Il n’y a crise que pour celui qui doit ou veut vendre. Tant que l’on vend pas il n’y a rien de perdu. L’immobilier est un investissement qui est palpable, réel, utile et qui représente bien plus que de « l’argent »
Bonjour DW, Oui et Non; si achetez de l'or à 50 000€ le kg, et que l'année suivante il s'échange autour de 10 000€ le kg, même si il s'agit d'un actif réel et tangible, et que vous ne vendez pas, votre patrimoine à tout de même fondu non? la perte est réelle! Après rien ne vous empêche d'attendre un rebond du cours, mais cela revient à parier sur une remontée, ce qui n'est pas acquis! De plus, certes l'immo est un actif réel, mais est-ce qu'un investissement dans L'Oréal ou Total est moins réel ? détenir des portions de ces entreprises me semble au moins aussi réel en tous cas :) Mais je vois malgré tout ce que vous voulez dire! Merci pour le commentaire, au plaisir !
Ce que nous vivons n'est pas une crise mais un changement de cycle. C'est à dire que oui les prix de l'immobilier vont chuter, mais ce n'est pas pour cela que vous aurez envie d'acheter. L'activité spéculative sur l'immobilier est définitivement close et cela pour quelques années.
Intéressant comme réflexion! Mon avis est que cette baisse s'arrêtera (voire se retransformera en hausse) lorsque les taux seront à nouveau mis à zéro par nos banques centrales. Vu la tête de la courbe des taux, à priori le marché ne pense pas que cela durera une décennie. 10 ans n'est ce pas un peu court pour un changement de cycle ? Je reste sur ma position de "crise" pour ma part! Merci pour cette réflexion intéressante, au plaisir !
Discours clair net et limpide, bravo Julien. Pour mémoire, les prix de l'immobilier à Paris ont été divisés par deux, de janvier 1991 à juin 1996 avec la SEULE guerre d'IRAK. La chute risque d'être violente, sur une durée de plusieurs années avec toutes ces mauvaises nouvelles. De plus vous avez oublié les taxes foncières qui explosent, les prix du gaz et de l'électricité pour les bailleurs en locations meublées. 20 % c'est certain, 25/30 % c'est probable et on peut envisager plus...
Merci pour votre commentaire! Je n'avais pas la référence sur les prix de l'immo entre 1991 et 1996, du coup je suis allé me renseigner: -40% de baisse à Paris, je ne pensais pas qu'une telle baisse avait eu lieu sur une période relativement récente ! Cela donne à réfléchir en effet! www.lesechos.fr/1993/01/la-crise-immobiliere-revet-une-dimension-mondiale-896958 D'autant que (Je cite l'article) les causes pourraient parfaitement s'appliquer à la situation actuelle: "le maintien de taux d'intérêt réels élevés, la concurrence des produits de placement monétaires et la désolvabilisation des acquéreurs due à la cherté de l'argent, mais, aussi, pour les particuliers, à la crainte du lendemain (chômage, baisse du pouvoir d'achat, etc.) et, pour les entreprises, au ralentissement économique mondial ont détourné de l'immobilier toute liquidité. " Merci pour votre commentaire, au plaisir d'échanger ! "
En fait ceux qui vont le plus en profiter ce seront les gros portefeuilles qui pourront payer cash leurs achats immobiliers quand on sera dans le creux de la vague. Il va falloir guetter le moment où les taux d'emprunt vont recommencer à baisser, un peu en symétrique de la situation actuelle.
Cash is King! Plus que jamais cette année, vu que quasi tous les actifs ont baissé ! Il faudra être capable de saisir le bon timing pour arbitrer des actifs financiers vers l'immobilier. Mais patience... Merci pour le commentaire, au plaisir !
@@imhotep9006 Cela dépend: pour acheter sa résidence principale en cash avec une belle réduction liée à l'absence de crédit, cela peut être intéressant, surtout lorsque la quasi gratuité de l'argent n'est plus, avec l'augmentation des taux ! A quels autres placements pensez vous notamment en cash ? Au plaisir !
@@JulienLR Je partage votre avis concernant la RP. Pour ce qui est des investissements en cash, je dirais tout ce qui ne s'achète pas à crédit et qui nous paraît rentable, c'est à dire, net d'inflation et d'imposition.
Salut julien. Je suis commercial en maisons individuel, entre les normes qui évolue, l'augmentation des matériaux, les taux qui s'envole sans parler du taux d'usure sa devient très compliqué pourtant j'ai une clientèle frontalière du Luxembourg sa aide mais pas assez...
Merci Garry pour ton retour! Effectivement, j'aurai aussi pu parler de la flambée du prix des couts de construction dans le neuf, ou dans la rénovation lourde qui va fortement peser! Merci pour le commentaire, au plaisir !
Taux actuel proposé par la banque , 4,12 % , taux négocié a 3,19% . Mais alors le montant proposé a fortement baissé. Autant dire que pour acheter dans le sud avec mon budget c'est mission impossible. Ou alors juste 45 M2 😖😖😖😖😖
Grosse négociation 1% !!! Si cette estimation est recente, la banque perd pas mal d'argent avec le prêt qu'elle te propose. Tu es sûrement un client intéressant pour eux :p Au plaisir !
Les grosses zones de banlieue Paris-Lyon- frontière Suisse les côtes maritimes sud. On sera loin des soldes dans ces zones déjà là il y aura de la stabilisation et une baisse à la marges. Après les zones rurales à faible niveau de rêvenus pourquoi pas. Mais l’immo ancien et déjà bas (Aisne tu peux avoir une maison sur 80/100k€) bon faudra de l’huile de coude mais l’entrée est possible
Bonjour Marc Antoine, Oui il y a plusieurs marchés au sein du marché Français. Mais ne pourrions nous pas penser que ce sont les zones avec les prix les plus élevés qui vont le plus pâtir de la hausse des taux ? En % cela ne change rien, mais en € l'impact est beaucoup plus fort sur les marchés ou les prix de vente sont élevés. A voir si la forte demande vient compenser une potentielle baisse sur ces zones tendues ! Merci pour le commentaire, au plaisir !
Bonjour Julien. Merci pour tes vidéos de qualité. On voit que tu adores ça. J'ai une question sur ton portefeuille d'ETF smart beta. Va tu faire une vidéo dessus ? J'aimerais me constituer un portefeuille sur cto avec un ETF value/ small cap value et un ETF momentum pour un max de performance en complément de mes supports sur PER et PEA. Tout ça pour un objectif très long terme. J'ai 35 ans et c'est pour ma retraite après 67 ans 😉. Merci encore. A bientôt.
Bonjour Kévin, merci pour ton retour! Un portefeuille composé d'un ETF value et d'un ETF small value est un peu trop dependant de la "value" non? :) Peut être considérer un autre facteur smart beta en complément ? Au plaisir ! Au plaisir !
@@JulienLR Merci de ta réponse Julien. Tu as dû lire un peu rapidement. Dans mon commentaire je parlais de composer le portefeuille d'un ETF small cap value ou value et d'un ETF momentum . Voilà
ah oui j'ai mal lu, autant pour moi! Oui pourquoi pas, le small cap value et le momentum sont ceux qui ont la plus grosse performance sur le long terme historiquement... mais également la plus forte volatilité ! Donc soit horizon très long terme et on ne touche à rien même si ça baisse fort, soit à coupler avec des actifs décorellés ou moins risqués, pour moins sentir la pression lors des baisses ! Au plaisir :)
Les prix immobiliers fluctuent beaucoup moins en France que ailleurs (surtout par example comparé à L’Amérique du Nord…ou les prix ont déjà diminué)…. Donc je ne sais pas si on peut parler de “pire crise immobilière”…. Ce que je vois avant tout c’est un ralentissement et chute du nombre de transactions… et certainement également un “status-quo” dans certains endroits où beaucoup vont attendre pour soi vendre ou soi acheter…
Il y a effectivement des différences entre le marché immo Français et Américain (notamment emprunt à taux fixe vs. à taux variable). Et je suis d'accord avec vous, cela va prendre du temps avant que la chute du nombre de transactions se transforme en baisse de prix. Mais ne pas oublier que les chiffres que vous observez ont à minima 3 mois de décalage. Le statut quo pour la majorité je suis également d'accord, mais les "3 D" comme mentionnés dans la vidéo, qui ne peuvent pas repousser achat ou vente, vont enclencher une baisse des prix, même si les autres repoussent ! Enfin ce ne sont que des hypothèse, je n'ai bien évidemment pas de boule de cristal et tout cela se terminera peut être avec une baisse de 1-2% seulement! Mais je ne pense pas ;) Merci pour le commentaire, au plaisir !
Le commentaire sera simple, regardez ce qu'il s'est passé en 1997 crise immo oublié par beaucoup ..exemple: ma maison a chuté de moitié et je pouvais acheter 78m2 + jardin et garage pour 100000€ et dans le 94 svp Aujourd'hui la maison est à 350000€
Oui complètement, un autre commentaire soulignait cette crise, dont moi même je n'avais pas notion (pourtant je suis baigné dans l'immobilier depuis un moment). N'hesitez pas à aller lire l'échange en question en commentaire. Merci pour votre retour, au plaisir !
Merci pour cette vidéo très intéressante.... L avenir n est pas très encourageant pour les jeunes, ou moins jeunes, investisseurs.... C est quand même un peu effrayant tout cela !! A suivre de près !!
Le problème, c’est que les biens en location sont très rare,et le prix du loyer va exploser avec l’inflation. Donc ceux qui voudront se loger, devront acheter. De plus, certaines personnes ont de belles économies, donc même si le crédit coûte plus cher, cela fera une hausse supportable.
Oui je suis d'accord sur l'augmentation du prix des loyers lié à la baisse de l'offre (notamment avec le DPC) et l'augmentation de la demande (ceux qui ne peuvent pas acheter à cause de toutes les conditions citées dans la vidéo). Là où mon avis diffère est que les gens qui ont les moyens ont déjà acheté en grande majorité, et ce n'est pas parceque les loyers montent que les gens auront plus de moyens d'acheter! Très peu restent locataire par volonté, beaucoup le sont par contrainte financière! Merci pour votre commentaire! Au plaisir d'échanger sur le sujet avec vous !
Les loyers vont suivre l'inflation mais ne vont pas explosé car ils sont réglementés. Par ailleurs, les passoires thermiques ne peut plus augmenter leurs loyer depuis août 2022, cela représente environ 40% du parc en France. Donc non les loyers vont pas augmenter fortement mais vont devenir rare à trouver
Il est vrai que toutes ces mesures vont freiner l'augmentation des loyers. Mais après au bout d'un moment Réglementer quelque chose, ça tient jusqu'à ce que l'écart avec le marché noir soit trop important ! (par marché noir dans l'immo j'entends les propriétaires qui louent en direct, et qui peuvent se permettre d'être borderline avec la réglementation!) Mais votre commentaire est très pertinent! Cela dépendra aussi de la ligne de conduite du prochain président (macron étant clairement anti immobilier, toutes les règles peuvent être assoupie selon la personne qui sera élue) Merci pour le commentaire, au plaisir !
