Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Gayrimenkulün Vergilendirilmesi: 5 Yıl İçinde Satışında Önemli Bilgiler: Değer Artış Kazancı
Вставка
- Опубліковано 23 лют 2024
- Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 Yılda Satışta Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu videoda, gayrimenkullerin 5 yıl içinde satılması durumunda uygulanan Değer Artış Kazancı Vergisi'ni (DAK) mercek altına alıyoruz. DAK'ın ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve hangi durumlarda istisna olduğunu detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
*Videoda ele alınacak konular:*
* *DAK nedir?*
* *DAK'ın hesaplanması:*
* Endeksleme işlemi
* Kazanç matrahı
* Vergi oranları
* *DAK'ta istisnalar:*
* 5 yıllık süre şartı
* Bedelsiz edinimler
* Konut ihtiyacı için edinilen gayrimenkuller
* *DAK beyannamesi ve ödeme:*
* Beyanname verme süresi
* Ödeme şekli
*Videoyu izleyerek:*
* Gayrimenkul satışınızda DAK'a tabi olup olmadığınızı öğreneceksiniz.
* DAK'ın nasıl hesaplandığını ve ne kadar vergi ödemeniz gerektiğini anlayacaksınız.
* DAK'tan muaf olabilmeniz için gerekli şartları öğreneceksiniz.
* DAK beyannamesi ve ödemesi ile ilgili tüm detaylara hakim olacaksınız.
*Videoyu kimler izlemeli?*
* Gayrimenkul yatırımı yapanlar
* Gayrimenkul satmayı düşünenler
* Emlakçılar
* Muhasebeciler
* Vergi mükellefleri
*Videoyu izledikten sonra:*
* Gayrimenkul satışınızda DAK ile ilgili bilinçli bir şekilde hareket edebileceksiniz.
* Vergisel yükünüzü en aza indirmenin yollarını öğreneceksiniz.
* Yasalara uygun bir şekilde beyanname verme ve ödeme yapabileceksiniz.
*Videonun içeriği:*
* Giriş
* DAK nedir?
* DAK'ın hesaplanması
* DAK'ta istisnalar
* DAK beyannamesi ve ödeme
* Sonuç
*Videonun tonu:*
* Bilgilendirici
* Açıklayıcı
* Kolay anlaşılır
*Videonun uzunluğu:*
* 10-15 dakika
*Videoda kullanılacak görseller:*
* Grafikler
* Tablolar
* Örnekler
*Anahtar kelimeler:*
Gayrimenkul
Değer Artış Kazancı Vergisi
#DAK
5 yıl
Vergi
Beyanname
Ödeme
#İstisna
Hesaplama
*Bu videonun, gayrimenkul satmayı düşünen veya DAK hakkında bilgi edinmek isteyen herkes için faydalı olacağına inanıyoruz.*
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
UA-cam: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
sevgili hocam sana nasıl ulasabilirim
ben fakirim hocam ama ücretini oderim saygilar
✋🏻
0533 239 81 30 nolu iletişim numarasından ulaşabilirsiniz.
Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.
Gerçekten öyle hayatım boyunca aldığım tek eve sırf ülkedeki kötü ekonomi yüzünden malıma devleti ortak etmek istemiyorum
Emlak satin alirken 5 yil tuttuktan sonra vergi vermeyecegini bilen kisiden artik degisti muafiyet yok denemez. Hukuk devletlerinde kanun degisirse bu ancak bundan sonraki alim satimlara uygulanir.
Güzel ve bilgilendirici yayın teşekkürler🎉🎉🎉🎉🧡🧡🧡
Merhaba hisseli arazimiz vardı ve diğer hisse sahiplerinden hisseleri aldım üzerinden 5 Yıl geçmedi aldığım hisseleri satarsam vergi vermek zorundamıyım
Çok güzel bir video olmuş. Elinize sağlık.
