Dzień z życia inwestora - REMORTGAGE! Czyli wyciśnij bank jak cytrynkę!
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- WWW.DOWBUSZPROPERTY.COM
Zapraszamy do kolejnego odcinka
---------------------------------------------------------------------------------------------------
STRONA ⮕ dowbuszpropert...
E-MAIL ⮕ kontakt@dowbuszproperty.com
#dawiddowbusz #szkolenie #nieruchmości
Świetny film, wielkie podziękowania za dzielenie się wiedzą i doświadczeniem.
Pozdrawiam gorąco.
Dokładnie tak jest jak Dawid mówi byłem na podstawowym szkoleniu chwile po tym pomyślałem a może by tak zrobić druga wycenę? I pyk £20k więcej dzięki Dawid szkolenie zwrócone 20 kilka razy 😁👍💪
I o to chodzi. Absolwenci prężnie działają tak dalej 👍💪
dobra robota , motywujesz do dzialania , Pozdrawiam
Super temat // super odcinek 👍 Gdybym to ja wszystko wiedzial 2 re-mortg. temu..😒😔..🤷🏻♂️
A tak swoja droga.. meega widoczek na wyjsciu👍
Dzięki za film, na pewno pomocny. Mały przytyk ;) Jak dla mnie dom sąsiada z atrakcyjnymi drzwiami wygląda lepiej niż Twój front po piaskowaniu. Może tez warto dołożyć parę stówek do lepszych drzwi i dzięki temu podnieść wartość?
Tak napewno byłoby ładniej z takimi drzwiami. Wyzwanie jest w tym że remonty HMO i tak są bardzo drogie. Zobaczymy czy własna firma budowlana obniży te koszta, wtedy można robić jeszcze jakieś ekstra rzeczy.
Dziękuję za komentarz
Mega merytoryczny film👍 dzięki!
👑
“Ty tu mieszkasz?” “How you doing? You alright?” 😂 Też mam czesto problem jak zapytać gdy wydaje mi się że widze rodaka ale nie jestem pewien. Dzieki Dawid jak zwykle za swietne nagranie i fajne wskazówki. Mam nadzieję przyjechać na wasze szkolenie w lutym wiec do zobaczenia
Akurat przyszedł jak zaczęliśmy nagrywać 🙂
@@dawiddowbusz z tymi niezadowolonymi sasiadami to niestety tak bywa. Ludzie, zwłaszcza w lepszych dzielnicach nie lubia HMO i Airbnb bo uważaja że sprowadza to podejrzanych ludzi na okolice. Chyba nie ma na to sposobu
@@krisruchomski9294 niestety tak już zostanie.
@@krisruchomski9294 trudno im sie dziwic tez bys nie chcial miec takich domow w sasiedztwie 🤷♀️
Pozdrawiam i dzięki za tipy 🙂
Super jak zwykle, pozdrawiam Maniek
Czesc Dawid, jak zwykle super robota.
Jestem na etapie refurb swojej pierwszej BTL(to Ty mnie do tego namówiłeś). Bank mi powiedział ze moge zrobić remrtgage po 6miesiacach, jak to ominąć i zrobić szybciej?
Z góry dzięki !
To jest 6 miesięcy od zakupu. Gdybyś chciał to omijać to tylko w takich bankach, które się na to zgodzą a będzie to się najczęściej wiązać z większym oprocentowaniem. Jest sposób na omijanie tego ale to trzeba zrobić jeszcze przed zakupem nieruchomości i opłaca się to wtedy robić jak mamy jakieś większe remonty, będzie dodatkowy koszt jeżeli chodzi o dźwignie finansowe.
Dawid, wielkie dzięki za odpowiedz.
To naprawdę fajne uczucie bycie nie olanym;)
Kaszkiety z głów!
Dzięki
Spoko projekt. Szacun
„Nieważne gdzie mieszkasz , ważne jakich masz sąsiadów”. Sam się o tym przekonałem. 4 nieruchomości w PL i w żadnej nie można odpocząć przez właśnie sąsiadów. Mam etatowego prawnika z Krakowa który rozwiązuje „problemy” jednego z moich sąsiadów na którego podwórku kupiłem 2 mieszkania w domu po dość leciwym szwagrze który postanowił wyprowadzić się na wieś. Pan ma 84 lata a walczy jakby miał 16 i pstro w głowie. Sentyment nie pozwala mu przemyśleć tego, kto ma rację parząc na akt notarialny i prawo. 2 lata utrudniał remont. Kosztowało mnie to bardzo drogo. Czy można zapomnieć o czymś takim czy warto walczyć o odszkodowanie ? Nie chcę tego pana męczyć na stare lata ale sytuacje dość często się powtarzają nawet gdy mieszkają tam już lokatorzy
Witam i pozdrawiam wszystkich.