L'objectif 0 artificialisation nette des sols va rendre les terrains à bâtir de plus en plus rare et chers. A cela s'ajoute l'explosion des coûts de construction suite à une pénurie de main-d'oeuvre qualifiée et surtout la hausse des coûts des matériaux (Sable de construction, tuiles. Enfin tous les matériaux...). La hausse des taux fait certes baisser la capacité d'emprunt pour une même mensualité mais l'épargne n'a jamais été aussi abondante pour les achats comptant ou les apports. La baisse de la valeur de l'euro conduit les investisseurs à sécuriser leur "cash" dans des actifs tangibles comme l'immobilier. Ces facteurs risquent plutôt de peser sur une hausse. Il faut bien distinguer les différents marchés immobiliers. Paris et la côte d'azur ne represente pas le reste de la France. Avec un coût de construction (sans aucun terrain) qui approche les 2500 € /m2, tout ce qui est sous les 3000 / 3500 € pourra difficilement descendre ! Et si on ajoute le cout du terrain viabilisé... Globalement, nous sommes toujours en manque de logement. De plus, ces dernières années, nous avons connu une hausse des prix de l'immobilier avec un nombre record de transactions (volumes). Ce qui est rassurants pour la stabilité des prix. D'un point de vu macroéconomique, la hausse des taux va calmer l'inflation dans les 12-24 mois à venir. Les banques centrales veulent envoyer un signal fort pour calmer l'inflation mais elles seront contraintes de baisser rapidement les taux pour éviter les défauts d'Etats et entreprises. Car il faut se le dire, la croissance n'est pas la et l'endettement des Etats et entreprises est à son maximum. Les banques centrales ne pourront pas garder les taux hauts ! Entre temps les salaires auront augmentés et donc couplé avec les prochains taux bas et surtout la baisse de la valeur de l'euro, les prix de l'immobilier pourraient exploser à la hausse. Et si le but n'était pas d'éviter aux particuliers d'acheter les biens pour que de grandes entreprises foncières et/ou banque s'en occupe pour avoir un pays de locataires parfaitement mobiles ? Idéal pour le marché du travail ! L'inflation c'est une ardoise magique. Nous savons depuis des années que ces dettes colossales (au regard de notre référentiel actuel) sont impossibles à rembourser. L'inflation va grignoter l'euro ce qui permettra aux Etats et entreprises de rembourser en monnaie de singe. Ca permettra aussi aux Etats de revoir à la baisse certaines dépenses (retraites, certaines rémunérations...) en les faisant "moins évoluer" que l'inflation. C'est socialement plus acceptable qu'une véritable baisse ! Ca permettra aussi de faire baisser l'épargne car les épargnants seront contraints de la dépenser ou l'investir afin de ne pas perdre en pouvoir d'achat. Qui sait ? Dans le futur, nous aurons peut-être un SMIC mensuel TP à 4000 €, une baguette de pain à 8 € et la première des maisons à 900 000 € ?! ‐----- En période d'inflation et d'incertitude des gens cherchent de la sécurité soit or plus immobilier permet un rendement contrairement à l'or Autre pensée économique la guerre en Ukraine n'est-elle pas voulue par les États-Unis car elle savait que sa fragiliserait l'Europe et l'euro les États-Unis voulant posséder la seule monnaie forte dans le monde. Une monnaie unique d'échange internationaux dont ils auraient la seule gestion. Manette budget manette pensionnat planche à billets Vivant dans une ville moyenne de l'Est Français, il n'y a jamais eu aussi peu d'offres de biens à vendre et plus encore en ce qui concerne les maisons. Pour l'instant la demande fléchi peut-être avec la hausse des taux mais nous avons une pénurie d'offre, pénurie d'offre qui va perdurer sur le neuf notamment car quasiment plus de programme immobilier que ce soit des lotissements ou de la promotion. Les gens qui empruntent aujourd'hui seront peut-être les dernier à emprunter à taux fixe. C'est une vraie opportunité !
Bonjour Moka, merci pour votre long message très détaillé! Je ne peux répondre point par point à tout, étant sur téléphone portable, mais sachez que j'ai lu avec attention, et je suis d'accord avec 95% de ce qui est dit: je donc partage quasi unanimement votre analyse. Cependant (il faut bien parler des 5% de désaccord): tous les arguments évoqués sont des tendances de fond, valables sur le moyen/long terme: il n'y a pas de raison particulière que cela pèse plus en 2023... Ma vidéo se voulait traiter plutôt du court terme (les 12-24 mois dont vous parlez: j'ai fait la même analyse que vous sur la durée de cette crise). Sur l'année 2023 et peut être en débordant sur 2024, je ne vois pas ce qui soutiendrai vraiment les prix parmi tous les arguments cités. Ce sont toutes des tendances de fond qui vont prendre du temps à infuser. La hausse des taux, elle, est brutale et en 6 mois le pouvoir d'achat immo à largement baissé, et d'autres contraintes techniques ont même gelé une partie du marché (le taux d'usure). Dans quelle proportion l'épargne des ménages prendra le relais, je ne sais pas! Les chiffres d'un apport moyen de 50 000€ datent de 2022, et j'ai tendance à penser que lorsqu'il s'agit d'immobilier, les gens mettent tout ce qu'ils ont. Donc pas certain que cette valeur puisse augmenter d'avantage (bien entendu il y a toujours des exceptions, je parle en moyenne). Selon moi la vraie question est la vitesse d'ajustement des prix du marché par rapport à la hausse des taux. Si les vendeurs peuvent en majorité résister et se permettre de ne pas vendre pendant 1 à 2 ans, des taux bas devraient revenir soutenir le marché d'ici là, et l'immo s'en sortira sans casse. D'ailleurs, la BCE monte ses taux non pas pour freiner l'inflation (même si c'est l'argument officiel), mais pour suivre la FED et éviter une devaluation de l'euro qui surencheri nos exportations. Dès que la FED changera de direction, je suis certain que la BCE fera de même (inflation ou pas!).C'est d'ailleurs la FED qui sauvera l'immo Français à temps ;) A plus long terme, je ne vois effectivement pas pourquoi l'immobilier s'arrêterait de suivre les impressions monétaires, et je suis certain que l'on verra un prix moyen des maisons à 900k€ et une baguette à 8€ un jour ! La seule question pertinente est à quelle vitesse y arriverons-nous ? Tout est décidément question de célérité d'ajustement sur ces sujets ;) Merci pour le commentaire intéressant, au plaisir d'échanger!
@@JulienLR Je suis d'accord avec la baisse à court terme mais avec des volumes de ventes plutôt faibles (vente des trois D). Ma seule "peur" à moyen terme lorsque la baisse des taux reviendra c'est que les taux immobiliers ne soient pas uniquement corrélés aux taux directeurs mais que le HCSF impose un taux mini pour l'immobilier. Ex si BCE dit taux 0 ou -0.5 et bien le taux demprint immo +20 ans ne peut être inférieur à taux directeur + 2 points (ou autre). Une sorte de taux plancher pour garder un marché sain.
Je n'ai jamais eu vent de cette hypothèse qui pourrait potentiellement venir du HCSF, mais pourquoi pas! Personnelement si il doit y avoir une mesure, je parierai plutot sur des taux variables comme mentionné dans votre 1er message, une mesure dictée par Bruxelle. Mais cela va plutôt à l'encontre de la stabilité des prix ! Donc à voir ;)
bonjour , je trouves que tu oublis le plus important , le prix de construction et l'envolé des tarif de matériaux ainsi que de l énergie qui ne va pas descendre de si tôt voir jamais (rarification des matériaux) va bloquer la baisse des prix de vente , il faut bien comprendre que la plus part des ventes aujourd hui arrivent a peine à la valeur matériel .... du coup oui les indicateurs bancaire sont là pour une baisse mais ça c est virtuel car physiquement c'est bien le contraire qui se dessine .
Bonjour Zartog, merci pour le commentaire intéressant. Je ne pense pas que la vente se fasse aux prix des matériaux (enfin ça dépend des régions bien sûr). Dans le sud de la France (je ne parle même pas de la côte d'Azur), une villa dont le coût de construction est d'environ 150 000€ se vend actuellement 450 000€ grossièrement. La différence entre les 2? Le prix du foncier! La baisse va forcément s'ajuster dessus. Et imaginons que la maison elle même coûte 450 000€ et qu'il n'y ait plus de marge de manœuvre: les prix de l'immobilier sont le résultat de la confrontation entre offre et demande: si personne n'a les moyens de mettre 450k€ dans une maison (à cause des taux d'intérêt ou autre), les ventes se bloqueront un moment (c'est ce que nous observons d'ailleurs en ce moment) puis ils baisseront, car il y aura toujours des gens forcés de vendre à court terme. Par contre l'impact que cela peut avoir c'est effectivement l'arrêt de la mise en construction de nouveaux logements car plus rentable, du fait du coût des matériaux! Qu'en pensez vous? Merci pour le commentaire, au plaisir d'échanger !
Bonsoir Lip, L'ETF immo à déjà beaucoup baissé (quasi -30%) car il intègre probablement deja les news, alors que l'immo physique en France est beaucoup plus long a les repercuter sur les prix par exemple. C'est en tous cas ce que j'ai voulu dire dans la vidéo :) Merci pour le commentaire, au plaisir !
La vraie question c'est plutôt : Est-ce que les taux vont rester hauts ? Réponse : Non car la dette actuelle n'est pas soutenable pour les Etats et entreprises et il faudra relancer la croissance. La seule raison qui pousserait la banque centrale à maintenir des taux "hauts" ce serait une inflation importante et durable ou hyper inflation. Dans ce contexte, les revenus des ménages explosent ou en tout cas la valeur de la monnaie diminue ce qui fait que les prix à la consommation et celui des actifs explosent ! Il faut voir son horizon de temps. A court moyen terme rien de bon pour l'immobilier avec la hausse des taux. A long terme il ne devrait pas y avoir de débat. Dans nouvelle construction, il n'y aura pas de nouveaux logements sur le marché. Il va donc falloir faire avec les constructions existantes. Constructions qui sont, par définition, limitees en nombre. On aura donc une demande qui augmente (c'est factuel, le logement est un besoin et non une envie) avec un nombre de biens limités. L'inflation c'est une ardoise magique pour les agents endettés. Ca permet aux Etats, notamment, de se désendetter facilement en remboursent avec de la monnaie de singe. Combien faudra votre maison avec une baguette de pain à 5€ ?
Il semble évident que les taux ne peuvent pas durablement rester hauts vu le niveau des dettes mondiales. Cependant la situation est différente en Europe et aux US: les US peuvent faire baisser l'inflation en montant les taux car leur inflation n'est pas uniquement liée à la flambée des matières premières (un dollar très fort ayant compense). En Europe l'inflation est liée à l'explosion du coût de l'énergie. Augmenter les taux n'y change rien, sauf à renforcer la valeur de l'euro sur les marchés mondiaux et sont baisser le coût de l'approvisionnement en énergie. Mais des que la FED arrêtera sa hausse, la BCE en fera de même. Et l'inflation est une très bonne chose. Cela efface les dettes, ainsi que le rentes mal acquises (héritages) qui profitent à des personnes qui ne les ont en rien mérité et n'ont pas les capacités intellectuelles de les gérer. Cela renforce également la valeur du travail par rapport à celle de la rente. Bref que du positif dans l'inflation, et pas que pour l'immobilier, mais également pour la société toute entière !
Belle vidéo Julien ! Comment voyez-vous l'évolution dans les années à venir pour la pierre papier (SCPI et SIIC) ? Le point bas me semble déjà atteint pour les SIIC qui ne sont pas trop endettées.
Merci Rocky, Question délicate car cela va dépendre de la poursuite de la hausse des taux.. et donc de l'inflation! Honnêtement je n'ai pas de boule de cristal, je ne sais pas. Si je devais donner un pronostic, je dirai que le cours des SIIC (qui anticipent beaucoup) reflète déjà les risques évoqués. Si cela va plus bas, c'est que la remontée des taux aura été pire qu'attendue aujourd'hui. Pour les SCPI, je pense que les prix de part ne vont pas trop bouger, comme les loyers perçus, tant que les taux élevés ne perdurent pas trop longtemps (2-3ans). Si la situation est durable, le prix des parts pourrait un peu baisser, mais les rendements servis augmenteront. Pas de conseils ici, juste ma vision ;) Au plaisir
Certains ne comprennent pas pourquoi je continue à acheter pour louer. Ils me disent que je risque de revendre à un prix plus bas que celui acheté. Sauf que, peu importe le prix auquel je revendrai plus tard. Je ne sors pas un euro, ce sont mes locataires qui paient, je mets de côté en attendant une revente future. Au pire, on ne récupère rien à la revente. Et encore il faudrait vraiment une immense baisse et dans ce cas on garde le bien.
Oui, acheter à crédit à 110% est certainement la meilleure façon de faire. Le risque principal est lié à la baisse des loyers qui ne couvrirait plus les mensualités du crédit et vous forcerai a augmenter votre effort d'epargne, soit un cout d'opportunite pour cette derniere (qui ne sera pas investie ailleurs par definition). La baisse des prix de l'immo ne fait pas plaisir, mais n'est pas forcément la plus problématique. Cependant acheter et gérer un bien immobilier à tout de même un coût dont vous ne parlez pas : celui de votre temps passé à gérer les biens! Mais je suis de votre avis: investir dans l'immo a crédit avec une vision long terme semble presenter peu de risque, si vous êtes prêt à y investir votre temps! Merci pour votre commentaire et cet échange! Au plaisir
Je pense que ça dépendra des régions. La Haute Savoie, ou autres départements frontaliers suisse/luxembourg connaitront peut être un léger recul, mais pas un krach. Sauf si en suisse il y a des licenciements partout, et là oui les cartes seraient rebattues
Merci pour ton commentaire Kévin! Je pense que ces régions seront touchées comme les autres (l'immo étant d'ailleurs déjà cher là bas), sauf si les acheteurs ont possibilité de se financer en suisse (je ne connais pas du tout les taux directeurs là bas pour le coup!). Après c'est certain qu'il y aura des disparités régionales dans tous les cas ! Merci pour le partage, au plaisir !
