보통 권리금이나 시설비를 주고 들어갈경우 전임차인에게 권리에 대한 조건을 걸 수 있으나,무권리 건물은 그냥 알아서 해야 합니다. 전임차인은 몸만 빠져나가는건데..뭘 해달라 말라 요구 할 권리가 안 생기죠.뭐권리인거만 해도 감지덕지!! 철거도 마찬가지 입니다.전임차인 다 빠져나가고 폐업한 상태면 상황종료인거죠..건물주랑 협상하셔야 하고 협상이 안되면 포기해야 하든가 아니면 본인이 알아서 시설 인테리어 해야 합니다. 따라서 전임차인에게 권리금을 줄 경우는 잔금 치루기 전에 미리 꼼꼼이 점포 상태를 확인 하시고 수리를 요구하든지.,아니면 권리금에서 비용을 조금 빼달라고 하든지 해야 합니다. 통상적으로 그래요 ㅎㅎ
가스 ㆍ소방ㆍ코어배관ㆍ냉온수 배관ㆍ전기용량 ㆍ창 유리 인쇄물 이중접합유리 교체비용 ㆍ중계수수료 0.5~0.6%.임대차계약 원상복구 기준 특약사용
최고입니다!
주의사항 자세히 알려주셔서 많은도움받고갑니다~
감사합니다!! 도움되셨다니 좋네요
모든겪여봣습니다..^^ 특히 오래된건물운 낮은지대1층 은 장마철등에..바닦새는데도, 창고같은데는 장판으로덮어놔서,,속은경우,,온수기 큰용량이..나사부분이서서히새는것도모르고 ,,바닦이 서서히석은경우...전기용량이적어서 다운되어서 공사비물을뻔했는데..운좋게..넘어간경우,통유리도,그전가게에서전체시트지를붙여놔서,,뜯어보니..기술자가 헤체안하구 일반이한고ㅓㄴ지 유리에기스가다놔서 물어 낼뻔한걸 바로사진찍어놔서,,건물주에게 통보하여서 넘어간거..미용실 계약할때랑 다르게..온수기통을 몰래 바꿔놔서,,나사등,,고장놔서 물난리난거등..기존미용 원장이 계약금받아놓고 ,,샴푸대등철거하기로해놓고는.본인이 가져갈수없으니까 다썩은 샴푸대를.몇일있다가 은근히 문자로 샴푸대 안쓸거면,,수도해체한다는반협 박으로,,불안하게하여서..계약금을 울면서 뜯긴적도있습니다..부동산 아줌마들은 그냥 빨리계약하라고하지 계약서랑다른다고항의해도 전혀 신경안씁니다,,본인만,,바보 되더라구요,, 진짜 당해보지않으면 모르는걸 정확하게 꺼ㅗㄱ집어주시네요^^
정말 도움 많이 되었습니다ㅡ
감사합니다!!
미용실 창업하려 하는데 많은 도움이 됄것같습니다
감사합니다
화이팅입니다!^^
짱이십니다~~꼭알아야하는사항감사합니다~^^
감사합니다!
45평 경대8개 매장 정도면
전기 몇kw 해야하나요
지금 10kw인데 충분한가요?
아님 증설해야하나요?
한다면 15-20추천부탁드립니다
보통 드라이기 하나만 한달 돌아간다해도 평균 1키로 잡는다 보면 되고 45평대먼 기타 다른업종과는 다르게 전기 사용량이 없진 않아서 저는 평균최소기준 10평기준 3키로 이상은 해야 부족하진 않은것 같아요
너무 작게 잡으면 누진세부과도 될 수 있으니 염두하세요
@@미용실연구소 답변 감사합니다. 13.5kw 예상되오니 15키로 증설 하겠습니다👍
보통 권리금이나 시설비를 주고 들어갈경우 전임차인에게 권리에 대한 조건을 걸 수 있으나,무권리 건물은 그냥 알아서 해야 합니다.
