En Colombia o en bogota hace falta una entidad que regule los consejos. Muchos se pasan por la faja las leyes, administran como les da la gana, se atornillan a sus cargos sin que nadie pueda hacer mayor cosa.
Es cierto. Eso pasa en mi Conjunto ALTOS DEL REDIL SUPERMANZANA 3. Los Propietarios estan en sus multiples ocupaciones y no les interesa sino pagar la cuota de Administracion y punto. Y despues vienen las consecuencias.
Importantisimo tema ya que pocos abogados expertos en PH lo tratan y los consejeros deben cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento, ptoceder a su remocion por la Asamblea.
.muy buenas tardes por favor ruego a ustedes nos expliquen cuantos años es lo normal de un abministrador ya que la persona lleva veintiuno años y no se quiere ir para que el conjunto crezca muchas gracias no estoy en el concejo del conjunto
si tenemos un consejo compuesto por propietarios que han construido en las áreas comunes de uso exclusivo, se puede inhabilitar, son 10 miembros y todos tienen construcciones en áreas comunes de uso exclusivo y algunos ya tienen querellas.
Doctor buenas noches, la pregun ta es en una Asociacion de Vecinos Propietarios de la Urbanización el Refugio del Norte, a un miembro de ja Junta Directiva lo hecharon porque, fue nombrado secretario, pero el epedia claridad para elaborar las actas, por absstenerse de hacer actas de la Junta, lo hecharon como miebro perteneciente a la Junta. Ese consejo tiene la potestad de hechar a un miembro, aunque haya sido nombrado por la Asamblea. Mil gracias Doctor
Sino cumplen los consejeros la ley y el reglamento, deben ser removidos del cargo, por ejemplo, cuando se exceden en sus funciones; cuando coadministran y causen perjuicios a los propietarios y la copropiedad, debiendo responder por el daño causado.
Seis consejeros presentaron renuncia ante una asamblea extraordinaria, porque la administradora no hace nada y la amparan los otros tres. Aunque quedaron tres, un asesor de propiedad Horizontal dijo que solo podían renunciar hasta en marzo del año siguiente en la asamblea ordinaria.
Puede una persona pertenecer a consejero o comité de convivencia .cuando existe contra ellos demanda por impugnación de actas por haber administrado mal el conjunto 😮😮 y son deudores de dichas costas??? Que se puede hacer en este caso..??
Buenas tardes, hace 7 años una administradora destituyó a 3 miembros fel consejo porque nosotros la habíamos destituido porque le exigimos que abriera una cuenta bancaria para el recaudo de expensas comunes, a pesar que dicho reglamento exige que la copropiedad debe tener cuenta bancaria. Nos destituyó, nombró otros miembros del consejo y se atornillo en el cargo otros dos años más aparte del resto de año en que se atornillo.
Que sucede si un miembro del concejo de propiedad horizontal, incurre en faltas, como ocupación de las zonas comunes con sus enseres y se niega a retirarlos? Dicho de otra forma, la zona común la ha tomado como una extensión de su apartamento
Muy buenas noches Doctor. Yo soy represante del concejo el señor administrator me Saco del concejo, con los otros compañeros, porque ellos no medejan opinar como consejera
Mi pregunta para el experto...cuando el consejo de administración coadministra y ejerce funciones exclusivas del administrador y empiezan a contratar y a recaudar (porque hay un contador). Qué se debe hacer, ante quién se eleva la queja?
Si el presidente del consejo de propiedad horizontal tiene problemas de convivencia con un residente del mismo conjunto,se puede pedir la revocación del cargo
Si un miembro del consejo , no asiste a las reuniones , se opone a todo , nos falta al respeto , no respeto puntos del manual de convivencia , puede el consejo expulsarlo? Muchas gracias.