Czesc Dawid. Jak zawsze super material za ktory wielkie dzieki. Mam takie pyatnie, czy moglbys odniesc sie do obecnej sytuacji ekonomicznej w UK? Tj jak widzisz oplacanosc kupowania nieruchomosci pod inwestycje w swietle nadchodzacych (w tym roku najprawdopodobniej trzech) wzrostu stop procentowych?
Zyski są na tyle duże na tyle że nadal inwestujemy bez względu na te zmiany tym bardziej że nie są to wzrosty o 300%. Ceny czynszów zaczynają już iść do góry niestety jak zawsze ostatecznie za wszystko płaci zwykły konsument.
@@dawiddowbusz dzieki Dawid za posiewcony czas i odpowedz. pozdrawiam!
Hej Dawid, a powiedz mi jak to jest ze stopami procentowymi? Czy w uk tez wzrasta rata kredytu w zwiazku ze wzrostem stop proc. Czy da sie przed tym zabezpieczyc? Dzieki
W UK biorąc kredyt na dom bierze się fixed rate mortgage, na 2/5 lat lub więcej jeśli się chce, ten produkt zabezpiecza przed zmianami stopy procentowej Banku centralnego kraju na dany okres, później jest właśnie remortgage lub przechodzi się na zmienne oprocentowanie jeśli się nie zrobi przekredytowania. Obecnie stopa główna to 0.25 %
Dokładnie tak jak napisał Dariusz.
Witam, nie wiem czy dobrze rozumiem, tzn. z tego jak piszesz gdy kupuje jedną nieruchomość za gotówkę, robię remont z środków własnych, to potem robię remortgage, pod tą nieruchomość żeby mieć środki na zakup drugiej nieruchomości, czy tak to działa?
👌
Dzięki Dawid 🙂👍
Dzięki
Dziękujemy za komentarz i życzymy samych sukcesów! 💪
Team Dowbusz Property
Mateusz
👍🤙
Ale jaki to ma sens jak za 2 lub 5 lat znowu zrobisz remortgage i wtedy cena moze spasc i mozesz byc w negative equity?
A no taki to ma sens że widocznie gość wie co robi jak milionami obraca
Raczej orientuje się w cenach czy spadają czy idą w górę
Cześć Dawid. Powiedz mi. Robicie też szkolenia w języku angielskim? Chciałbym przyjechać z dziewczyną i może kolegą którzy nie mówią po Polsku. Pozdrawiam
Tylko po Polsku ale może pod pod koniec tego roku zaczniemy po angielsku.
😊
Jestem przed 1 remortgage nie rozumiem 1 rzeczy ty w aplikacji piszesz o jaką kwotę aplikujesz?cos takiego było powoedziane w tym video. żeby zawyżać tą kwotę
Tak. Ostatnio celowaliśmy w 240k wpisaliśmy 300k a dali nam 260k więc więcej niż oczekiwałem 🙂👍
Zalezy czy masz remortgage prywatnego domu czy biznesowego na wynajem, wtedy może to mieć jakoes znaczenie.
Ale też nie bardzo rozumiem po co zawyżać.
@@dawiddowbusz Hej
Skoro potrzebujesz 240k to po co brac 260k. Przecież i tak bedziesz musiał spłacić i odsetki pewnie większe o większą kwota kredytu.
@@gbpl1010 tak ale wtedy ma 20k na depozyt na kolejny dom i tak się kręci maszyna 😁
A ja cały czas jak weszles do pokoju na górze to nie mogłam się doczekać kiedy pokażesz co za tymi drzwiami było w tym pokoju ... I się nie doczekałam...🤔😅
Łazienka , będzie na pełnym filmie 😉
Cześć Dawid czy wydałeś jakąś książkę bo z coś mi sie kiedys obiło o uszy ???
Jest w przygotowaniu. Muszę ją jeszcze raz przeczytać i nanieść ewentualne poprawki.
