와이키키 해변앞에 내 집이 생긴다? 🇺🇸 미국부동산 이야기 | part 3.
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- Опубліковано 28 вер 2024
- #글로벌자산가 #30대 #해외부동산 #미국부동산 #조수빈
josubintv@naver.com
◆ 조수빈 아나운서의 첫 에세이 출간 ◆
아나운서 조수빈의 2030청춘 기록, 삶의 지혜
'청춘은 청춘에게 주기 아깝다'
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글로벌 자산가의 투자 전략, 삶에 대한 자세가 더 궁금하다면 저자의 블로그를 방문해주세요.
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아래는 책소개 중 일부입니다☺
고미연 대표는 미국 부동산에 투자한 경험을 바탕으로 미국 부동산 투자 자문회사인 ‘글로벌프론티어에셋’을 운영하고 있다. 지금까지 1천여 명에게 미국 부동산 투자 강연을 했고, 300여 명에게 일대일 자문을 했으며, 100여 명이 미국 부동산을 매수하도록 컨설팅했다. 실제 투자자의 입장을 꼼꼼하게 헤아린 이 책과 함께 미국 부동산 투자를 시작해보자.
저 하와이사는데요. 하와이에서 나고자란 아메리칸 리얼터 친구가 저에게 투자시 조심하라고 하던 것들이 꽤 있어요., 하와이가 한국보다 싸다고 하지만 혹하는 가격인 그런 케이스 중 아파트가(미국은콘도라고하구요) 땅값이 포함되지 않는 경우가 많구요 매달 땅값을 냅니다. 또한 포함되어도 싼게 아닌것이 관리비가 기본 가장 최소 1000달러가 넘은것이 보통입니다. 점점 오르죠. 그리고 렌트도 하와이는 거주지역 에어비앤비지역 따로 건물 위 공기주인따로있다거나 이어비앤비에 있어서도 내집과 바로 옆 아파트와 법적인 모든 렌트 조건이 달라져요. 그외에도 하와이주만의 제약조건이 다양해요. 이러한 사실은 실제로 수십년 경력의 하와이의 한인 부동산들도 모르는 경우가 훨씬 많구요. 콘도 올랐어도 큰 재미가 없어요. 관광객 숙박비 비싼이유가 다 있어요. 하와이는 해외에서 바라보는 투자처와 현지에서 가장 현실적으로 바라보는 이상적인 투자처가 다르다고 생각해요. 로컬 부동산도 다 모르는 경우가 있더군요… 일단 한국에서 오시는 분들은 콘도뷰터 알아보게 됩니다. 여기 변호사들이고 부동산이고 한국 투자자들에게는 무조건 접근이 쉬운 콘도 추천하긴합니다만…할말하않. 세금이 한국에비해 싼듯하지만 정리하고자할때는 하와이에서 번돈을 한국으로 쉅게 가져가게 만들어놓지를 않았어요.
차라리 뉴욕에 투자하는게 투자로는 좋습니다~뉴욕콘도 10~15억 사이 원베드 가능합니다. 그것도 맨하튼...알아보시면 안목이 달라지실겁니다.
하와이는 관광으로 끝이지만 뉴욕은 학업, 유학, 이민, 직장 모든게 바쳐주는 일년내내 활기찹니다.
참고로 뉴욕콘도에 투자한 1인입니다.
근데 이 모든걸 다시 생각해봐야 되는게 뭔지 아시나요?
대한민국 서울 아파트 수익율보다는 적습니다. 그만큼 서울에 최고라는 소리이죠!
저도 다 알아보고 돌고돌아 결국은 서울이더군요~
조수빈님 인터뷰때마다 "제친구에요" 멘트 많이 하시네요 ㅋㅋㅋ 정말 자랑스러우신가봐요 ^^ 부럽습니다 저런 친구가 주변에 많아서요 ~~~
영상 3부까지 모두 시청하고 반성 많이 했습니다 저를 다시 돌아보는 계기가 되었네요 너무 유익한 방송이였습니다
미국에 모 콘도 하나사면 그게모 투자라고. 1밀짜리 콘도 샀다고 치면 일년에 적어도 만불+ 세금나가고 콘도피로 월 300-1000$ 나가고 세입자 구할때 복비나가고 관리해줘야하니 모 고장나면 처리해줘야하고 .
