Строительство доходных домов в Москве в конце 19 - начале 20 века.
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- Семинар по истории строительства доходных домов в Москве. Гостиные дворы и первые небоскребы в Москве, кто их строил и где они располагались, типичные инвесторы при строительстве, удобства в домах разных классов и многое другое...
00:00 "Гостиные дворы" - первые доходные дома в России.
03:30 Начало строительства "жилых" доходных домов в эпоху "Великих реформ". Типы квартир в доходных домах.
05:27 Первый московский небоскреб (тучерез как говорили тогда).
06:37 Удобства в доходных домах разных категорий.
11:15 Кто финансировал строительство доходных домов. Архитекторы, купцы, страховые компании, церковь.
16:18 Кто и как обслуживал дома. Водопроводчики, дворники, швейцары, лифтеры.
20:35 Телефоны в домах.
22:54 "Дома-коммуны" как возврат к дешевым доходным домам после революции...
Основные источники: Игорь Баринов "История российского предпринимательства".
#history #история #историяроссии #историямосквы
Наконец то появился человек, который раскрыл тема, которая меня интересовала!!!!👏👏👏👏👏👏👏🤳
Очень интересно, спасибо большое!
Благодарю за лекцию!
Очень интересно!
Красивые фото
Очень красивые дома, это не хрущевки)
Здравствуйте, а по каким причинам люди не покупали жилье, а брали внаем? Владельцы (кто вкладывался с строительство) не желали продавать? Или продавали, но цена была очень дорогая? Это связано с тем, что эффективная площадь города (ввиду меньшей развиточти транспорта) была меньше, и поэтому земля была гораздо дороже? Или с тем, что само строительство было гораздо дороже, и поэтому квартира рассматривалась как вложения больших денег на большой срок? Я никак этот вопрос не могу понять))
Ещё интересно сравнить с нынешним временем - недавно прочитал, что в Вене сейчас большинство жилья - съемное, и интересно, почему опять сложилась такая ситуация
Добрый день. Причины разные, во первых при невысоком уровне процентных ставок в экономике (а они были на уровне 5% - государственные облигации приносили даже меньше 5%) годовая арендная плата раз в 20 меньше стоимости квартиры (5% дохода для арендодателя). Поэтому арендовать жилье могло много людей, для которых его покупка была недоступна. Практика ипотечного кредитования еще только зарождалась и государственной поддержки не имела. Правда в то время существовал ряд нестандартных финансовых инструментов, например "Кредитно-депозитные товарищества" в Англии. В них обычно вступали рабочие с заводов. В условиях стабильных и даже снижающихся цен была возможна такая схема: 20 рабочих объединяются в товарищество и каждый вносит в кассу по 5% стоимости стандартного дома в год. И таким образом каждый год покупается один дом и он разыгрывается. Т.е. если бы рабочие копили самостоятельно, то все бы они купили дома через 20 лет, а так "счастливчики" получали дома уже через 1,2,3 года, а в среднем через 10 лет (что в два раза быстрее).
С другой стороны квартиры (и дачи) часто арендовали даже вполне обеспеченные люди. Выбирали то, что ближе к работе, или к хорошей школе для детей и т.д. Например генерал Редигер (который был одно время военным министром Российской Империи) в мемуарах писал, что квартиру в Петербурге они с семьей арендовали, потому что в будущем, после выхода в отставку планировали переехать. А свободные средства он вкладывал в акции заводов и банков ,что по его мнению сулило больший доход, чем расходы на арендную плату. В общем жить в арендуемой квартире было "не зазорно" и люди принимали решение исходя из различных личных обстоятельств.
А сейчас невыгодно стоить доходные дома! Сейчас выгодно просто печатать деньги!
6 - 12 комнат...
Дореволюционные квартиры были в среднем 230 квадратных метров высота потолка от 3 до 4 и возможно более метров
Крч пролетарии жили как бомжи а у богатеев было по 12 комнат...
Очень хорошая система доходных домов, рисковал владелец, и кредиты брал владелец. И жить он собирался здесь в Москве. А сейчас продают квартиры в доходных домах, и риски и кредиты перекладывают на покупателей. А владельцы денежки переводят зарубеж, и там живут уже и имущество приобретают. Вот она разница, существенная весьма
Где сам факт строительства????
Или это все построено не теми людишками, которые гуляют?
Добрый день. Видео рассказывает об истории строительства доходных домов в Москве и экономике такого строительства. Кто были арендаторы и покупатели квартир, какие удобства были в домах разного уровня качества и цены, как изменялись с течением времени средние площади квартир, кто финансировал строительство, какие дома стали "знаковыми" в Москве в свое время и т.д. Если вас интересует технология возведения зданий в 19 веке, номенклатура строительных материалов и другие технологические подробности, то думаю искать нужно скорее более специализированные строительные материалы или скорее даже печатные издания посвященные этим вопросам.
@@MakarovAlexander его ничего не интересует, он коммунист, ему бы лишь позлорадствовать, какими и чьими усилиями были построены дома. Ему все, что связано с Российской империей противно.
Явно построены красиво и качественно не уродуя город, как панельные хрущевки или гигантские Сталинки.
@@MakarovAlexander благодарю Вас за Ваш труд иочень прошу ответить. Во сколько обходилось строительство доходного дома? На примере? Нигде не смог найти стоимость строительства
@@MakarovAlexander Александр, очень прошу))) Хоть пару примеров. Очень нужно
Очень плохая дикция