Thực hư sự thật đằng sau khoản nợ gấp 5 lần vốn chủ sở hữu của Novaland |Intelligent Money Podcast
Вставка
- Опубліковано 26 лип 2024
- Nếu bạn đầu tư BĐS hoặc đầu tư cổ phiếu thì chắc hẳn bạn cũng biết về việc cổ phiếu NVL "lau sàn" gần 20 phiên, cũng được giải cứu nhưng không thành công.
Đội ngũ IM biết là còn rất nhiều bạn còn rất mông lung, không biết là có sự việc gì đã xảy ra với NVL, tại sao lại xảy ra cớ sự này là gì...nên hôm nay Intelligent Money mạn phép chia sẻ góc nhìn của chúng mình về vấn đề này.
Mời các bạn cùng lắng nghe và thảo luận nhé ^^
-------------------------------------------------
THÔNG TIN CÁC KHOÁ HỌC TÀI CHÍNH TỪ CƠ BẢN ĐẾN CHUYÊN SÂU CỦA INTELLIGENT MONEY:
▶ Khoá học Quản lý tài chính cá nhân và đầu tư cơ bản Intelligent Money: bit.ly/4f9fInt
▶ Khoá học Đầu tư chứng khoán thông minh The Intelligent Investor: bit.ly/3Y1sT3H
▶ Khoá học Chọn mua chứng chỉ quỹ dành cho người bận rộn: bit.ly/4cxQT2G
▶ Workshop Tài chính cá nhân: bit.ly/3zLv5Ss
-------------------------------------------------
Kết nối với Intelligent Money tại:
- Website: intelligentmoney.com.vn
- Fanpage: / intelligentmoneyvn
- Kênh Tiktok: / intelligentmoneyvietnam
- Spotify: open.spotify.com/show/1HcJut5...
#IM #intelligentmoney #intelligentpodcast #moneyintelligent
#podcasttàichính"
THÔNG TIN CÁC KHOÁ HỌC TÀI CHÍNH TỪ CƠ BẢN ĐẾN CHUYÊN SÂU CỦA INTELLIGENT MONEY:
▶ Khoá học Quản lý tài chính cá nhân và đầu tư cơ bản Intelligent Money: bit.ly/4f9fInt
▶ Khoá học Đầu tư chứng khoán thông minh The Intelligent Investor: bit.ly/3Y1sT3H
▶ Khoá học Chọn mua chứng chỉ quỹ dành cho người bận rộn: bit.ly/4cxQT2G
▶ Workshop Tài chính cá nhân: bit.ly/3zLv5Ss
Cảm ơn nội dung của chị Dương và đội ngũ, thường thì e nghe tới BCTC là em chạy mất dép rồi, nhưung hnay chị Dương đã tóm gọn lại rất cô đọng, dễ hiểu ạ ^^
Đầu tư xây dựng cách khu đô thị, khu nghỉ dưỡng sang trọng đắt tiền rồi khách hàng là ai trong khi người dân thì thất nghiệp tràn lan.
Tiền ăn không đủ thì tiền đâu mà đi nghĩ dưỡng. Vậy nên không thu hồi vốn nổi và nợ đến mức phá sản là khó tránh khỏi.
cảm ơn sự tâm huyết và chất xám của đội ngũ kênh. This is highly appreciated!
Các cty BĐS có nhập máy và giấy in tiền in liên tục 10 năm kg biết trả hết nợ kg đó.
nội dung quá rõ ràng, cảm ơn anh chị trong team rất nhiều.
Nội dung hay và rõ ràng, cảm ơn chị và team
Nội dung hay quá ạ. Em cám ơn team rất nhiều ạ.
