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這建商結構真的用的很猛，案場也保持得很乾淨。
謝謝，近期會再找董ㄟ拍影片~感謝關注^^
讚!!長知識了!
YA~最近在做什麼?阿你哥都在幹嘛XD?
工地請戴安全帽+安全鞋...穿拖鞋在工地是很危險的...
沒錯!是我們疏忽，會在改正，感謝提醒。
水泥的磅數是多少 乾後硬度是多少 其實這類建築都不嚴謹 監工不確實 不是科班的@@ 表面很好看 裡面打問號 穿脫鞋 蓋得好比較重要 !!!
感謝，董ㄟ是真的很認真在監工跟協助工人，我相信他的品質，謝謝關注。
都更水很深， "黑心都更2"作者說:第 7講建商「換一種說法」的目的性，還是騙騙騙就同一塊基地而言，第一次來騙，小基地前兩棟後兩棟，主打的是「都更」，但面積只有130坪左右，根本就不是都更；第二次來騙，也是小基地前後兩棟，面積一樣只有130坪，主打的是危老都更，其實在2024年的尾巴，危老獎勵已拿不到多少，都更獎勵更不可能，「危老都更」這兩組語詞，還是作為「拿來騙你」的藉口；第三次來騙，從前巷的12號到32號，從後巷鄰路的13號到27號(前後各11棟，共22棟)，面積約512.74坪，這次面積夠大(就不講都更了)，但擔心地主問「都更」的問題，所以改成「房屋改建說明」；擔心地主問「建坪一坪換一坪」的問題，改成土地一坪換3.6坪的權狀坪；擔心地主問到合建分屋比的問題，就把契約書改成改建同意書，我心想「建商換一種說法的目的」，還是「換湯不換藥，把地主壓到最底線，能矇就矇，能騙就騙」；為了擔心地主會問「合建比與權利變換擇優」的問題，直接騙你說，合建對地主最有力，至於權利變換的估價師，全部都聽建商的，想有「怎麼樣的一組數字」，就可以產生什麼樣的一組數字(跟「作票」一樣)；看來，建商沒有熟讀都更解釋函令，三組估價師當中的兩組由住戶統一決定，無法意見一致時，由住戶代表抽籤決定，也就是說，除非建商在籤筒裏作假，否則選出來的估價師應該是客觀的第三者，建商想要「買斷」估價師的良心，還有「報應」作為「台灣人的最後一道把關」。好笑的是，在我經過路口的時候，巧遇「建商在跟住戶洗腦」，說得天昏地暗的樣子，結果某一個屋主問，到底是有多少人同意也簽了改建同意書了呢？他先問對方是幾號幾樓，結果講了一個較遠的幾號幾樓有同意，接著這一邊巷口的幾號幾樓問，結果講出來是後面「哪一排路口的幾號幾樓」有同意，接著又說，我們家雙棟八拼中有一戶有同意，這可是真把我笑死了(我忍住不笑)，他以為我們家的雙棟八拼是八個屋主(其實是雙棟透天工廠”住家即是工廠”)；真的是，天大的笑話，實情是，有一戶是我遠在美國公民的叔叔所擁有，委託我老爸作出租管理，剩下的都是我爸的，平日就是我洗澡與看書的地方。(三個小孩的遊戲室與室內籃球場。)剛巧，住在當地的，都是我們家50年以上的隔壁鄰居，其中有一戶看到我在場，開玩笑的跟建商說，如果「他說的是真的」，鄰居她此刻馬上就簽；這一下子，建商馬上說，合約影本沒有帶在身上，但卻不忘了補了一句，如果當初兩棟前後的四戶，不是那麼地踴躍參與，今天建商也不會把這個建案「擴大成」前後棟共22戶的規模；講到這裏，難道您還不覺得建商其實跟詐騙集團差不多，滿口胡言亂語嗎？