짧고 자극적인 컨텐츠만 넘처나는 유튜부 바닥에 이렇게 찐 정보를 들을수있게해주셔서 감사합니다 🥹 너무좋다 진짜....
신중하게 생각하세요 부디 이 영상보고 갑자기 알아보지않고 투자하는분들 없었으면 좋겠습니다
하와이는 특히 더 무척 엄격합니다. 하와이 거주자와 외국인은 재산세도 다르고 대출시 이자도 다릅니다. 나중에 매도할때도 나가는 수수료도 염두해두시구요
에쿼티 3~4억이면 콘도삽니다. 다만 그 돈이면 대한민국 서울에서 뭘 살수있고 향후 수익율이 어떻게 될지 판단하고 투자하셔야 합니다.
그냥 미국 하와이에 뉴욕에 집있다~너무 부럽다? 섹스앤더시티 구나? 이런느낌으로 투자했다가는 낭패봅니다. 돈 묶이구요.
@@-sohoofficeguide9277 이게 맞죠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
모든게 다.그렇죠
최소 몇억을 투자하는데 그런 부분은 당연히 본인이 잘 알아봐야 하지않을까요?
부디 많이 생각하시길 ....선경험자로서 매우 어렵고 복잡한 과정들입니다..너무 쉽게 말하는 영상같아서 정말 우려되어 글 남겨둡니다.
케이스바이케이스입니다. 본인에게 어렵다고 대한민국 모든사람이 어려운건 아닙니다.
참고하겠습니다. 어지간한 여유있는 사람아니면 정말 큰 현금이 탁 묶일 것 같군요.
당연히 힘들것 같아요 아무나 하는게 아닌..
그래서 컨설팅회사가 있는게 아닐까요...
하와이의 부정적인 부분이 빠졌어요.
과거에 집을 두번이나 구입한 적이 있는데 돈을 손해를 봤읍니다.
아나운서님~ 조심히 댓글 남겨봐요.
아나운서님 덕분에 얻게되는 인사이트가 어마무시합니다. 이전에 올라온 아파트 리모델링, 가구 등 관련 영상들은 단언컨대 아나운서님이 아니면 만들 수 없는 컨텐츠였습니다. 경제와 예술, 어찌보면 잘 어울리지 않는 모순형용같은데 이 이성과 감성을 적절하게 섞어 구독자들에게 가치있는 정보를 제공해주시는 것 같습니다.
가끔 댓글보면 핀트가 살짝 나간 댓글이 있는데, 성숙하신 멘탈로 패스하시고,, 소중한 영상 기다리는 많은 이들이 있다는 것 기억해주세요! 그리구 귀한 영상 만들어주시고 모르고 있던 세계를 일러주셔서 정말 정말 감사드립니다. ❤
인싸이트를 이렇게 손안에서 유튜브로
볼수있는 기회를 주시니 감사전합니다. 두분 모두 복받으실분♡♡♡
조수빈님은 목소리가 너무너무 듣기가 좋아요
2020-2021년 하와이에서 살았습니다. 콘도 매매 가격 대비 월세가 상대적으로 너무 비싸서 (제가 살았던 곳은 매매가 3억, 월세 150-170만원) 주위에 친지들에게 하와이 부동산 투자를 권유했었는데 아쉽게도 다들 망설이더라구요. 지금은 하와이 이전 가격으로 올라가서 아쉽긴 한데, 하와이 부동산 투자 충분히 매력적인 거 같네요. 다만, 월세 수익 이외에 매매 가격이 계속 우상향 할 것인가는 미지숩니다. 추신수님 같은 유명 인사들이 사는 카일루아 지역은 학군도 좋고 워낙 부촌이라 무리가 없지만 대표님 가지고 계시는 알라 모아나 센터 쪽은 와이키키랑 멀고 월세도 상대적으로 낮아서 무리가 있지 않을까 싶네요.
