Muy buen video, y muy buena la idea. Hay mucho potencial en ese nuevo rubro. Hay cientos de negocios que han cerrado y no se usufructua. Tengo una pregunta, con todo respeto, se considera uso de vivienda a un local (60m2) que se le ha adecuado separaciones, logrando obtener 4 habitaciones de 10m2 c/u (sin cocina, sin baño), y dos baños???? es para vivienda de uso turismo (VUT) (airbnb). Gracias de antemano por su respuesta.
2 роки тому
Para poder dar una respuesta seria y profesional, debemos ver y analizar esa documentación, situación y lugar donde se realiza esa transformación. En cada ciudad, provincia y país funciona diferente, si quieres llámanos o escríbenos desde nuestra página web, gonzalezsastre.com/, podemos ayudarte.
Mi pregunta es: si no pudiera darse el cambio de uso por no cumplir alguna directriz urbanística (bajo rasante, aunque dotada de ventilación natural ya que da a un "patio inglés"), pero sí cumple con la ley de propiedad horizontal (Los estatutos no prohiben expresamente el uso como vivienda). ¿Podría vivir en el Local sin miedo a represalias legales o por algún vecino "puñetero"?
Hola, quería cambiar un local a vivienda, el propiedad horizontal pone lo siguiente (Sin perjuicio de lo dispuesto por la legislación urbanística, los propietarios de las diferentes departamentos privativos, sin necesidad de previa autorización por parte de la junta de propietarios, podrán:*alterar su uso o destino (de vivienda a local , o viceversa); .En los estatutos de la comunidad , dice que los los locales no pueden pasar a vivienda. mi pregunta es ¿Que es lo que que prevalece? Saludos y muchas gracias Mostrar menos
Buenos días Muchas gracias por aclarar este tema. Esto mismo seria extrapolable a las oficinas? Normalmente están ubicadas en entresuelos y/o plantas superiores. Hay edificios que son 100% oficinas, pero los hay que no. Con la crisis actual y el teletrabajo también están dejando de utilizarse. Gracias y enhorabuena por el canal.
Ejemplo, existe un edificio a mi nombre mio, utilizo la mitad del edificio como local, el otro espacio lo utilizo como vivienda, es permitido? Debo hacer el tramite para la mitad del inmueble?
actualmente vivo en un local que no es vivienda. Es puntual pero los vecinos creo que van a denunciar o algo. Tengo contrato de alquiler y todo en regla y al dia. Que puedo hacer si se presenta la policia o una inspeccion del ayuntamiento? Puedo negarme a que entren a la espera de orden judicial?
Muy útil esta información. Si la normativa de urbanismo no permite el cambio de uso en esa zona, habría manera de solicitarlo mediante algún trámite? Muchas gracias
5 років тому
Para que se pueda realizar la transformación es requisito indispensable que la normativa urbanística local lo contemple, sino es inviable aunque lo permitan los Estatutos de la Comunidad. Esperando haberla ayudado, le animo a suscribirse a nuestro canal y así estará informada en el mismo momento que subamos más vídeos relacionados. Un saludo.
Buenas tardes, tengo la oportunidad de comprar un local de 70 metros en la planta baja, pero tiene sótano de 70 también, es verdad que solo me darían para la planta baja la habitabilidad no para el sótano. Lo de la normativa donde lo puedo preguntar
5 років тому+2
Hola Ruth, para esto nuestra recomendación es ir al ayuntamiento, allí le explicarán bien como debe actuar. Un saludo.
Ojalá que se legalize..!!!! Para qué en España quieren tantos locales vacios...!!!!! Puro problemas y multas..!!!
5 років тому
Poco a poco se van haciendo cosas para normalizar la situación, cada persona con sus propiedades puede tener un interés concreto, nosotros podemos asesorar y ver la viabilidad de los proyectos, a partir de ahí son las leyes las que rigen el derecho. Un saludo, y gracias por comentar. Recuerda seguirnos, así estaremos en contacto. Un saludo.
¿Que costo aproximado tienen estos cambios de uso?
6 років тому+1
Buenas tardes David, gracias por tu comentario preguntando sobre cómo transformar un local en vivienda. Para responderte en algo tan conciso, necesitamos tener más datos relacionados con tu caso, te recomiendo que me llames y hablemos sobre ello por teléfono para darte la información con detalle. Hay que valorar varias cosas, ni todas las viviendas son iguales, ni todos los casos tienen las mismas apreciaciones. Llámame y lo comentamos.
si quiero comprar un local para transformarlo en vivienda como puedo saber que dicen los estatutos de la comunidad si ni siquiera vivo allí??
