กู้เงิน 3 สิ่ง ที่แบงก์ไม่บอกคุณ จ่ายช้า1วัน จ่ายดอกเพิ่มได้อย่างไร?
Вставка
- Опубліковано 9 вер 2024
- ผมสอนและแจกโปรแกรมคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้ ผ่อนบ้าน/รถ อย่างละเอียด ใช้งานง่าย เป็นโคดเปิดเผื่อเด็กได้เรียนวิธีเขียนด้วย
การผ่อนมอเตอร์ไซค์ของ Leasing ดอกเบี้ย 23% แต่ดอกจริง 25.871%
การจ่ายช้าในแต่ละงวด จะไม่นำดอกที่ค้างมาทบต้นครับ แต่นั่นมันเป็นจำนวนเงินที่น้อยมาก ในโปรแกรมนี้ถือว่า ชำระเงินตรงเวลา ผมจึงไม่ได้กล่าวถึงกรณีการจ่ายช้า และสูตรดอกเบี้ยของไทยใช้ 12 หาร เช่นเดียวกับประเทศส่วนมาก
หมายเหตุ: แบงก์ชาติขึ้นดอกเบี้ยนโยบายจาก 0.5% 2565 เป็น 2.5% โดยขึ้นทีละ 0.25% ต่อเนื่อง 8 ครั้ง ในที่นี้ผมเอาแค่ผลการขึ้นเพียง 1% มาแสดงให้ดู
ขอความกรุณาติดตั้ง Dropbox ผ่าน link นี้ครับ db.tt/llYPfGiMHi ติดตั้งแล้วเอาออกก็ได้ ดาวน์โหลดได้ที่ www.dropbox.co...
หรือ www.dropbox.co...
เปิดไฟล์ mortgage.xlsm แล้วกดไอคอนดาวน์โหลด ที่มุมขวาบน ไปคอนดาวน์โหลด ขวาบน ถ้าคุณพยายามแก้ไฟล์ของผมใน cloud มันจะบอกว่าไม่อนุญาต ให้ดาวน์โหลดลงเครื่องก่อน แล้วไปแก้ในไฟล์ก๊อปปี๊ในเครื่องของคุณเองครับ
_________________________
น้ำมันมะกอกแท้ EVOO รับประกันเป็น EV 100% โม่หิน มะกอกใหญ่ จากปาเลสไตน์
โกโก้นิบส์ ออร์แกนิค มันเนยโกโก้สูง บรรจุ 500g 699บ.
โกโก้แมส100% ชนะเลิศอันดับหนึ่งของไทย 500g 999บ.
โกโก้แมสช็อคโกแล็ต ทานง่าย 86% ของไทย 500g 999บ.
เสื้อโปโล Loy Academy และเสื้อ Sport กินน้อยอิ่มนาน 470 บ.
รายการข้างต้น ซื้อได้ที่ไลน์ @loys.choice
ส่วนกาแฟป่า ภูเลวา ออร์แกนิคแท้ 230บ.+ส่ง30 ซื้อได้ที่ไลน์ @loys.shop
#แบงก์ #ดอกเบี้ย #ผ่อนบ้าน
เป็นคลิปเดิมที่ได้ปรับแก้ ให้สมบูรณ์ขึ้นครับ ตามโปรแกรมที่ปรับให้ละเอียดขึ้นด้วย
ถ้าประกาศ 7% ดอกที่แท้จริง (1 + 7/12)^12 - 1 = 7.234%
ขอความกรุณาติดตั้ง Dropbox ผ่าน link นี้ครับ db.tt/llYPfGiMHi ติดตั้งแล้วเอาออกก็ได้ ดาวน์โหลดได้ที่ www.dropbox.com/scl/fi/p0bdi8ce02pq2499iqtu3/mortgage.xlsm?rlkey=dmt9te7lwh9mwax9r3fzj8a8s&st=tlsdl504&dl=0
หรือ www.dropbox.com/sh/yan5ylo7l07gwe3/AAC4_ppZRp5YqpvaHxSVcraXa
