Szalony eksperyment Rafała Zaorskiego! Jakie są największe ryzyka epickiego flipa?
Вставка
- Опубліковано 26 чер 2024
- 👉👉Analiza działki inwestycyjnej: panstwopiesto.pl/produkt/anal...
✅Zapisz się na Intensywny kurs 6 miesięczny z inwestowania od zera w nieruchomości: panstwopiesto.pl/produkt/14936/
👉Udzielamy porad prawnych dotyczących nieruchomości: panstwopiesto.pl/produkt/kons...
✅Rusza sprzedaż książki: "Kryzysodporność", panstwopiesto.pl/produkt/kryz...
✅ Wzory umów najmu mieszkania:
panstwopiesto.pl/produkt/umow...
✅Nasza pierwsza książka:
panstwopiesto.pl/produkt/pier...
👉Jeśli chcesz ustalić właściciela nieruchomości po identyfikatorze działki to kliknij tu: www.ZnajdzKsiege.pl/?a=4002
👉Inne filmy o inwestowaniu w nieruchomości:
W co inwestujemy w czasie kryzysu:
Zapraszamy do czytania naszego bloga firmowego:
panstwopiesto.pl/blog/
👉Nasz FB:
/ panstwopiesto
👉Linked in:
/ agnieszka. .
/ daniel-pi. .
👉Współpraca i kontakt: panstwopiesto.pl/
👉agnieszkapiesto@gmail.com
Rozdziały:
Początek: 00:00-00:40
Historia inwestycji: 00:40-2:47
Sens dzielenia rzeczy na rynku: 2:47-5:00
Problemy techniczne: 5:00-10:40
Tokenizacja i zakończenie: 10:40-15:20
#panstwopiesto #flipy #zaorski - Навчання та стиль
Świetny pomysł! Aby wystrzyc jeleni i nieźle na tym zarobić.... Szacun dla Rafała. Wie jak aluminiowy widelec z PRL-u opchnąć jako srebrny z czasów Jagiellonów....
Od oglądania kapitana bomby widzę mu już ładnie odwala ale głupi się zawsze znajdą więc może frajerswo da mu zarobić 5 krotnie na tym apartamencie.
Będzie tak. W wyniku założenia kołchozu (określenie adekwatne i nieprzypadkowe) wartość wszystkich apartamentów drastycznie w tej kamienicy spadnie, sprytny pan Rafał je skupi, potem zlikwiduje kołchoz, wartość mieszkań zwanych apartamentami ponownie wzrośnie i sprytny pan Rafał je posprzedaje. Taka gra na spadkach, w której sprytny pan Rafał jest dobry 🤪Jak zlikwiduje ten kołchoz? Tajemnica.
Państwo Piesto to jakiś nowy kraj czy tylko przerośnięte ego?
Taki wlasnie sposob zarabiania jest w Afryce ,Niger ma bardzo duzo tamtejszych millionerow bo jeden stragan ma 30 40 wlascicieli , i to jest prawo nastepnej ekonomii
Robi sprytny myk i tyle, że ludzie go znają to traktują te 5k jako ewentualną stratę. Licząc, że może to będzie mega zysk.
Dla mnie ważniejszy nie jest zysk a akt notarialny który jest bardzo wyjątkowy. Ale Rafał już zapowiedział że zaczyna od osób które wpisały więcej udziałów. Także zobaczymy ile osób będzie miało 1 udział.
Nie sądzę, żeby ktoś grał pod duży zysk. Raczej dobra zabawa dla tych dla których 5k to niewielkie pieniądze.
Faktycznie, problemów z tego może być kupa. Nie rozumiem zatem czemu Aloyzo Cloopa śpiewa, że Rafał Zaorski jest miły i swojski, skoro wygląda, że sąsiadom podpadł.
