As adauga ca daca si la investitii in actiuni se aplica aceeasi abordare a Cash Flow-ului, se poate ajunge la randamente fabuloase. Si in bursa, dar si in imobiliare conteaza pretul pe care il platesti, in relatie cu cash flow-ul viitor. (randament)
Faptul ca oferi servicii mai bune si ceri o chirie mai mare te protejeaza si pe tine. Cand dai chiria ieftina ca sa gasesti repede, nu prea dai de oameni ok.
Astept sa faci un curs despre bursa . Sa explici mai detalia ce si cum , eu cred ca ai avea succes acolo . Esti un om corect si cine te apreciaza o sa aiba incredere sa l cumpere. Bafta
Habar nu are de bursa. Maximul la el este caramizi... 🤣🤣 Cauta si tu unul care se ocupa de bursa de ani de zile, matematician olimpic nu mecanic. La inflatie de 9% pe euro el obtine nici 5%... Diversificarea la el este ca de diferenta de la garsoniere si-a luat un lant la gat maximul de investitie in metale pretioase! 🤣🤣🤣
Felicitari pentru continutul de calitate. Sunt curios ce parere ai despre REIT-uri, in comparatie cu investitiile imobiliare clasice despre care ai vorbit. Poate fi subiectul unui video, daca te preocupa subiectul. Toate cele bune!
Care e diferenta de chirie la un apartament mobilat fata de unul nemobilat ? Merita sa mobilezi un apartament nou pe care il vei da in chirie ? Multumesc
La 1000e/luna incasari din chirii platesti anual 1200euro impozit pe profit + aproape 800e CASS. In mare mai ramai cu 830e asta in caz ca se pastreaza chiriile plus renovari cand iti pleaca chiriasi plus luni cand nu inchiriezi, plus ca mai scad si chiriile dupa ce se termina razboiul. Teoria este teorie, practica este alta....
@@vladimir5935 Platesti 16% impozit pe profit + 8% cand scoti dividentele + 10% CASS ca depasesti 24 salarii minime.... la tot. Deci ramai cu 700e...chiar mai bine! Dar nu este problema face bani din maimutze! 🤣🤣🤣
Caz concret - apt saphir Stein - chirie 750E. I-am oferit chiria pe 16 ani full. Am fost refuzat maxim. Practic vanzatorul voia - echivalentul pe 29 de ani!
Razvane , mai fa si tu clipuri in studio , nu in masina . Ce puii mei , ai dat studioul in chirie si acum faci clipuri in bmw 😀😀😀 Oricum , continutul conteaza dar de regula si ambalajul*
Salut Razvan! Radu ma numesc si sunt un urmaritor vechi de al tau🤗 As fi interesat de apartamentul din gara de nord. Unde as putea se te contactez pentru mai multe detalii? Iti multumesc frumos
Blancokid El va închiria prin septembrie-octombrie.Daca dorești sa închiriezi acum pot sa te ajut cu o garsoniera Ultracentrala, lângă Universitate la prețul de 340 E.Daca vrei pot sa o păstrez câteva zile pt tine.
In Timisoara preturile chiriilor sunt muult mai mici ca si in Buc si Cluj, dar apartamentele au preturi cam la fel ca si la Buc. Dau un exemplu zona centrala(Piata Victoriei Timisoara) chirie ap 2 camere 50mp - 400-500e Pret vanzare Apartament 125.000-145.000euro. Si preturile la vanzare tot cresc la noi. Intrebare? Vor mai creste chiriile sau va scadea pretul apartamentelor? pt ca in momentul de fata nu se aplica nici o formula logica
@@eurosialdo110 Daca scade randamentul la inchiriere, atunci scade si dorinta de a mai investi in imobiliare. Cei care vor cumpara vor fi cei care chiar doresc sa locuiasca acolo, iar aici intervine un al raport care nu ne e prea favorabil pret/venituri.
Avem 4 milioane de ucrainieni care au trecut granita, o mare parte sunt inca la noi si presiunea pe chirii este mai mare. Se termina razboiul si ne revenim. Populatia Romaniei scade, de construit se contruieste mai departe. In 2 ani maxim ne revenim.
De unde 15ani ,( nu 16 , nu 13 nu 20) , pe ce baza de calcul? ... pt ca asa viseaza proprietarul sa-si scoata banii? Ati aplicat formula in strainatate , ca doar spre aia ne indreptam si noi? nici urma de 15 ... poate 25 ... vise ...
Vezi că superoferta care a dispărut peste noapte e posibil să nu fi existat, că nu ai văzut-o. Momeală să te atragă să îți poată prezenta oferta reală.