เปิดไฟล์ mortgage.xlsm แล้วกดไอคอนดาวน์โหลด ที่มุมขวาบน ไปคอนดาวน์โหลด ขวาบน ถ้าคุณพยายามแก้ไฟล์ของผมใน cloud มันจะบอกว่าไม่อนุญาต ให้ดาวน์โหลดลงเครื่องก่อน แล้วไปแก้ในไฟล์ก๊อปปี๊ในเครื่องของคุณเองครับ
ขอบคุณครับ.😊
อาจารย์ครับพูดเรื่องอาหารการกินหน่อย โลกหมุนไปถึงไหนแล้วตอนนี้ มีวิวัฒนาการใหม่ๆอะไรหรือมียาใหม่ๆมาแนะนำบ้างไหม หรือไม่ก็พูดเรื่องการเมืองเรื่องทักษิณหน่อยครับ จะยุบสภาวันไหนเงินดิจิตอลจะได้ใช้หรือเปล่า มาแสดงทัศนะคติกันหน่อย
ขอบคุณมากค่ะอาจารย์🙏🏻🙏🏻😁😁
รบกวนเวลา ช่วยอธิบายเพิ่มได้ไหมครับว่าคิดดอกเบี้ย 7 % แต่ความจริงคือ 7.234 ต่อไป เป็นเพราะอะไรครับ
ขอขอบคุณสำหรับคำอธิบายเพิ่มเติมล่วงหน้าครับ
ปรกติธนาคารหักเงินต้น ตามโค้วต้าที่ส่งแต่ละเดือนอยู่แล้วนะครับ ตามที่ผมคำนวณให้ดู แต่ถ้าคุณจ่ายเกิน และจะให้เอาส่สนเกินไปหักเงินต้นในเดือนนั้นมากกว่าโค้วต้าที่ระบุในสัญญา ธนาคารอาจไม่ยอมนะครับ ยกเว้นอดีตคุณติดดอกค้างชำระไว้
ผมจองบ้านแฝดราคา 3.5 ล้าน เพราะเซลล์บอกว่า ผ่อนเดือนล่ะหมื่น พอมานอนคิดนั่นมันโปรแค่ปีสองปีแรกนี่หว่า ผมเลยทิ้งจอง แล้วไปกู้ซื้อบ้านเดี่ยวราคา 1.85 ล้าน ตอนนี้ผ่อนหมดแล้ว ใช้เวลาผ่อน 3 ปี 7 เดือน 2 วัน
ตาสว่างขึ้นมาทันที ความจริงอันโหดร้าย เก็บเงินสดซื้อครั้งเดียวไปเลยคุ้มกว่า
มาเพิ่มรอยหยักของสมองกัน. ขอบคุณครับ. 😊😊😊
พอดูคลิปนี้ ไม่อยากกู้เลยครับ อาจารย์ ขอบคุณความรู้เชิงลึก ครับ 🙏👍✅❤️
สมัยหนุ่มๆผมทำงานตอนปี 2550 ยุคนั้นผมเพิ่งเริ่มเล่นหุ้น แล้วก็อ่านศึกษาการเงินด้วยตนเอง ยุคนั้นกระแส #ซื้อบ้านก่อนซื้อรถ มาแรงกระตุ้น มนุษย์เงินเดือนมากๆ ในออฟฟิศมีผมคนเดียวที่บอกว่า เฮ้ย โปรแกรมดาวน์บ้าน ของดอกเบี้ยลอยตัว ไม่มีวันผ่อนหมด ไม่มีใครเชื่อผมเลย!!
ถ้าผมเลือกได้ และเอาตัวรอดจากดอกเบี้ยลอยตัวได้ คุณไปซื้อรถยอดนิยมที่ราคาไม่ตกมาก เช่น ฟอร์จูนเนอร์ คันละ 1,700,000 เลือกตารางผ่อน ดอกเบี้ยคงที่ กัดฟันผ่อนให้หมด 5-7ปี แล้วคุณขายรถ ได้เกือบล้าน ก็เอาเงินนั้นมาซื้อที่ดิน หรือสร้างบ้าน
@@user-sw6gk3hl7wคุณก็ต้องเพิ่มเงินไปซื้อรถคันใหม่อีก มีค่าเสื่อมสูงมาก
@@LoyAcademy ขายฟอร์จูนเนอร์ ซื้อที่ดินต่างจังหวัดด้วยเงินสด ที่ราคาตามกำลัง ส่วนตัวบ้านก็สร้างแบบเรียบง่าย 3-500,000 บาท จะดาวน์รถคันใหม่ด้วยดอกเบี้ยคงที่อีก 5-7 ปีอีกคันนึงก็ได้ ทำตามรอบนี้ ใช้เวลา 10-15 ปี เช่นกันฮะ อันนี้คือแนวทางฮะ เจตนา คือการหลบดอกเบี้ยลอยตัวในยุคนี้ฮะ เพราะไทยดอกเบี้ยลอยตัวมีแนวโน้มขึ้นอีก +1%