Si la Suisse est touché par une crise, certains frontaliers devront forcément partir . On peut difficilement rester à moins de 30km de la confédération helvétique si on ne touche pas un bon salaire. Tout dépend de l'ampleur de la crise qui va se produire en Suisse.
@@JulienLR oui il y a crise. D ailleurs y a jamais eu au tant de logements neufs à Genève qui ne trouvent pas acheteurs. Le bâtiment commence à fortement se séparer de ses temporaires, chez nous un CDI n a pas de valeur, les fixes suivront, les frontaliers en premier. Le franc fort fait bcp de mal à l exportations... Le chômage grimpe, on parle de limité les permis au "vrais" frontaliers domiciliés depuis plus de 1ans à moins de 30km. Donc ça arrivera. Je pense fin 2023, va avoir un gros ménage
@@JulienLR je suis comme vous j’ai énormément investi en immobilier depuis 2008 mais je crois qu’on a oublié qu’on a un énorme problème démographique et cela faire chuter le marché immobilier dans 20 ou 30 ans Les retraités seront très nombreux à vouloir vendre pour soutenir leurs retraites et cela va peser lourdement sur l’actif immobilier… aujourd’hui je ne pense pas qu’il soit intéressant pour un jeune d’acheter les biens immobiliers A Paris les prix sont tellement gonflés que la location devient avec un rendement locatif très faible en dessous de l’inflation On sait qu’au Japon 🇯🇵 l’immobilier s’est effondrée et a détruit beaucoup de valeur on y compte près de 2 millions de logements vides
Réflexion intéressante ! Moi qui pensait être le seul à regarder les diagramme de répartition de la population en fonction de l'âge ;) De mon point de vue nous avons encore 10 ans d'années démographiques fastes devant nous ! Après cela est plus incertain ! Au plaisir
Merci pour ces nouvelles précieuses ! :) Pour un jeune qui n'a rien en immo et souhaiterait se lancer dans l'immo locatif, le plus sage semble être d'attendre 1 an ou 2 le temps d'y voir plus clair n'est-ce pas ?
Bonjour Jack, merci pour ton commentaire. C'est très dur de te répondre car je n'ai pas de boule de cristal, cependant, je pense que l'on arrive peut être sur la plus belle période de la decenie pour saisir des opportunités sur l'immobilier locatif. Un marché bloqué depuis quasi 6 mois, et des vents contraires dans tous les sens, je vois mal comment cela pourrait tenir bien longtemps. Commence dès maintenant à préparer le terrain: ait un plan complet en tête, va faire des visites (même si tu ne comptes pas acheter immédiatement) pour voir l'état de ton marché local, et être prêt à foncer lorsque dans 6,12 ou 24 mois, tu trouveras une grosse opportunité. Affûtes ton apport, et tes capacités d'emprunt, ça arrive !
@@JulienLRTu es mon mentor !! 😁 Je plaisante, je m'assure de comprendre ce que je fais bien sûr 😉 Mais merci pour le beau message plein d'énergie, toujours intéressé par tes vidéos !
Avec plaisir Jack, ravi de pouvoir être qualifié de mentor haha ! Plus sérieusement, tu as raison, la compréhension est le plus important, bien plus que d'appliquer simplement l'avis de quelqu'un ! Merci pour le retour, au plaisir !
Je viens d'acheter un terrain à bâtir: rare division foncière avec un emplacement idéal sur lequel je vais faire construire une maison d'archi avec des performances supérieur à la RT2020....Le tout en générant et en bénéficiant de l'optimisation fiscale. Que ça baisse de 20% ? Ca m'est complètement égal, on ne laisse pas passer les opportunités pour quelques milliers d'euros de + ou de - ...
Cela vous est égal car vous avez les moyens de réaliser votre projet malgré la hausse ! Dans votre cas s'agissant du projet d'une vie, effectivement les fluctuations importent peu. Mais pour des dossiers plus fragiles ou d'investissement, ils subiront la baisse :) Merci pour le retour, au plaisir !
E, F et G interdits à la location en 2034, 2028 et 2025 respectivement. Cela est inscrit dans la loi. L'objectif étant d'avoir exclusivement des logements A ou B en 2050 (c'est la vision long terme de nos dirigeants)
En fait on vient de passer au dessus de 3% à 25 ans. pour ce qui est du taux d'usure il est revu tous les trimestres (il est question qu'il soit revu mensuellement).
Oui dès que le taux d'usure se détend, les banques en profitent pour monter les taux au maximum, car les taux actuels (malgré la hausse) ne sont pas rentables pour elles ! Et ce n'est pas fini! Merci pour votre retour, au plaisir !
Rien a voir je suis en train d'essayer de faire mon portefeuille smart beta ETF. Il y a une vidéo de prévu ou tu partagerais ton portefeuille ? J'ai fait quelques simulations j'ai l'impression qu'un portefeuille 60% momentum 40% low volatility donne de très bons résultats. A arbitrer la pondération selon la situation économique.
Merci pour ton retour :) Oui je suis relativement d'accord avec la conclusion ! Un peu de small value également qui a une excellente performance, même si l'apport en terme de sharpe ratio n'est pas fou! Au plaisir !
Bonjour, À l’inverse si on souhaite faire du locatif. Avec moins d offre mis en location le bien va être plus facilement louable je pense. Et le taux actuel pourra être renégocié dans quelques années. Quand pense tu ?
Bonjour Thomas, je n'ai aucune idée du taux dans quelques années, personne ne sait. Le marché semble rendre vers une hypothèse de taux zéro à long terme, donc si il a raison, on peut espérer revenir à des taux immo entre 1 et 2%. La question est: dans combien de temps, et est ce que cela se produira? Mais effectivement, pour l'investissement locatif, il est possible que l'on rentre dans une grosse période d'opportunité pour les acheteurs ! Merci pour le commentaire, au plaisir !
@@kalioude je gère beaucoup d'appartement, 0 impayés à ce jour (je croise les doigts pour que cela continue). De plus nous ne sommes pas en récession il me semble (à confirmer!)? A condition de bien choisir ses locataires, le risque me semble maîtrisé (hors logement social probablement, mais cette classe d'investissement locatif ne m'intéresse pas). Gérez vous des bien immo locatif de votre côté ? Merci pour le commentaire, au plaisir !
Donc, acheter son logement aujourd'hui est globalement une mauvaise affaire, car alors son bien va progressivement perdre de sa valeur dans les prochains mois/prochaines années.
Disons que ceux qui achètent aujourd'hui ont intérêt à bien négocier, pour prendre en compte ces éléments. Garder en tête que si les taux baissent à nouveaux, vous pourrez renégocier votre crédit à la baisse. Également si les taux rebaissent rapidement, les prix de l'immo risquent de ne jamais baisser fortement reelement. Dans ce cas, se servir de la situation actuelleme pour négocier fortement me semble être la meilleure solution pour ceux qui le peuvent! (je cherche justement à acheter mon logement personellement ^^) Merci pour le commentaire, au plaisir !
L'exemple est également valable pour l'immobilier locatif ! D'ailleurs le DPE s'applique exclusivement sur le locatif. Étant moi même largement investi en immobilier locatif, je pense sincèrement que cela va fortement secouer :)
Bonjour Olivier, merci pour votre retour ! Effectivement cela dépend beaucoup du bien en question (de base semble-il sur-évalué, sous évalué, etc.) Bon courage pour votre achat, au plaisir !
@@JulienLR oui c est vrai jolie plain pied année 1980 classé f chaudiere fuel fenêtre simple vitrage bien entretenue mais des travaux important de mise à jour..... même si bien situé
Oui ces biens sont potentiellement à fortement négocier. Mais le plus gros indicateur reste le lieu. Si l'emplacement est demandé, la négociation sera serrée ! Si peu de demande, vous pouvez aller probablement assez loin en négociation! Au plaisir !
question peut etre stupide mais bon... si il devient "impossible" d'emprunter, est il interessant de payer comptant le bien? si on en a la possibilité bien sur... avec peut etre un avantage à la negociation car si on ne passe pas par la banque, pas de risque de rejet du credit qui peut etre interressant pour le vendeur.
Bonjour, clairement, la personne qui cherche à acheter sans crédit à une carte en or à jouer ! Cela peut très bien se négocier actuellement, surtout auprès des vendeurs ayant déjà essuyé un ou deux refus de prêts dans les précédents dossiers. Merci pour le commentaire, au plaisir !
c'est là toute la difficulté. Si on imagine que les taux seront au plus haut en 2eme partie d'année, avant de baisser à nouveau, il ne faut pas rater son entrée. Parceque au moment où vous verrez effectivement les prix baisser dans les stats, vous serez déjà en retard de 6 mois sur ces donnees; et si les taux ont recommencé à baisser, vous avez peut être raté le point bas. C'est très difficile à estimer. Mais réussir à faire une belle négociation aujourd'hui (15-20%) sur un prix affiché normal (j'entends pas sur ou sous évalué par rapport aux autres annonces, parceque vous payez en cash peut être une bonne stratégie ! Mais il est urgent de ne pas se précipiter c'est certain... juste, attention à ne pas rater le train :) Merci pour votre retour, au plaisir !
Merci à vous pour le commentaire encourageant Fred ! N'hesitez pas à jetter un coup d'œil aux autres vidéos de la chaîne si celle ci vous a plu ! Au plaisir !
J'avais fait la recherche, je peux vous assurer que je chiffre est correct. Je ne me souviens par contre plus si celui si correspond aux F,G ou aux E,F,G. Dans tous les cas tous ces logements seront bientôt interdis à la location. L'insee (source plutôt fiable donc) parle d'un logement francilien sur deux, interdit à la location sans travaux énergétiques: www.insee.fr/fr/statistiques/6541392#:~:text=En%20effet%2C%20pr%C3%A8s%20des%20deux,43%20%25%20pour%20les%20appartements). Merci pour le retour, au plaisir !
haha exact! Mais comme tous ne pourrons pas emprunter les sommes suffisantes, ceux qui actuellement ont du cash sont les rois :) Merci pour le commentaire, au plaisir d'échanger !
je ne vois pas pourquoi le prix de l'immo va devoir etre en baisse, l'acheteur va juste devoir se contenté de plus petit.... Le prix des voitures ne baissent pas ou le prix des courses non plus...
Bonjour Nicolas, merci pour votre commentaire; Le prix des courses n'est pas impacté simplement car vous ne faites pas de crédit immobilier lorsque vous êtes chez carrefour ;) Certes si le budget des acheteurs baissent, ils peuvent acheter plus petit, mais en bout de chaîne si plus personne n'a les moyen d'acheter les plus grands bien à la vente, il est fort à parier que les prix de ces derniers baissent pour trouver des acheteurs. Et puisque ces biens auront baissés, ils se retrouveront en concurrence avec des biens de superficie inférieure, qui eux aussi devront baisser leurs prix pour rester compétitif! Ne pensez vous pas? Merci pour le commentaire, au plaisir !
Certes on ne fait pas de crédit pour faire les courses mais on achète avec des euros qui eux peuvent nous permettre d’acheter plus ou moins, à l’instar du pétrole en ce moment. C’est juste une réflexion personnelle. J’ai acheté il y a 1 an à un taux très bas, une maison à rénover, avant que je ne puisse plus emprunter. 😁 les loyers ne vont pas baisser autant payer une mensualité même si le bien baisse. C’est un calcul à faire en fonction de sa situation financière.
Oui mais la thèse principale du pouvoir immobilier est basée sur la hausse des taux d'intérêts! Donc vous ne pouvez comparer avec des produits achetés comptant: ceux ci ne peuvent par définition pas suivre la même baisse pour les mêmes raisons ! Cela ne veut pas dire que ceux qui ont acheté il y a un an ont faut une mauvaise affaire! Simplement qu'il est possible que le marché immo soit secoué à court/moyen terme! Au plaisir !
Faire des travaux ou vendre avec une grosse décote, il faudra choisir ! Mais cela va également se faire automatiquement, les travaux lourds de rénovation doivent obligatoirement comporter un aspect isolation/environnemental lorsqu'il sont réalisés en copro (en maison individuelle je ne sais pas si cela s'applique). Par exemple refaire une toiture implique obligatoirement de la faire isoler :p Au plaisir !
Bonjour Julien Merci pour ta vidéo ! En fin de vidéo tu parles de comment investir dans l’immobilier depuis son canapé en regardant la vidéo affichée, cependant elle parle d’assurance vie ? Est ce normal ? Bonne continuation.