6 років тому+3
Muchas gracias por dejarnos tu comentario Pedro. Para conocer el contenido de los estatutos nada tiene que ver donde resida usted, pues lo único que tiene que hacer es solicitar una copia al Administrador o Presidente de la Comunidad. Asimismo, puede verificar el contenido de su escritura de compraventa pues, en algunos, casos viene incluido el régimen de la Comunidad.
y una nave industrial? habría que mirar el plan ordenamiento urbano?
5 років тому
Efectivamente, es el PGO de cada municipio el que nos dará la respuesta como norma que regula el ordenamiento urbanístico. En principio dependerá del tipo de suelo en el que se encuentre, pues ello marcará el uso y destino de las construcciones. Si necesita que le asesoremos con mayor profundidad, no deje de llamarnos, podemos ayudarle. Esperando haberla ayudado, le animo a suscribirse a nuestro canal y así estará informada en el mismo momento que subamos más vídeos relacionados. Un saludo.
Muy buen vídeo. Hoy descubrí el canal y muy interesante enhorabuena. Tengo un local, fui a urbanismo y me dicen que como en la comunidad hay ya 80 viviendas no se puede pasar a vivienda. Ahí algo mas que pueda hacer? Lo tengo reformado como vivienda y vivo ahí y hay 8 locales mas en mi misma situación. Gracias!
Muchas gracias a ti Jose Antonio por comentar uno de nuestros vídeos. Esperamos conocer tu opinión de los demás que componen nuestro canal. Muchas gracias de nuevo, Un saludo.
Muy buen video, y muy buena la idea. Hay mucho potencial en ese nuevo rubro. Hay cientos de negocios que han cerrado y no se usufructua. Tengo una pregunta, con todo respeto, se considera uso de vivienda a un local (60m2) que se le ha adecuado separaciones, logrando obtener 4 habitaciones de 10m2 c/u (sin cocina, sin baño), y dos baños???? es para vivienda de uso turismo (VUT) (airbnb). Gracias de antemano por su respuesta.
Para poder dar una respuesta seria y profesional, debemos ver y analizar esa documentación, situación y lugar donde se realiza esa transformación. En cada ciudad, provincia y país funciona diferente, si quieres llámanos o escríbenos desde nuestra página web, gonzalezsastre.com/, podemos ayudarte.
Mi pregunta es: si no pudiera darse el cambio de uso por no cumplir alguna directriz urbanística (bajo rasante, aunque dotada de ventilación natural ya que da a un "patio inglés"), pero sí cumple con la ley de propiedad horizontal (Los estatutos no prohiben expresamente el uso como vivienda). ¿Podría vivir en el Local sin miedo a represalias legales o por algún vecino "puñetero"?
Hola, quería cambiar un local a vivienda, el propiedad horizontal pone lo siguiente (Sin perjuicio de lo dispuesto por la legislación urbanística, los propietarios de las diferentes departamentos privativos, sin necesidad de previa autorización por parte de la junta de propietarios, podrán:*alterar su uso o destino (de vivienda a local , o viceversa); .En los estatutos de la comunidad , dice que los los locales no pueden pasar a vivienda. mi pregunta es ¿Que es lo que que prevalece?
Saludos y muchas gracias
Mostrar menos
Y si la comunidad no tiene estatutos ? Y se guía por la ley de propiedad horizontal ? Puedo ?
Muchas gracias por ser clarificador en el tema
Buenos días
Muchas gracias por aclarar este tema.
Esto mismo seria extrapolable a las oficinas? Normalmente están ubicadas en entresuelos y/o plantas superiores. Hay edificios que son 100% oficinas, pero los hay que no. Con la crisis actual y el teletrabajo también están dejando de utilizarse.
Gracias y enhorabuena por el canal.
Gracias
Ejemplo, existe un edificio a mi nombre mio, utilizo la mitad del edificio como local, el otro espacio lo utilizo como vivienda, es permitido? Debo hacer el tramite para la mitad del inmueble?
