Nos parece algo aberrante e insostenible, el precio de la vivienda.. Pero lo q para la mayoría de gente es una barrera de entrada, para la otra parte, q son los propietarios, es una suerte de aumento d riqueza a costa de esa barrera de entrada, porq el precio de sus activos inmobiliarios sube. Y esto no va a acabar porq el estado no quiere construir vivienda publica xq eso haría bajar el precio d la vivienda de estos potenciales votantes..y a los políticos lo q les interesan son los votos y no el hecho de mejorar la vida d la gente pobre.
No entiendo los cálculos: una pareja de profesionales, con un sueldo de 2000-2500€ por cabeza, se puede permitir una hipoteca de 1500-2000€ al mes. Eso, con tipos actuales y a 30 años, son fácilmente 400k €. Da para una vivienda más que digna - probablemente mejor que el mismo presupuesto en alquiler, y sin inflación. El problema es que nadie ahorra antes de los 30, así que nunca se plantea entrar en ese proyecto; para cuando lo hace, está acostumbrado a gastarse todo el sueldo en caprichos - yo siempre veo los bares llenos. Suerte y paciencia, que vengan tiempos mejores depende de nosotros.
@@joaquimcevallosmorales8944 Es que ganas 2000€ hasta que dejas de ganarlos. Yo de un día para otro me vi en la calle, siendo informático Administrador de Sistemas y Redes, y llevo 16 años intentando volver a encontrar un trabajo. Me habré apuntado a 800 ofertas de empleo en todo este tiempo, que sale a una media de 1 a la semana, y nunca conseguí que me llamasen para ni una sola entrevista. Llegó 2008, en el que todo el mundo dejó de contratar, donde 300.000 empresas desaparecieron, y cuando acabó la crisis 8 años más tarde, encima te dicen "que llevas demasiado tiempo sin trabajar" y por eso ya no eres válido y no te llaman. Esa es España y su mentalidad de empresaurios.
@@joaquimcevallosmorales8944 esos salarios no lo consiguen ni el 5% de los menores de 30 años y en el caso de que lo consigan hay que descontar los precios del alquiler actual. Que llegan a 1000 euros en las grandes ciudades, difícil ahorrar en esas circunstancias
¿Porqué no para de subir? Yo te contesto, porque no he comprado casa. El día que compre se hunde el mercado inmobiliario. No tengo pruebas pero tampoco dudas
España creciendo en Población del orden de 500000 personas por año desde hace 3 ó 4 años debido a la inmigración masiva y con escasa promoción de obra nueva , va a seguir incrementando el precio de la vivienda , mas todavía cuaando se espera que los intereses de las hipotecas vayan a la baja. Muy buen análisis , concreto y con cifras
Y los 400000 fallecidos o más y muchos propietarios de viviendas además España no es un buen país para empezar una nueva vida la gente viene y se van llevamos 4 años con la misma población
Totalmente de acuerdo, los políticos deberían construir más vivienda y regular la entrada de gente, nos afecta a todos los que mantenemos el sistema, que venga gente si pero con trabajo y casa facilitadas por los gobiernos, sino esa gente va a venir a sufrir
Es que el 25 por ciento que no es propietario lo está y va a seguir pasando muy mal. Y aunque quieran el acceso es muy difícil en ciudades grandes. En otras ciudades que por 130.000 te haces con un piso es diferente si ya el precio de un coche es de 30.000 no parece un esfuerzo muy grande.
Hombre, como se ha mostrado en un grafico, la construcción de vivienda nueva en España está bajo mínimos. Si no hay oferta es lógico que el precio suba. Además, hago otra reflexión, España es un destino deseado por mucha gente del norte de Europa, que tiene una capacidad económica superior a la nuestra, razón por la que la demanda natural española se ve incrementada hasta el infinito con la que existe desde el exterior. En definitiva pocas casas nuevas en construcción y gran demanda endógena y exógena. Mal asunto para los precios.
Si aquí en Guipúzcoa el metro cuadrado subio en enero+0,1% , unos 3.500 €. Un disparate y no todas las viviendas lo valen,están muy sobrevaloradas y apenas acceden compradores de fuera de España, sobre todo del sur de Francia.
En gipuzkoa eso pero vente pa la costa de gipuzkoa, zarautz, zumaia, getaria, orio, deba ... El metro cuadrado esta a 5000 y algo. Es una pu... vergüenza
La vivienda sube en España por tres razones y hay que terminar con ellas: -Pisos turísticos (Airbnb); especulación de inversores -Visados gold; se concede permiso de residencia (a toda la familia) a los que compren una vivienda de más de 500k -Ventajas fiscales a nómadas digitales; ante un mismo sueldo (elevado) que el de un español, tributan menos. El resto que os cuenten es pura publicidad, propaganda, cuentos chinos.
@@jmstren Las inmobiliarias son un mero intermediario y como todos los intermediarios encaren el producto, tanto para vendedor como para comprador. Lo suyo es saltarselos
Muy bien el video pero no entra en analizar porqué apenas se construye nueva vivienda creando un problema de falta de oferta. En mi opinión el factor fundamental es la falta de suelo edificable en grandes ciudades.
Pablo seguro que has oído hablar del Credit crunch o Credit squeeze. En una crisis mundial de liquidez los tipos SUBEN, no bajan. PE la crisis cambiaría de 1992.
Y venga dale periquito al torno. 1) Hay problema de "oferta" porque hay acaparación y esta acaparación ha sido apoyada políticamente. 2) La vivienda no es un problema para el individuo, sino para la totalidad de la comunidad y especialmente para la comunidad productiva. 3) La vivienda no es ajena al crédito como tampoco lo es a la competencia internacional. Si los demás países abaratan su vivienda, o tú la abaratas o pierdes competitividad. China y Alemania ya están en ello,. España tb lo tendrá que hacer. 4) No analizas a los Gigantes. Hay compra-venta en las altas esferas con descuentos del 60%. 5) No tienes en cuenta ni las herencias ni el reservorio de pisos ocultados de estadísticas oficiales. Viene un crack. Y es una estupenda noticia porque ya vale con la broma de trabajar para el casero.
La vivienda se puede comprar. Ayer mismo me decía un turista frances aquí en Málaga muy contento que había encontrado una casa muy bien de precio, se la ha comprado al banco. Pero que los propietarios anteriores al quedarse sin trabajo y no poder pagar la hipoteca en el plazo, habían pasado a ser considerados 'okupas', y ahora tiene que esperar 1 año hasta que se resuelva el proceso judicial. Si ya lo decía Aznar, España va bien.
Gracias Pablo Estos gráficos son desmoralizantes, si la subida ha sido menor que la de todos con los que nos comparamos y nuestro esfuerzo salarial se acerca a los 40 puntos, la que les viene encima a toda la gente joven es de aúpa. En cuatro días nuestra capacidad salarial va a ser irrisoria, que pena para el que no tenga la capacidad de salír de aquí.
He echado de menos una conclusión respecto al precio del alquiler y su proyección. Muchos barajamos esa posibilidad en lugar de endeudarnos para la compra de una vivienda. Gracias
Al final, el problema no es que estén altos los tipos de interés, por que varía en pagar 50 o 100€ más al mes, lo jodido es el precio de la vivienda, que a ver quien tiene 70.000€ para pagar la entrada de un piso.
Buen análisis Pablo. Una duda que me surgió el otro día; se supone que el euribor depende del tipo de interés del BCE, no? Pero hace unas semanas tuvimos una bajada de este y sin embargo todavía no han bajado los tipos de interés. Esto a que se debe? Gracias por tu tiempo y nos vemos en los seminarios.