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆ เลยค่ะ
โชคดีทีไม่ได้กู้บ้านด้วย แค่รถก็อ้วกละกับรายได้ในยุคนี้ รอผ่านไปก่อนดีกว่าค่อยว่ากันอีกที ขอบคุณครับจารย์
ประเทศไทย จะไม่มี คนจน ถ้าทุกคน คำนวณดอกเบี้ย เงินผ่อน แบบเข้าใจ หรือรู้จริง คำนวณดอกเบี้ยทบต้น ได้ อย่างคนเข้าใจ ท่านจะเอาคนจนมาจากไหน
ขอบคุณอาจารย์ครับ
ขอบคุณอาจารย์มากครับ มีประโยชน์มากๆ respect ครับ
ส่วนตัวใช้วิธี ผ่อนแล้วปิดบางส่วน ช่วงกลาง-สิ้นปี 5หมื่-8หมื่น มันจะมีช่วงของเเต่ละเดือนที่ไม่ต้องจ่ายดอก ปิดแล้วดอกจะลดลง ล้านกว่าบาทผ่อนพอๆกับรถ
แถวบ้านผมกูบ้าน ถามเค้าเรื่องดอกเบี้ย ไม่รู้เรื่องอะไรเลย แค่บอกมาว่า เซลทำให้หมดทุกอย่างกู้ง่ายๆ แค่เตรียมเอกสารให้ครบ ถึงเวลาก็รอจ่าย ไม่แพงมาก แต่เค้าคงไม่รู้เรื่องที่ว่าพอหมดโปรจะต้องจ่ายแพงกว่าเดิม ไม่แปลกใจที่บ้านจะโดนยึดกันเยอะ เพราะคำโฆษณาที่ว่า ผ่อนแค่ 4xxx
ขอบคุณครับ สำหรับความรู้ดีๆคับ❤
อันนี้ มีประโยชน์ มากๆครับ
ต้องแชร์
ขอบคุณครับ เป็นประโยชน์มากมาก
ตกใจเลยครับ จ่าย20000 ลดเงินต้นแค่ 800 ถ้ารู้ตอนนั้นจิตใจจะหดหู่แค่ไหน ยังไม่รวมปัญหาอื่นในชีวิตนะ ยับๆเลย
ขอบคุณคับอาจารย์ ที่ทำให้รู้ซึ้งกับคำว่า "กับดักหนี้"
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ ช่วยแชร์ครับ
ขอบคุณมากครับ❤❤❤❤❤
สงสารคนผ่อนบ้าน ท่านผู้ว่าแบงค์ชาติได้อะไรกับการเอื้อแบงค์ต่างๆ
แบบนี้เหรอที่พวกคนรวยชมว่าผู้ว่าคนนี้เก่งดีซื่อสัตว์ ขอบคูณอาจารย์ที่ทำรายการตาสว่าง
ให้กับคนที่จะผ่อนบ้านครับ
เค้ามองแค่เรื่องเงินเฟ้อ แต่ไม่เคยมองประชาชนเลย
ขอบพระคุณครับเรื่องไม่เล็กแต่ยิ่งใหญ่
สุดยอดมากครับ อจ
เช่าบ้านไปก่อน ก็เป็นตัวเลือกที่ดีนะ 😅
❤❤❤ขอบคุณมากครับ❤❤❤
❤❤❤ขอบคุณ คุณLoy....ที่ช่วย เปิดหู ถ่างตา...พวกที่ไปหลงลม ...!!! เสดทะพุด และ สุดทิไชยหย่อน...!!! ไม่รู้เรื่อง แล้วอคติ!!..แล้วชอบมาชี้😅😅😅
ขอบคุณครับ
ตอนนี้ US เกิด Resession หรือยังครับ อยากให้อาจารย์ ช่วยวิเคราห์ให้หน่อยครับ
ขอบคุณครับอาจารย์
ทุกคนมาฟังน้องเขาอธิบายดีมาก
ขอบคุณมาก นาน ๆ มีคนเรียกน้องสักที 😊