也可以說，建商之所以會設計出這樣的說詞，就是欺騙老百姓，讓老百姓的資訊「更缺乏」與「更衝動」，藉以達成他的蠶食目的。搞不好這些老百姓還傻傻地幫建商宣傳，「為虎作倀」而不知。有一次，我們參觀某一個建商在三重重新路整合成功的都更案，其中有幾戶都更老地主開門給我們進去參觀，也不知道建商給了他們什麼樣的好處，反正我們就走進去參觀，不參觀則已，我瞬間就認出了這個建案，我馬上以字條說，這家建商不老實，千萬不要跟他們再有接觸，否則會被騙得體無完膚，屍骨無存。後來我朋友甲把我拉到一旁，請我去吃飯，問了我好久，我才吐露實情，我說如果你是土地一坪換建物三點六坪，請問您如果有土地四十坪應該換幾坪建物回來呢？朋友甲說，答案是144坪，我問他，如果36坪一層一戶，請問他該有幾層樓，答案是4層，最後我問了一個最致命關鍵性的問題，這個老媽媽得到幾層樓呢？答案竟然是一戶一層樓。換句話說，建商的說法會變，如果他看到你是「一層樓的老透天」，他還是會告訴你，一坪換一坪是絕對不可能的事情，可是你如果現在馬上簽，我先送給你五十萬的保證金現金，保證日後我一定會交屋，接著我給10萬的搬遷費，每個月還給三萬元的租金，您如果馬上簽，我先給你一年租金，不管我最後「都更危老」是否能申請成功，你都不必還給我。(「都更危老」這四個字「一定成功」，「危老」最小面積有17坪，何來不成功呢？吃得骨頭都不剩的禽獸。)如果你現在馬上「簽」，我不僅給你一坪換一坪，我還給你室內坪換室內坪，也可以說，就是新屋換舊屋，小坪數換大坪數，為了湊整數，如果你先把名字簽上去這個空白表格內(回去我再用打字機打上內容)，我皮箱裏的一百萬現金，就是你的；結果，你就上當了。(喜ㄓㄓ，一百萬現金，窮人沒看過這麼多錢，這可是上億的損失，誰叫您不看書呢？「黑心都更2」可以止損，我就止損了好幾百萬，才寫出這本書。)別人是「一坪換一坪」，可本身是「舊公寓中八拼中的一戶」，別人是「建物一坪換一坪」，老姑婆也是「一坪換一坪」，差別是「土地坪換建物坪」，這才不黑心嗎？欺騙孤兒寡母的事情，我小張可做不來啊！後來朋友甲驚訝的問我說，我怎麼會「知道呢？我笑笑地說，這一個建案，總戶數是36戶，算是危老重建的案例，地主戶有九人(都市容積沒有用完的地主)，每一個人選一戶，共有九戶，全部地主加起來跟建商全部戶數加起來是9比27，也就是1比3。我在三重的丈母娘的都更案，建商是42％，我是58％，我都「不」會簽，接近1比1，我都「不簽」，您覺得建商分配是我的三倍，我會簽嗎？回到現實，我自己的個案，巷口的偶遇：「「重點是，此刻，我又遇到了一個「類似」的「一案整合土地開發商」(仲介或掮客或代書或危老推動師或危老都更師)，我問他，我們為何要改建呢？第一，我們不是海砂屋的受難者？第二，我們不是地震屋的受災戶？第三，我們沒有被貼黃標或紅標的地震警示？