Olá Dr. Fui Eleito Presidente do Conselho Fiscal ontem (16/04/21). Quais os principais e primeiros passos devo tomar? Qual a diferença entre o Presidente do Conselho e os demais membros? Quais as atribuições do Presidente e dos Conselhos?
Geralmente as Administradoras ganham dinheiro em obras, que eles mesmos gerenciam, a pesar que não tem competência técnica. Então recomendo acionar o CREA para orientar tudo, pois muitas empresas praticam fraudes, e não tem registro no Crea. e ainda com registro terceirizam os serviço para ganhar mais dinheiro.
Como trabalhei por anos na auditoria, vejo temerário não ter um conselho fiscal, separado da execução, pois pelo princípio de segregação, quem executa não fiscaliza.
O conselho no condominio onde moro, é conivente por demais ao síndico...no momento estão passando por cima das Assembleias . Não foi feito votação na assemblria , já veio prontinho 😅😅
Bom dia ,Dr Rudy !! Gostaria de saber como posso participar do conselho fiscal ou consecutivo já que não temos mais essas pessoas para fiscalizar o Síndico q está desviando nosso dinheiro junto com a administradora . E quem ficou ,mal sabe escrever ou interpretar um texto !! Como devo prosseguir para eu e mais um contador entrar nesse conselho até pq o Síndico não gosta de nós por questionarmos as saidas de dinheiro irregularmente e sem mesmo fazer uma melhoria no nosso cond ?
Olá aqui no meu condomínio foi feita auditoria porque síndico não apresentou as contas pode o Conselho se responsabilizado por não acompanhar as contas do condomínio vejo como negligência do conselho compras sem nota fiscal
Uma lata de impermealizante bom, custa 500 reais, numa obra que pede 10 latas , o Zelador ou Síndico pode fraudar desviando o material e aceitando um serviço de má qualidade.isto foi comprovado num prédio da rua Itapiru, na Saúde, mas acobertado pela Administradora.
Olá Zeneida, os próprios condôminos são agentes fiscalizadores, todos tem o direito de ter acesso a pasta de prestação de contas e podem fazer os apontamentos e solicitar os esclarecimentos que acharem necessário. O fato de um condomínio tão ter um conselho fiscal, não exime a falta de analise da prestação de contas.
Conselho Fiscal em Condominio, funciona se houver capacidade e competência, em geral a Empresa que administra o edificio vem acampando sindico, zelador e conselho.Virando uma máfia.
Eu só presidente do conselho de um condomínio eu posso ter acesso às contas do condomínio no banco pra ver estratos qual é minha função sobre isso mesmo
boa tarde mi tera uma duvida sou de joao pessoa pb sou sindico e gostaria de pergunta se o conselho fiscal e obrigado te as ata de reunioa tenho um conselheiro e ele fica me pertubando direto sobre isso desde ja agradeço
Olá Rudy. Parabéns pelo canal. A minha pergunta é: 1/4 dos condôminos convoca uma AG, não expõem a Convocação nos painéis de aviso, apenas a alguns por Whatsapp, não convocam todos os proprietários, alguns dos que assinam estão inadimplentes, os locatários envolvidos assinam pelos proprietários que não foram convocados e pra finalizar, loucos para destituir o sindico, mas nao tem provas, elegem só entre eles um conselho fiscal e um novo sindico. Essa AG é válida perante a lei?
O condômino foi destituído de que cargo? Pela lei qualquer pessoa pode se candidatar ao cargo de síndico podendo ser condômino ou não. Se houver algum problema em relação a pessoa que se candidata, vai para um questão de ética, tanto de quem se candidata como de quem vota, eleger ou não essa pessoa, mas não há proibição.
Comigo está acontecendo a mesma coisa. 2 de minhas conselheiras são contra tudo o que necessito fazer. Inclusive, contra fazer troca de colunas de esgoto cloacal que está vazando merda dentro de alguns apartamentos.
Para resolver isto em prédios velhos, é fazer um contrato com uma empresa credenciada no Crea, e fazer em todas as unidades as reparações , isto para baixar o preço e valorizar o imóvel. Os proprietários vão decidir.
Olá Carlos, o papel de um conselheiro fiscal pode ir além de fiscalizar as prestações de conta do condomínio, ele pode ir além e colaborar com a gestão dando sugestões e assessorando o síndico de forma mais direta em prol do bom desenvolvimento do condomínio.