Putin cam bullshit strict acest clip, daca ce spui tu se aplica la Valcea, la cluj am apartamente care le dau in chirie cu vreo 400 de euro si sunt apartamente pe care daca le vand iau peste 100.000-110.000 lejer
Broo Cu 40.000 euro cine știe ce pti cumpara /face peste 5 ani 😮🤔🤦🏻🤦🏻🙈🙉 Apoi peste 15 + ani?!! 🤔 🤔 🙈🤦🏻 Adica = Nu mai are valoare deloc mai ales în zilele noastre!
Cursurile Mele - Teachable:
MINDSET 1% - razvanbalanescu.teachable.com/p/1-mindset
Metale Prețioase - razvanbalanescu.teachable.com/p/metale-pretioase
Independența Financiară - De Ce Investim - razvanbalanescu.teachable.com/p/independen-a-financiara-de-ce-sa-investim
*
Invață analiză tehnică - academiadetrading.art
As adauga ca daca si la investitii in actiuni se aplica aceeasi abordare a Cash Flow-ului, se poate ajunge la randamente fabuloase. Si in bursa, dar si in imobiliare conteaza pretul pe care il platesti, in relatie cu cash flow-ul viitor. (randament)
Corect, daca tot investesti e ceva normal sa ai castig peste rata inflatiei, in special pe termen lung.
Faptul ca oferi servicii mai bune si ceri o chirie mai mare te protejeaza si pe tine. Cand dai chiria ieftina ca sa gasesti repede, nu prea dai de oameni ok.
Pentru chirie conteaza.
1. Calitatea chiriasului.
2. Locatia.
3. Pretul
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Astept sa faci un curs despre bursa . Sa explici mai detalia ce si cum , eu cred ca ai avea succes acolo . Esti un om corect si cine te apreciaza o sa aiba incredere sa l cumpere. Bafta
Habar nu are de bursa. Maximul la el este caramizi... 🤣🤣 Cauta si tu unul care se ocupa de bursa de ani de zile, matematician olimpic nu mecanic. La inflatie de 9% pe euro el obtine nici 5%... Diversificarea la el este ca de diferenta de la garsoniere si-a luat un lant la gat maximul de investitie in metale pretioase! 🤣🤣🤣
Mulțumim frumos Răzvan
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Cu toții ne dorim să ajungem la ASE! Bucureștiul gravitează în jurul ASE-ului!
Felicitari pentru continutul de calitate. Sunt curios ce parere ai despre REIT-uri, in comparatie cu investitiile imobiliare clasice despre care ai vorbit. Poate fi subiectul unui video, daca te preocupa subiectul. Toate cele bune!
Salut, cand este gata cursul despre imobiliare?
top ..foarte bun material 😊
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Buna! La calculul randamentului nu se in consideratie si inflația anuală? Sau aceasta este acoperită de aprecierea imobilului?
Salutare!
Calculezi si mai usor🤫: chirie apartament х 144 = pret apartament. Foarte simplu
Care e diferenta de chirie la un apartament mobilat fata de unul nemobilat ? Merita sa mobilezi un apartament nou pe care il vei da in chirie ? Multumesc
La 1000e/luna incasari din chirii platesti anual 1200euro impozit pe profit + aproape 800e CASS. In mare mai ramai cu 830e asta in caz ca se pastreaza chiriile plus renovari cand iti pleaca chiriasi plus luni cand nu inchiriezi, plus ca mai scad si chiriile dupa ce se termina razboiul. Teoria este teorie, practica este alta....
Lasa ca smecheria e sa iei cu risc 1 si 2 si cu radet, sa fie ieftin
CASS daca apartamentul e inchiriat de firma?
@@vladimir5935 Platesti 16% impozit pe profit + 8% cand scoti dividentele + 10% CASS ca depasesti 24 salarii minime.... la tot. Deci ramai cu 700e...chiar mai bine! Dar nu este problema face bani din maimutze! 🤣🤣🤣
Caz concret - apt saphir Stein - chirie 750E. I-am oferit chiria pe 16 ani full. Am fost refuzat maxim. Practic vanzatorul voia - echivalentul pe 29 de ani!
