На Вторичке зреет ОБВАЛ? Разберемся В ЧЕМ ДЕЛО за 20 минут… [Недвижимость в России]
Вставка
- Опубліковано 1 чер 2024
- ЭНКО - надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
Покупая недвижимость в России, перед вами встанет вопрос: "Новостройка или вторичка?". В этом видео мы разберемся в проблемах старого фонда и сравним ее с Новыми домами. и ответим на вопрос про выгодное использование ипотеки в России в 2024 году. Досмотрите это видео до конца, чтобы сделать для себя правильный выбор в покупке квартиры.
🔔 КВАРТИРЫ: enco.ru/
00:00 Мы ЭНКО и наши дома сдаются в срок или ранее
00:10 Цены на недвижимость снижаются?
02:05 Почему никто не хочет жить во вторичке?
02:45 Проблема, которая может коснутся каждого...
04:00 Про подъезды...
07:00 Реально ли исправить ситуацию?
07:19 Самая большая проблема вторичной недвижимости...
08:57 Об этой проблеме Вторички не говорят
10:12 Жесткая проблема старых домов...
11:09 Правда про инфраструктуру, о которой никто не говорит
11:50 Сравним инфраструктуру с Новыми районами
13:56 Молодым некомфортно жить во вторичке?
14:30 Почему сложно продать квартиру в старом фонде?
16:14 На какую недвижимость стоит обратить внимание?
17:04 Почему мошенники так любят именно вторичку?
17:54 Неудобная правда про Риелторов в России...
18:59 Неочевидный аргумент в пользу Новостроек
🔔 Выгодные предложения квартир: enco.ru/
Вы думаете что нынешние студии лучше хрущевок? 😂😂😂😂😂
Это факт
Хотите утрамбовать всю страну в эти проклятые человейники в промзонах и полях? ) @@encotmn
Я за хрущевки
@@user-ir5oj1ju3f даже хрущев уже не за хрущевки...
Если всё дорожает вокруг, то с какого перепуга будут дешеветь квартиры? Кирпич дорожает, цемент дорожает, труд рабочих дорожает, услуги техники дорожают и т.д.
Какой бред несет этот горе ведущий. Типа современные студии лучше что ли? Так там и гостиная и спальня и кухня- все на 20 кв. метрах. Да и качество строительства оставляет желать лучшего.
Вы сравнивайте квартиры с одинаковым количеством комнат. Возьмите и посмотрите на двухкомнатную квартиру в хрущевке и в новостройке.
@@encotmn в ново-патрушево возле аллеи квартира коридора нет кухня маленькая , у меня в ямальском кухня большая коридор большой!
@@encotmn Здесь надо сравнивать не только количество комнат, но и соответствие по цене. Так, например в Москве двухкомнатная хрущевка приблизительно 42 кв м в кирпичном добротном доме стоит как новая студия в ПИК без балкона и площадью 20-25 м
Снять вторичку в нужный сезон, когда листьев нет и всё серое- это видеограф ваш может. Но даже он не может добавить забитые парковки. Потому что их нет.
И не может убрать нужное количество деревьев.
В первичке-человейниках вас ждёт
1. Слышимость, раза в два-три выше чем в хрущёвке.
2. Вечно забитая парковка.
3. Жалкие количество деревьев, если ваша свечка не рядом с лесом.
4. Ожидание лифтов от 1 минуты и более.
5. Обосанные лифты.Сюрприз? Нет. Когда владелец собакена хочет выгулять этого самого собакена, не все собакены дотерпливают ждать с 20го этажа.
6. То, о чём вообще не любят говорить. Депрессия. Вам ваша хрущёвка кажется депрессивной? В новостройке всё будет круче! Т.к дома нависают над головами, и нет зелени.
7. Хуже качество строительства.
8. Загазованный из-за высокой плотности строительств и отсутствия зелени воздух.
9. Детская площадка новая? Но она одна - две. С такой высокой плотностью, их десять должно быть.
В хрущёвках, по сравнению с человейниками, две беды - состояние дома и алкаши(да). Но такие дома искусственно не поддерживаются, чтобы потом снести и воткнуть свечку.
А алкаши живут как раз на расслабоне, понимая, что в человейник они не хотят. Только люди, задуренные рекламой, и эффектом новизны, этого не понимают.
Вы явно не про наши дома говорите. Если у вас был не удачный опыт с новостройками, это не значит что все новостройки одинаковые
@@encotmnверно, коммент выше можно применить вообще ко всему. Например к отношениям) связался не с тем партнером и все. Одни недостатки кругом.
К образованию. Выбрал не тот вуз не ту специальность один раз и тоже можно написать список. И страдать всю жизнь.
С автомобилем. Купил а он с автовоза по пути упал трижды перевернулся. Но его подлатали и все марка все равно плохая.
