1. 빌라가 많은 곳 VS 주택이 많은 곳 중 돈이 더 많이 되는 곳은? - 주택비율이 많은 곳이 사업성이 훨씬 높음(조합원 수 적어서 일반분양 많이 할 수 있음) 2. 도로에만 상가 있음 VS 안에도 상가가 있지만 매출 저조 - 도로에만 상가 있는 곳 - 가급적이면 상가는 구역 내에 없는 것이 좋음(상가가 아파트를 받기에는 조금 더 까다로움) - 구역 내 상가가 있는 경우라면 상가 수가 적고, 장사가 안 되고 문 닫는 곳이 많을수록 좋음 - 상가가 많아서 문제라면 피하는 걸 추천(재래시장을 끼고 있으면 조금 더 어려움) 3. 월세 잘 나오는 다가구 VS 공실 있는 저렴한 다가구 - 공실 있는 저렴한 다가구가 있는 구역에 위치한 빌라를 매수 - 월세가 잘나오는 곳은 재개발에 반대함 - 물건 브리핑 하나로도 동네 전체를 읽을 수 있음(소장님 이야기가 중요함) ※ 요약 ※ 1. 재개발 구역에서 빌라보다 단독주택 많은 곳이 돈이 됨(사업성이 높음) 2. 골목 안쪽까지 상가가 있는 곳보다 골목 안쪽엔 상가가 없고 전체적인 상가 숫자가 적은 곳이 사업 진도가 빨리 나갈 수 있음 3. 월세 잘 나오는 원룸이 있는 것보다 공실이 한두 개 있어도 월세 놓기 힘든 곳이 있는 곳이 사업 진도 빨리 나가서 새 아파트 빨리 짓는다.
근데, 케바케 같아요. 그냥 재개발은 운과 당시에 분위기 같단 생각이 들어요. 외대 휘경동 같은데도 당시 다가구가 많고, 다들 오래되신 분들이 지하까지 세를 놓고 따박따박 월세 받아가면서 크게 걱정없이 살던 동네였는데, 결국 그 일대가 다 뒤집어 진걸 보면 반대한다고 해서 될 사업이 엎어지고 또 안될것 같은 곳이 희한하게 순식간에 되는 경우도 심심치 않게 보게되는거 같아요. 어쨌든, 항상 명료하고, 직관적이고, 전문적인 쏙쏙 강의 정말 감사합니다~! 꾸벅꾸벅~
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1. 빌라가 많은 곳 VS 주택이 많은 곳 중 돈이 더 많이 되는 곳은?
- 주택비율이 많은 곳이 사업성이 훨씬 높음(조합원 수 적어서 일반분양 많이 할 수 있음)
2. 도로에만 상가 있음 VS 안에도 상가가 있지만 매출 저조
- 도로에만 상가 있는 곳
- 가급적이면 상가는 구역 내에 없는 것이 좋음(상가가 아파트를 받기에는 조금 더 까다로움)
- 구역 내 상가가 있는 경우라면 상가 수가 적고, 장사가 안 되고 문 닫는 곳이 많을수록 좋음
- 상가가 많아서 문제라면 피하는 걸 추천(재래시장을 끼고 있으면 조금 더 어려움)
3. 월세 잘 나오는 다가구 VS 공실 있는 저렴한 다가구
- 공실 있는 저렴한 다가구가 있는 구역에 위치한 빌라를 매수
- 월세가 잘나오는 곳은 재개발에 반대함
- 물건 브리핑 하나로도 동네 전체를 읽을 수 있음(소장님 이야기가 중요함)
※ 요약 ※
1. 재개발 구역에서 빌라보다 단독주택 많은 곳이 돈이 됨(사업성이 높음)
2. 골목 안쪽까지 상가가 있는 곳보다 골목 안쪽엔 상가가 없고 전체적인 상가 숫자가 적은 곳이
사업 진도가 빨리 나갈 수 있음
3. 월세 잘 나오는 원룸이 있는 것보다 공실이 한두 개 있어도 월세 놓기 힘든 곳이 있는 곳이
사업 진도 빨리 나가서 새 아파트 빨리 짓는다.
입 돌아갈 날씨지만 진와이스님 영상보고 돌아가도 나가야겠다는 굳은 의지가 생깁니다😊 오늘도. .고맙습니다~
와~ 대단하십니다~^^ 그래도 마스크 쓰고 옷 단디 입으셔서 입 보존하시와요~^^
정말 감사합니다.힘든시기를 보내고 50대초반에 이제야 부동산 얘기에 관심을 가집니다.진와이스님의 좋은 인상과 신뢰있는 목소리에 힘들게 모은 작은 자금을 가지고 관심을 기울여볼까합니다.
차근차근 하나하나 공부하면서 알뜰살뜰 돈 모아가다보면 확신이 서는 시점이 올거예요. 그떄까지 꾸준히 공부해봅시다~^^
진와이스님의 알찬 재개발 강의
너무나 잘 보았습니다~
임장 갈 때 잘 새겨서 가겠습니다~
감사합니다.
오늘도 따뜻하게 보내세요^^😊
제이들님 응원 덕분에 오늘도 활기차게 출바했습니다~ 미라클~
늘
감사드립니다
진와이즈님
메리 크리스마스!!
네~ 메리크리스마스~
어제 임장 다녀오고 미라클 책을 다시 읽고있어요~^^ 세번째인데 이젠 책장이 빨리 넘겨져요~ ❤
오늘도 좋은 정보 감사합니당
와~ 어제같은 날씨에 임장 다녀오셨군요~ 훌륭하십니다~^^ 제 책을 세번째 읽으신다니~ 감동입니다~^^
핵심!