A vantagem que pode evitar a corrupção de Síndico, Zelador e da Administradora.fiscalizando gastos gerais e obras , onde frequentemente existe fraudes.
Fomos eleitos em assembleia . O sindico fala que tem que ser do jeito dele ,nao consulta ninguem. Faz tudo por conta propria sem nos cobsultar. Pasta sem nota fiscal etc O que devemos fazer .
Notifica ele por email, cartório, manda ele assianar uma carta: formalize! Normalmente tem email do condomínio. Se voce tiver um certificado digital é bom, pois ele pode alegar que não recebeu o email.
Acho um absurdo que o conselho fique próximo do sindico ,isso é perigoso, no meu mesmo, todos são amigos da síndica, só não eu , que não gosto do que ela está faz, ela acha que tá tá certa em tudo.e eu não concordo.
Foi muito importante suas explicações, seu vídeo veio a nos esclarecer muito. Obrigado.
obrigada pela explicação .
Olá Dr.
Fui Eleito Presidente do Conselho Fiscal ontem (16/04/21). Quais os principais e primeiros passos devo tomar?
Qual a diferença entre o Presidente do Conselho e os demais membros?
Quais as atribuições do Presidente e dos Conselhos?
Geralmente as Administradoras ganham dinheiro em obras, que eles mesmos gerenciam, a pesar que não tem competência técnica. Então recomendo acionar o CREA para orientar tudo, pois muitas empresas praticam fraudes, e não tem registro no Crea. e ainda com registro terceirizam os serviço para ganhar mais dinheiro.
Não é perigoso os conselheiros serem muito próximos do síndico concordando sempre com o síndico?
Mas os conselheiros não estão ali para concordar, mas sim dar um parecer individualizado.
Interessante sua colocação, no meu condomínio e isso q está acontecendo.
E nunca vemos nenhum aprentar um projeto.
Como trabalhei por anos na auditoria, vejo temerário não ter um conselho fiscal, separado da execução, pois pelo princípio de segregação, quem executa não fiscaliza.
O conselho no condominio onde moro, é conivente por demais ao síndico...no momento estão passando por cima das Assembleias .
Não foi feito votação na assemblria , já veio prontinho 😅😅
Tiraram o balancete e não há transparência em nada.
Toda crítica que os condôminos faz é notificado judicialmente
Ótimo vídeo, mto bom .
Bom dia ,Dr Rudy !! Gostaria de saber como posso participar do conselho fiscal ou consecutivo já que não temos mais essas pessoas para fiscalizar o Síndico q está desviando nosso dinheiro junto com a administradora . E quem ficou ,mal sabe escrever ou interpretar um texto !! Como devo prosseguir para eu e mais um contador entrar nesse conselho até pq o Síndico não gosta de nós por questionarmos as saidas de dinheiro irregularmente e sem mesmo fazer uma melhoria no nosso cond ?
Aqui no meu condomínio a própria chapa pra sindicância, escolheu quem faria parte do conselho fiscal, pra fiscalizar sua própria chapa, pode isso.
@@cliciapinheiro8940 as pessoas do conselho rebem algum benefício?
@@cliciapinheiro8940 Nossa, isso é muito ridículo 😂😂😂😂😂😂😂😂
@@byiasantos1587aqui no meu condomínio simmmmmmm!!
São isentos da cota...Absurdooo
muito bom..esclareceu minhas duvidas1
Olá aqui no meu condomínio foi feita auditoria porque síndico não apresentou as contas pode o Conselho se responsabilizado por não acompanhar as contas do condomínio vejo como negligência do conselho compras sem nota fiscal
Uma lata de impermealizante bom, custa 500 reais, numa obra que pede 10 latas , o Zelador ou Síndico pode fraudar desviando o material e aceitando um serviço de má qualidade.isto foi comprovado num prédio da rua Itapiru, na Saúde, mas acobertado pela Administradora.
Se nao é uma obrigação ter um conselho fiscal, quem analisará as pastas contabeis?
Olá Zeneida, os próprios condôminos são agentes fiscalizadores, todos tem o direito de ter acesso a pasta de prestação de contas e podem fazer os apontamentos e solicitar os esclarecimentos que acharem necessário. O fato de um condomínio tão ter um conselho fiscal, não exime a falta de analise da prestação de contas.
