【灣區博士沈永年｜疫行大灣區】惠州巽寮灣｜全海景住宅九銘嶼海
Вставка
- Опубліковано 25 січ 2025
- #惠州#海景房#巽寮灣
00:30 UFO泳池
01:05 巽寮灣最新發展情況
02:13 九銘嶼海項目區位介紹
05:35 項目周邊配套
11:08 出發睇樣板房，順道睇埋小區環境
15:15 參觀樣板房
18:09 另一樣板房介紹
💥V+隆重呈獻：九銘嶼海💥
佔地面積：3730000平方米
建築面積：559151平方米
容積率：1.20
綠化率：36%
停車位：共有2700個，車位配比為1:0.7。A系列地下停車位元約250個，室外停車位約230個；B系列高層地下停車位元約231個，架空平台室外停車位約80個，整個首推區約2700個。
樓棟總數：9棟 總戶數：5886戶 樓層狀況：1期共7棟樓，公寓A3、A4棟13層，高層B1棟32層
開發商：惠東縣康宏發展有限公司
物業公司：中航物業 售樓地址：惠州市惠東縣巽寮濱海國際旅遊度假區
交通：高鐵：贛深高鐵專案經廣東深圳、惠州、河源至江西贛州，全長約480公里，預計2020年建成通車，惠州出發，兩小時即可到達贛州；
飛機：深圳的第二機場--惠州平潭機場，已開通17條航線，通達全國18個航點，覆蓋全國23個城市，近期將新開10條固定航線，聯通省內及國際航線。
高速路：廣惠高速、沿海高速、潮莞高速、深汕高速，聯通閩贛兩地。
綜合商場：沃爾瑪
醫院：惠亞醫院
銀行：中國農業銀行24小時自助銀行，廣東農信惠東農商銀行ATM，海尚灣畔度假公寓-ATM
郵政：中國郵政 其他：美宜佳，仁友超市 喜士多 其他景區： 大星山潛水基地，海龜自然保護區，海濱溫泉
社區內部配套：快遞櫃、超市、運動場地、游泳池、會所
💖全新節目V+灣區資訊台，逢星期四晚上7點約定你！💖
• Video
💖全新「博士海外遊」頻道💖
/ @博士海外遊
【V+物業聯展中心】中山黃圃恆大御府｜片區唯一雙湖音樂噴泉，恆大最高規格的多功能鉑金會所，高雅品質生活在這裡可以滿足你！
• 【V+物業聯展中心】中山黃圃恆大御府｜片區唯...
【V+物業聯展中心】肇慶鼎湖區--龍光•玖譽城｜位於肇慶千億新區，核心商務區，毗鄰百億香港城，近享鼎湖山生態景觀、卡樂星球小鎮，約73-128㎡雙景園林臻宅！
• 【V+物業聯展中心】肇慶鼎湖區--龍光•玖譽...
💖這是我獨一無二的FB專頁！！ / drmall.stephensum 💖
💖如大家有投資上種種問題，直接WHATAPPS我也可
電話：6911 1691
api.whatsapp.c... 💖
以下是V+物業聯展中心Facebook網頁，大家可在此即時收到投資資訊：
/ vpexpo
👇全新推薦頻道【V+大灣區管家王】👇
• 【V+大灣區管家王】灣區大事件 第1期：深港...