Hola Alberto, el Euribor, índice de referencia para muchas hipotecas en España, está influenciado por las decisiones de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Aunque el BCE no haya bajado los tipos de interés recientemente, el Euribor ha mostrado descensos debido a la expectativa de que el BCE no aumentará sus tipos a corto plazo. La reducción del Euribor puede reflejar que las entidades financieras anticipan una estabilización o disminución de los tipos de interés a medio plazo. Por tanto, la bajada del Euribor puede ser una señal de que las entidades están aplicando intereses más bajos en sus préstamos interbancarios en previsión de futuras decisiones del BCE. Un saludo
No quiero ser agorero ni aguafiestas. Pero sabemos que en España nos comimos la hostia de Estados Unidos Por lo tanto nos la vamos a volver a comer por su culpa
Las ventas de inmuebles han bajado y cada vez hay más gente que no puede pagar los alquileres y las hipotecas. Pero también es verdad que determinadas zonas mas exclusivas siguen subiendo.
Hola PAblo, me encanta el contenido de tus videos. Una pregunta a nivel de formato. Me gusta mucho cómo haces la grabación del video superponiendo gráficos y texto y punteandolo a la vez, me podrias decir con qué software lo hace hecho? Gracias!!
Lo más probable es que la bajada de tipos de interés suponga un aumento en el número de hipotecas y por tanto el precio de la vivienda suba. Pero no hay que olvidar el 10% en impuestos que se van sí o sí en la compra. Lo que puede suponer unos tres años de alquiler 'adelantado' en no pocos lugares del país. Las limitaciones en los precios tampoco juegan a favor de la vivienda destinada a inversión. Por no hablar de gastos comunitarios (derramas y otros) e impositivos. Así, al ahorro que supuestamente se tendría comprando en vez de alquilar vivienda, se le ha de sumar una serie de gastos no retornables. Mientras la demanda supere la oferta los precios subirán, pero la pregunta es en qué medida lo harán. Parece que si no supera holgadamente a la inflación la vivienda puede ser un instrumento de inversión cada vez menos atractivo. Gracias por tu trabajo. Un abrazo.
En los últimos años han llegado a España medio millón de venezolanos y doscientos mil argentinos. Marroquíes ya superan el millón y otro mesio millón de rumanos. Otros cuatro cientos mil colombianos y ecuatorianos. Añadir otros doscientos mil británicos que pagan en efectivo. Y para todo eso solo se construyen cien mil viviendas
Bien Pablo! Te hiciste la sesión de fotos ;) Coincido plenamente con tu visión de inmobiliario. Creo que cuando bajen tipos habrá boom de precios por lo que recomendaría comprar ahora con una hipoteca mixta para no quedar obligado con una fija los 10 primeros años donde te cobran si hay perdidas. Mixtas a 3 años hay muy buenas opciones y cuando bajen tipos decides si te quedas en variable o te cambias a fijo definitivamente de aquí a 1 o dos años. Así no pierdes la oportunidad.
Pablo, como siempre nos tiene acostumbrados, fundamenta sus análisis en sólidos cimientos estadísticos y matemáticos, que no son fáciles de rebatir. Muchas gracias por brindarnos tus valiosos conocimientos. Saludos Una abrazo
Gracias por su análisis. La vivienda en España es un problema grave y de difícil solución a corto plazo. Mentalidad compradora y escasez de vivienda en alquiler, y menos de vivienda pública (que en casos se ha vendido a Fondos privados). Más vivienda publica para bajar los precios. Ya que hace más de 10 años se rescató a las Cajas quebradas por los políticos que las dirigían. Y ahora, en elecciones, se acuerdan de los miles de pisos (vacíos, ocupados, o a falta de rehabilitación) de la SAREB. Y si compran suelo/ estructuras sin terminar en zonas secundarias y edifican? El parque público de vivienda en alquiler apenas llega al 3% del total de inmuebles en España, 0,9% en Canarias!!!, cuando en otros Estados europeos, como Viena (Austria), llega a ser el 30% del total. La Ley de Vivienda apenas se aplica en España. No se han declarado las zonas tensionadas. Pues la mayoría de comunidades con falta de vivienda y precios disparado gobierna el PP. Sin hablar del descontrol que tienen en la vivienda vacacional sin autorización. Cuántas hay y sin apenas autorizaciones. Da igual que hagan una nueva Ley de Vivienda Vacacional (en cada Comunidad) si desde ya no hay casi control.😟
En europa hay más pisos en alquiler porque la ley ampara al propietario en caso de impago y okupas, aquí en cambio se protege al piojoso y para colmo no puedes cortarle la luz ni agua. Pues el resultado es ese , prefiero poner el piso por temporadas o en Airbnb .
@@LLl-cf5mu que poco conocimiento tiene usted de la Ley española, y menos de las de los países de Europa. Dice usted que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y retocada por los diferentes partidos políticos que han gobernado dsd entonces han favorecido los impagos y a los okupas?. Otra cosa sería que nos quejaramos de la lentitud de la Justicia en resolver. Infórmate para dejar de el bando del atrevimiento ignorante. O fundamenta bien lo que simplemente es una mera opinión dsd el desconocimiento de la legalidad. Por otro lado, me parece muy bien que decida ponerlo como Vivienda Vacacional en Airbnb, etc. Eso sí, espero que cumpla con la Ley y obtenga todos los permisos para esa actividad. Por cierto, si pasa de alquilar por largo plazo (vivienda habitual) a alquilar por corto plazo, perderá la exención (no cuenta)de al menos el 50% en la declaración de las ganancias del alquiler del piso en su declaración de la Renta. 🙄
Hola, no sabría decirte. Te dejo los siguientes enlaces: www.ig.com/es/estrategias-de-trading/16-patrones-de-velas-japonesas-que-todo-inversor-deberia-conocer-200529 ua-cam.com/video/3Y9u9yZNwk8/v-deo.html Quizás puedan ayudarte. Un saludo
Cada año fallecen en españa 450000 personas, y cada año subiendo por el imparable invierno demográfico, lo que debería de generar la puesta a la venta de viviendas. Nadie habla de ello. No hay relevo generacional para pagar las pensiones, pero si que hay relevo generacional para la demanda de viviendas. No cuadra y Nadie lo acaba de explicar Como lo ves o veis? Gracias y saludos
Hay que diferenciar entre casas del interior, pueblos y ciudades pequeñas/medianas con ciudad grandes o capitales de provincia, especialmente cuanto mas al centro vayas. La gente que intenta comprar casas, ya sea por necesidad, gente joven, o para especular, va a priorizar siempre granded ciudades con alta demanda. Esto quiere decir que en las ciudades grandes siempre va a subir por la alta demanda y en los pueblos y ciudades menores va a tender a bajar, puede que suba dependiendo del estado delmercado, pero como ud. bien dice, la tendencia a largo plazo sera a la baja. Pero, si ud. es una persona joven que quiere adquirir una vivienda para vivir, no puede esperar 30 años a que la vivienda caiga un 30-50%(si es que lo hace en ese tiempo, nadie se lo asegura) por simple ley demografica. Porque la perdida de capital viviendo de alquiler hasta entonces seria ridicula. Lo que, bajo mi punto de vista, hay que mirar a largo plazo es como van a ser las condiciones laborales del futuro, por ejemplo el trabajo remoto, si se extiende en gran medida, las familias con hijos podrian plantearse irse a vivir a una ciudad menor, puesto que podrian disponer de grandes ingresos viviendo en una ciudad menor, cosa que a dia de hoy es dificil puesto que o no hay trabajo(cualificado de ciertos sectores) o esta terriblemente mal pagado.
Lo que pasa es que en los países donde si acostumbran y prefieren alquilar tienen precios de alquiler normales. Aqui parece que tenemos precios de un país completamente diferente al de los sueldos que tenemos.
No van a bajar independientemente de que no den hipotecas, no tiene nada que ver.... Publicidad de inmobiliaria buscando inversores ¿Porque será? Esto es como lo del petroleo en el último trimestre de 2023 que iba a subir mucho (porque asi lo decian los datos) no pocos lo decían.... Y luego pasó lo contrario que estaba mas barato que antes de pandemia. Yo no se lo que va a pasar pero ya no me fio de ninguno , y suerte tuve de no meter mi dinero en eso que decian los entendidos que iba a pasar...