Vấn đề là nhiều doanh nghiệp BĐS vay quá nhiều cho các dự án lớn của mình mà các dự án lớn của Novaland có nguồn cung khủng so với nhu cầu hiện nay nên bán hàng là rất khó và có nguy cơ vỡ nợ. Nói chung là các Tài sản cố định trong bảng cân đối đã được thế chấp cho vay, rồi lại lấy cổ phiếu đem thế chấp cho khoản vay ( có khả năng vay chồng vay vì Tài sản cố định đã được tính trong mệnh giá cổ phiếu rồi)
Chúc mừng và mong kênh của chị Dương càng phát triển ạ. Hi vọng gặp lại chị Dương sớm nhất
chi tiết, rõ ràng, dễ hiểu... Chúc đội ngũ Giáng sinh an lành
cảm ơn team, rất rõ ràng và cụ thể!
Video quá chất lượng và các nđt nên xem để có kinh nghiệm. Cảm ơn bạn:))
Tham vọng thì nhiều nhưng tiềm năng thì cạn cho nên sẽ cho một kết quả bi thương như Evergrande của TQ.
Mot cuộc chiến sẽ xảy ra khi investors ko thu hoi dc tiền của họ. I think they will file bankruptcy very soon to protect their access
Cảm ơn c rất nhiều vì những video chất lượng này
Cảm ơn bạn! Giữ sức khoẻ và ra thêm nhiều clip bổ ích nhé
cảm ơn bạn đã ủng hộ ^^
Cám ơn team sản xuất a
video chia sẻ quá hay ạ, cảm ơn chị nhiều.
Mình nghĩ nên phân biệt rõ ràng giữa "đầu cơ" và "đầu tư" trong bất động sản. "Đầu cơ" là dành cho lợi ích cá nhân hoặc nhóm lợi ích, lợi dụng đòn bẫy kinh tế của đất nước và chính sách quản lý đất đai không chặt chẽ để trục lợi cho chính cá nhân hoặc nhóm nhỏ gây thiệt hại cho cả xã hội và người dân, khiến nhu cầu sử dụng đất thực tế bị bóp méo nghiêm trọng, dẫn đến người cần sử dụng đất thực tế thì không có đủ khả năng do hậu quả của nhóm này gây ra, vô tình tạo áp lực lớn lên chính phủ để giải quyết tình trạng thiếu chỗ ở trầm trọng. Đầu tư là hình thức lợi dụng đòn bẩy kinh tế để xây dựng đường xá, cơ sở hạ tầng, phát triển nhà ở để nhằm mục đích chung phục vụ cho xã hội và người dân, giúp cho mọi tầng lớp trong xã hội đều có thể tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý và phù hợp túi tiền. Đáng tiếc hiện nay, "đầu cơ" lại là nhân tố chủ chốt trong bất động sản. Những cá nhân hoặc nhóm lợi ích dùng đủ mọi chiêu trò để gây sức ép lên nhà nước buộc giảm lãi suất vay thấp để họ vay tiền ôm lấy một lượng lớn đất và căn hộ chung cư, thậm chí là nhà ở xã hội (một chính sách tốt và thương dân của nhà nước cũng đang bị những thành phần này làm méo mó), chưa tính đến bất động sản cũng là kênh mà nhóm tội phạm rửa tiền nhắm tới, rồi dùng chiêu trò thổi giá, đẩy giá làm cả nền bất động sản lao đao. Hậu quả thảm khốc đó chỉ có người dân và nhà nước gồng gánh trong khi những cá nhân và nhóm này lại ra sức hưởng thụ dựa trên chính sách vì dân của Nhà nước ta. Dựa trên quan điểm cá nhân của tôi, thiết nghĩ nhà nước nên siết chặt tính dụng vay bất động sản đối với tất cả các ngân hàng, các khoản vay bất động sản phải được giám sát trực tiếp bởi nhà nước vì mục đích đầu tư cho xã hội và nhân dân, khi có dấu hiệu đầu cơ hoặc vụ lợi thì tiến hành thu vồi khoản vay, phạt nặng hành chính hoặc truy cứu hình sự. Đồng thời, nhà nước tăng thuế cao đối với bất kì cá nhân nào đứng tên bất động sản thứ hai trở đi. Hạn chế giao dịch bất động sản mới mua trong khoản thời gian đủ dài để ngăn hành vi đầu cơ cũng như truy cứu trách nhiệm hình sự trong việc kê khai khống giá chuyển nhượng...
cty mình cũng đang là nhà thầu của nova word và hồ tràm và nhiều dự án khác đang ngồi trên đống lửa
Novaland hiện đang đầu tư các khu đô thị nghỉ dưỡng rất khủng với hàng trăm tới hàng nghìn ha, đúng lúc giai đoạn dịch bệnh và kinh tế suy thoái thì không lỗ mới lạ.