Bonjour Laury, merci pour le commentaire! En effet, la vidéo en question n'est pas encore sortie du coup une vidéo aléatoire vous est suggérée pour le moment ! Merci pour le retour, au plaisir !
je ne comprends pas votre message ! Bien sûr qu'il n'est pas possible de prédire l'évolution du marché immo avec certitude, mais cela n'empêche pas de partager son point de vue :) Au plaisir !
Merci Julien super vidéo comme d habitude...Il semblerait que le immobilier soit en concurrence directe avec les taux..Pourquoi investir dans l immobilier à 7 ou 8% brut soit 4 ou 5 en net sur un bon investissement quand un simple livret A sera demain à 3 voir 4 % sans risque sans impôt et en ayant la liquidité pour tte opportunité... La seule opportunité qu offre l immobilier aujourd'hui c'est le effet de levier...
exactement, je suis tout à fait d'accord avec vous. Les obligations US sont toutes à près de 4%/an, sur la dette la plus sûre du monde, et il est possible de verrouiller ce taux pour 30 ans. C'est ce qui pèse sur la bourse, les crypto, l'immo, etc. à l'exception prêt que l'immo peut s'acheter à levier comme vous dites. Bref 100% d'accord avec vous !
Chez interactive brokers vous avez justement le plus large choix obligataire possible pour un investisseur français à ma connaissance. En cherchant dans la bonne section vous devriez pouvoir trouver ! (je n'ai pas - encore - de compte chez eux) Il existe un seul ETF obligataire éligible PEA: il se concentre sur les obligations d'état européennes. Merci pour le commentaire, au plaisir !
on s,en tappe un max puisque qu,on ne revend jamais avant 30 ans pour des raisons fiscales lol...pendant ce temps on vit pour peanuts en Thailande avant de revenir materialiser nos confortables plus values en devenir ...sur le long terme on ne peux pas se faire spolier par le fisc ..plus fort que Raketland tu seras ..voila la devise de 2023...
Sauf si l'état décide de supprimer l'abattement sur les plus values pour durée de détention: 30 ans c'est long pour la stabilité d'une loi fiscale dans un pays comme la France :) Surtout au regard du niveau de dette Française. Ne pas oublier non plus que l'état fait ce qu'il veut du foncier en France. C'est un état de droit, mais il suffit d'une augmentation des taxes foncières ou autre loi énergétique (à l'œuvre en ce moment) pour mettre à terre n'importe quelle valeur immobilière ! Méfiance donc, même depuis la Thaïlande :) Merci pour le commentaire, au plaisir !
la crise est pour ceux qui souhaite acheter actuellement, quelle qu'en soit la raison (investissement locatif ou résidence principale). En France 60% de la population est propriétaire, donc concernée à un moment ou un autre par un achat et/ou une vente ! Merci pour le commentaire, au plaisir !
A défaut pouvoir acheter car hausse des taux d'intérêt + travail cdi avec risque de déménagement potentiel ( horizon 3 à 5 ans) j'ai investit dans + parcelle boisées ( pas dirrpp tant pas exploité ; impôts locaux dérisoires et appréciation foncière par l'accroissement des arbres, bémol risque incendié ou maladies) + pea avec etf capitalisant monde . Sp500, rusell 2000 +plan épargne groupé de ma boite; placement primés inter+part sur action monde salarié suez + prise de capital suez sur action groupé cotée hors bourse ( action suez évalué par expert..) J'aimerais acheter car être locataire me tue mais bon le capital apport se fait pas en 2 mois et je veux pas perdre de temps alors le capital que j'aurais pu allouer à apport immo je l investis de suite sur pea et peg
Oui le plus gros problème étant l'instabilité géographique. Dans ce cas impossible d'acheter, sauf de petites surfaces à mettre en location par la suite; cela peut être une option. Sinon comme vous faites investir votre argent en attendant. Il est simplement dommage de ne pas faire travailler votre capacité d'emprunt avec quelques SCPI achetées à crédit (mais il est vrai que cela empute la capacité d'investissement pour la suite !) Au plaisir !
320k en grande banlieue tu as au mieux un petit pavillon avec des travaux pour le DPE, un 3 pièces neuf ou un 5 pièces avec un DPE f ou G dans un quartier peu valorisant….^^^^
Oui j'ai pris l'emprunt moyen des Français en 2022. La somme nécessaire sera bien entendu supérieure à Paris et dans les grandes métropoles, au contraire des petites villes et campagnes. Mais en % cela ne change rien (modulo la proportion d'apport): le raisonnement reste applicable! Au plaisir !
Bonjour Le Chat, si les taux immobiliers suivent ceux des etats unis, c'est pourtant la baisse mathématique moyenne qu'atteindra le pouvoir d'achat des Français! Est ce que cela se répercutera sur les prix de l'immo avant que les taux ne baissent à nouveau est cependant la vraie question ! Comme dit dans la vidéo, je ne crois pas non plus à une baisse de 35% à court moyen terme, mais sait-on jamais :) Merci pour votre retour, au plaisir !
Ne pas oublier que les banques prennent une marge pour les crédits immobiliers proposés par rapport aux taux directeurs. Donc même si la BCE s'arrêtait à 3.5% (pour rappel, les US qui sont aussi endettés que l'Europe sont déjà à 4.5%), les taux de crédit immobilier seraient pas loin de 4.5-5% à ce moment là! Mais je n'ai pas de boule de cristal! A voir :)
Bonjour Joaxhim, Le monde a changé depuis le tunnel de Friggit; je suis personnellement convaincu que l'on n'y retournera pas sans un immense changement de fonctionnement de notre société. Aujourd'hui rien n'est cher (alimentation, matériel, etc.) proportionnellement aux années du tunnel. Tous le surplus financier des ménages va donc dans l'immobilier! Pour moi il s'agit simplement d'un changement de paradigme, on n'y retournera que si le pouvoir d'achat s'effondre (pas de 10 ou 20% mais de 80%). Il est certain cependant qu'une remontée durable des taux aiderait cependant à s'en rapprocher légèrement :) Merci pour votre retour, Au plaisir !
Une déflation n est perçu comme une crise que par les spéculateurs qui par leur action crée une bulle. Sinon ce n est que l évolution normale des cycles économiques. Et parler de violence quand la hausse des taux est de 2,5 alors qu ils devraient être à 19, c est excessif. Trop de parti pris pour être bon.
Je n'ai aucun parti pris, pour tout vous dire j'ai un gros parc immobilier locatif, mais je suis surtout en recherche d'achat de ma résidence principale. Donc cela m'est relativement égal que les prix montent ou baissent ! Concernant la violence, vous avez mal compris: ce qui est violent, ce n'est pas la valeur du taux, mais la vitesse d'augmentation de ces derniers. Il faut remonter extrêmement loin dans l'histoire pour constater une remontée des taux aussi rapide! (c'est en ce sens que je voulais dire "violent"; bien entendu que des taux à 7% n'a historiquement rien d'extravagant!). Une partie de votre commentaire m'interroge cependant: pourquoi dites vous que les taux devraient être à 19, ? Au plaisir d'échanger avec vous sur le sujet!
@@JulienLR ok compris. Pour les 19% c est ce à quoi les états Unis étaient arrivés pour stopper l inflation de 13% qu ils avaient fin 70 début 80. Meme cause même effet.
Ah oui! Au pic de la hausse des taux. Personne ne connaît l'avenir, mais je ne pense pas que nous arrivions à ces niveaux! D'autant que l'inflation diminue déjà pas mal en ce début d'année selon tous les indicateurs. La FED continue la hausse car le chômage aux US est faible. Mais si cela venait à changer, je pense qu'ils assouplieraient rapidement leur politique ! Merci pour vos retour, au plaisir !
@@JulienLR en effet, la BCE ne montera pas les taux à hauteur de ce qu elle devrait, ça ne servira que d effet de communication. Je mise sur une inflation réelle entre 30 et 40% pour 2023. J avais dit 10% pour 2022 , nous sommes arrivés finalement à 12.
intéressant; qu'est ce qui selon vous ferait grimper l'inflation à 30% cette année ? Le coût de l'énergie semble refluer fortement, celui du transport aussi (fret maritime), l'immobilier ne semble pas à la joie non plus ... d'où viendrait une inflation aussi forte ? Au plaisir
Il ne me semble pas depuis 6 mois en tous cas ! Après il y a probablement des exceptions locales^^ de quelle ville/région parlez vous? Merci pour le commentaire, au plaisir !
Sur les 3 derniers mois, Paris fait -1.4% et Toulouse +0.8% selon meilleursagents (la croissance de Toulouse sur 10 ans est impressionnante !) Comme je le dis dans la vidéo, il y a un décalage de 6 mois entre les chiffres connus et les ventes effectives donc attendons un peu et refaisons un point vers le mois de juin, mi 2023 ! Merci, au plaisir
Je crois que les bien recherché n'ont pas perdu de valeur du tous peu importe l'endroit , les invendus sont en baisse certainement, je constate aucun changement j'espère que ça va changer
Il y a un projet crypto d écovillage autonome en énergie en eau et en alimentaire qui va commencer . Vous pouvez faire de la gestion locative et faire de belle plus value . Il est situe au Panama si cela vous intéresse je suis a votre disposition. Cldt
Cette hausse des taux d'intérêt ne sont ni plus ni moins de du vol de voyou de financiers il faudra qu'un jour tout cela s'arrêter même ci cela se fait par de la violence extrême
Cette hausse des taux d'intérêt a surtout pour objectif de couper l'inflation dans son élan ! Mais effectivement l'impact va se répercuter sur les citoyens les moins solides obligés de vendre au mauvais moment! Merci pour le commentaire, au plaisir !
Bonjour David, que voulez vous dire par "blabla lol" ? je serai ravi de pouvoir échanger avec vous sur la question de façon argumentée ;) Merci pour le commentaire, au plaisir !
Merci pour les vidéos et leur qualité. Celle là est un peu étrange avec un titre très racoleur. Je suppose que ca fait un buzz et du trafic. Dans beaucoup de vidéos que vous faites on voit "avantages" vs "inconvénients". C'est ce qui fait la qualité des vidéos. Là il me semble que l'on est très largement orienté vers un seul futur. Bon, les taux ont baissés, le contexte a changé. Peut être serait il pertinent de rajouter un commentaire pour expliquer quelle est la situation percue presque 2 ans après. Vous diriez encore aujourd'hui, qu'on est dans la pire crise depuis 15 ans ?
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Il n’y a crise que pour celui qui doit ou veut vendre. Tant que l’on vend pas il n’y a rien de perdu. L’immobilier est un investissement qui est palpable, réel, utile et qui représente bien plus que de « l’argent »
Bonjour DW,
Oui et Non; si achetez de l'or à 50 000€ le kg, et que l'année suivante il s'échange autour de 10 000€ le kg, même si il s'agit d'un actif réel et tangible, et que vous ne vendez pas, votre patrimoine à tout de même fondu non? la perte est réelle! Après rien ne vous empêche d'attendre un rebond du cours, mais cela revient à parier sur une remontée, ce qui n'est pas acquis!
De plus, certes l'immo est un actif réel, mais est-ce qu'un investissement dans L'Oréal ou Total est moins réel ? détenir des portions de ces entreprises me semble au moins aussi réel en tous cas :)
Mais je vois malgré tout ce que vous voulez dire! Merci pour le commentaire, au plaisir !
C'est clair, depuis le temps qu'on le voit arriver !
Le petit tacle sur Stéphane Plazza au passage m'a bien fait rire
haha merci pour le commentaire! ça m'a toujours fait rire les négociations de 0.1% tentées dans ces émissions :)
Au plaisir !
Ce que nous vivons n'est pas une crise mais un changement de cycle. C'est à dire que oui les prix de l'immobilier vont chuter, mais ce n'est pas pour cela que vous aurez envie d'acheter. L'activité spéculative sur l'immobilier est définitivement close et cela pour quelques années.
Intéressant comme réflexion! Mon avis est que cette baisse s'arrêtera (voire se retransformera en hausse) lorsque les taux seront à nouveau mis à zéro par nos banques centrales. Vu la tête de la courbe des taux, à priori le marché ne pense pas que cela durera une décennie.
10 ans n'est ce pas un peu court pour un changement de cycle ? Je reste sur ma position de "crise" pour ma part!
Merci pour cette réflexion intéressante, au plaisir !
@@JulienLR Je suis écrivain, je me nomme Marc-Antoine Pinochet, n'hésitez pas à lire mes livres, vous changerez peut-etre d'avis.
je regarderai cela; au plaisir !
Discours clair net et limpide, bravo Julien. Pour mémoire, les prix de l'immobilier à Paris ont été divisés par deux, de janvier 1991 à juin 1996 avec la SEULE guerre d'IRAK. La chute risque d'être violente, sur une durée de plusieurs années avec toutes ces mauvaises nouvelles. De plus vous avez oublié les taxes foncières qui explosent, les prix du gaz et de l'électricité pour les bailleurs en locations meublées. 20 % c'est certain, 25/30 % c'est probable et on peut envisager plus...
