【財經自由講】樓市深不見底 中產無法套現唯移民不減反增 被樓市綁死應如何抉擇？
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- Опубліковано 29 тра 2024
- 今年首季英國BN(O)簽證計劃獲批宗數倍增，同時間反映香港樓市的中原城市領先指數CCL連續第五個星期下降，財政預算案撤辣市場已完全消化。
香港中產最大資產或為物業，面對物業無法套現情況下，今後應如何部署？如果選擇移民，一定要賣樓換現金？
在移民成本日增、通漲的情況下，被樓市綁死應如何抉擇？
今集《財經自由講》嘗試為你分析。
主持：利世民、顏寶剛
（評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港樓市 #移民潮 #留下來的人
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講得非常 有理由👍👍👍
太理論，而家樓市 PK ，無買家😢
My father escaped from China when he was 13 years old by himself. He foresees HK eventually will fall into Communist’s hands. That was in the 70s. All my brothers and sisters immigranted to the UK and Canada. We are doing very well. I moved to Vancouver in 1973 with only $200 and I made it. Now I am retired after 32 years working at Gate Gourmet airliner catering as a chef. My eldest daughter is a radiologist and my youngest daughter is a taxation lawyer. Sometimes I wonder what would happen if I still lived in HK without finishing high school. Now I live comfortably without worrying about my financial situation. I receive a good pension from the government and a company pension. My father told us not to trust communists.
江郎才尽！😅
你爸爸有遠見
1970戈時系經濟起飛 。 剛好你接到風口位
剩係見到日日拉人，已經心淡，有一日去深水埗茘枝角道，想搵間茶仔，竟然搵唔到，唔係麻辣，二餸，燒味，我最緊要係飲杯奶茶
我真的很喜歡以前的香港😢
四大探長個時😅😂
以前覺得西洋菜街好嘈太多人，宜家先知哩d叫動力、叫希望，人人往上流。
今日香港個個行屍走肉，過得一日得一日，搵得幾多得幾多。
仲有相當多人唔係唔走，係唔走得住，因為父母、寵物或其他原因要留多陣。
十分理性嘅分析👍
每個星期都好期待嘅節目 多謝兩位
多謝分析!
無可否認, 唔止樓市其實整個經濟已到了一個無可救藥既地步。
真咖，刚中山吃饱回! 。 下周可能去凤凰古城！这里经济差唔差，关我地差事，这里是咱們退休基地😅😅😅
很多有益資料
走了超過80萬香港人，身邊很多沒有MPF, 也不是申請BNO的人，他們已賣樓離開香港。
何止樓市 英美歐既股市都早已大幅上漲😅
當發現外國居住環境更理想，更容易負擔，的確無理由唔走囉
太樂觀喇，帶錢去就話啫😢
的確，唔講政治，對年輕人黎講，香港真係冇希望。一係一世買唔到樓，買左分分鐘供一世或負資產。唔會想要有下代。經濟愈來愈差，只會更慘。外國起碼工時短，住屋條件更好，有機會買到樓。移民初期一定辛苦d，但適應左就冇問題。
@@holun168完全冇錢去的確唔可能。帶個10萬去，點都冇問題。見個單身女仔一個人移民，現在已settle down，準備買樓。
辛苦你唔知者
支持
言之有理 多謝晒兩位嘅分析❤
Good talk
謝謝分享長知識👍👍
大家好🙋🏻♂️
🙏🏻
Hello, good to see you all! Great channel 👏 👍
放煙花太易，做實事太難
完全同意，既可以取悅上頭，又唔使諗╴但做咗又真係幫到經濟？
燒錢容乜易😂
唔好低估佢哋易事都做到瀨哂嘢嘅超能力😂
"前景唔再跌落去都偷笑！😢😢😢
謝謝分享.💝💖❤️👍🏻🙏🏅💐🌈💥
無能無德出大糧，仲要加人工，面不紅耳不赤好嘢。
緊係唔要臉的才入得去做啦
Good
很喜歡你們這個節目。
澳洲 通脹升 供樓利息大升，租金升都幫唔到 供樓利息嘅差距😰😰😰
本人基層家庭長大十年前在学都一直望樓价瀑跌，希望有机會擁有自己的私人安居，公屋自己冇資格申請！但又担心交定后上不到會，因首期還不十分足夠，請教各位高人何時入市交定看樓較底風險才不會變銀主盤！謝謝您好生一生平安！
🙏🏻🙏🏻
移民當然愈早愈好， 我 2015已來英， 買London house 只是GBP 300K+， 現在GBP 700K, 現在來的是遲了， 加上樓賣不出。。。
❤❤❤
多謝兩位分析。但早已知道上一次只是第一波香港移民走朝，2024年是第二汥，2025及之後的兩年是第三。因更有能力及好的安排者不是在第一波，已是在第三。之後才會定下及慢慢移走，升幅度會較底，但是不會停止的。同中國內地人一樣，每個都想移民及離開這類政治環境的地區，因是不合適下一代及將來的。又假若被受制裁者的制裁範圍連家人都被牽涉的話，早走的人更多及更快。
Thanks
👏🏻👍🏼💪🏻🙏🏼
早前一大群移民英國，在當地做成開荒牛現象，给一大班在觀察中的移民較有正面影響，相信移民潮陸續有來。
移民外國普遍都有免費教育，免費醫療，香港的國際學校學費貴，還要買債券。
免費讀國際學校，等於每年賺咗30萬
邊個同你講外國免費教育，加拿大🇨🇦房屋（起碼在Vancouver )每年有一半地稅是school tax，一係業主比，一係租客比。
但喺無中文學
@@NANA-jg7fl
有心要學大把地方有得學, 多數係教會舉辦, 只收很少量的學費！一般都係由退休老師義務教授, 師資仲相當唔錯！
外國月光都園啲、快啲走啦
❤❤❤❤❤
君子不立危牆之下，走的始終要走，樓價重會跌幾多？我認為可參考大灣區主要地方的樓價
每年樓價只需跌5%，5百萬層樓，打工仔一年等於白做。
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申請得只係想有多個option 先。吾代表一定走左永世唔返
以前就係...