Buenas tardes Doctor, una pregunta la Administradora puede manejar los dineros de la PH en su apto , y quien autoriza abrir una cuenta bancaria para el manejo de estos dineros , gracias
Buenos dias. Quiero que por favor me ayudes a resolver esta consulta. Se presentó un fuga de agua dentro de una placa de concreto, que divide el segundo piso del primer piso ( área común) esta tuberia es la que surte de agua a mi apartamento. Desconocido la causalidad. Quien debe respoder. Gracias
Bn día al adm de la propiedad Sele ordenó tras previa reunión al adm sacar una persona q estaba como consejero y se pasó a trabajar con el adm y se omite la orden q se puede hacer al rsspecto
Buen día, hice parte del consejo y trate de hacer cumplir la ley y el manual Interno del conjunto, los demás consejeros en vez de apoyarme se pusieron en contra mío y a la vez el administrador me monto una persecución, quiere buscar sancionarme por todas lados, ahí dónde en donde se denuncia ???🤷😕.
@@elsymancera8040 en donde tienes el apartamento? Yo lo tengo en Ciudad Verde, ya denuncie ante los diferentes entes de control y judiciales pero cómo aquí es una olla de corrupción las alcaldías aliadas con los mismos administradores, nunca le ponen cuidado a este tipo de denuncias, me tocó enviarles procuraduria para que trabajen vamos a ver si hacen algo.
@@vereniceorjuela3404veci yo tengo el mismo problema, mi esposo es el consejero e intenta hacer cumplir la.ley y ellos me están es montando persecución a mi 😢también soy de ciudad verde
Es procedente de conformidad con la ley, que un familiar del consejo, sea elegido como Administracion de la misma.propiedad de los consejeros? , pregunta de JACOBITA gracias
En el conjunto teníamos un administrador que se robo 95 millones de pesos pero según la fiscalía es un robo de menor cuantía dejando al conjunto con demasiados problemas económicos, donde acudo para demandarlo y que lo inhabiliten es de nombre Jeffrey Vélez
El reglamento de la unidad donde vivo las sanciones son de cinco mil pesos porque es muy viejo , debemos actualizar y llevar a escritura ? Podríamos actualizar sin llevar a escritura? Gracias
Dr Andrés muy buenas tardes, si hay un condejero que va en Contra de la co. Comunidad pidiendo que tumben el encerramiento del conjunto y a demandado entutelado. Puede ser del consejo. Gracias
Que sucede si un administrador renuncia en Asamblea, está es aceptada pero pasan más de cinco meses y sigue en el cargo porque el consejo nunca se puso de acuerdo a elegir su reemplazo? Agradezco su colaboración y pronta respuesta.
La Asamblea con voto del 70% y y tiene que ser conforme a ley 675 de 2001, lo que este por fuera de ésa ley se entenderá no escrita, tampoco se puede tomar decisiones que violen los derechos fundamentales constitucionales.
Si en el reglamento de ph no se han incluido predios SUBDIVIDIDOS . es legal cobrarles cuotas de administración. Cuando el reglamento está sin ajustar ,cobrando por área de terreno ..y a los subdivididos se les cobra el doble ???
Si la Presidente del Consejo de Administración de manera contínua incurre en la usurpación de funciones del Administrador, Viola el Debido Proceso, coadministra, interfiere en las negociaciones de contratos, toma sanciones contra los copropietarios ¿Puede ser destituida?
Quisiera me dieran respuesta a la siguiente pregunta. Compro una propiedad en construcción me escritura la propiedad . Me encuentro demandado por la administración por cuotas de administración de tres años antes de la escrituración y con orden de secuestro y remate . El constructor fue demandado y ganó porque en el reglamento de propiedad está exento de pagar cuotas mientras construye. Que puedo hacer.?
Hola ..tengo una pregunta que me pasó hace 2 días Y es lo siguiente ..la administradora del condominio me realiza sanción por escrito de haber según quitado una información de morosos de cartelera ..donde yo expresé que no hice nada de eso y que si me están sancionando es pq tienen pruebas y exijo que se me muestren ...?me parece que la situación es bastante agobiante pq ni siquiera coloca fecha según de lo sucedido y por lo que según soy culpable ..que debería hacer
Pertenezco a un conjunto. Donde el administrador y el consejo no quisieron defender el espacio de nuestra zona común. Y le tocó al resto de los propietarios hacerlo y defenderlos Es incompetente para poder ser de nuevo del consejo ?