P/s: khu đô thị Phú Mỹ Hưng rộng 600ha chứ ko phải 400ha nha ad.
Kênh bổ ích quá, cám ơn admin
rat hay! thanks for sharing this infor
Cảm ơn kênh. Chia sẻ rất bổ ích
Quan trọng là nhà đầu tư có bao nhiêu % được tiếp cận các thông tin về sức khỏe của doanh nghiệp, trong khi trên thị trường các báo cáo tc hay bảng cân đối tài khoản cũng chỉ để che mắt thiên hạ thôi...tốt nhất là trữ tiền mặt và sắp tới lãi suất tiền gởi ngân hàng sẽ còn tăng, lúc đó mới là thời điểm đầu tư hợp lý hơn so với bđs !!!
Rất hữu ích với mình.cám ơn bạn
Kênh đã đưa những thông tin có chiều sâu và thật bổ ích, cám ơn admin
cảm ơn bạn đã ủng hộ ^^
Giả sử lãi vay phải trả của novaland là 10%/1 năm (cái này chắc chắn phải hơn do lãi suất huy động đã 10% r) như vậy lãi vay 1 năm tới của Nvl là 18k tỷ, 1 tháng là 1500 tỷ, 1 ngày phải trả lãi 50 tỷ. Cái này chỉ là lãi chứ chưa tính gốc và trong điểu kiện lý tưởng lãi vay 10%. Chuyến này khó r
cám ơn kênh !
Chân thành cảm ơn Kênh
Cảm ơn bạn đã chia sẻ
Hiện tại chủ đầu tư không còn tiền xây dựng tiếp , còn nhà đầu tư thì mua nhà hình thành trong tương lai thì đã đóng tiền cho nvl tuỳ theo tiến độ…. Giờ tiền không lấy lại được còn nhà thì tương lai chắc còn xa….
0:02 Nợ gấp 10 lần vốn CSH thì trả lãi vay 1 năm là hết CSH chưa kể chi phí khác. Nên nguy cơ vỡ nợ rất cao. Hiện tại có rất nhiều Cty phát hành trái phiếu gấp hàng chục lần vốn CSH. Mà trái phiếu Cty = giấy nhận nợ viết tay nên chuyện gì đến sẽ đến! Nếu không am hiểu thì nên mua trái phiếu Chính Phủ hoặc gửi tiết kiệm để không bị mất vốn.
Đất Aquacity có được là do mua lại của Donacoop, dụ án này trên 200 ha chua được phê duyệt của Thủ tướng đã phân lô bán nền. Còn 280 hộ chưa chịu đen bù,
Cám ơn chị
Chỉ cần anh Nhơn về Chủ Tịch mọi chuyện sẽ tốt và ổn thôi
Kênh có thể đánh giá về công ty Văn Phú Invest được không ạ. Cảm ơn kênh đã giải thích rất rõ ràng, dễ hiểu
Tôi chờ đợi một video phân tích về NOVA LAND sau 1 năm để nhìn lại những nhận định của kênh về họ từ 1 năm trước.
Phân tích Báo cáo tài chính chuẩn xác 👍
Cảm ơn bạn đã ủng hộ ^^
Rất cụ thể
Nội dung hay
Ng thu nhập thấp muốn có nhà ở thì ko có (or ko thể tiếp cận), ng có tiền dư thì mua nhà để ko chờ thời. Đúng là ......
Kênh gì mà nói dễ hiểu quá chừng, cảm ơn nhiều!