한국 부동산 투자에만 관심이 있었는데, 해외 부동산 투자에도 관심이 생겼습니다. 좋은 영상 감사해요 ㅎㅎ
서울도 더이상 내국인만의 리그는 아니기에 시야를 넓혀서.손해볼게.없습니다.저는 얽힌게.없어서 소개했어요
@@josubinTV 부동산 유튜브는 아니지만, 부동산 투자 관련하여 좋은 정보를 많이 얻고 있습니다. ㅋㅋ 돈이 지금 재건축에 다 묶여 있어서 다른 투자는 못한다는 것이 정말 아쉽네요. ㅠㅠ
이번 편 누님은 진짜 찐 고급 아비투스가 느껴짐… 하나하나 메모하고 배울게요
좋아요~♡♡♡
너므 멋지당🎉
얼마나 열심히 사셨을지……넘 부러워요 저도 꼭 투자하고 싶어요❤
코미님 블로그 이웃 신청했어요
글 몇개 읽어보니 가독성도 좋고 부드럽게 전개되면서도 주제가 캐치되서 그렇게 글쓰시는 능력이 너무 부러웠네요
블로그에서 공부 많이 할게요 책도 사야겠어여
그리거 좋은 섭외와 좋은 컨텐츠 감사해요 조수빈님!
번창 하세요
미국 부동산 매매할때 매도인만 복비 내는것 처음 알았어요.
조수빈님 영어가 조금 딸린다는것도 처음 알았어요 ㅎㅎ
위기가 준비된 자에겐 기회다 시간은 금보다 비싸다!
저는 주로 켈리에 투자를 하고 있는데 Propery tax 가 높아서 하와이를 보고 있는데 정보 감사합니다. 저도 하와이를 좀 더 봐야겠습니다.
뉴욕 맨하탄 투자는 방미 씨가 전문가.
미국은 재산세가 높죠.
영주권 시민권 없으면 불리하지 않나요?
미연씨는.영주권 시민권 없어요
미연대표님을 여기서 보니 새롭네요. 실물이 더 예쁜데…ㅎ
그래서 일본이 30년전에 하와이에 투자햇죠..
늘 알찬 영상에 감사드려요~
늘 감사드립니다
💐💐💐💐💐👍👍👍👍👍
미국 부동산 매수할때 closing cost 거의 3% 매도 할때는 부동산 복비:5-6% +closing cost 거의 3%+ capital gain (이익에 대한 세금) 매매시 한국보다 돈 많이 들어요.
4:43 Sea of Japan 지도네요. 😅
개인적으로 외국 부동산 취득 장려합니다.
최근 저금리로 인한 급증한 투기수요로 인해 한국 부동산이 과하게 올랐었죠. 그로인한 부작용이 많은데, 이제 투기수요들은 제발 한국 말고 외국으로 가주길… 그래야 우리 미래세대들도 안정적으로 집을 사고 출산을 할 수 있습니다.
투기수요들이 한국에서 활개를 치면 대한민국의 미래는 없습니다.
제주도 부동산가격이 중국인의 투기수요로 인해 폭증된거 다들 아시죠?
+1
미국은 수십채씩 가져도 투기가 아니에요 근데 왜? 미국의 미래가 더밝고 한국은 공산?화 되가죠
@@드디어헬기와요트를구 각 개인이 수십채씩 가지려고 하면 집값이 천정부지로 오르는건 명확한 사실입니다. 반박 가능하세요?
미국은 부동산을 살때 복비가 없고 팔때
셀러가 금액의 7%를 냅니다. 재산세라 하는것도 내야하고요.
맞죠. 사람들이 미국 부동산은 세금 낮은줄 아는데 절대 그렇지 않다는 사실
네 재산세가 꽤된다고 하네요
잘 알아보시고 투자하세요.
수빈님 가장 큰 장점은 진솔함 인 것 같아요~ 친구분도 대단하시네요
좋게 봐주셔서 감사해요!