Posso cobrar do síndico documento sobre conselheiro que aparentemente não é proprietário?
Rudy,eh somente no ato da assembleia q sinalizo q quero fazer parte da comissao ,ou tenho q informar antes oara síndico colocar pauta??
Conselho Fiscal em Condominio, funciona se houver capacidade e competência, em geral a Empresa que administra o edificio vem acampando sindico, zelador e conselho.Virando uma máfia.
Eu só presidente do conselho de um condomínio eu posso ter acesso às contas do condomínio no banco pra ver estratos qual é minha função sobre isso mesmo
boa tarde mi tera uma duvida sou de joao pessoa pb sou sindico e gostaria de pergunta se o conselho fiscal e obrigado te as ata de reunioa tenho um conselheiro e ele fica me pertubando direto sobre isso desde ja agradeço
O conselho pode conter um casal, tipo marido e mulher.
????
Tipo pode conter parentes em primeiro grau que são da mesma unidades.
Quando o conselho é omisso?
Olá Rudy. Parabéns pelo canal. A minha pergunta é: 1/4 dos condôminos convoca uma AG, não expõem a Convocação nos painéis de aviso, apenas a alguns por Whatsapp, não convocam todos os proprietários, alguns dos que assinam estão inadimplentes, os locatários envolvidos assinam pelos proprietários que não foram convocados e pra finalizar, loucos para destituir o sindico, mas nao tem provas, elegem só entre eles um conselho fiscal e um novo sindico. Essa AG é válida perante a lei?
Isso aí pelo que entendo não é válido pq é contra lei.
Parabéns pelas explicações
aconteceu cmg.
Pode um condômino que foi Destituído pelo síndico e conselho se candidatar e ser eleito no mesmo MANDATO ???? (Mandato tampão)
O condômino foi destituído de que cargo? Pela lei qualquer pessoa pode se candidatar ao cargo de síndico podendo ser condômino ou não. Se houver algum problema em relação a pessoa que se candidata, vai para um questão de ética, tanto de quem se candidata como de quem vota, eleger ou não essa pessoa, mas não há proibição.
Comigo está acontecendo a mesma coisa. 2 de minhas conselheiras são contra tudo o que necessito fazer. Inclusive, contra fazer troca de colunas de esgoto cloacal que está vazando merda dentro de alguns apartamentos.
Para resolver isto em prédios velhos, é fazer um contrato com uma empresa credenciada no Crea, e fazer em todas as unidades as reparações , isto para baixar o preço e valorizar o imóvel. Os proprietários vão decidir.
Qual as vantagens de um concelheiro fiscal?
Olá Carlos, o papel de um conselheiro fiscal pode ir além de fiscalizar as prestações de conta do condomínio, ele pode ir além e colaborar com a gestão dando sugestões e assessorando o síndico de forma mais direta em prol do bom desenvolvimento do condomínio.
A vantagem que pode evitar a corrupção de Síndico, Zelador e da Administradora.fiscalizando gastos gerais e obras , onde frequentemente existe fraudes.
Fomos eleitos em assembleia .
O sindico fala que tem que ser do jeito dele ,nao consulta ninguem.
Faz tudo por conta propria sem nos cobsultar.
Pasta sem nota fiscal etc
O que devemos fazer .
Notifica ele por email, cartório, manda ele assianar uma carta: formalize! Normalmente tem email do condomínio. Se voce tiver um certificado digital é bom, pois ele pode alegar que não recebeu o email.
Mas não é o síndico que escolhe o conselho, então tem que lidar com os que forem eleitos.
O sindico pode ser o Presidente da assembléia
E a subsindica secretario
Por anos e anos .
Um conselho teve 41 votos outro teve 64 e teve 78 não é anulada essa eleição
Esse Síndico nunca leu o código civil e nem a própria convenção do seu condomínio... não é estranho que ele tenha oposição na sua gestão.
Verdade.
Vc que não entendeu direito. Vai lá e tenta de novo
Acho um absurdo que o conselho fique próximo do sindico ,isso é perigoso, no meu mesmo, todos são amigos da síndica, só não eu , que não gosto do que ela está faz, ela acha que tá tá certa em tudo.e eu não concordo.
Oxi ficar próximo precisa mesmo. É uma esquipe o que importa é prestar contas pro morador de resto estando com a consciência tranquila nada a temer