I am 79,a retired CPA, Mr Lam and my investment strategy is almost identical. One thing I cannot agree more is people I know generally have wrong conception about Reverse Mortgage. This is one important element of retirement planning that most people neglect
有朋友做地產代理，佢早兩日先同我講，佢大減價賣樓都無人肯接貨….. 樓市絕冇可能見底，有排跌
完全純經濟角度，林sir係正確。但加埋政治就係另一回事。
講得好，買內地股，買地產， 信佢時運低
多謝林Sir分析,獲益艮多
支持范巧⚘️
幾年前叫人買终身年金，而家又話唔抵，咁都係見升講升，見跌講跌姐
最平民化的專家學者
多謝分享, 辛苦哂
林本利先生是生活在雲端上面的人，和我們不是同一個層次，得出來的結果也是不一樣！
面對現實吧! 目前香港局勢，港樓係只會跌唔會升。 😢
世事無絕對
❤
跌到你媽都唔認倒你！
最少是短期幾年之內, 有彈上只是技術性, 所以叫人入貨嗰啲真係無腦, 香港真正面臨是經濟衰退, 坐穩船好過。
@@donaldmak9640 但你一定不對
本人中學幾乎沒學過經濟學，正在幫我的女兒看經濟科教科書，讀了一百多頁，就是林本利的DSE教科書，明白為何林本利先生有關的看法，林先生在微觀經濟上是專家，在數字的感銳能力上亦非常了得，但今次推算樓價見底可能會出問題，因為他完全沒考慮宏觀經濟的問題，香港人好有錢，但錢是流動的，不是固定在香港的，也不是只可以用來買樓，如果估錯美國通脹到底影響有多長時間，買樓，千祈唔好？好大鑊！
謝謝你的意見！樓市投資銀碼很大，入市前要多作思考！
宜等不宜估，賺少好過蝕。
自住ok，投资跟林sir 今日的分析去判定，随时变左10年前另一位讲买2628的林sir
@@michaelmak7822 林森池與林本利是同一類人，對數字敏感，有讀書能力，心思細密，但對宏觀完全不懂，而且對最致命的是相信歷史，對中人壽的內核完全不懂，以為中人壽就是AIA，還有林森池相信鄧普頓基金，但認知嚴重不足。不過兩個都是我學習的對像，三人行必有我師。
full pay買樓冇問題，高槓桿上會借先係大問題
林蛇一直都中立而長線都幾準，淡淡今次要睇路。
林生講得好 唔會盲目睇好睇淡 理性分析
今次跟以往最大的不同是質變.用數據統計好易出事.
同意，基本因素己大變
我係2O2O年買左市區樓“而家冇左25%、但我冇後悔、占都好過週圍租
再跌多25%呢？
林Sir,有point 👍
多谢范巧.林sir！獲益良多！
林sir 高質👍🏻
多謝你哋!
人生有幾多個10年，當10年後再回想這段分析又係少咗10年（😊明天會更好）
講得好岩，呢幾年人工加得好快，因為好多人走左，咁選擇留低既人就變成公司搶人對象
有d錢既親戚都話而家開始睇樓準備襯低入貨, 息一減, 儲左幾年既購買力就會爆發
逆按未必可養到自己百年歸老 樓齡太老的物業可能會重建 收購價減去你過往收取的金額及利息支出（復息計）後可能所餘無幾 到時一把年紀要另找居所
節目內容好好，分享正確的投資理財投巧。
林sir分析精彩
林Sir, 👍
多謝支持！
范主持把聲好好聽
那如樓價用2003低位做基數。。2028年時中原指數跌穿63也年回報有3%啊。即現價仍可跌6成
好節目，中肯！
林生！你用90年代嚟比較，現時香港供樓情況👍，當年10幾哩息㖭，樓價大單位貴極都係2、3百萬平均呎價都係(3千至5千蚊)。2019年後普遍新舊樓呎價都要過20000以上，細單位4、5百呎都要過千萬！你用上當年比較會唔會太離地，仲話就嚟見底真係天方夜譚，可能有人揸咗好多物業唯有硬唱好樓市。而且都頗為自傷矛盾，話一個負責任政府係唔會希望市民供唔起樓，屋係要嚟住嘅，咁政府咪應該設法令泡沬樓價繼續軟著陸降溫，被免樓價再泡沫上升在持續高息環境下制造更多負資產家庭，使普遍市民都可以應付嘅樓價先合理，現在樓市由最高位跌咗不足兩成，又話見底是合理水平嗎？
社會高收入人士只佔小數，不要放大自己對香港是唯一的貢獻者，社會的組合是整體性，若然政府只顧160萬個業主想法，而漠視另外一大群社會人士咪有係本末倒置！
97年樓價比現在平50%吧了😂
條友hold住大把樓,搵佢講樓市見底,根本卜就係有利益衝突,點會持平。
(後補:7個月前即23年11月中原指樓151,依家24年5月144,仲係到搵底,邊個話預備見底???)