El administrador es el encargado de recaudar y mejor que no lo haga en efectivo, los del consejo están encargados de vigilar si el tensorero y el administrador no lo permiten es porque están haciendo de las suyas.
Si no se nombra tesorero, se puede nombrar fiscal del consejo para que controle los recursos, porque si se deja al administrador como rueda suelta, pues en la unidad donde yo vivo nos han robado 2 veces.
Para eso debe haber contador y revisor fiscal , el revisor tiene la función de revisar que los ingresos y gastos se destinen en el mantenimiento correcto de la propiedad.
Buenos días,mi consulta es si yo pasé un derecho de petición antes de la asamblea y cuando hubo asamblea yo leí la 🐄 que me dieron, pero ellos dicen que porque yo lei esa respuesta sabiendo que no era la mia y me postulo al concejo,y en una reunión me dijeron que yo debería retirarme del concejo ya que yo pasé ese derecho de petición y grave que hubiera dicho que era mi respuesta cuando no es ,esa es mi inquietud muchas gracias
Es correcto que la administradora pida cuotas extraordinarias en una Asamblea Ordinaria para pagar arreglos de daños del año anterior y pida cuotas iguales para todos o debe de ser por coeficiente
Ante era de mi admiración este abogado, pero me he dado cuenta que se sale siempre de las preguntas, dando respuestas evasivas y cambiando el tema, era destitución del consejo y resulto en las sanciones que debe tener el RPH
Cuando no es propietario lleva un poder, se postula para el consejo de administración y la asamblea lo acepta, este apoderado puede ser Consejero. Pero la asamblea no sabe que no es propietario. Puedo impugnar la asamblea ordinaria.
Hola sra buenas tardes como hacemos para poder tener una asesoría con usted de forma más personalizada nos dejaron nuestro conjunto en banca rota y ahora nadie responde. Los consejeros se aliaron con el admon y no sabemos que hacer le agradezco me conteste gracias
comuníquese al Ministerio de Justicia o a la superintendencia de Industria y Comercio ellos tienen la obligación de orientarte y comenta todo lo que le hicieron al conjunto.
Gracias por despejar inquietudes, se aprende cada vez
En Colombia o en bogota hace falta una entidad que regule los consejos. Muchos se pasan por la faja las leyes, administran como les da la gana, se atornillan a sus cargos sin que nadie pueda hacer mayor cosa.
Es cierto. Eso pasa en mi Conjunto ALTOS DEL REDIL SUPERMANZANA 3. Los Propietarios estan en sus multiples ocupaciones y no les interesa sino pagar la cuota de Administracion y punto. Y despues vienen las consecuencias.
❤muchísimas gracias por toda la información
Excelente Dr sus aportes Gracias
Importantisimo tema ya que pocos abogados expertos en PH lo tratan y los consejeros deben cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento, ptoceder a su remocion por la Asamblea.
.muy buenas tardes por favor ruego a ustedes nos expliquen cuantos años es lo normal de un abministrador ya que la persona lleva veintiuno años y no se quiere ir para que el conjunto crezca muchas gracias no estoy en el concejo del conjunto
si tenemos un consejo compuesto por propietarios que han construido en las áreas comunes de uso exclusivo, se puede inhabilitar, son 10 miembros y todos tienen construcciones en áreas comunes de uso exclusivo y algunos ya tienen querellas.
como se destituyen?
Doctor buenas noches, la pregun ta es en una Asociacion de Vecinos Propietarios de la Urbanización el Refugio del Norte, a un miembro de ja Junta Directiva lo hecharon porque, fue nombrado secretario, pero el epedia claridad para elaborar las actas, por absstenerse de hacer actas de la Junta, lo hecharon como miebro perteneciente a la Junta. Ese consejo tiene la potestad de hechar a un miembro, aunque haya sido nombrado por la Asamblea. Mil gracias Doctor
Sino cumplen los consejeros la ley y el reglamento, deben ser removidos del cargo, por ejemplo, cuando se exceden en sus funciones; cuando coadministran y causen perjuicios a los propietarios y la copropiedad, debiendo responder por el daño causado.