Hola Víctor, la demanda no se está cubriendo porque el problema es que hay poca oferta, por eso suben los precios (al menos en las grandes ciudades), un saludo y muchas gracias por comentar
SERA Q LOS MISMOS REAL ESTATE SON LOS Q MATIENEN LAS VIVIENDAS ALTAS? PARA DESPUES NEGOCIAR EL PRECIO Q ELLOS MISMOS MANTIENEN ALTOS Y COBRAR UNA COMISION AL COMPRADOR BAJO LA MESA POR BAJAR EL PRECIO UN POQUITO? PREGUNTO!!! UNA SUPOSICION!!
Hola Abraham, es una pregunta muy difícil de contestar y muy personal, depende de muchos factores que habría que estudiar en cada caso, dónde vives, cómo es tu estructura familiar, que años tienes, cómo es tu trabajo, qué estabilidad laboral predices, buscas vivienda para vivir o como inversión, etc, etc… creo que va a seguir subiendo en grandes capitales españolas hasta que no aumente la oferta tal y como comento en el vídeo. Un saludo
Entonces el que tenga un salario de 1000€ , su única alternativa es vivir en la calle o hacerse okupa , ya que los pisos de alquiler social , no interesa a ninguna promotora hacerlos .
Primero muchas gracias por ese excelente video, sólo una cosita: habría sido muy interesante en el caso de España analizar más específicamente las zonas de tensión y sólo los números del país entero. Me imagino que el análisis habría sido muy diferente.
MI PUNTO DE VISTA, SI UNO CONSULTA EL INE SE VENDEN MENOS VIVIENDAS YA Q EN 2017... LA FIEBRE YA PASO, LA VIVIENDA USADA NO SUBE NI EL IPC .... Y LA NUEVA AL SER POCAS VIVIENDAS LAS QUE SE VENDEN, PUES SUBE PERO AL SER TAN POCA VIVIENDA NO SON DATOS CON PESO!!!
Tengo una pregunta, los gráficos son de vivienda nueva, y qué pasa con la de segunda mano? Esto no puede influir en la bajada de los precios? Además de una posibilidad recesión a nivel europeo como han comentado en otro mensaje.
Te recomiendo ver el vídeo completo, en varios momentos analizo los datos de vivienda de segunda mano. Mientras la oferta en las grandes ciudades sea tan limitada, creo que los precios seguirán subiendo (al menos en las grandes capitales). Un saludo
Gracias por tu tiempo, @PabloGilTrader y contestarme Me refería, en concreto, al gráfico de la creación de vivienda nueva. Ahí puedo ver claramente, que si no se crea vivienda nueva los precios de los pisos no bajará. Pero preguntaba por las viviendas de segunda mano, cuanto stock existe? Porque es un dato que podría modificar a la baja el precio de la vivienda si el stock fuese grande. Ya vi que comentas que el precio de las casas de segunda mano sigue subiendo y con la respuesta que me das también entiendo que en las grandes ciudades no será un factor que haga reducir el precio. Todos los videos que haces son muy instructivos, intento verlos todos y aprender un poquito de todo lo que explicas. Un saludo y muchas gracias por todos los vídeos
La verdad es que ahora mismo hay muchas entidades , que no te dan fijo ( te ponen unos requisitos para fija ) de ahí a que se firmen ahora mismo variable .Un saludo !
Gracias Pablo, gran análisis! El estado de bienestar es deuda y más deuda y muchooosss empleos públicos. Somos más ricos que los alemanes en una burbuja de deuda . Esto se parece a la quiebra de la deuda soberana griega 2010...
Resultado de la Inflación son Precios altos en bienes raíces Es por ello que inversión en bienes raíces en tiempo de alta inflación es un buen refugio . Maestro, considero que en estos momentos invertir en SOCIMIS es una buena opción. Saludos desde Xalapa Veracruz México
Me gustaría ver a Pablo argumentar con Tom sosnoff de tastytrade. Tom piensa que mayores precios mayor oportunidad. El piensa que el mercado es eficaz y que si la vivienda es más cara es porque el mercado piensa que tenemos mayor oportunidad de obtener dinero para comprar la vivienda a ese precio.
14:00 Hola Pablo. Ya te lo dije y lo vuelvo a repetir: deberías hablar con gestores inmobiliarios de la calle, no de grandes socimis y demás. Las ventas de vivienda de segunda mano después del virus no ha sido por otra razón que por la nueva ley de la LAU de este gobierno y de su política pro-okupa. Hay propietarios que hasta ahora tenían en el arrendamiento de sus segundas viviendas su único sustento mensual, pero con la LAU todo son problemas y ya no compensa arrendar una propiedad si no puedes amortizar los gastos de reparaciones y tienes que pasar por un calvario para deshauciar okupas o morosos. No vale la pena. Y por eso se pusieron a la venta montones de viviendas de segunda mano a precios asequibles. Nada que ver con lo que explicas porque eso no está en los gráficos. Por eso te digo, pisa la calle y pregunta a las inmobiliarias y ya verás si lo que te digo es verdad o no. Saludos.
¿dónde están a precio asequible? yo lo que veo es lo contrario, van subiendo de precio conforme pasa el tiempo. Y los que alquilan, satisfechos, porque el alquiler tampoco baja.
Hola, hay teorías que dicen que con la introducción de la inteligencia artificial paulatinamente en nuestras vidas, trabajos y en las empresas, es posible que el sector inmobiliario se vea afectado de alguna manera. Pero tiene que ver más con la posible implementación de una renta básica debido a la disminución de trabajos, se prevé un cambio en el paradigma de propiedad hacia un modelo más orientado al alquiler y uso compartido de recursos existentes. Esto podría llevar a un aumento en el mercado de alquiler para viviendas básicas, con empresas adquiriendo grandes stocks de viviendas y construyendo nuevas unidades para alquilar a beneficiarios de renta básica. Pero todo esto que te cuento es algo teórico que ni tan siquiera está en marcha y por tanto estamos muy lejos de que se pueda dar. Un saludo
@Pablo creo que te confundes, España no es una república independiente en el mundo 🌎. Cuando los precios comiencen a corregir a nivel mundial, España 🇪🇸 va a ir detrás. Y la estrategia del BCE (si les queda algo de decencia y la inflación les va a obligar a tenerla) será tipos más altos durante más tiempo. Así que a pesar de la escasa oferta (discutible por la Edad media de la población) los precios van a corregir a la vez que las plantillas de las empresas… Así que a tod@s aquellos con ahorros que nos les toque la china (esto es perder su trabajo cuando explote la crisis de deuda) van a tener oportunidades MUY INTERESANTES en el mercado de SEGUNDA MANO. P.D: @Pablo comienzas el vídeo con la promoción de una empresa crown-lending inmobiliario y lo acabas diciendo que los precios de la vivienda en España NO van a bajar caiga quien caiga (explosion de burbuja de deuda mediante)… Como poco suena un poco RARO, RARO, RARO…
Gran análisis, teniendo en cuenta las variables más significativas, pero no comparto tu opinión 😂 Por un lado, creo que minusvaloras el dato de las transacciones realizadas, porque yo creo que es el dato que anticipa el cambio de tendencia. Los vendedores mantienen sus expectativas de venta, por lo que aguantan el precio, pero como no hay mucha demanda para esos precios, las transacciones bajan. El siguiente paso debería ser bajada de precios. Respecto a la última diapositiva, creo que es muy engañosa. Si la serie empezara desde 1997 y no de 2005, seguramente estaríamos por encima de Hong Kong. Pero bueno, esa es mi opinión, me puedo equivocar 😂
La vivienda es casi siempre inversión segura a diferencia de los que hemos invertido estos años en small caps o acciones de x empresas. Parte de mi inversión la tengo en vivienda y de verdad Pablo recomienda a todo el mundo (principiantes) que inviertan en vivienda que es mucho más seguro que invertir en bolsa. En bolsa he perdido 30.000 euros y en vivienda he ganado 32.000 euros (en los últimos 8 años)
A mí me da un poco igual lo que digan esos gráficos manipulados... Al menos en Bilbao que es donde yo voy a comprar, llevo haciendo un seguimiento desde hace un par de años, y aseguro que la vivienda de segunda mano no está subiendo, y cada vez cuesta más vender, asíque seguiré esperando, si no termina corrigiendo el precio al menos tendré más liquidez para aspirar a un piso mejor.