Ну и с квартирами тоже бывает. Но не со всеми
Полностью вас поддерживаю. Не забывайте данный канал создан для продажи своих новостроек. Этим все сказано.
@@encotmn это как раз таки про эконом класс, который заменяет так вами ненавидимые хрущевки. Причём оперируя термином "хрущёвка" вы чуть ли не под одну гребёнку всю вторичку осуждаете! Оперируя термина подъезд, плита, цвет стен, а ничего что такие дома строят до сих пор?
Купил новую квартиру студия через год решил продать и купить 2 комнатую. Твоя студия уже вторичка что с ней делать? Продать дешевле Хрущевки ?
Купил 1 к вторичьку ее всегда можно продать как вторичку и через 5 лет купить 3 комнатную.
Дорогой мой, нахожусь в новом микрорайоне. Воняет на каждом этаже. нет ни одного окна на этаже чтобы открывалиось. Район престижный.. 😢
Ведущий, вы мне не нравитесь. В нашей хрущевке научные сотрудники.
Жаль
Мамкины эксперты только и твердят что цены рухнут, а они только растут
Всё правильно!
Не покупаете вторичку никогда !
Оставьте мне 😂😂😂
Вы просто утрируете все ваши доводы по поводу вторички,а я жила в 32 этажном доме и это сущий ад,выключают лифт при пожарной опасности и все ни выйти из дому ни зайти,это человейник а не дом
Я переехал из жк за 20 000 000 руб в 5 этажку 1985 года , в доме нет мусоропровода это плюс, купил на 2 этаже и мне нравятся советские брежневки . продал Квартиру жк за 19000 000 руб купил за 3000 000 руб , а на 16 000 000 купил машину и построил коттедж ... И всем советую СССР жилье . я не буду писать про новое жилье где вентиляция не работает вообще, где двери не закрываются, стены обсыпаются , стояки мы меняли . не все новые квартиры в домах отличного качества , я никогда в жк не стану покупать жилье, дополнительные поборы за охрану, домофон часто выходит из строя , и реально раз пять умный домофон меня не пустил в парадную, платежи жк выше чем в хрущевке или брежневке, Сталенке ... Поэтому живу в пятиэтажке и радуюсь ...
У меня был выбор или взять студию маленькую или хрущевку, выбрала хрущевку. Локация заинтересовала и цена.
Вопрос цены конечно же важен
Спасибо за ответ
только мошенники говорят "входная группа" - это подъезд
Подъезд - это то, что за входной группой
Да он прав, цены падают.
Почему вы приводите в пример только хрущи? Вторичка это еще вчерашние новостройки,которые были построены несколько месяцев/лет назад и они тоже сейчас просели в цене.
Где посоветуете в Тюмени купить новостройку:одну для сдачи в аренду, вторую для проживания с семьёй!?
8:25 НЕ покупали, а давали бесплатно в СССР!
14:40 Спрос на хрущёвки больше, потому что они дешевле!
14:44 В Ставрополе продают квартиры в кирпичных! малоэтажных домах 1800 года постройки и стоят они не на много дешевле домов построенных в 1990 году, если крыша в порядке и в раствор клали цемент, то дом может простоять ещё 200+ лет. (панельки да, из за ржавчины арматуры стареют быстрее)
Думаете своей рекламой новостроек от своей фирмы ВЫ отобьёте покупать вторичку ?!?!?))
Давали бесплатно за 20+ лет работы? Так себе сделка.
@@encotmn в СССР кому надо, тому и давали и не важно от работы, многим давали за то что они придут на предприятия работать. В те времена думали о кол-ве, а не о качестве, по этому было как было.
@@ALKOKIMONне было понятия частной собственности. Ты мог жить, но не распоряжаться. Плюс давали то что было. Не всегда на семью с тремя детьми давали четырешку. Могли дать двушку с проходной гостиной и улучшить самостоятельно условия возможности не было. Выселить тоже могли. И это еще очередь отстоять надо было
А сейчас на сколько берется ипотека? Сколько надо чтобы накопить на 1-й взнос? А сколько отчислять с зарплаты каждый месяц? Ваши аргументы мягко говоря спорные.
@@namefamily957 Всё зависит от вас, к примеру моя крестница в Краснодаре недавно (около 2 лет назад) взяла однушку в Краснодаре в ипотеку за 6 лямов (какой первоначальный взнос я не знаю), она платила тогда и сейчас 16к рублей, тогда аренда однушки стоила так же как и ипотека, а сейчас аренда стала около 22-25к, выгодно ?? Те кто стоят на квартире платят 25к кому то в карман, а она выкупает свою квартиру за 16к, через 10 лет из за инфляции 16к будут как сейчас 5к рублей. Она одна платит, а если бы была семья, то было намного легче! Выгодно брать ипотеку ? Будет она дешеветь ?!?! Сварщик в Ставрополе получающий на автоприцепах 90-100к рублей не может взять ипотеку на квартиру за 3 ляма ?! ??! разве не доступная ?