Avukat bey merhaba. Engelli ablamın 1 yıl önce aldığımız avi satıyoruz . Alıcı kredi çekeceği için satış bedeli yüksek olacak. Ablam %40 üzeri raporu var. Ablamın vergi muafiyeti var. Buna rağmen gelir vergi çıkar mı acaba ?
sağolun çok bilgilendim
hocam yalnız son 4-5 yıldır anormal artan fiyatlarda hesaplamayı nasıl yapacağız? mesela, ben 2020'de 550bine ev almışım. şimdi evin fiyatı ortalama 5.5milyon! bakınca 10 kat kar etmişim gibi görünüyor ama bunla beraber herşeyin fiyatı aynı hatta daha fazla attı! yani ben mesela evi aldığım yine 2020de volvo XC60 560bin TL'ye almıştım. Şimdi aynı aracın 5.6 milyon TL! yani evin fiyatındaki artış bi gelir artışı değil, piyasadaki herşeyin fiyatındaki artıştan kaynaklanıyor! yani enflasyon! bu hesaba agöre evden nerdeyse kuruş para kazanmamışım..şimdi ben bu eve bir de vergi ödeyip zarar mı edicem?
Enflasyona endekslenip o şekilde hesaplanıyor videodan anladığım kadarıyla. Yani enflasyon üstünde bir kazanç olursa vergiye tabi oluyor. Ve 5 yıldan önce satılırsa alınıyor bu vergide. Ben böyle anladım.
Teşekkürler
Çocuğumuz için iki yıl önce kendi adımıza aldığımız evin tapusunu çocuğumuza devri içinde vergi hesaplama aynı prosedürden mi hesaplanır.
Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Evimi aldığımda 3 milyona tl euro 10 tl şimdi 3 sene sonra 8 milyona satarsam euro bugun 35 tl nasıl hesaplanacak kar vergisi
Merhaba,
Turk vatandasi olmayan bir arkadasim Istanbul’da 2 gayrimenkul almis ve ikisini de elden cikarmak istiyor ve bu konuda yardim alacagi bir avukat ariyor. Ingilizce konusuyor musunuz ve müvekkil kabul ediyor musunuz?Ediyorsaniz size nasil ulasabilir?
Evet. +90 (533) 239 81 30 numaradan ulaşabilirsiniz
Bilgiler için teşekkürler, Devir işlemi satış değil de hibe veya bağış olarak yapılırsa 5 yıl şartı aranır mı gelir vergisine tabi olur mu?
Bağışta bir gelir olmadığı için sadece tapu harcı yüksek çıkar
Hocam video cok aciklayici olmus, tesekkür ederim
Bir soru sormak isterim mümkünse: Gayrimenkul icin her yil ödenilen vergi var. Bu tam olarak ne vergisidir ve bu verginin her yil düzenli ödenmesi durumunda dahi gayrimenkul (alimindan 5 yil gecmeden) satildiginda deger artisi kazanc vergisi ödenmeli midir?
Cevap alabilirsem cok memnun olurum.
Cok selam
Dediğin vergi muhtemelen emlak vergisidir. Konunun uzmanı değilim fakat bende evimi 2 yıl oldu alalı değişmek için satmak zorundaydım. Enflasyon kaynaklı ciddi bir değer artışı vergisi karşıma çıkacaktı. Satıştan vazgeçtim.
Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.
Düşersiniz ama muhasebecinize danışın
Benim yıl olarak 5. Yılın içinde ama ay olarak doldurmadı vergi ödermiyim
Ödersin. Tam 5 yılı doldurmalısın
Merhabalar
2021 Ağustos da bir daire tarafımca alınıp 2023 de Ağustos da satıldı. Evi alırken 35bin gosterildi satarken 875bin gösterildi. Seçimden 1 gün sonra GİB den SMS geldi. 5 Nisan son tarih diye. 200 bin değer artış kazancı vergisi çıktı. Bu arada 5 yıl yasasıni ve bu 35bin / 875bin arası bu kadar vergi çıkacağını hiç hesap etmedik. Çünkü farkında değildik, bilgimiz olan birşey değildi. Kimse de uyarmadi bizi.
Sizden ricam şu soruyu cevapla bilirmisiniz?