...czyli jak sprzedać lokal warty 40mln za 100mln. Sama realizacja wygląda na bubel prawny. Skończy się akcją "pump and dump" z czego (ze współpracy z brokerami) pan R jest dobrze znany. Myślę że pan R sprzeda lokal za rynkową wartość, a "inwestorzy" dostaną % wg swojego wkładu, czyli jakieś 40-50% z 5000. Jak to technicznie będzie zrealizowane jeszcze nie wiem, ale logika tak podpowiada.
nawet te 40mln brzmi na piarowo zawyżone - w lipcu 2 razy mniejszy apartament położony 3 piętra niżej był wystawiony za 11mln, więc pewnie ciężko byłoby to sprzedać w całości w kwocie zakupu.
Jeśli brać pod uwagę ilość zapisów/udziały to wychodzi że średnio 1 osoba posiada 7 udziałów. Ograniczając to do 20 000 udziałów wychodzi około 2857 zapisów a to już duża różnica jeśli chodzi o wpisy do księgi wieczystej. Podsumowując 3000 udziałowców to zawsze mniejsza kolejka do WC niż 20 000 udziałowców
Kolejka do WC 🤣🤣🤣👍🔥🧨💥👏
Pozdrawiam:)
Generalnie jest jeszcze sprawa hipoteki na 20 baniek. Rafał mówi, że to tylko kwestia optymalizacji podatkowej, ale coraz więcej ludzi zauważa, że nie wszystko jest tak transparentne i przejrzyste jak Rafał mówi. Pewnie czas pokaże.
Miałem to przygotowane i zapomniałem o tym powiedzieć. Hipoteka była wpisana w 2023 roku. Albo tyle trwał wpis i kupno było za pożyczkę, albo pożyczka była później. Tak, czy siak pożyczkodawca to maltańska firma pożyczkowa, więc oprocentowanie na pewno jest wyższe, niż kredyt hipoteczny. Do tego firma pożyczkowa nigdzie nie ma strony, co jest wymogiem prawa unijnego. Do tego jest postępowanie antymonopolowe przeciwko tej firmie w polskim UOKiKu. Te wszystkie fakty o hipotece są jednak bez znaczenia bo Rafał Zaorski spłaci (pewnie niecałe 7 milionów pożyczki z odsetkami) z zebranych środków na luzie.
@ podal Pan w komentarzu, ze Rafal splaci 7 milionow. Czemu 7, a nie 20 jak jest na hipotece?
Kwota na hipotece to nie jest kwota pożyczki. Ta pierwsza jest zawsze dużo większa, bo musi zabezpieczać odsetki, koszt windykacji i koszt egzekucji.@@lukaszwojtukiewicz8340
Chyba ktoś tu jest potężnie zlewarowany i potrzebna kaska😂 ,margin call
Dzięki, świetny film. Zastanawiają mnie jeszcze dwie rzeczy: 1) czy elektroniczna księga wieczysta przyjmie 20 tys. wpisów (wydaje mi się, że nie) oraz czy wszyscy współwłaściciele będą odpowiadali za podatki / czynsz solidarnie. Innymi słowy, czy jest możliwe, że ktoś kupi udział za 5 tys., a komornik z niego ściągnie 100 tys. niezapłaconego podatku?
Wystarczy, że do księgi zostanie wpisana spółka jako właściciel, a 20 tysi ludzików będzie udziałowcami tej spółki.
Tak jest ryzyko w przypadku podatku od nieruchomości, że każdy ze współwłaścicieli odpowiada za 100% podatku. Nazywa się to odpowiedzialność solidarna. Teoretycznie jest więc mała szansa ale jest, że mogą próbować od jednego ściągnąć całość.
Wtedy nie będzie można ogłaszać sprzedaży udziałów/akcji tejże spółki, bo byłoby to przestępstwo z artykułu 1821 KSH - do 6 miesięcy pozbawienia wolności (wprowadzono ten przepis w listopadzie 2023.
Dwunastokrotnie mniejsza maksymalna kara jest za zdewastowanie przystanku po pijaku, niż wystawienie oferty udziałów spółki na OLX-ie.