Merci pour votre commentaire! Je n'avais pas la référence sur les prix de l'immo entre 1991 et 1996, du coup je suis allé me renseigner: -40% de baisse à Paris, je ne pensais pas qu'une telle baisse avait eu lieu sur une période relativement récente ! Cela donne à réfléchir en effet!
www.lesechos.fr/1993/01/la-crise-immobiliere-revet-une-dimension-mondiale-896958
D'autant que (Je cite l'article) les causes pourraient parfaitement s'appliquer à la situation actuelle:
"le maintien de taux d'intérêt réels élevés, la concurrence des produits de placement monétaires et la désolvabilisation des acquéreurs due à la cherté de l'argent, mais, aussi, pour les particuliers, à la crainte du lendemain (chômage, baisse du pouvoir d'achat, etc.) et, pour les entreprises, au ralentissement économique mondial ont détourné de l'immobilier toute liquidité. "
Merci pour votre commentaire, au plaisir d'échanger !
"
@@JulienLR Merci pour votre retour et la qualité de vos vidéos. Bruno V. investisseur immobilier dans le social depuis 18 ans
En fait ceux qui vont le plus en profiter ce seront les gros portefeuilles qui pourront payer cash leurs achats immobiliers quand on sera dans le creux de la vague. Il va falloir guetter le moment où les taux d'emprunt vont recommencer à baisser, un peu en symétrique de la situation actuelle.
Cash is King! Plus que jamais cette année, vu que quasi tous les actifs ont baissé ! Il faudra être capable de saisir le bon timing pour arbitrer des actifs financiers vers l'immobilier. Mais patience...
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Exactement !
Pour du cash, je préfère le mettre ailleurs.
@@imhotep9006 Cela dépend: pour acheter sa résidence principale en cash avec une belle réduction liée à l'absence de crédit, cela peut être intéressant, surtout lorsque la quasi gratuité de l'argent n'est plus, avec l'augmentation des taux !
A quels autres placements pensez vous notamment en cash ?
Au plaisir !
@@JulienLR Je partage votre avis concernant la RP.
Pour ce qui est des investissements en cash, je dirais tout ce qui ne s'achète pas à crédit et qui nous paraît rentable, c'est à dire, net d'inflation et d'imposition.
Salut julien.
Je suis commercial en maisons individuel, entre les normes qui évolue, l'augmentation des matériaux, les taux qui s'envole sans parler du taux d'usure sa devient très compliqué pourtant j'ai une clientèle frontalière du Luxembourg sa aide mais pas assez...
Merci Garry pour ton retour! Effectivement, j'aurai aussi pu parler de la flambée du prix des couts de construction dans le neuf, ou dans la rénovation lourde qui va fortement peser! Merci pour le commentaire, au plaisir !
Merci pour cette vidéo très complète ! J’ai le ressenti autour de moi que tout le monde est dans l’attente sur le marché immobilier !
Oui, le marché immobilier est relativement bloqué depuis quelques mois. A voir ce qu'il en ressort! Merci pour le commentaire :)
Taux actuel proposé par la banque , 4,12 % , taux négocié a 3,19% . Mais alors le montant proposé a fortement baissé. Autant dire que pour acheter dans le sud avec mon budget c'est mission impossible. Ou alors juste 45 M2 😖😖😖😖😖
Grosse négociation 1% !!! Si cette estimation est recente, la banque perd pas mal d'argent avec le prêt qu'elle te propose. Tu es sûrement un client intéressant pour eux :p
Au plaisir !
Les grosses zones de banlieue
Paris-Lyon- frontière Suisse les côtes maritimes sud.
On sera loin des soldes dans ces zones déjà là il y aura de la stabilisation et une baisse à la marges.
Après les zones rurales à faible niveau de rêvenus pourquoi pas.
Mais l’immo ancien et déjà bas (Aisne tu peux avoir une maison sur 80/100k€) bon faudra de l’huile de coude mais l’entrée est possible
Bonjour Marc Antoine,
Oui il y a plusieurs marchés au sein du marché Français.
Mais ne pourrions nous pas penser que ce sont les zones avec les prix les plus élevés qui vont le plus pâtir de la hausse des taux ? En % cela ne change rien, mais en € l'impact est beaucoup plus fort sur les marchés ou les prix de vente sont élevés. A voir si la forte demande vient compenser une potentielle baisse sur ces zones tendues !
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Bonjour Julien. Merci pour tes vidéos de qualité. On voit que tu adores ça. J'ai une question sur ton portefeuille d'ETF smart beta. Va tu faire une vidéo dessus ? J'aimerais me constituer un portefeuille sur cto avec un ETF value/ small cap value et un ETF momentum pour un max de performance en complément de mes supports sur PER et PEA. Tout ça pour un objectif très long terme. J'ai 35 ans et c'est pour ma retraite après 67 ans 😉. Merci encore. A bientôt.
Bonjour Kévin, merci pour ton retour! Un portefeuille composé d'un ETF value et d'un ETF small value est un peu trop dependant de la "value" non? :) Peut être considérer un autre facteur smart beta en complément ?
Au plaisir !
Au plaisir !
@@JulienLR Merci de ta réponse Julien. Tu as dû lire un peu rapidement. Dans mon commentaire je parlais de composer le portefeuille d'un ETF small cap value ou value et d'un ETF momentum . Voilà
ah oui j'ai mal lu, autant pour moi! Oui pourquoi pas, le small cap value et le momentum sont ceux qui ont la plus grosse performance sur le long terme historiquement... mais également la plus forte volatilité ! Donc soit horizon très long terme et on ne touche à rien même si ça baisse fort, soit à coupler avec des actifs décorellés ou moins risqués, pour moins sentir la pression lors des baisses ! Au plaisir :)
Les prix immobiliers fluctuent beaucoup moins en France que ailleurs (surtout par example comparé à L’Amérique du Nord…ou les prix ont déjà diminué)…. Donc je ne sais pas si on peut parler de “pire crise immobilière”…. Ce que je vois avant tout c’est un ralentissement et chute du nombre de transactions… et certainement également un “status-quo” dans certains endroits où beaucoup vont attendre pour soi vendre ou soi acheter…
Il y a effectivement des différences entre le marché immo Français et Américain (notamment emprunt à taux fixe vs. à taux variable).
Et je suis d'accord avec vous, cela va prendre du temps avant que la chute du nombre de transactions se transforme en baisse de prix. Mais ne pas oublier que les chiffres que vous observez ont à minima 3 mois de décalage. Le statut quo pour la majorité je suis également d'accord, mais les "3 D" comme mentionnés dans la vidéo, qui ne peuvent pas repousser achat ou vente, vont enclencher une baisse des prix, même si les autres repoussent ! Enfin ce ne sont que des hypothèse, je n'ai bien évidemment pas de boule de cristal et tout cela se terminera peut être avec une baisse de 1-2% seulement! Mais je ne pense pas ;)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Le commentaire sera simple, regardez ce qu'il s'est passé en 1997 crise immo oublié par beaucoup ..exemple: ma maison a chuté de moitié et je pouvais acheter 78m2 + jardin et garage pour 100000€ et dans le 94 svp
Aujourd'hui la maison est à 350000€
Oui complètement, un autre commentaire soulignait cette crise, dont moi même je n'avais pas notion (pourtant je suis baigné dans l'immobilier depuis un moment). N'hesitez pas à aller lire l'échange en question en commentaire.
Merci pour votre retour, au plaisir !
Merci pour cette vidéo très intéressante.... L avenir n est pas très encourageant pour les jeunes, ou moins jeunes, investisseurs.... C est quand même un peu effrayant tout cela !! A suivre de près !!
Merci pour le commentaire! A voir comment l'immobilier baisse !
Le problème, c’est que les biens en location sont très rare,et le prix du loyer va exploser avec l’inflation. Donc ceux qui voudront se loger, devront acheter. De plus, certaines personnes ont de belles économies, donc même si le crédit coûte plus cher, cela fera une hausse supportable.
Oui je suis d'accord sur l'augmentation du prix des loyers lié à la baisse de l'offre (notamment avec le DPC) et l'augmentation de la demande (ceux qui ne peuvent pas acheter à cause de toutes les conditions citées dans la vidéo).
Là où mon avis diffère est que les gens qui ont les moyens ont déjà acheté en grande majorité, et ce n'est pas parceque les loyers montent que les gens auront plus de moyens d'acheter! Très peu restent locataire par volonté, beaucoup le sont par contrainte financière!
Merci pour votre commentaire! Au plaisir d'échanger sur le sujet avec vous !
Les loyers vont suivre l'inflation mais ne vont pas explosé car ils sont réglementés. Par ailleurs, les passoires thermiques ne peut plus augmenter leurs loyer depuis août 2022, cela représente environ 40% du parc en France. Donc non les loyers vont pas augmenter fortement mais vont devenir rare à trouver
Il est vrai que toutes ces mesures vont freiner l'augmentation des loyers. Mais après au bout d'un moment Réglementer quelque chose, ça tient jusqu'à ce que l'écart avec le marché noir soit trop important ! (par marché noir dans l'immo j'entends les propriétaires qui louent en direct, et qui peuvent se permettre d'être borderline avec la réglementation!)
Mais votre commentaire est très pertinent! Cela dépendra aussi de la ligne de conduite du prochain président (macron étant clairement anti immobilier, toutes les règles peuvent être assoupie selon la personne qui sera élue)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Excellente nouvelle pour les acheteurs avec gros apports woohoo ! Enfin un retour a des prix normaux
Oui, côté acheteur rien ne presse, le pouvoir est entre vos mains (et les rendements associés haha).
Merci pour le commentaire,
Au plaisir !
L'objectif 0 artificialisation nette des sols va rendre les terrains à bâtir de plus en plus rare et chers. A cela s'ajoute l'explosion des coûts de construction suite à une pénurie de main-d'oeuvre qualifiée et surtout la hausse des coûts des matériaux (Sable de construction, tuiles. Enfin tous les matériaux...).
La hausse des taux fait certes baisser la capacité d'emprunt pour une même mensualité mais l'épargne n'a jamais été aussi abondante pour les achats comptant ou les apports. La baisse de la valeur de l'euro conduit les investisseurs à sécuriser leur "cash" dans des actifs tangibles comme l'immobilier.
Ces facteurs risquent plutôt de peser sur une hausse.
Il faut bien distinguer les différents marchés immobiliers. Paris et la côte d'azur ne represente pas le reste de la France. Avec un coût de construction (sans aucun terrain) qui approche les 2500 € /m2, tout ce qui est sous les 3000 / 3500 € pourra difficilement descendre ! Et si on ajoute le cout du terrain viabilisé...
Globalement, nous sommes toujours en manque de logement.
De plus, ces dernières années, nous avons connu une hausse des prix de l'immobilier avec un nombre record de transactions (volumes). Ce qui est rassurants pour la stabilité des prix.
D'un point de vu macroéconomique, la hausse des taux va calmer l'inflation dans les 12-24 mois à venir. Les banques centrales veulent envoyer un signal fort pour calmer l'inflation mais elles seront contraintes de baisser rapidement les taux pour éviter les défauts d'Etats et entreprises. Car il faut se le dire, la croissance n'est pas la et l'endettement des Etats et entreprises est à son maximum. Les banques centrales ne pourront pas garder les taux hauts ! Entre temps les salaires auront augmentés et donc couplé avec les prochains taux bas et surtout la baisse de la valeur de l'euro, les prix de l'immobilier pourraient exploser à la hausse.
Et si le but n'était pas d'éviter aux particuliers d'acheter les biens pour que de grandes entreprises foncières et/ou banque s'en occupe pour avoir un pays de locataires parfaitement mobiles ? Idéal pour le marché du travail !
L'inflation c'est une ardoise magique. Nous savons depuis des années que ces dettes colossales (au regard de notre référentiel actuel) sont impossibles à rembourser. L'inflation va grignoter l'euro ce qui permettra aux Etats et entreprises de rembourser en monnaie de singe. Ca permettra aussi aux Etats de revoir à la baisse certaines dépenses (retraites, certaines rémunérations...) en les faisant "moins évoluer" que l'inflation. C'est socialement plus acceptable qu'une véritable baisse ! Ca permettra aussi de faire baisser l'épargne car les épargnants seront contraints de la dépenser ou l'investir afin de ne pas perdre en pouvoir d'achat.
