Как безопасно купить земельный участок? Споры с проблемными участками. Интервью с юристом
Вставка
- Опубліковано 29 тра 2024
- Бесплатный вебинар «Как построить каркасный дом и сэкономить от 700 000 рублей» clck.ru/39akG6
Проекты домов от "Строй и Живи": clck.ru/39akE2
Сегодня мы встретились с юристом в земельном праве Юлией Толстихиной, чтобы рассказать вам юридические тонкости при покупке и оформление земельного участка. В этом интервью Юлия расскажет много полезной информации о том, как безопасно купить земельный участок? В каких случаях нужно отказываться от покупки? Какие шаги вы должны предпринять при покупке участка? Интервью получилось очень полезным. Желаем приятного просмотра!
Юлия Толстихина ― земельный юрист, инвестор, предприниматель, блогер. Основатель юридического центра «10 Соток» с франшизами в 7 городах России. Автор и ведущая подкаста об оформлении земельных участков Пуп земли.
Телеграм-канал Юлии: t.me/+2MhnGjS0qvdjNzBi
➡️ clck.ru/39ak65 СиЖ в России
✅ Для заявок на строительство домов, проектирование, другие услуги
✏️ Пишите на Телеграм t.me/+79643427347
📞 Телефон офиса в Санкт-Петербурге 8(812)317-69-74
📩 Пишите предложения на почту info@sizh.ru
✅ Заходите на наши сайты:
Более 2500 проектов каркасных домов - проект-сиж.рф
Сайт Строй и Живи - clck.ru/39ak65
Фахверковые дома и домокомплекты - фахверк-сиж.рф
Все виды фундаментов - sv-fundament.ru
Обучение строительству - азс-сиж.рф
✅ Подписывайтесь:
TELEGRAM канал - лучший и эксклюзивный контент - t.me/sig2015
ВКонтакте - stroyizhivi
✅ Прямая связь с Александром Касумовым:
ВКонтакте kasumov1977
➡️ Оставьте заявку на:
- Строительство каркасного или фахверк дома
- Готовый проект, проектирование дома и инженерных сетей
- Изготовление домокомплекта для самостоятельной сборки
- Монтаж инженерных сетей
- Покупку пароизоляции
- Покупку строительных материалов со скидками СиЖ
- Бесплатный вебинар по строительству каркасного дома
0:00 В этом видео
0:34 Толстихина Юлия
2:10 Как обезопасить себя при покупке загородного участка?
7:13 Что делать, если есть ошибки в границах участка?
9:25 Можно ли как-то зафиксировать тот факт, что сосед по участку не будет судится из-за споров по границам?
11:29 Как быть с чистотой сделки по собственникам? Можно ли строить на участке?
17:00 Как искать специалиста по земельным отношениям? Как понять, что специалист хороший?
23:19 Инженерные сети. Можно ли верить продавцу? Как проверить?
27:20 Как обезопасить себя от случайных повреждений общих коммуникаций на участке?
32:27 Оформление земельного участка от государства
37:33 Обучение Юлии
40:42 Почему важно проверять участки? К кому обращаться? Подводим итоги
46:35 Участок, на котором есть строения. Как быть с отступами?
#каркасник #стройка #дом - Розваги
При покупке участка! :
1 Соответствие границ фактических и юридических (геодезист)
2 проверить в суде земельный участок, есть ли какие делопроизводства на него
3 проверить собственника участка по судам, по дееспособности, по банкротствам и тд
4 проверить можно или нельзя строить на земельном участке, в том числе если необходимо запрашивает градостроительный план.
5Анализ правил землепользования и застройки, если вдруг это зона с особыми правилами пользования
6 желательно обзвонить компании которые подключают этот участок к инженерным сетям.чтобы сложилось понимание окончательного бюджета покупки
Вроде все записал, если что дополняйте
Яб переформулировал пункт5. В ПЗЗ анализировать нечего. ПЗЗ это текстовый документ с описанием зон, определениемями, лимитами и.т.п без привязки к местносности. Анализировать надо Генеральный план муниципального округа, а по ПЗЗ просто вычитать описание ограничений зоны в которую попадает участок. Также на ген.плане можно найти много всего интересного, например, увидеть, что муниципалитет планирует красивый соседний лесок или поле продать тоже на участки со временем(будет заштрихован как планирующаяся зона) .
Благодарю за информативную беседу!