Las inmobiliarias le gusta hinchar los precios, yo vivo en alicante, tengo en venta mi piso y los que veo de segunda mano, todos por encima de su precio 40000€, (depende la zona) cuando lo bajan, se venden en un día.
Hola Pablo, un contenido muy util, muchas gracias! Seria muy interesante un analisis sobre el mercado inmobiliario en Paises Bajos, en 20 años el precio de la vivienda se ha cuadruplicado! No entiendo como eso es posible y menos aun sostenerse. Que perspectivas puede haber en el mercado inmobiliario neerlandes?
La vivienda no se ha estabilizado , porque hay muy poca oferta y mucha demanda .Ademas los alquileres con la nueva ley se han disparado han subido cerca del 15% . Y la nueva ley de avales a jovenes menores de 35 ( va a hacer que suba aun mas ) porque todo el kundo que tenga solo para cubrir los gastos va a poder comprar y esto va a hacer que cono hay muchos compradores , los precios van a subir .Yo no se como se puede regular esto , pero la vivienda no va a bajar . Y quien no compre ya , y lo deje para el 2025 , va a pasar como en el 2008 /2009.A precio de oro y cuando estallé en el 2028/2029 , como tengas q vender por algun motivo , te vas a quedar sin casa y endeudado . Conclusión comprar este año , porque a partir de la nueva ley , va a ver una subida de precios .
El problema de la Ley de Vivienda es que sólo ha entrado una pequeña parte. La gran parte de limitaciones a zonas tensionadas (precios disparatados) depende de las CC. AA., que son en su mayoría del PP (+Vox) y no van a promover la Ley de Vivienda.
Me hace gracia como hablas de q determinado partido tiene un sesgo político cuando tú en el vídeo defiendes algo q se alinea con el patrocinio del video. Y los datos del El Mundo y de La Razón... Tu totalmente objetivo eh ..
Gracias por compartir Pablo! Podría afectar también el poder adquisitivo de los demandantes de vivienda en la comparativa España VS otros países. Conozco personalmente la situación de Países Bajos (subida exponencial en los últimos años). Y el problema que veo aquí es que aunque el precio suba y suba la gente puede pagar una casa entonces no para de subir...
Los tipos hipotecarios a 30 años en USA están en el 7%. Eso son condiciones hipotecarias adversas. España, por precios y tipos, me parece ahora mismo una ganga!
A los que anticipan una caída en el precio de la vivienda (o de la bolsa), sólo queda desearles suerte. Es triste el empobrecimiento generacional, una combinación de escasas oportunidades y menor espíritu de trabajo y sacrificio. Vendrán tiempos mejores? Sólo queda la esperanza. Gracias y saludos desde Londres.
Pintar de cara es algo positivo y pintar bastos algo negativo. Pintar de cara es positivo porque para despegar necesitas que el viento sople de cara; pintar bastos es malo y viene de la baraja española pero se me escapa el porqué.
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Alegría alegría que todos tenemos sueldos de 4000€ para arriba .. alegría y lo que dure dure casa 250000/300000 coche eléctrico 30000/40000 yuhuuu
Gracias a la economía liberal que tanto defendería a capa y espada
Nos parece algo aberrante e insostenible, el precio de la vivienda..
Pero lo q para la mayoría de gente es una barrera de entrada, para la otra parte, q son los propietarios, es una suerte de aumento d riqueza a costa de esa barrera de entrada, porq el precio de sus activos inmobiliarios sube.
Y esto no va a acabar porq el estado no quiere construir vivienda publica xq eso haría bajar el precio d la vivienda de estos potenciales votantes..y a los políticos lo q les interesan son los votos y no el hecho de mejorar la vida d la gente pobre.
No entiendo los cálculos: una pareja de profesionales, con un sueldo de 2000-2500€ por cabeza, se puede permitir una hipoteca de 1500-2000€ al mes. Eso, con tipos actuales y a 30 años, son fácilmente 400k €. Da para una vivienda más que digna - probablemente mejor que el mismo presupuesto en alquiler, y sin inflación.
El problema es que nadie ahorra antes de los 30, así que nunca se plantea entrar en ese proyecto; para cuando lo hace, está acostumbrado a gastarse todo el sueldo en caprichos - yo siempre veo los bares llenos.
Suerte y paciencia, que vengan tiempos mejores depende de nosotros.
@@joaquimcevallosmorales8944 Es que ganas 2000€ hasta que dejas de ganarlos. Yo de un día para otro me vi en la calle, siendo informático Administrador de Sistemas y Redes, y llevo 16 años intentando volver a encontrar un trabajo. Me habré apuntado a 800 ofertas de empleo en todo este tiempo, que sale a una media de 1 a la semana, y nunca conseguí que me llamasen para ni una sola entrevista. Llegó 2008, en el que todo el mundo dejó de contratar, donde 300.000 empresas desaparecieron, y cuando acabó la crisis 8 años más tarde, encima te dicen "que llevas demasiado tiempo sin trabajar" y por eso ya no eres válido y no te llaman. Esa es España y su mentalidad de empresaurios.
@@joaquimcevallosmorales8944 esos salarios no lo consiguen ni el 5% de los menores de 30 años y en el caso de que lo consigan hay que descontar los precios del alquiler actual. Que llegan a 1000 euros en las grandes ciudades, difícil ahorrar en esas circunstancias
Gracias por otro magnífico video análisis! Mi lectura del mercado de la vivienda es la misma
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un saludo
Gran trabajo, muchas gracias por su divulgación.
Trato de ayudar en lo que puedo, muchas gracias a ti por comentar. Un saludo
¿Porqué no para de subir? Yo te contesto, porque no he comprado casa. El día que compre se hunde el mercado inmobiliario. No tengo pruebas pero tampoco dudas
España creciendo en Población del orden de 500000 personas por año desde hace 3 ó 4 años debido a la inmigración masiva y con escasa promoción de obra nueva , va a seguir incrementando el precio de la vivienda , mas todavía cuaando se espera que los intereses de las hipotecas vayan a la baja.
Muy buen análisis , concreto y con cifras
Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión, un saludo
Y los 400000 fallecidos o más y muchos propietarios de viviendas además España no es un buen país para empezar una nueva vida la gente viene y se van llevamos 4 años con la misma población
Totalmente de acuerdo, los políticos deberían construir más vivienda y regular la entrada de gente, nos afecta a todos los que mantenemos el sistema, que venga gente si pero con trabajo y casa facilitadas por los gobiernos, sino esa gente va a venir a sufrir
Es que el 25 por ciento que no es propietario lo está y va a seguir pasando muy mal. Y aunque quieran el acceso es muy difícil en ciudades grandes. En otras ciudades que por 130.000 te haces con un piso es diferente si ya el precio de un coche es de 30.000 no parece un esfuerzo muy grande.
Hombre, como se ha mostrado en un grafico, la construcción de vivienda nueva en España está bajo mínimos. Si no hay oferta es lógico que el precio suba.
Además, hago otra reflexión, España es un destino deseado por mucha gente del norte de Europa, que tiene una capacidad económica superior a la nuestra, razón por la que la demanda natural española se ve incrementada hasta el infinito con la que existe desde el exterior.
En definitiva pocas casas nuevas en construcción y gran demanda endógena y exógena. Mal asunto para los precios.
Si aquí en Guipúzcoa el metro cuadrado subio en enero+0,1% , unos 3.500 €.
Un disparate y no todas las viviendas lo valen,están muy sobrevaloradas y apenas acceden compradores de fuera de España, sobre todo del sur de Francia.