Người cmt cũng dễ thương quá chừng, cảm ơn bạn đã ủng hộ ^^
Mong ad làm video phân tích nợ của Vic
Tranh giành những miếng bánh ngon mà ra cả..!.
Tham vọng điên cuồng đến mất tỉnh táo..!.😪
Nhiều người nói BĐS đóng băng, nhưng với kiểu chụp giựt này ,không đóng băng thì cũng cũng đóng " nắp"...!🤣
Điều cần thiết là không nên giải cứu. Để tự sinh tự diệt thì mới chấm dứt tình trạng tay không bắt giặc của các "đại gia".
Chính xác
Sai ơi điểm hàng tồn kho thật ra là đã bán nhưng chưa ghi nhận😊
Năm nay thấy 2bis gallary ko trang trí noel rầm rộ như năm ngoái
Nhà e có chị mua 1 căn ở nova quận 2, kiểu này chắc phí sinh hoạt tăng lên chắc luôn,bây giờ nova bán xổ số trúng nhà "gần" phố xem, dân mua bù tiền lại ngay:v
Để giải cứu NVL có 2 cách.
1. Được bơm thêm tiền để có vốn lưu động tiếp tục duy trì hoạt động.
2. Thị trường có ng sẵn sàng mua sản phẩm của NVL với giá cao.
Sang năm có thể VPB sẽ bơm tiếp tín dụng cho NVL. Vì lượng KH vay vốn ở VPB rất lớn. Dư nợ cả 100k tỷ. Nhưng cho vay bao nhiu đủ để NVL tồn tại thì k thể biết.
Còn về ng mua nhà. Thật lòng bối cảnh hiện tại thì đố ai dám động vào dự án NVL. Xưa họ mua vì tin sẽ bán lời. Mua vì tham là chính. Chứ pháp lý của NVL là 0 đồng.
Xét về nghiệp vụ xây dựng và quản lý công trình thì thuộc vào hàng đẳng cấp Thế giới Nhưng chưa bao giờ xây dựng xã hôi cho phần đại chúng Vậy khi gặp rủi ro thì lợi nhuận là khâu khẩu trừ cho công trình là khách quan nhất!!
Sao nghe bảo là thị trường BDS không có đóng băng mà chỉ trầm lắng thôi?
Dân đầu tư vào thì phải chịu chấp nhận rủi RO chớ , ăn lời lỗ chịu mà ! Còn muốn an toàn thì có nhiu mua bđs tư nhân riêng lẻ cho chắc , còn tin đu theo tập đoàn lớn này kia thì lỡ có gì cũng ráng chịu
Hay
Vẽ bánh để bơm giá cổ phiếu và dễ đi vay nợ thôi. Về dự án đó là điệp vụ bất khả thi😂😂😂
NVL phải bán bớt các dự án hiện tại để thu hồi tiền. Nhưng ai sẽ mua là dấu hỏi lớn. Tình hình kinh tế toàn cầu sẽ khó khăn hơn trong 2023. Trong nước VN khó kiếm ai đủ sức cứu a Nhơn
Khối ngoại với tự doanh mua mạnh 2 hôm nay rồi. Không biết có tin gì hot mà mua mạnh vậy
Bài hay nhất về nvl cho đến thời điểm này
Cảm ơn bạn đã ủng hộ☺️
Cảm ơn đài tính ra tiền U S D
Cảm ơn bài phân tích, nhưng kiểu là phân tích trên số liệu (+/-) chứ không phải hiểu rõ tình hình kinh doanh thực tế kể cả việc so sánh dự án PMH là sự khập khiễng. Cần tìm hiểu sâu hơn trước khi đánh giá 😊
Kênh có thể đánh giá về sunshine group được ko ?
Mình thấy nova uy tín đã deal dc chuyển trái phiếu thành cổ phiếu. Chắc vài năm tới sẽ ổn định lại
Xem báo cáo luôn là một điều khó khăn 🤭
Không có trường hợp giải cứu bất động sản nếu nhà đất ế thì phụ thuộc vào nền kinh tế thị trường mức thu nhập của người dân càng ế càng hạ giá dân chúng càng dễ mua nhà để ở. Nếu chúng ta giải cứu cho nhà đầu tư . Vậy người dân không mua nổi nhà ở ai giải cứu cho người nghèo.