ส่งมา 35 ปี ดอกสูง 4 ล้าน ถ้าดอกเบี้ยขึ้นบ้านตกลง แย่ลงราคาบ้านตก
ธนาคารบ้านเรา ถ้าเราจ่ายเกิน บางธนาคารยังบอกให้เราโทรไปแจ้งว่าให้หักต้นด้วยนะครับ
ไม่อย่างนั้นส่วนเกินเขาจะเก็บไว้เป็นส่วนที่จ่ายเกินสำหรับเดือนหน้า แต่ไม่ได้หักต้นเลย
ธนาคารหักเงินต้น ตามโค้วต้าที่ส่งแต่ละเดือนอยู่แล้วนะครับ ตามที่ผมคำนวณให้ดู แต่ถ้าคุณจ่ายเกิน และจะให้หักเงินต้นในเดือนนั้นมากกว่าโค้วต้า ธนาคารอาจไม่ยอมนะครับ ยกเว้นอดีตคุณติดดอกค้างชำระไว้
ดอกโหดมาก
จากมืดมาสว่าง
ถ้าจ่ายช้าคิดดอกเบี้ยเพิ่ม แล้ววันที่คิดดอกเบี้ยเพิ่มจะถูกคิดดอกทับซ้อนกับดอกงวดต่อไปไหมครับ
ก็มีเงินเหลือไปจ่ายเงินต้นได้น้อยลงในงวดนั้น และฐานเงินต้นก็ยังสูงในงวดหน้า 😊
ตั้งใจดูคลิปหน่อย นักเรียนที่รัก
ขอบคุณครับอาจารย์ ผมเรียนไม่ค่อยเก่งแต่ผมจะตั้งใจให้มากขึ้นครับ 😍
อสังหาฯ (บางราย) ไม่น่าจะตายนะครับอาจารย์ เพราะเขาเตรียมผู้ซื้อ(จากนอก)ไว้หมดแล้ว *-*
🙏🙏🙏
ใชัหน้าที่และตำแหน่งเอาเปรียบปชช
แล้วถ้าเราแบ่งจ่ายทีละครึ่งทุกๆ15วัน จะได้ผลคำนวณอย่างไรครับ แล้วจะมีปห.กับไฟแนนซ์ไหมครับ ขอบคุณครับ
โหลดโปรแกรม แล้วลอง ดู ไม่ต่างกันมากครับ แต่ระวังจ่ายช้า
@@LoyAcademy ขอบคุณสำหรับคำแนะนำและโปรแกรมครับ ผมจะลองคำนวณดู
ตอบแทน อจ. นะครับ
แล้วแต่แบงก์ครับ
บางแบงก์ คุณจะจ่ายวันไหนก็ได้ ขอให้ทั้งเดือน จ่าย ไม่น้อยกว่าค่างวดที่เขากำหนด
บางแบงก์บอก คุณจ่ายเท่าไร วันไหนก็ได้ แต่วันที่ครบกำหนด คุณต้องจ่าย เท่ากับค่างวด ครับ
ถ้าเป็บแบบแรก จ่ายทุกวันได้ ยิ่งดีครับ เงินต้น จะลดมากกว่า จ่ายงวดเดียว ต่อเดือน แต่คุณต้องขยันครับ
@@apicharaprohdeengam6140 ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากครับท่าน
อาจารย์ครับ จ่ายช้าวันนึงธนาคารก็คิดดอกวันที่ช้าอันนี้เข้าใจครับ แต่มันไม่ทำให้เดือนถัดไปดอกถูกลงเหรอครับ เพราะจ่ายดอกวันที่เพิ่มมาไปแล้ว สิ่งที่พลาดคือแค่เงินต้นลดลงช้าไป1วัน
หรือผมเข้าใจอะไรผิดไปครับ
ดูวิธีคิดหักดอกให้ดี ไล่ดูคอมเมนท์่ที่คนอื่นถามแบบเดียวกัน
ขออนุญาตสอบถามครับ
กู้ซื้อบ้าน ผ่อนถึงอายุ65ปี ปัจจุบันธนาคารให้เลือกขยายผ่อนถึงอายุ 85ปีได้
ควรขยายเวลาไหมครับ
ไม่คิดจะโปะเงินต้น เพื่อลดดอกรึ
อืมม ถ้าคุณไม่มีปัญหาเรื่องการผ่อน ผมไม่แนะนำให้ขยายครับ
ในไฟล์ excel อะไรคือดอกวิกฤตครับ?