Какие гарантии даете вы? Я заказал услугу, оплатил, вы все проверили, помогли с оформлением. Проходит пол года и выясняется что там есть проблемы. Вы выкупите это участок у меня? 😊 Какие гарантии вы даете? Или разведете руками и скажите извините?
К кому вопрос? К Строй и Живи? - мы таких услуг не предоставляем. Если к Юлии - то ей и нужно задавать вопрос - через ее каналы. Это наверняка в договоре оказания услуг как то прописано.
@@azs.expert Понятно что не к СиЖ. Просто я думал Юля тут тоже будет появляться.
Ни каких, они сопровождают сделку. Юристы в судах то же гарантий не дают.
Думаю гарантии не будет, будет просто игнор
Юлия, всю передачу спорил с женой, какой у Вас акцент. Подскажите, пожалуйста, у Вас есть удмуртские (уральские) корни?
Вердикт суда не в пользу владельца на оформленный дом с нарушениями отступов не такая уж и редкость! Всю озвученную гостьей информацию можно найти в интернете...прикол в том, что некоторые участки на все 100% досконально проверить нереально даже земельным юристам...а в случае проблемы издержки будет нести только покупатель!
Здравствуйте, спасибо за очень полезный выпуск! У нас уже куплен участок в Домодедовском районе и там есть КРТ-55, ИЖС . Нас немного смущает КРТ , очень интересно, на сколько это опасно? Спасибо заранее за ответ😊
Какие нюансы есть при покупке участка в СНТ ?
+/- = тяни/толкай = стояние на месте. Кому то это нужно - споры и конфликты при уйме площадей.
По участку от государства, если это не болото и не тайга, я думаю администрация скорее откажет, потом через своего человека оформит и продаст по рынку, чистый профит, даже искать не надо , "лохи" сами приносят сведения
Я бы рекомендовал выкупать арендованный участок. Такого набора документов на участок, который мне предоставил орган власти не собрал бы ни один риелтор или застройщик. Все прозрачно, открыто и очень выгодно.
После этого ролика было бы хорошо найти специалиста по межеванию и кадастрам, а то тут получилась просадка в данном вопросе. По остальным вопросам было интересно и познавательно. И вот Вам вопрос: Допустим я решил купить участок с домом. Есть мои определенные хотелки и риелтор мне предложил допустим 10 вариантов. Все 10 вариантов мне понравились осталось только выбрать. И получается на каждый участок нужно приглашать юриста, геодезиста и того специалиста по юридической нагрузки (ну или так получилось что с 1 по 9 участки не прошли проверку и мы добрались до 10-го). Как-то дороговато получается. Может быть есть какая то зажита для потребителя? Какие то моменты были озвучены, но хотелось бы что бы прям 350 красных флагов! (утрирую) вот с этим ни в коем случае не связываться и остаются варианты в которых могут быть 5-7% прокола?
Если покупать например в Крыму у моря, то вариант с 10 участками в одном районе Вам точно не грозит!))
Вы слишком плохого мнения о риэлторах продающих землю. Или себе цену набиваете. И зоуиты и гпзу, и пзз,и курты, и крт смотрим и проверяем. Работаю в агентстве (не реклама поэтому не пишу название). У нас юристы хрен на сделку дадут выйти,если муть будет. В наше время репутация дороже,чем 300-500 комиссии срубить.
Не спорю. Есть участок, понравился до не могу, но 4-е наследника. Контакт нашел с одним из наследников... Пошёл второй год "битвы" за участок.
Ещё один канал... Один из тех когда технари становятся продавансми....
Цену набивает тетя себе. По документам... Собственник что то может запросить, ага, ключевое слово может, но не обязан. Вот прям разбежались и побежали .... Переведу точнее, если собственник побежал куда чтоб получить бумажку для покупателя, я скорее как покупатель побегу от него подальше, потому что скорее что то не так с участком и если это шанс продать, то продован захотел воспользоваться, такова реальность в большинстве случаев. Так если хочешь границы, ок пожалуйста, но плати за сверку каждой точки сам, а если что не понравится то сам беги к соседу и утрясай, и даже если за сдвинутый забор и скинет цену, то изменения в кадастр сам потом бегай вноси, до договора никто не будет это делать
Публичную кадастровую карту открываешь, там видно границы. Я как србственик ходил за бумажками когда продавал (в МФЦ), покупатели требовали, а на кой ты убегаешь от продавца, если сам просишь не достающих документов?
Как же она с таким кривым языком общается с клиентами
Так же, как и Вы пишете свои гнилые комментарии
Опять реклама