Живем в Нео Квартале и этот район очень хорошо знаем, хотели рассмотреть Архитектор для расширения площади, но потом передумали по следующим причинам: 1. Не понравилась локация, очень далеко даже от бл зап обхода, пешком не пойдёшь, на машине зигзаги рисовать пока выедешь оттуда, остальные дороги только в будущем, а жить завтра нужно.. 2.Инфраструктуры сейчас нет, всё только в будущем а не сейчас, речь о школе, поликлинике, садике, кафе и тд. 3. Смущает вонючая речушка за комплексом, хотели там шашлычёк пожарить, вонище тиной и болотом, думаю запах будет в комплексе + комары, + кваканье лягушек в сезон. 4. Не нравится что Баскет Холл так близко от жил домов, особенно дома прям окнами упираются в спортивные комплексы, ощущение как в какуюто промзону или учереждение, думаю школу и садик нужно было строить между Баскет Холом и жилыми домами, а потом только дома, как бы отодвинуть их от спорт комплексов чтоб больше простора было и не было ощущения зажатости жилых домов в угол. 5. Как не крути ещё дальше от центра, не все люди фрилансеры, и всё равно в центр ездить нужно, и если выезжать даже через будущую улицу на ул Дзержинского то по утрам это ещё +15 минут если бы выезжали от Достояния например. Считаю что Достояние выгоднее находится чем Архитектор.
07:00 кухня максимально упоротая: 1. Плита примыкает вплотую к холодосу 1.1 это неверно с точки зрения эргономики "треугольника" 1.2 весь холодос будет вечно загажен 1.3 на левых комфорках стенка холодильника банально мешает ручувм посуды и тебе 2) чудовищных размеров давящие гробы на стенах. Прошли уже те времена, когда дома устраивали целый пищекомбинат, и надо было в кухнях 5м2 в хрущах и есть и хранить котлы под каши на 30 литров и чугунные сковородищи на 5 кг мяса. Проектировщик сего застрял в 90-х, причем в их начале. 3) отбортовки. Где вы? Чтобы что-то варить/жарить, или мыть в раковине и при этом не биться локтями в холодильник или стену, надо стоять по диагонали, но при попытке наклониться - лупишься лбом в гробину на стене 😂
14:50 - да, хорошее решение. Правда 8 этажей для паркинга, ну надеюсь что автопилоты дорастут до того, чтобы себя запарковать смогут, а также выехать к 1му этажу (ведь есть случаи, когда люди забывают, либо путаются в управлении автомобилем и по итогу вылетают с какого либо этажа)
2:05 - да, нормально на лет 20 должно хватить вентфасадной плитки (а потомки в случае чего, то новый фасад создадут) Наверное, что фасад домов - это такая часть, его бы по-хорошему менять, словно одёжку
Что касается закрытого шлагбаума возле музея, то скажу как местный житель это дико бесит, тк 70% машин вечерами едут именно в комплексы Достояния, Неоквартала, Отражения. Нам создают пробки на ровном месте при имеющейся инфраструктуре жадные руководители курирующие этот шлагбаум, чтоб им дорожку не раскатывали машины. Зато когда он открыт, то пробок нет!!!! Спасибо Вам Михаил что обращаете внимание на проблемные места города!!!!
Благодарю за отзыв. По мере своей силы стараюсь освещать, и если получается, решать этот вопрос. На ваш взгляд, что нужно сделать, чтобы этот шлагбаум брать?
Особая благодарность Михаилу за то что он уже не первом своём ролике обращает внимание на проблемные места города, например как это горлышко возле музея Моя Россия и не только!!!
18:05 - хотя я думаю, что если допустим раз в 2-3 месяца какая-нибудь активность будет, то наоборот разбавит жизнь (а также кто-то приедет на съём). В общем будет жить район, а не скисать до уровня спальник Вот жизнь у ТЦ - это всё-таки каждодневный шум. А жизнь у некоторых других общественных пространв - даже к достоинствам отнести
Особая благодарность Михаилу за то, что в своих роликах он обращает внимание на проблемные места города, например, на горлышко возле музея “Моя Россия” и не только! 🙌
Поликлиника детская и взрослая - это муниципальное здания, которые относятся к государственному строительству. застройщики не строят муниципальные поликлиники. Частные клиники - это пожалуйста
@@MHryapin да застройщики не строят государственные поликлиники, они строят микрорайоны удаленные от поликлиник и потом жители этих микрорайонов будут испытывать очень большие неудобства если заболеют. А так все красиво и в офисе продаж расскажут сказку что рядом Энка, там вся инфраструктура есть, но поликлиники по факту не принимают жителей не Энки после получения ключей в этих красивых домах от ЮСИ.