Qui sait ? Dans le futur, nous aurons peut-être un SMIC mensuel TP à 4000 €, une baguette de pain à 8 € et la première des maisons à 900 000 € ?!
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En période d'inflation et d'incertitude des gens cherchent de la sécurité soit or plus immobilier permet un rendement contrairement à l'or
Autre pensée économique la guerre en Ukraine n'est-elle pas voulue par les États-Unis car elle savait que sa fragiliserait l'Europe et l'euro les États-Unis voulant posséder la seule monnaie forte dans le monde. Une monnaie unique d'échange internationaux dont ils auraient la seule gestion. Manette budget manette pensionnat planche à billets
Vivant dans une ville moyenne de l'Est Français, il n'y a jamais eu aussi peu d'offres de biens à vendre et plus encore en ce qui concerne les maisons. Pour l'instant la demande fléchi peut-être avec la hausse des taux mais nous avons une pénurie d'offre, pénurie d'offre qui va perdurer sur le neuf notamment car quasiment plus de programme immobilier que ce soit des lotissements ou de la promotion.
Les gens qui empruntent aujourd'hui seront peut-être les dernier à emprunter à taux fixe. C'est une vraie opportunité !
Bonjour Moka, merci pour votre long message très détaillé! Je ne peux répondre point par point à tout, étant sur téléphone portable, mais sachez que j'ai lu avec attention, et je suis d'accord avec 95% de ce qui est dit: je donc partage quasi unanimement votre analyse.
Cependant (il faut bien parler des 5% de désaccord): tous les arguments évoqués sont des tendances de fond, valables sur le moyen/long terme: il n'y a pas de raison particulière que cela pèse plus en 2023... Ma vidéo se voulait traiter plutôt du court terme (les 12-24 mois dont vous parlez: j'ai fait la même analyse que vous sur la durée de cette crise). Sur l'année 2023 et peut être en débordant sur 2024, je ne vois pas ce qui soutiendrai vraiment les prix parmi tous les arguments cités. Ce sont toutes des tendances de fond qui vont prendre du temps à infuser.
La hausse des taux, elle, est brutale et en 6 mois le pouvoir d'achat immo à largement baissé, et d'autres contraintes techniques ont même gelé une partie du marché (le taux d'usure). Dans quelle proportion l'épargne des ménages prendra le relais, je ne sais pas! Les chiffres d'un apport moyen de 50 000€ datent de 2022, et j'ai tendance à penser que lorsqu'il s'agit d'immobilier, les gens mettent tout ce qu'ils ont. Donc pas certain que cette valeur puisse augmenter d'avantage (bien entendu il y a toujours des exceptions, je parle en moyenne).
Selon moi la vraie question est la vitesse d'ajustement des prix du marché par rapport à la hausse des taux. Si les vendeurs peuvent en majorité résister et se permettre de ne pas vendre pendant 1 à 2 ans, des taux bas devraient revenir soutenir le marché d'ici là, et l'immo s'en sortira sans casse. D'ailleurs, la BCE monte ses taux non pas pour freiner l'inflation (même si c'est l'argument officiel), mais pour suivre la FED et éviter une devaluation de l'euro qui surencheri nos exportations. Dès que la FED changera de direction, je suis certain que la BCE fera de même (inflation ou pas!).C'est d'ailleurs la FED qui sauvera l'immo Français à temps ;)
A plus long terme, je ne vois effectivement pas pourquoi l'immobilier s'arrêterait de suivre les impressions monétaires, et je suis certain que l'on verra un prix moyen des maisons à 900k€ et une baguette à 8€ un jour ! La seule question pertinente est à quelle vitesse y arriverons-nous ? Tout est décidément question de célérité d'ajustement sur ces sujets ;)
Merci pour le commentaire intéressant, au plaisir d'échanger!
@@JulienLR Je suis d'accord avec la baisse à court terme mais avec des volumes de ventes plutôt faibles (vente des trois D). Ma seule "peur" à moyen terme lorsque la baisse des taux reviendra c'est que les taux immobiliers ne soient pas uniquement corrélés aux taux directeurs mais que le HCSF impose un taux mini pour l'immobilier. Ex si BCE dit taux 0 ou -0.5 et bien le taux demprint immo +20 ans ne peut être inférieur à taux directeur + 2 points (ou autre). Une sorte de taux plancher pour garder un marché sain.
Je n'ai jamais eu vent de cette hypothèse qui pourrait potentiellement venir du HCSF, mais pourquoi pas! Personnelement si il doit y avoir une mesure, je parierai plutot sur des taux variables comme mentionné dans votre 1er message, une mesure dictée par Bruxelle. Mais cela va plutôt à l'encontre de la stabilité des prix ! Donc à voir ;)
L
@@mariefrancoisesabellico5815 merci pour votre retour, même si il est succinct ;) Au plaisir !
bonjour , je trouves que tu oublis le plus important , le prix de construction et l'envolé des tarif de matériaux ainsi que de l énergie qui ne va pas descendre de si tôt voir jamais (rarification des matériaux) va bloquer la baisse des prix de vente , il faut bien comprendre que la plus part des ventes aujourd hui arrivent a peine à la valeur matériel .... du coup oui les indicateurs bancaire sont là pour une baisse mais ça c est virtuel car physiquement c'est bien le contraire qui se dessine .
Bonjour Zartog, merci pour le commentaire intéressant. Je ne pense pas que la vente se fasse aux prix des matériaux (enfin ça dépend des régions bien sûr). Dans le sud de la France (je ne parle même pas de la côte d'Azur), une villa dont le coût de construction est d'environ 150 000€ se vend actuellement 450 000€ grossièrement. La différence entre les 2? Le prix du foncier! La baisse va forcément s'ajuster dessus.
Et imaginons que la maison elle même coûte 450 000€ et qu'il n'y ait plus de marge de manœuvre: les prix de l'immobilier sont le résultat de la confrontation entre offre et demande: si personne n'a les moyens de mettre 450k€ dans une maison (à cause des taux d'intérêt ou autre), les ventes se bloqueront un moment (c'est ce que nous observons d'ailleurs en ce moment) puis ils baisseront, car il y aura toujours des gens forcés de vendre à court terme.
Par contre l'impact que cela peut avoir c'est effectivement l'arrêt de la mise en construction de nouveaux logements car plus rentable, du fait du coût des matériaux!
Qu'en pensez vous?
Merci pour le commentaire, au plaisir d'échanger !
Bonsoir,
Donc en gros vaut mieux attendre que l etf immo baisse pour l acheter.
Merci bonne soirée
Bonsoir Lip,
L'ETF immo à déjà beaucoup baissé (quasi -30%) car il intègre probablement deja les news, alors que l'immo physique en France est beaucoup plus long a les repercuter sur les prix par exemple. C'est en tous cas ce que j'ai voulu dire dans la vidéo :)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
La vraie question c'est plutôt : Est-ce que les taux vont rester hauts ? Réponse : Non car la dette actuelle n'est pas soutenable pour les Etats et entreprises et il faudra relancer la croissance.
La seule raison qui pousserait la banque centrale à maintenir des taux "hauts" ce serait une inflation importante et durable ou hyper inflation. Dans ce contexte, les revenus des ménages explosent ou en tout cas la valeur de la monnaie diminue ce qui fait que les prix à la consommation et celui des actifs explosent !
Il faut voir son horizon de temps. A court moyen terme rien de bon pour l'immobilier avec la hausse des taux. A long terme il ne devrait pas y avoir de débat.
Dans nouvelle construction, il n'y aura pas de nouveaux logements sur le marché. Il va donc falloir faire avec les constructions existantes. Constructions qui sont, par définition, limitees en nombre.
On aura donc une demande qui augmente (c'est factuel, le logement est un besoin et non une envie) avec un nombre de biens limités.
L'inflation c'est une ardoise magique pour les agents endettés. Ca permet aux Etats, notamment, de se désendetter facilement en remboursent avec de la monnaie de singe. Combien faudra votre maison avec une baguette de pain à 5€ ?
Il semble évident que les taux ne peuvent pas durablement rester hauts vu le niveau des dettes mondiales.
Cependant la situation est différente en Europe et aux US: les US peuvent faire baisser l'inflation en montant les taux car leur inflation n'est pas uniquement liée à la flambée des matières premières (un dollar très fort ayant compense). En Europe l'inflation est liée à l'explosion du coût de l'énergie. Augmenter les taux n'y change rien, sauf à renforcer la valeur de l'euro sur les marchés mondiaux et sont baisser le coût de l'approvisionnement en énergie. Mais des que la FED arrêtera sa hausse, la BCE en fera de même.
Et l'inflation est une très bonne chose. Cela efface les dettes, ainsi que le rentes mal acquises (héritages) qui profitent à des personnes qui ne les ont en rien mérité et n'ont pas les capacités intellectuelles de les gérer. Cela renforce également la valeur du travail par rapport à celle de la rente. Bref que du positif dans l'inflation, et pas que pour l'immobilier, mais également pour la société toute entière !
Belle vidéo Julien !
Comment voyez-vous l'évolution dans les années à venir pour la pierre papier (SCPI et SIIC) ?
Le point bas me semble déjà atteint pour les SIIC qui ne sont pas trop endettées.
Merci Rocky,
Question délicate car cela va dépendre de la poursuite de la hausse des taux.. et donc de l'inflation! Honnêtement je n'ai pas de boule de cristal, je ne sais pas.
Si je devais donner un pronostic, je dirai que le cours des SIIC (qui anticipent beaucoup) reflète déjà les risques évoqués. Si cela va plus bas, c'est que la remontée des taux aura été pire qu'attendue aujourd'hui. Pour les SCPI, je pense que les prix de part ne vont pas trop bouger, comme les loyers perçus, tant que les taux élevés ne perdurent pas trop longtemps (2-3ans). Si la situation est durable, le prix des parts pourrait un peu baisser, mais les rendements servis augmenteront.
Pas de conseils ici, juste ma vision ;) Au plaisir
Certains ne comprennent pas pourquoi je continue à acheter pour louer.
Ils me disent que je risque de revendre à un prix plus bas que celui acheté. Sauf que, peu importe le prix auquel je revendrai plus tard.
Je ne sors pas un euro, ce sont mes locataires qui paient, je mets de côté en attendant une revente future.
Au pire, on ne récupère rien à la revente. Et encore il faudrait vraiment une immense baisse et dans ce cas on garde le bien.
Oui, acheter à crédit à 110% est certainement la meilleure façon de faire. Le risque principal est lié à la baisse des loyers qui ne couvrirait plus les mensualités du crédit et vous forcerai a augmenter votre effort d'epargne, soit un cout d'opportunite pour cette derniere (qui ne sera pas investie ailleurs par definition). La baisse des prix de l'immo ne fait pas plaisir, mais n'est pas forcément la plus problématique.
Cependant acheter et gérer un bien immobilier à tout de même un coût dont vous ne parlez pas : celui de votre temps passé à gérer les biens!
Mais je suis de votre avis: investir dans l'immo a crédit avec une vision long terme semble presenter peu de risque, si vous êtes prêt à y investir votre temps!
Merci pour votre commentaire et cet échange!
Au plaisir
Je pense que ça dépendra des régions. La Haute Savoie, ou autres départements frontaliers suisse/luxembourg connaitront peut être un léger recul, mais pas un krach. Sauf si en suisse il y a des licenciements partout, et là oui les cartes seraient rebattues
Merci pour ton commentaire Kévin! Je pense que ces régions seront touchées comme les autres (l'immo étant d'ailleurs déjà cher là bas), sauf si les acheteurs ont possibilité de se financer en suisse (je ne connais pas du tout les taux directeurs là bas pour le coup!). Après c'est certain qu'il y aura des disparités régionales dans tous les cas !
Merci pour le partage, au plaisir !
Si la Suisse est touché par une crise, certains frontaliers devront forcément partir . On peut difficilement rester à moins de 30km de la confédération helvétique si on ne touche pas un bon salaire. Tout dépend de l'ampleur de la crise qui va se produire en Suisse.
@@lucasperon4483 La question est: y aura-t-il une crise en suisse ? (cela existe vraiment là bas?^^)
@@JulienLR oui il y a crise. D ailleurs y a jamais eu au tant de logements neufs à Genève qui ne trouvent pas acheteurs.
Le bâtiment commence à fortement se séparer de ses temporaires, chez nous un CDI n a pas de valeur, les fixes suivront, les frontaliers en premier.
Le franc fort fait bcp de mal à l exportations...
Le chômage grimpe, on parle de limité les permis au "vrais" frontaliers domiciliés depuis plus de 1ans à moins de 30km. Donc ça arrivera. Je pense fin 2023, va avoir un gros ménage
@@daugg2873 merci pour votre retour d'expérience sur ces marchés particuliers ! Au plaisir !