佢已經講得好持平啦wor😂
仲想點？係咪要信永遠買唔到樓果班人講跌7成先岩聽？😂
買唔起 唔係唔想買 樓價利息高 有排供
當樓價同大灣區睇齊就可以買喇
聽完，覺得佢活在另一時空，完全同世界脫節
認同😂😂😂仲話乜野出經濟書添😂😂😂😂
佢被過去的成功蒙蔽了眼睛
乌龟行动慢所以长命😂
孝順
支持林Sir😊
指標來講睇政府賣地的價錢，再睇發展商出價（當中包括建築成本等）
樓市升左10幾廿年
跌1年就跌完
跌三四年唔出奇
離地，香港700萬人口
（70幾萬人月入5萬，就香港人好有$了），我真想講粗口😅😅
未必樣樣啱聽，但每個嘉賓也有值得參考下的地方，尤其回饋社會！❤😊
林sir 見解獨到，很有參考價值，有時間再多點分享
多d 請林sir 上節目或寫評論，支持。
上過林sir 班，踏實唔系為左圖利而做。平民財技，深入淺出，受益不少。
雖然預測未必準，始終有誤差，2012年預測樓市跌，結果升到上天。好彩我 2015 反叛已上車。
不過，理財概念的確終身受用，教人如何累積財富及知足, 多謝林Sir。
多謝分享，獲益良多😊
其實大家對加減息有一個好錯嘅認知，佢地以為加息週期完左 ＝ 樓價會升，其實呢個係一個好大嘅謬誤，無錯，減息係會有利資產格價，但呢個唔係即時性，唔會即係反應到樓市到，好簡單，中國而家都減息啦，又唔見啲樓價升？唔好再用以前嚟計度香港樓市，已經唔同之前
今日已跌穿萬六！有條毛嘅希望。
I am 79,a retired CPA, Mr Lam and my investment strategy is almost identical.
One thing I cannot agree more is people I know generally have wrong conception about
Reverse Mortgage. This is one important element of retirement planning that most people neglect
I love that idea too !!
我認識多位CPA，自己層樓租畀人，唔肯賣，自己租樓四維住，現時後悔中
逆按……
收款人問題不太大，因有固定及非固定息率，還有要收按揭保險費，樓價高是做逆按，是以借錢方式運算
例，現值500萬做逆按
70歲計算終身制2人領取
可取 15400/月
20年共取370萬
樓價回 50%，即250萬
無餘值，有人承接
*** 有收按揭保費，按揭保險公司要食，最大問題會在按揭保險公司……保費是以累計之 1.25%
最終 市場標售，是樓價上升空間會有限，及按揭保險公司風險
保如果個個 100歲？
逆按，問題是港幣會貶值，大時代，幾十年後，唔知貶幾多
普通按揭都可以套現再存定期取息😢為何仍要做逆按😢
香港樓價之高，係對自由的溢價。現沒了，加上De couple；對港樓股的interesting value 係負數！
一句講哂，得罪美國佬，那個国家地區有運行，美國識嘅係發達國，祖國識嘅係救濟國，無得比，揾家蕉父美請罪，切雀應錯。😅😅
多謝林Sir精彩分享 心善人善❤超級有得着👍👍👍😃
第一次見你， 林本利老師， 我用你本書架
好多人都用林Sir嘅書！
林sir. 好
主持人清醒
香港的人工水平不跌，樓價就有支持。人工撐租金撐樓價。
一字曰 潤
聰明、講得好
越撐越跌
有能力現金Full Pay買的，留下來的基本已有樓，也不再買樓投資。 (定期仲高回報。
對方冇樓想買的人，跌多3成都係貴。
有左最低工資，跌極都有限啦，再加埋呢家好多香港人都有家底，唔係好似幾十年前一窮二白😂😂😂
林老师好分析（我跟你相似10年後樓市分析）
林Sir ,想請教現在美股是否高位 ？🙏
我反而想問樓齡問題, 二手港島實用(我摸頂買康山) 但大多樓都35年+, 當自住/投資都好, 50年樓點搞?
希望多請林生作訪問。
范局好睇好正面，主持又靚嘉賓又好人，很好的教學。
林sir, 好耐冇見， 當年理工受教不少
今年賣樓，明年可能可以買番2層
天真
@@貝貝-f9z 咁你唔天真，而家買2層先啦！
美聯話，去年不足3000宗成交，經紀在減肥。
MPF最佳回報係北美股票基金，遠離港股保平安呀
取勝唯一法 及早離場
中國，香港被印銀紙炒高晒樓價，（2002-2017）有買樓或炒樓的，享受了現時窮人幾十年打工仔的工資及賺了97年前高峰期買樓蝕錢的人的錢，有能力而未買樓的不會現在樓價高氣氛差亂入市，有能力而已買樓自住或投資的，定存收息都4厘幾5厘，相信都分散投資去定存收息，唔夠錢而未買樓的，繼續住政府屋或割房，現時最大機買都是換樓客，為小朋友讀書買樓的客，
大前提係要有個負責任嘅政府。
林sir
如果香港呢套資本制度係冇敵，可以解釋一下為什麼只有極少數地方使用，全世界都不會用高地價，過低稅率去管理一個城市呢？
還有要假定有一份安定工作，上咗管理層，呢緊10 年都有呢份高收入，
即朝9 晚8 ，老細話yes 永冇no , 保住份工去呤免稅額，買什麼年金，外國股票，港樓，請問這樣是下一代想要嗎？林生當然冇問題，已經坐穩了，不過我想問下林生昨天共花了多少錢在你的早午晚三餐身上？
Thanks for Mr. Lam and Fan
Great!