안녕하세요, 하와이에서 인사드려요. 고미연님 하와이 부동산 마켓을 정확하게 짚어주시네요 조수빈 아나운서님도 곧 하와이에 내집을 가지실수있을거예요. 파이팅 🎉
역시 아나운서님 답게
정말 우리가 궁금할 것들을 잘 캐치하셔서
질문해주시네요
도움되었습니다. 감사합니다
그래서 엑기스는 언제 나올까요....?
어제부터 여러 편을 보는데...내용상 템포 다소 느린 건 저만 느끼는 건가요 ㅎㅎㅎ
제 친구예요ㆍㆍ
그 말씀 자주 하시네요
되게 좋아하시나봐 ㅋㅋ
서로서로 좋은 영항력을 주는 친구ㆍㆍ
금보다 귀하죠?
같은 해외투자자로서 와닿네요. 조수빈TV 코미대표 모두 흥하시길~^^
3편까지 재밌게 봤네요 ㅎㅎ
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
같이 하와이 가셔서 임장하시는 걸 찍으시면 대박 날 것 같아요~
미연이가 이 댓글을.보아랏
좋아요 ♥️
정말 젊으신데 이리도 똑똑하죠? 넘 부럽네요 ..하와이를 일로도가고 .. 10년전갔던 하와이 아름답던데요
이영상을 지금 본게 아쉬우면서도 지금이라도 이런 인사이트를 공유 받을 수 있어 감사해요. 막연한 꿈 중에 하와이에 집 사놓고 달러도 세 받고 나도 휴양하러 자주 가고 싶다라는 게 있었어요. 언젠가 저도 그 꿈을 이루고 싶어요 영상 너무 잘 보았습니다. 몇편의 영상으로 보기 아쉬워요. 그 과정은 훨씬 길고 많은 인내와 노력을 비롯해 더 많은 것이 반영되었을텐데요❤
도움이 되셨다니 다행입니다.
Azure Ala Moana 시네요. 😊
사람이 전해주는 에너지가 있는데 좋은 기운을 전해주셔서 두분께 감사합니다.
무엇보다도 하와이는 보유세가 저렴하죠
뉴저지같은 북동부는 재산세가 2%중반대라서
10억짜리 집 있으면 연간 2천만원 이상 세금으로 나가죠
미국 은퇴 노인들이 남부로 이주하는 것도 세금문제가 주원인이구요
아 근무중인데 너무 보고싶네요 퇴근길에 볼게요!
3부도잘 봤습니다.
조수빈님❤❤❤❤
차분한게 말씀을 너무 잘하신다.
와 3편 올라왔네요!! ^^
생생한 정보 감사합니다👍😊
♡♡good♡♡♡
미국은 재산세가 매년 어마무시하다던데여;;;
주마다 다르대요
한국이 종부세 재산세
보다는 한참적어요
조용히 구독 누르고갑니다.
열심히 일하고 아끼고 집산 사람들을 적폐쥐급했었죠. 공감합니다.
투기수요는 적폐가 맞습니다
투기수요가 집값을 올린게 사실인데 왜 투기수요를 쉴드치시나요?
@@peeterrjinnn ㅋㅋㅋ 아직도 그런 생각을 하다니 참 앞날이 암울합니다. 건투하세요 ^^
@@logicj7089 반박은 못하고 도망가는 꼴이 우습네요ㅋㅋ
@@peeterrjinnn ㅋㅋㅋ 본인 말에 무슨 반박? ㅋㅋㅋㅋ 열심히 사세요 응원합니다 ^^
조수빈 님은 블랙핑크 지수님과 아주 비슷하시네
대강의 이미지와 마스크 지성미 등등 ....
구독자가 언제 저렇게 10 만이 다 되어가네 이달
하순되면 10 만은 넘겠네요 성공한분들은 늘 성공
하시나봐요 미리 축하합니다
친구분도 엄청 똑똑하신듯 하튼 성공한분 옆에 또
성공한분이 게시구나 ㅋㅋ
다른 인터뷰하는 유튜버와는 차원이 다른 표정과 말투...
역시 최정상급 프로는 다릅니다~ 미모와 지성은 덤이구요^^
좋게 봐주셔서 감사해요!