En gipuzkoa eso pero vente pa la costa de gipuzkoa, zarautz, zumaia, getaria, orio, deba ... El metro cuadrado esta a 5000 y algo. Es una pu... vergüenza
La vivienda sube en España por tres razones y hay que terminar con ellas:
-Pisos turísticos (Airbnb); especulación de inversores
-Visados gold; se concede permiso de residencia (a toda la familia) a los que compren una vivienda de más de 500k
-Ventajas fiscales a nómadas digitales; ante un mismo sueldo (elevado) que el de un español, tributan menos.
El resto que os cuenten es pura publicidad, propaganda, cuentos chinos.
Y las inmobiliarias, hinchan los precios que da gusto, ves idealista y te quedas loco.
@@jmstren Las inmobiliarias son un mero intermediario y como todos los intermediarios encaren el producto, tanto para vendedor como para comprador. Lo suyo es saltarselos
Muy bien el video pero no entra en analizar porqué apenas se construye nueva vivienda creando un problema de falta de oferta. En mi opinión el factor fundamental es la falta de suelo edificable en grandes ciudades.
Gracias por comentar y compartir tu opinión, un saludo
En el minuto 12:18 estás explicando con una tabla que recoge datos de hace 15 - 20 años aproximadamente
Mui bien Pablo! Muchas gracias...
Muchas gracias Manuel, un saludo
Pablo seguro que has oído hablar del Credit crunch o Credit squeeze. En una crisis mundial de liquidez los tipos SUBEN, no bajan. PE la crisis cambiaría de 1992.
imo va a suceder
Gran analisis!! es tremendo el tema de la vivienda es España ...hay que abordarlo urgentemente ... muchas gracias por su analisis Señor Gil
Muchas gracias, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos. Un saludo
5:56 le puedes llamar comunidad a lo que quieras pero eso es un mapa de provincias
Gracias
Magnífico vídeo. Ilustrativo y muy interesante.
Muchas gracias Arturo, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo
Yo creo que si viene una recesión a nivel de Europa tiene que haber una contracción del precio de la vivienda.
La recesión ya está . Mira los pmi de Francia España Alemania ...etc 😢
En investing puedes verlo
Y venga dale periquito al torno.
1) Hay problema de "oferta" porque hay acaparación y esta acaparación ha sido apoyada políticamente.
2) La vivienda no es un problema para el individuo, sino para la totalidad de la comunidad y especialmente para la comunidad productiva.
3) La vivienda no es ajena al crédito como tampoco lo es a la competencia internacional. Si los demás países abaratan su vivienda, o tú la abaratas o pierdes competitividad. China y Alemania ya están en ello,. España tb lo tendrá que hacer.
4) No analizas a los Gigantes. Hay compra-venta en las altas esferas con descuentos del 60%.
5) No tienes en cuenta ni las herencias ni el reservorio de pisos ocultados de estadísticas oficiales.
Viene un crack. Y es una estupenda noticia porque ya vale con la broma de trabajar para el casero.
La vivienda se puede comprar. Ayer mismo me decía un turista frances aquí en Málaga muy contento que había encontrado una casa muy bien de precio, se la ha comprado al banco. Pero que los propietarios anteriores al quedarse sin trabajo y no poder pagar la hipoteca en el plazo, habían pasado a ser considerados 'okupas', y ahora tiene que esperar 1 año hasta que se resuelva el proceso judicial.
Si ya lo decía Aznar, España va bien.
Me ha encantado el análisis, muy claro y visual con los gráficos 👌🏻 mi más sincera enhorabuena 👏🏻
Trato de ayudar en lo que puedo, muchas gracias a ti por comentar. Un saludo
Gracias Pablo
Estos gráficos son desmoralizantes, si la subida ha sido menor que la de todos con los que nos comparamos y nuestro esfuerzo salarial se acerca a los 40 puntos, la que les viene encima a toda la gente joven es de aúpa.
En cuatro días nuestra capacidad salarial va a ser irrisoria, que pena para el que no tenga la capacidad de salír de aquí.
Gracias a ti por comentar y por compartir tus preocupaciones Marcos, un saludo
Hay muchas zonas de España donde está bajando el precio de la vivienda desde 2022.
Vamos a ver comunista disminuido! Baja donde NO HAY DEMANDA! Donde hay demanda SUBE SIEMPRE tanto el alquiler como el precio de compraventa!
Como que zona? Es mera curiosidad. Muchas gracias
He echado de menos una conclusión respecto al precio del alquiler y su proyección. Muchos barajamos esa posibilidad en lugar de endeudarnos para la compra de una vivienda. Gracias
Muchas gracias por comentar, lo tendré en cuenta quizás para un próximo video, un saludo
Al final, el problema no es que estén altos los tipos de interés, por que varía en pagar 50 o 100€ más al mes, lo jodido es el precio de la vivienda, que a ver quien tiene 70.000€ para pagar la entrada de un piso.
Buen análisis Pablo.
Una duda que me surgió el otro día; se supone que el euribor depende del tipo de interés del BCE, no? Pero hace unas semanas tuvimos una bajada de este y sin embargo todavía no han bajado los tipos de interés. Esto a que se debe?
Gracias por tu tiempo y nos vemos en los seminarios.
Hola Alberto, el Euribor, índice de referencia para muchas hipotecas en España, está influenciado por las decisiones de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Aunque el BCE no haya bajado los tipos de interés recientemente, el Euribor ha mostrado descensos debido a la expectativa de que el BCE no aumentará sus tipos a corto plazo. La reducción del Euribor puede reflejar que las entidades financieras anticipan una estabilización o disminución de los tipos de interés a medio plazo. Por tanto, la bajada del Euribor puede ser una señal de que las entidades están aplicando intereses más bajos en sus préstamos interbancarios en previsión de futuras decisiones del BCE. Un saludo
No quiero ser agorero ni aguafiestas.
Pero sabemos que en España nos comimos la hostia de Estados Unidos
Por lo tanto nos la vamos a volver a comer por su culpa
Las ventas de inmuebles han bajado y cada vez hay más gente que no puede pagar los alquileres y las hipotecas. Pero también es verdad que determinadas zonas mas exclusivas siguen subiendo.
Muchas gracias por comentar Oriol y compartir tu opinión, un saludo
Hola PAblo, me encanta el contenido de tus videos. Una pregunta a nivel de formato. Me gusta mucho cómo haces la grabación del video superponiendo gráficos y texto y punteandolo a la vez, me podrias decir con qué software lo hace hecho? Gracias!!
Esperaba ansioso este video gracias maestro ❤
Muchas gracias por comentar Gerardo, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un saludo
Lo más probable es que la bajada de tipos de interés suponga un aumento en el número de hipotecas y por tanto el precio de la vivienda suba. Pero no hay que olvidar el 10% en impuestos que se van sí o sí en la compra. Lo que puede suponer unos tres años de alquiler 'adelantado' en no pocos lugares del país. Las limitaciones en los precios tampoco juegan a favor de la vivienda destinada a inversión. Por no hablar de gastos comunitarios (derramas y otros) e impositivos. Así, al ahorro que supuestamente se tendría comprando en vez de alquilar vivienda, se le ha de sumar una serie de gastos no retornables.
Mientras la demanda supere la oferta los precios subirán, pero la pregunta es en qué medida lo harán. Parece que si no supera holgadamente a la inflación la vivienda puede ser un instrumento de inversión cada vez menos atractivo.
Gracias por tu trabajo. Un abrazo.
En los últimos años han llegado a España medio millón de venezolanos y doscientos mil argentinos. Marroquíes ya superan el millón y otro mesio millón de rumanos. Otros cuatro cientos mil colombianos y ecuatorianos. Añadir otros doscientos mil británicos que pagan en efectivo. Y para todo eso solo se construyen cien mil viviendas
En Madrid es imposible comprar un piso!!! IMPOSIBLE
Bien Pablo! Te hiciste la sesión de fotos ;) Coincido plenamente con tu visión de inmobiliario. Creo que cuando bajen tipos habrá boom de precios por lo que recomendaría comprar ahora con una hipoteca mixta para no quedar obligado con una fija los 10 primeros años donde te cobran si hay perdidas. Mixtas a 3 años hay muy buenas opciones y cuando bajen tipos decides si te quedas en variable o te cambias a fijo definitivamente de aquí a 1 o dos años. Así no pierdes la oportunidad.