Đc biết nợ ngắn hạn do khách hàng trả trước của nvl lên đến 14.500 tỷ đ
Rất rõ ràng. Phân tích logic. Add có thể làm thêm clip của các tập đoàn BĐS lớn khác như Hưng Thịnh, Sunshine, Vingroud
cảm ơn gợi ý của bạn, đội ngũ sẽ cân nhắc đưa vào danh sách nghiên cứu nhe. Cảm ơn bạn đã ủng hộ ☺️☺️
How much is their total asset (cash & cash equivalent and current asset) on the balance sheet? And there is no property developer in the world that doesn’t use debts. This analysis is too simplistic to fit your narrative… the point I agreed with is they have stretched their business to too many verticals beyond property development but VN economy is also the fastest growing in the world… And to your point about ensuring enough cash flow next year by selling over 5300 units, this is precisely why they have to send a letter to the government to help remove all the red tapes and provincial bureaucracy… Novaland is not having the best year but it’s a bridge to far to paint a picture of a group facing bankruptcy.
Tham vọng quá trong khi ng quản lý tài chính TĐ ko có cái nhìn overview , quản lý rủi ro ko tốt.
Đầu cơ đẩy giá nhà đất lên quá cao làm cho người dân không còn cơ hội sở hữu nhà để ở thật sự
Thí dụ khi mua đất dự án ,tôi phải trả trước 50% giá trị của hd mua lô đất -2ty đ,sau hai năm sau khi chủ đt xd xong hạ tầng dự án ,chủ đt trả lô đất cho tôi để tự xd nhà thì tôi phải trả nốt 2tyr đ cho chủ đt.Như vậy sau hai năm tôi nhận đất ,chủ đt nhận đc 4 tỷ đ
Nợ ít thì sợ ngân hàng . Chứ nợ như chúa chổm thì ngân hàng nó phải sợ mình.
Thật sự là nhớp nhiều quá. Vd cụ thể là tropic, lexington, lakeview hiện giờ chưa xong phần sổ. Điều này ảnh hưởng rất nhiều đến uy tín thương trường. Những năm 2009 thì nhà đầu tư ồ ạt vào phân khúc cao cấp. Nhưng đến 2022 đã trải qua nhiều trường hợp, thông tin về các dự án các cdt gần như cũng public, nên ndt cũng cẩn trọng hơn nhiều. Những bức tranh trên giấy không còn mê hoặc nữa mà là thực tế và số liệu thực.
Cứu người giàu. Bđs làm cho tiền việt mất giá, nhiều người cần nhà ở thì không có.
❤❤❤ chuẩn bạn ak , cứu bđs là cứu người giàu.
Nhưng mặt khác nó trực tiếp giúp phát triển các ngành phụ trợ như sắt, thép, xi măng, cát, đá, điện, nước, điện lạnh...gián tiếp phát triển các ngành dịch vụ, ăn uống. Giúp phân chia lại tài sản.
Cứu BDS không phải chỉ cứu người giàu, nó là cứu cả nền kinh tế.
Bạn Vô Danh cmt liệu có suy nghĩ kỹ hay chưa?
Bạn có thật sự đủ kiến thức để nói về vấn đề này? Không thì đừng nên nói bậy
@@eomeomo5928 có kiến thức thì nói nghe thử đi bạn. Thấy mình nói bậy bạn có thể phản bác mà.
@@eomeomo5928 vô danh nói có phần đúng đó bạn ơi khi bds lên đỉnh thì giá cát sắt thép giá lên cao hơn 4 năm trước kìa lên google có bạn có thể tham khảo
Phải trả hợp tác đầu tư là khoản người mua trả tiền trc đấy. Chưa đủ điều kiện bán nên chuyển qua hợp tác đầu tư đấy ạ
Có rất nhiều “cam kết mua lại” + trả lãi đó bạn.