C’est évident que les prix immobiliers sont très très très élevés en France
Oui je suis d'accord avec vous ! La question est : vont-ils baisser ? (même si en valeur réelle ils ont déjà bien chuté)!
Au plaisir
@@JulienLR je suis comme vous j’ai énormément investi en immobilier depuis 2008 mais je crois qu’on a oublié qu’on a un énorme problème démographique et cela faire chuter le marché immobilier dans 20 ou 30 ans
Les retraités seront très nombreux à vouloir vendre pour soutenir leurs retraites et cela va peser lourdement sur l’actif immobilier… aujourd’hui je ne pense pas qu’il soit intéressant pour un jeune d’acheter les biens immobiliers
A Paris les prix sont tellement gonflés que la location devient avec un rendement locatif très faible en dessous de l’inflation
On sait qu’au Japon 🇯🇵 l’immobilier s’est effondrée et a détruit beaucoup de valeur on y compte près de 2 millions de logements vides
Réflexion intéressante ! Moi qui pensait être le seul à regarder les diagramme de répartition de la population en fonction de l'âge ;)
De mon point de vue nous avons encore 10 ans d'années démographiques fastes devant nous !
Après cela est plus incertain !
Au plaisir
la meilleure analyse que j’ai écouté jusqu à présent
Merci pour votre commentaire Frédérique!
Au plaisir !
Merci pour ces nouvelles précieuses ! :) Pour un jeune qui n'a rien en immo et souhaiterait se lancer dans l'immo locatif, le plus sage semble être d'attendre 1 an ou 2 le temps d'y voir plus clair n'est-ce pas ?
Bonjour Jack, merci pour ton commentaire.
C'est très dur de te répondre car je n'ai pas de boule de cristal, cependant, je pense que l'on arrive peut être sur la plus belle période de la decenie pour saisir des opportunités sur l'immobilier locatif. Un marché bloqué depuis quasi 6 mois, et des vents contraires dans tous les sens, je vois mal comment cela pourrait tenir bien longtemps.
Commence dès maintenant à préparer le terrain: ait un plan complet en tête, va faire des visites (même si tu ne comptes pas acheter immédiatement) pour voir l'état de ton marché local, et être prêt à foncer lorsque dans 6,12 ou 24 mois, tu trouveras une grosse opportunité. Affûtes ton apport, et tes capacités d'emprunt, ça arrive !
@@JulienLRTu es mon mentor !! 😁 Je plaisante, je m'assure de comprendre ce que je fais bien sûr 😉 Mais merci pour le beau message plein d'énergie, toujours intéressé par tes vidéos !
Avec plaisir Jack, ravi de pouvoir être qualifié de mentor haha ! Plus sérieusement, tu as raison, la compréhension est le plus important, bien plus que d'appliquer simplement l'avis de quelqu'un ! Merci pour le retour, au plaisir !
Je viens d'acheter un terrain à bâtir: rare division foncière avec un emplacement idéal sur lequel je vais faire construire une maison d'archi avec des performances supérieur à la RT2020....Le tout en générant et en bénéficiant de l'optimisation fiscale.
Que ça baisse de 20% ? Ca m'est complètement égal, on ne laisse pas passer les opportunités pour quelques milliers d'euros de + ou de - ...
Cela vous est égal car vous avez les moyens de réaliser votre projet malgré la hausse ! Dans votre cas s'agissant du projet d'une vie, effectivement les fluctuations importent peu. Mais pour des dossiers plus fragiles ou d'investissement, ils subiront la baisse :)
Merci pour le retour, au plaisir !
En ce qui concerne DPE, da A à G à partir de quel lettre serait-il interdit à la location ?
E, F et G interdits à la location en 2034, 2028 et 2025 respectivement. Cela est inscrit dans la loi. L'objectif étant d'avoir exclusivement des logements A ou B en 2050 (c'est la vision long terme de nos dirigeants)
Actuellement on est plutôt entre 3,5 à 4% (3,5 étant assez compliqué à obtenir)
En fait on vient de passer au dessus de 3% à 25 ans. pour ce qui est du taux d'usure il est revu tous les trimestres (il est question qu'il soit revu mensuellement).
Oui dès que le taux d'usure se détend, les banques en profitent pour monter les taux au maximum, car les taux actuels (malgré la hausse) ne sont pas rentables pour elles ! Et ce n'est pas fini!
Merci pour votre retour, au plaisir !
Super synthèse !
Rien a voir je suis en train d'essayer de faire mon portefeuille smart beta ETF. Il y a une vidéo de prévu ou tu partagerais ton portefeuille ? J'ai fait quelques simulations j'ai l'impression qu'un portefeuille 60% momentum 40% low volatility donne de très bons résultats. A arbitrer la pondération selon la situation économique.
Merci pour ton retour :) Oui je suis relativement d'accord avec la conclusion ! Un peu de small value également qui a une excellente performance, même si l'apport en terme de sharpe ratio n'est pas fou! Au plaisir !
Bonjour,
À l’inverse si on souhaite faire du locatif.
Avec moins d offre mis en location le bien va être plus facilement louable je pense.
Et le taux actuel pourra être renégocié dans quelques années.
Quand pense tu ?
Bonjour Thomas, je n'ai aucune idée du taux dans quelques années, personne ne sait. Le marché semble rendre vers une hypothèse de taux zéro à long terme, donc si il a raison, on peut espérer revenir à des taux immo entre 1 et 2%. La question est: dans combien de temps, et est ce que cela se produira?
Mais effectivement, pour l'investissement locatif, il est possible que l'on rentre dans une grosse période d'opportunité pour les acheteurs !
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Du locatif en pleine récession, bon courage pour les impayés...
@@kalioude je gère beaucoup d'appartement, 0 impayés à ce jour (je croise les doigts pour que cela continue). De plus nous ne sommes pas en récession il me semble (à confirmer!)? A condition de bien choisir ses locataires, le risque me semble maîtrisé (hors logement social probablement, mais cette classe d'investissement locatif ne m'intéresse pas).
Gérez vous des bien immo locatif de votre côté ?
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Donc, acheter son logement aujourd'hui est globalement une mauvaise affaire, car alors son bien va progressivement perdre de sa valeur dans les prochains mois/prochaines années.
Disons que ceux qui achètent aujourd'hui ont intérêt à bien négocier, pour prendre en compte ces éléments. Garder en tête que si les taux baissent à nouveaux, vous pourrez renégocier votre crédit à la baisse. Également si les taux rebaissent rapidement, les prix de l'immo risquent de ne jamais baisser fortement reelement.
Dans ce cas, se servir de la situation actuelleme pour négocier fortement me semble être la meilleure solution pour ceux qui le peuvent! (je cherche justement à acheter mon logement personellement ^^)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Tu parles que d'achat immobilier pour de la residence principale et pas d'achat pour de la location
L'exemple est également valable pour l'immobilier locatif ! D'ailleurs le DPE s'applique exclusivement sur le locatif. Étant moi même largement investi en immobilier locatif, je pense sincèrement que cela va fortement secouer :)
Bonjour
Je viens de faire une proposition avec moins 15 % à voir.....
Merci pour votre video
Bonjour Olivier, merci pour votre retour ! Effectivement cela dépend beaucoup du bien en question (de base semble-il sur-évalué, sous évalué, etc.)
Bon courage pour votre achat, au plaisir !
@@JulienLR oui c est vrai jolie plain pied année 1980 classé f chaudiere fuel fenêtre simple vitrage bien entretenue mais des travaux important de mise à jour..... même si bien situé
Oui ces biens sont potentiellement à fortement négocier. Mais le plus gros indicateur reste le lieu. Si l'emplacement est demandé, la négociation sera serrée ! Si peu de demande, vous pouvez aller probablement assez loin en négociation!
Au plaisir !
question peut etre stupide mais bon... si il devient "impossible" d'emprunter, est il interessant de payer comptant le bien? si on en a la possibilité bien sur... avec peut etre un avantage à la negociation car si on ne passe pas par la banque, pas de risque de rejet du credit qui peut etre interressant pour le vendeur.
Bonjour, clairement, la personne qui cherche à acheter sans crédit à une carte en or à jouer ! Cela peut très bien se négocier actuellement, surtout auprès des vendeurs ayant déjà essuyé un ou deux refus de prêts dans les précédents dossiers.
Merci pour le commentaire, au plaisir !
A mon humble avis se serait une grave erreur.
Faut attendre que les prix baissent drastiquement.
c'est là toute la difficulté. Si on imagine que les taux seront au plus haut en 2eme partie d'année, avant de baisser à nouveau, il ne faut pas rater son entrée. Parceque au moment où vous verrez effectivement les prix baisser dans les stats, vous serez déjà en retard de 6 mois sur ces donnees; et si les taux ont recommencé à baisser, vous avez peut être raté le point bas.
C'est très difficile à estimer. Mais réussir à faire une belle négociation aujourd'hui (15-20%) sur un prix affiché normal (j'entends pas sur ou sous évalué par rapport aux autres annonces, parceque vous payez en cash peut être une bonne stratégie !
Mais il est urgent de ne pas se précipiter c'est certain... juste, attention à ne pas rater le train :)
Merci pour votre retour, au plaisir !
Très propre et très clair !
Merci !
Merci à vous pour le commentaire encourageant Fred !
N'hesitez pas à jetter un coup d'œil aux autres vidéos de la chaîne si celle ci vous a plu !
Au plaisir !
Vous pouvez vérifier car je trouve ça énorme 25 % du parc immobilier qui serait à un DPE de G
J'avais fait la recherche, je peux vous assurer que je chiffre est correct. Je ne me souviens par contre plus si celui si correspond aux F,G ou aux E,F,G. Dans tous les cas tous ces logements seront bientôt interdis à la location.
L'insee (source plutôt fiable donc) parle d'un logement francilien sur deux, interdit à la location sans travaux énergétiques:
www.insee.fr/fr/statistiques/6541392#:~:text=En%20effet%2C%20pr%C3%A8s%20des%20deux,43%20%25%20pour%20les%20appartements).
Merci pour le retour, au plaisir !
Cool si les prix baisses on va tous pouvoir acheter ah mais si on achète tous ça fait remonter les prix...
haha exact! Mais comme tous ne pourrons pas emprunter les sommes suffisantes, ceux qui actuellement ont du cash sont les rois :)
Merci pour le commentaire, au plaisir d'échanger !
je ne vois pas pourquoi le prix de l'immo va devoir etre en baisse, l'acheteur va juste devoir se contenté de plus petit.... Le prix des voitures ne baissent pas ou le prix des courses non plus...
Bonjour Nicolas, merci pour votre commentaire;
Le prix des courses n'est pas impacté simplement car vous ne faites pas de crédit immobilier lorsque vous êtes chez carrefour ;)
Certes si le budget des acheteurs baissent, ils peuvent acheter plus petit, mais en bout de chaîne si plus personne n'a les moyen d'acheter les plus grands bien à la vente, il est fort à parier que les prix de ces derniers baissent pour trouver des acheteurs. Et puisque ces biens auront baissés, ils se retrouveront en concurrence avec des biens de superficie inférieure, qui eux aussi devront baisser leurs prix pour rester compétitif!
Ne pensez vous pas?
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Certes on ne fait pas de crédit pour faire les courses mais on achète avec des euros qui eux peuvent nous permettre d’acheter plus ou moins, à l’instar du pétrole en ce moment. C’est juste une réflexion personnelle. J’ai acheté il y a 1 an à un taux très bas, une maison à rénover, avant que je ne puisse plus emprunter. 😁 les loyers ne vont pas baisser autant payer une mensualité même si le bien baisse. C’est un calcul à faire en fonction de sa situation financière.
Oui mais la thèse principale du pouvoir immobilier est basée sur la hausse des taux d'intérêts! Donc vous ne pouvez comparer avec des produits achetés comptant: ceux ci ne peuvent par définition pas suivre la même baisse pour les mêmes raisons !
Cela ne veut pas dire que ceux qui ont acheté il y a un an ont faut une mauvaise affaire! Simplement qu'il est possible que le marché immo soit secoué à court/moyen terme!
Au plaisir !
Merci pour la vidéo Julien ! Il va falloir déjà que je pense à faire des travaux dans ma passoire thermique avant de déménager :p
Faire des travaux ou vendre avec une grosse décote, il faudra choisir ! Mais cela va également se faire automatiquement, les travaux lourds de rénovation doivent obligatoirement comporter un aspect isolation/environnemental lorsqu'il sont réalisés en copro (en maison individuelle je ne sais pas si cela s'applique). Par exemple refaire une toiture implique obligatoirement de la faire isoler :p
Au plaisir !