Si Javi, te recuerdo, eran necesarias ;) Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión. Un saludo
Creo que no asumimos nuestra propia decadencia, poner España con esos comparables lo veo una irrealidad.
Pablo, como siempre nos tiene acostumbrados, fundamenta sus análisis en sólidos cimientos estadísticos y matemáticos, que no son fáciles de rebatir.
Muchas gracias por brindarnos tus valiosos conocimientos.
Saludos
Una abrazo
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos Miguel, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un abrazo
Una opinión muy razonada, gracias por la explicación.
Muchas gracias, un saludo
Gracias por su análisis. La vivienda en España es un problema grave y de difícil solución a corto plazo.
Mentalidad compradora y escasez de vivienda en alquiler, y menos de vivienda pública (que en casos se ha vendido a Fondos privados).
Más vivienda publica para bajar los precios. Ya que hace más de 10 años se rescató a las Cajas quebradas por los políticos que las dirigían.
Y ahora, en elecciones, se acuerdan de los miles de pisos (vacíos, ocupados, o a falta de rehabilitación) de la SAREB. Y si compran suelo/ estructuras sin terminar en zonas secundarias y edifican?
El parque público de vivienda en alquiler apenas llega al 3% del total de inmuebles en España, 0,9% en Canarias!!!, cuando en otros Estados europeos, como Viena (Austria), llega a ser el 30% del total.
La Ley de Vivienda apenas se aplica en España. No se han declarado las zonas tensionadas. Pues la mayoría de comunidades con falta de vivienda y precios disparado gobierna el PP.
Sin hablar del descontrol que tienen en la vivienda vacacional sin autorización.
Cuántas hay y sin apenas autorizaciones. Da igual que hagan una nueva Ley de Vivienda Vacacional (en cada Comunidad) si desde ya no hay casi control.😟
Gracias por compartir tu análisis tan detallado y punto de vista. Un saludo
En europa hay más pisos en alquiler porque la ley ampara al propietario en caso de impago y okupas, aquí en cambio se protege al piojoso y para colmo no puedes cortarle la luz ni agua.
Pues el resultado es ese , prefiero poner el piso por temporadas o en Airbnb .
@@LLl-cf5mu que poco conocimiento tiene usted de la Ley española, y menos de las de los países de Europa.
Dice usted que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y retocada por los diferentes partidos políticos que han gobernado dsd entonces han favorecido los impagos y a los okupas?. Otra cosa sería que nos quejaramos de la lentitud de la Justicia en resolver.
Infórmate para dejar de el bando del atrevimiento ignorante. O fundamenta bien lo que simplemente es una mera opinión dsd el desconocimiento de la legalidad.
Por otro lado, me parece muy bien que decida ponerlo como Vivienda Vacacional en Airbnb, etc. Eso sí, espero que cumpla con la Ley y obtenga todos los permisos para esa actividad. Por cierto, si pasa de alquilar por largo plazo (vivienda habitual) a alquilar por corto plazo, perderá la exención (no cuenta)de al menos el 50% en la declaración de las ganancias del alquiler del piso en su declaración de la Renta. 🙄
Fantástico análisis. Gracias
Muchas gracias, un saludo
Como cuando hacias los analisis de mercado. Genias Pablo. Saludos. Te queremos
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un saludo
Excelente análisis Pablo. Gracias.
Trato de ayudar en lo que puedo, muchas gracias a ti por comentar. Un saludo
Buenas tardes profesor una pregunta: qué curso de velas japonesas me recomienda para entenderlas??? Gracias
Hola, no sabría decirte. Te dejo los siguientes enlaces:
www.ig.com/es/estrategias-de-trading/16-patrones-de-velas-japonesas-que-todo-inversor-deberia-conocer-200529 ua-cam.com/video/3Y9u9yZNwk8/v-deo.html Quizás puedan ayudarte. Un saludo
Cada año fallecen en españa 450000 personas, y cada año subiendo por el imparable invierno demográfico, lo que debería de generar la puesta a la venta de viviendas. Nadie habla de ello.
No hay relevo generacional para pagar las pensiones, pero si que hay relevo generacional para la demanda de viviendas. No cuadra y Nadie lo acaba de explicar
Como lo ves o veis? Gracias y saludos
Yo lo que creo es que cada vez mas la gente quiere vivir en grandes ciudades , mira el mapa que aparece en el video .
Hay que diferenciar entre casas del interior, pueblos y ciudades pequeñas/medianas con ciudad grandes o capitales de provincia, especialmente cuanto mas al centro vayas.
La gente que intenta comprar casas, ya sea por necesidad, gente joven, o para especular, va a priorizar siempre granded ciudades con alta demanda.
Esto quiere decir que en las ciudades grandes siempre va a subir por la alta demanda y en los pueblos y ciudades menores va a tender a bajar, puede que suba dependiendo del estado delmercado, pero como ud. bien dice, la tendencia a largo plazo sera a la baja.
Pero, si ud. es una persona joven que quiere adquirir una vivienda para vivir, no puede esperar 30 años a que la vivienda caiga un 30-50%(si es que lo hace en ese tiempo, nadie se lo asegura) por simple ley demografica. Porque la perdida de capital viviendo de alquiler hasta entonces seria ridicula.
Lo que, bajo mi punto de vista, hay que mirar a largo plazo es como van a ser las condiciones laborales del futuro, por ejemplo el trabajo remoto, si se extiende en gran medida, las familias con hijos podrian plantearse irse a vivir a una ciudad menor, puesto que podrian disponer de grandes ingresos viviendo en una ciudad menor, cosa que a dia de hoy es dificil puesto que o no hay trabajo(cualificado de ciertos sectores) o esta terriblemente mal pagado.
Y los ocho millones de inmigrantes. Es que no viven en casas?
@@agustin8305pero es que su poder adquisitivo de un inmigrante que viene en patera es casi nulo
@@agustin8305o es que entonces las pensiones no corren peligro? O una cosa o la otra. Saludos
Lo que pasa es que en los países donde si acostumbran y prefieren alquilar tienen precios de alquiler normales. Aqui parece que tenemos precios de un país completamente diferente al de los sueldos que tenemos.
Cada vez somos más y cada vez hay menos vivienda, es inviable económicamente. O los políticos empiezan a regular o esto va a ser un completo kaos
Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión Sergio, un saludo
Fantástico análisis! Totalmente acertado en mi opinión. Además del fondo me encantan las formas. Suscrito!
Bienvenido Daniel, muchas gracias por comentar, un saludo
DEPORTACIONES YA! PUESTO QUE NO LIBERALIZAN SUELO
Muchas gracias,como siempre documentado y con perspectiva
Muchas gracias Miguel, un saludo
Están haciendo que una casa propia sea un lujo y te tiras media vida pagándola, me parece una vergüenza
Muchas gracias maestro
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos.. Un saludo
No van a bajar independientemente de que no den hipotecas, no tiene nada que ver.... Publicidad de inmobiliaria buscando inversores ¿Porque será? Esto es como lo del petroleo en el último trimestre de 2023 que iba a subir mucho (porque asi lo decian los datos) no pocos lo decían.... Y luego pasó lo contrario que estaba mas barato que antes de pandemia.
Yo no se lo que va a pasar pero ya no me fio de ninguno , y suerte tuve de no meter mi dinero en eso que decian los entendidos que iba a pasar...
Mil Gracias, clase magistral como siempre.
Muchas gracias a ti por comentar Dolores, un saludo
Un análisis magnífico, como siempre muy didáctico. Gracias!
Muchas gracias a ti por comentar Eva, un saludo
Cuanto mas se hinche, mas sonada sera la explisión. Al tiempo.
Muchas gracias Pablo, súper interesante el tema de esta semana. Un saludo!!