@@PinKeeDJ
Jestem zażenowany Pana ubogą wiedzą prawniczą w odniesieniu do tego konkretnego przypadku. Problemów przyszłych współwłaścicieli jest tak wiele a Pan nawet nie wie z jakimi poważnymi problemami będą borykać się współwłaściciele. Wstyd Panie Piesto, WSTYD!
Konkrety, przykłady... brak.
@@Kris-oc2vk proszę bardzo: 1. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, Zaorski deklaruje że zostawi sobie kilka udziałów więc i za jakiś czas może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności i odkupić ten lokal po cenie biegłego, 2. Zarządzanie: nawet gdy zostanie wybrany zarząd to może zarządzać tylko w zakresie zwykłego zarządu a w zakresie przekraczającym musi być zgoda wszystkich współwłaścicieli, 3. Kontakt z zarządcą tym apartamentem /o ile w ogóle ktoś się na to zgodzi/ będzie praktycznie niemożliwy, wyobraź sobie 20 tys telefonów, maili od współwłaścicieli i każdy będzie czegoś oczekiwał, to średnio 55 telefonów i spraw dziennie. A teraz wyobraź sobie wysyłanie zawiadomień o zebraniu i wykonanie 20 tys rocznych rozliczeń! 4. Problem wspólnoty budynku, bo każdy ze współwłaścicieli może zaskarżyć uchwałę wspólnoty w terminie 60 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o podjętych uchwałach. Czy mam wymieniać więcej???
Ciekawa rozkminka tego eksperymentu aspołecznego.
Ktoś się tam nieźle wqrwi.
Witam. Jestem bardzo ciekawy Waszego zdania. Wpadłem na pomysł jak można dopracować pomysł epickiego flipa Rafała. Jestem właścicielem 40 ha Parku Krajobrazowego w otoczeniu polskich Gór. Realnie myślę o sprzedaży 1000 udziałów w tej nieruchomości. Zwiększy to wartość sprzedawanej nieruchomości nawet czterokrotnie, a jednocześnie w cenie np. 3000 zł za udział, wielu pasjonatów przyrody i gór, otrzyma współwłasność malowniczo położonego lasu z możliwością zbierania grzybów i biwakowania u podnóża gór. Dodatkowo sam pomysł daje mi na starcie lepszą pozycję negocjacyjną z RDOŚ i Ministerstwem Środowiska, do których zwrócę się w pierwszym rzędzie z ofertą sprzedaży. Uważam że sam pomysł Rafała jest świetny. Po prostu wybrał niewłaściwy rodzaj nieruchomości.
Jeśli chce się zameldować w lokalu 504 , to mój kosz to 5000 zł a nie 500 tys za kupno mieszkania , wykorzystanie tego eksperymentu może być różne plus koszt niewielki :)
Ciekawe czy będzie rug pull na końcu :P
Pomysł Rafała jest doskonały. Nabywcy udziałów mogą za opłatą udzielać firmą na całym świecie możliwość rejestrowania swojej firmy pod tym adresem. I to jest moim zdaniem główna zaleta, a nie chodzi czy ktoś może tam pobyć chwilę.
Z Punktu widzenia Daniela który zajmował się tokenizacja może to być na korzyść jak wspomina z wpływem na KNF. Ja jednak znając polskie realia boję się że ten eksperyment spowoduje że zostaną ponakładane dodatkowe ograniczenia, komplikacje przepisów itd. I o ile dla osób zajmujących się nieruchomościami wyjdzie to na plus bo tym będą żyli o tyle dla zwykłego człowieka chcącego kupić mieszkanie będzie coraz więcej papierów i komplikacji. I tym oto sposobem jeszcze bardziej pójdziemy w to że ludzie będą woleli wynajmować nieruchomość niż ja nabywać.
Tak w zamyśle Rafała eksperyment ma wpłynąć na zmiany w przepisach tylko boje się, że na niekorzyść
Tylko czy chcemy żeby wiecej miekszań miało np 10 czy 100 "właścicieli"?