第四，我們有住戶去拜託你們建商來幫我們重建嗎？我們不需要「改建」，謝謝，請回，不用再連絡？除非您真的準備好？走「都市更新程序」(送審議會)，或走「公辦都更」，又或者走「自主更新會」，或走「委建」，其它的都是邪路，騙別人可以，騙我就是不行。p.s.這就像在我們專業的人眼中，仲介跟代銷「差很多」，天差地別，但對「不懂的人」來說，對「已被騙過一次」的地主(且知被騙的人)來說，詐騙集團與建商沒什麼兩樣，請問哪一個地主可以被騙「兩次」呢？(我之所以沒有告訴老太婆的原因，在於這個被騙經驗已經是無法改變的事實，基於慈悲心，我覺得這些人還是維持不知道的狀態，對他們而言，是比較好的決定；我個人只可以決定的這部分；讓她們快快樂樂地持續到大限來的哪一天，畢竟財富這種東西，生不帶來，死帶不去；死後跟閻王老爺們算總帳去。)
好優秀！感謝分享~~~
哈哈哈~哲宇好久不見~我有緣持續拍歡迎關注感謝你們~~~~
工地如果有人穿拖鞋，直接叫他不用進來上班了發生意外多危險
沒錯！工安不能開玩笑，感謝提醒。
我朋友住佳里市區，在南科上班也很方便啊。
謝謝，台南都是好地方，文化很好處處溫暖^^有台南買屋賣屋需求～歡迎搜尋 永慶東橋店陳晉瑋(安平哥)謝謝您～
很棒的專業講解，讓我們受益良多，以後買房時，也才知道重點在哪
謝謝，我們會再改進，謝謝您的蒞臨指教^^有台南買屋賣屋需求～歡迎搜尋 永慶東橋店陳晉瑋(安平哥)謝謝您～
👍
想瞭解更多建商相關的資訊想轉型😂
謝謝，事隔兩年回復，會陸陸續續拍新影片，感謝關注。
@@ace-god1314 目前還在關注呢，我現在也是模主了。
影片內都沒戴安全冒還穿拖鞋了 還對安全不妥協....
看老闆穿這樣子 品質應該還好
?????
149公分，直接换土。🔰📜📂📁🗂️📑📉📈📊🖊️🖋️📝✏️
還能換土，我是直接吃土
原來透天厝不用連續壁?!
基礎開挖深度149公分也沒地下樓層 不需要連續壁
外行
柱筋居然還在用90度？
不好意思，這我就真不懂，工法技術博大精深。
影片第1分鐘,看到廠商負責人穿脫鞋進入工地,說建物品質多好,我不相信
請不要再降低台灣的營造水準了啦!穿著專業些好嗎?腰筋箍筋傻傻分不清楚!不會就不要拍些有的沒的/就賺你的錢就好!
感謝感謝，有哪裡出錯請指教，謝謝你。
拍這影片真的會扣分
董ㄟ一到五上班期間是真的很認真在協助工人，影片是我疏忽不好意思
筏基
工地戴安全帽+安全鞋的 是沒出過社會嗎? 還牽拖品質什麼的 笑死人 你看隨便穿去工地的就是老闆啦 你要求他什麼
不得不說你的回覆我很喜番XD不過還是要注意安全拉~很感謝大家提醒^^
這建商結構真的用的很猛，案場也保持得很乾淨。
謝謝，近期會再找董ㄟ拍影片~感謝關注^^
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沒錯!是我們疏忽，會在改正，感謝提醒。
水泥的磅數是多少 乾後硬度是多少 其實這類建築都不嚴謹 監工不確實 不是科班的@@ 表面很好看 裡面打問號 穿脫鞋 蓋得好比較重要 !!!