@@MHryapinБредятина. Поликлиника муниципальная, поэтому застройщик её не строит. Но ведь дет.сады и школы тоже муниципальные, но застройщики их строит, и нормально. А про школу в Архитекторе вообще молчу... Автор вообще в курсе, что эту школу не ЮСИ будет строить? И вообще неизвестно, кто её будет строить. Автор не разбирается ни в ЖК, ни в районе - зато продает свою якобы экспертность. Тьфу.
9:25 - ну это кухня-гостиная можно сказать. Впечатляет площадь, ещё барной стойки не хватает 😂 Вот здесь надо похвалить - прямо шикарная кухня (и объём, и цвет, и думаю что здесь практически ничего менять не нужно на протяжении длительного времени)
7:15 - а вот вечный вопрос - это балкон или лоджия? А ещё же бывают эркеры (но однако это прямо высший класс, если есть эркеры или эркера́ - даже не знаю как они правильно пишутся
Все правильно. Когда получают разрешение на строительство, получает разрешение на строительство всего комплекса, а не каждого лидера по отдельности. И потом весь комплекс аккредитует в основных банках для ипотечного кредитования. Если выдавать разрешение на каждые отдельный лидер, то его нужно будет кредитовать в банках, а это очень дорого, накладно, и долго. Поэтому берут разрешение на строительство на весь комплекс
@@MHryapin я другое имел ввиду, что пока не сделают дорогу на Дзержинского от Архитектора (если сделают вообще), то к выезжающим жителям Достояния еще добавятся жители Эрмитажа и в конце будут занимать очередь жители Архитектора. Там с утра полчаса будут стоять, чтобы только выехать на ближний западный обход.
А в чем вопрос - где-то возле храма на ночь оставляете машину, утром прогулялись пару км (полезно же), сели и поехали. Будет намного быстрее, чем стоять в этой пробке)))
Два!!! ДВА блин дет сада на ВЕСЬ ЖК??? Серьезно?? Их для кого строят, для без детных удаленщиков, кто никуда не ездит, так как от туда попасть куда бы то ни было, кроме Ростова на Дону будет сложновато))
Уважаемый блогер, вот если вы ни черта не соображаете в строительстве ( от слова ,Совсем) то хотя бы хоть немного подготовтесь к материалу или не беритесь СОВСЕМ ЭТО НЕ ВАШЕ.👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎
Философский ответ - сначала снял бы квартиру, а потом подумал. Есть ответ, хитросделанного человека - купил бы в том случае если все пойдут покупать квартиру (а это грубо говоря через 5 лет). То есть должен быть законченный вид и жить у стройки - мало кто будет (кроме самых первых, которые к стройке относятся как процессу, который скоро закончится). Уже очевидно, что у всех боязнь долгостроев - просто хочется всем законченный вид чтобы район приобрёл (и всё, десятилетиями стройтехника не посещала эти места)
Принято. Мысль прекрасная, но есть ряд недостатков: у законченного района будет совсем другая цена, а по льготный ипотеке построенные дома уже не купишь. Сейчас по эскроу счетам- после принятия 214-го закона и блокированных счетов недострои в Краснодаре исчезли. сейчас недостроенные дома достраиюват за другими обанкротившимися застройщиками
Сладко поет по застройщику. Почему минусы не рассказываешь?? Их что ли нет?! Рассказываешь что идти 3 мин. до садика, а то что до поликлиники добираться час.. Это как? А Западный обход у ж.к. просто каждый день стоит.
Рассказывай и о минусах комплекса. Но пока объективно рассказать о том как там хорошо или плохо живётся невозможно, всё-таки комплекс ещё не сдан в эксплуатацию. Но про пробки, пустырь, и закрытые двери в баскетбол - об об этом рассказал. Даже целых пять пунктов недостатков для вас выделил!