Trato de ayudar en lo que puedo Raúl, muchas gracias a ti por comentar. Un saludo
Gracias por el análisis Pablo! Como siempre un valor altísimo! Muy grande sigue así!
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un saludo
Gracias Pablo por tu educacion constante
Trato de ayudar en lo que puedo, muchas gracias a ti por comentar. Un saludo
Primero gracias por el video! Mi pregunta es la siguiente, cual es el principal factor de que no se este cubriendo la demanda en españa?
Hola Víctor, la demanda no se está cubriendo porque el problema es que hay poca oferta, por eso suben los precios (al menos en las grandes ciudades), un saludo y muchas gracias por comentar
@@PabloGilTrader y cómo que no se satisface esa demanda? No se dan permisos en las grandes ciudades? Muchas gracias y un saludo!
SERA Q LOS MISMOS REAL ESTATE SON LOS Q MATIENEN LAS VIVIENDAS ALTAS? PARA DESPUES NEGOCIAR EL PRECIO Q ELLOS MISMOS MANTIENEN ALTOS Y COBRAR UNA COMISION AL COMPRADOR BAJO LA MESA POR BAJAR EL PRECIO UN POQUITO? PREGUNTO!!! UNA SUPOSICION!!
Y cuál seria el punto ideal para comprar? Porque ahora estan los intereses elevados pero cuando bajen habra mas demanda y subirá mas los precios
Hola Abraham, es una pregunta muy difícil de contestar y muy personal, depende de muchos factores que habría que estudiar en cada caso, dónde vives, cómo es tu estructura familiar, que años tienes, cómo es tu trabajo, qué estabilidad laboral predices, buscas vivienda para vivir o como inversión, etc, etc… creo que va a seguir subiendo en grandes capitales españolas hasta que no aumente la oferta tal y como comento en el vídeo. Un saludo
Entonces el que tenga un salario de 1000€ , su única alternativa es vivir en la calle o hacerse okupa , ya que los pisos de alquiler social , no interesa a ninguna promotora hacerlos .
Primero muchas gracias por ese excelente video, sólo una cosita: habría sido muy interesante en el caso de España analizar más específicamente las zonas de tensión y sólo los números del país entero. Me imagino que el análisis habría sido muy diferente.
Muchas gracias por comentar, lo tendré en cuenta. Un saludo
MI PUNTO DE VISTA, SI UNO CONSULTA EL INE SE VENDEN MENOS VIVIENDAS YA Q EN 2017... LA FIEBRE YA PASO, LA VIVIENDA USADA NO SUBE NI EL IPC .... Y LA NUEVA AL SER POCAS VIVIENDAS LAS QUE SE VENDEN, PUES SUBE PERO AL SER TAN POCA VIVIENDA NO SON DATOS CON PESO!!!
Tengo una pregunta, los gráficos son de vivienda nueva, y qué pasa con la de segunda mano?
Esto no puede influir en la bajada de los precios?
Además de una posibilidad recesión a nivel europeo como han comentado en otro mensaje.
Te recomiendo ver el vídeo completo, en varios momentos analizo los datos de vivienda de segunda mano. Mientras la oferta en las grandes ciudades sea tan limitada, creo que los precios seguirán subiendo (al menos en las grandes capitales). Un saludo
Gracias por tu tiempo, @PabloGilTrader y contestarme
Me refería, en concreto, al gráfico de la creación de vivienda nueva. Ahí puedo ver claramente, que si no se crea vivienda nueva los precios de los pisos no bajará. Pero preguntaba por las viviendas de segunda mano, cuanto stock existe? Porque es un dato que podría modificar a la baja el precio de la vivienda si el stock fuese grande. Ya vi que comentas que el precio de las casas de segunda mano sigue subiendo y con la respuesta que me das también entiendo que en las grandes ciudades no será un factor que haga reducir el precio.
Todos los videos que haces son muy instructivos, intento verlos todos y aprender un poquito de todo lo que explicas.
Un saludo y muchas gracias por todos los vídeos
La verdad es que ahora mismo hay muchas entidades , que no te dan fijo ( te ponen unos requisitos para fija ) de ahí a que se firmen ahora mismo variable .Un saludo !
Es cierto, Muchas gracias por tu comentario. Un saludo.
Seria interesante analizar el efecto de la inversion estrangera en Espana.
Muchas gracias, lo tendré en cuenta. Un saludo
Gracias Maestro muy interessante y realista,
Muchas gracias Ricky, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos. Un saludo
Muchas gracias señor Pablo le agradezco mucho que nos comparta su tiempo y conocimiento a todos los que ignoramos tanto conocimiento
Gracias Pablo, gran análisis! El estado de bienestar es deuda y más deuda y muchooosss empleos públicos. Somos más ricos que los alemanes en una burbuja de deuda . Esto se parece a la quiebra de la deuda soberana griega 2010...
Muchas gracias a ti por comentar y compartir tu opinión, un saludo
Gracias
A ti por comentar, un saludo
No lo veo como lo dicen si empieza a crecer america latina va a caer el precio.
Gran vídeo Pablo! Con la musica me cuesta concentrarme jajaja
Muchas gracias Jordi, lo tendré en cuenta. Un saludo
Buen vídeo, pero lástima de tantos cortes de publicidad más promo.
Muchas gracias por tu comentario, lo tendré en cuenta. Un saludo
@@PabloGilTrader muchas gracias por responder. El contenido es muy bueno, pero tanto corte hace que no se valore tanto. Con el mayor de los respetos.
Resultado de la Inflación son Precios altos en bienes raíces
Es por ello que inversión en bienes raíces en tiempo de alta inflación es un buen refugio . Maestro, considero que en estos momentos invertir en SOCIMIS es una buena opción. Saludos desde Xalapa Veracruz México
Gracias Pablo
A ti por comentar, un saludo
Me gustaría ver a Pablo argumentar con Tom sosnoff de tastytrade. Tom piensa que mayores precios mayor oportunidad. El piensa que el mercado es eficaz y que si la vivienda es más cara es porque el mercado piensa que tenemos mayor oportunidad de obtener dinero para comprar la vivienda a ese precio.
por lo q dices, el tal Tom habria comprado el techo de la burbuja inmobiliaria
Gracias saludos 👍🏼👍🏼👍🏼
Muchas gracias por comentar Angela, un saludo
Tenemos montada una buena burbuja que cuando estalle será mas grande que la crisis de 2008 - 2012
super interesante! muchas rracias
A ti por comentar Luis, un saludo
14:00 Hola Pablo. Ya te lo dije y lo vuelvo a repetir: deberías hablar con gestores inmobiliarios de la calle, no de grandes socimis y demás. Las ventas de vivienda de segunda mano después del virus no ha sido por otra razón que por la nueva ley de la LAU de este gobierno y de su política pro-okupa.
Hay propietarios que hasta ahora tenían en el arrendamiento de sus segundas viviendas su único sustento mensual, pero con la LAU todo son problemas y ya no compensa arrendar una propiedad si no puedes amortizar los gastos de reparaciones y tienes que pasar por un calvario para deshauciar okupas o morosos. No vale la pena. Y por eso se pusieron a la venta montones de viviendas de segunda mano a precios asequibles. Nada que ver con lo que explicas porque eso no está en los gráficos.
Por eso te digo, pisa la calle y pregunta a las inmobiliarias y ya verás si lo que te digo es verdad o no. Saludos.
La vivienda de segunda mano también a subido mucho
No se de dónde sacas que hay viviendas aprecio asequible
¿dónde están a precio asequible? yo lo que veo es lo contrario, van subiendo de precio conforme pasa el tiempo. Y los que alquilan, satisfechos, porque el alquiler tampoco baja.
y justo dias despues del video sale la noticia de que los precios empiezan a desplomarse... el contra indicador Pablo Gil sigue sin fallar xDDD
Con la IA se podría ver un gran descenso en la compra de vivienda? Cuando podría ocurrir?