Mua em này thì mua PDR an toàn hơn vì CTHDQT uy tín
Thuyền lớn, sóng lớn
Lúc gặp động đất thì thuyền chìm
Ngắn gọn là LÙA GÀ. Nhìn giá nó trên sàn CK ai cũng hiểu
Chắc chắn các khách hàng sẽ được nhận những tà sản với giá kg bình thường
De thoi...phat hanh trai phieu de dao no
Không biết tương lai ntn , nhưng theo mình thấy từ bay giờ tới 10 năm nữa nova không thể chết đc
Tham gia sàn ck việt . Đồng nghĩa đang chơi bạc .
Không tự nhiên mà 95% nhà đầu tư thua lỗ . Chỉ có 5% nhà đầu tư thành công .
Như vậy . rõ ràng là 95% nhà đầu tư nộp cho 5% người thắng cuộc .
Đã là tài xỉu . Phiên hôm thứ sáu cuối tuần. Tôi đã đặt 80% tài khoản vào novaland .Sáng nay đặt giá sàn thêm 30k ..
mục tiêu t+3-4 phiên
Đã là tài xỉu thì làng sợ ta đặt .
Lúc đó giá mấy bn
tóm lại là chuẩn bị có trái chủ novaland 😂
Sao lại dùng từ "vạch trần" nhỉ? sad...
Kênh làm giúp về Hưng Thịnh Group và dự án Merry land Hải Giang Quy Nhơn,về phát hành trái phiếu trong khi dự án đang xây dựng dang dở sau 3 năm cấp phép.
Ủa ngừng xây rồi hả bác?
Bạn nên yêu cầu bên kênh cafe land ấy. Bạn ko nắm trọng tâm kênh rồi.
Vinhomes người ta tính trước rồi chứ ở đó mà bảo may mắn, không phải tự nhiên mà họ chuyển đổi giá trị lõi. Phân tích thôi đừng phán xét em ạ
Chuyển lõi đã chuyển nổi đâu
Tầm này lùa gà o được đâu giá cao dân o tiền mua còn còn cò đầu cơ đang giãy chết
Nợ thế này thì là khó rồi .
Có ông con zai tên jackky donate khắp bingo với tiktok 😆
Những số liệu bài viết này được chính novaland cung cấp thì không đáng tin cậy vì không có bên thứ 3 kiểm chứng, thông tin phải là 100% trích xuất từ BCTC có đơn vị kiểm toán uy tín để làm.
Chỉ cần số liệu chính NVL khai thì đã chán rùi cần gì báo cáo trung thực
Co nợ hay không xem báo cáo ts ngắn hạn dài hạn sẽ biet
❤❤❤❤
Novalen còn nợ ko trả lương của mấy chị tạp vụ kìa .
Xây dựng nhà ở xã hội tầm giá 1 tỉ đổ lại đc
Nợ ngắn hạn do khách hàng mua nhà trả trước thì không coi là nợ ,khi chủ đt trả bds cho khách hàng thì món nợ này thành doanh thu của nvl
ko coi là nợ nhưng phải trả thầu xd 70% rồi.
Nghe mà !
Làm ko đủ để trả lãi thì sẽ phá sản
Xem lại giúp luôn vin nợ gấp bao nhiêu nhé.
Vin là bất khả xâm phạm rồi. đụng tới là bay màu
@@CuocSongBinhPhuoc anh có thể giải thích rõ giúp em được không ạ
Vin là nơi rửa tiền của mấy sếp..
:)) gãy là rõ
Vd 7tỷ usd, trả lãi đã ăn đòn r. Nợ như chúa chồm :))
Nếu nhà nước đổ tiền ra cứu BDS thì chẳng giúp gì người dân nghèo hoặc cần có nhà ở thật sự. Mà chỉ tiếp tục bơm tiền cho nhà giàu và đám môi giới bán BDS thêm giàu to.