Живем в Нео Квартале и этот район очень хорошо знаем, хотели рассмотреть Архитектор для расширения площади, но потом передумали по следующим причинам:
1. Не понравилась локация, очень далеко даже от бл зап обхода, пешком не пойдёшь, на машине зигзаги рисовать пока выедешь оттуда, остальные дороги только в будущем, а жить завтра нужно..
2.Инфраструктуры сейчас нет, всё только в будущем а не сейчас, речь о школе, поликлинике, садике, кафе и тд.
3. Смущает вонючая речушка за комплексом, хотели там шашлычёк пожарить, вонище тиной и болотом, думаю запах будет в комплексе + комары, + кваканье лягушек в сезон.
4. Не нравится что Баскет Холл так близко от жил домов, особенно дома прям окнами упираются в спортивные комплексы, ощущение как в какуюто промзону или учереждение, думаю школу и садик нужно было строить между Баскет Холом и жилыми домами, а потом только дома, как бы отодвинуть их от спорт комплексов чтоб больше простора было и не было ощущения зажатости жилых домов в угол. 5. Как не крути ещё дальше от центра, не все люди фрилансеры, и всё равно в центр ездить нужно, и если выезжать даже через будущую улицу на ул Дзержинского то по утрам это ещё +15 минут если бы выезжали от Достояния например. Считаю что Достояние выгоднее находится чем Архитектор.
Согласен достояние лучше
Принято. Благодарю за такое интересное и экспертное мнение. Куда вы итоге переехали?
07:00 кухня максимально упоротая:
1. Плита примыкает вплотую к холодосу
1.1 это неверно с точки зрения эргономики "треугольника"
1.2 весь холодос будет вечно загажен
1.3 на левых комфорках стенка холодильника банально мешает ручувм посуды и тебе
2) чудовищных размеров давящие гробы на стенах.
Прошли уже те времена, когда дома устраивали целый пищекомбинат, и надо было в кухнях 5м2 в хрущах и есть и хранить котлы под каши на 30 литров и чугунные сковородищи на 5 кг мяса. Проектировщик сего застрял в 90-х, причем в их начале.
3) отбортовки. Где вы? Чтобы что-то варить/жарить, или мыть в раковине и при этом не биться локтями в холодильник или стену, надо стоять по диагонали, но при попытке наклониться - лупишься лбом в гробину на стене 😂
14:50 - да, хорошее решение. Правда 8 этажей для паркинга, ну надеюсь что автопилоты дорастут до того, чтобы себя запарковать смогут, а также выехать к 1му этажу (ведь есть случаи, когда люди забывают, либо путаются в управлении автомобилем и по итогу вылетают с какого либо этажа)
Тем не менее Высотная парковка пользуется спросом
2:05 - да, нормально на лет 20 должно хватить вентфасадной плитки (а потомки в случае чего, то новый фасад создадут)
Наверное, что фасад домов - это такая часть, его бы по-хорошему менять, словно одёжку
Будем надеяться что хватит)
Что касается закрытого шлагбаума возле музея, то скажу как местный житель это дико бесит, тк 70% машин вечерами едут именно в комплексы Достояния, Неоквартала, Отражения. Нам создают пробки на ровном месте при имеющейся инфраструктуре жадные руководители курирующие этот шлагбаум, чтоб им дорожку не раскатывали машины. Зато когда он открыт, то пробок нет!!!! Спасибо Вам Михаил что обращаете внимание на проблемные места города!!!!
Благодарю за отзыв. По мере своей силы стараюсь освещать, и если получается, решать этот вопрос. На ваш взгляд, что нужно сделать, чтобы этот шлагбаум брать?
Особая благодарность Михаилу за то что он уже не первом своём ролике обращает внимание на проблемные места города, например как это горлышко возле музея Моя Россия и не только!!!
Благодарю вас за отзыв
18:05 - хотя я думаю, что если допустим раз в 2-3 месяца какая-нибудь активность будет, то наоборот разбавит жизнь (а также кто-то приедет на съём). В общем будет жить район, а не скисать до уровня спальник
Вот жизнь у ТЦ - это всё-таки каждодневный шум. А жизнь у некоторых других общественных пространв - даже к достоинствам отнести
Принято. Интересная мысль
Особая благодарность Михаилу за то, что в своих роликах он обращает внимание на проблемные места города, например, на горлышко возле музея “Моя Россия” и не только! 🙌
Благодарю за обратную связь. Буду стараться обращать внимание на все проблемные места города!