👍👍🙏
好中意聽兩位
❤❤❤👍👍
本地人一D問題都冇
1 有universal credit 水電同council tax 基本上打5 折，重比cash 你，－經批出直到永永遠
2 白人世界，即主流社會，重來唔擔心冇野做
3 歧視見仁見智，就算自己中國人都會歧視自己人
不是歧視，而係言語不通
生活成本超高，工作機會越低，做工廠，送外賣，倒垃圾，失業，任選其一😂
👍
👍🏿
利世民先生的評論，簡直係一語道破。不能認同更多了。作為香港人，今日香港變成這樣，十分悲哀，真的無言已對。
👍🙏👍🙏
❤
香港前景冇一樣樂觀！
因為 NHS 加價趕 2 月申請啫，佢哋走唔走可以再慢慢諗
NHS單醜聞有無睇，你知唔知NHS要赔幾多錢？
未呀！
等落閘前半年就係才是高風期.
👍👍🙏🙏💪💪
👍👍👍👍❤❤💪💪
現時早到英國移民已經打做一個小香港社區，互相互動，想移民的不用擔心，用腦的，用勞力的，相信找工作不太難！今日HK返學也好，上班也好，遲早都要唱完“起來”先有糧出，識愛國人工好過識做野！
長期靠磗頭行𣎴通
如樓價不是狂升廿載，移民者必減少，重要錢從何來，是否上天安排。
果時2020-2021年賣樓換英鎊滙對價都唔見咗两成，
所以而家賣樓都係差不多，冇乜嘢差別。
我2020年7月賣樓，即時買入倫敦半獨立屋(及時在英國樓價爆升前買入)，兌換英鎊價在10.5、10.3、小量在9.5，現在間屋嘅屋價比買入時升值3成多，如果能在20~21放香港樓反手買入英國屋，一定是大嬴家😂
👍👍👍🙏🙏👏👏
Hello 🎉
但是在美国做房东很容易被房客告
有中文字幕？
其實香港都沒有什麼地方可認為作為被人們去欣賞的。 它只是一個入口非常密集的地方方並不是什麼特別的。
我都想移，可惜要照顧屋企老人
😮😮😮😮😮
I'm a Malaysian practicing my Cantonese. It would be great if you have subtitles in Cantonese.
倫敦樓已經好耐沒升
每年多30,000個移民盤
我最担心的是毒品問題，教育和治安問題將來可否探討
冇刪除你評論？
其實毒品同治安每個地方都有，唔好一竹高打－船人，好多地區無問題喎。即人地都可以睇局部地區就話香港治安差，周圍有企街，d 學生中英文都不良咁。
毒品你唔拈根本無人迫你食
The quality of the people who immigrate in UK is different than who seek refugee status in USA. Look at the crime rate shooting at height in California than in London.
Not everyone settled in California, there are 49 other states in US ppl moved.