【V+大灣區管家王】灣區大事件 第1期：深港新口岸通過驗收 | 灣區開建黃茅海跨海通道 | 港珠澳大橋新增兩個景點 | 深港跨境生持碼通關
📣 📣 📣嚴正聲明：如有人盜用本人名義作推銷用途，定必向相關渠道投訴及採取法律追究行動📣 📣 📣
👍💥V+首創全新DIY睇樓團💥👍
由專業香港的大灣區顧問帶團
可根據大家需求、路線🔍為你度身身訂造睇樓團🔎
🚐隨自設車隊出發🚐 🍽️奉上精美午餐🍽️🚩天天出團🚩
☎️報團熱線：6677 7865☎️
🤔❓响內地買完樓點處理🤔❓
收樓？驗樓？裝修？託管？出租？還有？
一系列貼心服務
V+管家王一個月內幫你搞掂晒
讓你省時、省力，無後顧之憂
☎V+「管家王」查詢熱線：6931 5515
👍V+物業聯展中心大灣區投資考察團，天天出團👍
👍逢周三、四、五舉行大灣區投資講座👍
👍周末舉行海外投資講座👍
👍場場爆滿，欲報從速👍
🔥如想報名或對大灣區物業投資有任何疑問🔥
🏚歡迎蒞臨總店：九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9C（荔枝角地鐵站C出口直行200米）
☎歡迎致電：6677 7865
🏚銅鑼灣分店：銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心8樓F室
☎電話：4621 1311
🏚荃灣分店：荃灣南豐中心商場A018號鋪（寫字樓電梯口）
☎電話：6090 9055
🏚屯門分店：屯門柏麗廣場2305室
☎電話：9322 6199
🏚上水分店：上水智昌路3號上水中心2樓2072鋪
☎電話：9561 4536
🏚元朗分店：元朗青山公路99-109號元朗貿易中心13樓02室
☎電話：9322 6199
🏚觀塘分店：觀塘成業街7號寧晉中心18/F B02室
☎9247 6644
🏚V+物業聯展中心海外部
☎5225 1222
睇中B11橦高層單價多少，出了商品房預售証否？盡快覆。
請加我微信(dr-mall)我可以錄音回答你！
多謝博士 . .連續看完幾乎所有視頻 .爽
沈博士，多谢你的介绍，下次可去惠陽市介绍下吗，聴说惠陽市極近深圳
惠陽我14年底買了2處，當時還是4/5000人仔一平，大亞灣就4000左右，的確自己開車很快，🇬15, 一出高速就係，而家1萬/1萬4左右，可惜當時承諾的深圳地鐵14號線惠亞延長線現時還未能落實。。。自己開車就無問題。
惠陽中心区现時均价都上萬以上,再偏遠地區些小八九千带精装也有選擇,惠阳幅員遼闊,所以大家买樓前要選擇剛需优質盤
@@kmind5378 龍光城 都升左超多... 就黎連惠州都買唔起 哈哈
九銘有什麼好單元賣？
請加我微信(dr-mall)我可以錄音回答你！
支持沈博士又一好介绍!!
想請問你如果想喺呢度買樓 沙灘游水渡假 有乜優質樓盤可以推薦呢 因為太多選擇希望能夠給指導
好靚。國內住宅管理好服務好，而且管理費是我所到國家裡面最便宜的。國外管理費那個貴啊，可以在國內租房子了。
最近他們的別墅產品反租計劃竟然, 下調到22OW /间, 還帶有裝修.....值得你們再推介
哎，雖然本人買過十裡銀灘，後來三，四年後又賣了，蝕咗十幾萬，但還是覺得惠東那邊的確好靚，退休人士渡假一流，週末或假期也真的有好多深圳或其他地方的旅客來玩，講真升值潛力麻麻，因為現時供應量大，但勝在環境好，價錢不太貴，如果好似我住外國，一年一次就肯定不值，如果你在香港一個月來一倆次靜一靜就好正
對，哪裡旅遊度假退休好過投資
你买的有没有看海的单位？