Je découvre, bon contenu merci !
Merci zz pour le commentaire! N'hesitez pas à regarder les autres vidéos de la chaîne, je suis certain que cela vous plaira également !
Au plaisir!
Bonjour Julien
Merci pour ta vidéo !
En fin de vidéo tu parles de comment investir dans l’immobilier depuis son canapé en regardant la vidéo affichée, cependant elle parle d’assurance vie ? Est ce normal ?
Bonne continuation.
Bonjour Laury,
merci pour le commentaire! En effet, la vidéo en question n'est pas encore sortie du coup une vidéo aléatoire vous est suggérée pour le moment ! Merci pour le retour, au plaisir !
sauf qu'on ne sait rien du tout , et on fait on dit que des conneries
je ne comprends pas votre message ! Bien sûr qu'il n'est pas possible de prédire l'évolution du marché immo avec certitude, mais cela n'empêche pas de partager son point de vue :) Au plaisir !
Merci Julien super vidéo comme d habitude...Il semblerait que le immobilier soit en concurrence directe avec les taux..Pourquoi investir dans l immobilier à 7 ou 8% brut soit 4 ou 5 en net sur un bon investissement quand un simple livret A sera demain à 3 voir 4 % sans risque sans impôt et en ayant la liquidité pour tte opportunité... La seule opportunité qu offre l immobilier aujourd'hui c'est le effet de levier...
exactement, je suis tout à fait d'accord avec vous. Les obligations US sont toutes à près de 4%/an, sur la dette la plus sûre du monde, et il est possible de verrouiller ce taux pour 30 ans. C'est ce qui pèse sur la bourse, les crypto, l'immo, etc. à l'exception prêt que l'immo peut s'acheter à levier comme vous dites. Bref 100% d'accord avec vous !
Où acheter c’est obligation mon broker est IB, existe t il des obligations en etf pour le pea ?
Chez interactive brokers vous avez justement le plus large choix obligataire possible pour un investisseur français à ma connaissance. En cherchant dans la bonne section vous devriez pouvoir trouver ! (je n'ai pas - encore - de compte chez eux)
Il existe un seul ETF obligataire éligible PEA: il se concentre sur les obligations d'état européennes.
Merci pour le commentaire, au plaisir !
on s,en tappe un max puisque qu,on ne revend jamais avant 30 ans pour des raisons fiscales lol...pendant ce temps on vit pour peanuts en Thailande avant de revenir materialiser nos confortables plus values en devenir ...sur le long terme on ne peux pas se faire spolier par le fisc ..plus fort que Raketland tu seras ..voila la devise de 2023...
Sauf si l'état décide de supprimer l'abattement sur les plus values pour durée de détention: 30 ans c'est long pour la stabilité d'une loi fiscale dans un pays comme la France :) Surtout au regard du niveau de dette Française.
Ne pas oublier non plus que l'état fait ce qu'il veut du foncier en France. C'est un état de droit, mais il suffit d'une augmentation des taxes foncières ou autre loi énergétique (à l'œuvre en ce moment) pour mettre à terre n'importe quelle valeur immobilière ! Méfiance donc, même depuis la Thaïlande :)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
il y a aucune crise, les 10% ont 80% des logements locatifs, les 90% ont rien, ils sont juste un peu trop gros et gras ..
la crise est pour ceux qui souhaite acheter actuellement, quelle qu'en soit la raison (investissement locatif ou résidence principale). En France 60% de la population est propriétaire, donc concernée à un moment ou un autre par un achat et/ou une vente !
Merci pour le commentaire, au plaisir !
A défaut pouvoir acheter car hausse des taux d'intérêt + travail cdi avec risque de déménagement potentiel ( horizon 3 à 5 ans) j'ai investit dans
+ parcelle boisées ( pas dirrpp tant pas exploité ; impôts locaux dérisoires et appréciation foncière par l'accroissement des arbres, bémol risque incendié ou maladies)
+ pea avec etf capitalisant monde . Sp500, rusell 2000
+plan épargne groupé de ma boite; placement primés inter+part sur action monde salarié suez + prise de capital suez sur action groupé cotée hors bourse ( action suez évalué par expert..)
J'aimerais acheter car être locataire me tue mais bon le capital apport se fait pas en 2 mois et je veux pas perdre de temps alors le capital que j'aurais pu allouer à apport immo je l investis de suite sur pea et peg
Oui le plus gros problème étant l'instabilité géographique. Dans ce cas impossible d'acheter, sauf de petites surfaces à mettre en location par la suite; cela peut être une option.
Sinon comme vous faites investir votre argent en attendant. Il est simplement dommage de ne pas faire travailler votre capacité d'emprunt avec quelques SCPI achetées à crédit (mais il est vrai que cela empute la capacité d'investissement pour la suite !)
Au plaisir !
320k en grande banlieue tu as au mieux un petit pavillon avec des travaux pour le DPE, un 3 pièces neuf ou un 5 pièces avec un DPE f ou G dans un quartier peu valorisant….^^^^
Oui j'ai pris l'emprunt moyen des Français en 2022. La somme nécessaire sera bien entendu supérieure à Paris et dans les grandes métropoles, au contraire des petites villes et campagnes. Mais en % cela ne change rien (modulo la proportion d'apport): le raisonnement reste applicable!
Au plaisir !
35% de baisse non
10 à 20% oui clairement...
Les français ne peuvent plus suiffre
Bonjour Le Chat, si les taux immobiliers suivent ceux des etats unis, c'est pourtant la baisse mathématique moyenne qu'atteindra le pouvoir d'achat des Français!
Est ce que cela se répercutera sur les prix de l'immo avant que les taux ne baissent à nouveau est cependant la vraie question !
Comme dit dans la vidéo, je ne crois pas non plus à une baisse de 35% à court moyen terme, mais sait-on jamais :)
Merci pour votre retour, au plaisir !
@@JulienLR
6% de taux. Non... la bce montera ces taux vers 3 à 3.5%... plus l économie sera étouffée ...
Mais oui, des tx à 1%, c est finie
Ne pas oublier que les banques prennent une marge pour les crédits immobiliers proposés par rapport aux taux directeurs. Donc même si la BCE s'arrêtait à 3.5% (pour rappel, les US qui sont aussi endettés que l'Europe sont déjà à 4.5%), les taux de crédit immobilier seraient pas loin de 4.5-5% à ce moment là!
Mais je n'ai pas de boule de cristal! A voir :)
On est encore très très loin du tunnel de Friggit
Bonjour Joaxhim,
Le monde a changé depuis le tunnel de Friggit; je suis personnellement convaincu que l'on n'y retournera pas sans un immense changement de fonctionnement de notre société. Aujourd'hui rien n'est cher (alimentation, matériel, etc.) proportionnellement aux années du tunnel. Tous le surplus financier des ménages va donc dans l'immobilier! Pour moi il s'agit simplement d'un changement de paradigme, on n'y retournera que si le pouvoir d'achat s'effondre (pas de 10 ou 20% mais de 80%). Il est certain cependant qu'une remontée durable des taux aiderait cependant à s'en rapprocher légèrement :)
Merci pour votre retour,
Au plaisir !
Une déflation n est perçu comme une crise que par les spéculateurs qui par leur action crée une bulle. Sinon ce n est que l évolution normale des cycles économiques. Et parler de violence quand la hausse des taux est de 2,5 alors qu ils devraient être à 19, c est excessif. Trop de parti pris pour être bon.
Je n'ai aucun parti pris, pour tout vous dire j'ai un gros parc immobilier locatif, mais je suis surtout en recherche d'achat de ma résidence principale. Donc cela m'est relativement égal que les prix montent ou baissent !
Concernant la violence, vous avez mal compris: ce qui est violent, ce n'est pas la valeur du taux, mais la vitesse d'augmentation de ces derniers. Il faut remonter extrêmement loin dans l'histoire pour constater une remontée des taux aussi rapide! (c'est en ce sens que je voulais dire "violent"; bien entendu que des taux à 7% n'a historiquement rien d'extravagant!).
Une partie de votre commentaire m'interroge cependant: pourquoi dites vous que les taux devraient être à 19, ?
Au plaisir d'échanger avec vous sur le sujet!
@@JulienLR ok compris. Pour les 19% c est ce à quoi les états Unis étaient arrivés pour stopper l inflation de 13% qu ils avaient fin 70 début 80. Meme cause même effet.
Ah oui! Au pic de la hausse des taux. Personne ne connaît l'avenir, mais je ne pense pas que nous arrivions à ces niveaux! D'autant que l'inflation diminue déjà pas mal en ce début d'année selon tous les indicateurs. La FED continue la hausse car le chômage aux US est faible. Mais si cela venait à changer, je pense qu'ils assouplieraient rapidement leur politique ! Merci pour vos retour, au plaisir !
@@JulienLR en effet, la BCE ne montera pas les taux à hauteur de ce qu elle devrait, ça ne servira que d effet de communication. Je mise sur une inflation réelle entre 30 et 40% pour 2023. J avais dit 10% pour 2022 , nous sommes arrivés finalement à 12.
intéressant; qu'est ce qui selon vous ferait grimper l'inflation à 30% cette année ? Le coût de l'énergie semble refluer fortement, celui du transport aussi (fret maritime), l'immobilier ne semble pas à la joie non plus ... d'où viendrait une inflation aussi forte ? Au plaisir
J'ai l'impression que c l'inverse ça augmente plus tôt
Il ne me semble pas depuis 6 mois en tous cas ! Après il y a probablement des exceptions locales^^ de quelle ville/région parlez vous?
Merci pour le commentaire, au plaisir !
je suis de Île de France même dans les régions sud haute Garonne et autres
Sur les 3 derniers mois, Paris fait -1.4% et Toulouse +0.8% selon meilleursagents (la croissance de Toulouse sur 10 ans est impressionnante !)
Comme je le dis dans la vidéo, il y a un décalage de 6 mois entre les chiffres connus et les ventes effectives donc attendons un peu et refaisons un point vers le mois de juin, mi 2023 !
Merci, au plaisir
Je crois que les bien recherché n'ont pas perdu de valeur du tous peu importe l'endroit , les invendus sont en baisse certainement, je constate aucun changement j'espère que ça va changer
@@dasbo171 Patience :)
limpide, merci
Merci pour votre retour ! Au plaisir d'échanger !
Ceux qui ont du cash et qui savent attendre vont se gaver
Oui! Cash is King plus que jamais :) reste à rentrer au bon moment !
Merci pour le commentaire, au plaisir !
1er pouce
Merci pour ton retour, précieux comme toujours! Au plaisir !
@@JulienLR heureusement j'ai un dpe classé À pour mon bien locatif
A?! Il s'agit d'un bien neuf dans ce cas :)
@@JulienLR 2015
@@selemborgi6503 Pas mal pour du 2015 !
Il y a un projet crypto d écovillage autonome en énergie en eau et en alimentaire qui va commencer . Vous pouvez faire de la gestion locative et faire de belle plus value . Il est situe au Panama si cela vous intéresse je suis a votre disposition. Cldt
Bonjour Mathieu,
je vous remercie pour votre message, mais je ne souhaite pas investir au panama ;)
Au plaisir !
Cette hausse des taux d'intérêt ne sont ni plus ni moins de du vol de voyou de financiers il faudra qu'un jour tout cela s'arrêter même ci cela se fait par de la violence extrême
Cette hausse des taux d'intérêt a surtout pour objectif de couper l'inflation dans son élan ! Mais effectivement l'impact va se répercuter sur les citoyens les moins solides obligés de vendre au mauvais moment! Merci pour le commentaire, au plaisir !
N'importe quoi
Quel point de la vidéo en particulier vous semble erroné ? pouvez vous élaborer svp? Au plaisir !
Blabla lol
Bonjour David, que voulez vous dire par "blabla lol" ? je serai ravi de pouvoir échanger avec vous sur la question de façon argumentée ;)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Bonne nouvelle pour moi 😊
Bonne nouvelle pour beaucoup de monde ;)
Merci pour le commentaire, au plaisir !
Merci pour les vidéos et leur qualité. Celle là est un peu étrange avec un titre très racoleur. Je suppose que ca fait un buzz et du trafic. Dans beaucoup de vidéos que vous faites on voit "avantages" vs "inconvénients". C'est ce qui fait la qualité des vidéos. Là il me semble que l'on est très largement orienté vers un seul futur. Bon, les taux ont baissés, le contexte a changé. Peut être serait il pertinent de rajouter un commentaire pour expliquer quelle est la situation percue presque 2 ans après. Vous diriez encore aujourd'hui, qu'on est dans la pire crise depuis 15 ans ?