Hola, hay teorías que dicen que con la introducción de la inteligencia artificial paulatinamente en nuestras vidas, trabajos y en las empresas, es posible que el sector inmobiliario se vea afectado de alguna manera. Pero tiene que ver más con la posible implementación de una renta básica debido a la disminución de trabajos, se prevé un cambio en el paradigma de propiedad hacia un modelo más orientado al alquiler y uso compartido de recursos existentes. Esto podría llevar a un aumento en el mercado de alquiler para viviendas básicas, con empresas adquiriendo grandes stocks de viviendas y construyendo nuevas unidades para alquilar a beneficiarios de renta básica. Pero todo esto que te cuento es algo teórico que ni tan siquiera está en marcha y por tanto estamos muy lejos de que se pueda dar. Un saludo
@Pablo creo que te confundes, España no es una república independiente en el mundo 🌎.
Cuando los precios comiencen a corregir a nivel mundial, España 🇪🇸 va a ir detrás.
Y la estrategia del BCE (si les queda algo de decencia y la inflación les va a obligar a tenerla) será tipos más altos durante más tiempo.
Así que a pesar de la escasa oferta (discutible por la Edad media de la población) los precios van a corregir a la vez que las plantillas de las empresas…
Así que a tod@s aquellos con ahorros que nos les toque la china (esto es perder su trabajo cuando explote la crisis de deuda) van a tener oportunidades MUY INTERESANTES en el mercado de SEGUNDA MANO.
P.D: @Pablo comienzas el vídeo con la promoción de una empresa crown-lending inmobiliario y lo acabas diciendo que los precios de la vivienda en España NO van a bajar caiga quien caiga (explosion de burbuja de deuda mediante)… Como poco suena un poco RARO, RARO, RARO…
Un premio de la razón es el equivalente a que tú abuela te diga que eres muy guapo.
Gran análisis, teniendo en cuenta las variables más significativas, pero no comparto tu opinión 😂 Por un lado, creo que minusvaloras el dato de las transacciones realizadas, porque yo creo que es el dato que anticipa el cambio de tendencia. Los vendedores mantienen sus expectativas de venta, por lo que aguantan el precio, pero como no hay mucha demanda para esos precios, las transacciones bajan. El siguiente paso debería ser bajada de precios. Respecto a la última diapositiva, creo que es muy engañosa. Si la serie empezara desde 1997 y no de 2005, seguramente estaríamos por encima de Hong Kong. Pero bueno, esa es mi opinión, me puedo equivocar 😂
Y está bien, Muchas gracias por tu comentario y por compartir tu opinión. Un saludo
La vivienda es casi siempre inversión segura a diferencia de los que hemos invertido estos años en small caps o acciones de x empresas. Parte de mi inversión la tengo en vivienda y de verdad Pablo recomienda a todo el mundo (principiantes) que inviertan en vivienda que es mucho más seguro que invertir en bolsa. En bolsa he perdido 30.000 euros y en vivienda he ganado 32.000 euros (en los últimos 8 años)
Pues en Cripto no te cuento ….
Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión, un saludo
A mí me da un poco igual lo que digan esos gráficos manipulados... Al menos en Bilbao que es donde yo voy a comprar, llevo haciendo un seguimiento desde hace un par de años, y aseguro que la vivienda de segunda mano no está subiendo, y cada vez cuesta más vender, asíque seguiré esperando, si no termina corrigiendo el precio al menos tendré más liquidez para aspirar a un piso mejor.
Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión Alain, un saludo
Las inmobiliarias le gusta hinchar los precios, yo vivo en alicante, tengo en venta mi piso y los que veo de segunda mano, todos por encima de su precio 40000€, (depende la zona) cuando lo bajan, se venden en un día.
Quien compra vivienda si nadie ouede comprar?
Pues esa es la cosa, que la gente si que compra con estos precios por eso siguen subiendo
Fondos de inversión y buitres como BlackRock
Hoy BTC a 64 K. Siempre sigo a pablo gil pero erro total en esa materia.
De 2025 a 2029 bajará un 30% es el único sector que falta de tocar, la caída de 5 años en las bolsas ayudará
Muchas gracias por comentar, un saludo
Grandisimo mi sempai
Muchas gracias, un saludo
Hola Pablo, un contenido muy util, muchas gracias! Seria muy interesante un analisis sobre el mercado inmobiliario en Paises Bajos, en 20 años el precio de la vivienda se ha cuadruplicado! No entiendo como eso es posible y menos aun sostenerse. Que perspectivas puede haber en el mercado inmobiliario neerlandes?
Muchas gracias por comentar Enrique, lo tendré en cuenta, quizás para un próximo video. Un saludo
La vivienda no se ha estabilizado , porque hay muy poca oferta y mucha demanda .Ademas los alquileres con la nueva ley se han disparado han subido cerca del 15% . Y la nueva ley de avales a jovenes menores de 35 ( va a hacer que suba aun mas ) porque todo el kundo que tenga solo para cubrir los gastos va a poder comprar y esto va a hacer que cono hay muchos compradores , los precios van a subir .Yo no se como se puede regular esto , pero la vivienda no va a bajar .
Y quien no compre ya , y lo deje para el 2025 , va a pasar como en el 2008 /2009.A precio de oro y cuando estallé en el 2028/2029 , como tengas q vender por algun motivo , te vas a quedar sin casa y endeudado . Conclusión comprar este año , porque a partir de la nueva ley , va a ver una subida de precios .
Muchas gracias por comentar Soledad, un saludo
El problema de la Ley de Vivienda es que sólo ha entrado una pequeña parte. La gran parte de limitaciones a zonas tensionadas (precios disparatados) depende de las CC. AA., que son en su mayoría del PP (+Vox) y no van a promover la Ley de Vivienda.
Analicen la demografía de estos últimos años y ahí está la respuesta.
❤
En demografía hay dos tendencias: envejecimiento de la población y baja tasa de natalidad. ¿ A qué te refieres?
Que pasado cierto tiempo habrá más casas que ciudadanos, en teoría si no viene inmigración a equilibrar la situación
Porque no quieren, que tengamos una casa. El comunismo es asi.
Me hace gracia como hablas de q determinado partido tiene un sesgo político cuando tú en el vídeo defiendes algo q se alinea con el patrocinio del video. Y los datos del El Mundo y de La Razón... Tu totalmente objetivo eh ..
Vamos quie la generacion de los 90/ 2000, nos vamos a comer un mojón. En casa papi hasta los 40/50 minimo.
Yo soy de 1970, tengo 54 y no me queda otra que seguir viviendo con mi madre de 86
Gracias por compartir Pablo!
Podría afectar también el poder adquisitivo de los demandantes de vivienda en la comparativa España VS otros países.
Conozco personalmente la situación de Países Bajos (subida exponencial en los últimos años). Y el problema que veo aquí es que aunque el precio suba y suba la gente puede pagar una casa entonces no para de subir...
Muchas gracias a ti por comentar y compartir tu opinión, un saludo
Los tipos hipotecarios a 30 años en USA están en el 7%. Eso son condiciones hipotecarias adversas.
España, por precios y tipos, me parece ahora mismo una ganga!
Madre mía y yo firmé en abril de 21 al 0,90 fijo a 30 años .
Gracias!!
A ti por comentar, un saludo
A los que anticipan una caída en el precio de la vivienda (o de la bolsa), sólo queda desearles suerte.
Es triste el empobrecimiento generacional, una combinación de escasas oportunidades y menor espíritu de trabajo y sacrificio.
Vendrán tiempos mejores? Sólo queda la esperanza. Gracias y saludos desde Londres.
Muchas gracias por comentar y compartir tu opinión Joaquín, un saludo
Que significan las expresiones finales: “Pintan de cara… y Pintan bastos???”
pintan de cara=favorable pintan bastos=desfavorable
Pintar de cara es algo positivo y pintar bastos algo negativo. Pintar de cara es positivo porque para despegar necesitas que el viento sople de cara; pintar bastos es malo y viene de la baraja española pero se me escapa el porqué.