感謝，董ㄟ是真的很認真在監工跟協助工人，我相信他的品質，謝謝關注。
都更水很深， "黑心都更2"作者說:
第 7講
建商「換一種說法」的目的性，還是騙騙騙
就同一塊基地而言，第一次來騙，小基地前兩棟後兩棟，主打的是「都更」，但面積只有130坪左右，根本就不是都更；第二次來騙，也是小基地前後兩棟，面積一樣只有130坪，主打的是危老都更，其實在2024年的尾巴，危老獎勵已拿不到多少，都更獎勵更不可能，「危老都更」這兩組語詞，還是作為「拿來騙你」的藉口；第三次來騙，從前巷的12號到32號，從後巷鄰路的13號到27號(前後各11棟，共22棟)，面積約512.74坪，這次面積夠大(就不講都更了)，但擔心地主問「都更」的問題，所以改成「房屋改建說明」；擔心地主問「建坪一坪換一坪」的問題，改成土地一坪換3.6坪的權狀坪；擔心地主問到合建分屋比的問題，就把契約書改成改建同意書，我心想「建商換一種說法的目的」，還是「換湯不換藥，把地主壓到最底線，能矇就矇，能騙就騙」；為了擔心地主會問「合建比與權利變換擇優」的問題，直接騙你說，合建對地主最有力，至於權利變換的估價師，全部都聽建商的，想有「怎麼樣的一組數字」，就可以產生什麼樣的一組數字(跟「作票」一樣)；看來，建商沒有熟讀都更解釋函令，三組估價師當中的兩組由住戶統一決定，無法意見一致時，由住戶代表抽籤決定，也就是說，除非建商在籤筒裏作假，否則選出來的估價師應該是客觀的第三者，建商想要「買斷」估價師的良心，還有「報應」作為「台灣人的最後一道把關」。
好笑的是，在我經過路口的時候，巧遇「建商在跟住戶洗腦」，說得天昏地暗的樣子，結果某一個屋主問，到底是有多少人同意也簽了改建同意書了呢？他先問對方是幾號幾樓，結果講了一個較遠的幾號幾樓有同意，接著這一邊巷口的幾號幾樓問，結果講出來是後面「哪一排路口的幾號幾樓」有同意，接著又說，我們家雙棟八拼中有一戶有同意，這可是真把我笑死了(我忍住不笑)，他以為我們家的雙棟八拼是八個屋主(其實是雙棟透天工廠”住家即是工廠”)；真的是，天大的笑話，實情是，有一戶是我遠在美國公民的叔叔所擁有，委託我老爸作出租管理，剩下的都是我爸的，平日就是我洗澡與看書的地方。(三個小孩的遊戲室與室內籃球場。)
剛巧，住在當地的，都是我們家50年以上的隔壁鄰居，其中有一戶看到我在場，開玩笑的跟建商說，如果「他說的是真的」，鄰居她此刻馬上就簽；這一下子，建商馬上說，合約影本沒有帶在身上，但卻不忘了補了一句，如果當初兩棟前後的四戶，不是那麼地踴躍參與，今天建商也不會把這個建案「擴大成」前後棟共22戶的規模；講到這裏，難道您還不覺得建商其實跟詐騙集團差不多，滿口胡言亂語嗎？
也可以說，建商之所以會設計出這樣的說詞，就是欺騙老百姓，讓老百姓的資訊「更缺乏」與「更衝動」，藉以達成他的蠶食目的。
搞不好這些老百姓還傻傻地幫建商宣傳，「為虎作倀」而不知。
有一次，我們參觀某一個建商在三重重新路整合成功的都更案，其中有幾戶都更老地主開門給我們進去參觀，也不知道建商給了他們什麼樣的好處，反正我們就走進去參觀，不參觀則已，我瞬間就認出了這個建案，我馬上以字條說，這家建商不老實，千萬不要跟他們再有接觸，否則會被騙得體無完膚，屍骨無存。
後來我朋友甲把我拉到一旁，請我去吃飯，問了我好久，我才吐露實情，我說如果你是土地一坪換建物三點六坪，請問您如果有土地四十坪應該換幾坪建物回來呢？朋友甲說，答案是144坪，我問他，如果36坪一層一戶，請問他該有幾層樓，答案是4層，最後我問了一個最致命關鍵性的問題，這個老媽媽得到幾層樓呢？答案竟然是一戶一層樓。
換句話說，建商的說法會變，如果他看到你是「一層樓的老透天」，他還是會告訴你，一坪換一坪是絕對不可能的事情，可是你如果現在馬上簽，我先送給你五十萬的保證金現金，保證日後我一定會交屋，接著我給10萬的搬遷費，每個月還給三萬元的租金，您如果馬上簽，我先給你一年租金，不管我最後「都更危老」是否能申請成功，你都不必還給我。(「都更危老」這四個字「一定成功」，「危老」最小面積有17坪，何來不成功呢？吃得骨頭都不剩的禽獸。)