@@dawiddowbusz czekam dzieki pzdr
Hej Dawid. Przez chwilę rozumiałem to tak że kupujesz chate za 150k a bank wycenia ja na 170k to masz np mniejsze odsetki, bo ryzyko straty im się zmniejsza. A z komentarzy wynika, że chodzi Ci o te dodatkowe 20k, które I tak przecież trzeba spalcic z odsetkami.
No chyba musisz udowodnić dla banku za ile masz kupić ten dom i ile pojdzie w remont.
Dzięki
Witam. Nie to nie tak. Wiele mechanizmów poruszaliśmy w poprzednich filmach. A całość zamyka się w formie 20 godzin warsztatów. Te 20k różnicy dla nas to dodatkowe 15k na konto.
Jeżeli dom jest kupiony za gotówkę np. 100k wyremontowane za 50k dzięki temu że tanio kupiliśmy po dobrych negocjacjach mamy już przewagę. Przychodzi bank i twierdzi że taki dom w takim standardzie na tej ulicy kosztuje np. 200k i jest wstanie Ci wypłacić jako kredyt inwestycyjny np. na 2,8% 150k na konto czyli 75% LTV nowej wartości z domu. Powierzchownie wytłumaczone ale mam nadzieję że mogło to pomóc. Domy inwestycyjne można spłacać kapitał+odsetki albo same odsetki i mieć większy cashflow, czy warto tak robić? To wyjaśniamy również na warsztatach jako potencjalne strategie.
Pozdrawiam
Jakub
Mi się wydaje że ten gość to dobry sciemiacz i chyba nie wie co to jest remortgage.
w Polsce juz podnosza odsetki dla niektorych osob marzenia o byciu landlordem powli dobiegaja konca, ciekawe jak to bedzie w UK
Czynsze idą w górę na to samo wychodzi jak na tą chwilę.
@@dawiddowbusz
Niby tak , chociaz z drugiej strony biorac okres najnizszych odsetek to ich wysokosc wzrosla juz o 100% , ktory czynsz tyle wzrosl na przestrzeni roku. Oczywiscie caly czas mowa o rynku polskim , perspektywa na dzien dzisiejszy taka , ze moze byc jeszcze gorzej.
@@ziomekziomczykziomalek3504 na szczęście u nas kredyty nie wzrosły w ciągu roku o 100% więc czynsze też aż tyle nie ruszyły. Co nie zmienia faktu że w UK nie jest tak jak w Polsce gdzie kredyt zabiera większość czynszu w naszym wypadku to jest tylko część, nawet jak się zmieni o 200% nadal jesteśmy na + nie podnosząc nawet czynszów a stanie się inaczej bo każdy zacznie podnosić.
Warto dodać, że w Polsce nie ma kredytów odsetkowych. Do tego nie ma co porównywać złotówki do funta.
@@moneygrabbing Fakt ,jest to ogromna zaleta i jak ktos jest bystry to mozna skalowac biznes, ale trzeba pamietac , ze ta zaleta to rowniez wada , ktora ostatecznie "podwoi" nam koszt tego kredytu.
I ten przepiekny plaster na scianie😀ciekawe kto go robil😀
Zakluczone-Wielkopolanin
Banki wycisną jak podniosą stopy
Jak za mocno przycisną to znowu będą bankrutować. 👍
Kto na chlopski rozum wytlumaczy mi remortgage.
Tu masz od 7min
ua-cam.com/video/os1BPHLz8tQ/v-deo.html
Ja miałem 7 wycen w ciągu miesiąca i wszystkie były podobne, ale żeby 80 tysi więcej to chyba jakaś ściema.
7 Wycen w ciągu miesiąca z BANKU czy agencji?
To nie jest możliwe żebyś miał 7 wycen w ciągu miesiąca. Przepraszam ale to co piszesz mija się z prawdą. Na domach HMO może być taka rozbieżność bo może przyjść niekompetetny rzeczoznawca.
@@DowbuszProperty jedno z banku, żeby porównać wycenę z agencji.
@@dawiddowbusz a co to takiego dziwnego, jedna z banku i reszta z agencji, żeby porównać wyceny, proste jak drut. Wszytkie agencje mogę ściągnąć na wycenę w miesiącu, a wystarczy mi jedna wycena z banku żeby mieć odnośnik do wycen.
@@ws2516 właśnie o to chodzi że to banki mają dużą rozbieżność w wycenach a nie agencje i wszystko jasne. A czego to były wyceny? Nieruchomosci komercyjnej? HMO? Deweloperski? Czy poprostu domu rezydenckiego albo single let? To co piszesz to jak porównywanie wrotek do auta.