Chesz kupić np nieruchomosc o wartości 500tys i musisz sie kontaktowac z 5 udzialowcami ... i nagle każdy z nich chce 500tys, nawet jeśli ma 1% to ma prawo domagać sie wartosci 100%. Paranoja ale na pewno takie cyrki miałyby miejsce i może tego też KNF wili uniknąć
Podoba mi się ten eksperyment i popieram ideę ale wydaje mi się że te udziały staną się całkowicie niepłynne i nie będzie można nadać im wartości z uwagi na przepustowość systemu. Załóżmy że mam dobrego kupca na swoją część ale współwłaściciel nr 14261 umarł i sprawa spadkowa potrwa np 2 lata. Wyobraź sobie minę listonosza…
"Albo grubo albo wcale" :D
Może i ja bym piątaka wrzucił, ciekawe jak to jest, czy musi być przydzielona powierzchnia per osoba, czy cała powierzchnia jest wspólna, a jeśli tak to co mogę zrobić by wybrać sobie miejsce przy oknie ? :D I czy przy do mojej działki w tym apartamencie będzie wyznaczona jakaś droga ? haha
Taki udział będzie jak NFT z małpą tylko bardziej realny i będzie miał o wiele więcej zastosowań.
Pani Agnieszka nie wypowiedziła się w tym temaciem a to bardzo wiele mówi.
Pozdrawiam Państwo Piesto.
Dziękuję za pamięć :) niedługo pojawię się na kanale :)
@@AgnieszkaPiesto mam nadzieję że Pani przysiądzie do "Epickiego Flipa" poważniej od męża i poruszy istotne problemy przyszłych współwłaścicieli.
6:30 ja raczej rozumiem ze to ma być jak blockchain wynajmuje jeden podmiot np burdel a reszta ma 20tys czesc zysku z najmu
podobno apartament jest zadłużony
Co z zameldowaniem się na Złotej 44 na podstawie posiadania 1/20000 ?
Czy można będzie legalnie zgłosić adres jako siedzibę spółki?
Na ten moment tak i to jest bardzo kuszące, mieć meldunek albo adres firmy na Złotej 44. Przy czym należy pamiętać, że na Złotej 44 nie można wykonywać działalności gospodarczej.
@@logerk7870tak jak niby w żadnym mieszkaniu nie można, a jednak w mieszkaniach są porejestrowane miliony firm 😊
@@logerk7870 Czyli sam fakt posiadania gdzieś siedziby, adresu nie jest równoznaczny z wykonywaniem tam działalności?
@@janiktinny Oczywiście, że nie.
kolejny PALIKOT XD
To jest lokal do wydarzeń. Chyba tam nie byłeś jeśli uważasz inaczej.
20.000 osób będzie miało mieszkanie warte 25-50mln ale za 100mln... czyli każdy wyda 5000+koszty żeby mieć +-2000zl,
Czy ktoś chce ode mnie kupić 5 Banknotów "500" ? za 5000zl ?
Pewien youtuber nagrał film w ktorym pokazuje ze nieruchomość ta jest w zastawie bankowym na 20 mln zł spolka z malty .
Interesujące :)
Miałem to przygotowane i zapomniałem o tym powiedzieć. Hipoteka była wpisana w 2023 roku. Albo tyle trwał wpis i kupno było za pożyczkę, albo pożyczka była później. Tak, czy siak pożyczkodawca to maltańska firma pożyczkowa, więc oprocentowanie na pewno jest wyższe, niż kredyt hipoteczny. Do tego firma pożyczkowa nigdzie nie ma strony, co jest wymogiem prawa unijnego. Do tego jest postępowanie antymonopolowe przeciwko tej firmie w polskim UOKiKu. Te wszystkie fakty o hipotece są jednak bez znaczenia bo Rafał Zaorski spłaci (pewnie niecałe 7 milionów pożyczki z odsetkami) z zebranych środków na luzie.