Muchas gracias por tu información
actualmente vivo en un local que no es vivienda. Es puntual pero los vecinos creo que van a denunciar o algo. Tengo contrato de alquiler y todo en regla y al dia. Que puedo hacer si se presenta la policia o una inspeccion del ayuntamiento? Puedo negarme a que entren a la espera de orden judicial?
Hola y que paso soy de Argentina y compre un local para vivir y los vecinls empezaron a quejarse
No solo locales vacíos por la crisis, sino que hay demasiados locales.
Muy útil esta información. Si la normativa de urbanismo no permite el cambio de uso en esa zona, habría manera de solicitarlo mediante algún trámite? Muchas gracias
Para que se pueda realizar la transformación es requisito indispensable que la normativa urbanística local lo contemple, sino es inviable aunque lo permitan los Estatutos de la Comunidad. Esperando haberla ayudado, le animo a suscribirse a nuestro canal y así estará informada en el mismo momento que subamos más vídeos relacionados. Un saludo.
@ Muchas gracias
Buenas tardes, tengo la oportunidad de comprar un local de 70 metros en la planta baja, pero tiene sótano de 70 también, es verdad que solo me darían para la planta baja la habitabilidad no para el sótano. Lo de la normativa donde lo puedo preguntar
Hola Ruth, para esto nuestra recomendación es ir al ayuntamiento, allí le explicarán bien como debe actuar. Un saludo.
Ojalá que se legalize..!!!! Para qué en España quieren tantos locales vacios...!!!!! Puro problemas y multas..!!!
Poco a poco se van haciendo cosas para normalizar la situación, cada persona con sus propiedades puede tener un interés concreto, nosotros podemos asesorar y ver la viabilidad de los proyectos, a partir de ahí son las leyes las que rigen el derecho. Un saludo, y gracias por comentar. Recuerda seguirnos, así estaremos en contacto. Un saludo.
Muchas gracias por el vídeo.
¿Que costo aproximado tienen estos cambios de uso?
Buenas tardes David, gracias por tu comentario preguntando sobre cómo transformar un local en vivienda. Para responderte en algo tan conciso, necesitamos tener más datos relacionados con tu caso, te recomiendo que me llames y hablemos sobre ello por teléfono para darte la información con detalle. Hay que valorar varias cosas, ni todas las viviendas son iguales, ni todos los casos tienen las mismas apreciaciones. Llámame y lo comentamos.
si quiero comprar un local para transformarlo en vivienda como puedo saber que dicen los estatutos de la comunidad si ni siquiera vivo allí??
Muchas gracias por dejarnos tu comentario Pedro. Para conocer el contenido de los estatutos nada tiene que ver donde resida usted, pues lo único que tiene que hacer es solicitar una copia al Administrador o Presidente de la Comunidad. Asimismo, puede verificar el contenido de su escritura de compraventa pues, en algunos, casos viene incluido el régimen de la Comunidad.
y una nave industrial? habría que mirar el plan ordenamiento urbano?
Efectivamente, es el PGO de cada municipio el que nos dará la respuesta como norma que regula el ordenamiento urbanístico. En principio dependerá del tipo de suelo en el que se encuentre, pues ello marcará el uso y destino de las construcciones. Si necesita que le asesoremos con mayor profundidad, no deje de llamarnos, podemos ayudarle. Esperando haberla ayudado, le animo a suscribirse a nuestro canal y así estará informada en el mismo momento que subamos más vídeos relacionados. Un saludo.
Muy buen vídeo. Hoy descubrí el canal y muy interesante enhorabuena. Tengo un local, fui a urbanismo y me dicen que como en la comunidad hay ya 80 viviendas no se puede pasar a vivienda. Ahí algo mas que pueda hacer? Lo tengo reformado como vivienda y vivo ahí y hay 8 locales mas en mi misma situación. Gracias!
Gracias por la info
Muchas gracias a ti Jose Antonio por comentar uno de nuestros vídeos. Esperamos conocer tu opinión de los demás que componen nuestro canal. Muchas gracias de nuevo, Un saludo.
Pues nada, a comprar locales, no tiene ningún sentido tener una vivienda.
Es una forma de verlo.
Y de vivir no?
@@balizamusic2198 Yo estoy pensando en hacerlo, hay locales que se los puedes transformar en una casa increible.
Muchas gracias por el video, algo así es muy valioso para gente que buscar invertir en un local como es mi caso
Muchas gracias Cristian, no dejes de suscribirte al canal, te llegarán avisos cuando subamos más vídeos como este. Un saludo.