2021 de göstermiş olduğumuz 35 bin değerini 350bin olarak düzenleyebilir miyiz? Aradaki harç farkını ödeyerek olur diyende var ya da evi satmış olduğumuz için olmaz diyen de var. Doğrusu nedir mağdur durumdayız. Emeklerinize teşekkür ederim.
Ne yaptınız hocam, çözebildiniz mi sorununuzu?
@@saffethoca7547 Eminönü vergi dairesine gittik hisar isimli. Orda 35 i 350 ye pişmanlık dilekçesi verdik. Harç farkı ödedik alıcı satıcı toplam 16bin. Bir ay sonra gittim benim avcılar vergi dairesine dedim degismismi diye sorayım ve beyan vereyim de vergi cikacakmi. dedilerki siz gib web sitesindeki bilgilendirme portalini okumadinizmi. Dedik okumadik. Eminönü vergi dairesindeki memurlarda güncel bilgiye sahip değiller. Dilekçeyi ver farkı öde çık git derdindeler. Ne dedilerse yaptik.
Avcılar vd de Dedilerki o 35binin 350bin olduğunu kanitla. Banka dekontu fatura vs. Yazılı belge istiyorlar o tarihlere ait.. dedik elden aldık parayı nasıl ispat edelim. Dedilerki öyle birşey yok. Bıraktık öyle birdahaki vergi dönemindeki cezalı halini bekliyoruz kısacası. Ve gerçekten aile içinde el değiştirme mevzusu idi bizimki. Ticaretini yapan emlakçı falan da değiliz. 5 yıl kuralını da bilmiyorduk. Durum özetle bu Hocam
@@saffethoca7547 Yani devlet bunun ticaretini yapanlara bir yasa getirmiş biz aile içi yaptığımız işlemden dolayı mağdur olduk. Bu yasayı çıkaranlar alternatif işlemler ile ilgili birşey düşünmemişler hiç. Vergi dairesindeki memurlarda bilgisiz veya güncel olmayan çok kişi var..5 vergi dairesi gezdik.. tecrübe ettik yani.. adamlar pişmanlık dilekçesini alıyorlar bizden soruyoruz bundan sonra mevzu nasıl ilerliyor diye ilerleyen birşey yok. Siz dilrkcenizi verdiniz.oldu tamam diyorlar. Başka vergi dairesi düzeltme yaptığın 350bin ödemeyi aldığının belgesi lazım diyor. Sistemde hala 35 görünüyor çünkü. Şimdi ben senin beyanını alsam 200bin vergi çıkacak bu haliyle diyor adam. Haklı yani. Kime isyan edelim şaşırdık. Haybeye 200+200 ceza ile 400bin ceza gelecek seneye..
Benimde aynı sorunum var ben alışı duzenledim yine ceza yedim mahkemeye vericem
Kat karşılığından alınan daire satınca değer artış vergisi çıkıyor mu
Hayır
Nasıl hayır avukat bey??? Miras değilse ve 5 seneden önce satılırsa tabiki de çıkar
@@oscaroscar6001 @AvMuratTezcan merhaba benim babamdan bir ev kalmıştı 4/1 annemin 4/3 benimdive ev üteahhite verildi annem kendi hissesini bana verdi ev bitince satmayı düşünüyorum başka yatırımlar yapmak istiyorum. Bunun için vergi ödemem gerekir mi?
İyi günler Av.bey benim bir sorum var. Altı daireli apartmanda kirada dairem var.ASansör bakım gideri ev sahibinemi aittir.
Kat malikleri açısından ortak gider olarak sayılır.
@@AvMuratTezcan Sayın hocam soruma yanıtladığınız için teşekkür ederim.
@@AvMuratTezcan Teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim.
Sayin hocam 600 bine arsami satiyirom fakat 5 yıl icinde satacagim icin.deger kazanc vergisi 500 bini bulur dedi vergi dairesi 20221 de aldim bu kadar vergi cikarmi rica etsem bilgi verirmisiniz
2021 de aldim