ดูคลิป ก่อนดาวน์โหลดไฟล์
😮😮
ขำระก่อนดอกเบี้ยลดมั้ยครับ 🤣
อีก 5 ปี
ถึงว่านายกไฟว์กับแบงค์ชาติ เพราะมันมึนนี่หว่าดูแลแต่ธนาคาร นี่เองที่ว่าคนเก่งของนักลงทุน
จริงครับอาจารย์ขนาดค่าโทรศัพท์รายเดือนยังคิดเป็นวันเลยครับ ถ้าหนี้น้อยถึงไม่คิดมากถ้าหลักล้านเริ่มเยอะมากละ เป็นประโยชน์มากที่มีความรู้แล้วช่วยให้คนฉลาดขึ้น
ฟากหนึ่งแบงค์ชาติดูแลธนาคารสถาบันการเงิน แต่อีกฟากหนึ่งแบงค์ชาติควรดูแลประชาชนให้ได้รับความยุติธรรมจากการดำเนินงานของธนาคารและสถาบันการเงินด้วยเช่นกัน ส่วนต่างระหว่างดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากควรจะเหมาะสม อัตราค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากลูกค้าก็เช่นกันควรยุติธรรมและอย่าฉวยโอกาสเรียกเก็บซ้ำซ้อน
อาจารย์ น่าจะเอา ตัวเลขยอมชำระแทนครับ เพราะบางทีตำนวณค่างวดได้ 14160 แต่เราบอกว่า ขอขำระ 15000 เลขกลมๆครับ หรือหลังจากดอกเบี้ยเพิ่ม คำนวณค่างวดได้ 21470 ผมขอชำระ 23000 ครับ ทุกวันนี้ก็ใช้อยู่ครับ
โปรแกรมของผมตั้งได้นี่ กลม ๆ ที่ 100 ที่ 1000 ก็ได้ หรือเติมลงไปเลย จะชำระเท่าไรต่องวด
ผู้ว่าการแบงค์ชาติมันก็คืออดีตนายแบงค์ ผลประโยชน์ของแบงค์ก็คือผลประโยชน์ของพวกมัน เห็นให้สัมภาษณ์บางรายการแล้วมันน่าโมโหจริงๆ พูดชักแม่น้ำทั้งห้าก็คือจะไม่ยอมลดดอกเบี้ยนั่นแหละ กำไรแบงค์สูงทะลุฟ้าทุกปี มันขึ้นดอกเบี้ยถามหน่อยว่าใครได้ประโยชน์ คนรวยที่มีเงินฝากมากได้ประโยชน์เต็มๆ ในขณะที่คนหาเช้ากินค่ำ เงินฝากน้อยนิด แต่หนี้สินสูงกว่าทรัพย์สิน คือโดนดอกเบี้ยขูดเลือดอยู่ทุกวัน
คนรวยได้ประโยชน์เต็มๆจากการขึ้นดอกเบี้ยเงินฝาก?
แสดงว่า จขพ. ไม่เข้าใจหน้าที่แบงก์ชาติ ครับ
แบงก์ชาติไม่ได้ดู ดอกเบี้ยอย่างเดียวครับ
แต่เขาต้อง รักษา ค่าเงินด้วยครับ ถ้าอเมริกา ขึ้น ดอกเบี้ย เงินทุนก็ไหลไป อเมริกาหมด ค่าเงินบาท ก็จะอ่อน ไหลเป็นโจ๊ก
เขาต้องขึ้นดอกเบี้ย เพื่อ รักษา ค่าเงินด้วยครับ
แต่ การขึ้นดอกเบี้ย มันก็กระทบ คนที่กู้ ด้วยแหละครับ ไม่ว่าจะกู้ทำไรก็แล้วแต่ อีกทั้ง พอดอกเบี้ยสูง ก็มี ความเสี่ยง ที่ ลูกหนี้ผ่อนไม่ได้ และเกิด หนี้สูญ หรือเรียกว่า NPL ครับ
คุณลองเป็นแบงก์ ปล่อยเงิน 100 บาท ได้ดอกปีละ 3-8 บาท ปล่อยมาซัก 10 ปี แล้วหนี้เสียสิ
เท่ากับแบงก์ได้ดอกเบี้ยมา 30-80 บาท แต่ เสียเงินต้น ทั้งหมดเลย
ดังนั้น จึงไม่แปลก ที่แบงก์ต้องเข้มงวด ในช่วงนี้ด้วยนะครับ
ขอบคุณมากครับอาจารย์🙏🏽
ขอบคุณค่าอาจารย์
ขอบคุณครับอาจารย์
มันเหมือนปล้นคนไทยขอให้กรรมนั้นคืนสนองหากินกับคนกู้เพื่อความอยู่รอดโหดเกิน
ธนาคารอย่าโหดนักเลยประขาชนจะตายหมดแล้ว