我賺夠啦，而家俾人賺下
很快見底, ccl 138就是鐵底
上年過年升得最多呀！
恕我直言，林先生理論多多，現在叫人買港樓，投資港股市場？ 我認為是睇錯市。所謂寧買當頭起，切勿接飛刀🔪
現租平價樓或租政府公屋較保險安全財務，因樓價在這數年大升機會不太大還會價值下跌。
林sir似乎只是建議接近底吧? 自住, 不是投資, 這真視乎個人情況決定
租樓也是有風險的吧, 等一年再看看是對錯
@@phm13827日後，己見萬6🤣
曾經上過林sir 理財班及買書，估大市未必準，但跟佢理財方向，畢生受用。
當年2012佢估樓市大跌，我等左3年冇跌，最後自己決定上車，而家升左近1倍。
林Sir, 希望你可以看到這則留言。我當年考A Level就係靠你的紅書綠書，那兩本真的是當年Micro Macro 的天書，最後考了個A。現在幾十年後，仍然很記我那套書對我的幫助。謝謝林Sir🙇
我也是！我哋應該同齡！真的令我對Econ產生興趣！
謝謝分享❤
今次情況比97仲差!
話海怡已跌3成，再跌兩三成都吾出奇'現在基本面仍好差！
海怡望落去舊過公屋🥲
@@tarumicho 愈舊既樓跌得愈勁，香港大部份糸舊樓！
@@yeeyuen442 對，所以跌七成吾出奇，趨勢糸甘行，直至見到轉角位才說！
@@chiwaing487 有好多舊樓都保養得幾好，但係海怡可能因為近海邊有鹹水，保養得特別差
政治和經濟是分不開的，講香港經濟及樓市，完全冇提一點政冶，個結論會有好大偏差。
请问从供需情况（北部都会，明日大屿；香港经济前景等）而言，如何看香港楼市？
Good question. His argument is weak without commenting on supply and demand.
經濟學者變吹水講股古佬😂
林Sir有無買恒大阿？
糾正一下，煤氣2012年股價係二十五元！
SHOULD PUT A DATE FOR THIS POST !!
林本利係經濟学家，忽略左香港政治因素，
是否可加上字幕?
有人可以在大陸有資產，在香港攞綜援。
唱好係國家政策嘛，靠呢啲專幫家幫手維下穩！
股海無邊，時間是岸。
政治和經濟是掛勾’ 講香港樓市點解一啲都唔提香港的政治環境及中國與外國的關係
本利雙得！
資料詳盡、分析精闢👍👍👍
如果跟佢買樓，又真不用擔心。根據佢之前叫買的價錢到現在應該不用loss.
今日又跌400點，17000好快穿
林sir 天书我地当年用
好奇一問, 點解你寫簡體?
林Sir所言有其道理，但好像沒有考慮政治因素、國際關係、國內因素對香港經濟的影響，林Sir可否在未來日子，再分享你對這些因素的看法？請苑巧再邀請林Sir😁
(范)巧！
林先生講嘢我信，但係蘇民峰講嘢我一個字都唔信
吹水，講返2012年開投資盤點賺，跑贏恒指有咩用，跌咗咁多年
宜家D樓點會住吾到港區呀
香港稅率低，但有地產稅。
咁喇！個人有七成資產持香港物業
对地產期望自然有其主观願望...
大家聽完、係唔係....？？！！😂
ppt slide out of focus
同意，長遠樓價會跟通脹升，問題係今次高利率時間會拖到幾長，樓價會調整多久？用現在價格去買香港樓，又有幾多升值空間？
仲有傻仔想住港樓會升。
港元脫勾就樓價升幾倍
依家已經有人討論住深圳的可能性，港樓要同大陸benchmark
講句野都驚俾人拉，
香港仲係咁值得過5百萬買一個單位仔
有錢的去第2個國家係買一個地址no.😊
新一代又無必定買樓思想，旅行就有
香港人有錢移民，多謝曾蔭權
林生收咗order, 一定要唱好經濟，不可唱衰。
自住入天水圍/屯門吾慘架，因為區內配套做得好好，不－定要出市區找工作
今日樓價，明年可能可以買多層
一國一制