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Razvane , mai fa si tu clipuri in studio , nu in masina . Ce puii mei , ai dat studioul in chirie si acum faci clipuri in bmw 😀😀😀
Oricum , continutul conteaza dar de regula si ambalajul*
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Salut Razvan! Radu ma numesc si sunt un urmaritor vechi de al tau🤗
As fi interesat de apartamentul din gara de nord. Unde as putea se te contactez pentru mai multe detalii? Iti multumesc frumos
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Blancokid El va închiria prin septembrie-octombrie.Daca dorești sa închiriezi acum pot sa te ajut cu o garsoniera Ultracentrala, lângă Universitate la prețul de 340 E.Daca vrei pot sa o păstrez câteva zile pt tine.
@@gionyhay3619 Iti multumesc frumos! Eu eram interesat de zona 1 mai, gara de nord.
In Timisoara preturile chiriilor sunt muult mai mici ca si in Buc si Cluj, dar apartamentele au preturi cam la fel ca si la Buc.
Dau un exemplu zona centrala(Piata Victoriei Timisoara) chirie ap 2 camere 50mp - 400-500e Pret vanzare Apartament 125.000-145.000euro.
Si preturile la vanzare tot cresc la noi.
Intrebare? Vor mai creste chiriile sau va scadea pretul apartamentelor? pt ca in momentul de fata nu se aplica nici o formula logica
Va scădea randamentul la inchiriere. Valoarea chiriilor nu va creste proporțional cu valoarea apartamentelor.
@@eurosialdo110 Daca scade randamentul la inchiriere, atunci scade si dorinta de a mai investi in imobiliare. Cei care vor cumpara vor fi cei care chiar doresc sa locuiasca acolo, iar aici intervine un al raport care nu ne e prea favorabil pret/venituri.
@@dan9723 sunt de acord cu tine.
Avem 4 milioane de ucrainieni care au trecut granita, o mare parte sunt inca la noi si presiunea pe chirii este mai mare. Se termina razboiul si ne revenim. Populatia Romaniei scade, de construit se contruieste mai departe. In 2 ani maxim ne revenim.
Chiria X 12 (luni) X 15 (ani) X 0.8 (impozit pe profit)
"Iancu Guda"
Salutare Razvan,in Piata Romana ,garsoniera are risc seismic?
Tu ce spui ?
Salutari nu era mai bine "cum calculezi pretul corect al unei propietati?"
@@libEluLLah nu și când e titlul clipului
Salut pe ce site te uiti ca sa vezi aceste oferte de care spui?
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Iancu Guda zice de aceiasi formula
U.E vrea sa dea o lege prin care nu mai poti inchiria daca nu ai niste criterii de termoizolatie...care costa mult.
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑
De unde 15ani ,( nu 16 , nu 13 nu 20) , pe ce baza de calcul? ... pt ca asa viseaza proprietarul sa-si scoata banii?
Ati aplicat formula in strainatate , ca doar spre aia ne indreptam si noi? nici urma de 15 ... poate 25
... vise ...
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Vezi că superoferta care a dispărut peste noapte e posibil să nu fi existat, că nu ai văzut-o. Momeală să te atragă să îți poată prezenta oferta reală.
cum se aplica reducerea?
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
De ce calculezi pe 15 ani si nu 20 ani?
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Ba nepoate de unde esti tu din Valcea?😎
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
*Părerea mea, apartamentele sunt mai sigure decât CRYPTO*
Toate bune pana pica la cutremur. Nu exista investitii sigure.
Esti sigur? Crypto a crescut cu 40% in ultimele 6 luni, in timp ce imobiliarele au stagnat.
Mda, pana la cutremur! 🤣🤣🤣
@@dan9723 Care cripto a crescut cu 40%? Avem 80%... 🤣🤣🤣 Cripto este un caritas.
Nu, nuu!!!
Nu ai închiriat sub prețul pieței.
Doar te- a " umflat" Ritter
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Putin cam bullshit strict acest clip, daca ce spui tu se aplica la Valcea, la cluj am apartamente care le dau in chirie cu vreo 400 de euro si sunt apartamente pe care daca le vand iau peste 100.000-110.000 lejer
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Broo
Cu 40.000 euro cine știe ce pti cumpara /face peste 5 ani 😮🤔🤦🏻🤦🏻🙈🙉
Apoi peste 15 + ani?!! 🤔 🤔 🙈🤦🏻
Adica = Nu mai are valoare deloc mai ales în zilele noastre!
vă mulțumesc pentru sprijin
WhatsApp✚𝟏𝟐𝟏𝟒𝟔𝟖𝟐𝟏𝟑𝟖𝟑🔥
Ce mai formula :))
15 - 20% = 12
Cu alte cuvinte, e acelasi lucru sa calculezi chiria pe 12 ani.
Chiria pe 12 ani si astepti 15 ani.