20000 UDZIALOW ALE MOZESZ KUPIC 10000 JAK TAK SOBIE MYSLE
Gość co kilka lat jest spłukany i robi wały na swoich fanach, takie jak Merlin i Mpay
Daniel, zapomniałeś wspomnieć, że każdy współwłaściciel może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności i wówczas sąd już musi znieść. Tak więc impreza służy wyciągnięciu 100 baniek i szybko utknie w polskim sądownictwie.
Sąd ma trzy możliwości na zniesienie współwłasności:
1. fizyczny podział - Nie wchodzi w rachubę, chyba, że właściciele mogą mieszkać w szuflandii
2. przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych
3. sprzedaż rzeczy wspólnej. - Drugi i trzeci na jedno wychodzi
Sprzedaż/przyznanie odbędzie się na podstawie wyceny nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę, który wyceni nieruchomość na podstawie innych podobnych transakcji i stanu nieruchomości. Czy wyceni na 100M waloryzowane o inflację? Pytanie retoryczne
@
Drugi i trzeci nie wychodzi na jedno i to bardzo nie wychodzi:) Przyznanie na rzecz współwłaściciela następuje po wycenie biegłego, która oczywiście nie będzie liczona z epicką fantazją, więc będzie bliska cenie nabycia przez Rafała. Taki współwłaściciel zapewne się nie znajdzie, więc idziemy w wariant nr 3. I tu mamy sprzedaż, ale w trybie przepisów o egzekucji, czyli z ceną wywoławczą 3/4 lub 2/3 ceny oszacowania czyli ceny Rafała - prowizja dla komornika.
Tak więc od ekspertów - a za takich Państwa uznaje - winno płynąć stanowcze ostrzeżenie przed tym w co się chce ludzi marzących o posiedzeniu w 504 ubrać.
Nie wspomnę już o tym, że pewnie na wstępie zaczęłoby się od ustanowienia zarządcy sądowego, który nie byłby tani dla takiej rozrywki.
Pozdrawiam serdecznie.
Nawet bez licytacji komorniczej sprzedaż lokalu za cenę kupna, lub większą i waloryzowaną o inflację wydaje się nierealna, dlatego ja nie biorę udziału w tym eksperymencie.
@@tomasztomasz9747
Najpierw Wam wycenię działkę a potem ją kupię od Was.... Hmmm....🤔Brzmi jak dobry biznes plan.
Jest idealny. Masz działkę i nie wiesz co możesz z nią zrobić w gąszczu przepisów i pułapek. Kupujesz usługę analizy inwestycyjnej działki i na tej podstawie albo zlecasz nam podniesienie jej wartości, albo my ją kupujemy i podnosimy wartość.
504 jak ten basista z Włoch xd
I slapped that like button!
No, zwróciło uwagę, ale z czym to jeść? Oświeć, proszę. :D
Ktoś lokal odwiedzi, jak dożyje... :D Super materiał. :))
Żeby nie skończył jak Palikot. Osobiście nie widzę tu interesu, jeśli plotki na temat zastawu bankowego na 20 baniek są prawdziwe. Taki ułamek nieruchomości, że nie wiadomo co z tym zrobić. Jak wykorzystać taką inwestycję, aby przynosiła zysk? Jeśli nawet 1/4 z inwestorów chciałaby mieć tam adres firmy, to jak duża musiałaby być skrzynka na listy, które szły by na ten adres? Jeśli nie można tam prowadzić działalności gospodarczej, to niech ktoś mi powie, po co meldunek w Warszawie? Czy w ogóle można się będzie tam bez przeszkód zameldować? Osobiście nie widzę potencjału inwestycyjnego.
Atencjusz potrzebuje kolejnego kapitału na swój hazard.
Autor filmiku równiez jest atencjuszem, podobnie jak ty pisząc ten komentarz. To nic złego w umiarze
żenada
Na jedno kopyto wszędzie ta sama sponsorowana treść…