaution, also mehr als 100.000 Tbt, an die lokale Verwalterin bezahlt. Nach etwa 2 Monaten stand eine sehr nette Dame vor unserer Tür und stellte sich als die Hausbesitzerin aus Bangkok vor! Sie fragte uns höflich was denn mit unserer Mietzahlung sei? Ich konnte anhand von Quittungen nachweisen daß ich bereits alles bezahlt hatte. Die "Verwalterin" hatte sich zwischenzeitlich mit dem Geld und unbekanntem Ziel verabschiedet. Nachdem wir ausgezogen und ein Haus in der Nachbarschaft gekauft hatten, stand unser ehemaliges Haus für längere Zeit leer. Wir hatten aber noch Kontakt zur Eigentümerin und erhielten nach der Neuvermietung sogar unsere Kaution zurück! Ob die Eigentümerin das Geld jemals erhalten hat, ist mir nicht bekannt!
Die Thais betrügen sich gegenseitig und auch ihre Familienmitglieder. Diese Horrorgeschichten kann man jede
Woche im TV verfolgen. Das Problem ist, das der Farang kein Thai TV schaut und seine Angetraute ihn
nicht informiert, wie es hier läuft. Meine Frau hat mir immer erklärt wie die hier ticken. Die kriminelle
Seite (Mord und Todschlag) lass ich mal außen vor. Mehr sog i ned.
Also ich will hier keine Namen nennen! Aber als ich nach 6 Monaten letztes Jahr mein Condo nach Vertragsende zurückgegeben hatte bekam ich meine Kaution zurück gezahlt, aber die Letzte Miete wurde nicht angefordert ersparte mir tatsächlich THB 8.000! Ich kaufe jedenfalls in Thailand keine Wohnung (never ever) nur zur Miete! Außerdem habe ich in den letzten Jahren immer eine hohe Fluktuation des Personals der Condos registriert und das ist nicht sehr Vertrauen erweckend! Auch dieses enorme Taubenproblem, es interessiert die Thai's einen Sche........! Einfach widerlich dieser Dreck mittlerweile rund um's Gebäude! Nach 5 Jahren erste Kontrolle und dann von den Zuständen überrascht sein? Dem ist nichts hinzuzufügen
Vertrauen sollte man sich letztendlich nur 'Selbst' ...😜 Nichtsdestotrotz ein sehr Informatives Viedeo..👍🏻
Liebe Mot Lieber Frank ????? wie war das nun mal mit Eurem Haus Eigentum in der Botanik,nicht viel besser.Grüsse aus Innsbruck Euer Hannes,der lieber in ein Billigeres Condo in Naklua sich einmietet.
Ja ist immer besser Hannes, um auch flexibel zu bleiben. Aber zum Glück ist nichts verloren. 555 nur alles kaputt. LG aus Pattaya von Mot und Frank