Seis consejeros presentaron renuncia ante una asamblea extraordinaria, porque la administradora no hace nada y la amparan los otros tres. Aunque quedaron tres, un asesor de propiedad Horizontal dijo que solo podían renunciar hasta en marzo del año siguiente en la asamblea ordinaria.
Puede una persona pertenecer a consejero o comité de convivencia .cuando existe contra ellos demanda por impugnación de actas por haber administrado mal el conjunto 😮😮 y son deudores de dichas costas???
Que se puede hacer en este caso..??
Necesito urgente abogado sobre el tema mantenimiento cubierta edificio !!
Buenas tardes, hace 7 años una administradora destituyó a 3 miembros fel consejo porque nosotros la habíamos destituido porque le exigimos que abriera una cuenta bancaria para el recaudo de expensas comunes, a pesar que dicho reglamento exige que la copropiedad debe tener cuenta bancaria. Nos destituyó, nombró otros miembros del consejo y se atornillo en el cargo otros dos años más aparte del resto de año en que se atornillo.
Siento que hay una confusión con respecto a las sanciones y la destitución, al ser un órgano de administración no debería verse con el mismo lente
Buen dia quisiera saber el contacto de la revista para unas consultas. Gracias
Que sucede si un miembro del concejo de propiedad horizontal, incurre en faltas, como ocupación de las zonas comunes con sus enseres y se niega a retirarlos? Dicho de otra forma, la zona común la ha tomado como una extensión de su apartamento
Buenas tardes, una administracion PROVISIONAL creada por la constructora esta obligada a entregar a la nueva administracion SIN DEUDAS ??? Gracias
Pregunta
En mi conjunto el presidente del cincejo hace politica y coloca pancartas de politicos en el conjunto , aca aplica la inabilidad de su cargo?
Muy buenas noches Doctor. Yo soy represante del concejo el señor administrator me Saco del concejo, con los otros compañeros, porque ellos no medejan opinar como consejera
CONSEJO CON S
Mi pregunta para el experto...cuando el consejo de administración coadministra y ejerce funciones exclusivas del administrador y empiezan a contratar y a recaudar (porque hay un contador). Qué se debe hacer, ante quién se eleva la queja?
Aa q boludes @@anamilenalibreros1861
Por favor sean más concretos
en las respuestas,cuáles son las causales para inhabilitar o suspender a un miembro del consejo de propiedad horizontal
Si el presidente del consejo de propiedad horizontal tiene problemas de convivencia con un residente del mismo conjunto,se puede pedir la revocación del cargo
Como puedo solicitar una consulta con el dr Andres
Que hacer si la asamblea nombra un consejero que no cumple con la calidad de propietario ( es la mamá del propietario ).
Para instalar Una pergola fija en un balcón que pasos necesita en la PH
Buenas tardes para todos Blanca Stella
Si un miembro del consejo , no asiste a las reuniones , se opone a todo , nos falta al respeto , no respeto puntos del manual de convivencia , puede el consejo expulsarlo? Muchas gracias.
Buenas tardes Doctor, una pregunta la Administradora puede manejar los dineros de la PH en su apto , y quien autoriza abrir una cuenta bancaria para el manejo de estos dineros , gracias
Buenos dias. Quiero que por favor me ayudes a resolver esta consulta.
Se presentó un fuga de agua dentro de una placa de concreto, que divide el segundo piso del primer piso ( área común) esta tuberia es la que surte de agua a mi apartamento.
Desconocido la causalidad.
Quien debe respoder. Gracias
Bn día al adm de la propiedad Sele ordenó tras previa reunión al adm sacar una persona q estaba como consejero y se pasó a trabajar con el adm y se omite la orden q se puede hacer al rsspecto
Hola! ¿Que pasa si el reglamento solo especifica los objetos sancionables, pero no cuál sanción para cada evento?