要買對單位，升值潛力都好大。十里銀灘好多都唔系正海景單位，後面幾期離海灘越來越遠，縫海景單位無咩投資價值。惠東要買就一定要買高層一線正海景
建议:介绍一些中山北站附近的楼盘。比如说，大信君汇湾，是一个很优质的楼盘。
大信君匯灣早幾年已經開盤,目前剩下少量一線河景大戶型,,,2.4萬/平方,,能選擇的不多,不太適合大眾
北站片區接下來 有大信君御灣,不是一線河景,但靠近北站,,
中山北站是未來最大型的鐵路交匯站,有廣珠城軌(現有)深茂高鐵(落實) 廣中珠澳高鐵(規劃)中山地鐵1號線(規劃)
此地为度假区，在大湾区工作有度假习惯的可以买，投资出租可以买。养老也可以，附近城镇当地人都是友好的客家人。 广州城区过去2个小时吧，去过10多次！
靚系靚，但羅湖過去太遠啦，都系十里銀灘方便點。
高铁过黎个半小時,舒舒服服
我買左十里幾年前 因為個度成十幾萬單位 有一定規模 所以有村巴 而且好密 在羅湖關或福田上車 一個鐘15分鐘可以直達屋苑 只需十蚊定二十蚊唔記得 其實好方便 但升值好慢 唔係咁易原價放 預左擺十年八年 不過真係平 個時買九千幾一方全海景 樓下就是沙灘 星期六日一家大細過去真係都幾爽 餐廳超多 其實十里真係好近深圳 渣車真係半粒鐘多d到深圳 不過如果你去關口真係在深圳邊邊位塞入去 所以要一個半小時才到達
@@hkcheongchan 我都买左十里银滩，度假ok，升值就冇啦!如果个时的錢投資第二度都已赚左百几万啦🤣
Lau Yuki 呢d好難講 如果有預知能力買六合彩啦 我朋友買tesla股票賺四五倍 到你真係買你又啥得好似佢咁升左咁多倍都唔放嗎😂 升少少即刻套現啦 比你真係忍到而家成千蚊你又唔會放 話唔定過幾年tesla破產輸到渣都冇呢 所以事後邊個都識講😂
Lau Yuki 我四五年前買過惠東山河城 個時任你買 山卡拉到乜咁 搭車要轉車 二個鐘都必入到去 四十幾萬買百二方 前年放左八十幾萬 邊個估到？😂
博士，你買左幾多
多謝沈博士推介!個盤好靚, 我之前都有留意惠東, 巽寮灣真係靚, 但超多人, 我怕假日塞車
真係要喜欢望海的人
限车号行駛的
@@羅家威-j7l 只是大假期,假期雙單號入,,,平時無分,可以入
唔駛怕，係一定會塞，除非淩晨去，限行都無乜q用，要有心理準備。
介紹得好👍
另計可以介绍下惠州南站附近的楼盘吗，聴说深圳北去惠州南站只须25分鐘
jam kit 是的，而且車費只需20元人仔，但南站附近優質樓盤多內地人買，博士不介詔原因可能之前惠州南站樓香港人不能做按揭，而且多毛坯。但最近改了，很多有精裝選擇和香港已可做按揭，但利息約六厘！不過若博士片出街，可能已賣完！我因舊年買了一套，所以當時要全付，這是我的個人對惠州南站的資料！你可試查詢V+或會更快！
How much is it now ?
V+ Andrew 胡智棠
（+852）67400605
（+86）13045895120
WeChat: Andrew67400605
V+惠州區域銷售經理, 資深房地產傳媒人, 十年地產從事經驗,專門服務港人以及海外華僑, 如想瞭解更多大灣區惠州置業,生活,養老資訊,專業熱情為你服務,歡迎隨時咨詢
whatapp連結：wa.me/qr/KLHA6DRBYDIDB1
去住兩晚還可以 長住或投資就 要諗諗
投資需求好大特別是旅遊高峰期,一般都車輛都限号行駛,何想而知,渡假人士必到景點
九命遇害?那處鄉音?
這邊如有閒錢可以買，如得一舊錢就不用考慮。
百度地圖:東站去九銘嶼海22.9公里.廿分鐘到?全高速?