現在賣樓係遲左，但未算最遲，因為樓市仍然會掉20到30%才能站穩。否則如何與大灣區形成1小時生活圈？況且，香港大蕭條已經到來，有目共睹。
無人與錢作對，去到英國失業和做低下階層？！樓价調整好正常，不走的人起碼两公婆仍有好嘅收入，仔女讀書穩定。英國工作氣氛好好？我識多個家庭去了英國幾年仲失業緊，食緊老本，佢哋有巨大經濟壓力，佢哋諗攞到永居後即回流喎。
大陸人最鍾意移民美國，每當美國投資移民申請一開始，中國申請Quota比香港人更早滿額。
但中國話佢風景獨好喎，點解要去美國呀？😂
風景獨好係話美國呀。反話嚟😊
二手楼再跌5成
新加坡都系無民主自由 但好多方面都跑贏香港🤔
呢個就係專權問題，期待賢君出現。新加坡係因為李光耀有遠見有理想算賢君，中國冇幾可有賢君，仆街昏君就多蘿蘿
@@KDoB5Kl_3uhuxGPqJ-2o4z起碼一人一票選囯會議員
起碼會用錢喺全國人民
要移民離開係好事、留返啲位畀人上、個社會應該清左啲瘀血、給後生有做
放走啲新鮮血液，換埋啲瘀血就真！見唔到香港大學內地學生用假學歷嚟讀書咩？😅
澳洲 大城市，買樓自住 成本比香港大 比香港貴
好好多😢
政治因素…去到英國經濟好那裡…政治因素好那裡…
論到香港樓？四隻字：早賣早著！
（呢件事我在2021年已經完成咗，反映我並非事後孔明。）
唔係你話賣就咁容易，要天時地利人和。
不一定要去英美加呢.新加坡東南亞也是不錯㗎，至少沒有言語問題.
移民呀！大佬，不是逃亡，點會太急？
而且，冇錢點走？買咗樓攞到錢，加上冇物業，就可真正同這裡斷絕，所以這時再有大量人走係合理嘅，而且這些人會回流嘅機會幾近零。
你覺得英國生活好易？
份份工人工都差唔多
大把人仔女大咗返香港
仔女大咗？老友，你講幾多年呀？四五年間就可長大到去搵食嘅係乜人？老移民還是BNOVisa呀？
有人回流係真，我都識一啲，但比例係多定少呀？
答案好直接，留在外嘅遠比回流嘅多。
買咗層樓過加拿大唔去溫哥華，唔去多倫多唔去卡加利去遠少少啲屋好平姐，又大又靚香港人咁識計數啊有着數啊，你驚佢唔走、走好多因素嘅留低都好多因素嘅移民嘅嘢，有人成功有人失敗，唔使諗咁多，想做就去做留低都好多因素嘅移民嘅嘢，有人成功有人失敗，唔使諗咁多，想做就去做。
美国買楼收租很多deductions尤其折舊扣减后几乎唔洗交税
冇錢賺，所以吾洗交稅
小朋友先走最好
我個家庭係有小朋友全部無走
在澳州墨爾來多了很多廣東省話人仕在街上！當然印度人也不少。
極難搵食😢
澳洲不嬲都多講鄉音唔正廣東話嘅人㗎啦！有好多方法嚟倒！毛孔不入也！😅
多咗申請，會唔會係嗰啲兩年半嘅到期續期呀？
講到個個香港人都有樓好有錢識英文咁！其實現實中好多人無樓但都想走，但係英國而家經濟唔好，難揾嘢做，仲有移民好多關要過，嚟到人生路不熟，要喺網上搞攞no.,先至可以租屋揾工㗎！😅
除非你界定有樓有錢先至有資格嚟！
經濟真系差
好多工都減工時
@@jadelee5571 請問喺邊個城市有咁情況？我睇過有個youtuber apply咗好多份工，藍領嘅低下嘅工都試過apply，都好多個月都無回音呀！
英國有言論自由，無去街看手機自由，無夜晚外出自由，無外吃自由，無約friend自由。（治安差、唔方便）
各位小朋友，在外多多努力，真係顶唔顺，便回來租平楼住，陪下你地亲人，到老了免遗憾😅😅😅
將來的特區想升職加薪，就要讓唱起來加，擦鞋揞住良心做人
年頭樓市 C 貓彈做就一小撮人賣甩層樓,收咗 $ 速速安排漁民真係極正常！
香港太高壓 ! 就算藍絲都會走啦！
Nancy is coming to town！
藍絲最衰,收中共錢對付自己香港人,暗地裡就走去移民外國,有骨氣就直接同中共反面
自私藍絲大把走得最快
領導先走
都有幾多去咗日本，攞咗MPF
好呀！
咪諗抬彎, 無謂到時又要搬！
呢個真，好多香港人都鍾意日本的居住環境
人邊度過得開心嘅就去邊度， 絕對理解， 但係我始終都係覺得，香港係最好嘅
按揭，誤用了接揭。
香港生活艱難,外國仲艱難, 移民等於由一個火坑跳過去另外一個火坑
❤😂😂
其實好多人好似我甘，香港搵到錢，但錢就出外。
我搵搵埋埋係溫哥華已經有3個物業。但而家係香港重有野搞，老實講一年搵300萬冇問題。
講個秘密，香港而家搞成甘，其實d 政府/公營機構 人仕諗法子搞錢出來以各種名堂做工程/資助 ,大家諗法子使左舊錢。而我就係好彩係其中一個project一環。
亂世當然要搵錢
就咁基建都貴過世界？
@@kk-5577 差唔多啦，唔係點搵錢，馬會12萬裝一部3匹分體機你估浪得虛名？ full specs
國家安全=1。 其他野唔重要