如果你現在馬上「簽」，我不僅給你一坪換一坪，我還給你室內坪換室內坪，也可以說，就是新屋換舊屋，小坪數換大坪數，為了湊整數，如果你先把名字簽上去這個空白表格內(回去我再用打字機打上內容)，我皮箱裏的一百萬現金，就是你的；結果，你就上當了。(喜ㄓㄓ，一百萬現金，窮人沒看過這麼多錢，這可是上億的損失，誰叫您不看書呢？「黑心都更2」可以止損，我就止損了好幾百萬，才寫出這本書。)
別人是「一坪換一坪」，可本身是「舊公寓中八拼中的一戶」，別人是「建物一坪換一坪」，老姑婆也是「一坪換一坪」，差別是「土地坪換建物坪」，這才不黑心嗎？欺騙孤兒寡母的事情，我小張可做不來啊！
後來朋友甲驚訝的問我說，我怎麼會「知道呢？
我笑笑地說，這一個建案，總戶數是36戶，算是危老重建的案例，地主戶有九人(都市容積沒有用完的地主)，每一個人選一戶，共有九戶，全部地主加起來跟建商全部戶數加起來是9比27，也就是1比3。我在三重的丈母娘的都更案，建商是42％，我是58％，我都「不」會簽，接近1比1，我都「不簽」，您覺得建商分配是我的三倍，我會簽嗎？
回到現實，我自己的個案，巷口的偶遇：「「
重點是，此刻，我又遇到了一個「類似」的「一案整合土地開發商」(仲介或掮客或代書或危老推動師或危老都更師)，我問他，我們為何要改建呢？
第一，我們不是海砂屋的受難者？
第二，我們不是地震屋的受災戶？
第三，我們沒有被貼黃標或紅標的地震警示？
第四，我們有住戶去拜託你們建商來幫我們重建嗎？
我們不需要「改建」，謝謝，請回，不用再連絡？
除非您真的準備好？走「都市更新程序」(送審議會)，或走「公辦都更」，又或者走「自主更新會」，或走「委建」，其它的都是邪路，騙別人可以，騙我就是不行。
p.s.這就像在我們專業的人眼中，仲介跟代銷「差很多」，天差地別，但對「不懂的人」來說，對「已被騙過一次」的地主(且知被騙的人)來說，詐騙集團與建商沒什麼兩樣，請問哪一個地主可以被騙「兩次」呢？(我之所以沒有告訴老太婆的原因，在於這個被騙經驗已經是無法改變的事實，基於慈悲心，我覺得這些人還是維持不知道的狀態，對他們而言，是比較好的決定；我個人只可以決定的這部分；讓她們快快樂樂地持續到大限來的哪一天，畢竟財富這種東西，生不帶來，死帶不去；死後跟閻王老爺們算總帳去。)
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哈哈哈~哲宇好久不見~
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謝謝，台南都是好地方，文化很好處處溫暖^^
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謝謝，我們會再改進，謝謝您的蒞臨指教^^
有台南買屋賣屋需求～歡迎搜尋 永慶東橋店陳晉瑋(安平哥)謝謝您～
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謝謝，我們會再改進，謝謝您的蒞臨指教^^
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謝謝，我們會再改進，謝謝您的蒞臨指教^^
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149公分，直接换土。🔰📜📂📁🗂️📑📉📈📊🖊️🖋️📝✏️
還能換土，我是直接吃土
原來透天厝不用連續壁?!
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不好意思，這我就真不懂，工法技術博大精深。
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謝謝，我們會再改進，謝謝您的蒞臨指教^^
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