О чем видос вообще? обсерания старого жилого фонда? Так и так все это знают. Сейчас хорошо строят только премиум жилье. А остальное,либо такая же панелька,либо пустой кирпич.
Интриесно, спасибо 👍
вы прям америку открыли , да тут пох че покупать , всёравно у людей нет денег
Я ничего не готовлю, поэтому кухня мне не нужна. Выбираю сталинку)
сталинка топ конечно, сейчас подобное сталинкам можно встретить только в бизнес-классе сегменте, и то не у каждого застройщика
Вторичку убирают как спекулянтов чтобы первичку освободить от цены вторички,,, Вторичка банки не интересует так что человек во вторичке поймёт что к нему ни кто не придёт не купит
Также считаю про старый фонд. Смеялась всё видео. Очень точно подмечено.
Как бы цены на квартиры не колебались по концу года они будут выше чем в этот же период предыдущего года и это будет продолжаться до тех пор пока жив доллар. Не будет доллара кареты превратятся в тыквы.. ждём.
Не до конца понятно, что же будет с первичной?))) Лимиты введены, требования к первому взносу и все прочее. Вы застройщик, как вы это видите? Как продажи у вас упали? Какой срок продаж планируете построенных объектов?
Конкретно по Вам. В современном доме дб в сушильная машина, которая не влазит в двери ванной комнаты . В месте установки инсталяции установлены счётчики воды, а внутренняя разводка воды в полу под местом где анкера унитаза дб находится. Гп ##. Могу продолжить 😊
Вторичку снижают в цене готовят к реновации, чтоб компенсации уменьшить
При всем уважении к ведущему, но вы о чем вообще вещаете??? Вы где всю эту галиматью взяли?
Зачем вы людей вводите в заблуждение? Хотя понятно зачем, вам надо продавать новостройки, которые вы рекламируете ))) Я живу в новом доме, дочери купили хрущевку. Аккуратный дом, надежные соседи, хорошая квартирка.
А в моем новом доме, полгода назад поселилась семья, не бухарики, но постоянные гулянки, караоке даже в будни...
Вы о чем вообще? Во всех городах есть и хрущевки, и 86 серия и т.д... И не надо поливать грязью все это, только для того, чтобы у вас купили новострой.
Если вам нравятся хрущевки и вам такая квартира подходит, то пожалуйста. Но факт остается фактом, хрущевки морально устарели во всем: от дворовой территории, до планировок и инженерии
@@encotmnя живу в хрущевке в центре города меня устраивает расположение и разаитая инфраструктура,где я могу пользоваться услугами и делать деньги быстро.А не устраивает кухня,она 6м кв.Ради всего этого я терплю маленькую кухню,зато очень сильно экономлю на инфраструктурности ,времени и деньгах,скажу вам ,что маленькая вонючая хрущевка никогда не заменит мне огромную квартиру на окраине в свечке,просто это мой выбор.
Платит застройщик, рекламирует хомячкам человейники. Знаем, видели, как они строятся.😂
@@encotmn, это ваше субъективное мнение, зачем его навязывать остальным? Только за процент от продажи?
Уже сейчас можно физически пожить в своей будущей квартире до начала ремонта и покупки квартиры!
Здравствуйте уважаемый.. Хочу купить квартиру в Тюмени. Пожалуйста... помогите найти грамотного риэлтора. Очень прошуууу...
Цены не упадут, а вырастут. Возможно будут миграции населения из западных стран в Россию и Казахстан.
Полностью согласна. Знаю таких, которые никак не могут расстаться с хрущевкой и считают, что старое лучше и строили раньше качественней 🤦♀️ И живут друг у друга на голове, но с места не сдвинутся.
А в Мурино не на голове живут или в Парнасе, сейчас все новостройки находятся у черта на рогах, застройка плотная, нет нормальной инфраструктуры, постоянно неродивые жильцы разбрасывают мусор, всю зелень закатали в бетон, а что осталось вытоптали в грязь. Лучше уж за +/- те же деньги взять хоущевку или поздний совок, где есть дворы, деревья и дышится спокойно и этих толп нет и трансортная доступность хорошая, можно выбраться погулять в парки у дома. Я не спорю есть новостройки в старых районах, но стоят они столько, что средний работяга такое никогда не потянет, ипотеку еще внуки платить будут и это страшно. А еще такая тема, сейчас стало нормой строить по 10+ квартир на этаже, когда в старых домах 4, максимум 6, вот и думайте головой
Наоборот, с агентством недвижимости удобнее. Так как агент сам ходит в банк, в Мфц, к застройщику. А к застройщику я когда обращалась, то начинали меня футболить от менеджера по продажам к ипотечному брокеру. Брокер при любом вопросе просила меня идти или звонить к менеджеру. Менеджер меня отправлял в банк. Короче…. Я пришла в Этажи и за меня все сделал риэлтор.