20:47 - да, самое главное чтобы сразу же взрослые деревья сажали. В общем интересно будет увидеть, результаты работ пускай даже через 10 лет
Взрослые только в достоянии
Взрослые деревья не могут посадить, так как нет технологий посадки взрослых деревьев
Мне нравятся важные моменты, обсуждаемые Divivio.
Кто это?
Вопрос -где поликлинка детская? Взрослая? Какая поликлиника будет обслуживать этот микрорайон? Как далеко и как дорого ехать на такси с ребенком?
Поликлиника детская и взрослая - это муниципальное здания, которые относятся к государственному строительству. застройщики не строят муниципальные поликлиники. Частные клиники - это пожалуйста
@@MHryapin да застройщики не строят государственные поликлиники, они строят микрорайоны удаленные от поликлиник и потом жители этих микрорайонов будут испытывать очень большие неудобства если заболеют. А так все красиво и в офисе продаж расскажут сказку что рядом Энка, там вся инфраструктура есть, но поликлиники по факту не принимают жителей не Энки после получения ключей в этих красивых домах от ЮСИ.
Комплексная застройка что не предусматривает поликлиники вообще??? Школы и дет. сады да, а поликлиники нет?!
@@MHryapinБредятина. Поликлиника муниципальная, поэтому застройщик её не строит. Но ведь дет.сады и школы тоже муниципальные, но застройщики их строит, и нормально. А про школу в Архитекторе вообще молчу... Автор вообще в курсе, что эту школу не ЮСИ будет строить? И вообще неизвестно, кто её будет строить. Автор не разбирается ни в ЖК, ни в районе - зато продает свою якобы экспертность. Тьфу.
Значимое содержание: Вы выделили важные моменты. Желаю успехов🌹
Принято. Благодарю за отзыв. Вам нравится ЖК архитектор?
9:25 - ну это кухня-гостиная можно сказать. Впечатляет площадь, ещё барной стойки не хватает 😂
Вот здесь надо похвалить - прямо шикарная кухня (и объём, и цвет, и думаю что здесь практически ничего менять не нужно на протяжении длительного времени)
Принято. Мне тоже нравится планировка
7:15 - а вот вечный вопрос - это балкон или лоджия? А ещё же бывают эркеры (но однако это прямо высший класс, если есть эркеры или эркера́ - даже не знаю как они правильно пишутся
Балкон выступает,а лоджия как бы утоплена в дом
Лоджии находятся в одной плоскости с фасадами, а балконы выступают наружу
Здравствуйте. Когда выйдет видео о малоэтажном жилье Краснодара?
В виде анализа рынка да, выйдет. Если есть конкретный интерес- пишите на ватсап
Достояние лучше во всем
Принято. Чем оно вам нравится?
Конечно бы купил, но только после сдачи всей инфраструктуры! Чтобы велодорожки блестели!
Блестящих велодорожек я ещё пока не видел ни в одном комплексе. Но если это будет необходимо, уверен, что в архитекторе все велодорожки покроют лаком
У меня в договоре при покупке квартиры, был приписан срок сдачи комплекса 2028 г, не 2026.
У меня тоже так было написано, а сдали на 3 года раньше
Все правильно. Когда получают разрешение на строительство, получает разрешение на строительство всего комплекса, а не каждого лидера по отдельности. И потом весь комплекс аккредитует в основных банках для ипотечного кредитования. Если выдавать разрешение на каждые отдельный лидер, то его нужно будет кредитовать в банках, а это очень дорого, накладно, и долго. Поэтому берут разрешение на строительство на весь комплекс
Нічого собі!!! О це жк 😮 дякую за огляд
Рад что вам обзор понравился . Вы из какого города?
У меня 3е коллег купили, но мне их больше жаль. Особенно, когда, внезапно, нарисовался ЖК Эрмитаж между Достоянием и Архитектором)
Да, нарисовался. Но это не значит, что Эрмитаж будет лучше чем архитектор или достояние. Это другой стиль, другой комплекс, другие покупатели
@@MHryapin я другое имел ввиду, что пока не сделают дорогу на Дзержинского от Архитектора (если сделают вообще), то к выезжающим жителям Достояния еще добавятся жители Эрмитажа и в конце будут занимать очередь жители Архитектора. Там с утра полчаса будут стоять, чтобы только выехать на ближний западный обход.