省道全程双向六车道!好方便
巽寮灣食嘢比較贵,不如沈博士再介紹埋双月灣楼盤,靚景靚爆镜,平海双月灣全國出名
雙月灣糸靚,,,但更遠,開車2粒鐘以上
還有，夏天就塞車的情況，上次我塞左四個鐘入去，我聽新聞當日有大約四萬架車入去。我諗我好難在夏天高峰時期再去。
@@44444444man 勸大家应走大橋由小徑灣吖婆角果边暢通無阻,45分鐘直达,橋费單程20
沈博士你好！我之前有去過你幾次投資講座，亦有睇你啲UA-cam片增進知識🙏🙏 而家遇到難題，想請博士幫一幫忙🙏
事源我係今年農曆年前跟左一個大陸中介搞嘅免費睇樓團上佛山，係唔好意思嘅情況下買左兩個位於佛山禪城區南莊鎮的酒店返租房樓花，到2021年底才交樓，仲要買兩個才有車位贈送。 發展商係一個中小型公司，叫佛山港威置業，話將來啲酒店房間會用碧桂園服務管理；但係發展商話那塊地是屬於流轉地係沒有契約的，我同發展商簽嘅只不過係一個「使用權轉讓協議書」😩😩😩
當時同大陸中介話每個月會有固定嘅分賬，會有租金40%嘅收入，聽落都吸引，一時衝動下咪落了訂囉 ，但係而家細諗返，其實都有好多仔細位要諗，例如入住率唔夠，租金收益偏低，車位更加冇人租啦！又或者點樣監控六四分賬呢？
而家我已經俾左一成幾訂金，早前因為疫情關係同大陸中介同發展商申請等通左關之後才付首期款項，但佢地遲遲不回覆，請問我應唔應該撻訂呢？謝謝！
输少当赢。
點解無人嘅
個沙盤可以用來拍片
退休長住可以買惠州、投資要買近惠州南站。2018年我已買惠陽碧桂園樓盘，一大堆問題，垃圾碧桂園，奉劝大家千萬要留意，别入坑。
沉博士有没有台湾楼介绍?
Stark Industries 台灣隨時被大陸武統，這個風險太大！
旺季塞五個鐘都去唔到，上年外地車旺季限行
我去年夏天塞车四个小时
巽寮灣雨不濕衫，
九銘嶼海叠叠山，
天幕海寓水月間，
翠綠林深心自閑。
《巽寮灣九銘嶼海》D. Hung 😃
一路有睇这里片👍👍，商業就是商業，惠州…………😪😪
幾好玩一個地方
✌✌
我的郷下，那男仕的口音好似親戚有親切感
汕頭定潮州口音，請賜教。
不可能
呢到应该好多买来投资租比人 个景靓
上年10月係到住靜到飛起十室九空，夏天才有人住，夏天無敵但塞車冬天就冇人
大部份交比酒店放租
你咁講咪同美國一樣
去玩兩三日唔錯，長住就免
沈博士，落雨又系水，游水又係水，都係湿身啫，落雨游水绝对冇问题，落雨踹单车就有问题，
惠州惠东巽寮湾。生草药，下句等你噏…😂😂
你介绍的楼盘是画的，是拍电影的布景，有香港人就是不相信🤨
Sunny Xie 不信沒所謂，機會已給了，能不能緊握就是你的命數！
你真係井底蛙了
惠州的楼盘, 不造港人按揭, 太可惜.
👍🤣👍
good
好一句"你先至係吹水囉,係度自言自說"夠精警,假專家被沈大佬兩句說話打回原形~~
成個地圖都老作，完全不符合比例，地産佬都係老作多
咁你又入呢睇咩呀請問！？？
Kan Wilson 只有你最眼利，機會已給你，能不能把握就看你的做化！
chun lee 咁即係點呀！
你一定係窮鬼
第二名報到
👍
👍👍👍😍😍😍
如果廣東話講不清楚不如講普通話，現在很多香港人都聽懂，尤其是要來國內買樓的
他是广东乡下人，但是平时不是用标准的粤语交楼，讲普通话还熟d
香港外資都跑了～以後薪水變成 一千人民幣
傻Hi
全世界都在卖那边的楼 你无好玩啦
🙋♂️
屋苑有小巴吗 去海边走死你 那游客怎去？
第一名
中国无地税
吹牛。
吹撚水
第三