Buen día, hice parte del consejo y trate de hacer cumplir la ley y el manual Interno del conjunto, los demás consejeros en vez de apoyarme se pusieron en contra mío y a la vez el administrador me monto una persecución, quiere buscar sancionarme por todas lados, ahí dónde en donde se denuncia ???🤷😕.
Creo que mi esposo se ve en la misma situación
@@elsymancera8040 en donde tienes el apartamento? Yo lo tengo en Ciudad Verde, ya denuncie ante los diferentes entes de control y judiciales pero cómo aquí es una olla de corrupción las alcaldías aliadas con los mismos administradores, nunca le ponen cuidado a este tipo de denuncias, me tocó enviarles procuraduria para que trabajen vamos a ver si hacen algo.
@@vereniceorjuela3404veci yo tengo el mismo problema, mi esposo es el consejero e intenta hacer cumplir la.ley y ellos me están es montando persecución a mi 😢también soy de ciudad verde
@@elsymancera8040estamos igual ...
@@vereniceorjuela3404señora verenice yo soy de ciudad verde necesito saber cosas sobre estás cosas soy nueva en esto pero leo mucho y investigo
Es procedente de conformidad con la ley, que un familiar del consejo, sea elegido como Administracion de la misma.propiedad de los consejeros? , pregunta de JACOBITA gracias
Y si no lo hace.?y no se encuentra la desyitucion del reglamento de coprpoidad
En el conjunto teníamos un administrador que se robo 95 millones de pesos pero según la fiscalía es un robo de menor cuantía dejando al conjunto con demasiados problemas económicos, donde acudo para demandarlo y que lo inhabiliten es de nombre Jeffrey Vélez
Consejero en una PH hace parte de junta directiva de aprobación.
El reglamento de la unidad donde vivo las sanciones son de cinco mil pesos porque es muy viejo , debemos actualizar y llevar a escritura ?
Podríamos actualizar sin llevar a escritura? Gracias
Si el consejo con el administrador han incurrido en fraude se pueden sancionar de por vida?
Que pasa si un miembro del cconsejo envia los documentos despues de aver sido elejido
Dr Andrés muy buenas tardes, si hay un condejero que va en Contra de la co. Comunidad pidiendo que tumben el encerramiento del conjunto y a demandado entutelado. Puede ser del consejo. Gracias
Donde puedo conseguir en físico la ley 675
Q pasa cuando el presidente del conjunto no hace ni deja abanzar el conjunto??
Que sucede si un administrador renuncia en Asamblea, está es aceptada pero pasan más de cinco meses y sigue en el cargo porque el consejo nunca se puso de acuerdo a elegir su reemplazo? Agradezco su colaboración y pronta respuesta.
Quien crea las leyes del rwglamento interno y este mismo puede cambiary
La Asamblea con voto del 70% y y tiene que ser conforme a ley 675 de 2001, lo que este por fuera de ésa ley se entenderá no escrita, tampoco se puede tomar decisiones que violen los derechos fundamentales constitucionales.
Si en el reglamento de ph no se han incluido predios SUBDIVIDIDOS . es legal cobrarles cuotas de administración. Cuando el reglamento está sin ajustar ,cobrando por área de terreno ..y a los subdivididos se les cobra el doble ???
Si la Presidente del Consejo de Administración de manera contínua incurre en la usurpación de funciones del Administrador, Viola el Debido Proceso, coadministra, interfiere en las negociaciones de contratos, toma sanciones contra los copropietarios ¿Puede ser destituida?
Quisiera me dieran respuesta a la siguiente pregunta. Compro una propiedad en construcción me escritura la propiedad . Me encuentro demandado por la administración por cuotas de administración de tres años antes de la escrituración y con orden de secuestro y remate . El constructor fue demandado y ganó porque en el reglamento de propiedad está exento de pagar cuotas mientras construye. Que puedo hacer.?