감사합니다❤
퀴즈형이라 머리에 쏙쏙^^
아~ 진짜요~^^ 담에도 퀴즈형으로 만들어 보겠습니다~^^
말씀하시는 거 보면
정말 신뢰가 뿜뿜 느껴집니다.
항상 관심갖고 함께 할게요^^
아~ 신뢰 이보다 귀한 찬사가 있을까요~^^ 귀한 응원 말씀에 힘이 팍팍 납니다~
많이배우고갑니다
책에서 말씀하신것보다 자세하게 말씀해 주셔서 감사합니다.
저도 감사해요~^^ 책은 기본으로 꼭~ 알아야하는 굵직한 메인디시라면~ 요거는 소소하게 필요한 소스같은거 입니다~^^
오늘도 잘배우고 갑니다
감사합니다❤❤❤
감사해요~ 따뜻한 인사~^^
사업진도 알수 있는 방법😊
1.빌라많은곳 vs 단독주택많은곳
2.전체적인 상가 숫자 체크
3.월세 잘나오는 원룸에 대한 체크
오늘도 감사드립니다 💕
와~ 깔끔한 정리 감사합니다~^^
어려운 이야기를 참 쉽게
설명해주시니 이해가
되네요
첨에 질문을 들을땐
순간 당황 정답을
듣고나면
아하 그렇구나네요~~!!
감사합니다~~^^
어려운 이야기를 참 쉽게~ 요부분에 감동했습니다~^^ 제가 그렇게 전달하려고 무지하고 노력하고 있거든요~^^
막상 임장가서 뭘봐야하나 했는데 아~ 이래서 진와이스님이 임장임장 하시는구나를 알게되었습니다
좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다 😊
와~ 정말요~^^ 현장에서 알게된 소소한 팁~ 생각날떄마다 영상 올리도록 할꼐요~^^
근데, 케바케 같아요. 그냥 재개발은 운과 당시에 분위기 같단 생각이 들어요. 외대 휘경동 같은데도 당시 다가구가 많고, 다들 오래되신 분들이 지하까지 세를 놓고 따박따박 월세 받아가면서 크게 걱정없이 살던 동네였는데, 결국 그 일대가 다 뒤집어 진걸 보면 반대한다고 해서 될 사업이 엎어지고 또 안될것 같은 곳이 희한하게 순식간에 되는 경우도 심심치 않게 보게되는거 같아요. 어쨌든, 항상 명료하고, 직관적이고, 전문적인 쏙쏙 강의 정말 감사합니다~! 꾸벅꾸벅~
진와이스 쌤. ^^오늘도 좋은영상. 감사합니다.
따뜻한 인사 남겨주셔서 저도 감사드립니다~
항상 배우고가네요^^
좋은 영상, 잘 봤습니다~ 구독&좋아요 눌렀습니다😊 항상 화이팅 하세요~^^
잘 듣고 갑니다~~^^♡
요즘 책 정독중입니다.채널은 알고 있었지만 이제야 본 저 반성합니다.😅
감사합니다 잘보고있습니다
감사합니다~ :)
날씨 쌀쌀한데 임장가고싶어요^^
감사합니다^^
안녕하세요~ 종로구 창신동살고있어요 여기두 진행중이거든요 ~~😅
1번째다!!!!! 항상 너무 잘듣고있습니다
1등~ 축하드립니다 ~^^🎉
2번째 ㅋㅋ 항상 잘보고있습니다~
따듯한 인사 감사드립니다~^^
한영외고 역세권 활성화 지역 어떻게 보셔요? 기간은
어느 정도 보셔요? 언제 들어가는 것이 좋을까요?
1주택자가 재개발
구역에 있으면
어떻게 해야 새로 받을
수 있을까요?저는
완전 부린이라😂
물가폭등으로 재건축재개발 다 끝났는데.. 피해자생기지않게 혼자많이하세요 .
빌라보다 단독주택많은곳
상가 수가 작은 곳
공실있는 다가구가 있는 구역에 작은 빌라(덩치큰 다가구 비추)
화서주공 어떻게 보시나요~ 아파트지만
아파트 재건축 하는 곳은 어떤가용?
와.엄청 궁금했던 꿀팁이에요~감사드립니다
저도 감사합니다요~^^
상가적은곳,상가 장사 안되는곳
😊
근데 그런 지역은 대충 어떻게 조사해서 임장가야되는건지요 ㅠ ㅠ 어디 들어가서 조회해야되는건지요 부린이는 웁니다 ㅠ
금천구 독산주공14단지 재건축 어떻게 보시는지 궁금합니다.
저희부부는 대구에 달자01 재건축 물건을 3년전에 매수하고 여태까지 맘고생을 하고있어요ㅜ ㅜ 처분도 안되어 의도치 않게 강제존버하고있어요
이 물건을 끝까지 가져가야될지 선생님께서 알켜주시면 안될까요 부탁드립니다^^
2번
재개발10층은. 왜 어려운가요😊
다가구는 월세 잘나가는 곳은 사면 안된다
결국 재건축 재개발은 대지지분이 많은 사람이 손해보는 구조 .
ㅎㅎ…. 대지지분 크고 사업성 좋으면 다같이 뽀개고 빌라지어서 분양했죠.
빌라나 다가구나 윈윈임
반대로 말하는. 유튜버도. 잇던데. 단독지주들은. 개발 반대한다고
2번