А в чем вопрос - где-то возле храма на ночь оставляете машину, утром прогулялись пару км (полезно же), сели и поехали. Будет намного быстрее, чем стоять в этой пробке)))
Два!!! ДВА блин дет сада на ВЕСЬ ЖК??? Серьезно?? Их для кого строят, для без детных удаленщиков, кто никуда не ездит, так как от туда попасть куда бы то ни было, кроме Ростова на Дону будет сложновато))
Что бы вы поняли глубину проблемы - 2 (два!) детсада на весь район метальникова где не 10 домов, а 67. И школа, которая еще строится
Что бы вы поняли глубину проблемы - 2 (два!) детсада на весь район метальникова где не 10 домов, а 67. И школа, которая еще строится
@@MHryapin я в курсе какая жопа В Краснодаре)), но все равно 2 дет сада, это смешно. Лучше уж промолчите))
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, цену 1ком.квартир ?
Здравствуйте, Напишите Пожалуйста на ватсап - скину расчет и планировки
4:42 - да и самое главное чтобы коридор проветривался (особенно после ливней). Ведь главная беда ламелей - это они ржаветь будут, ай-да в путь
Принято
Уважаемый блогер, вот если вы ни черта не соображаете в строительстве ( от слова ,Совсем) то хотя бы хоть немного подготовтесь к материалу или не беритесь СОВСЕМ ЭТО НЕ ВАШЕ.👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎
Философский ответ - сначала снял бы квартиру, а потом подумал.
Есть ответ, хитросделанного человека - купил бы в том случае если все пойдут покупать квартиру (а это грубо говоря через 5 лет). То есть должен быть законченный вид и жить у стройки - мало кто будет (кроме самых первых, которые к стройке относятся как процессу, который скоро закончится). Уже очевидно, что у всех боязнь долгостроев - просто хочется всем законченный вид чтобы район приобрёл (и всё, десятилетиями стройтехника не посещала эти места)
Принято. Мысль прекрасная, но есть ряд недостатков: у законченного района будет совсем другая цена, а по льготный ипотеке построенные дома уже не купишь. Сейчас по эскроу счетам- после принятия 214-го закона и блокированных счетов недострои в Краснодаре исчезли. сейчас недостроенные дома достраиюват за другими обанкротившимися застройщиками
От жк с названием "Архитектор" , ждешь хотя-бы красивой архитектуры!
Тут ее нет как класса.
Больше подходит жк "обыденный".
В архитектуре нет классов, есть архитектурный стиль.
И тут он как раз таки присутствует.
@@MHryapinну и какой архитектурный стиль присутствует
в данном случае?
@@НиколайБурлуцкий-х6ь стиль называется "и так схавают".
Сладко поет по застройщику. Почему минусы не рассказываешь?? Их что ли нет?! Рассказываешь что идти 3 мин. до садика, а то что до поликлиники добираться час.. Это как? А Западный обход у ж.к. просто каждый день стоит.
Рассказывай и о минусах комплекса. Но пока объективно рассказать о том как там хорошо или плохо живётся невозможно, всё-таки комплекс ещё не сдан в эксплуатацию. Но про пробки, пустырь, и закрытые двери в баскетбол - об об этом рассказал. Даже целых пять пунктов недостатков для вас выделил!
Nice video
😲
Я бы купил, еслиб было на первоначальный взнос.
Есть и без первоначального взноса. Напишите на ватсап. Скину вам расчеты
птица говорун
Вы не представились. Как вас зовут?
Супер комплекс А клоуны которым всё не нравится не угодишь Где вы сами живёте ?
Принято. Благодарю за комментарий. Живу в районе Красной площади
Очередная жопа,Краснодар на краю пропасти . Ни дорог ,ни больниц ,ни хрена нет ,одни пробки😂
Боюсь представить, те же по вашему в Краснодаре лицо?
@@MHryapin ну как всегда ,парк Галицкого
@@allexxberdnik7142там то да, одни больницы и пробок нет
Мне нравятся важные моменты, обсуждаемые Divivio.
Что это?