у нас разница между вторичкой и первичкой в два раза...и чо?если нет денег..то пох до парковок...хоть бы чо купить...не верю!
Где это зреет обвал? В Нижнем Новгороде смотрю, и цены ТОЛЬКО РАСТУТ!
Загородное само топ ,субьективно.
Ждём...стремительно дешевеет, работа и материал...жилья избыток, коммунизм и изобилие.
И ещё одно не стоят квартиры столько,средний доход крестьянина , умножить на 2 года,итого цена .
Какого крестьянина, вы о чем)
Дегенерат@@encotmn
Я обвала на вторичке жду уже два года, слушая вас аналитиков. И цены только растут. И не нужна сейчас основным покупателям ипотека, море налички, среди раненых и родственников убитых на всо. Все берут квартиры.
Главное чтобы небыло обвала как был с 2019 по 2022😂😂😂😂😂😂
В Питере на вторичке рост от 1,6% до 2,5% за февраль по данным портала бюллетень недвижимости.
Зависит от типа вторички. В ролике речь о хрущевках.
Цена сделки не кем не озвучивается и в объявлениях после продажи не меняется продал и все, а договоренность меж продавцом и покупателем есть , паркинг брал так был 1900 торг неделя и до 1500 в итоге. А объяву зачеркнули 1900 вот вам и цена авито т е. желаемая и сделка отличны и сильно. Падают на вторичке 400-500 можно сторговать сейчас. Просят 10 за 9,5 отдадут нет так другие найдутся ипотеки нет только кеш.
Почему он "пансионатом" называет то, что есть малосемейка?
В Тюмени их называют пансионатами
Малосемейки у нас тоже есть. Это квартиры 2628 кВ м. С отдельно выделенной кухней крошкой. Это лучше пансионатов. Но принцип тот же.
Конечно старый фонд не в моде. Особенно у молодежи.
Все говорят обвал обвал, в том году говорили короче не понимаю от куда вы берете эту информацию, после выступления Путина думаю будут говорить что всё останеться как есть вот вам и обвал
Сносить внутри будут , на окраинах строить не выгодно
Господдержка кого людей, или строителей? Цены видели на новострой? Надо брать вторичку, и если уж так хочется новострой копить на него, без этой еботеки
Не знаю где снижаются, но в Москве только растут
Так обвал уже произошел !!!! Только очнулись ???
В Ставрополе 1 квадратный метр стоил:
В 2021 году 750 - 850 $
В 2022 году 1300 - 1600 $
В 2023 году 950 - 1050 $
Куда обваливаться ???!??! Себестоимость строительства квартир за 3 года (в рублях) выросла на 30%, с чего бы это квартиры должны подешеветь ?!?!?
Через 3 года квартиры (вся недвижка) будет стоит на 20-50% дороже чем сейчас!! Заскринить мой коммент и потом напомните!! А причина подорожания - ИНФЛЯЦИЯ!
В долларах она может не сильно поменяться или даже не много упасть, а вот в рублях будет только повышение цен!
Стоить может на 20 % дороже и будет у кого то... только продаваться не будет. Легче?
А давно в Ставрополе зарплату в долларах платят?) Если вы в биткоинах посчитаете, то там разница еще сильнее будет)
@@user-kq4no9vm2l С чего вы взяли ?? 4-5 лет назад квартиры в Ставрополе стоила в 2 раза дешевле, тогда покупали и сейчас покупают, если у вас нет денег, то не думайте что нет у других. Покупают и продают как раньше так и сейчас и не важно от цену.
@@vtolcheev Если пересчитать зарплаты долларах, плюс/минус на одном и том же месте. Просто у доллара инфляция меньше, по этому цена больше стабильна! А в рублях недвижка дорожала, дорожает и дорожать будет именно из за инфляции!!
@@ALKOKIMON квартиры будут дорожать, но не древняя вторичка) она даже если и будет расти в цене, то не такими темпами, как новостройки.
Бред сивой кобылы про две ступеньки в хрущевках 😂. 5 лет тому назад, когда не было такой мощной поддержки новостроек со стороны государства, цены первички и вторички отличались не так сильно.
Самые лучшие планировки это хрущевки.
Почему?
🤦♂️🤷♂️
Ты видно колхозник сельский , тебе и Пенза как Париж 😂😂😂
не будет никаких обвалов.