Hola ..tengo una pregunta que me pasó hace 2 días Y es lo siguiente ..la administradora del condominio me realiza sanción por escrito de haber según quitado una información de morosos de cartelera ..donde yo expresé que no hice nada de eso y que si me están sancionando es pq tienen pruebas y exijo que se me muestren ...?me parece que la situación es bastante agobiante pq ni siquiera coloca fecha según de lo sucedido y por lo que según soy culpable ..que debería hacer
Pertenezco a un conjunto. Donde el administrador y el consejo no quisieron defender el espacio de nuestra zona común. Y le tocó al resto de los propietarios hacerlo y defenderlos Es incompetente para poder ser de nuevo del consejo ?
La única persona encargada de recaudo es el administrador???
El administrador es el encargado de recaudar y mejor que no lo haga en efectivo, los del consejo están encargados de vigilar si el tensorero y el administrador no lo permiten es porque están haciendo de las suyas.
La pregunta es cómo retirarse por dificultad para participar en sus reuniones.
Si no se nombra tesorero, se puede nombrar fiscal del consejo para que controle los recursos, porque si se deja al administrador como rueda suelta, pues en la unidad donde yo vivo nos han robado 2 veces.
Para eso debe haber contador y revisor fiscal , el revisor tiene la función de revisar que los ingresos y gastos se destinen en el mantenimiento correcto de la propiedad.
Buenos días,mi consulta es si yo pasé un derecho de petición antes de la asamblea y cuando hubo asamblea yo leí la 🐄 que me dieron, pero ellos dicen que porque yo lei esa respuesta sabiendo que no era la mia y me postulo al concejo,y en una reunión me dijeron que yo debería retirarme del concejo ya que yo pasé ese derecho de petición y grave que hubiera dicho que era mi respuesta cuando no es ,esa es mi inquietud muchas gracias
Gracias por esta conferencia, vivo en un edificio residencial y tenemos revisor fiscal que es propietario de apartamento esto es posible??
Claramente dijo q no hay q ser destituido
Buena noche donde es el congreso de ph?
Es correcto que la administradora pida cuotas extraordinarias en una Asamblea Ordinaria para pagar arreglos de daños del año anterior y pida cuotas iguales para todos o debe de ser por coeficiente
Cuanto tiempo puede permanecer un miembro del consejo legalmente.?
un año, lo dice la ley 675 de 2001.
Gracias
Ante era de mi admiración este abogado, pero me he dado cuenta que se sale siempre de las preguntas, dando respuestas evasivas y cambiando el tema, era destitución del consejo y resulto en las sanciones que debe tener el RPH
Cuando no es propietario lleva un poder, se postula para el consejo de administración y la asamblea lo acepta, este apoderado puede ser Consejero. Pero la asamblea no sabe que no es propietario. Puedo impugnar la asamblea ordinaria.
No el administrador puede ser cuál quiera apenas se escoje que sea propietario y ya
Una pregunta dónde llevan la plata de un conjunto de a
cción social o desplazadas
Los administradores
Hola sra buenas tardes como hacemos para poder tener una asesoría con usted de forma más personalizada nos dejaron nuestro conjunto en banca rota y ahora nadie responde. Los consejeros se aliaron con el admon y no sabemos que hacer le agradezco me conteste gracias
comuníquese al Ministerio de Justicia o a la superintendencia de Industria y Comercio ellos tienen la obligación de orientarte y comenta todo lo que le hicieron al conjunto.
Una persona que vive a 400km puede integrar el consejo
Un consejero puede renunciar y ante quien?
Aquí lo dijeron, ante la asamblea que fue quien lo eligió
Total
Buenas tardes cuando hay elección de nuevo concejo de administración el anterior cuando deja de operar ??
La asamblea está por encima del reglamento de propiedad horizontal
So concejero tiene acuerdo de pago puede pertenecer a concejo?
BUEN DIA SI LOS MIEMBROS DEL CONSEJO HAN Sido GROSEROS O NO LE RESPONDEN A LOS PROPIETARIOS SE PUEDEN DESTITUIR
Puede un miembro del consejo ser el administrador
Inhabilidad es ser moroso
Así es 👍