전임차인은 몸만 빠져나가는건데..뭘 해달라 말라 요구 할 권리가 안 생기죠.뭐권리인거만 해도 감지덕지!!
철거도 마찬가지 입니다.전임차인 다 빠져나가고 폐업한 상태면 상황종료인거죠..건물주랑 협상하셔야 하고 협상이 안되면 포기해야 하든가
아니면 본인이 알아서 시설 인테리어 해야 합니다.
따라서 전임차인에게 권리금을 줄 경우는 잔금 치루기 전에 미리 꼼꼼이 점포 상태를 확인 하시고 수리를 요구하든지.,아니면 권리금에서 비용을
조금 빼달라고 하든지 해야 합니다.
통상적으로 그래요 ㅎㅎ
꼼꼼하게 알려주셔서 감사합니다 선생님
도움이 되셨다니 감사합니다
안녕하세요 1인샵 자리 알아보는중입니다. 포인트 콕 찝어주셔서 감사합니다.
배관얘기는 들어도 모르겠네요..이건 임대 계약 하기전에 꼭 알아봐야하는거지요?
계약전에 인테리어 업자랑 미리보여주고 계약하시는것도 방법이에요
@@미용실연구소 그것도 궁금했는데 감사합니다!
감사합니다
1인샵 오픈중입니다 마음에 드는 상가 매물 있는데.. 한쪽 벽 모서리 천장 부분에 누수 흔적이 있는데 인테리어분은 오래된 흔적 같아서 상관없다고 하셨는데.. 정말 상관없을까요 믿고 계약 해도 될까요?ㅠㅠ
@@김아름-t6h 문제가 없다면, 특약사항에 누수관련 임대인이 하자보수에 대한 책임부분 넣으시고 계약 하세요~
@@미용실연구소 아~네넵! 바쁘실텐데 답글 감사합니다!
안녕하세요..8평~13평 정도는 소방시설이 필요한가요?????답글 부탁 드려요
건물에 따라서 소방이 꼭 있어야 하는지 아닌지 좀 다르긴 해요 오래된 건물은 감지기만 있어도 되는 경우도 있구요
👍👍
원장님 전에 전체바닥을한단올려 배관을 시멘트로 막아놓은상태인데ㅠ위에 누수도있어 건물주가 누수는 공사해준다고 하엿는데 괜찮을까요??
실제 공사된 현장이 어떤지 보면 좋은데 잘모르겠네요 ㅠㅠ 계약서상에 건물주가 책임져주는 부분을 특약을 넣으심이
가계약 걸고 중계수수료 알아보니 0.9프로다달라고하는데 깎아달라하면 깎아줄까요? ㅠㅠ 아직 본계약 전이예요 !
계약전에 협의안하면 잘 안해주실꺼에요..0.7선으로 부탁해보세요. 창업자금이 부족하다면서 동정심 유발
원장님 계약하고 싶은 상가가 현재 코인노래방이여서 철거를 해야되는 상황이거든요.. 상가 내부에 화장실도 있구요..수도, 배관이 적합한지 여부는 어떻게 판단해야 되나요? 현 임차인에게 물어봐야하나요 ...?
관리사무소에 물어보시고, 공실사진 여부확인 해보세요
건물에서 급탕이 나와 사용하고있는데 매달 3만원정도 나와서
급탕기를 설치해서 사용할까 싶네요 사장님이 보실때는 급탕이 나오는 건물은 급탕비 나고 그냥 쓰시는게 더 좋다고 생각드시나요??
가스보일러 사서 설치비에, 가스비보단 그게 좋겠네요
안녕하세요 영상잘봤습니다 상권분석은 어떻게하나요
솔직히.. 실력이나 메리트만 있다면 어디든 찾아옵니다
상권보다는 파워 블로거나 도시맘카페에서 이벤트를 어필하는게 나을겁니다
팩트네요!
뭐중요한거 있는줄알았네
미용실도 안될듯 경기침체인데